-物業(yè)管理公司住宅小區(qū)出入口配置標(biāo)準(zhǔn)課件

龍湖集團(tuán)住宅小區(qū)出入口配置標(biāo)準(zhǔn)

2011-5龍湖集團(tuán)住宅小區(qū)出入口配置標(biāo)準(zhǔn)

2011-5目錄一、編制目的二、適用范圍及原則三、管理職責(zé)四、出入口配置標(biāo)準(zhǔn)目錄一、編制目的指引各地區(qū)公司新項目小區(qū)出入口設(shè)計及配置標(biāo)準(zhǔn)化，避免出現(xiàn)不同項目的使用標(biāo)準(zhǔn)因人而異的情況。為新項目研發(fā)設(shè)計及工程施工、物業(yè)介入提供模板。一、編制目的二、適用范圍及原則各地區(qū)公司的新建、擬建項目，均按配置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地區(qū)公司在建項目參照配置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不能按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的項目，需在啟動會資料中說明?；仡櫦熬S護(hù)周期：一年二、適用范圍及原則三、各部門職責(zé)項目研發(fā)職能：啟動會階段：依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)確定出入口數(shù)量及模塊施工圖階段：出具出入口平面圖，安全島、崗?fù)?、?qiáng)弱電、給排水、暖通施工圖、各項節(jié)點(diǎn)大樣圖項目工程職能：施工圖階段：審核出入口施工圖施工階段：組織施工與管理物業(yè)公司：啟動會階段：與項目團(tuán)隊共同確定出入口數(shù)量及模塊施工圖階段：與項目團(tuán)隊共同審核出入口設(shè)計合理性三、各部門職責(zé)形成獨(dú)立圍合的封閉小區(qū)出入口≥2個，根據(jù)公式計算＜2個時，其中1個按消防應(yīng)急出入口設(shè)置出入口距住宅最遠(yuǎn)距離小于600米小區(qū)周邊配套如有公共交通站點(diǎn)、集中商業(yè)、公園、學(xué)校等應(yīng)優(yōu)先考慮就近設(shè)置①住宅小區(qū)人行出入口設(shè)置計算公式：

