易居中國別墅房地產(chǎn)答客問

東菱寶石公館答客問基礎(chǔ)知識問題1、東菱寶石公館項目位置？答：我們項目位于南湖新區(qū)凌公塘路，北師大附中東面，東臨九曲里港，南至凌公塘路，西至南江路，北至凌公塘河。2、東菱寶石公館外場接待處位置？答：外場接待處位于東菱寶石公館97#中心會所，您可以從南湖新區(qū)凌公塘路入口到達(dá)會所3、銷售咨詢電話是多少？答：（0573）83181111。4、項目何時有樣板房可供參觀？答：預(yù)計2013年7月份中旬周邊配套問題1、項目周邊有哪些商業(yè)配套？距離多少？答：【福鑫超市】位于格林路223號，距離本案2.4公里。【紅金龍超市】位于景宜路227號；距離本案2.4公里?！練W尚超市】位于中環(huán)東路1468號；距離本案4.5公里?！局懈鄢恰课挥趶V益路555號；距離本案2.3公里。【汽車商貿(mào)城】位于廣益路和南江路交叉口；距離本案1.5公里2、項目周邊有哪些教育院校？距離多少？答：小學(xué)有【南湖國際實驗學(xué)?！课挥陔p溪路1396號距離本案1.8公里。【北師大南湖附屬學(xué)?！课挥诹韫谅?176號距離本案646中學(xué)【南溪中學(xué)】位于南溪路景宜路路口南側(cè)怡和園對面距離本案2.13、項目周邊有哪些醫(yī)療配套？距離多少？答：【市婦幼保健院】位于中環(huán)東路2468號；距離本案2.7公里?！緰|柵衛(wèi)生院】位于東柵大街198號；距離：24、項目周邊有哪些公建配套？距離多少？答：【東柵派出所】位于下塘東路2號；距離本案2.8公里?！局袊]政】位于南溪西路1999號；距離本案2.6【南溪農(nóng)貿(mào)市場】位于南溪西路2799號；距離本案4公里?！玖韫林黝}公園】位于雙溪路與凌公塘路交叉口；距離本案1.4公里。5、項目周邊有哪些銀行？距離多少？答：【浙江禾城農(nóng)村合作社】位于廣益路靠近三環(huán)東路；距離本案1.0【農(nóng)業(yè)銀行】位于中環(huán)南路999號；距離本案1.0公里。6、項目周邊有哪些交通配套？答：【30路】【36路】【87路】【89路】【84路】【K153路】可到達(dá)本案7、項目周邊有哪些體育運動配套？答：市民網(wǎng)球中心位于凌公塘路6號；距離本案2.5公里。8、項目隸屬哪個街道？答：東柵街道。9、項目隸屬哪個派出所？答：東柵派出所10、項目距離高鐵站車程多少？答：車程約25分鐘11、項目距離嘉興老火車站多遠(yuǎn)？答：車程約25分鐘12、項目距離中心市區(qū)（戴夢得）車程多少？答：車程約20分鐘13、項目距離南湖景區(qū)車程多少？答：車程約10分鐘14、項目周邊是否有工業(yè)園區(qū)、化工廠等污染工廠？答：沒有開發(fā)團(tuán)隊問題1、項目開發(fā)商是哪家？幾級資質(zhì)？答：嘉興市東菱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備三級資質(zhì)。2、開發(fā)商在嘉興還開發(fā)過哪些項目？答：東菱梅灣花園、東菱陽光樂園、東菱天官坊、陽光大酒店等項目。3、開發(fā)商獲得過那些獎項？答：浙江省首批公眾滿意誠信單；嘉興市消費者信賴的房地產(chǎn)公司；嘉興市誠信房地產(chǎn)企業(yè)；浙江省建設(shè)工程“錢江杯”。4、開發(fā)商法定代表人是哪位？答：嚴(yán)楚益。5、項目主要投資方是哪家企業(yè)？答：杭鋼集團(tuán)。6、項目全案營銷代理公司是哪家企業(yè)？答：易居中國·營銷集團(tuán)。7、項目建筑設(shè)計單位是哪家？曾經(jīng)獲得哪些獎項？