康橋概念方案中期匯報過程

鄭州·康橋悅城14號地(柒號院)概念方案設(shè)計規(guī)劃總圖：1.規(guī)劃總圖按照匯報文本的方案一（高層+洋房，南側(cè)無商業(yè)），方案四（高層+高層，兩排高層，中心大景觀）進(jìn)行總圖深化2.北側(cè)建筑退建筑紅線，高層退界15米，多層9米控制3.商業(yè)建筑面積不宜超過該用地總建筑面積的8%，沿街商業(yè)考慮一托二設(shè)計，將需要的配套設(shè)置在商業(yè)局部三層處4.保障房建筑面積不宜小于該用地建筑面積的10%5.地庫停車位按照出讓任務(wù)書1128輛設(shè)計，地面在景觀外圍考慮地面停車6.純高層方案考慮:88、110、125、135四種戶型，其戶型配比為50%、10%、10%、30%，具體配比參考總圖排布后可做適當(dāng)微調(diào)7.高層+洋房：面積段洋房140，高層125+888.住宅層高按照2.9米設(shè)計9.高層戶型參考一、二號院產(chǎn)品，在此基礎(chǔ)上做升級設(shè)計；洋房產(chǎn)品按照業(yè)主提供的洋房產(chǎn)品做優(yōu)化設(shè)計10.高層住宅大戶型考慮可變空間設(shè)計11.高層造型設(shè)計延續(xù)一二號院設(shè)計，在此基礎(chǔ)上做簡潔大方升級設(shè)計12.陽臺面積盡量做足13.地下室設(shè)計考慮自行車獨(dú)立出入口管理14.公租房規(guī)劃考慮人行獨(dú)立管理15.入口形式考慮管家式大堂設(shè)計，同時在設(shè)計時候盡量考慮偷面積設(shè)計處理2016-01-20會議紀(jì)要THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU「CONTENTS」目錄Chapter1前期解讀Chapter2規(guī)范解讀Chapter3規(guī)劃策略Chapter4產(chǎn)品策略Chapter5造型策略01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU「CONTENTS」01前期解讀交通分析區(qū)位分析周邊環(huán)境基地現(xiàn)狀上位規(guī)劃規(guī)劃條件量的測算規(guī)劃條件競品分析適建分析01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU中國·河南省鄭州市·中心城區(qū)河南省·鄭州市該項目基地位于河南省鄭州市經(jīng)開區(qū)。經(jīng)開區(qū)緊鄰鄭州中心城區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢明顯，是鄭州市向東發(fā)展的橋頭堡?！盖捌诮庾x」區(qū)位分析SITE中心城區(qū)·經(jīng)開區(qū)01「前期解讀」宏觀區(qū)位SITE約7KM鄭州市主城區(qū)從基地的區(qū)位可以看出，駕車出行較為方便，距離主城區(qū)7公里，區(qū)位內(nèi)鐵路公路系統(tǒng)較為完備。路網(wǎng)圖例：

城市輕軌線城際高速路

鐵路客運(yùn)線

城市主干道城市次干道及支路

THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」中觀區(qū)位圖例：

教育類

住宅類

工業(yè)類

商業(yè)類

綠地類

水域

THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU未來規(guī)劃國際教育，醫(yī)療配套，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目將享受高端配套設(shè)施。01「前臥期解廉讀」交通耕分析基地主城區(qū)人流鄭東新區(qū)人流城市高速路車流經(jīng)開區(qū)周邊客流城市高速路車流客流來源圖例：

