綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則(44)頁

綠地集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑/2009—002綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則（試行稿）2009年2月發(fā)布2009年2月試行綠地集團(tuán)房地產(chǎn)技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部目錄前言第一章規(guī)劃景觀篇第二章住宅戶型篇第三章住宅立面篇第四章住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)及成本控制篇第五章住宅機(jī)電技術(shù)篇第六章住宅公共部位裝修技術(shù)篇綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則前言編制目的針對(duì)集團(tuán)中高端高層住宅項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，是為了配合集團(tuán)樹立產(chǎn)品品牌形象，進(jìn)一步提高項(xiàng)目開發(fā)的效率，確保項(xiàng)目在高速開發(fā)狀態(tài)下的品質(zhì)保障。本技術(shù)導(dǎo)則對(duì)規(guī)劃、景觀、戶型、立面、結(jié)構(gòu)及優(yōu)化成本控制、機(jī)電、公共部位裝修各項(xiàng)技術(shù)設(shè)計(jì)的配置要求和設(shè)計(jì)具體的作法提出關(guān)鍵要求，并盡量做到量化的表達(dá)。同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)中選型和施工中較多或可能出現(xiàn)的問題給出了指導(dǎo)性建議。本導(dǎo)則為基本品質(zhì)保障標(biāo)準(zhǔn)，部分章節(jié)提供了建議配置要求，各事業(yè)部在確保基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況下，可根據(jù)項(xiàng)目特殊情況進(jìn)行提高調(diào)整。適用范圍本技術(shù)導(dǎo)則作為綠地集團(tuán)各房產(chǎn)事業(yè)部(公司)、各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在各地區(qū)開發(fā)中高端高層住宅項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合綠地以往房地產(chǎn)住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的要求和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行必要地明確、補(bǔ)充和完善后編制的。本導(dǎo)則適用于綠地集團(tuán)各房產(chǎn)事業(yè)部(公司)、各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在各地區(qū)開發(fā)“集團(tuán)中高端高層住宅”項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工。編制原則本導(dǎo)則對(duì)于初次進(jìn)行集團(tuán)中高端高層住宅項(xiàng)目開發(fā)具有指導(dǎo)性，對(duì)于提高集團(tuán)中高端高層住宅項(xiàng)目的品質(zhì)具有參考性，對(duì)于集團(tuán)中高端高層住宅開發(fā)的最低標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制性。同時(shí)也可作為設(shè)計(jì)任務(wù)書的輔助部分提給相關(guān)設(shè)計(jì)單位。本技術(shù)導(dǎo)則為《集團(tuán)中高端高層住宅建筑技術(shù)圖冊(cè)》、《集團(tuán)中高端高層住宅戶型圖冊(cè)》以及《集團(tuán)中高端高層住宅立面標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)D冊(cè)》的有效補(bǔ)充，可結(jié)合使用。隨著市場(chǎng)在不斷發(fā)展，標(biāo)準(zhǔn)化工作是動(dòng)態(tài)進(jìn)行的，該產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)也將不斷補(bǔ)充和完善。感謝各事業(yè)部技術(shù)條線在資料收集中的大力支持，希望我們的工作能給各事業(yè)部的工作帶來幫助，同時(shí)也希望大家能在使用過程中多提寶貴意見，我們將會(huì)在后續(xù)工作中不斷改進(jìn)，謝謝?。ㄗ⒔猓杭瘓F(tuán)中高端高層住宅特指集團(tuán)在開發(fā)新里、海珀項(xiàng)目的高層住宅及其它集團(tuán)與新里、海珀對(duì)應(yīng)檔次的高層住宅。）綠地集團(tuán)技發(fā)部2009年2月1綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則第一章 規(guī)劃及景觀篇一、中高端高層住宅項(xiàng)目選址原則中高端高層住宅項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的城市為國(guó)內(nèi)二線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線城市（如無錫）。集團(tuán)中高端高層住宅項(xiàng)目選址理念是以具有堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)人群支撐，現(xiàn)在或正迅速發(fā)展成為城市主流中高檔住宅區(qū)聚集區(qū)域，主要選址為城區(qū)及城市導(dǎo)向區(qū)域。城市導(dǎo)向區(qū)域指城市中心以外，居于城市發(fā)展延伸軸外緣屬于城市近郊的區(qū)域。具體的區(qū)域選擇有以下幾種類型：周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施完備的城市中心小型住宅社區(qū)，如：上海海珀·日暉、成都海珀·香庭、西安海珀·蘭軒；依賴城市周邊設(shè)施型的小型住宅社區(qū)，如：成都集團(tuán)中高端高層住宅·維多利亞、上海集團(tuán)中高端高層住宅·崴廉公寓；自身全面開發(fā)型的大型綜合社區(qū)，如：西安·仕嘉公寓、長(zhǎng)春集團(tuán)中高端高層住宅·世紀(jì)城；4 城市再開發(fā)區(qū)域型的住宅社區(qū)：如：合肥集團(tuán)中高端高層住宅·海頓公館；城市郊區(qū)型的住宅社區(qū)：如：無錫集團(tuán)中高端高層住宅·波士頓公館二、產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的客戶及成本分析1 定位城市新興中產(chǎn)階級(jí)及城市富裕階層城市新興中產(chǎn)階級(jí)主要對(duì)應(yīng)集團(tuán)集團(tuán)中高端高層住宅系列，城市富裕階層主要對(duì)應(yīng)集團(tuán)海珀系列。中高端住宅項(xiàng)目客戶定位的城市新興中產(chǎn)階級(jí)包括：市區(qū)的中高收入階層；二次置業(yè)者；大學(xué)教師；基地周邊富裕居民；省內(nèi)市外投資客戶等。2 定價(jià)和成本銷售基本定價(jià)在當(dāng)?shù)靥幱谥械绕纤?。成本約占售價(jià)的70%左右，在滿足較高品質(zhì)要求的同時(shí)，成本控制壓力較大。三、產(chǎn)品定位模式的描述1 生活模式的描述1.1 中端集團(tuán)中高端高層住宅的生活：依賴汽車出行；閑適放松的家庭生活；注重家庭價(jià)值；注重藝術(shù)品位；注重社區(qū)的配套設(shè)施的完善和品質(zhì)；對(duì)外內(nèi)斂、幽雅；對(duì)內(nèi)追求精致、溫馨的家庭生活；服務(wù)性和自主性兼顧的的生活方式。1.2 高端海珀的生活：依賴汽車出行；外在形象注重奢華感、品質(zhì)感；注重酒店式服務(wù)和私人管家型物業(yè)管理的生活方式。2 物業(yè)管理模式的描述2綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則2.1 強(qiáng)調(diào)人性化、服務(wù)性的物業(yè)管理模式——多級(jí)物業(yè)管理：小區(qū)入口大堂——組團(tuán)公館——單元入口門廳直接對(duì)外的組團(tuán)公館——單元入口門廳2.2 強(qiáng)調(diào)共享空間與私人空間的嚴(yán)格區(qū)分：公共區(qū)域：酒店式服務(wù)；半公共空間:單元入口門廳刷卡式門禁管理。四、社區(qū)基本構(gòu)成單元——新鄰里單元的規(guī)劃設(shè)計(jì)1 新鄰里單元的構(gòu)成元素建筑（住宅、大堂）；環(huán)境景觀；道路及停車2 新鄰里單元的規(guī)模高層新鄰里單元的規(guī)模 ：500—800戶，開發(fā)量約6—8萬㎡小高層新鄰里單元的規(guī)模：300—600戶，開發(fā)量約5—6萬㎡多層新鄰里單元的規(guī)模 ：200—500戶，開發(fā)量約2—3萬㎡新鄰里單元內(nèi)從單元公館到住宅門廳步行距離控制在120m~150m左右為宜。3 構(gòu)成元素的布置方式1.1 住宅單元布局：平行式：適用于日照要求、朝向要求均嚴(yán)格的地區(qū)。圍合式：適用于日照要求、朝向要求較為寬松的地區(qū)，可以形成尺度良好的院落空間，增強(qiáng)組團(tuán)的私密性和品質(zhì)感，從而形成由開放——半開放、半私密——私密的空間過渡，如成都海珀。半圍合式：依托配套商業(yè)等公建設(shè)施，形成半圍合式空間，如西安魏瑪公館。1.2 新鄰里單元公館1.2.1 公館分類：小區(qū)型公館（一級(jí)管理模式）：直接面向小區(qū)出入口設(shè)置、適用于規(guī)模不大的組團(tuán)式小區(qū)，如西安海珀、成都海珀。組團(tuán)型公館（兩級(jí)管理模式）1.2.2 公館功能：交通功能——人車分流的關(guān)鍵要素，以便小區(qū)或組團(tuán)內(nèi)形成花園式、完全步行化的空間環(huán)境；提供進(jìn)入小區(qū)或組團(tuán)之前的緩沖空間；形象功能——為業(yè)主提供室內(nèi)化交流空間、提高社區(qū)品質(zhì)感。管理功能——可加強(qiáng)小區(qū)的管理。1.2.3 公館形式：3綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則單大堂形式——設(shè)置于組團(tuán)入口起始處，結(jié)合道路走向、住宅平面布局，分為平行于住宅山墻布置、垂直于住宅山墻布置兩類。（圖1）圖1單大堂形式 圖2雙大堂形式雙大堂形式——適合于規(guī)模較大的組團(tuán)，結(jié)合組團(tuán)周邊道路設(shè)置雙大堂，達(dá)到較佳的使用均好性。（圖2）1.2.4 公館布局特征：獨(dú)立式布置（獨(dú)立于住宅建筑外部）（圖3）并入式布置（位于住宅底層，設(shè)大堂）分布于組團(tuán)出入口處、便于規(guī)模較大的小區(qū)分片管理各組團(tuán)，如長(zhǎng)春南部新城。（圖4）1.2.5 公館前部交通處理：酒店式出入口形式——在公館大堂入口大門前設(shè)置車型坡道，便于車輛停泊、下客。（圖5）廣場(chǎng)式或街道式出入口形式（演變形式）——仿官式建筑，前部設(shè)置一圖5酒店式出入口形式 圖6廣場(chǎng)式出入口形式1 圖7廣場(chǎng)式出入口形式2定進(jìn)深感、具有空間引導(dǎo)作用、且兩側(cè)布置適當(dāng)商業(yè)休閑功能、綠化景觀設(shè)施的序列入口空間，強(qiáng)調(diào)進(jìn)入公館前的禮儀性和尊貴品質(zhì)感，同時(shí)展現(xiàn)社區(qū)的休閑生活特性。（圖6、7）4綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則車輛回轉(zhuǎn)形式——在公館的步行區(qū)之前設(shè)綠化帶或環(huán)境小品隔離進(jìn)出車輛，形成進(jìn)入和離開車輛的道路分離和回轉(zhuǎn)場(chǎng)地，提高車輛行駛的安全性和效率性。