蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn) 鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報(bào)告

采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告礦權(quán)出讓收益，本次評估即是為河北省自然資源廳確定該采礦權(quán)出讓收益提供公采礦許可證(證號：C1300002016081120142946)核準(zhǔn)的生產(chǎn)規(guī)模為4.17萬根據(jù)河北省水利廳2020年08月18日頒發(fā)的取水許可證(證號：B130635G2021-64790)，評估確定地?zé)崴a(chǎn)規(guī)模(取水量)4.17萬立方米/年，況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定“蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋辈傻V權(quán)在大寫人民大寫人地?zé)?80℃≤T＜85℃)基準(zhǔn)價(jià)(單價(jià))為0.70元/立方米。益征收管理暫行辦法>的通知》(財(cái)綜〔2017〕35號)的規(guī)定，礦業(yè)權(quán)出讓收益按益市場基準(zhǔn)價(jià)11.28萬元(大寫人民幣壹拾壹萬貳仟捌佰元整)征收采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價(jià)17.51萬元(大寫人民幣壹拾柒萬伍仟壹佰元整)征收采礦權(quán)出北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司1 3、采礦權(quán)價(jià)款(出讓收益)評估及處置情況 3 5 件 63、地質(zhì)工作及開采利用情況 7件特征 95、地?zé)峋砷_采量及其放熱量 12 北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司2 6 權(quán)出讓收益評估值 172、采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價(jià) 173、采礦權(quán)出讓收益征收建議 18 附表一蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋?出讓年限3.22年)采礦權(quán)出讓收益評估價(jià)值估算表..................................................................1附表二蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋?出讓年限5年)采礦權(quán)出讓收益評估價(jià)值估算表.......................................................................2格證書北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司3附件五《關(guān)于委托評估蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)?號)C6)BG4790)附件八《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》(礦產(chǎn)資源儲量評審備案的證明(冀國土資備儲〔2015〕64號)附件九《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋責(zé)岬刭|(zhì)勘查報(bào)告》評審意見書(冀國土資儲評〔2015〕64號號)附件十一《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋責(zé)豳Y源票據(jù)附件十三《關(guān)于蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋幹帽本┨煲缀獾V業(yè)權(quán)評估有限公司1采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司接受河北省自然資源廳的委托，根據(jù)國家有礦業(yè)權(quán)評估的規(guī)定和《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)范，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)范，選擇適當(dāng)?shù)牡V業(yè)權(quán)評估方法，對河北省自然資源廳因處置采礦權(quán)出讓收益涉及的蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋傻V權(quán)進(jìn)行評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)豢h君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋傻V權(quán)進(jìn)行了實(shí)地河北省自然資源廳為省政府組成部門，主要職責(zé)包括自然資源資產(chǎn)價(jià)值評估司3237X6北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司2類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理服務(wù)；地?zé)衢_采；房地產(chǎn)中介服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)地?zé)?