房地產(chǎn)土地市場政策及趨勢

PAGEPAGE2PAGE2房地產(chǎn)土地市場簡報ChinaLand房地產(chǎn)土地市場簡報ChinaLandMarketDigest20目錄【土地市場政策及趨勢】 3“新拆遷條例”草案或有八處大調(diào)整 3土地管理修法推延 3國土部部署明年工作任務(wù)——土地管理面臨挑戰(zhàn) 3國土部正式啟動土地違法問責(zé)——約談地方政府負(fù)責(zé)人 4保障房建設(shè)獲中央預(yù)算內(nèi)投資重點支持 4城鄉(xiāng)用地統(tǒng)籌和集約用地仍是主調(diào) 4發(fā)改委：中西部及東北經(jīng)濟(jì)增速首次超過東部 5發(fā)改委：將盡快出臺京津冀都市圈等區(qū)域規(guī)劃 5【城市運營動態(tài)】 5政策性住房與重點村建設(shè)成明年北京開工項目重點 5十二五北京市將建設(shè)收購政策性住房100萬套 6北京公積金建保障房將首次引入第三方監(jiān)管 6北京明年起取消土地直接入市交易 6北京豐臺一宅地因報價皆低于底價流標(biāo) 7北京豐臺區(qū)12幅產(chǎn)業(yè)用地入市 7天津首條高速貨運線——津保鐵路開建 7上海擬投205億2-3年完成蘇河灣改造 8南沙欲打造廣州首個生態(tài)濱海新城 8深圳將通過各種途徑擴(kuò)大保障性住房用地供應(yīng) 8深圳前海開發(fā)將結(jié)合珠三角結(jié)構(gòu)調(diào)整“四個區(qū)” 9蘇州集體土地拆遷首次統(tǒng)一政策 912月蘇州共計72宗土地掛牌出讓 10未來20年沈陽中心城區(qū)將東擴(kuò)至撫順 10沈陽明年擬開建三條地鐵線——構(gòu)建“一橫兩縱一環(huán)線”地鐵網(wǎng)絡(luò) 10濟(jì)南未來將有“九橋一隧”過黃河實現(xiàn)“北跨”發(fā)展 11濟(jì)南計劃三年建150萬平CSI住宅 11河北將對土地資源閑置進(jìn)行摸底 12南京秦淮區(qū)規(guī)劃“六帶、九片”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 12合肥十二五規(guī)劃建設(shè)“區(qū)域性特大城市” 12重慶擬新增8個都市商圈 13重慶與招行合作共建西部首個“金融結(jié)算中心” 13成都中心城區(qū)構(gòu)建“多中心、簇群狀、梯度式”的總體空間形態(tài) 13成都金牛區(qū)7重點項目集中簽約 14寧波環(huán)球城探索迪斯尼式發(fā)展模式 14昆明規(guī)范土地轉(zhuǎn)讓行為——打擊投機(jī)倒賣炒賣土地等行為 14寧夏清理處置50宗共530公頃閑置土地 15《貴州省土地整治條例》通過審議——明年3月1日起施行 15【土地市場招拍掛信息】 16北京土地供應(yīng)信息 16上海土地供應(yīng)信息 16廣州土地供應(yīng)信息 18杭州土地供應(yīng)信息 18青島土地供應(yīng)信息 19成都土地供應(yīng)信息 19蘇州土地供應(yīng)信息 20南京土地供應(yīng)信息 26佛山土地供應(yīng)信息 27南寧土地供應(yīng)信息 27【土地市場成交信息】 28北京土地成交信息 28上海土地成交信息 29廣州土地成交信息 29深圳土地成交信息 30杭州土地成交信息 30重慶土地成交信息 31成都土地成交信息 31廈門土地成交信息 32青島土地成交信息 33武漢土地成交信息 34蘇州土地成交信息 35長沙土地成交信息 35西安土地成交信息 36漳州土地成交信息 36盤錦土地成交信息 37珠海土地成交信息 37石家莊土地成交信息 37昆明土地成交信息 38南寧土地成交信息 38湖北黃石土地成交信息 38合肥土地成交信息 39濟(jì)南土地成交信息 39沈陽土地成交信息 41【品牌房企土地操作經(jīng)驗】 42花樣年2.8億奪南京商地 42北京招標(biāo)出讓四宗地塊——金地19億競得北京房山地塊 42海南正商5.9億競得首塊海南省級儲備土地 42珠江合生系7.68億競得北京通州土地 42佳兆業(yè)8.95億投得遼寧六幅地——單價502元 43浙江綠都10億再獲杭州蕭山新塘街道宅地 43大連萬達(dá)14.8億拍青島李滄區(qū)三塊地——或打造城市綜合體 43仁恒置地9.45億拍得深圳居住用地——溢價近六成 44【本期專題研究】 441000萬套保障房表明房地產(chǎn)政策明朗化 44【土地市場政策及趨勢】“新拆遷條例”草案或有八處大調(diào)整從接近國務(wù)院法制辦的人士處獲悉：新版《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》草案或有八處比較大的調(diào)整，包括取消行政強(qiáng)拆等內(nèi)容。國務(wù)院法制辦前后至少組織過四次向相關(guān)法律專家征求意見的會議，最近的一次在11月上旬，目前草案調(diào)整已接近完成，但是否再次公開征求意見，目前尚無定論?！胺ㄔ核痉◤?qiáng)拆將取代行政強(qiáng)拆”將是新版草案的首要變化。按照新草案規(guī)定，行政機(jī)關(guān)將不能再去進(jìn)行強(qiáng)制拆遷活動，行政機(jī)關(guān)做出的征收、補償?shù)裙ぷ鹘Y(jié)束以后，要強(qiáng)拆的話，必須要申請法院執(zhí)行。此外，新版草案調(diào)整的內(nèi)容還包括：征收補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于市場價，原來的規(guī)定是等同于市場價，現(xiàn)在則是把市場價作為最低標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格禁止建設(shè)單位執(zhí)行拆遷，也就是取消了開發(fā)商進(jìn)行拆遷的資格；對“回遷”做進(jìn)一步明確，即回遷必須是遷回“原來的地段或附近的地段”；拆遷補償中要增加搬遷費和臨時安置費；需要住房保障的優(yōu)先考慮。（HYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINK