外銷商品房購買合同

外銷商品房購買合同一、合同簽署雙方本合同由以下各方簽訂：甲方(賣方)：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方(購房人)：住所地：聯(lián)絡(luò)電話：二、商品房描述1.商品房名稱：2.商品房地址：3.商品房面積：4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：5.所在層數(shù)：6.使用用途：三、房屋交付1.商品房在本協(xié)議確認(rèn)后___個月內(nèi)竣工，合同簽訂之日起___天內(nèi)交房。具體時間由賣方通知乙方，乙方應(yīng)于通知之日起___天內(nèi)按照價格支付全部房款。2.商品房交付時，賣方應(yīng)向乙方交付房屋的所有權(quán)證，房屋驗收合格證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)材料。3.在乙方取得房屋的所有權(quán)證、房屋驗收合格證和相關(guān)手續(xù)材料之前，賣方應(yīng)根據(jù)國家對房屋公共部位保修的規(guī)定，在房屋交付之日起一年內(nèi)保修公共部位。四、房款1.商品房價格：2.付款方式及時間：(1)簽訂本合同時，買方應(yīng)繳納房屋總價款的___%作為訂金，交付賣家。(2)房屋竣工后，買方即應(yīng)于___天內(nèi)將房屋余款結(jié)清，交付賣家。(3)賣方應(yīng)收到買方全部付款后，將房屋的所有權(quán)證、房屋驗收合格證及相關(guān)手續(xù)材料移交給買方。五、商品房權(quán)屬1.商品房的權(quán)屬歸屬：賣方對商品房的權(quán)屬擁有合法的權(quán)利，并能夠?qū)⒃撐飿I(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給買方，并且已對該物業(yè)進行質(zhì)押、抵押等筆記處理事項應(yīng)由賣方在本合同項下完成，買方不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。2.買方權(quán)利：(1)買方于賣方付款后獲得物業(yè)的所有權(quán)，并享有賣方提供的非飲用水與電力配套使用權(quán)和物業(yè)的非拍賣、司法和公告后其他無權(quán)變更處理的抵押處理權(quán)。(2)買方享有物業(yè)的使用權(quán)，有權(quán)在物業(yè)內(nèi)實行有關(guān)法律法規(guī)或根據(jù)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，用物業(yè)作為居住、學(xué)校、辦公、商業(yè)等用途。六、合同解除1.若出現(xiàn)以下情況，本合同可以解除：(1)由于政府、爭議、自然災(zāi)害等不可抗力原因致使物業(yè)項目無法按期竣工或交付的；(2)本合同約定的房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)未能于承諾日期前完成的；(3)房屋交付后，買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)存在商品房質(zhì)量問題，賣方復(fù)修不合格或拖延時間未進行復(fù)修的。2.本合同經(jīng)一方書面通知解除，買方應(yīng)在收到解除通知之日起7日內(nèi)提出書面要求退還訂金的，賣方應(yīng)立即退還全部訂金。七、合同爭議解決本合同的解釋、執(zhí)行及爭議的解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。甲乙雙方應(yīng)本著平等自愿的原則協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不能解決，應(yīng)將爭議提交北京仲裁委員會仲裁解決。八、本合同生效本合同一式兩份，賣方和買