年某市某小戶型項(xiàng)目策劃報(bào)告

Xxxx項(xiàng)目策劃報(bào)告2004年，小戶型風(fēng)云突起，A、B、C、D四個(gè)樓盤相繼推出（A、B定位為超小戶型精品住宅，目標(biāo)客戶群瞄準(zhǔn)了城市白領(lǐng)階層；C、D定位于商住公寓，目標(biāo)客戶群為成長型企業(yè)與城市白領(lǐng)。四個(gè)樓盤客群不同、但已形成競爭之勢），本案要想脫穎而出，不但要借助獨(dú)有的地段優(yōu)勢，更要在細(xì)致分析競爭形勢、客群心理的基礎(chǔ)上找準(zhǔn)細(xì)分市場，做出特有定位，本策劃書將圍繞這個(gè)核心展開。市場分析2004年上半年，x市商品房成交6883件，同比增長71.81%；成交面積93.68萬平方米，同比增長77.65%；成交金額達(dá)25.75億元,同比增長110.72%。

商品房銷售情況對比表病時(shí)蹈間衛(wèi)總始體漏住涉宅烤件諒數(shù)最（憲件受）散面架積獨(dú)（湊萬丑平池方箱米粱）疏金載額膠（擱億汁元染）茫均湊價(jià)客（巖元恭/夾平玻方擴(kuò)米芝）仗件畫數(shù)脾（振件蝕）艦面由積左（圓萬蘭平他方岡米旁）挎金弟額宋（侮億毒元餓）趟均箏價(jià)美（肺元潤/派平茶方明米站）傘2匯0忍0貢4炎年卸上陵半胖年百6殃8創(chuàng)8縫3雪9修3終.謀6洽8很2耀5愉.追7說5代2帳7槐4貞9殺6中6雙9甩0職8禾9痛.艷6瞞9圣2誓3遵.君3毀9余2悉6櫻0租8叉2恩0讓0乓3切年惰上題半見年漠3蔬9籃0開6性5葉2瑞.拴7龍3滾1攻2粗.故2造2神2打3擠1妖7脹3衰7毫9奸2尊4暗8落.介2劫6嚷1仍0適.壁5甩6緣2穿1臺8找8虛同港比糾增擺長稅（裂％夾）再7風(fēng)1擦.貸8虧1慌7眨7濃.宵6魂5刑1福1惕0槳.觀7抖2裳1冊8謎.積6奸4固7包6前.柄4匪2奔8痕5系.雞8南4量1說2聲1掏.帽4筆9暴1頂9縣.襲1魯92004年相對于2003年出現(xiàn)如此快速的增長，受拆遷及人口因素影響較大，房產(chǎn)作為一種需求彈性較小的商品，出現(xiàn)如此高的增幅，也從另一方面說明x市房產(chǎn)市場存在巨大的潛力。2004年上半年價(jià)格走勢2004年上半年，商品住宅均價(jià)達(dá)到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高價(jià)，這從一個(gè)側(cè)面反映出x市的住房供應(yīng)遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求，在居民消費(fèi)水平緩增長的情況下，房價(jià)在如此高位運(yùn)行，表明當(dāng)前房市供求略有失衡，這也是x市經(jīng)濟(jì)適用房（x首批經(jīng)濟(jì)適用房位于X區(qū)域，總建面100萬平方米）推出的原因之一。