（圖8）4 新鄰里單元的組合方式圖8車輛回轉(zhuǎn)形式1.3 基于空間形態(tài)的組合方式：新鄰里單元之間透過小區(qū)重要的開放空間加以聯(lián)系，而開放空間內(nèi)部借助于地面硬質(zhì)鋪裝、綠化小品、休閑設(shè)施等元素，共同組合成小區(qū)重要的內(nèi)部交流場(chǎng)所，加強(qiáng)了組團(tuán)之間的空間、人際聯(lián)系，提升了小區(qū)的生活品質(zhì)，并且使小區(qū)形成疏（廣場(chǎng)）密（建筑）有致的空間形態(tài)。（圖9）圖9 小區(qū)重要開放空間的組合方式1.4 基于道路系統(tǒng)的組合方式：新鄰里單元之間充分借用小區(qū)道路加以組合，通過采用這種硬性分隔系統(tǒng)，使道路的設(shè)置天然成為劃分鄰里單元的要素，顯現(xiàn)出小區(qū)組團(tuán)規(guī)劃和道路規(guī)劃的有機(jī)性。新鄰里單元之間道路為人車混行路，并通過技術(shù)手段將車速控制在15km/h以內(nèi)，以協(xié)調(diào)人車關(guān)系，并在一定程度上增加了針對(duì)小區(qū)停車位的彈性空間。而新鄰里單元內(nèi)部通過將消防通道景觀化處理，內(nèi)部道路5綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則幾乎全部為步行系統(tǒng)景觀路。（圖10）1.5 基于景觀系統(tǒng)的組合方式：新鄰里單元之的分隔依靠小區(qū)中心綠化（一級(jí)景觀）或組團(tuán)綠化（二級(jí)景觀）系統(tǒng)得以實(shí)現(xiàn)，借助于這種軟性的分隔，可以提升組團(tuán)綠化環(huán)境品質(zhì)。（圖11）圖10基于景觀系統(tǒng)的組合方式 圖11基于道路系統(tǒng)的組合方式五、中高端高層社區(qū)其它構(gòu)成要素及公共節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1 社區(qū)景觀的規(guī)劃1.1景觀系統(tǒng)的分級(jí)：明確多層次的景觀等級(jí)：小區(qū)級(jí)景觀（一級(jí)景觀）、組團(tuán)級(jí)景觀（二級(jí)景觀）、宅間級(jí)景觀（三級(jí)景觀），形成完整而有序的景觀系統(tǒng)。1.2景觀的組合方式：各居住組團(tuán)多以半開放和開方的方式與以開敞的景觀綠化帶相聯(lián)系，同時(shí)通過綠化或半地下車庫(kù)與其它區(qū)域相分隔。分為以軟景為主的組合、以硬景為主的組合，提倡以軟景為主的組合1.3集團(tuán)中高端高層住區(qū)景觀設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)：景觀重點(diǎn)處理的部位：小區(qū)出入口景觀、道路景觀、單元出入口景觀、公館入口景觀。具體設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)：1.3.1 景觀設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)建筑規(guī)劃相呼應(yīng)，以綠化種植為主，強(qiáng)調(diào)自然起伏的地形堆坡和綠化造景。1.3.2 結(jié)合建筑朝向和采光要求，通過景觀綠化和地形塑造組織小區(qū)內(nèi)自然通風(fēng)。1.3.3 原則上提倡曲線構(gòu)圖組織區(qū)內(nèi)景觀道路系統(tǒng)，避免“直線型”一通到底，可采用大曲線小直線來處理小尺度的空間轉(zhuǎn)換。1.3.4對(duì)人行、車行道路系統(tǒng)進(jìn)行梳理，考慮入戶交通、景觀視線、健身路徑等相互關(guān)系，并留出足夠的活動(dòng)場(chǎng)地。通過合理布局和綠化堆坡，盡量減少機(jī)動(dòng)車、停車場(chǎng)對(duì)住戶的影響。1.3.5 拉大道路與堆坡完成面的高差，結(jié)合灌木等中間層次綠化加大種6綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則植密度，遮擋高圍合的建筑群體，弱化高層建筑帶來的視覺壓力。1.3.6綠化種植應(yīng)強(qiáng)調(diào)本地鄉(xiāng)土樹種和經(jīng)濟(jì)型樹種的運(yùn)用，力求快速營(yíng)造景觀效果，并注意落葉與常綠樹種的搭配。1.3.7有條件地區(qū)可利用外部或基地內(nèi)的自然水系或河道景觀，否則盡量減少大型水景的設(shè)計(jì)。2 社區(qū)道路及停車的規(guī)劃2.1道路交通規(guī)劃：2.1.1規(guī)劃原則：在滿足消防規(guī)范的前提下，盡量減少道路的設(shè)置，盡可能借用小區(qū)外部城市道路形成小區(qū)的環(huán)路，以便節(jié)省造價(jià)、減小道路對(duì)小區(qū)步行交通系統(tǒng)的干擾，提高小區(qū)環(huán)境品質(zhì)感。2.1.2 功能作用：聯(lián)系城市道路——小區(qū)車行出入口——小區(qū)地下車庫(kù)出入口。滿足總平面規(guī)劃防火要求。2.1.3城市道路內(nèi)化：對(duì)穿越小區(qū)的城市道路，加強(qiáng)其綠化景觀、路面鋪裝的特殊化處理，使之在視覺形象上內(nèi)化成為小區(qū)內(nèi)部道路的一部分，并提高道路的景觀可賞性。2.2停車規(guī)劃：2.2.1 住戶停車：小區(qū)盡可能以地下或半地下停車方式解決住戶停車問題，以維護(hù)小區(qū)環(huán)境的安全性和高品質(zhì)性。2.2.2 住宅機(jī)動(dòng)車位建議配置標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)階段大于等于0.6，小于等于1.2。其中地面停車數(shù)占總車位配置指標(biāo)的10~15%。2.2.3外來訪客停車：小區(qū)配有少量地面停車位，供外來訪客停車需要。此類停車位可設(shè)置于小區(qū)出入口，或者沿小區(qū)道路、結(jié)合綠化景觀設(shè)臨時(shí)停車位。3 社區(qū)商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃3.1社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)類型和規(guī)模：3.1.1 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)類型：3.1.1.1 純商業(yè)型：餐飲一條街（饕界）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、精品街、主力店和大型超市3.1.1.2商務(wù)型：辦公樓、酒店、酒店式公寓、創(chuàng)意LOFT等居住、辦公混合用途物業(yè)3.1.2 社區(qū)商業(yè)的規(guī)模：3.1.2.1 底商的規(guī)?？刂疲簩訑?shù)控制在三層及以下，單面底商進(jìn)深控制在12m以內(nèi)，雙面底商進(jìn)深控制在24m以內(nèi)，3.1.2.2 集中商業(yè)的規(guī)?？刂疲盒∮诘扔?0~12萬平米7綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則3.2社區(qū)商業(yè)的空間形態(tài)：圖12街區(qū)式 圖14街區(qū)式與MALL的混合3.2.1 街區(qū)式（圖12）3.2.2 MALL（圖13）3.2.3 街區(qū)式與MALL的混合（圖14）圖13MALL式4 社區(qū)公共節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃4.1公共節(jié)點(diǎn)的組成內(nèi)容：小區(qū)出入口、會(huì)所4.2公共節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃布局：4.2.1 小區(qū)出入口規(guī)劃布局：4.2.1.1直接臨城市次干道4.2.1.2臨城市主要干道的輔道：干道開口數(shù)量的控制4.2.1.3沿街商業(yè)縱深布置小區(qū)出入口4.2.2會(huì)所售樓處規(guī)劃布局：4.2.2.1沿街布置：沿小區(qū)的外部城市道路布置，常常設(shè)置于兩條或多條道路的交匯處，形成鮮明的形象和地標(biāo)，便于建成后對(duì)外服務(wù)，如長(zhǎng)春南部新城售樓處兼會(huì)所。（圖15）8綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則4.2.2.2沿小區(qū)出入口布置：位于小區(qū)主要出入口的一側(cè)布置，和小區(qū)出入口相互烘托，形成良好的出入口形象，并且便于今后業(yè)主使用。（圖16）圖15會(huì)所售樓處沿街布置 圖16會(huì)所售樓處沿小區(qū)出入口布置4.2.3 啟動(dòng)區(qū)劃分的原則和售樓展示路線的規(guī)劃：4.2.3.1 啟動(dòng)區(qū)劃分的原則：土地前期條件較成熟的地塊（土地出讓完成；規(guī)劃條件明確；場(chǎng)地拆遷基本完成；周邊道路及市政配套條件基本具備；啟動(dòng)區(qū)結(jié)合會(huì)所（前期為售樓處），靠近城市人流主要來向的小區(qū)入口；啟動(dòng)區(qū)盡量不考慮大片集中地下室的設(shè)置，避免快速啟動(dòng)面臨場(chǎng)地大開挖；啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品類型盡量多樣化或前期利于提升小區(qū)整體品質(zhì)形象的較為高檔物業(yè)類型；4.2.3.2 售樓展示路線的規(guī)劃需考慮的要點(diǎn)：展示路線空間的收放、銷售及居住氛圍的營(yíng)造結(jié)合景觀設(shè)計(jì)精神堡壘（小區(qū)標(biāo)志物）位置的合理布置會(huì)所前期形象（建筑及景觀）獨(dú)立展示第二章 住宅戶型篇9綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則一、公共空間品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)1 首層入戶大堂1.1具備一定的面積標(biāo)準(zhǔn)：20-50平方米（待定）；1.2具備標(biāo)準(zhǔn)層以上的層高：4.5—6.0米（待定）；1.3配置齊全的功能裝置:信報(bào)箱----置于大堂內(nèi),方便投遞；椅---方便老人\婦兒等候；殘疾人坡道---體現(xiàn)對(duì)住戶的悉心關(guān)懷；標(biāo)志牌\告示板\門禁對(duì)講系統(tǒng)等等。2 地庫(kù)入戶管理口(如果設(shè)地庫(kù),盡可能做到地庫(kù)停車后,直接通過地庫(kù)大堂回家)2.1入戶管理口與車庫(kù)之間留有通道,并有清晰的指示系統(tǒng);2.2地庫(kù)停車后可直接由電梯回家，無需經(jīng)過室外2.3設(shè)置地庫(kù)入戶門廳配備較為經(jīng)濟(jì)型的面積: 15平方米（待定）；2.4標(biāo)志牌\告示板\門禁對(duì)講系統(tǒng)等等;3 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳3.1有直接的采光和通風(fēng);3.2樓梯間門洞與管井門不宜正對(duì)電梯門。3.3候梯廳進(jìn)深>1.5轎廂進(jìn)深;4 公共走道流線組織4.1入戶門位置相對(duì)分離,減小干擾;4.2入戶門避免正對(duì)電梯門,門側(cè)避免消火栓和管井門;二、核心筒交通體及架空層的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)1 合理優(yōu)化的核心筒設(shè)計(jì)1.1核心筒管井和消火栓布置應(yīng)相對(duì)隱蔽，面積大小以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為宜；1.2電梯井道的防噪音處理，減少對(duì)住戶的干擾；2 結(jié)合規(guī)劃情況的架空層設(shè)計(jì)2.1 當(dāng)?shù)讓邮芄步煌ǜ蓴_較大、或需解決視線通透及通風(fēng)問題時(shí)，可設(shè)置架空層；2.2架空層根據(jù)使用性質(zhì)不同可采取不同做法，如適當(dāng)情況下考慮結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換；2.3上部樓層下到架空層的設(shè)備管線應(yīng)注意隱蔽，避免暴露在外立面；三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)化1 提高戶型實(shí)用率1.1 通過設(shè)計(jì)的合理布局減少公攤面積，如某些情況下應(yīng)用凹廊等；1.2 運(yùn)用技術(shù)手段減小公攤面積，如采用無機(jī)房電梯或小機(jī)房電梯，采用成品水箱等；1.3 標(biāo)準(zhǔn)層的形體對(duì)建筑的保溫和建筑造價(jià)有較大影響，應(yīng)予以優(yōu)化。