n=（a*b）/c

“n”小區(qū)出入口數(shù)量

“a”小區(qū)居住人數(shù)（戶數(shù)*3.5人/戶）

“b”高峰期出行系數(shù)0.3

“c”人行道閘通行量：1200人/小時②住宅小區(qū)車行對外出入口設(shè)置計算公式：

m=（j*k）/e

“m”住宅小區(qū)車行對外出入口數(shù)量

“j”車位數(shù)量

“k”住宅高峰期出行系數(shù)0.5

“e”車行道閘通行量300輛/小時

規(guī)范要求車庫出入口數(shù)量超出本標(biāo)準(zhǔn)時，超出部分直通小區(qū)外的按消防應(yīng)急通道設(shè)計，并安裝防火卷簾門4.1、出入口數(shù)量配置③人行出入口與車行出入口優(yōu)先考慮并行設(shè)置四、出入口配置標(biāo)準(zhǔn)形成獨(dú)立圍合的封閉小區(qū)出入口≥2個，根據(jù)公式計算＜2個時，其4.2、出入口設(shè)計模塊標(biāo)準(zhǔn)型標(biāo)準(zhǔn)型+非機(jī)動車型單棟樓出入口模塊編號及名稱模塊1獨(dú)立人行出入口模塊2獨(dú)立車行出入口模塊3人車并行出入口模塊4人車并行出入口模塊5人車并行+非機(jī)動車出入口模塊6車行+非機(jī)動車出入口模塊7人行+非機(jī)動車出入口模塊8單棟樓棟面向園區(qū)外出入口出入口崗?fù)?shù)量單崗出入口單崗出入口單崗出入口雙崗出入口雙崗出入口單崗出入口單崗出入口單崗出入口適用業(yè)態(tài)混合業(yè)態(tài)、洋房、公寓業(yè)態(tài)住宅車庫獨(dú)立設(shè)置通向市政道路的車庫出入口，非集中商業(yè)車庫出入口別墅混合業(yè)態(tài)、洋房、公寓業(yè)態(tài)混合業(yè)態(tài)、洋房、公寓業(yè)態(tài)洋房、公寓、混合業(yè)態(tài)混合業(yè)態(tài)、洋房、公寓業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體公寓住宅單棟業(yè)態(tài)出入口選擇原則體量較大的社區(qū)商業(yè)鄰住宅側(cè)商業(yè)綜合體或社區(qū)商業(yè)無非機(jī)動車通道項目首先選擇方案平原地區(qū)需設(shè)置非機(jī)動車通道時，首先選方案平原地區(qū)，因項目地形高差大，人行、車行、非機(jī)動車并行設(shè)置難度大時選擇此方案4.2、出入口設(shè)計模塊標(biāo)準(zhǔn)型標(biāo)準(zhǔn)型+非機(jī)動車型單棟樓出入口模模塊1：獨(dú)立人行出入口1、人行通道設(shè)置翼型道閘，上方設(shè)置雨棚2、崗?fù)そㄖ问剑夯炷量蚣芑虼u體砌筑；人行通道側(cè)及外側(cè)設(shè)置≥1200mm的平滑窗，窗臺距室外地面高850mm3、配置：A、對講門口機(jī)、管理電腦、身份證讀取系統(tǒng)B、設(shè)置220V10KW電源箱，16A5孔插座4個，當(dāng)與節(jié)日電源配合使用時，設(shè)置20kw380v電源；C、人型通道閘內(nèi)外分別設(shè)置讀卡頭d、配置空調(diào)e、北方地區(qū)設(shè)置電暖氣4、人行崗?fù)ね鈧?cè)設(shè)置形象崗臺5、崗?fù)?、安全島及配套設(shè)備設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)6、崗?fù)ぶ車?0米以內(nèi)無衛(wèi)生間時，在崗?fù)ぬ幵O(shè)置衛(wèi)生間≥1200400400雨棚人行通道對講門口機(jī)人行通道道閘讀卡頭≤110280270270280小區(qū)內(nèi)側(cè)≥1200窗門辦公桌窗人行崗?fù)ぁ?600≥1000≥400形象臺800電源箱800空調(diào)4200模塊1：獨(dú)立人行出入口1、人行通道設(shè)置翼型道閘，上方設(shè)置進(jìn)出30003000≥1200車管讀卡器≥1800≥3000≥10001、崗?fù)ば问紸、設(shè)置在車庫外側(cè)時，混凝土框架或磚體砌筑；兩側(cè)設(shè)置≥1200mm的平滑窗，窗臺距崗?fù)ね獾孛娓?50m，外側(cè)設(shè)置1米寬固定窗B、設(shè)置在車庫內(nèi)時，崗?fù)ぐ碈AD樣式設(shè)置2、車管系統(tǒng)讀卡器設(shè)置在崗?fù)ご皟蓚?cè)3、崗?fù)づ渲肁、對講門口機(jī)副機(jī)、車管系統(tǒng)主機(jī)、220V5KW電源箱、16A5孔插座4個b、配置空調(diào)C、北方地區(qū)設(shè)置電暖氣模塊2：獨(dú)立車行出入口對講門口機(jī)副機(jī)進(jìn)出30003000≥1200車管讀卡器≥1800≥300模塊3：人車并行出入口-單崗出入口1、人行及車行出入通道設(shè)置鐵門，人行通道鐵門安裝閉門器，內(nèi)外設(shè)置讀卡器，人行通道上方設(shè)置雨棚2、崗?fù)そㄖ问剑夯炷量蚣芑虼u體砌筑；人行通道側(cè)1200mm寬平滑窗，窗臺距崗?fù)ね獾孛娴孛娓?50mm，外側(cè)窗寬≥1000mm。