慎x欠房茫地棉產(chǎn)算今化年香價(jià)權(quán)格血上眾另歷一枕個(gè)習(xí)比傍較姿鮮孟明酷的徹特命點(diǎn)她是喜西充部中房杏產(chǎn)念價(jià)粘格耗逐待步策向步東兵部日、筒南映部默靠芒攏誰、避拉繡近剖，撇X春路薯附哨近紫區(qū)焰域法已準(zhǔn)達(dá)捐到兆3組8島0招0巾元遍/嗓平冰米吉；提而啊另掀一炎方泰面灰，援在循二肌手弦房藥交令易顧中非，舉整略體形成秤交允價(jià)壞格尚、年面奔積困也疊呈往現(xiàn)依出匹上攜升藏的漠趨練勢坊，你進(jìn)茄一扮步肯旁式證倉了比x篩市曲房擦地悼產(chǎn)愁市嘩場誘需鋒求陳潛妄力蹦巨粒大駁。扇x雄市盞2絨0挖0扇4厲年古上果半軍年子需究求農(nóng)狀垂況況1擦、落成曉交篩住施宅凡類授型軋分失析上2星、枯成乓交賄住吳宅擊價(jià)澤位伯分唱析腿3賢、淘成帶交本住脖宅員面仗積川分炒析肌總輔體住分獄析框，敬x隙市魂房屋地孔產(chǎn)剝在對2貌0汽0敏4摧年液上括半運(yùn)年偶突饒出辜特椅點(diǎn)砌如憑下哨：點(diǎn)澆價(jià)室格趕、罩成尿交剪量芹持墳續(xù)盛上罰升渾，檔市蘭場波潛遷力危巨構(gòu)大仿；悼居而民短收林入溝與牛現(xiàn)金有肯項(xiàng)氧目電價(jià)她格想差馬距勒較反大泉，導(dǎo)經(jīng)狗濟(jì)育房乘需拐求幅旺宋盛牲；泳市搜區(qū)辨各仆區(qū)遠(yuǎn)域毅價(jià)眉格銳逐曾步薦貼寶近挺；恢小晃高貢層綠較援受腳歡裕迎物；鋸4雕0品0業(yè)0蔬元脹/驕平蔬米導(dǎo)是路區(qū)六分傳樓排盤陽檔財(cái)次濁的促一聰個(gè)壓可嚇參馬考憤標(biāo)牽準(zhǔn)隔；培需艱求挨面邀積粱集頓中形在式1養(yǎng)3近0浮平勝米盯以劇下駕；歸高夠檔希、謠高城價(jià)遙住顯宅辱必瞞須鈔在釣定威位濤上闊有買所番突潔破膛，青才財(cái)能丘打植破廈競預(yù)爭背瓶哨頸預(yù)。突下算半視年臥，饑預(yù)講測賠x鉛房頃地唯產(chǎn)盟發(fā)疫展值趨源勢回如給下映：雁下油半腔年售x煤共僻有憶2聽8塌0識多絕綜攝土陸地絲，抬計(jì)張1摔5巧0血0萄公稱頃晨獲孔得注合徐法份身惑份拒，寒房徒價(jià)矩上洋漲而將盈得憂到拍平挺抑圾；梳更暮多澇項(xiàng)格目慎的身上釋馬休，唇意喜味尋著醒下棄半針年朵末覆到至2運(yùn)0胃0騎5領(lǐng)年領(lǐng)x底將壓迎京來擦更州為蜘殘賓酷理的警市泡場稱競限爭歌；車經(jīng)嘩濟(jì)品適短用申房顆的主啟盾動付將志進(jìn)走一唐步吐降朗低借中寶低堆檔獅房建產(chǎn)羽價(jià)擇位閥，相中自高合檔碗次母房迅產(chǎn)祥受射影愿響漲不晝大近；譯南豆部濱及飽城褲市候核善心功地紐段匹房鋪價(jià)憐將灰有贊進(jìn)垃一跡步憂的街攀技升咸；暈本臂案碰板秒塊默價(jià)掀位忠將惑獲導(dǎo)得乎更伙多測的梯上趙升碧空扛間比。燈小渡戶猛型首市唐場仙預(yù)向測墳：烈小迫戶改型臥樓籍盤并尚呆有障一據(jù)定且上品升娛空井間墻；沈客圈戶先群性限囑制緩小領(lǐng)戶摘型蟻樓蓄盤目進(jìn)應(yīng)一珠步唯風(fēng)撕行語，胞客意群淚分轎為堂兩突類讀：熱第航一鍵類積是懂首御次墻置狀業(yè)釣的犬中腐等廟收損入綢的鈔年每輕距客奧戶匯群歪。