1.4 標(biāo)準(zhǔn)層的面寬和進(jìn)深對(duì)規(guī)劃和戶型品質(zhì)有制約作用，據(jù)不同情況予以分10綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則析和取舍四、戶內(nèi)空間品質(zhì)1起居廳1.1起居廳應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)1.2起居廳開間凈尺寸不宜小于3.90m，使用面積不應(yīng)小于17m2(不含進(jìn)餐功能)。1.3與過廳或餐廳合設(shè)時(shí)，若過廳或餐廳無直接采光，則進(jìn)深與面寬比不宜大于2;當(dāng)起居廳進(jìn)深與面寬比大于2時(shí)，則需在兩個(gè)不同方向設(shè)置通風(fēng)、采光的窗洞，窗洞的距離不應(yīng)小于起居廳進(jìn)深的一半。1.4起居廳布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3.00m，應(yīng)減少開向起居廳的門洞;起居廳外應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，無陽臺(tái)的起居廳宜設(shè)寬度大于1.80m的低窗臺(tái)觀景(凸)窗。1.5起居廳應(yīng)滿足以下基本電器的使用:電視機(jī)、空調(diào)、電話、燈具、電腦(上網(wǎng))等，并布置相應(yīng)的插座;起居廳空調(diào)一般考慮采用柜機(jī)。2臥室2.1臥室面積一般13—15m2；次臥室面積一般9—12m2（視具體二房或三房而定）2.2主臥室的面寬與進(jìn)深比例合理，一般模式為開間3600，進(jìn)深4200—4400；次臥室的面寬與進(jìn)深比例合理，一般模式為開間3300，進(jìn)深3600。2.3高端的情況下，主臥及書房等應(yīng)獨(dú)立分區(qū)。2.4主人房設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的衣帽間;2.5臥室窗戶應(yīng)避免與鄰居窗戶互視；臥室窗戶應(yīng)盡量選擇平開窗，平開窗密閉性較之推拉窗要好，也可避免推拉窗窗框位于中間阻隔視線的弊端。2.6臥室的開窗面積應(yīng)保證臥室的采光充分，主臥室的開窗大小不應(yīng)小于地板面積的1/7。2.7臥室床應(yīng)平行于窗戶擺放，并保持一段距離，避免影響上下床的便捷性，并保證生活的私密性。2.8主臥室應(yīng)朝南設(shè)置，并帶有陽臺(tái)或陽光室；次臥室宜有一步陽臺(tái)。2.9大三房戶型，主臥室宜設(shè)置單獨(dú)衛(wèi)生間、更衣室或衣帽間；多于一個(gè)次臥室，應(yīng)集中布置，并與次衛(wèi)生間有較好的直達(dá)性。3餐廳3.1餐廳面積應(yīng)不小于8m23.2餐廳宜布置在戶型外側(cè)，與靜區(qū)臥室分開，避免干擾。11綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則3.3 餐廳宜朝北，并具備良好的采光和通風(fēng)條件。3.4 餐廳與衛(wèi)生間、廚房宜有良好的直達(dá)性。3.5 與過廳或餐廳合設(shè)時(shí)，若過廳或餐廳無直接采光，則進(jìn)深與面寬比不宜大于2;當(dāng)起居廳進(jìn)深與面寬比大于2時(shí)，則需在兩個(gè)不同方向設(shè)置通風(fēng)、采光的窗洞，窗洞的距離不應(yīng)小于起居廳進(jìn)深的一半。12綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則4 廚房4.1 廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，并應(yīng)布置在餐廳的附近;如為復(fù)合式廚房，則應(yīng)結(jié)合餐廳設(shè)計(jì)。4.2 廚房應(yīng)配有服務(wù)陽臺(tái)，服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.20m;嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)服務(wù)陽臺(tái)應(yīng)為封閉式設(shè)計(jì)(陽臺(tái)攔板做保溫處理)，夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)服務(wù)陽臺(tái)宜為開敞式設(shè)計(jì)。4.3 普通廚房單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.80m，雙排布置時(shí)凈寬不應(yīng)小于2.20m。5 衛(wèi)生間5.1 單設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，使用面積不小于4.5m2，設(shè)2個(gè)及以上衛(wèi)生間時(shí)，使用面積之和不小于8m25.2 主人房衛(wèi)生間設(shè)置4件以上的潔具:洗手盆\馬桶\浴缸\淋浴間;5.3 衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室區(qū)，但不應(yīng)直接布置在下層住戶臥室和客廳之上;復(fù)式住宅上層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。5.4 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視，窗宜采用磨砂玻璃。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置安裝。5.5 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)；應(yīng)設(shè)管道井；5.6 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī)；5.7 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊；如上下不能隊(duì)齊，必須考慮提高衛(wèi)生間的防水等級(jí)。13綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則5.8 衛(wèi)生間典型平面參考示例:6 其他室內(nèi)輔助空間及細(xì)節(jié)6.1 玄關(guān)：玄關(guān)凈寬不小于1.20m，如考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬不小于1.50m;積極采用入戶花園或雙層露臺(tái)等室內(nèi)外交流空間設(shè)計(jì)6.2走道：戶內(nèi)通向臥室、起居廳的走道凈寬不應(yīng)小于1.00m;通向廚房、衛(wèi)生間的走道凈寬不應(yīng)小于0.9m;當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2.00m時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬1.10m。.6.3 儲(chǔ)藏室：每戶設(shè)置適當(dāng)面積的儲(chǔ)物間;門寬大于0.90m的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間。6.4 室內(nèi)樓梯：戶內(nèi)樓梯凈寬不應(yīng)小于0.80m;踏步寬0.22-0.25m。7 各功能空間面積、開間及進(jìn)深14綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則住宅套型一緊湊型舒適型二緊湊型三舒適型三四房各功能空間面積、開間及進(jìn)房二房房房房?jī)尚l(wèi)深（90m2（90m2以90（130m2以下）上）m2~130以上）m2起居廳開間(m)≥3.9≥3.9≥4.2≥3.9≥4.2≥4.2面積(㎡)≥14≥14≥20≥14≥20≥20餐廳面積(㎡)≥8≥8≥10≥8≥10≥12開間(m)≥3.6≥3.6≥3.9≥3.6≥3.9≥3.9主臥室進(jìn)深(m)≥3.9≥3.9≥4.2≥3.9≥4.2≥4.2面積(㎡)≥14≥14≥16≥14≥16≥16開間(m)≥2.7≥3.0≥2.7≥3.0≥3.0次臥室（1）進(jìn)深(m)—≥3.3≥3.6≥3.3≥3.6≥3.6面積(㎡)≥8≥10≥8≥10≥10開間(m)2.7≥2.7≥3.0次臥室（2）進(jìn)深(m)———3.33.3≥3.6面積(㎡)≥8≥8≥10多功能室面積(㎡)———≥8干濕分離面積(㎡)——≥6—≥6≥6干濕不分面積(㎡)≥4.5≥4.5—≥4.5——主臥衛(wèi)生間面積(㎡)——≥4.5—≥4.5≥4.5操作臺(tái)長(zhǎng)度≥3.0≥3.0≥3.6≥3.0≥3.6≥4.2廚房(m)面積(㎡)≥5≥5≥6≥5≥6≥7儲(chǔ)藏間凈面積(㎡)≥2≥2≥3≥2≥3≥4主陽臺(tái)凈進(jìn)深(m)≥1.5≥1.5≥1.5≥1.5≥1.5≥1.5服務(wù)陽臺(tái)凈進(jìn)深(m)≥1.2≥1.2≥1.2≥1.2≥1.2≥1.2注：本表以及下表中的數(shù)據(jù)是對(duì)已經(jīng)建成的十個(gè)集團(tuán)中高端高層住宅項(xiàng)目的總結(jié)，并結(jié)合建設(shè)部頒布的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50362-2005）而制定。15綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則第三章 住宅立面篇一、外墻飾面1 分色趨向建議以協(xié)調(diào)色為主，對(duì)比色為輔。2 分色比例主要色系所占比例稍大，次要色系起輔助作用，比例稍小。目的是取得整體統(tǒng)一效果。二、飾材1 為防止墻磚脫落，外墻面至少每隔兩層設(shè)置伸縮縫,飾面轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2 立面排磚圖應(yīng)該盡可能詳盡，體現(xiàn)伸縮縫、變形縫、立面管線等，非標(biāo)準(zhǔn)部位排磚圖應(yīng)該清楚交待；排磚圖應(yīng)標(biāo)明各轉(zhuǎn)角部位材料的交接、立面材料的變化、磚的規(guī)格以及磚縫的尺寸等；兩種材料在同一個(gè)平面交接時(shí)應(yīng)注意交接部位的過渡，兩種材料在不同平面交接時(shí)其中一種材料應(yīng)轉(zhuǎn)至另一個(gè)面后再做材料轉(zhuǎn)換；注意不同的材料、顏色的交接應(yīng)該避免在陽角交接。3 外立面設(shè)計(jì)中應(yīng)將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；同時(shí)應(yīng)注意變形縫、伸縮縫的材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀的要求，盡量減少視覺差異；立面設(shè)計(jì)中凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中，考慮施工工藝的要求，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料，包括陽臺(tái)的欄桿及各裝飾構(gòu)件等。三、線角做法立面線腳均采用GRC、EPS苯板開模成品線腳或現(xiàn)澆鋼筋混凝土線腳；四、門窗1 在結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在相同立面與不同立面的對(duì)位關(guān)系應(yīng)相對(duì)一致，主要指窗臺(tái)的頂標(biāo)高、底標(biāo)高與陽臺(tái)門需位于同一高度且需與立面分格的相對(duì)位置關(guān)系一致，在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)梁高度的不一致進(jìn)行綜合考慮，最終達(dá)到立面的一致和美觀。