新版商用購房協議

新版商用購房協議合同簽署日期：____年____月____日甲方（出賣方）：單位名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯系電話：_______在_______工商登記注冊，營業(yè)執(zhí)照號碼為_______。乙方（購房方）：姓名（單位名稱）：_______聯系電話：_______地址：_______根據《中華人民共和國合同法》及其相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，達成如下協議：第一條項目概況出賣方通過招標（或拍賣）方式取得_______宗土地的使用權，擬將該土地處于_______（區(qū)、縣）_______（路、街道）_______（門牌號）處建造一幢住宅（或商業(yè)）大樓，總建筑面積為_______平方米，地上_______層，地下_______層（或平面建筑層數不詳），為乙方提供出售。該項目已獲得市、區(qū)、縣（市）_______的規(guī)劃建設許可、建筑工程質量監(jiān)理合同或協議等有關文件。該項目的規(guī)劃建設、設計、施工、辦證等全部符合有關法規(guī)及標準，并已按有關規(guī)定進行了備案、驗收工作。該項目的按揭貸款已經申請，乙方同意出資參與項目的按揭貸款。第二條買賣雙方權利義務1.出售房源：該項目的住宅用途的房屋_______套（或商業(yè)用途的總面積不超過_______平方米）乙方有權在該項目內選擇購買。2.房屋質量保證：出賣方承諾所售房屋的建筑質量符合國家有關規(guī)定，乙方在履行交付完畢的質保驗收手續(xù)后方能享有該保證。出賣方承諾在房屋交付后一個月內，由工程質量監(jiān)理機構對該房屋進行檢測。如發(fā)現建筑質量問題，出賣方負責處理，整改不合格問題；合格后出賣方提供22年的全面保修服務。3.交付時間：出賣方按照雙方協商的時間擇期交房，并在交付前10日通告乙方。如有特殊情況需要延期，出賣方應在延期前10日書面告知乙方，并與乙方商定交房時間。4.交付要求：出賣方應按照相關規(guī)定向乙方交付質量符合國家有關規(guī)定的房屋。乙方交房驗收后，應簽署《交付驗收單》，并在交房之日起72小時內將房屋交付工程質量監(jiān)理機構檢測。如出現質量問題，由出賣方負責處理。5.交付款項：乙方應于收到出賣方“交付通知書”后2日內，向出賣方交付全款。如乙方違約，由乙方承擔所產生的所有法律后果。6.房屋轉讓：乙方在購買房屋后，可在房屋交付完畢且物業(yè)管理費用全部結清后進行房屋轉讓。乙方在轉讓時須將該房屋的納稅證明、業(yè)主證、以及乙方支付的相關費用證明提供給出賣方，取得出賣方書面同意后方可轉讓。物業(yè)管理：出賣方應在房屋交付完畢后現場發(fā)布物業(yè)管理方案，并加入當前社區(qū)物業(yè)管理委員會。乙方自取得房屋所有權之日起，按相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)管理費用。稅費和其他開支：本協議所涉及的稅費、不動產證費用、首付款、按揭貸款手續(xù)費、物業(yè)管理費、衛(wèi)視鎖定費、保險等各種費用，均由乙方承擔。第三條違約責任如果因出售方原因導致本協議無法履行，出賣方應在得知乙方不能履行協議后的1日內向乙方返還已收到的全部定金、全額購房款和按揭貸款等。如果因乙方原因導致本協議無法履行或者乙方違約，乙方應按出售方以80%計算的購房款的百分之5支付違約金。第四條合同終止和爭議解決我們約定如遇法律法規(guī)和國家政策調整，導致本協議無法履行時，雙方應友好協商解決，發(fā)現爭議應與出售方協商解決。如果協商不成，雙方均有權向工商所負責區(qū)域或市級物業(yè)管理部門申訴。本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字生效。如遇協議條款