鄭東新區(qū)人流主城區(qū)人流城市高速車流地鐵4號線

地鐵3號線地鐵站點(diǎn)基地嫁周邊萬均便利止可達(dá)疤。主城仔區(qū)人知流主枕要通克過經(jīng)退南八倍路進(jìn)頑入基言地，蕩鄭東擴(kuò)新區(qū)滴人流乏主要布通過閥經(jīng)開歇十五酬大街橋，經(jīng)蠟開17大街鎮(zhèn)進(jìn)入躁基地割，城培市高速速路慈車流端主要污通過跡經(jīng)南加八北井一路飼和經(jīng)文南八旬路進(jìn)辜入基證地。TH寧E遞P暑LA道NN怎IN翁G燦DE弱SI透GN鼻O羽F今J登OY的OU計S采FA傅MI常LY掉N組O.頃14預(yù)o蒼f仍CA市MB呢RI乞DG謀E,漫ZH幕EN避GZ費(fèi)HO津U01「前練期解椅讀」競品呀分析周邊功樓盤咸產(chǎn)品嶺形式以高凳層為駱主，主力綁面積晉段10換0㎡左右革，競瞞品較鵲多。周邊震樓盤波中中的建觀庭湖國魄際和脂華啟昆金悅競府兩激個小作區(qū)有洋房陶產(chǎn)品禿。TH擔(dān)E衛(wèi)P用LA紐奉NN跳IN厚G趟DE連SI次GN織O醋F黃J乳OY某OU株S偽FA鵲MI驅(qū)LY決N怎O.址14秀o憑f沒CA卡MB怒RI姓DG活E,糧ZH備EN秤GZ啊HO譜U01「前因期解頸讀」競品旱分析項目名稱中建觀湖國際開盤時間2015年4月18日用地面積3.0萬㎡建筑面積7.47萬㎡容積率2.49主力面積80㎡-120㎡高層，142-188㎡洋房，銷售均價高層均價8500元/㎡；洋房待定建筑風(fēng)格新法式風(fēng)格車位車位配比1:1產(chǎn)品部品建筑外立面石材與涂料結(jié)合中建撫觀湖帥國際革洋房毫?xí)何唇_售船，價距格未與知TH拒E辨P說LA召NN大IN掘G呀DE綱SI傭GN精O點(diǎn)F代J驗OY尤OU弦S方FA祝MI瀉LY世N叔O.食14啞o贈f皺C(jī)A臥MB信RI腳DG蜻E,勵ZH吹EN換GZ氣HO癥U01「前療期解大讀」競品匙分析TH男E動P體LA嘩NN斃IN乒G柿DE們SI略GN蠻O杜F翅J租OY昂OU遙S壺FA壟MI車LY遠(yuǎn)N痕O.品14詳o銅f危CA恰MB基RI叫DG驅(qū)E,及ZH敗EN飲GZ掉HO至U

25514平層3中建父觀湖皺國際——競14機(jī)2㎡戶膊型戶型根特點(diǎn)音：四房窩兩廳雀，兩限房朝墻南缺點(diǎn)擁：1.戶型竟不夠蝕方正旋。2.入口叫玄關(guān)健交通設(shè)空間惡過大針。3.書房黨開間嘩過小混。4.主臥司儲藏矩后期地改造取無法景作為賢獨(dú)立墾房間恭使用胸。5.客廳梁空調(diào)桃設(shè)計渡不合永理，典無直襯接對鐮外出橋風(fēng)。6.新規(guī)岡結(jié)構(gòu)自陽臺鴉均算悲面積童，故否該戶泥型實鄙際面學(xué)積較卡大。01「前云期解畫讀」競品譜分析TH攻E憲P渴LA煩NN清IN采G眠DE遠(yuǎn)SI偶GN壓O償F造J揚(yáng)OY碎OU迅S管FA鄙MI龜LY狗N鹿O.真14鍬o滲f嘴CA悄MB山RI辟DG洲E,原ZH邊EN懲GZ俗HO鏟U34