2 詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考，由建筑師負(fù)責(zé)控制，門窗分格應(yīng)結(jié)合建筑效果、立面風(fēng)格、窗臺(tái)高度、景觀要求、使用安全、加工工藝等因素綜合考慮，在觀景窗中視線范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線。3 衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻。4 外窗玻璃規(guī)格及氣密性要求結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛄?xí)慣做法和建筑節(jié)能計(jì)算要求。16綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則五、坡屋面材料1 集團(tuán)中高端高層住宅產(chǎn)品坡屋面做法分為幾種。在屋面瓦的選擇上，形式上有平瓦S型瓦之分；材料上有水泥瓦、陶土瓦、油氈瓦之分；在顏色上多用的為深藍(lán)色和紅色、咖啡色、黃色等，根據(jù)具體項(xiàng)目確定。2 屋面瓦的形式和色彩應(yīng)根據(jù)立面整體協(xié)調(diào)的原則來選擇。六、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理1 雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。2 平面設(shè)計(jì)管道位置時(shí)應(yīng)避免主要立面上出現(xiàn)外露管道，立面外露管道可考慮設(shè)置在隱蔽陰角處或立面附加構(gòu)件內(nèi)（如百葉），減少對(duì)外立面的影響；如果不可避免地出現(xiàn)主要立面外露管道，可將管道外表面材料、色彩進(jìn)行處理使之與周邊外墻面色彩等方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一；為避免煤氣管外露在主要立面，在平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮煤氣管的走向，使立管盡量隱藏在隱蔽位置；七、陽臺(tái)、欄桿1 陽臺(tái)作為立面造型的重要元素應(yīng)根據(jù)立面需要作重點(diǎn)處理，在用色、材料上與主立面取得協(xié)調(diào)，陽臺(tái)處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。2 欄桿形式、色彩、材料、工藝要求及參考成本相見后續(xù)部品標(biāo)準(zhǔn)分冊(cè)。八、空調(diào)室外機(jī)位置1 一般位于窗下或立面凹進(jìn)處，外罩以空調(diào)百葉，百葉顏色根據(jù)立面需要做噴色處理，顏色與立面整體色彩協(xié)調(diào)。室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。2 同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。3 空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。4 空調(diào)百葉的通風(fēng)要求詳見相關(guān)部品分冊(cè)。17綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則第四章 住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)及成本控制篇一、圖紙內(nèi)容完整性要求：結(jié)構(gòu)施工圖應(yīng)完整，內(nèi)容齊全，施工方便。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。也需要充分考慮經(jīng)濟(jì)要求，合理控制房屋整體剛度。二、安全及經(jīng)濟(jì)性要求：上部結(jié)構(gòu)方案：對(duì)上部結(jié)構(gòu)體系方案進(jìn)行比選，并報(bào)甲方確認(rèn)認(rèn)可。1.1剪力墻體布置的原則：質(zhì)心、剛心盡可能重合。減少結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)，墻體布置分散、均勻，同方向各片墻肢長(zhǎng)度宜大致相同。1.2結(jié)構(gòu)方案選用及傳力構(gòu)件布置在滿足受力要求的同時(shí)應(yīng)滿足室內(nèi)空間“無梁無柱”要求，做到室內(nèi)墻面及板面平整，以提高空間利用率。1.3樓層：板跨≤3600板厚110；板跨3900、4200板厚130；板跨4500板厚140；1.4屋面板厚120，雙向雙層配筋。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)板，板厚100。要求配筋雙層雙向外，其余仍采用分離式配筋。2基礎(chǔ)方案對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選，并報(bào)甲方確認(rèn)。如采用筏板基礎(chǔ)，應(yīng)對(duì)梁板式筏基和平板式筏基進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。如采用復(fù)合地基，應(yīng)對(duì)復(fù)合地基設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選。如采用樁基，應(yīng)綜合考慮樁型、施工方案、工期等因素進(jìn)行比選。3荷載取值要求各層各功能區(qū)域活荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)遵照最新的荷載規(guī)范。如有不同，必須有合理、充分的依據(jù)，并報(bào)我方審核認(rèn)可。4材料選用4.1住宅柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)優(yōu)先采用C25~C30，轉(zhuǎn)換層水平構(gòu)件一般不大于C40，住宅的梁、板、柱在滿足安全經(jīng)濟(jì)的前提下盡量選用同等級(jí)的混凝土。4.2結(jié)構(gòu)體型比較復(fù)雜、層數(shù)較多及荷載較大的建筑，若其梁、柱（墻）配筋率較大，則應(yīng)優(yōu)先采用HRB400鋼筋。4.3板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大的樓板當(dāng)配筋率較大時(shí)宜選用HRB335級(jí)鋼筋。4.4梁柱板取消HPB235的直徑10及以上鋼筋5構(gòu)件要求設(shè)計(jì)院應(yīng)按照計(jì)算結(jié)果，復(fù)核梁柱截面，以達(dá)到梁柱截面最佳；并按照計(jì)算結(jié)果合理配筋，使截面配筋量達(dá)到最經(jīng)濟(jì)配筋率。6結(jié)構(gòu)計(jì)算模型參數(shù)設(shè)定及整體信息控制18綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則6.1計(jì)算模型參數(shù)設(shè)定6.2梁端負(fù)彎矩調(diào)幅系數(shù)應(yīng)取值合理，梁剛度折減取規(guī)范下限6.3梁設(shè)計(jì)彎矩放大系數(shù)取值1.007整體信息控制應(yīng)按照規(guī)范要求調(diào)整計(jì)算模型，使層間位移、軸壓比等各項(xiàng)指標(biāo)滿足要求，且要控制在合理的范圍內(nèi)。8單體含鋼量推薦標(biāo)準(zhǔn)（詳見后續(xù)結(jié)構(gòu)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化文件）三、結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求1屋面板或露臺(tái)必須進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)，配筋盡量采用直徑小、間距密（不大于150）的布置。應(yīng)有至少30%的拉通鋼筋。2梁布置應(yīng)充分考慮建筑填充墻的位置，盡量使廳和主臥室不露梁。3懸挑梁上封口梁時(shí)，應(yīng)使懸挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以達(dá)到美觀要求。4框架梁的梁底凈空應(yīng)滿足梁底距本層建筑完成面距離不小于2300。5廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。6在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，配筋不宜有大幅度增加。7空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。8衛(wèi)生間下面為主要房間時(shí)，應(yīng)做大降板，或抬高衛(wèi)生間，使得管線不穿越樓板；衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。四、通病防治專項(xiàng)技術(shù)措施1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對(duì)材料的應(yīng)用，施工圖等提出明確的要求，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生。2 用短樁處理軟弱地基，確定樁的承載力時(shí)，應(yīng)當(dāng)按土的實(shí)際情況，取用適當(dāng)?shù)膫?cè)阻值，算出樁的實(shí)際承載力，并同樣根據(jù)土的情況確定是否考慮承臺(tái)承擔(dān)荷載。3 分戶圍墻、樓門口裝飾柱、進(jìn)樓門套、進(jìn)樓踏步等處，采用設(shè)置沉降縫，或從主樓出挑基礎(chǔ)梁的做法。4 較大面積軟弱土的換土配方對(duì)于較大面積的軟弱土，作換土處理較低的造價(jià)，而處理后又允許有一定的沉降，推薦換土方案為：每立方米土中摻入水泥量5%(體積比)，采用425#普通硅酸鹽水泥，配比為:水泥∶粉煤灰∶水玻璃:水19綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則=1∶0.3∶0.02∶0.5。在土回填前，清除雜物和軟弱土;回填所用的土，應(yīng)當(dāng)選用好土。局部軟弱土的處理一般可采用換填方法。根據(jù)所需要“軟”、“硬”的不同，可以換好土、換配方土(類似上述)、換砂墊層、換砂石墊層、換低標(biāo)號(hào)砼(C10~C20)、換普通砼。要根據(jù)換填后的沉降要求，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)選擇合適的換填材料?？紤]在淤泥質(zhì)土中，需要采用砌筑擋土墻的辦法，或摻水泥。建筑物的一部分落在暗浜中的換填處理：將局部淤泥清除，使外圍的承重墻落深，然后再局部回填，將外圍承重墻兼作擋土墻。比專門砌筑擋土墻的辦法擋土效果要好，承重墻落深不能一步到位，應(yīng)當(dāng)采取臺(tái)階式逐步降低的做法，同時(shí)考慮沉降及加強(qiáng)基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的問題。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，用基礎(chǔ)調(diào)整沉降。7.1設(shè)置樓層圈梁和構(gòu)造柱，以增強(qiáng)其抗震性能。當(dāng)基礎(chǔ)有一定的埋深時(shí)，在底層地坪位置，也設(shè)置一道圈梁。7.2對(duì)于采用條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)的住宅，適當(dāng)調(diào)整其基底應(yīng)力，使周邊的應(yīng)力適當(dāng)加大，角部的應(yīng)力更大些，從而減少住宅的沉降差，但調(diào)整后的地基應(yīng)力或樁的承載力必須在允許的范圍以內(nèi)。7.3采用疏樁或沉降控制復(fù)合樁基減少沉降差的做法，考慮承臺(tái)和樁的共同工作，考慮用樁來減少和控制沉降。