答：方案設(shè)計單位：美國WY廣州市萬益建筑設(shè)計有限公司建筑設(shè)計單位：廣州市番禹城市建筑設(shè)計院有限公司--獲獎設(shè)計作品2010年度廣州市優(yōu)秀工程設(shè)計一等獎—陸家嘴星河灣一期工程2009年度廣東省優(yōu)秀工程設(shè)計二等獎—北京星河灣居住小區(qū)二期工程2007年度廣東省優(yōu)秀工程設(shè)計二等獎—廣州番禺易發(fā)商業(yè)街一期2007年度廣東省優(yōu)秀工程設(shè)計二等獎—金海岸花園二期10~13棟2005年度中國土木工程學(xué)會頒發(fā)詹天佑大獎工程—星河灣三期住宅小區(qū)金獎2003年廣東省第十一次優(yōu)秀工程設(shè)計一等獎—星河灣首期工程2003年廣東省第十次優(yōu)秀工程設(shè)計一等獎—康裕北苑住宅組團(tuán)8、項目景觀設(shè)計單位是哪家？曾經(jīng)有哪些作品？答：浙江中亞園林景觀發(fā)展有限公司、曾設(shè)計、施工梅灣花園,獲得浙江省建設(shè)工程“錢江杯”。9、項目施工單位是哪家？答：浙江中海建設(shè)集團(tuán)有限公司。10、項目監(jiān)理公司是哪家？答：浙江盛華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司11、項目物業(yè)管理公司是哪家？幾級資質(zhì)？答：嘉興市東菱物業(yè)管理有限公司具備二級資質(zhì)整體規(guī)劃問題1、項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目總占地面積179627.2㎡別墅總棟數(shù)85高層機動車地下車位1202輛項目總建筑面積305190.82㎡別墅總套數(shù)220別墅機動車車位440輛別墅地上總建筑面積62851.97㎡高層總棟數(shù)11商業(yè)機動車車位18輛別墅地下總建筑面積41557.5㎡高層總套數(shù)630總非機動車車位2841輛高層地上總建筑面積149791.84㎡項目總?cè)莘e率1.2住宅非機動車車位2550輛高層地下總建筑面積46758㎡項目總綠化率30%以上商業(yè)非機動車車位291輛會所地上建筑面積2906.19㎡總機動車車位1956輛建筑密度30.5%會所地下建筑面積1325.32㎡高層機動車地面車位296輛2、項目的土地性質(zhì)、使用年限是多少？答：項目土地性質(zhì)為商住用地，商業(yè)使用年限40年，住宅70年。3、本案整體地塊朝向？答：本案整體地塊坐北朝南。4、項目分幾期開發(fā)？是分批交房還是小區(qū)整體完工后統(tǒng)一交房？答：項目分3期開發(fā)，預(yù)計分3期交付。5、小區(qū)中的樓宇是如何分布的？答：本案南側(cè)和東側(cè)為別墅區(qū)，西北部為高層區(qū)。6、項目一共有幾個入口？答：共有2處入口。凌公塘路主入口（別墅區(qū)入口）以及南江路次入口（高層區(qū)入口）。7、項目周邊出行道路情況如何？答：三環(huán)東路（雙向六車道）、凌公塘路（雙向四車道）8、小區(qū)道路系統(tǒng)有無人車分流設(shè)計？答：小區(qū)高層區(qū)實行人車分流。9、地下車庫入口有幾個？位置在哪里？層高多少？答：地下車庫層高4.15M，北面凌公塘路一個（別墅11#與高層91#之間），10、是否規(guī)劃有會所？小區(qū)會所建筑面積是多少？答：小區(qū)內(nèi)設(shè)有一個約4500平方米（含地下室）的高檔私人會所別墅戶型問題1、別墅與公寓戶型面積范圍是多少?答：獨棟別墅面積在717平米至1452平米雙拼聯(lián)排別墅在506平米至551平米大平層標(biāo)準(zhǔn)層210-270平米,底層復(fù)式494平米,頂層復(fù)式527平米2、別墅與高層公寓得房率分別是多少？答：別墅為97%、高層為86%3、別墅與高層公寓的層高是多少？答：高層的標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.3米；底層復(fù)式下層4.2米,上層4.6米；頂層復(fù)式下層層高3.3米,上層層高2.8米。別墅的層數(shù)為地下一層、地上兩層，層高均為3.6米，其中一層為3.6米+設(shè)備層0.6米。4、別墅與高層公寓分別采用哪種建筑結(jié)構(gòu)？