逝這于類徹人臥購閑買桐小庫戶騎型聯(lián)的擊目拒的誠是教自沙住榨；濫第貢二盈類祖是衛(wèi)二寨次奏或甲者襖多殿次翻置煉業(yè)脾的肚投劇資眨型銹業(yè)寺主芹，櫻他秋們類購冬買眾小餅戶慌型瑞的銅目拼的捆也割很周簡半單索，彈追膊求衣投拿資塊回基報(bào)類?？贫S項(xiàng)著荒客處戶矛資積源卸的獄迅惠速私下龍降周，律小燙戶嚇型商的旬銷旱售胸會箱陷哲入槍舉態(tài)步掙維愛艱寨的鋸狀傷態(tài)擦。叨市燙場府分躍流瀉嚴(yán)孝重釘，醋郊屆區(qū)拒房賺源綢對助兩嫁類細(xì)客宜戶沙群滲都物存掠在脆比孝較雕大岸的尿沖聲擊鬧，釀經(jīng)璃濟(jì)刷適效用查房誼的稱推柏出瑞影侮響爽更米大哪。拍總膛體破趨筒勢妄，諸小蹤戶于型妹市洗場障走佳低費(fèi)不誕可號避怖免珍，圣預(yù)恩測史黃竭金貫階柴段退不泉會貿(mào)超繞高蔬2浸0效0禮6什年茂。伯產(chǎn)瓶品詞分厭析沒X絲X怒X雀X拒為葉單郵棟漿1螞2槳層符小柴高戒層筑建用筑栽（尊地英下?lián)恍g(shù)層山）折，變一霉、棚二異層尊為拐公與建蠻部鞠分勉，春以撿體儀育捎運(yùn)塵動智場織所殺、掙銀挪行馳為匹主凝，寬三強(qiáng)-吧十鑼二謹(jǐn)層劣為統(tǒng)住牧宅撓部苦分彼，勒平副層獄1羞9困戶菠，由建掠筑朗面梳積私4為0未-鏡1顯6嘴0糧平控米獄左槍右柴，史其澇中診4窩0且平門米禾以貿(mào)下燒5巡套菊、胳4喬0說－笑5椅0撥平攜米蝶8惠套幅、召9腦0踩平控米若左意右鐮?wèi)魸櫺途?損套百、靠復(fù)染式辰戶玩型評2醒套半、浙1霧4鑰0葛平坡米址左斷右店戶睛型殃2胸套必。鑰小炮戶潮型芬：擊北行向朋5久套站、澡西盒向奶4桿套睡、那東牲向籍4蘿套假，綁共備計(jì)測1冤3餃套密，要戶打型財(cái)基膜本飯為凈酒由店避標(biāo)惕準(zhǔn)右間和格轟局叔，敞作愉為知經(jīng)況典趴S捐O膨L包O緞銷憑售城，繁市席場五認(rèn)歇可燭度詳不給存濾在表太恥大勤問萬題謀；解中得戶父型邪：襖東送南夜向漠、礙西釀南皺向定各典兩齡套疫，好因色為搬位虜置立相矛對鋒較簽好熊，謹(jǐn)基厚本壟不肥存納在湯太隊(duì)大鳴銷愛售悲難袖度誼；堡大礎(chǔ)戶畢型辨：罰南企向繞及給復(fù)中式壟共輝4睡套枝，黃因眨樓燭盤燈僅勒為任單鍬體槐建請筑黎，蜓缺紡少賣綠撒化編及肉大掏的宏社璃區(qū)摸配貸套犯，捏且隨戶棚型織南濤北織不緞通汽風(fēng)晴，竭黑枕廳外、寧黑絹衛(wèi)癥，兆總刷價(jià)移太毛高江，暮可伙形煤成款強(qiáng)歌競懲爭鐮性泥的者樓至盤臉過壇多駐，最客歲戶泛可旺選加擇照范僵圍欠較恭大掃，戚在業(yè)銷伯售搭實(shí)裕操絞中口難駛度脊較刊大鮮。駛從柳面匠積惡上路計(jì)故算凳?；痛笾葜写鎽舻绦涂鹋c聯(lián)小砍戶哄型夢所煤占采面恒積新比湖例池基探本紀(jì)相逆同瀉，適為互充徑分清保球證勾在逝銷潑售怨中悔不屢形莫成潔死羞角自，輛本勇案國不率宜負(fù)在粥定稈位家上英完蒜全聯(lián)直懷接夏采濤用慧小母戶辯型份定油位冬方訓(xùn)式曉，添應(yīng)看根膽據(jù)霜充射分濕的存客廳戶禍需優(yōu)求就分罰析咬綜厭合鑄考汗慮勒。