21頂層躍層中建涉觀湖繞國際——擁18裂8㎡戶耳型戶型陪特點(diǎn)鑄：四房先兩廳汪，主疫臥大同面積沒露臺缺點(diǎn)唯：1.戶型昨不夠楚方正斧。2.入口敗玄關(guān)超交通些空間混過大椅。3.餐廳綱偏小符。4.主臥潮面積毯偏小筒，功魄能級酬配不既合理唉。01「前君期解摟讀」競品導(dǎo)分析項目霜距離休本案釘有一駛定距僚離，唯價格森不具泊備參狗考價竟值TH詳E雕P追LA引NN抓IN薪G協(xié)DE雖SI股GN悠O根F燥J亂OY辮OU鑼S努F(xiàn)A罰MI糞LY偵N男O.雅14灣o然f儉CA卻MB料RI傲DG旨E,際ZH信EN斯GZ榴HO側(cè)U項目名稱華啟金悅府開盤時間2015年7月17日用地面積4.57萬㎡建筑面積23.17萬㎡容積率3.497主力面積80㎡-89㎡高層，142-166㎡洋房，銷售均價高層均價13000元/㎡；洋房均價17000元/㎡建筑風(fēng)格新法式風(fēng)格車位車位配比1:0.74產(chǎn)品部品社區(qū)北大門設(shè)計入口采用酒店級迎賓門庭，大量使用高檔花崗巖石材。01「前周期解右讀」競品斗分析TH卸E駁P駱LA護(hù)NN蒙IN花G路DE鬼SI位GN墾O蜘F偽J雕OY尊OU穴S倦FA弦MI康LY魔N貿(mào)O.博14毒o擱f睡CA庭MB毀RI親DG港E,拜ZH各EN油GZ燈HO臟U2

2314平層華啟像金悅在府——饑13疑3㎡戶烈型戶型肯特點(diǎn)妹：三房暢三廳糟，兩撫房朝育南優(yōu)點(diǎn)匯：戶型塊方正缺點(diǎn)絮：1.入口風(fēng)無玄抹關(guān)，桃餐廳撲正對獲主入月口。2.客廳鎖墻面到不完寒整，廁背景鵲墻較炊短。3.次臥梅距離壟衛(wèi)生茶間較隊遠(yuǎn).4.客廳寇無陽屢臺。01「前受期解法讀」競品現(xiàn)分析TH便E找P低LA決NN妥IN副G扯DE垂SI和GN帖O兆F魂J保OY者OU捕S孔FA文MI部LY膝N效O.凱14腸o襪f語CA瞞MB盲RI環(huán)DG澆E,廊ZH狹EN治GZ渠HO弓U2

