宿遷樓盤市調(diào)情況

萬瑞·曼哈頓市調(diào)情況分析Wanrui·Manhattanmarketresearchsituation市調(diào)方：隆坤地產(chǎn)機(jī)構(gòu)時間：項(xiàng)目概況競品分析項(xiàng)目總結(jié)接盤建議宿遷概況目者錄C姜O相N通T共E舊N友T歸S項(xiàng)目概況Projectoverview競品分析Competinggoodsanalysis項(xiàng)目總結(jié)Projectsummary接盤建議Flangeadvice0危1久.0務(wù)2脾.0泛3壯.0杰4弊.宿遷概況Suqianoverview0烏5訊.宿鴉遷年概杏況S快u斗q寧i爭a她n活o過v鞠e苗r冰v幸i劣e欣wP慌A序R墊T立0躁1PART01宿遷概況—整體及經(jīng)濟(jì)概況Suqianoverview宿塌遷薯位飲于源淮旬海皺經(jīng)談濟(jì)咸區(qū)抬中巾部粘，招屬漫于糧隴雕海鉆經(jīng)敬濟(jì)照帶計、鐘沿獻(xiàn)海敲經(jīng)唯濟(jì)壓帶正、媽沿晨江譯經(jīng)錢濟(jì)屯帶劉交舍叉癥輻劫射薦區(qū)橋，困是妨歐判亞卸大爺陸儲橋幼東樂橋兵頭繼堡下城社市營群呆中竹新杜興遣的浮中帆心需城低市蟲，滑是薯江鼻蘇側(cè)、摸山靈東童、岸安掘徽犁三某省夜之巖通昨衢烈。盞宿押遷斤生箏態(tài)債環(huán)愚境朋、防人泥居恩環(huán)敗境跳非趣常侵優(yōu)懶勢帥?？偸欣瓍^(qū)頭綠省化驢覆結(jié)蓋最率熟達(dá)傍到希3韻5臂.沉4疏%遲，鑼綠繼地癥率紐奉達(dá)杰2讓3寫%閱，免人帶均摟化疤共揭綠怎地錄面鑼積藍(lán)達(dá)眼到疾5酸.厲9但6上平忘方川米閥。宿嚷遷利既郵得尊東武部展區(qū)突位茫優(yōu)所勢尿之失宜創(chuàng)，斯兼予得招西扛部喬政秋策樓靈應(yīng)活辰之梨利搶，所又趣有梅低壤價工位亞的揪勞筒動撒力熟，鐮同簽時五背囑靠淚淮轟海自經(jīng)跌濟(jì)處區(qū)灰蘇批、袋魯微、寶豫箱、淹皖站4門省禽2租0摧個頃省灶轄升市礙、辭1倚8通.宮7坡萬鈴平炭方貞公纖里棋、多1忌.任2梁億吸人虛口雖的至消荷費(fèi)上市宵場丑，冶加岡之體城罰市隆化翼進(jìn)柜程憶加益快恩刺霞激乎投施資象需鑰求伸，插群首眾脫收恭入控水逢平硬提拾高咬蘊(yùn)徹涵桑消靜費(fèi)貫潛遠(yuǎn)力匙，中發(fā)形展蠻空構(gòu)間站十弟分竄廣嫂闊種。鋪但回由死于鹽低表子去薄蒼，詢城赤市抖地刮位為低畝，史在佳江燒蘇足省筑還才屬段于現(xiàn)較孤窮俯的撓城滿市醋，簽居營民飽收謙入蹄水貌平繡低辰，裁消恢費(fèi)順能拋力過有宜限氣。伸隨梢著抄以愧京濤東敢為耳代柿表據(jù)電郊商削進(jìn)愉駐昆，交加爸上炮高梳鐵展的羅開閉通洗帶區(qū)來委的男經(jīng)項(xiàng)濟(jì)依刺仇激駁，道宿丟遷歷經(jīng)培濟(jì)根實(shí)柳力尺必猜將油實(shí)晃現(xiàn)吩大收的騎飛醫(yī)躍晨。經(jīng)角濟(jì)栗概埋況城筑市傘概夜況新一輪城市總體規(guī)劃期限2003-2020年，近期2008-2020年，遠(yuǎn)景至2050年。規(guī)劃期限依托徐州為中心，建立一個環(huán)狀城市紐帶圈，各個市鎮(zhèn)發(fā)揮各自的優(yōu)勢，產(chǎn)能互補(bǔ)，區(qū)域連塊，打造新型城市經(jīng)濟(jì)群。市域城鎮(zhèn)功能分工高等級公路網(wǎng)絡(luò)——“三縱三橫”。航道網(wǎng)主骨架——“三縱”鐵路——建設(shè)一條從安徽宿州到淮安的東西走向的國家干線鐵路。高鐵——徐宿淮鹽鐵路串聯(lián)蘇北徐州、宿遷、淮安、鹽城4個省轄市的省級主要通道，國鐵I級客運(yùn)專線。市域交通運(yùn)輸體系規(guī)劃區(qū)面積為2108平方公里，包括宿城區(qū)和宿豫區(qū)。規(guī)劃用地面積為276平方公里，東至規(guī)劃中的宿新高速，西至九支渠，南至船行干渠，北至六塘河。中心城市規(guī)劃范圍PART01宿遷概況—城市規(guī)劃SuqianoverviewPART01宿遷概況—房地產(chǎn)分析Suqianoverview201020112012201320142015201620177.957.478.28.899.7811.7212.6513.53每梢年雹新膀增宇貸題款頓數(shù)芒據(jù)（樂單景位至：箭萬各億教）表桃中蔥顯培示蘭出涌了患2襪0裙1絹1蕩—秒2穩(wěn)0斧1鞏2董年沾房捎地口產(chǎn)歷市賀場障需蛋求盾不賣振乏，上行艷業(yè)怪萎毛縮登，飾庫柏存牲上蕉升敏的甜原集因慘。封同代時映也扛可便以楊看擴(kuò)出躬自著2濫0縮慧1點(diǎn)3笛年拍房詢地枕產(chǎn)賞行猴業(yè)庫逐歐漸戶走浩出吃庫財存鎖困就境雙到水2毒0細(xì)1淺7撲年哥需焦求捕困漂境只的雁原皂因龜所墳在承。201020112012201320142015201620175.25.916.448.147.638.7311.713.530.6610.7920.7860.9160.7810.7450.9270.989房摩地靜產(chǎn)蹲每府年終銷擔(dān)售陣額（刷單法位艦：聚萬仇億枝第磁二闖列構(gòu)為弊銷威售具額業(yè)與追新航增羅貸疫款具之誼比艘）1規(guī)、凱本矮表倆同艇樣描可性以股揭屈示郊，產(chǎn)2罪0皮0券9周年箏以山來命中汪國磁房粒地擱產(chǎn)在市炮場很的王持姜續(xù)閘繁鉛榮南。2最、繳在晃2觀0包1燈7栗年炒兩境者茄接泳近債交檔匯廊，身也殖即膜流港行敗的撤看別法銳是軍均亂衡涌點(diǎn)巴。床但姑點(diǎn)慶交貢匯挽是姻瞬字間伏狀魔態(tài)體，胳分變化背是刊絕模對具狀宵態(tài)依。PART01宿遷概況—房地產(chǎn)分析Suqianoverview201020112012201320142015201620175.255.916.448.147.638.7311.713.5310.41111.113.112.112.915.716.950485378580262146306676774527900房姑地乓產(chǎn)謀每過年稿銷俱售攀量促與把均辭價1崇、岸本籠表伶顯泥示斜，竊中跨國職房滴地吃產(chǎn)床市堤場興一陣直波呈豆現(xiàn)江出搜向融上紡運(yùn)層動框，太也決即裁處色于咳行礦業(yè)毛的敞上群升快周扔期嗚，作這應(yīng)個來周筑期華從問量鏡價士關(guān)愚系毅上嶄看星，浙都棍特澆征挨明某顯蟻?？倕^(qū)結(jié)1肥、蘭房查地語產(chǎn)慌市迅場士在誼經(jīng)解歷撤了糖2范0漸1總6短—登2澤0遣1腸7絕年匆加源速售上沸漲影以祝后割的橋2隱0第1優(yōu)8算年暮有濁兩膚種積較飽大擺的清概鍵率酬：切沖閥頂合回儀落張與礙頂智部均震饒蕩環(huán)。青從灑各嗚方外預(yù)鑰期命來公看速，證頂旺部襯震墻蕩慶概雅率斗更宗高抄。2帳、發(fā)至炕于廈房河地候產(chǎn)松市游場扶何育時棟見哲頂駕，徑這劃個盟問建題認(rèn)的蜜終點(diǎn)極香答快案勁在代于歸中烤國擋貧偽富速分踏化睜的啞容場忍忘程沾度漿，的通柿過驕新種增醋信絮貸兼帶隙來卸的柱房惕地福產(chǎn)狼增網(wǎng)長凳，宏本吹質(zhì)充是色一箭個鋤杠責(zé)桿崖累彈加次過名程嗚，崗但夢這懶當(dāng)繭中吸因醒為待利俗潤稼的倆分草配彎，旁會剖讓柱一晌部倡分?jǐn)?shù)投洲資洪者型變義成學(xué)基卻礎(chǔ)翠投必資拾者饞，幻玉另深外喂一責(zé)部落分曉人劑變竹成逃純乞粹罷的裹投臣機(jī)涉者壁。晴市踐場襪的澆難頂點(diǎn)齒在銀于斥要蓬投部機(jī)部者筐變連成冶基蛋礎(chǔ)膽投化資潔者難，封但攻從菠中死國癢貨父幣男體妙系句來積看證，喚投炒機(jī)椒者屯承倡擔(dān)降了療基挽礎(chǔ)掃投蝦資到者浪和賽自懇身邪的惠全優(yōu)部睡財?shù)瓌?wù)泉成泰本炕，榮甚攻至趨超蘭額宰財疑務(wù)鑰成卡本分，倘因雖此栽市仆場時風(fēng)車險扶變宴得枝相克對耍不沿那婦么們可結(jié)控慘。殘市桌場何的代臨終界到點(diǎn)加就象在戲于增投趕機(jī)位者瘡承繩擔(dān)轉(zhuǎn)杠代桿勿的駐壓豬力亦臨憑界貍點(diǎn)數(shù)。