合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒T型截面，不宜用矩形和方形截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定地下室底板選用平板式或梁板式，按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋。多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于200，沉降差或傾斜小于0.004的要求，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于150，沉降差或傾斜小于0.002的要求。避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，應(yīng)明確實(shí)施細(xì)則及注意事項(xiàng)，若用橡膠止水帶應(yīng)明確止水帶道數(shù)。防止衛(wèi)生間的滲漏，采用衛(wèi)生間樓板落低，安裝管道后再澆平的辦法，同時(shí)簡(jiǎn)化衛(wèi)生間的裝飾。廚衛(wèi)間樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20~30mm，且設(shè)置一道涂膜防水層。平屋面防滲技術(shù)措施：13.1屋面板結(jié)構(gòu)層板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120mm；13.2屋面板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，按配比要求在混凝土中摻入規(guī)定20綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則比例的防水粉、膨脹劑等外加劑形成抗?jié)B混凝土；13.3鋼筋應(yīng)沿板的上、下二層通長(zhǎng)設(shè)置，間距不大于150mm，配筋率≥0.25%，屋面板負(fù)筋不得采用HPB235直徑10及以下鋼筋；屋面板的建筑平面有凹口或形狀不規(guī)則時(shí)，應(yīng)采取局部加強(qiáng)措施；13.4屋面結(jié)構(gòu)混凝土澆筑要求采用連續(xù)澆筑，不允許出現(xiàn)施工縫；按規(guī)范要求設(shè)置后澆帶時(shí)，要求采用補(bǔ)償收縮混凝土；13.5樓板內(nèi)不應(yīng)預(yù)埋水管。當(dāng)預(yù)埋其它管線時(shí)，應(yīng)布置在板上、下兩層鋼筋中的中和軸附近，并宜與鋼筋成斜交布置。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放，必要時(shí)宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。電線、電纜導(dǎo)管直徑大于20mm時(shí)宜采用金屬導(dǎo)管；13.6屋面的保溫層和防水層應(yīng)明確要求嚴(yán)禁在雨雪天和五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)施工。坡屋面防滲技術(shù)措施（其余同平屋面）：14.1地震地區(qū)、大風(fēng)地區(qū)及坡度大于50%的屋面，全部瓦材均應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。14.2考慮整個(gè)屋面板與板、板與梁之間變形的影響，在斜板邊界部位，如在屋面變坡處、老虎窗與屋面連接處，除配置負(fù)筋外，在板面上部、板接縫兩側(cè)，各配250mm寬、φ4×200mm雙向鋼筋網(wǎng)片，增強(qiáng)屋面板的整體性，提高屋面抗裂性能。14.3屋面板與板連接若是銳角斷面連接應(yīng)改為梯形斷面連接，以減少板的連接應(yīng)力，且便于卷材連接。住宅細(xì)部，如空調(diào)機(jī)板、窗臺(tái)板、遮陽板等處，常出現(xiàn)的裂縫和滲漏，在挑板的同時(shí)，在墻內(nèi)設(shè)砼墻梁，以擋雨水進(jìn)入墻內(nèi)。陽臺(tái)板、女兒墻采用鋼筋砼板后，板上出現(xiàn)裂縫，在該部位的板中配置雙層鋼筋，鋼筋應(yīng)盡量細(xì)、密。五、針對(duì)集團(tuán)中高端高層住宅產(chǎn)品特性的其他結(jié)構(gòu)措施1 裝修及施工荷載取值：二次裝修面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按下列數(shù)值考慮：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取1.2（0.8）KN/M2，臥室、陽臺(tái)取0.9(0.6)KN/M2。室內(nèi)地下室頂板考慮施工時(shí)臨時(shí)堆放材料或作臨時(shí)工場(chǎng)的荷載，并在圖紙中說明，荷載標(biāo)準(zhǔn)值取5KN/M2，不與使用活荷載以及二次裝修荷載同時(shí)考慮；地下停車庫(kù)頂板覆土荷載按實(shí)際使用情況計(jì)算，活荷載考慮5KN/M2（并需要注意消防車道與綠化大樹的實(shí)際布置位置），如為行車道則按行車荷載考慮。2 對(duì)頂部覆土綠化的地下車庫(kù)，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，用結(jié)構(gòu)找坡滿足排水要求。3 在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫(kù)等地下構(gòu)筑物時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同21綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則工況，考慮必要的防浮防洪措施。4在結(jié)構(gòu)的受力構(gòu)件（梁、板、柱）中，要注意應(yīng)預(yù)留的洞口不能遺漏。當(dāng)進(jìn)管道井的樓層的預(yù)留管道比較多時(shí)，應(yīng)審核樓板的厚度是否滿足覆蓋所有的管道。5對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。6強(qiáng)調(diào)概念設(shè)計(jì)內(nèi)容：增加一輪結(jié)構(gòu)概念設(shè)計(jì)征詢，在方案階段盡量保證結(jié)構(gòu)方案的合理科學(xué)性與施工的可行性。為保證結(jié)構(gòu)的整體性和抗震性能，建筑的平、立面布置宜規(guī)范、對(duì)稱，建筑的質(zhì)量和剛度變化宜均勻、樓層不宜錯(cuò)層。窗間墻不宜過小，控制縱墻開洞率。嚴(yán)格控制非結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸，如磚砌女兒墻高度小于3m，設(shè)置配筋砼壓頂和構(gòu)造柱，并對(duì)女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理。六、成本控制成本控制的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)在產(chǎn)品的開發(fā)前期，在前期需分三個(gè)階段（定位、方案、施工圖）進(jìn)行目標(biāo)成本的測(cè)算和優(yōu)化。而在定位、方案階段，急需以往相同類型建筑單體的造價(jià)指標(biāo)作為參考，但由于價(jià)格指標(biāo)的時(shí)效性（不能充分反映產(chǎn)品的內(nèi)在規(guī)律），以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要，往往需要一些單體的含量指標(biāo)，例如鋼筋含量、混凝土含量等，為結(jié)構(gòu)優(yōu)化提供指導(dǎo)，也為成本測(cè)算提供可比性的依據(jù)。注：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)具有較大的區(qū)域性特點(diǎn)，同時(shí)，同是新里產(chǎn)品，但不同的容積率等規(guī)劃指標(biāo)，造成在上述費(fèi)用項(xiàng)目上不具有統(tǒng)一且相似的參考性，需要事業(yè)部在開發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研征詢，但不具有廣泛的可比性，在此不提供相應(yīng)指標(biāo)。22綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則集團(tuán)中高端高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化原型含量以及造價(jià)指標(biāo)參考匯總表結(jié)建面含量指標(biāo)造價(jià)指標(biāo)構(gòu)樓盤棟號(hào)層數(shù)（平方公共類混凝窗積墻積安裝工米）鋼筋砌體部位土建工程型土率率程裝飾上海威框廉公寓8＃16/11229489.710.510.440.190.680.211452.40321.00剪一期合肥國(guó)框際花都6＃6,11582462.200.430.170.221.020.041032.80192.92剪玫瑰苑合肥國(guó)框際花都7＃11284763.280.370.170.291.040.041021.31197.52剪玫瑰苑合肥國(guó)框際花都8＃11291078.060.380.130.280.980.061027.36201.81剪玫瑰苑成都維框多利亞1-6#13/113132753.850.340.130.311.240.041344.77373.93剪公寓成都派26~28#19/1框10911244.860.360.150.331.060.051593.11412.63克公館剪成都海1～5＃11/1框10649744.580.280.190.241.130.071519.02604.17珀香亭剪23綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則第五章 住宅機(jī)電技術(shù)篇一、集團(tuán)中端高層機(jī)電設(shè)計(jì)要點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)：（新里品牌）電氣部分1 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)均居中設(shè)置燈位。客廳與餐廳相連時(shí)，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。戶內(nèi)照明開關(guān)采用手控普通開關(guān)。樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開關(guān)。2 在滿足強(qiáng)電規(guī)范的最低要求前提下，低壓配電系統(tǒng)中，盡可能的將同一類型的回路放到同一個(gè)配電柜中，一般情況下不允許出現(xiàn)一個(gè)配電柜中只有一個(gè)回路；帶計(jì)量的盡可能的放到一個(gè)柜子里，非計(jì)量的也盡可能的放到一個(gè)柜子里。3 燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。4 強(qiáng)電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。弱電及智能化系統(tǒng)部分1 通訊系統(tǒng)房間內(nèi)通訊系統(tǒng)終端點(diǎn)位設(shè)置不低于當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)配置。如無最低標(biāo)準(zhǔn)，則根據(jù)不同房型按如下表所列原則配置。