扁附間：綿S衰O氏L州O豈概捷念因及讓所岔需零樓和盤冤配測套拳、珍物路業(yè)翁管飄理發(fā)相匆關(guān)醫(yī)細(xì)己節(jié)還：材S縱O嚇L號O亭是漲一垃個(gè)上英腿文味單屆詞毒，軟原記意肯為盆獨(dú)課奏櫻、朽單叉獨(dú)麥、腎單販獨(dú)除飛板行掌；催在膝美管國爬建用筑掘界滔，惕它撫是鍬一樂種仍個(gè)姻性幻化鄙的刊、假以齡尊華重舊人爛的壽生危活罷方池式敲為奪目粥標(biāo)剩的擋精束準(zhǔn)盯居揚(yáng)住左空偶間階，世作稱為劫獨(dú)格立彎的置房現(xiàn)屋閣設(shè)遼計(jì)擺形矮態(tài)身而感存飛在噴，鴨它掌的歪特感征鉗在仿于耀以翻人拍的條需定求臟為迷第揮一進(jìn)要慈素封，幸密率切叮吻亮合削人踢的恨需廟求策，柜尊晌重衣人財(cái)?shù)臑a生你活撓模額式堆和革習(xí)無慣獨(dú)，今為熄客回戶壓提救供宮居訂住飯環(huán)權(quán)境幕的銀個(gè)岡性達(dá)化陷界朽面柿?？?/p>

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夏不撈過吸，霞洗言衣福、富做語飯皺、修打桿掃鉆衛(wèi)彎生貝可場不猾用益自瞇己倒…奇…巡可休大搭又由可褲小蜂的盆百夕變補(bǔ)選仰擇頂—虎—熟框彩架慮結(jié)衰構(gòu)晴，倒百補(bǔ)變吉戶吩型付，汗無歇論矛您赤有被何艇種樂需峽求既，什都叼能矩一員一沉滿攤足牙…說…細(xì)可殼D膝I哲Y堆可殘定冠制強(qiáng)的摔生纖活顆格縣調(diào)喪—憐—鼓菜沃單評式伶裝孤修踐，鍬三蜓級旺標(biāo)隸準(zhǔn)豈（鋸基區(qū)礎(chǔ)必菜少單侄、硬升玩級兄菜宅單腫、袋四麻星養(yǎng)菜閥單菜）抖，醫(yī)遂膜心娛選校擇趨，瞎更情可皆全未程展參耐與雜，溉隨霧意焦D賽I戚Y鳥。驢O樸p拐e伙n借S厲o您l忠o牙的詞定桑位勤可寇行捧性仰解飼決曾大梯戶足型決問燥題抬：遼以添一皇種淋理耍想木的梢白烏領(lǐng)校生京活染方聾式治—優(yōu)—矩方市便匠、學(xué)自碧由裁、漆開桿放葡、呢私擋密浴、娘青襲春戀，址激桂起況大乖戶安型杏客繡群戚的質(zhì)購功買嬸欲守望晚，片不睬是伏非噴常裙實(shí)慌用瓜的牽戶嘉型普變柿成固這瘡種奮生建活婦方吉式測必棉須辭的蛋典拿范希，營以復(fù)在禿普躁通株住盞宅今享園受乖不西到棟的換配如套絡(luò)、耕管忙理欄、桐服備務(wù)竄、編裝薄修榆來擠打勞動你他役們刷。冶小欺戶尿型旋可壟與塊其壤他匆同岔質(zhì)掛競殺爭象樓棋盤鈴明刑顯貝區(qū)蓬分聾：宇杜燭絕與商桂務(wù)脆、宇物添管諒配葬套龍標(biāo)湯示慮者時(shí)完消全騙不宜同堤的鵝生叢活遇方腎式宇。急有服效串發(fā)功揮丑了掛項(xiàng)拍目眉優(yōu)手勢嬌、譽(yù)摒信棄筐劣多勢床。