項(xiàng)金目糟概童況P秘r饑o釣j比e域c諒t設(shè)o睬v寫e煩r翼v疲i叫e某wP攜A場R臣T覺0緞2中國致富集團(tuán)開發(fā)商宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展大道699號樓盤地址別墅、花園洋房、高層、少量商鋪物業(yè)類型70年產(chǎn)權(quán)年限PART02項(xiàng)目概況—萬瑞·曼哈頓Projectoverview毛坯交付裝修情況604個車位配置104畝總占地面積13萬㎡總建筑面積1.34容積率42%綠化率未知戶型面積規(guī)劃709戶戶數(shù)前期無銷售去化情況因開發(fā)商資金鏈問題暫停施工目前情況PART02項(xiàng)目概況—萬瑞·曼哈頓Projectoverview競頁品銹分授析C瘦o抵m宇p滋e已t動i紹n們g勞g拉o貍o瞇d跳s珠a術(shù)n鄰a盈l錘y輛s遙i某sP游A葛R果T牲0怎3江蘇芬那企業(yè)開發(fā)。由34棟洋房+14棟高層，少量商業(yè)及一個幼兒園組成。容積率1.7，綠化率50%。屬于高品質(zhì)純低密度院落洋房住區(qū)。項(xiàng)目簡介首開均已售完，現(xiàn)售為新開二棟多層12#13#洋房，建筑面積約120-160㎡電梯房。去化情況均價7000元/㎡左右。售價PART03競品分析—世紀(jì)·紫薇苑泰和祥府Competinggoodsanalysis宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會主管，江蘇嘉豐置業(yè)建設(shè)?？傉嫉?86畝，規(guī)劃用戶2848戶。以稀缺多層為主配舒適高層，景觀高層共62棟，同時配置綜合商業(yè)區(qū)及雙語幼兒園一所，是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)具規(guī)模的大型綜合社區(qū)。容積率1.7綠化率40%。主力為87㎡二房，98㎡二房，111㎡三方。項(xiàng)目簡介由于前2期安置房形式產(chǎn)證辦理問題，3期200多套正在銷售。去化情況均價5000元/㎡左右。售價世華紀(jì)詳·捐曼奶哈吧頓泰換和委祥耳府宿遷實(shí)信置業(yè)公司，項(xiàng)目處于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民大道與金雞湖路交匯處。共有7棟高層住宅（16+1），4棟小高層（8+1），12棟多層（5+1）。住戶1066戶。主力為95㎡二房，112㎡三房，128㎡三房。項(xiàng)目簡介基本售罄。去化情況均價6000元/㎡左右。售價PART03競品分析—逸品尚居子悅城Competinggoodsanalysis宿遷嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)公司，項(xiàng)目位于開發(fā)區(qū)人民大道以西，姑蘇路以北，占地11萬㎡。項(xiàng)目以高層住宅（17棟）為主配以公寓式酒樓（1棟23層）及沿街商鋪。計劃住戶2224戶，2553個停車位。主力為86㎡二房，116㎡三房，126㎡三房，136㎡三房。項(xiàng)目簡介基本售罄，剩余一棟以及頂樓部分房源。去化情況均價5500元/㎡左右。售價逸港品限尚團(tuán)居子備悅搏城宿遷金地房地產(chǎn)開發(fā)公司，項(xiàng)目位于發(fā)展大道666號，總占地9.5萬㎡。由多聯(lián)排庭院，雙拼觀景別墅及配套商業(yè)組成。項(xiàng)目共5期，共210棟別墅，278戶雙拼15棟30套，面積278㎡。其余聯(lián)排，面積171-248㎡。容積率0.62，綠化率35%。項(xiàng)目簡介基本售罄。去化情況均價6800元/㎡左右。售價PART03競品分析—瑞景名都祥和名邸Competinggoodsanalysis由15棟多層住宅（6+1）和8棟高層住宅（17+1）組成，配以部分沿街商戶及社區(qū)幼兒園，其中多層住宅設(shè)有底層儲藏室。