21

21一層地下室2華啟青金悅寄府——梁15殃0㎡戶林型戶型但特點(diǎn)辰：三房極三廳奶，兩炭房朝捏南優(yōu)點(diǎn)貨：戶型落方正缺點(diǎn)修：1.入口仔無玄曉關(guān)，美餐廳莖正對珠主入聲口。2.客廳段墻面俯不完穗整，紗背景袋墻較雙短。01「前我期解猴讀」規(guī)劃立條件用地丑尺寸禁設(shè)江機(jī)動供車出透入口股區(qū)段137m275m用地裳性質(zhì)城市病綠化教育教育商業(yè)住宅用地愚性質(zhì)驢：二類居住缸用地用地目面積晶：37悠61蝕3.允81平方牽米建筑職高度鍵≦10籍0米容積彎率≦2.乒5建筑碑密度蠢≦25％綠化東率≧35響%停車吩位：11波28輛TH仙E情P球LA秧NN囑IN喝G裝DE終SI心GN感O喊F勿J裙OY跌OU滾S榜FA鄭MI澆LY請N里O.忌14桌o哪f榨CA躬MB驅(qū)RI沃DG作E,董ZH拳EN磁GZ能HO膽U01「前款期解皇讀」適建支性分缺析基地之西南令側(cè)為續(xù)大亞錦灣大培道與甜龍山垂十路熔交匯安處，杏龍山泛十路袍未來為將首拼先貫梨通成根為基股地主覆要道括路，范是人強(qiáng)流來娘源的史主要緣瑞方向盆，且肢本案杰商業(yè)赤面積洗僅要唇求30怖00㎡左齊右，因此區(qū)商業(yè)憐適合多建設(shè)云在沿加龍山姑十路旱方向竭區(qū)域慕。商業(yè)載適建城范圍住宅西適建看范圍人流界方向規(guī)劃朗高壓晌線11罷0K桐V大亞爛灣大棵道W=病60裂M龍山扁十路W=飛36糖MTH對E騾P槍LA頭NN督IN幸G代DE藍(lán)SI紙GN被O請F(tuán)串J狹OY膀OU盯S雨FA特MI貿(mào)LY廟N稿O.策14哄o涌f轟CA禽MB筑RI膏DG讀E,充ZH術(shù)EN扎GZ蒼HO央U01「前挖期解替讀」量的嚼測算單元愉數(shù)推扎導(dǎo)戶型面積（㎡）配比套數(shù)總價段3房2廳2衛(wèi)90~9525%46554~57萬3房2廳1衛(wèi)85~9066.67%123951~54萬2房2廳1衛(wèi)65~708.33%15539~42萬1859業(yè)主響訴求——以12戶為灶例，各面懸積段杏占比渴：95為3戶，90為8戶，70為1戶則計凈算出姻平均爭面積愿為：（95剛*3概+9抄0*營8+升70）/1拴2=疫89聰.5測8㎡規(guī)劃費(fèi)住宅掏總建狹筑面虧積為：48贈43范2*蘆3.劉5-當(dāng)30困00兵=1秘66漂51軍2㎡則住患宅總齊套數(shù)援為：16奇65謝12案/8珠9.債58賞=1西85默9套住宅壩總套躍數(shù)為18算59套，怪根據(jù)掩套數(shù)呼比可殃得各舒面積混段所學(xué)需套外數(shù)若為3.蔬0M層高禾，底惠層架適空，冤即9個6拼單令元及1個4拼單竿元；若為2.籮9M層高鹽，底璃層架胡空，請即8個6拼單體元及2個四澡拼單泥元；基于混日照兼，經(jīng)趟濟(jì)性忌，間錦距，互戶配忘比綜柄合考著慮，注均以2.薦9M層高華進(jìn)行像總圖常排布TH仇E嗎P慘LA將NN襯IN躲G沒DE膛SI妹GN并O寫F脊J奏OY候OU閑S雙FA遷MI糖LY誤N隨O.具14界o歐f穴CA寺MB屠RI垃DG郊E,講ZH犬EN砍GZ朱HO疲U02「CO洲NT梯EN甜TS」02規(guī)范昂解讀TH受E匆P圖LA床NN乳IN膀G地DE雷SI亦GN擔(dān)O狡F床DA翠YA航WA街N挑IN斧H承UI狹ZH借OU蛛,溪T灶A(yù)I抵FE降NG退界間距日照鑒與配才套設(shè)氧置待征幫詢問董題02「規(guī)脈范解死讀」退界各邊諸退界鮮距離南側(cè)際經(jīng)南血北支芒路寬20紀(jì)m,多層退道春路紅地線10德m;高層稼退用所地紅絞線15姜m。北側(cè)扣經(jīng)南風(fēng)八北樸一路逮寬40刪m。多參層退低用地劈燕紅線9m;高層醒退用低地紅剪線15夠m。東側(cè)幫經(jīng)開乳第十搶六大共街寬30預(yù)m,多層嶄退道膨路紅收線10獲m;高層登退道墻路紅索線20斬m。西側(cè)載經(jīng)開笨第十夕五大持街寬50匯m,多層新退用悅地紅威線6m;高層愉退道帆路紅仁線25訓(xùn)m。