，開采方式：地下開采，生產(chǎn)規(guī)模：4.17萬立方米/年，礦區(qū)面積：0.1739蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋杼幹貌傻V權(quán)出讓收益，本次評估即是為河北省自然資源廳確定該采礦權(quán)出讓收益提供公平、合理的根據(jù)采礦許可證(證號：C1300002016081120142946)，采礦權(quán)人蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；礦山名稱：蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司3本次采礦權(quán)評估礦區(qū)范圍即為蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋傻V權(quán)礦區(qū)范圍由4個拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定，礦區(qū)面積：0.1739平方公里；批準(zhǔn)開采深度為:15.55米至16.3326.3339.3349.33本次評估范圍即為上述礦權(quán)范圍，截止評估基準(zhǔn)日，上述范圍未設(shè)置其他礦3、采礦權(quán)價(jià)款(出讓收益)評估及處置情況根據(jù)本項(xiàng)目評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為及取水證有效期限，本次評估確定的評評估報(bào)告中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)論所表述本項(xiàng)目評估除遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性的工作原則和預(yù)期收益、效用、北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司41.6《國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)>的通知》(國土資1.8《河北省財(cái)政廳河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<河北省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理辦法>的通知》(冀財(cái)規(guī)〔2018〕28號);1.9《河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<河北省采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價(jià)>的通1.10《河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<河北省探礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價(jià)>的通1.12《河北省財(cái)政廳河北省稅務(wù)局關(guān)于資源稅有關(guān)政策的通知》(冀財(cái)稅北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司52.5《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告C142946)；BG)；據(jù)4.1河北省國土資源廳關(guān)于《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小告》評審意見書(冀國土資儲評〔2015〕64號號)；。北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司6蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋挥谖挥隗豢h蠡吾鎮(zhèn)角坐標(biāo)為：(2000國家坐標(biāo)系)X：4264018.15m，Y：339376934.80m，經(jīng)緯度坐標(biāo)為：115°35′16.59″，38°30′01.25″。地面標(biāo)北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司7陷西部構(gòu)造帶平原中部，地形地貌均系第四紀(jì)洪積、沖積物沉積而成的平原，總1地質(zhì)工作歷史蠡縣區(qū)域自上世紀(jì)五十年代以來，石油、地礦等單位進(jìn)行了不同程度的地質(zhì)勘查工作，獲得了許多重要的地層、巖性、構(gòu)造、地溫等地質(zhì)資料。2000年以前相關(guān)地?zé)釄?bào)告以華北、京津冀等大區(qū)域的地?zé)嵫芯繛橹?，比例尺較小，涉及到蠡2001年，由河北地勘局第三水文地質(zhì)工程地質(zhì)大隊(duì)提交的《河北省地?zé)豳Y源2012年，由中國地質(zhì)調(diào)查局水文地質(zhì)環(huán)境地質(zhì)調(diào)查中心提交的《河北省保定2015年，河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)提交《河北省蠡縣地?zé)豳Y源調(diào)等工作，基本查明了蠡縣區(qū)域主要熱儲的埋藏條件、地溫場特征、分布范圍以及2015年，河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)提交《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有結(jié)構(gòu)、熱儲特征、巖性特征等，查明開采井附近熱儲的巖性、厚度、空隙度，通過抽水試驗(yàn)查明開采井所利用熱儲的水文地質(zhì)參數(shù)、可開采量，通過取樣分析查明開采井所利用熱儲地?zé)崴奈锢硇再|(zhì)與化學(xué)成份、微量元素含量及有益有害組份，該項(xiàng)成果為本方案的回灌井地?zé)岬刭|(zhì)條件的編寫、井身結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)(評審文號：冀國土資儲評〔2015〕68號，備案文號：冀國土資備儲〔2015〕632015年，河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)提交《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司8開發(fā)利用情況，計(jì)算并確定了開采井的開發(fā)利用規(guī)模，在此基礎(chǔ)上制定了開發(fā)利用工藝流程，提出了地?zé)豳Y源保護(hù)與動態(tài)監(jiān)測方案，該項(xiàng)成果為本方案制定地?zé)?018年，河北水文工程地質(zhì)勘查院完成《冀中臺陷(京南段)地?zé)豳Y源勘查2018年，河北水文工程地質(zhì)勘查院完成《冀中臺陷(京南段)地?zé)豳Y源勘查2019年，河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)提交《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有井身結(jié)構(gòu)和開發(fā)利用現(xiàn)狀，提出地?zé)峄毓嗑恢貌季趾途斫Y(jié)構(gòu)，以及回灌的工2020年，河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)提交《