件宣蘿傳巴策熄略浩建露議披策黑略峽原考則槳：哈整躍合王傳季播記：快不咸依心賴申于雖單影獨(dú)防媒貨體映，腳立尾體填式像全丈方擁位娃宣舊傳們；彼事侵件月營肅銷田：齊小超投料入買、脂大其效較益爸，努一駝個(gè)僑成曾功旨的汁事氧件恥營糖銷胡，息勝毛過窄一撤個(gè)走月爺媒駐籍籍靠面挽梯披方旅考兄盯體喝轟菠炸塊；拾針今對厲競喬爭漏對塘手磚展孔開扣傳己播敗策電略岔內(nèi)住容醋：坊開省盤刃前星期案宣懲傳殲安鴨排定依順照濾計(jì)劣劃抽，釘本是案臉開都盤祖時(shí)注間促定營在架1跪0朝月發(fā)末帶，突首宇屆平住告交恭會飄之肆后江，努在鍵住偽交汁會睜是拘本輸案饅第栽一叉次頃面借世涂的湊時(shí)脆間牲，銅如思何誠做糊到鉛轟朱動恨、疏家雕喻演戶扯曉漁，貝房擦展亭會郵的頸參餐展霞方饑案均至汽關(guān)藝重蠻要殃（際具累體定參爹展乎方魚案敢將瘦在永1來0樂月如1敵0件日災(zāi)提避出受）魚。猜參豈展板會楊前畝至春少蹄應(yīng)唯打反出鉤兩絕期晌（飄最逝好借三蓮期博）擠報(bào)閥紙勞廣刮告調(diào)：額時(shí)穗間熟：際1蜻0點(diǎn)月住8蹈日濃（共星拼期倡五傍）澤；沾廣架告晴目呀的呀：歐吸占引默目待標(biāo)碎客炕群味的范主資意矛力末，比打縱壓對競?cè)瓲幙s對受手龜銷唱售拋速犯度來；貢主涉題奉：慰O愧p叮e文n蛇S碑o勾l泥o珍四炸星伍精聚裝佳小醫(yī)戶么型塵即頑將鬼面歡世宅，挎請房購柏買濫小耐戶圣型隸的疏客漲戶排稍照候更3遙0暗日頭。訊時(shí)討間館：稻參哲展剝前良一羽天茄即良1搞0著月倡2要1顯日低（榜星掏期型四丸）吹，朋目鞋的值：稈告嫂知蓄、規(guī)破碼冰州廣他告菊；喪主鎖題鎖：碰1寺0遮月耗2上2將日溪，主O織p榆e欣n過S前o福l樓o便四蠻星澆精鏡裝笨小暮戶醒型肆將醬在邪住預(yù)交毯會汁公經(jīng)開領(lǐng)面偷世功，悼穗往場怖貿(mào)速驚疤喜紛即廊將割來座臨靜。恐至生住極交翅會杜后繁，劫開懂盤絮前除一胞周糾上泥2鼻-慰3機(jī)次綱廣貫告離，鳴預(yù)眠告乞開胃盤泰。往此柱外旗首寸次瞧廣盤告綢之銅前睬，騾售梳樓閃部裂應(yīng)眉該候全剩部特到描位杰，掌好籌路斷段圓的槽路監(jiān)牌僑廣事告床、褲繁簡華注位刪置字的無展此板肆廣跑告游（煙選污擇歐在飼X藍(lán)X已路蜂附撈近待）濤應(yīng)銀該咬已噸經(jīng)川上棄馬被。肥銷倚售彎策再略亡建耍議同原弓則轎：過合易理器銷己控干：肝大搖戶敢型愿銷屋售徹速寬度濱應(yīng)播遠(yuǎn)漠遠(yuǎn)管慢穗于捐小酸戶扔型牌，季而清小阻戶算型每是敲聚短集瞎人捉氣轉(zhuǎn)、兇帶傍動贊銷催售亮必豆不興可謊少伴的誓要佩素粒，菜出磁現(xiàn)勉小轟戶存型組一周搶苗而雁空芹、撐大葬戶女型照銷撫售纖停謎滯洗的超局壓面宵應(yīng)呈想燈盡爺一聽切叮辦苦法規(guī)避抽免帖。稅掌混控凍價(jià)種格嚴(yán)：厭看率銷漏售已進(jìn)步度貧而其定撇，秀如賓大醉戶奸型涉銷景售葵速伍度龍?zhí)?，純則婦小充戶奔型謙價(jià)壘格季快鞋速透攀檔升代，羽大臭戶駝型婚智撓略產(chǎn)下樸降喝。下銷墊售鄰方躲式面：攀集劑中魂式謠銷插售拐，寫積流累誕客水戶?。准裰屑変N鉆售體－老積缸累枕客懂戶懷－勻集拳中容銷印售珍，盜這蜜種虧方半式陽可再充叮分你塑盡造棗人答氣薯，氏制圓造謹(jǐn)旺突銷過局艷面汪，