小戶型別墅產(chǎn)品研究

小戶型別墅產(chǎn)品研究目錄小戶型別墅概述聯(lián)排小別墅疊拼小別墅小戶型別墅總結(jié)小戶型別墅介紹：單套面積控制在200㎡以下的，且具備別墅多項功能的，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為導(dǎo)向，以高性價比作為核心賣點的產(chǎn)品。產(chǎn)品形態(tài)可以有聯(lián)排、疊拼等等（具備別墅產(chǎn)品基本特征：“獨門獨戶”，“有天有地”）。小戶型別墅技術(shù)要點：1）單體的層數(shù)通常在2-3層，面寬范圍：6-8米居多，最小可至4米，產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境、形態(tài)朝傳統(tǒng)意義的別墅靠攏，但具有比傳統(tǒng)別墅總價低、密度集中、私家花園小等特點。2）區(qū)別于經(jīng)濟型別墅，比其功能性更強，對于面積控制要求更為嚴(yán)格，盡力在滿足200㎡以內(nèi)同時也滿足客戶對于別墅形態(tài)產(chǎn)品的追求。聯(lián)排MINI別墅1、聯(lián)排別墅建筑特征“三聯(lián)以上、獨門獨戶、有天有地”其大致特征如下：三聯(lián)以上，三個以上獨立戶型拼接毗連。獨門獨戶，在一個垂直立面上只有一套戶型。有天有地，每層有頂層露臺和底層庭院。２、建筑單體組合排布背靠背式聯(lián)排平行式聯(lián)排圍合式聯(lián)排天井式聯(lián)排自由式聯(lián)排3、面寬選擇原則由家庭成員決定臥室數(shù)量,進(jìn)而確定開間及面寬。場地統(tǒng)一進(jìn)深，以面寬調(diào)節(jié)產(chǎn)品等級。小面寬利于增加容積率，大面寬利于提升產(chǎn)品品質(zhì)。產(chǎn)品可選帶來街景豐富。1.5A4.8—5.4mA3.0—4.2m2A6.0—7.2m3A9.0-10.6m2.5A7.8-8m※200㎡以下戶型多采用A、1.5A、2A三種面寬形式類型一：1A南北院落式數(shù)據(jù)：四室兩廳地上建筑面積：106㎡

贈送地下室：

40㎡

贈送庭院：20㎡

贈送露臺：10㎡面寬：4米

進(jìn)深：15米2F-1F1F3F3F4F15m4m賣點：入戶私家庭院二樓家庭室上空挑空部分可封作房間二、三樓雙主臥設(shè)計頂層超大贈送空中露臺類型二：1.5A內(nèi)院式2F陽臺與內(nèi)庭院互動1F私家內(nèi)庭院客餐廳共享3F私密屋頂露臺數(shù)據(jù)：四室三廳地上建筑面積：180㎡

贈送庭院：20㎡

贈送露臺：30㎡面寬：5.1米

進(jìn)深：21米

賣點：雙廳圍合完全私密陽光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居贈送南北私密屋頂大露臺類型三：2A兩進(jìn)三院式數(shù)據(jù)：五室三廳地上建筑面積：238㎡

贈送地下室：70㎡贈送庭院：40㎡

贈送露臺：63㎡面寬：7.8米

進(jìn)深：21米

賣點：營造入戶前院、內(nèi)院、后院三重院落的空間疊加1:2停車到戶雙廳圍合完全私密陽光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居，且臥室都有南向采光和上佳視野4.贈送南北私密屋頂大露臺-1F1F2F3F小面積聯(lián)排別墅戶型設(shè)計要點

小面積聯(lián)排別墅更看重別墅產(chǎn)品形式的改善和居住舒適度，面積基本可以控制在100-200平米之間，地上一般控制在兩層，地下室面積較?。▋H車庫的面積）。為突出主要空間，弱化過渡空間，通常將樓梯置于北側(cè)。因此，首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、廚房、為控制2樓功能空間，首層也可能設(shè)計一個客臥，為體現(xiàn)較大的空間感受，可以將客廳、餐廳兩者結(jié)合布局，并設(shè)計（局部）吹拔。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一處。

建筑基地的面積在200平米/棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的組團開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。二層主要功能空間為臥室，一般包括1個主臥區(qū)+2個次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分，有的可以套入一個書房，盡量放大主臥的居住感受。疊拼MINI別墅概述低層：大部分疊拼別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；低密度：疊拼別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊拼別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片視野開闊的空中庭院。具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；案例1：咬合式

成都·小院青城——龍湖地產(chǎn)用地效率

每戶占地約250㎡，最高容積率約0.9總面寬36米，總進(jìn)深16米2F-1F1F2F3F上疊戶型98㎡中疊戶型85㎡下疊戶型135㎡露臺庭院下疊戶型分析兩房，-1F送15㎡下沉庭院、1F送50㎡小院。贈送50㎡地下室。-1F1F2F3F-1F1F中疊戶型分析兩房，1F送20㎡小院、2F送15㎡露臺。餐廚空間設(shè)置于入戶層。-1F1F2F3F1F2F上疊戶型分析兩房，贈送25㎡空中花園。餐廚空間設(shè)置于入戶層。-1F1F2F3F2F3F案例2：平層式

天津水晶城——萬科地產(chǎn)總體規(guī)劃功能分區(qū)明確，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)清晰結(jié)合局部組團及組團景觀，形成私密、半私密、與開放的主景觀體系同嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜壗煌ü芾眢w系單體產(chǎn)品南北入戶，形成局部的組團景觀產(chǎn)品層層退臺增加鄰里氛圍，提高產(chǎn)品品質(zhì)露臺小院的運用增加了產(chǎn)品附加值，提高了產(chǎn)品競爭力5產(chǎn)品特點：產(chǎn)品面積在128-186平米之間戶型方正，大開進(jìn)小進(jìn)深，產(chǎn)品

品質(zhì)較高戶型功能分區(qū)明確、動線清晰、

細(xì)部尺寸合理1F2F3F4F5F案例3：混合式

北京金隅長安山麓單元戶型分布示意圖（樓座正面）戶型排布說明：每個單元排布3種戶型，共5戶1F-2F為躍層的A戶型，共2戶3F為大平層戶型，只有1戶4F-5F為躍層的C戶型，共2戶1F2F3F4F5FA戶型A戶型（反）C戶型C戶型（反）B戶型A戶型—(一躍二)四室兩廳三衛(wèi)建筑面積209-216㎡套數(shù)82套，占總數(shù)39.42%所處樓座內(nèi)位置示意圖首層二層戶型優(yōu)勢：布局及動靜分區(qū)合理；南向三間臥室；首層有南向老人房設(shè)計，同時贈送花園；明廚明衛(wèi)設(shè)計，且中西廚分離，并配備生活陽臺；主臥設(shè)計南北通透，獨立衣帽間、衛(wèi)生間及生活陽臺等功能齊全。B戶型—(三層平層)四室兩廳三衛(wèi)