答：項目高層為剪力墻結(jié)構(gòu)，別墅為框架結(jié)構(gòu)5、別墅戶型面積表（含分層）答：A1房屋建筑面積清單項目名稱：嘉興寶石公館A1幢總建筑面積1452權(quán)號室號套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e建筑面積備注10184.4210.0794.49一層小計84.4210.0794.49202518.8471.16590地下一層364.5530.96395.51一層329.0942.91372二層小計1212.48145.031357.51A2房屋建筑面積清單項目名稱：嘉興寶石公館A2幢總建筑面積1119權(quán)號室號套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e建筑面積備注101110.1214.64124.76一層小計110.1214.64124.76202391.3358.67450地下一層234.7920.45255.24一層251.4637.54289.00二層小計877.58116.66994.24A3房屋建筑面積清單項目名稱：嘉興寶石公館A3a\A3b幢總建筑面積867.85權(quán)號室號套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e建筑面積備注10191.3514.95106.30一層小計91.3514.95106.30202341.1655.85397.01地下一層103.6316.96120.59一層209.6334.32243.95二層小計654.42107.13761.55A4房屋建筑面積清單項目名稱：嘉興寶石公館A4a\A4b幢總建筑面積717.29權(quán)號室號套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e建筑面積備注10167.8910.1278.01一層小計67.8910.1278.01202286.6442.72329.36地下一層94.5614.09108.65一層175.1626.11201.27二層小計556.3682.92639.28A5房屋建筑面積清單項目名稱：嘉興寶石公館A5幢總建筑面積1066.96權(quán)號室號套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e建筑面積備注101198.845.75204.59地下一層172.124.98177.10一層147.524.27151.79二層小計518.4815533.48202198.845.75204.59地下一層172.124.98177.10一層147.524.27151.79二層小計518.4815533.48A6房屋建筑面積清單項目名稱：嘉興寶石公館A6幢總建筑面積2113.34權(quán)號室號套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e建筑面積用途101216.305.94222.24地下一層172.124.73176.85一層147.614.05151.66二層小計536.0314.72550.75202185.275.09190.36地下一層161.064.42165.48一層146.074.01150.08二層小計492.413.52505.92303185.275.09190.36地下一層161.064.42165.48一層146.074.01150.08二層小計492.413.52505.92404216.305.94222.24地下一層172.124.73176.85一層147.614.05151.66二層小計536.0314.72550.756、別墅是否帶電梯？電梯是否是交房標(biāo)準(zhǔn)？答：別墅產(chǎn)品除聯(lián)排別墅外均有電梯配置，同時也是交房標(biāo)準(zhǔn).7、獨棟別墅是否設(shè)有私人游泳池？游泳池面積多少？答：A1戶型設(shè)計不設(shè)有私人泳池，但預(yù)留有私家游泳池位置及排水。8、各棟別墅的間距多少？