3、崗?fù)?nèi)配置：a、對講門口機(jī)、車管系統(tǒng)主機(jī)、身份證讀取系統(tǒng)b、設(shè)置220V10KW電源箱，16A5孔插座4個，當(dāng)與節(jié)日電源配合使用時，設(shè)置20kw380v電源；C、配置分體空調(diào)、北方地區(qū)設(shè)置電暖氣d、崗?fù)υO(shè)置講門口機(jī)4、人行崗?fù)ね鈧?cè)設(shè)置形象崗臺5、崗?fù)?、安全島及配套設(shè)備設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)6、出入口周邊50米以內(nèi)無衛(wèi)生間時，在崗?fù)ぬ幵鲈O(shè)衛(wèi)生間空調(diào)1500≥1200400400≥1200窗辦公桌窗鐵門雨棚人行通道人行崗?fù)ぷx卡器對講門口機(jī)小區(qū)內(nèi)側(cè)≥2300≥700≥1000形象臺800電源箱進(jìn)出4000≥6004000≥3000車管讀卡器道閘鐵門20012100門200景觀綠籬模塊3：人車并行出入口-單崗出入口1、人行及車行出入通道模塊4：人車并行出入口-雙崗出入口1、人行通道設(shè)置人行翼閘，人行通道上方設(shè)置雨棚2、崗?fù)そㄖ问剑夯炷量蚣芑虼u體砌筑；人行通道側(cè)及車行崗兩外側(cè)1200mm寬平滑窗，窗臺距地面高900mm，外側(cè)窗寬≥1000mm。3、配置：a、車管崗?fù)χv門口機(jī)副機(jī)、車管系統(tǒng)主機(jī)、220V5KW電源箱、16A5孔插座4個b、人行崗?fù)ぴO(shè)置220V5KW電源箱，16A5孔插座4個，當(dāng)與節(jié)日電源配合使用時，設(shè)置20kw380v電源；身份證讀取系統(tǒng)C、人行通道閘讀卡頭設(shè)置見圖示，人行崗?fù)?nèi)設(shè)置開閘按鈕d、人行崗?fù)づc車管崗?fù)づ渲每照{(diào)、北方地區(qū)配置電暖氣e、設(shè)置對講門口機(jī)，安裝在人行崗?fù)?nèi)4、人行崗?fù)ね鈧?cè)設(shè)置形象崗臺5、崗?fù)?、安全島及配套設(shè)備設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)6、崗?fù)ぶ苓?0米以內(nèi)無衛(wèi)生間時，在崗?fù)ぬ幵O(shè)置衛(wèi)生間空調(diào)2200≥1200400400雨棚人行通道對講門口機(jī)人行通道閘道閘讀卡頭≤110280270270280小區(qū)內(nèi)側(cè)≥1200窗門辦公桌窗人行崗?fù)ぁ?300≥700≥1000形象臺800電源箱800進(jìn)出40004000≥1500400400車管讀卡器≥2000≥3000窗≥1200雨棚200200窗窗14500不銹鋼欄桿空調(diào)模塊4：人車并行出入口-雙崗出入口1、人行通道設(shè)置人行翼閘模塊5：人車并行+非機(jī)動車出入口1、人行通道設(shè)置翼型通道閘；非機(jī)動車道設(shè)置一字型通道閘；上方設(shè)置雨棚非機(jī)動車道與人行道標(biāo)線或硬鋪不同材質(zhì)區(qū)分2、崗?fù)そㄖ问剑夯炷量蚣芑虼u體砌筑；人行通道側(cè)及車行崗兩外側(cè)1200mm寬平滑窗，窗臺距崗?fù)ね獾孛娓?50mm，外側(cè)窗寬≥1000mm。3、配置：A、車管崗?fù)χv門口機(jī)副機(jī)、車管系統(tǒng)主機(jī)、220V5KW電源箱、16A5孔插座4個B、人行崗?fù)ぴO(shè)置220V5KW電源箱，16A5孔插座3個，當(dāng)與節(jié)日電源配合使用時，設(shè)置20kw380v電源；身份證讀取系統(tǒng)C、通道閘讀卡頭設(shè)置見圖示，人行崗?fù)?nèi)設(shè)置開閘按鈕d、人行崗?fù)づc車管崗?fù)づ渲每照{(diào)、北方地區(qū)配置電暖氣e、設(shè)置對講門口機(jī)，安裝在人行崗?fù)?nèi)4、人行崗?fù)ね鈧?cè)設(shè)置形象崗臺5、崗?fù)?、安全島及配套設(shè)備設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)6、出入口周邊50米以內(nèi)無衛(wèi)生間時，在崗?fù)ぬ幵O(shè)置衛(wèi)生間空調(diào)1200300300進(jìn)出40004000≥1500300300車管讀卡器≥2000≥3000窗≥1200雨棚2200≥1200300300雨棚人行通道對講門口機(jī)人行通道閘道閘讀卡頭≤110280270270280小區(qū)內(nèi)側(cè)≥1200窗辦公桌窗人行崗?fù)ぁ?300≥700≥400形象臺800電源箱8001800門20020016200不銹鋼欄桿空調(diào)模塊5：人車并行+非機(jī)動車出入口1、人行通道設(shè)置翼型通道模塊6：車行+非機(jī)動車出入口1、非機(jī)動車道設(shè)置一字型通道閘；上方設(shè)置雨棚2、崗?fù)ば问紸、設(shè)置在車庫外側(cè)時，混凝土框架或磚體砌筑；兩側(cè)及外側(cè)設(shè)置≥1200mm的平滑窗，窗臺距崗?fù)ね獾孛娓?50mB、設(shè)置在車庫內(nèi)時，崗?fù)ぐ茨K2CAD樣式設(shè)置3、配置：a、車管崗?fù)χv門口機(jī)副機(jī)、車管系統(tǒng)主機(jī)、220V5KW電源箱、16A5孔插座4個b、非機(jī)動車道閘：內(nèi)外分別設(shè)置讀卡頭（見圖示），車管崗?fù)?nèi)設(shè)置非機(jī)動車開閘按鈕c、配置空調(diào)d、北方地區(qū)設(shè)置電暖氣4、崗?fù)?