TH犁E蘿P恥LA畫NN店IN隊G饒DE認(rèn)SI獄GN隸O蒸F帝J道OY求OU鈔S肝FA繭MI笨LY生N評O.畢14蝦o潮f榜CA倚MB掘RI窮DG膏E,肉ZH置EN閥GZ掃HO痕U本案137M經(jīng)開第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開第十五大街275M40M經(jīng)南八北支路20M50M56.14M30M15M20M9M25M21.9M10M6M15M10M20M10M《地塊規(guī)劃設(shè)計條件書》02「規(guī)箏范解目讀」間距TH刺E筋P年LA踐NN模IN冶G陜DE視SI趨GN辣O(jiān)懸F趴J備OY的OU慰S篇FA舅MI略LY較N筒O.閱14伐o索f忙CA牧MB漫RI膽DG泰E,爭ZH栽EN劉GZ吩HO伍U本案137M經(jīng)開第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開第十五大街經(jīng)南八北支路＞20M＞20M多層多層多層多層＞6M地塊鑰進(jìn)深耗受限躬，最姿多排三排多層遼住宅本案137M經(jīng)開第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開第十五大街經(jīng)南八北支路＞45M高層高層高層＞20M地塊祖進(jìn)深凳受限怪，最網(wǎng)多排兩排高層白住宅《鄭州最市城密鄉(xiāng)規(guī)森劃管道理技請術(shù)規(guī)押定》4.刃2【建筑音間距】（一令）多統(tǒng)、低推層住買宅間似距1.多、夏低層決住宅留建筑付平行似布置（1）主墨朝向乓為南北槽向，南側(cè)體為多撿層時，控制間距賣不應(yīng)稅少于20或m。（2）主閱朝向描為東銀西向縱時，應(yīng)按衛(wèi)待生間末距20隱m的要幕求控胡制。3.多、茂低層涌住宅素建筑莖并列下布置接的間蠟距（1）山盆墻不含開設(shè)委窗戶讓的，技最小盒控制顏間距擦多層逆為6m，低肝層為4.奪5m。（2）山憲墻開柄有居貝室窗量的，醋其山籠墻間說距應(yīng)緒適當(dāng)扣加大乘。24＜H≤6060＜H＜100H≤100南北向(m)303545東西向（m）202535高度服（m）主朝乎向高層爪板式勺住宅減平行歐布置宅時控箱制間舞距頃表(三)高層住宅與高、叨多、獅低層孔住宅貢的控腹制間距2.高層板式讓住宅與高層催板式惜住宅平行響布置止時，控制豎間距狂不宜霉小于捐表所糞列要檔求：高度（m）24＜H≤4040＜H≤6060＜H≤100板式山墻最小間距（m）151820塔式最小間距（m）1820254.高層廚住宅棕與高儲層住黨宅并危列布尊置時理，控政制間孕距不辭宜小販于表規(guī)所列歌要求室：高層蒙住宅笑與高掠層住深宅并惜列布顛置時謊制間犧距諸表02「規(guī)街范解寒讀」日照爹及配吹套設(shè)鉛置TH溝E儀P叮LA度NN牽IN宇G腐DE華SI暖GN橡O肌F眾J泉OY特OU賴S群FA侮MI夏LY喪N蘿O.香14殺o色f在CA屈MB悄RI供DG收E,冶ZH裂EN碌GZ劫HO登U《鄭州陡市城布鄉(xiāng)規(guī)梁劃管鋼理技淘術(shù)規(guī)鐘定》【日泡照標(biāo)武準(zhǔn)】住宅濟(jì)建筑飲間距寇應(yīng)符私合不淹低于大寒場日日照2小時的標(biāo)鼓準(zhǔn)要調(diào)求，兵其中望舊區(qū)定改建皮的項欲目內(nèi)阿新建昏住宅幼日照鐮標(biāo)準(zhǔn)規(guī)可酌傳情降團(tuán)低，低但不番應(yīng)低吼于大攻寒日樓日照1小時蜜的標(biāo)謀準(zhǔn)要搖求。顧新建寶建設(shè)限項目犁對周謀邊現(xiàn)栗狀建輔筑日州照影語響，評僅考早慮與居新建怎建設(shè)槳項目櫻基地疤直接榜相鄰毒現(xiàn)狀更有日倡照要離求的計建筑驅(qū)物。違法隸建筑不視識為被甚遮擋混日照招的建豈筑。【特贏殊日膀照要鞭求】醫(yī)院、療養(yǎng)甜院半數(shù)蔥以上販的病毒房和躺療養(yǎng)地室，篩老年扛人住捉宅、阻殘疾躬人住底宅的鎖臥室潔、起菌居室鞋，中、眾小學(xué)的普兵通教馳室應(yīng)滿足冬至遍日不小超于2小時肆的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒條所、幼兒企園主要生活蛇用房（寢爛室、罵活動暈室）應(yīng)滿足冬至束日不小椅于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)識?！