銷售代理合同標準版本

潤合同(商推)2012-02第1頁共8頁銷售代理合同合同編號：委托人：法務(wù)：根據(jù)具體情況填寫。（以下簡稱“甲方”）法務(wù)：根據(jù)具體情況填寫。受托人：有限公司（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方就委托銷售位于上海市的項目之商品房（以下簡稱“該物業(yè)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，簽署本合同如下：委托內(nèi)容甲方委托乙方共同銷售該物業(yè)，包含乙方協(xié)助甲方制定營銷策略，進行銷售講解，安排客戶辦理商品房認購手續(xù)及督促回款等內(nèi)容。委托期限合作期限自年月日至年月日。代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。合作方式甲乙雙方銷售團隊共同駐場，聯(lián)合銷售。甲乙雙方確認合作意向后，乙方組建營銷團隊，銷售人員經(jīng)甲方面試、考核通過后，按照甲方有關(guān)規(guī)定進行該物業(yè)的銷售。甲乙雙方采取例會形式溝通協(xié)調(diào)工作：周例會制：在合同期內(nèi)，每周由甲方召集周例會，由甲乙雙方專案小組主要人員參加，討論現(xiàn)場銷售的各項情況、進度等，對本周工作內(nèi)容及下周工作計劃進行總結(jié)。月例會制：在合同期內(nèi)，每月第一周為月例會，由甲乙雙方項目高層管理人員共同參加，對當月及下月工作進行總結(jié)、分析。專題例會：在合同期內(nèi)，如因?qū)ｎ}性事務(wù)原因，甲方可隨時召集乙方及相關(guān)專業(yè)部門，共同討論解決相關(guān)事務(wù)。乙方完成銷售且符合傭金支付條件后，甲方按約定的傭金計算方式和支付方式向乙方支付傭金。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)隨時調(diào)整該物業(yè)的銷售價格、付款方式、優(yōu)惠方案等?？蛻舻乃谐山粭l件，包括但不限于房源、價格、付款方式、按揭銀行均由甲方確定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)更改并承諾客戶。甲方有權(quán)全面了解乙方的工作安排，并對乙方日常工作提出建議和要求。如甲方認為乙方營銷團隊無法勝任工作，在以書面形式通知乙方后，乙方需在三個工作日內(nèi)予以更換，直至甲方滿意為止。甲方負責(zé)該物業(yè)銷售收款，乙方不得以任何名義私自收取客戶款項。甲方保證該物業(yè)具備合法的預(yù)售或銷售條件。甲方免費提供乙方營銷人員辦公所需的場地、用電、用水及有關(guān)銷售資料。甲方應(yīng)按照本合同約定及時、足額向乙方支付銷售代理傭金。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方銷售人員享有與甲方銷售人員同等的銷售條件，包括但不限于房源、價格、付款方式、按揭銀行。乙方銷售人員享有與甲方銷售人員同等的銷售資料，包括但不限于樓書、戶型圖、來訪登記表。本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)在自費發(fā)布的該物業(yè)宣傳推介資料上以“銷售代理”的身份披露乙方公司的名稱及標記。乙方應(yīng)完成的工作內(nèi)容：4.1項目前期準備階段市場研展報告：市場分析報告或分析書競爭產(chǎn)品報告價格論證報告客戶分類報告或分析書價格策略報告或分析書客戶研展報告潛在客戶報告或分析書目標客戶報告或分析書產(chǎn)品建議報告整體競爭決策報告共性競爭策略報告或分析書個性競爭策略報告或分析書整體營銷策略報告4.2項目銷售階段：市場報告：區(qū)域市場每周報告或分析書區(qū)域市場每月報告或分析書市場年報（次/半年）項目相關(guān)專題研究報告或分析書例會備忘錄（分為：周度例會；季度例會；每次例會后均形成備忘錄交與會人員會簽）：市場動態(tài)來電及來訪客戶分析相應(yīng)營銷調(diào)整計劃須配合的其他方面；銷售培訓(xùn)：乙方銷講制作經(jīng)甲方確認后培訓(xùn)乙方制定銷售流程經(jīng)甲方確認后培訓(xùn)乙方進行禮儀培訓(xùn)銷售執(zhí)行制定單套底價表、售價表、調(diào)價表制定銷售控制表提交銷售日報表房款收款日報表廣告效果分析報告按揭資料匯總清單銷售人員管理乙方定期對銷售人員進行考核，對考核不合格的人員應(yīng)予以更換。4.3項目結(jié)算階段：結(jié)案報告（工作總結(jié)）結(jié)算報告（依照代理合同結(jié)算節(jié)點）乙方就該物業(yè)開展的所有宣傳推介事宜均須事先征詢甲方意見，在獲得甲方書面同意后方可實施，宣傳推介費用由乙方承擔(dān)。因乙方宣傳推介不當，致使甲方遭受損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方必須嚴格執(zhí)行該物業(yè)銷售管理的有關(guān)規(guī)定，不得以任何方式向客戶傳達與規(guī)定不一致或有誤解的信息或者有損甲方形象的言論，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，不予支付任何費用，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。在本合同的有效期內(nèi)，乙方對該物業(yè)的任何銷售代理行為均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。若因乙方銷售行為不當或過失而引起的銷售爭議，由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)解決，若因乙方的過錯或過失，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)單方面解除合同，不予支付任何費用。