、安全島及配套設(shè)備設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)5、出入口周邊50米以內(nèi)無衛(wèi)生間時，在崗?fù)ぬ幵O(shè)置衛(wèi)生間1200300300進(jìn)出40004000≥1600300300車管讀卡器≥2000≥3000窗≥1200雨棚180020020012000不銹鋼欄桿空調(diào)模塊6：車行+非機(jī)動車出入口1、非機(jī)動車道設(shè)置一字型通道模塊7：人行+非機(jī)動車出入口1、人行通道設(shè)置翼型通道閘；非機(jī)動車道設(shè)置一字型通道閘；上方設(shè)置雨棚2、崗?fù)そㄖ问剑夯炷量蚣芑虼u體砌筑；人行通道側(cè)及車行崗兩外側(cè)1200mm寬平滑窗，窗臺距崗?fù)ね獾孛娓?50mm，外側(cè)窗寬≥1000mm。3、配置：a、對講門口機(jī)、管理電腦、身份證讀取系統(tǒng)b、設(shè)置220V10KW電源箱，16A5孔插座4個，當(dāng)與節(jié)日電源配合使用時，設(shè)置20kw380v電源；C、內(nèi)外分別設(shè)置讀卡頭，d、配置空調(diào)e、北方地區(qū)設(shè)置電暖氣4、人行崗?fù)ね鈧?cè)設(shè)置形象崗臺5、崗?fù)ぁ踩珝u及配套設(shè)備設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)6、崗?fù)ぶ車?0米以內(nèi)無衛(wèi)生間時，在崗?fù)ぬ幵O(shè)置衛(wèi)生間≥1200300300雨棚人行通道對講門口機(jī)攝像頭人行通道道閘讀卡頭≤110280270270280小區(qū)內(nèi)側(cè)≥1200窗門辦公桌窗人行崗?fù)ぁ?600≥1000≥400形象臺800電源箱800非機(jī)動車道1200300300≤1106000空調(diào)模塊7：人行+非機(jī)動車出入口1、人行通道設(shè)置翼型通道閘；非模塊8：單棟樓棟面向園區(qū)外出入口1、單元大堂及車庫層單元門口設(shè)置可視對講門口機(jī)2、大堂及車庫進(jìn)入消防通道門設(shè)置門禁，消防狀態(tài)下自動切換；其他樓層消防通道門設(shè)置滿足消防要求的門禁或單向消防鎖3、電梯設(shè)置電梯刷卡系統(tǒng)，首層及車庫層進(jìn)時刷卡選層，樓層出時刷卡可選層，否側(cè)只能呼首層及車庫層，刷卡系統(tǒng)與大堂門口機(jī)、戶內(nèi)對講集成，一卡通4、首層住宅窗設(shè)置窗磁報警器門口對講機(jī)門禁大堂電梯刷卡器模塊8：單棟樓棟面向園區(qū)外出入口1、單元大堂及車庫層單元人行通道閘設(shè)置參數(shù)及技術(shù)指標(biāo)(參考深圳富士產(chǎn)品）：讀卡部分接入小區(qū)門禁系統(tǒng)，門禁卡與車管卡實(shí)現(xiàn)一卡通出入口人流量不大于4000人/天時配置兩通道雙向進(jìn)出通道閘為宜，以此類推；通道閘主要參數(shù):通行速度：30人/分鐘驅(qū)動電機(jī)：DC24V無刷電機(jī)材質(zhì)：厚度不低于2mm不銹鋼環(huán)境溫度：室外防水型，-30℃－70℃（北方地區(qū)選用超低溫環(huán)境使用的設(shè)備）通道寬：550mm－650mm，滿足關(guān)閉后間隙小于110mm單機(jī)尺寸：參考深圳富士為L1400mm*W280mm*H950mm語音提示：提示刷卡和刷卡成功開關(guān)控制：進(jìn)出刷卡，崗?fù)ぴO(shè)置手動開閘按鈕防尾隨:6對以上紅外電眼防止尾隨安裝要求：雙通道翼閘安裝要求人行道路寬度大于2000mm，但安裝后兩外側(cè)距建筑物和其他物體不大于50mm與車道相連處不銹鋼欄桿或綠籬分隔安裝區(qū)域上方有遮雨板·傳輸線路其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為TCP/IP+總線。故障率要求：每月每個通道閘故障率少于2次使用導(dǎo)示：含進(jìn)出方向、刷卡區(qū)域、使用須知等導(dǎo)示內(nèi)容人行通道閘設(shè)置參數(shù)及技術(shù)指標(biāo)人行通道閘人行通道閘設(shè)置參數(shù)及技術(shù)指標(biāo)(參考深圳富