武漢市土地市場2020年大數(shù)據(jù)分析2020.10(新版)_第1頁
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文檔簡介

武漢市2020年土地市場大數(shù)據(jù)分析(2020.9)一、武漢市土地交易市場概況1、土地交易總體概況截止2020年10月底,武漢土地市場共掛牌130宗地,共成交118宗地,成交金額約1192.72億元、成交凈用地面積約1169.21萬㎡、成交建筑面積約2638.39萬㎡。相比去年同期成交金額下降13.90%、成交凈用地面積上漲11.54%、成交建筑面積下降4.58%,因疫情市場由低向高的趨勢發(fā)展,整體發(fā)展趨勢向好。(圖12020年1-10月土地成交情況圖)2、居住用地(含具有居住性質(zhì))土地交易概況(1)土地市場分析截止2020年10月底,武漢土地市場共掛牌居住用地(含商住性1質(zhì))77宗地,占供應總數(shù)的59.23%;成交金額約1138.42億元、占總成交金額的95.45%,成交凈用地面積約859.41萬㎡、占總成交凈用地面積的73.50%,成交建筑面積約2052.06萬㎡、占總成交建筑面積的77.78%。(圖22020年1-10月土地成交信息匯總圖)(2)成交價格分析截止2020年10月底,武漢市(含遠城區(qū))居住用地成交平均樓面地價5547.71元/㎡,平均溢價率15.78%(詳見表1)。(表12020年1-10月居住用地性質(zhì)土地成交信息匯總表)月份成交總建筑面積成交價格樓面地價平均溢價率(萬㎡)(萬元)(元/㎡)1月61.33754206124.3118.00%2月000.000.00%3月234.4510683204556.714.12%4月76.885018726527.755.87%5月207.4914629227050.5712.00%6月319.4430749279625.9926.00%7月270.5213023364814.1928.00%8月552.6924399514414.7014.00%9月169.277147864222.7610.00%10月160.024436852772.7424.00%合計2052.06113842195547.7115.78%(3)各區(qū)域供應分析2截止2020年10月底,共成交居住用地(含具有居住性質(zhì))的建筑面積約2052.06萬㎡,目前中心城區(qū)供地量較比遠城區(qū)略顯疲軟,其中中心城區(qū)占比為28.97%,遠城區(qū)占比為59.36%,中心城區(qū)中漢陽區(qū)占比較大,遠城區(qū)中黃陂區(qū)占比較大。(表22020年1-10月各區(qū)域居住用地性質(zhì)土地成交信息表)成交建筑成交量成交價格樓面地價區(qū)域面積占比(萬㎡)(萬元)(元/㎡)江岸區(qū)62.063.02%5276208501.21洪山區(qū)18.750.91%1589708478.40漢陽區(qū)323.6115.77%26634808230.56中心城區(qū)江漢區(qū)0.00%00.00青山區(qū)77.823.79%87781511280.07武昌區(qū)66.203.23%75544011411.03硚口區(qū)46.102.25%72328515689.48經(jīng)開區(qū)東湖高新區(qū)68.143.32%6612929704.90武漢經(jīng)開區(qū)171.158.34%9164225354.64東西湖區(qū)76.403.72%5009706557.20江夏區(qū)93.224.54%1658411779.06遠城區(qū)蔡甸區(qū)202.829.88%7006513454.59新洲區(qū)191.549.33%4185302185.12漢南區(qū)79.113.86%1765572231.79黃陂區(qū)575.1828.03%21373463715.99合計2052.061113842195547.703、武漢市10月土拍市場成交及下月供應(1)2020年10月土拍市場成交情況2020年10月份,武漢市供應土地16宗,共成交11宗,延期2宗,撤牌3宗;其中住宅類用地9宗,共成交7宗;住宅類用地總出讓凈用地面積87.63萬㎡,總建面276.53萬㎡,總成交價為44.36萬元。(表32020年10月土地成交明細表)3成交日期土地編土地凈用地面容積率總建面成交價格樓面地價溢價率競得人土地用途號積(萬㎡)(萬元)2020.10.20P(2020)蔡甸區(qū)3.331.0-2.89.3344335.004750.5570%武漢正彩置業(yè)住宅104號發(fā)展有限公司2020.10.20P(2020)黃陂區(qū)1.911.0-2.54.7730000.006291.5529%武漢九翼置業(yè)住宅105號有限公司P(2020)武漢恒信漢口2020.10.20黃陂區(qū)2.332.004.666600.001416.310%北汽車商業(yè)管商服107號理有限公司按計容建筑住宅、商P(2020)面積與規(guī)劃湖北藏源置業(yè)2020.10.20洪山區(qū)2.2510.08100500.009970.241%服、公園與109號用地面積的有限公司比值計算綠地2020.10.20P(2020)武漢經(jīng)濟11.341.0011.349716.00856.550%武漢愛莎教育教育110號開發(fā)區(qū)投資有限公司P(2020)武漢盛世恒德2020.10.27黃陂區(qū)5.951.0-2.213.1072000.005496.4813%房地產(chǎn)開發(fā)有住宅111號限公司以計容建筑武漢眾邦金融住宅、商P(2020)面積與用地服、公園與2020.10.27黃陂區(qū)10.8237.8694996.002509.140%港建設有限公112號面積的比值綠地、城鎮(zhèn)計算司村道路2020.10.29P(2020)洪山區(qū)12.242.0-2.530.6013770.00450.070%武漢楚朗控股工業(yè)、防護115號有限公司綠地P(2020)武漢長航綠色2020.10.29青山區(qū)3.780.602.253940.001748.141%航運環(huán)保發(fā)展工業(yè)、綠地116號有限公司2020.10.29P(2020)新洲區(qū)15.461.0-2.843.2851932.001200.020%武漢城投上府住宅117號置業(yè)有限公司2020.10.29P(2020)新洲區(qū)14.861.0-2.841.6049922.001200.020%武漢城投上府住宅118號置業(yè)有限公司(2)2020年11月土拍市場供應情況2020年11月武漢市土地市場供應土地14宗,其中主城區(qū)供地4宗、遠城區(qū)供地10宗,按照掛牌方式分網(wǎng)上掛牌12宗、現(xiàn)場掛牌84宗。(表42020年11月土地供應明細表)土地凈用地總建面樓面地土拍日起拍價格價供應公告號土拍編號出讓方式面積(萬容積率期(萬元)(元/區(qū)位㎡)萬㎡㎡)武告字(20202020.11P(2020)網(wǎng)上掛牌新洲區(qū)5.831.0-2.514.5729140.002000.25年)19號.13120號武告字(20202020.11P(2020)網(wǎng)上掛牌新洲區(qū)11.911.0-2.529.7849135.001650.08年)19號.13121號武告字(20202020.11P(2020)按計容建筑面積430000.020000.0網(wǎng)上掛牌江岸區(qū)5.38與用地面積的比21.50年)19號.13122號00值計算A地塊:2.7;B地塊:3.0;C地塊:2.7;D地塊武告字(20202020.11P(2020)武漢經(jīng)濟3.0;E地塊1.5;604488.0現(xiàn)場掛牌技術(shù)開發(fā)35.60F地塊1.5;G地90.536677.23年)19號.13123號0區(qū)塊2.0;H地塊:5.0;I地塊4.0;J、K和L地塊:0.03武告字(20202020.11P(2020)東湖高新網(wǎng)上掛牌技術(shù)開發(fā)2.742.306.3054060.008576.51年)20號.26124號區(qū)武告字(20202020.11P(2020)東湖高新按計容建筑面積網(wǎng)上掛牌技術(shù)開發(fā)12.23與凈用地面積的12.2344710.003654.71年)20號.26125號區(qū)比值計算武告字(20202020.11P(2020)按照計容建筑面62500.0網(wǎng)上掛牌江夏區(qū)0.45積與凈用地面積0.127500.00年)20號.26126號0的比值計算武告字(20202020.11P(2020)按照計容建筑面網(wǎng)上掛牌江夏區(qū)8.57積與凈用地的比21.4946000.002140.53年)20號.26127號值計算武告字(20202020.11P(2020)按計容建筑面積261000.0網(wǎng)上掛牌洪山區(qū)16.52與規(guī)劃用地面積43.106055.68年)20號.26128號0的比值計算武告字(20202020.11P(2020)東湖高新按照計容建筑面13497.7現(xiàn)場掛牌技術(shù)開發(fā)8.38積與凈用地面積6.6589760.00年)20號.26129號4區(qū)的比值計算武告字(20202020.11P(2020)現(xiàn)場掛牌東西湖區(qū)5.56計容建筑規(guī)模/13.9081200.005841.73年)20號.26130號用地面積5武告字(20202020.11P(2020)現(xiàn)場掛牌東西湖區(qū)5.22計容建筑規(guī)模/11.1923230.002075.96年)20號.26131號用地面積武告字(20202020.11P(2020)按計容建筑面積現(xiàn)場掛牌武昌區(qū)2.70與凈用地面積的10.8887610.008052.39年)20號.26132號比值計算武告字(20202020.11P(2020)按最大計容建筑185000.014729.3現(xiàn)場掛牌洪山區(qū)3.31面積與總用地面12.56年)20號.26133號00積的比值計算合計124.40294.80(注:更多報告,請進入知識星球,歡迎關(guān)注微信公眾號“地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)盟”)3、總結(jié)與分析(1)2020年10月份武漢市供應土地16宗,含住宅用地9宗,成交11宗。本月總體出讓凈用地面積120.38萬㎡,總建面348.28萬

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