電話終端點(diǎn)位基本配置表住宅套型各功能房一緊湊型二房舒適型二房緊湊型三房舒適型三房四房（90m2~130房（90m2以下）（90m2以上）（130m2以上）兩衛(wèi)m2）起居廳√√√√√√餐廳××××××主臥室√√√√√√次臥室（1）—√√√√次臥室（2）———×√√主臥衛(wèi)生間——√—√⊙廚房××√×√⊙注：標(biāo)有“√”表示設(shè)置一個(gè)點(diǎn)位，標(biāo)有“×”表示不設(shè)點(diǎn)位，標(biāo)有“⊙”表示可根據(jù)情況靈活選擇計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)終端點(diǎn)位基本配置表住宅套型四各功能房一緊湊型二房舒適型二房緊湊型三房舒適型三房房房（90m2以下）（90m2以上）（90m2~130m2）（130m2以上）兩衛(wèi)起居廳×√√√√√24綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則住宅套型四各功能房一緊湊型二房舒適型二房緊湊型三房舒適型三房房房（90m2以下）（90m2以上）（90m2~130m2）（130m2以上）兩衛(wèi)餐廳××××××主臥室√√√√√√次臥室（1）—√√√⊙次臥室（2）———×√⊙主臥衛(wèi)生間——×—××廚房××××××注：標(biāo)有“√”表示設(shè)置一個(gè)點(diǎn)位，標(biāo)有“×”表示不設(shè)點(diǎn)位，標(biāo)有“⊙”表示可根據(jù)情況靈活選擇有線電視終端點(diǎn)位基本配置表住宅套型四各功能房一緊湊型二房舒適型二房緊湊型三房舒適型三房房房（90m2以下）（90m2以上）（90m2~130m2）（130m2以上）兩衛(wèi)起居廳√√√√√√餐廳××××××主臥室√√√√√√次臥室（1）—√√√√次臥室（2）———√√√主臥衛(wèi)生間——×—××廚房××××××注：標(biāo)有“√”表示設(shè)置一個(gè)點(diǎn)位，標(biāo)有“×”表示不設(shè)點(diǎn)位2 安全防范系統(tǒng)2.1 訪客對(duì)講門禁系統(tǒng)在單元入口及住戶內(nèi)設(shè)置可視對(duì)講設(shè)備，實(shí)現(xiàn)訪客、住家二者之間的通話。本系統(tǒng)需要考慮與單元防盜門的選型配合。單元門口機(jī)需嵌墻安裝。2.2 家庭報(bào)警系統(tǒng)按當(dāng)?shù)丶挤擂k要求實(shí)施。若當(dāng)?shù)丶挤擂k無要求，則按如下原則設(shè)置：一、二層、頂層需配置住戶報(bào)警系統(tǒng)，住戶報(bào)警系統(tǒng)需與小區(qū)管理中心連網(wǎng)。2.3 電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)主要出入口、地下車庫(kù)出入口、小區(qū)主要道路、大堂門廳或首層電梯廳等重點(diǎn)位置設(shè)置攝像機(jī)，在小區(qū)管理中心實(shí)現(xiàn)監(jiān)控，室外和地下安裝的攝像機(jī)應(yīng)考慮低照度的要求，所有攝像機(jī)要能連接至安保中心。每個(gè)攝像機(jī)需要預(yù)留2*ф25管路。滿足當(dāng)?shù)丶挤擂k要求。25綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則在閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的死角、地下車庫(kù)、主要通道設(shè)置巡更點(diǎn)，巡更系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)。3 車庫(kù)管理系統(tǒng)4 物業(yè)管理系統(tǒng)4.1三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng):無強(qiáng)制性要求，但水表及電表需出戶。4.2小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng):在地庫(kù)出入口及小區(qū)出入口設(shè)置LED顯示屏，用于實(shí)時(shí)播放車位情況，新聞，天氣預(yù)報(bào)、影院動(dòng)態(tài)、小區(qū)新人新事及商業(yè)廣告。顯示屏PH值不低于20。4.3背景音響及廣播系統(tǒng):在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所（公共綠化帶、休閑場(chǎng)所）設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，向小區(qū)播放背景音樂，并根據(jù)需要可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知。當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時(shí)，強(qiáng)制切換為緊急廣播。4.4物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng):沒有硬性要求，根據(jù)項(xiàng)目情況自行采用。5 其它要求5.1小區(qū)管理中心（消防控制中心可與小區(qū)管理中心共用）可設(shè)在物業(yè)管理處或單獨(dú)設(shè)計(jì)用房。小區(qū)管理中心面積30-40M2，需配置雙電源自動(dòng)切換和根據(jù)弱電設(shè)備容量配備不間斷電源UPS，供電時(shí)間不低于1小時(shí)，機(jī)房設(shè)獨(dú)立電表；5.2電信機(jī)房需要單獨(dú)用房，根據(jù)小區(qū)規(guī)模面積25-50M2。5.3小區(qū)管理中心、電信用房位置位于小區(qū)中心位置，需配置雙電源自動(dòng)切換，獨(dú)立電表；5.4有線電視需要一間管理機(jī)房，每超過300米半徑需加設(shè)一個(gè)機(jī)房，面積20M2，需配置雙電源自動(dòng)切換，獨(dú)立電表。5.5用電量：三相供電，小區(qū)管理中心20KVA，電信用房25KVA，有線電視機(jī)房15KVA。5.6小高層垂直布線通過弱電井，通信電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)需獨(dú)立管路；樓宇對(duì)講系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、緊急報(bào)警按鈕可合用管路，小高層在弱電井每層提供電源和照明；給排水部分1 給水系統(tǒng)1.1各住戶進(jìn)水壓力應(yīng)保證不大于0.35MPa,套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.10MPa。1.2水表應(yīng)集中設(shè)在戶外專用水表間內(nèi)，便于管理及維護(hù)。1.3住宅水表前采用襯塑鋼管或AGR管，水表后采用PPR管材2 排水系統(tǒng)2.1各層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。26綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則2.2嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。2.3雨、污水立管設(shè)置于戶外，并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。2.4所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口。3 其它要求3.1給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔。3.2給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。3.3煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面，埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻、大門等園建設(shè)施。3.4市政給水和室外給水管道應(yīng)盡量采用管道直埋，不應(yīng)采用管溝敷設(shè)。3.5在施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。（避免住戶裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞）煤氣部分1 用量指標(biāo)民用建筑用煤氣一般為低壓，P≤0.05MP，大多數(shù)廚房末端用氣多為低壓煤氣。住宅用氣量可按0.1m3/（人.h）或2.2m3/（戶.d）估算。（注：估算城市燃?xì)鉄嶂蛋?7585KJ/m3計(jì)。）2 安全要求燃?xì)夤艿啦荒芊笤O(shè)在臥室、起居室等部位，在廚房間敷設(shè)時(shí)管道需保證明裝，若敷設(shè)在櫥柜內(nèi)時(shí)，管道敷設(shè)所經(jīng)過的區(qū)域需設(shè)置百葉以保證通風(fēng)換氣的要求。燃?xì)獗戆惭b在服務(wù)陽臺(tái)或廚房?jī)?nèi)需明裝，不能明裝需設(shè)置百葉。消防部分1 消火栓系統(tǒng)所有消火栓箱嵌墻暗裝，消火栓的設(shè)置位置應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)考慮，以免突出在公共部位影響視覺效果。室外消防電纜管除過路部分使用鋼管以外，其余的全為塑料管。以每個(gè)單元為消防報(bào)警防區(qū)，消防報(bào)警按鈕在每個(gè)單元設(shè)置一個(gè)地址碼。消火栓箱設(shè)計(jì)可考慮與滅火器同箱設(shè)置。2 噴淋系統(tǒng)普通場(chǎng)所采用玻璃球閉式噴頭，有吊頂?shù)膱?chǎng)所采用下噴，無吊頂?shù)膱?chǎng)所（如地下室）采用上噴。噴頭間距需滿足規(guī)范要求，避免間距過大削弱保護(hù)效果。噴淋管采用鍍鋅鋼管，大于DN150的管道采用無縫鍍鋅鋼管。3 防排煙系統(tǒng)地下車庫(kù)防排煙系統(tǒng)可與地下室排風(fēng)合并設(shè)置。其它按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及當(dāng)?shù)叵罉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。27綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則暖通部分1 分體空調(diào)系統(tǒng)1.1設(shè)計(jì)原則：集團(tuán)中端高層住宅基本采用分體空調(diào)系統(tǒng)，分體空調(diào)外機(jī)設(shè)置應(yīng)達(dá)到安全、統(tǒng)一、隱蔽、美觀，基本要求有：安全/可靠性、舒適性、合適性、節(jié)能性、可操作性。1.2房間面積與空調(diào)機(jī)功率的對(duì)應(yīng)關(guān)系：空調(diào)負(fù)荷大小的選擇，不僅直接影響著住戶的熱舒適程度，還關(guān)系著房間是否節(jié)能、節(jié)電?？照{(diào)房間面積與空調(diào)匹數(shù)的對(duì)應(yīng)關(guān)系見下表：空調(diào)房間面積與分體空調(diào)機(jī)功率對(duì)應(yīng)關(guān)系空調(diào)機(jī)功率1匹機(jī)1.5匹機(jī)2匹機(jī)2.5匹機(jī)3匹機(jī)適用面積m2≤1212—2020－2828－3535－401.3室外機(jī)尺寸和室外機(jī)機(jī)座板尺寸：不同功率空調(diào)機(jī)對(duì)應(yīng)外機(jī)最大尺寸1匹機(jī)1.5匹機(jī)2匹機(jī)2.5匹機(jī)3匹機(jī)（長(zhǎng)*寬*高）（長(zhǎng)*寬*高）（長(zhǎng)*寬*高）（長(zhǎng)*寬*高）（長(zhǎng)*寬*高）外機(jī)最850*350*590850*350*650950*412*700980*412*895980*414*895大尺寸以上室外機(jī)機(jī)座板尺寸可以滿足目前市場(chǎng)上銷售的各類空調(diào)機(jī)外機(jī)的安裝需要。室外機(jī)背面一般留出350mm間距，以利安裝、維修及背面散熱的需要，外機(jī)側(cè)面需要留出管道連接、安裝散熱間距400mm。據(jù)此，推薦以下室外機(jī)機(jī)座板最小凈尺寸：不同功率空調(diào)機(jī)對(duì)應(yīng)外機(jī)基座最小尺寸1匹機(jī)1.5匹機(jī)2匹機(jī)2.5匹機(jī)3匹機(jī)（長(zhǎng)*寬*高）（長(zhǎng)*寬*高）（長(zhǎng)*寬*高）（長(zhǎng)*寬*高）（長(zhǎng)*寬*高）機(jī)座板最小凈1250*700*6001250*700*6501350*780*7001380*780*9001380*780*900尺寸1.4 細(xì)節(jié)要求1.4.1重視空調(diào)室外機(jī)設(shè)置對(duì)小區(qū)景觀的影響。