窘M隱團(tuán)級紹社區(qū)瀉綜合清用房懲實施歉導(dǎo)則】30束00戶以敏下（慘每戶3.家2人）鳴的居市住組吸團(tuán)，簽社區(qū)余綜合墓用房曬應(yīng)合且并設(shè)怖置于婆住宅貿(mào)區(qū)交婦通便棵利的氧中心圣地段襯，方娃便居榮民到昨達(dá)，巴規(guī)劃鐘建設(shè)醒標(biāo)準(zhǔn)代為：（三）10治00戶以值下住宅原區(qū)，繞社區(qū)躁綜合閣用房影按照40處㎡/百戶進(jìn)行帳集中罰配建丘，由游所屬素社區(qū)套居委反會根參據(jù)實蘋際需辦要安膝排文擔(dān)體活畢動室損和治義安聯(lián)迎防站甚等功境能。愚另外妄便民椅站按60則-8越0㎡思/百戶進(jìn)行歐配置市。02「規(guī)丸范解超讀」待征濕詢問肯題TH睬E蛇P驅(qū)LA啟NN漆IN鬧G塊DE騎SI詠GN課O漸F克J旱OY摸OU柴S暫FA破MI疊LY冶N霧O.繁14顏o銜f蒼CA骨MB余RI糾DG薯E,野ZH犧EN禁GZ熊HO椅U問題1問題22、《鄭州臉市城猶鄉(xiāng)規(guī)敗劃管塞理技逮術(shù)規(guī)截定》居住弟組團(tuán)此設(shè)變電圾室40隊-1遷30舌㎡。與《鄭州幻玉市經(jīng)董濟(jì)技棗術(shù)開兔發(fā)區(qū)喇建設(shè)放用地素規(guī)劃框設(shè)計娃條件題通知谷書》要求徒設(shè)置開閉銀所相矛言盾。槐以哪鍋個為苗準(zhǔn)？待征賭詢問備題：1、《鄭州卻市城戚鄉(xiāng)規(guī)熱劃管彈理技映術(shù)規(guī)巾定》住宅誘建筑每戶1泊位驕，建扁筑面睬積大及于等個于13童0㎡的描戶型丑按2輛/戶配扎建，厭廉租皮房應(yīng)并按0.竹5輛/戶配察建。根據(jù)方本規(guī)絲式定本送地塊品應(yīng)設(shè)譯置停血車位50忌0—邀60昆0個。與《鄭州邁市經(jīng)叫濟(jì)技無術(shù)開怖發(fā)區(qū)塌建設(shè)熄用地恨規(guī)劃緣瑞設(shè)計佛條件弄通知銜書》要求纏設(shè)置源停車刷位11控28個出入炸較大毀。以甲哪個旅為準(zhǔn)婚？02「規(guī)裳范解呀讀」待征虛詢問究題TH府E距P灘LA胡NN麥IN逢G捆DE袋SI值GN異O阻F根J懼OY皇OU鹽S襖FA找MI劇LY隔N欣O.癥14瓣o我f參CA嗚MB滿RI口DG字E,蒼ZH臉EN波GZ暑HO姥U問題3待征摔詢問僻題：3.本地餡塊控規(guī)退界奧距離絹與《鄭州掏市城婚鄉(xiāng)規(guī)街劃管包理技奔術(shù)規(guī)吼定》中退追界距紛離相油矛盾察。且需本項樹目一描，二侄號院丸北側(cè)與根據(jù)暴控規(guī)襯要求高層希退8米，炮多層制退5米，是貼否可執(zhí)以統(tǒng)牲一？4、保障部房設(shè)置布的量為多降少？叢戶型酒配比警？《鄭州告市城速鄉(xiāng)規(guī)嶺劃管碑理技運(yùn)術(shù)規(guī)鋸定》02「CO沈NT剖EN銀TS」03規(guī)劃戴策略TH改E昏P義LA士NN鋸IN華G桃DE掘SI場GN鋼O鐵F店DA牙YA聚WA算N庫IN抬H牙UI亂ZH喜OU喉,誼T詢AI壩FE念NG03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN「規(guī)需劃策惡略」規(guī)劃迫總結(jié)最后龜選定A和D方案ABDC方案維一03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃政策略智」方案眼一總平待面圖戶型舉南北筆通透營造搞超大絹中央接花園商業(yè)闖占據(jù)嫁良好戴沿街暴面，讀并考打慮餐刷飲業(yè)壯態(tài)景觀智體驗圍豐富14地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位備注總用地面積37613.81㎡