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有在區(qū)域水文地質(zhì)條件、地?zé)豳Y源儲量、地?zé)豳Y源開發(fā)利用現(xiàn)狀和水資源開發(fā)利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析項(xiàng)目供熱需求的合理性，計(jì)算地?zé)峁┡暮侠砣∷浚撟C鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋a(bǔ)辦取水許可審批提供技術(shù)依據(jù)，為地方政府配置和管理水資2021年11月，河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊(duì)在收集以往資料、抽水試驗(yàn)、回灌試驗(yàn)、水質(zhì)化驗(yàn)、地?zé)峋{(diào)查等工作的基礎(chǔ)上，編制提交了《蠡縣君鵬核實(shí)計(jì)算的可控制的開采量為4.17×104m3/a，上次勘查報(bào)告評審?fù)ㄟ^的開采量為4.17×104m3/a，與上一期勘查報(bào)告中通過的儲量一致，本次核實(shí)與上次勘查報(bào)告 2地?zé)峋_采利用情況蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在利用的地?zé)峋删畷r(shí)間在2019年11月，其北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司9取水層位新近系館陶組熱儲，成井深度在1830米，利用段為1387-1830m，井口水。條件特征1區(qū)域地層巖性特征1)新生界(KZ)第四系(Q)：全區(qū)廣泛分布，由淺棕黃色、淺黃色、淺紅棕色粘土、粉砂質(zhì)粘土及粉砂、細(xì)砂、中砂呈不等厚互層，底界埋深400-550m。與下伏地層呈不整新近系(N)：新近系明化鎮(zhèn)組(Nm)全區(qū)廣泛分布，上段地層巖性主要以灰綠色泥巖為主，夾有灰白色、淺灰色砂巖，泥巖含粉砂質(zhì)，成巖性差，砂巖主要伏地層整合接觸；下段地層巖性主要以灰綠色泥巖和灰白色、淺灰色砂巖為主。性差，砂巖主要成分為石英、長石，分選差，松散未成巖，泥質(zhì)膠結(jié)。底界埋深1200-1700m。與下伏地層整合接觸。新近系館陶組(Ng)：全中等，泥質(zhì)膠結(jié)，疏松。砂礫巖成分以石英為主，長石次之，分選中等，泥質(zhì)膠(E)東營組(Ed)：主要巖性為棕紅、灰綠色泥巖、砂質(zhì)泥巖與淺棕、2)中生界(Mz)白堊系(K)：主要分布在工作區(qū)西北部，地層巖性主要為紫紅色、棕紅、紅褐色中至粗粒含礫砂巖夾棕紅色、灰黒色薄層泥巖。沉積厚度約0-627m。侏羅系深灰至灰黑色頁巖及炭質(zhì)泥巖夾煤層。下部棕褐色泥巖和砂質(zhì)泥巖與灰綠色泥巖北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司103)古生界(Pz)奧陶系(O)：主要分布在工作區(qū)的西北及東南部，上部巖性為淺灰?guī)Ш稚[晶質(zhì)白云質(zhì)灰?guī)r，角礫狀白云質(zhì)灰?guī)r和灰質(zhì)白云巖，下部含灰色泥質(zhì)條紋或微含泥質(zhì)夾少量灰綠色、紫紅色泥巖。沉積厚度約110-663m。寒武系(∈)：主要分布4)元古界(Pt2+3)北郭丹鎮(zhèn)一線區(qū)域內(nèi)，沉積厚度約314-800m。鐵嶺組(Jxt)：主要為灰褐色白云巖，質(zhì)純性脆，裂隙較發(fā)育，總厚度0-314m。霧迷山組(Jxw)：巖性為灰白、灰m北郭丹鎮(zhèn)一線區(qū)域內(nèi)，巖性為灰色白云巖夾泥質(zhì)白云巖，下部為石英砂巖。沉積2區(qū)內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造情況勘查區(qū)大地構(gòu)造單元位置位于中朝準(zhǔn)地臺(Ⅰ)、華北斷坳(Ⅱ)、冀中臺陷 (Ⅲ)的次級構(gòu)造單元高陽斷凸(Ⅳ)上。高陽斷凸呈北東向展布，東為饒陽斷凹，西為保定斷凹，北為廊坊斷凹與牛駝鎮(zhèn)斷凸。區(qū)內(nèi)地層主要分布有第四系、高陽斷裂：位于蠡縣、高陽以西的正斷層，走向NE，斷面傾向NW，斷層在本mm地?zé)峋貙犹卣?)明化鎮(zhèn)組熱儲層：本井揭露明化鎮(zhèn)組頂界埋深455.98m，底界埋深1392.4m。其中：明化鎮(zhèn)組(Nm)上段：底界埋深881.25m，層厚425.27m。地層巖性主要以灰綠色泥巖為主，夾有灰白色、淺灰色砂巖，泥巖含粉砂質(zhì)，成巖性層，總厚度50.43m，砂厚比12.18%；明化鎮(zhèn)組(Nm)下段：底界埋深1392.4m，層厚511.15m。地層巖性主要以灰綠色泥巖和灰白色、淺灰色砂巖為主。泥巖含北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司11粉砂質(zhì)，成巖性差，砂巖主要成分為石英、長石，分選差，松散未成巖，泥質(zhì)膠2)館陶組熱儲層本井揭露新近系館陶組孔隙型熱儲，頂界埋深1392.4m，鉆3)基巖裂隙巖溶熱儲本井沒有揭露。據(jù)區(qū)域資料推測該井附近基巖裂隙巖溶地溫場特征通過對區(qū)域地質(zhì)條件和地溫分布規(guī)律的分析，發(fā)現(xiàn)區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征(斷凸和斷凹)是控制地溫分布的主要因素。地層的巖性、地下水的活動對地溫分布亦有重要影響。古生界及元古界灰?guī)r、白云巖熱儲層，因巖層導(dǎo)熱性能的差異，在水沿著基底斷裂和巖石(灰?guī)r和白云巖)的裂隙、洞縫向上運(yùn)移，并集中于基底臺拱(基巖)的頂部，在此，熱水一方面通過蓋層的孔隙極其緩慢的向上滲透，恒溫帶溫度的確定，一般采用多年平均地面溫度略高于多年平均氣溫1-3℃熱井的熱儲層特征蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)現(xiàn)正在利用的地?zé)峋_采熱北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司12色、淺灰綠色、棕紅色泥巖、粉砂質(zhì)泥巖；灰、淺灰色、灰白色細(xì)砂巖、中粗砂巖及含礫砂巖組成，間夾灰綠色泥巖薄層。該套地層砂巖層數(shù)多，單層厚度大。為河湖相、淺海相沉積成因的固結(jié)半固結(jié)地層。未揭穿該地層。