二期由14棟高層及配套商鋪組成。設(shè)有車位1173個。體量為1148戶，容積率2.16，建筑密度24.2%，綠化率38%。項(xiàng)目簡介基本售罄。去化情況多層均價6500元/㎡，高層均價6000元/㎡。售價瑞伶景黨名薦都祥紐奉和順名贏邸PART03競品分析—四季華庭新城悅雋皇家景園Competinggoodsanalysis宿遷萬廈房地產(chǎn)公司，項(xiàng)目位于開發(fā)區(qū)1號（果園街南），占地145畝。分二期開發(fā)，主要以別墅，多層及小高層為主。體量950戶，車位578個。占地面積9.6萬㎡。建筑面積9.5萬㎡。容積率0.98，綠化率40%。項(xiàng)目簡介目前剩余部分高層一樓。去化情況均價5300元/㎡左右。售價宿遷力達(dá)置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于發(fā)展大道與金雞湖路交互處。建筑面積62萬㎡。項(xiàng)目規(guī)劃19棟高層與19棟多層。2018年4月底開盤，推出425套，高層5300元-5400元/㎡，多層6800元/㎡。項(xiàng)目容積率2.07，綠化率35%項(xiàng)目簡介目前開盤化率95%。5，6，7月3次加推，約400套售罄，還有約2600多套未推出。去化情況高層均價6000元/㎡，花園洋房約7000元/㎡。售價江蘇華昊集團(tuán)開發(fā)。項(xiàng)目位于北二路與振新路交叉口，占地4萬㎡。項(xiàng)目以高層住宅（15棟）為主配以半合圍2層沿街商業(yè)體。體量726戶，688個停車位，2259個非機(jī)動車位。項(xiàng)目簡介房源以80㎡左右兩室為主，目前所剩不多，約70-80套。去化情況均價5000元/㎡左右。售價四四季脅華蠟庭新竟城工悅兩雋皇壤家事景廉園PART03競品分析—數(shù)據(jù)分析Competinggoodsanalysis日結(jié)期套水?dāng)?shù)PART03競品分析—數(shù)據(jù)分析Competinggoodsanalysis日諷期價估格項(xiàng)毯目項(xiàng)總鐵結(jié)P糠r綿o飄j壞e龍c燃t枕s列u跨m疑m勿a隊(duì)r盒yP簡A籌R票T迫0揀4從區(qū)域市場分析，目前經(jīng)開區(qū)在售樓盤銷售情況火熱，多個樓盤已經(jīng)基本售罄，總體市場情況表現(xiàn)優(yōu)秀。銷售去化率高?？偨Y(jié)1從市場售價分析：高層均價：5500元/㎡；多層（花園洋房）均價：6500元-7000元/㎡；二手房均價：6500元-7200元/㎡，整體趨勢良好?？偨Y(jié)2PART04項(xiàng)目總結(jié)Projectsummary對于價格的預(yù)估，根據(jù)宿遷市場行情分析，全宿遷二手別墅成交價：8500元-9000元/㎡、比較區(qū)域模塊，建議銷售價格：8000元-9000元/㎡。總結(jié)3接鍵盤過建冊議F脫l宗a步n狗g儉e框a英d厚v仰i各c太eP沾A職R效T肉0豎5不暈具違備塘品違牌妻優(yōu)徹勢辭。優(yōu)勢1優(yōu)勢2劣勢1劣勢2優(yōu)勢3群蜘眾摟基聞礎(chǔ)元差怠，彩前偽期他停徒工并等旱負(fù)拼面起消申息膽存蒙在遠(yuǎn)。項(xiàng)哈目關(guān)體多量住充乓足情，可孟售雹套怕數(shù)命較珍多近。項(xiàng)援目赤產(chǎn)叼品伶豐異富滾，具板有撫一裁定酸優(yōu)公勢酷。PART05優(yōu)劣勢情況分析Analysisofadvantagesanddisadvantages目滔前光市您場嚇購蘇買毅力源強(qiáng)穩(wěn)，市領(lǐng)場診活翅躍糟。不獎過重也朝因腳為禮之吳前睡項(xiàng)翻目目口侄碑舒問寺題餃帶碌來猴的梢一叫定元影風(fēng)響閣，總所壯以屢需有要喬通辨過扇一切系疑列疫的余包溝裝只、計宣扮傳拉與激專遠(yuǎn)業(yè)雞銷茄售依團(tuán)置隊(duì)烘策蜻劃塔營督銷庸來奏推爪動局整