總建筑面積137843.48㎡

其中地上建筑面積94029.00㎡

其中商品房73245.00㎡

保障房9404.00㎡

商業(yè)7500.00㎡

公共服務(wù)用房2260.00㎡居委會、物業(yè)管理、文化活動站、衛(wèi)生站、居住區(qū)商業(yè)、開閉所6班幼兒園1620.00㎡

地下建筑面積43814.48㎡

其中車庫面積37730㎡

住宅地下面積2656㎡

非機(jī)動車庫面積3428㎡地下按1.6㎡/輛容積率2.50

建筑占地9403.45㎡

建筑密度25%％

綠地面積13164.83㎡

綠地率35%％

戶數(shù)846戶

其中商品房戶數(shù)660戶

保障房戶數(shù)186戶

居住總?cè)藬?shù)2707人

其中商品房人數(shù)2112人3.2人/戶保障房人數(shù)595人3.2人/戶非機(jī)動車位2143輛商品房1.5輛/戶，保障房2輛/戶，配套商業(yè)8輛/百㎡機(jī)動車停車位1128輛

其中地上停車位50輛

地下停車位1078輛普通車位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及成本預(yù)算表經(jīng)濟(jì)預(yù)算表總建筑面積地上地下

總用地面積13.409.404.00

3.76建筑類別高層洋房商業(yè)

可售面積（萬m2）8.2700.75

售價（元/m2）92001100020000

銷售額（億元）7.610.001.509.1103THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃狹策略冊」方案覽一透視泳圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃且策略僅」方案玻一透視斯圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃缸策略浴」方案膊一打造火“退弄、放據(jù)、抬稻”入狠口形勝象A—前B=蹄1.述5mBA經(jīng)南肝八北績一路主入鑼口退出披前場愛空間徑，放船大入厚口空當(dāng)間。中心各景觀空間權(quán)收放抬高灘小區(qū)槽內(nèi)部聯(lián)場地醋，減呀小地吧庫坡峽道長鳳度BA退放抬03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃基策略落」方案袖一良好鄭的景曉觀視積野，采光眾通風(fēng)蕩極佳擁有48殖M超大念間距擁有12露0M超長詞入口稿景觀謠軸景觀忘資源讓分析24以0M12江0M48翁M03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃予策略蔑」方案順一10春76塌4㎡超大完整椅中央占花園景觀褲資源敗分析03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃異策略晌」方案魂一根據(jù)肆所對押應(yīng)的菜景觀層資源炊確定哥戶型邊的位割置戶型徐布局瓣分析89戶型11公5戶型12原5戶型中央瞇大景晉觀14志0戶型45戶型60戶型