1.4.2室外機(jī)機(jī)座的設(shè)置既要講究與建筑立面的協(xié)調(diào)，又要充分考慮空調(diào)機(jī)連接管走向不影響室內(nèi)家具的布置。1.4.3在住宅平面設(shè)計(jì)中需預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)的擺放位置。1.4.4機(jī)座擋板力求美觀和實(shí)用并重，設(shè)置百葉起到美觀作用，但是應(yīng)避免由于過密的百葉影響空調(diào)室外機(jī)散熱等現(xiàn)象發(fā)生，百葉要求間距≥100㎜，水平角＜35度，方向斜向上。1.4.5室外機(jī)平臺(tái)設(shè)地漏，便于排水。28綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則1.4.6室外機(jī)應(yīng)為可檢修，其百葉設(shè)計(jì)為可開啟式。1.4.7室外機(jī)位置需安排相應(yīng)的冷凝水管，要預(yù)留接口。1.4.8室內(nèi)機(jī)需給出合理建議位置以便預(yù)留相應(yīng)出墻套管及電源插座位置。2 通排風(fēng)系統(tǒng)室內(nèi)通風(fēng)常規(guī)采用開窗的方式利用自然通風(fēng)。衛(wèi)生間需考慮排風(fēng)扇，保持負(fù)壓。二、 集團(tuán)高端高層機(jī)電設(shè)計(jì)要點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)：（海珀品牌）電氣部分1 用電指標(biāo)（參考）0.085Kw/平米（建筑面積），可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。2 電梯系統(tǒng)2.1電梯采用無機(jī)房或小機(jī)房電梯，電梯曳引機(jī)采用永磁同步無齒輪曳引機(jī)，以降低能耗。2.2電梯采用刷卡管理，用戶到達(dá)指定樓層。2.3電梯需配置失電自動(dòng)平層功能，以保證緊急情況下轎箱內(nèi)乘客能快速疏散。3 電源系統(tǒng)重要負(fù)荷采用雙電源供電，在末端配電箱或機(jī)旁控制屏自動(dòng)切換。對(duì)于部分重要弱電負(fù)荷，如物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等，應(yīng)提供UPS電源。其它電氣配置按國(guó)家及地方規(guī)范執(zhí)行。弱電系統(tǒng)部分1 家居智能化系統(tǒng)住戶通過住宅內(nèi)的輕觸式屏幕智能家居系統(tǒng)，對(duì)住宅單元內(nèi)的冷氣、地暖及各種家電進(jìn)行開關(guān)控制，對(duì)窗簾、燈光進(jìn)行場(chǎng)景調(diào)節(jié)，使得住戶對(duì)戶內(nèi)的各種設(shè)施實(shí)現(xiàn)方便快捷的操控及調(diào)節(jié)。建議家居智能化系統(tǒng)需與住戶對(duì)講系統(tǒng)合并終端控制屏。29綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則家居智能化控制系統(tǒng)點(diǎn)位及控制要求（室內(nèi)部分）區(qū)域控制內(nèi)容控制方式系統(tǒng)要求候梯廳/各實(shí)現(xiàn)一路照明的開閉每個(gè)區(qū)域各配置一個(gè)移門廳控制動(dòng)感應(yīng)器，通過移動(dòng)感應(yīng)1系統(tǒng)內(nèi)各元件不依賴器實(shí)現(xiàn)照明燈光的感應(yīng)于其他元件而能夠獨(dú)控制立工作,任何一個(gè)傳感器或執(zhí)行器損壞均不餐廳－500W調(diào)光控制一路配置智能面板一塊可實(shí)－350W調(diào)光控制兩路現(xiàn)：會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)－熒光燈調(diào)光控制一路－調(diào)光控制行。－電動(dòng)窗簾控制兩路－電動(dòng)窗簾控制22、系統(tǒng)前端面板必須－四組場(chǎng)景設(shè)置－燈光場(chǎng)景組合控制同時(shí)可對(duì)燈光、窗簾、（如：會(huì)客模式、聚會(huì)模場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)控制。式、全開/全關(guān)模式等不少于四組場(chǎng)景設(shè)置）客廳－500W調(diào)光控制一路配置智能面板一塊可實(shí)－350W調(diào)光控制兩路現(xiàn)：－熒光燈調(diào)光控制一路－調(diào)光控制－電動(dòng)窗簾控制兩路－電動(dòng)窗簾控制－四組場(chǎng)景設(shè)置－燈光場(chǎng)景組合控制（如：會(huì)客模式、聚會(huì)模式、全開/全關(guān)模式等不少于四組場(chǎng)景設(shè)置）主臥室/－500W調(diào)光控制兩路配置智能面板：衣帽間－電動(dòng)窗簾控制兩路主臥進(jìn)門處一塊、主臥床－燈光開閉控制一路頭一塊，可實(shí)現(xiàn)：－四組場(chǎng)景設(shè)置－調(diào)光控制－電動(dòng)窗簾控制－燈光場(chǎng)景組合控制（如：休閑模式、起夜模式、閱讀模式、全關(guān)模式等）主衛(wèi)生－燈光開閉控制兩路配置智能面板一塊可實(shí)間－一組場(chǎng)景設(shè)置現(xiàn)：－燈光開閉控制－燈光場(chǎng)景組合控制（如：起夜模式、全開/全關(guān)模式等）廚房/多燈光開閉控制可滿足在門廳實(shí)現(xiàn)全關(guān)功能廳/功能次臥室/次衛(wèi)/書房的其它區(qū)域30綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則2 指紋/掌紋識(shí)別系統(tǒng)在入戶單元需設(shè)置指紋/掌紋識(shí)別系統(tǒng)，以提高對(duì)住戶安全防范的檔次，但不適用于相對(duì)潮濕的環(huán)境及地區(qū)。有條件的地區(qū)可使用面部識(shí)別系統(tǒng)。3 RFID電子標(biāo)簽系統(tǒng)（選配）采用電子標(biāo)簽取代傳統(tǒng)的IC卡，以獲得更好的擴(kuò)展性、方便攜帶及實(shí)現(xiàn)一定距離自動(dòng)刷卡感應(yīng)。電子標(biāo)簽分為有源電子標(biāo)簽及無源電子標(biāo)簽兩種，各地可根據(jù)實(shí)際情況選用。其它弱電系統(tǒng)請(qǐng)參照《綠地集團(tuán)住宅弱電系統(tǒng)配置要求》GL-ME-2008-01執(zhí)行給排水系統(tǒng)1 生活供水系統(tǒng)采用變頻泵供水形式，超過50m的住宅可由兩組變頻泵分別提供高區(qū)及低區(qū)的給水供應(yīng)。住宅地下室設(shè)生活水池，屋頂不設(shè)生活水箱。生活水池容量為最高日用水量得25％－40％。（當(dāng)?shù)毓┧块T有特殊要求的除外）。2 生活熱水系統(tǒng)住宅熱水供應(yīng)有兩種方式：住宅戶內(nèi)熱水供應(yīng)及區(qū)域集中式熱水供應(yīng)。2.1在住宅內(nèi)設(shè)置燃?xì)?電即熱式或容積式熱水器，供住宅內(nèi)的生活用熱水。有條件的地區(qū)盡量使用燃?xì)鉄崴饕怨?jié)省能耗。（推薦采用此種方式）2.2區(qū)域集中式：在住宅地下室設(shè)燃?xì)?電熱水鍋爐及熱水貯水罐，利用熱水循環(huán)泵將熱水集中輸送至各住宅用水點(diǎn)。（戶內(nèi)熱水支管需做循環(huán)），北方有市政熱網(wǎng)的地區(qū)冬季可利用市政熱網(wǎng)進(jìn)行換熱制取生活熱水。2.3另可考慮在屋面或陽臺(tái)欄板設(shè)置太陽能熱水器作為集中熱水的補(bǔ)充，以最大限度的節(jié)能。3 水質(zhì)凈化系統(tǒng)每戶戶內(nèi)安裝水質(zhì)凈化處理器，對(duì)生活用水進(jìn)行過濾及軟化處理以提高生活用水水質(zhì)。（區(qū)別于直飲水系統(tǒng)）軟水功用:1、可有效防止管道結(jié)垢堵塞（包括地暖管道）2、有助于衣物的去污3、有助于肌膚清潔與發(fā)質(zhì)保養(yǎng)4 直飲水系統(tǒng)有兩種方式可實(shí)現(xiàn)直飲水系統(tǒng)：4.1戶內(nèi)式：在戶內(nèi)廚房間等位置設(shè)置直飲水處理設(shè)備，處理設(shè)備接在每戶水表后。（推薦采用此種方式）4.2集中式：在住宅地下室機(jī)房設(shè)置集中處理的管道直飲水系統(tǒng)，原水接自31綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則市政管網(wǎng)，處理后的直飲水蓄存在水箱，由管道泵輸送至各戶內(nèi)飲用點(diǎn)。（集中直飲水系統(tǒng)可采取專業(yè)公司投資，后期向業(yè)主收費(fèi)分成的方式，以減少一次性投資費(fèi)用）直飲水系統(tǒng)可與戶內(nèi)水質(zhì)凈化系統(tǒng)共同組成住宅分質(zhì)供水系統(tǒng)。5 污廢水系統(tǒng)5.1污水排放設(shè)專用透氣管，各衛(wèi)生間大便器需裝設(shè)器具透氣管。此外每隔兩層，排水主管需與透氣管連接以降低高峰排水時(shí)管道的壓力波動(dòng)。5.2住宅采用污廢合流設(shè)計(jì)，污廢水由污水管道系統(tǒng)收集后排入室外化糞池或市政管網(wǎng)。5.3住宅電梯基坑內(nèi)需預(yù)留600X600X600mm的排水坑，并預(yù)留電源，供日后需排水時(shí)采用小型便攜式排水泵。6 住宅同層排水系統(tǒng)為避免影響下層住戶，住宅衛(wèi)生間將采用同層排水系統(tǒng)。廚房不設(shè)地漏。7 家庭垃圾處理系統(tǒng)在廚房間洗滌盆下裝設(shè)垃圾粉碎機(jī)，將廚房垃圾直接粉碎后排入樓宇廢水管道系統(tǒng)8 雨水收集系統(tǒng)（選配）屋面雨水經(jīng)由雨水斗、雨水管道收集后與室外道路、綠化匯集的雨水一起排入地下室雨水蓄水池，經(jīng)簡(jiǎn)單處理后用于綠化及沖洗道路。9 管材9.1給水管：戶內(nèi)冷熱水管采用薄壁不銹鋼管或銅管，熱水管帶保溫。給水干管采用不銹鋼管或襯塑鋼管。9.2排水管：有條件的地區(qū)可采用柔性鑄鐵排水管，普通的采用塑料消音排水管。空調(diào)系統(tǒng)1 小型中央空調(diào)系統(tǒng)住宅空調(diào)采用小型中央空調(diào)系統(tǒng)（變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)），冷媒應(yīng)優(yōu)先采用環(huán)保冷媒。2 地板輻射采暖系統(tǒng)2.1 在長(zhǎng)江以北地區(qū)及冬季溫度持續(xù)10天在5℃以下的地區(qū)，可采用地板輻射采暖系統(tǒng)進(jìn)行冬季采暖。2.2 采暖熱源采用每戶設(shè)置的燃?xì)鉄崴疇t或燃?xì)獗趻戾仩t。有市政熱網(wǎng)的地區(qū)優(yōu)先采用城市熱網(wǎng)熱源。3 戶內(nèi)自平衡通風(fēng)系統(tǒng)32綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則室外新風(fēng)通過自平衡式進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入各主要房間,進(jìn)風(fēng)口內(nèi)裝有過濾及消音裝置，可過濾室外空氣中的灰塵，確保進(jìn)入室內(nèi)空氣的潔凈度及屏蔽掉室外噪音。而置于衛(wèi)生間吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)，通過排風(fēng)口將污濁空氣排到室外，保證在開啟空調(diào)和關(guān)閉門窗的情況下，戶內(nèi)每個(gè)角落的空氣能形成流通。中央新風(fēng)系統(tǒng)（選配）在住宅地下室或屋面集中設(shè)置中央新風(fēng)處理設(shè)備，通過空調(diào)管井集中送至每戶住宅內(nèi)。住戶內(nèi)風(fēng)管可在吊頂或地板下敷設(shè)，但需預(yù)留足夠的空間供敷設(shè)風(fēng)管。5 中央吸塵系統(tǒng)5.1中央吸塵系統(tǒng)是一種全新的室內(nèi)清潔方式，該系統(tǒng)通過分布于各主要房間的吸塵口，將各種灰塵、病菌及其他微粒通過埋于墻內(nèi)或地板下的集塵管道，送到遠(yuǎn)離居住空間的吸塵主機(jī)。