乙方接待的客戶，其信息需如實錄入甲方銷售系統(tǒng)，如乙方故意錄入錯誤信息，甲方有權(quán)單方解除合同，不予支付任何費用并有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方由此遭受的一切損失。未錄入甲方銷售系統(tǒng)的客戶成交不計入乙方業(yè)績。乙方不得在同一區(qū)域（即乙方所代理的甲方項目周邊三公里范圍內(nèi)）代理其他公司項目，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，不予支付任何費用，并視乙方情節(jié)嚴重程度，要求乙方承擔(dān)的違約責(zé)任。乙方不得轉(zhuǎn)委托第三方進行該物業(yè)的銷售。對于從甲方獲得的任何信息，包括但不限于甲方及該物業(yè)的資料、甲方與客戶所達成之任何約定，乙方均應(yīng)嚴格保密，并只能用于本合同委托事項所用，乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方信息，除法律要求或事先取得甲方書面同意外，不得將其披露給任何第三方，或用于本合同以外的用途。本合同終止或解除時，乙方應(yīng)無條件向甲方歸還由甲方提供給乙方的該物業(yè)的所有資料，已發(fā)放給客戶的除外。傭金計算方式乙方完成銷售的標志為其接待的客戶簽署《上海市商品房預(yù)售/出售合同》，簽署一份合同計為銷售一套，根據(jù)該項目年度合同總簽約額，按以下比例計算銷售代理傭金：年度合同金額（億）乙方銷售代理傭金傭金支付條件與方式法務(wù)：付款方式請經(jīng)辦部門與財務(wù)確認。法務(wù)：付款方式請經(jīng)辦部門與財務(wù)確認。乙方完成銷售，且客戶全款到賬，視為滿足傭金支付條件。自乙方完成首套銷售起，甲方于每月5日前統(tǒng)計前一月（結(jié)算期間為：前一月1日至前一月月末）滿足支付條件的傭金,經(jīng)雙方確認后，乙方提交該筆傭金的請款單，甲方在收到請款單之后的20個工作日內(nèi)以支票或銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。乙方須向甲方開具合法有效的發(fā)票。乙方每月傭金應(yīng)按乙方上月完成全款到賬銷售金額的計提。截止年月日，若該項目總簽約金額達到或超過億元（大寫人民幣：元整），則甲方應(yīng)一次性向乙方補足完成全款到賬銷售金額的。房屋交接前，因乙方或客戶原因，導(dǎo)致客戶解除《上海市商品房預(yù)售/出售合同》，甲方無須向乙方支付其傭金，如甲方已支付，有權(quán)要求乙方無條件退還。若乙方做出的不實承諾造成甲方損失的，甲方有權(quán)在傭金內(nèi)扣除甲方的損失，不足部分甲方有權(quán)要求乙方補足。違約責(zé)任乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)不予支付相應(yīng)的工作費用以及由此產(chǎn)生的其他費用，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方有嚴重違反本合同約定而構(gòu)成根本違約的，由此而產(chǎn)生的費用甲方不予承擔(dān)。甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方退還已支付的費用，對尚未支付的費用甲方有權(quán)不予支付，甲方要求乙方承擔(dān)合同總價30%的違約責(zé)任，并賠償甲方由此造成的所有損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)委托第三方進行該物業(yè)的銷售。（2）乙方擅自執(zhí)行未經(jīng)甲方書面同意的宣傳推介方案，且給甲方造成不良影響的。（3）因乙方代理行為不當或過失而引起的銷售爭議，給甲方造成損失的。（4）乙方在同一區(qū)域（即乙方所代理的甲方項目周邊三公里范圍內(nèi)）代理其他公司項目。（5）乙方未履行本合同約定的保密義務(wù)的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)包或分包該合同項下的權(quán)利義務(wù)的；（7）乙方有其他構(gòu)成法律規(guī)定的根本違約行為的。如甲方未能按本協(xié)議所約定的時間內(nèi)付款，而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任。服務(wù)團隊成員序號職務(wù)名稱12345不可抗力由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使本合同的履行受到直接影響或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況書面通知另一方，并應(yīng)在30天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。爭議的解決因本合同產(chǎn)生的爭議與糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，一方可向該項目所在區(qū)的人民法院提出訴訟。通知如有任何通告，應(yīng)經(jīng)郵局以掛號郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號郵件方式通知對方更改的地址，在寄出三個工作日后，將被視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投送快遞處當日將被視為已送達收件人。在對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方地址：收件人：電話：65986611xx乙方地址：收件人：電話：