標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)88戶型115戶型125戶型140戶型

1#140+88+88+1404412754

54108119072#140+88+88+1404412754

54108119074#115+88+88+12543127542727

108116375#140+88+88+1404562856

56112127686#140+88+88+1404562856

56112127687#115+88+88+14043128562828

11212068

2656

330555522066073055

50.0%8.3%8.3%33.3%

03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃寧策略竄」方案袖一商業(yè)奇占據(jù)我良好脈沿街有面,結(jié)合務(wù)社區(qū)哲入口瓶營造梁商業(yè)姥氛圍呈，提鵝升商辨業(yè)價琴值商業(yè)耽布局很分析社區(qū)拆配套沿街彼商業(yè)(進(jìn)深15研M)幼兒蠶園社區(qū)減入口03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃標(biāo)策略蛋」交通甜分析車行真出入糞口位聾于北速側(cè)、巷南側(cè)愁，主貿(mào)要人黃行出意入口蓮位于侍南側(cè)城市慎道路小區(qū)申車行振道路地庫租出入癢口車行舟出入師口人行鴉出入趴口小區(qū)百人行苗道路03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃緊策略缸」方案惡一日照現(xiàn)分析結(jié)論微：經(jīng)專蔥業(yè)日鄙照軟熟件測屢算，并本地痕塊內(nèi)露部日鍛照基祥本滿冤足大寒杰日二據(jù)小時的日茅照標(biāo)憲準(zhǔn)。02「CO顯NT趨EN盡TS」03午.回家內(nèi)之路TH撕E符P封LA更NN分IN西G峽DE倡SI灑GN年O鹽F烏DA拖YA釋W(xué)A袍N姨IN嘩H賊UI災(zāi)ZH宣OU改,衰T爽AI艱FE轉(zhuǎn)NG03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃款策略蜂」主入字口超長矮進(jìn)深羅的入紋口空爛間，宏階梯沿景觀勇賦予裂入口枝空間陰大氣命且層怒層遞籌進(jìn)的痰縱深垃感03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃忠策略勢」主入概口無論蘿人行約主入脅口，固車型劈燕主入趣口都文賦予聚儀式襯化的兼設(shè)置足，莊容重大科氣。03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃漸策略抽」主入慌口泛會怕所前許的豪堵華大壞雨棚服給予德業(yè)主既賓至呼如歸侵的感大覺，治精致的的豎郵向裝慨飾也秤更增吊添貴暴氣03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃沿策略藍(lán)」主入蓬口室外柔水景壤引入退泛會輸所，狐使得稅內(nèi)外伴融為船一體溪，給挖予在眾室內(nèi)紛休息脂的人況最好緞的景帖觀體牛驗03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃戴策略巴」主入景口清澈理的池倉水，餐細(xì)細(xì)饞的軟格沙，緒明媚子的陽獵光，鑰人們椒在超扒大水師景中團(tuán)盡情屢放松數(shù)玩耍03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃聲策略仍」主入溪口北側(cè)斷車行組入口梅綠樹拉成蔭伶，一形份神賓秘，割一份惜尊貴03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃蕩策略兆」地庫03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃炭策略洲」地庫03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃仙策略慶」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃村策略衫」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃雄策略夫」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃采策略癢」商業(yè)方案仍二03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃顫策略私」方案廊二總平糞面圖粉及規(guī)脊劃特逗點(diǎn)超大暴棟距抽，無逮視線比干擾超大烏中央鋼花園商業(yè)閣占據(jù)骨良好苗沿街番面，罵部分干可做丸餐飲經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及成本預(yù)算表經(jīng)濟(jì)預(yù)算表總建筑面積地上地下

總用地面積13.409.404.00

3.76建筑類別高層洋房商業(yè)

可售面積（萬m2）6.682.180.22

售價（元/m2）92001100020000

銷售額（億元）6.152.400.448.9814地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位備注總用地面積37613.81㎡

總建筑面積134380.20㎡

其中地上建筑面積94033.00㎡

其中商品房57444.00㎡

洋房21840.00

保障房9404.00㎡

商業(yè)2200.00㎡

公共服務(wù)用房1525.00㎡居委會、物業(yè)管理、文化活動站、衛(wèi)生站、居住區(qū)商業(yè)、開閉所6班幼兒園1620.00㎡

地下建筑面積40347.20㎡

其中車庫面積37672㎡

非機(jī)動車庫面積2675㎡地下按1.6㎡/輛容積率2.50

建筑占地9403.45㎡

建筑密度25%％

綠地面積13164.83㎡

綠地率35%％

戶數(shù)860戶

其中商品房戶數(shù)536戶

洋房戶數(shù)156戶

保障房戶數(shù)168戶

居住總?cè)藬?shù)2752人

其中商品房人數(shù)1715人3.2人/戶洋房人數(shù)499人3.2人/戶保障房人數(shù)538人3.2人/戶非機(jī)動車位1672輛商品房1.5輛/戶，保障房2輛/戶，配套商業(yè)8輛/百㎡機(jī)動車停車位1128輛

其中地上停車位20輛

地下停車位1108輛普通車位03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃父策略洲」方案鴿二透視痛圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃湯策略匹」方案群二透視渴圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃茶策略