5.2有兩種方式：一種是每戶設(shè)置中央吸塵主機(jī)，有需要時(shí)用戶自行將其開啟；一種是單元集中設(shè)置吸塵主機(jī)，主機(jī)設(shè)置于地下室機(jī)房?jī)?nèi)，常年或分時(shí)段開啟。（推薦采用戶內(nèi)式）33綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則第六章住宅公共部位裝修技術(shù)篇一、設(shè)計(jì)風(fēng)格長(zhǎng)期以來，對(duì)于裝飾項(xiàng)目的風(fēng)格定位問題分歧一直較大，對(duì)于不同風(fēng)格的認(rèn)知角度存在著很大差異，我們這里所作的是具有普遍接受度和可操作性的非學(xué)術(shù)性表述。旨在統(tǒng)一風(fēng)格解釋、并明確定位和產(chǎn)品開發(fā)方向，加強(qiáng)室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)在風(fēng)格上的一致性和延續(xù)性。以下該標(biāo)準(zhǔn)選取了與新里品牌住宅項(xiàng)目定位與建筑風(fēng)格較為匹配的，并具有廣泛受眾接受度的幾種風(fēng)格模式，從特征、空間、色調(diào)、范圍以及軟裝等幾個(gè)大方面進(jìn)行歸納、規(guī)定。新古典我們?cè)谶@里提及的“新古典”是基于受眾的廣泛認(rèn)識(shí)和接受程度，是與學(xué)術(shù)層面的新古典主義有著不同的解讀標(biāo)準(zhǔn)，它源自于學(xué)術(shù)上的“新古典主義風(fēng)格”，但又不拘泥于所謂正統(tǒng)的“新古典主義風(fēng)格”。應(yīng)用于住宅門廳和公共部分裝飾裝修時(shí)，由于受到的功能、空間、造價(jià)、維護(hù)等的約束，我們決不能生拉硬套，盡量能夠作到“意到”而非“形似”，不能簡(jiǎn)單地從符號(hào)形式的模仿入手，而是應(yīng)該把握住新古典所要營(yíng)造的那種理性、典雅、懷舊的氛圍。1 特征描述“新古典”是對(duì)古典的重新演繹、提煉和簡(jiǎn)化，保留的是古典的那種優(yōu)雅與大氣，摒棄的是繁復(fù)的線條、非理性的浪漫手法。1.1具體特征有：1.1.1 直線和規(guī)則的形體大量地替代曲線和不規(guī)則的藝術(shù)裝飾。1.1.2 空間和尺度更為親切，更貼近現(xiàn)實(shí)。1.1.3 整體感覺更突出優(yōu)美典雅，而不是肅穆凝重與華麗。1.2具體表現(xiàn)形式有：1.2.1墻面多為石材或相同質(zhì)感材料，有必要可用少量其他材料相配搭（比如木材或相同質(zhì)感材料、金屬等）。材料間應(yīng)有裝飾分縫，局部可用簡(jiǎn)化歐式線條?？紤]到維護(hù)和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。1.2.2地面多為石材或相同質(zhì)感材料，應(yīng)有少量其他材料想搭配，搭配時(shí)注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系與調(diào)和色對(duì)比搭配（詳見1.3色調(diào)把控）。搭配時(shí)注意主次材料的比例應(yīng)控制在20/80或30/70左右。應(yīng)有相應(yīng)的圍邊設(shè)計(jì)或簡(jiǎn)單的拼花設(shè)計(jì)。34綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則1.2.3天花部分應(yīng)有簡(jiǎn)化的疊階式吊頂，收口部分可采用用簡(jiǎn)潔的線條處理，注意吊頂?shù)膶哟魏途€條的數(shù)量不宜多，應(yīng)有裝飾性的主燈、照明光源和效果光源相結(jié)合。2 空間要求參照建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3 色調(diào)把控由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造型上運(yùn)用的手法較為有限，所以對(duì)于色調(diào)的把控就顯得尤為重要。在搭配時(shí)首先要正確定位，選擇適合的色系與調(diào)性，而后在過程中又要注意主調(diào)色與輔助色的比例關(guān)系。要做到色調(diào)表達(dá)意圖明確，色彩主題明確，明度節(jié)奏明確。3.1色彩搭配方式：3.1.1 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范圍內(nèi)，通過明度與純度的變化，來進(jìn)行搭配。3.1.2 調(diào)和色搭配。在幾種色的成份中都同時(shí)含有另一種色，比如米灰和紅中灰都含有灰色成份。3.1.3 不宜采用對(duì)比色搭配和互補(bǔ)色搭配。3.2色調(diào)傾向：3.2.1 色彩宜采用較溫馨的暖色系或中性色系，比如黃色、米色、棕色、紅色、橙色等。不宜采用冷色系。3.2.2色彩的明度應(yīng)控制在中調(diào)（高明度色30％，中明度色60％，低明度色10％左右）或者可以采用中高調(diào)（高明度色50％，中明度色35％，低明度色15％左右），不宜采用低調(diào)或中低調(diào)。3.2.3 色彩的飽和度應(yīng)控制在中度范圍，不宜采用飽和度高的純色。(二)ARTDECO風(fēng)格ArtDeco風(fēng)格，又稱為藝術(shù)裝飾風(fēng)格，起源于1925年的“theExpositionInternationaledesArtsDecoratifsetIndustrielsModernes”（巴黎藝術(shù)裝飾與工業(yè)展），當(dāng)時(shí)取意為“最豪華”之意，是一種自然形式的高級(jí)風(fēng)格化，包括精美的莖、葉、花的基本自然圖案。ArtDeco表達(dá)了當(dāng)時(shí)高端階層一直追求的高貴感，摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)，代表了一種向上的、欣欣向榮的力量，并成為簡(jiǎn)約、典雅、穩(wěn)重、大氣的意境。1 特征描述35綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則1.1具體特征有：1.1.1 ArtDeco風(fēng)格主張機(jī)械化的美，整以較機(jī)械的、幾何的、純裝飾線條來表現(xiàn)。1.1.2 整個(gè)空間、立面處理四平八穩(wěn)、左右對(duì)稱。1.1.3 在細(xì)節(jié)中，講究線條的豐富細(xì)膩，使形體在轉(zhuǎn)折、進(jìn)退、高低錯(cuò)落中增強(qiáng)了動(dòng)感和光影的和諧變化。1.1.4 總體輪廓呈豎向線條，給人以挺拔的感覺。1.2具體表現(xiàn)有：1.2.1墻面多為石材或相同質(zhì)感材料，有必要可用少量其他材料相配搭。材料多采用豎向塊面分割，對(duì)景處（或以電梯門頭為設(shè)計(jì)載體）一般設(shè)縱向塊面的裝飾景墻，造型元素以ARTDECO典型幾何符號(hào)為主，整體感覺較新古典更簡(jiǎn)約、大氣，同時(shí)在局部又較新古典來的更注重細(xì)部?？紤]到維護(hù)和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。1.2.2地面多為石材或相同質(zhì)感材料，應(yīng)有少量其他材料想搭配，搭配時(shí)注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系與調(diào)和色對(duì)比搭配（詳見2.3色調(diào)把控）。搭配時(shí)注意主次材料的比例應(yīng)控制在20/80或10/90左右，較新古典更講究色彩的統(tǒng)一性。地面關(guān)鍵部分一般采用簡(jiǎn)單的幾何拼花設(shè)計(jì)。1.2.3天花部分應(yīng)有簡(jiǎn)化的疊階式吊頂，收口部分一般采用直線處理，注意吊頂?shù)膶哟我话阋詢蓪訛橐耍瑧?yīng)有裝飾性的主燈、照明光源和效果光源相結(jié)合，照明部分更應(yīng)營(yíng)造ARTDECO特有的高雅與懷舊，一般宜采用有典型ARTDECO風(fēng)格的壁燈或臺(tái)燈等中低高度的環(huán)境照明光源。2 空間要求參照建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3 色調(diào)把控由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造型上運(yùn)用的手法較為有限，所以對(duì)于色調(diào)的把控就顯得尤為重要。在搭配時(shí)首先要正確定位，選擇適合的色系與調(diào)性，而后在過程中又要注意主調(diào)色與輔助色的比例關(guān)系。要做到色調(diào)表達(dá)意圖明確，色彩主題明確，明度節(jié)奏明確。3.1 色彩搭配方式：3.1.1 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范圍內(nèi)，通過36綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則明度與純度的變化，來進(jìn)行搭配。3.1.2調(diào)和色搭配。在幾種色的成份中都同時(shí)含有另一種色，比如米灰和紅中灰都含有灰色成份。3.1.3不宜采用對(duì)比色搭配和互補(bǔ)色搭配。3.2色調(diào)傾向：3.2.1色彩宜采用較大氣的中性色系搭配少量暖色，比米色、棕色、暖灰色等。不宜采用冷色系。3.2.2色彩的明度應(yīng)控制在中高調(diào)（高明度色40％，中明度色50％，低明度色10％左右）3.2.3色彩的飽和度應(yīng)控制在中度范圍，不宜采用飽和度高的純色。3.2.4注意無彩色系（黑、白、金、銀）在其中起的調(diào)和作用和點(diǎn)綴作用。(三)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格簡(jiǎn)約就是簡(jiǎn)單而有品位。我們此處提及的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格有別于極簡(jiǎn)主義，這種簡(jiǎn)單而有品位體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上的裝飾與功能的最大限度的結(jié)合和把握，并注重細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)感。明朗、溫馨并具現(xiàn)代感是它的主要特征。1 特征描述1.1 具體特征有：1.1.1 強(qiáng)調(diào)用大塊面來塑造形體。1.1.2 B．材料運(yùn)用整體感較強(qiáng)，突出裝飾對(duì)象的體積感，沒有浮于體塊之上的裝飾元素。1.1.3 C．講究線條與面的從屬關(guān)系，面與形的構(gòu)筑關(guān)系以及形與空間的穿插關(guān)系。1.1.4D．功能與裝飾的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，任何裝飾物都應(yīng)有“功能”的屬性，沒有不必要的裝飾物。1.2具體表現(xiàn)有：1.2.1墻面多為石材或相同質(zhì)感材料，也可采用大面乳膠漆作色彩搭配處理，有必要可用少量其他材料相配搭（比如金屬、鏡子、木材等）。材料盡量保持大塊面，接口初多采用平接口?？紤]到維護(hù)和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。37綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則1.2.2地面多為石材或相同質(zhì)感材料，必要時(shí)可用少量其他材料想搭配，搭配時(shí)注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系或與無彩色系搭配（詳見3.3色調(diào)把控）。搭配時(shí)注意主次材料的比例應(yīng)控制在20/80左右或40/60左右。地面材質(zhì)設(shè)計(jì)應(yīng)以單色、整體、統(tǒng)一為主。1.2.3天花部分應(yīng)采用簡(jiǎn)化的平頂?shù)蹴斉浜仙倭繜舨郏ㄈ缬斜匾?，收口部分?yīng)采用直線平接口處理，注意吊頂造型以直線條大塊面為主，照明光源和效果光源相結(jié)合，照度應(yīng)較新古典與ARTDECO更高。2 空間要求參照建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3 色調(diào)把控由于住宅門廳及公共部位的空間與功能的限定，在造型上運(yùn)用的手法較為有限