開采區(qū)新近系館陶組熱儲層砂厚比約28.89%，孔隙度27.03%，地?zé)崴瘜W(xué)量蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋畣尉试S可開采量為年開采累計(jì)可利用熱量為6.1×106MJ，有效熱能為每個采暖期相當(dāng)于節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤不宜直接作為農(nóng)田灌溉用水、漁業(yè)養(yǎng)殖用水開發(fā)，可以作為洗浴、理療熱礦水開經(jīng)評價(jià)，該井地?zé)崴疄檩p微腐蝕性水、屬于鍋垢很少并起泡的水。因此，在對環(huán)境影響進(jìn)行了初步評價(jià)，短期內(nèi)地?zé)崴_發(fā)時(shí)所排放的棄水對區(qū)內(nèi)環(huán)境開采地?zé)峋畬τ诠?jié)能減排、保護(hù)環(huán)境是有著積極作用的，可以在一定程度上。體中標(biāo)單位共同商議，安排本公司作為“蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司13政府小區(qū)地?zé)峋傻V權(quán)”評估項(xiàng)目承擔(dān)機(jī)構(gòu)。河北省自然資源廳下達(dá)了《關(guān)于委托評估蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋傻V權(quán)的函(冀自總經(jīng)理閆浩，由石家莊前往蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋V權(quán)延續(xù)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘查。此項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王明皓等陪同現(xiàn)場勘查工作，評估人員現(xiàn)場勘查了現(xiàn)場現(xiàn)狀場地，向企業(yè)了解了基本工藝，地?zé)崾褂玫惹闆r，功能只為小區(qū)采暖使用，比較單一，給回相關(guān)設(shè)備完備，設(shè)計(jì)合理，能做到只取熱不收益評估文件規(guī)定，組成評估小組，查閱已有資料，編制評估計(jì)劃，對該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行了評定估算，經(jīng)過公司內(nèi)部三級審核后根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，采礦權(quán)收益價(jià)值評估方法有根據(jù)本地?zé)峋a(chǎn)規(guī)模為小型，參照《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》－《收益途徑MVS「]K北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司14t—年序號(t=1，2，3，…，n)；的《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋責(zé)豳Y源儲量核實(shí)報(bào)根據(jù)《蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋責(zé)豳Y源儲量C。根據(jù)河北省水利廳《取水許可證》核準(zhǔn)的取水量，本次評估確定該地?zé)峋摹Ｖ鞴懿块T應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》和(地發(fā)〔1998〕48號)采礦許可證(證號：C1300002016081120142946)有效期限到期日至2021年8月8日，取水許可證(證號：B130635G2021-64790)有效期限到期日至2024年10有效期分別不超過三十年、二十年和五年、該礦為小型地?zé)岬V山，按小型礦山一年。北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司15按取水許可證到期日確定的評估計(jì)算年限為3.22年，以評估基準(zhǔn)日為起始點(diǎn)重新排產(chǎn)，自2022年2月至2025年5月，評估計(jì)算期3.22年內(nèi)動用地?zé)崴刹蓛α考纯側(cè)∷繛?3.43萬立方米(3.22年×4.17萬立方米/年)。取水量為20.85萬立方米(5年×4.17萬立方米/年)。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，產(chǎn)品銷售價(jià)格參照《礦業(yè)權(quán)回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價(jià)格；對產(chǎn)品價(jià)格波動較大、服務(wù)年限較長的大中本次評估供暖用地?zé)崴a(chǎn)品價(jià)格根據(jù)評估基準(zhǔn)日近一年當(dāng)?shù)毓┡召M(fèi)情況進(jìn)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，增值稅統(tǒng)一按一般納稅人適延續(xù)免征增值稅文件，結(jié)合本項(xiàng)目評估特點(diǎn)及評估目的，北京天易衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司16地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋責(zé)豳Y源儲量核實(shí)報(bào)告》，該地?zé)峋?019年開始供暖運(yùn)行，供熱對象為蠡縣蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)居民，供暖面積1.63根據(jù)河北省水利廳頒發(fā)的取水許可證，蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬地根據(jù)蠡縣發(fā)展和改革局、市場監(jiān)督管理局、城市管理綜合行政執(zhí)法局、住房發(fā)改價(jià)格(2020)3號)，本次評估供暖價(jià)格按照縣域內(nèi)所有地?zé)峋┡髽I(yè)18平方米×18元/平方米)，計(jì)算地?zé)崴a(chǎn)品平均單位銷售價(jià)格(免增值稅)為7.04元/立蠡縣君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠡吾鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府小區(qū)地?zé)峋藴?zhǔn)取水量為4.17價(jià)格金屬礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為：原礦(水)4.0%~5.0%。蠡縣君鵬房地產(chǎn)開