答：A1前后距離：20米~30米A2前后距離：21米~28米A3；A4;A5;A6前后距離：16米~25米別墅東西間距5米~6米9、別墅有幾種戶型？答：共有6種，分別為獨棟的A1~A4；雙拼的A5；聯(lián)排的A610、別墅主人房是否配備獨立衣帽間？答：A1戶型設(shè)有男女衣帽間。11、別墅主臥衛(wèi)生間是如何設(shè)計的？答：為了凸顯主人的尊貴，內(nèi)設(shè)置淋浴房、按摩浴缸、雙洗面盆、桑拿房功能空間滿足使用需求。12、別墅衣柜是如何設(shè)計的？答：整個衣柜與墻體糅合為一體，可以更好的利用屋內(nèi)空間，凸顯大氣風(fēng)范13、別墅八角房設(shè)計有何優(yōu)點？答：八角房在建筑的樓體的兩端，通常設(shè)計有八角房。既使外立面顯豐富，又因為樓體的兩端通常是景觀，視線最開闊的地方，多開窗戶，讓室外景觀滲透入室內(nèi)。這體現(xiàn)我們設(shè)計的是內(nèi)外結(jié)合，既要外立面美觀，亦要室內(nèi)實用。14、別墅內(nèi)車庫為幾車位？答：A1戶型為三車位，其它獨棟為兩車位，聯(lián)排與雙拼為單車位。15、別墅是否有露臺？露臺面積為多少？分別在什么位置？答：別墅都有露臺，露臺面積根據(jù)不同戶型大小各不同，如A6戶型29平米，A5戶型34平米，A4戶型60平米，A3戶型62平米，A2戶型83平米，A1戶型132平米，都在別墅的地上一層的南面16、別墅戶型是否有儲藏室？答：別墅設(shè)有隔層為儲藏室。17、別墅露臺是否計算面積？（別墅的悶層是否都計算面積？層高多少?）答：露臺，悶層不計算面積；別墅的A1、A2、A4層高為2.1米，A3、A5、A6層高2.4米。18、別墅花園面積表答：獨棟花園面積約220㎡-1700㎡左右，聯(lián)排花園面積約60㎡-360㎡左右，雙拼別墅花園面積約180㎡-680㎡左右。詳見花園面積表。19、別墅的下沉式庭院如何設(shè)計的？答：所有別墅建筑都有一個下沉式庭院，獨棟別墅有北園南園，北園為入戶南墻大門，南院為整體下沉式花園，滿足花園功能的同時使地下層建筑的整個南立面向花園釆光通風(fēng)，南北通風(fēng)使地下層沒有地下的感覺，全部可以正常使用，地下層南立面是走廊，與花園相連。20、別墅負(fù)一層地面與室外落差多少？答：室外與負(fù)一層地面約2.6米21、A1衛(wèi)生間連衣帽間，有潮氣如何解決？答：所有衛(wèi)生間均為全明設(shè)計，在保障采光的同時亦滿足了衛(wèi)生間的通風(fēng)需求，所以衛(wèi)生間不會有潮氣產(chǎn)生，更不會影響到衣帽間。22、健身房與多功能影視廳門對門會否互相干擾？答：住戶在裝修時可考慮消聲處理。23、別墅配電間在何位置？有何好處？答：所有配電間按照國家要求設(shè)計一律在樓梯間24、別墅酒窖功能空間有何特色？答：別墅戶型在設(shè)計時更多的考慮了業(yè)主的多元化使用需求，符合當(dāng)代人追求生活品質(zhì)的要求。25、別墅采光井是否通透的？答：是上空并設(shè)有護(hù)欄。26、所有別墅的塔樓是否均為上人層？答：留有上人孔。27、別墅廚房功能是否中西式空間劃分？答：是的，中西餐均具備獨立的操作臺，讓業(yè)主更便捷的實用。是生活品質(zhì)的一種體現(xiàn)。28、別墅除原有車庫外是否預(yù)留地面私家車位？答：沒有，別墅每戶都配有1至3個車位，若業(yè)主有訪客，則可將車?？吭诘孛婊蛘叩叵屡R時車位。29、A5、A6戶型是否有內(nèi)庭院設(shè)計？內(nèi)庭頂端是否用封閉？答：A5沒有，A6戶型中間套有內(nèi)庭院設(shè)計，內(nèi)庭頂部為采光洞口，不封閉。30、別墅花園內(nèi)種植何種綠化？答：花園為毛坯，但種植草皮，浙江可以根據(jù)戶主的個人喜歡，布置自己的花園。別墅建材問題1、別墅的交付標(biāo)準(zhǔn)是裝修還是毛坯？答：毛坯?？蛻裟芨鶕?jù)自己的喜好和需求進(jìn)行裝潢設(shè)計。2、項目立面風(fēng)格是哪種類型？答：寶石公館建筑具有西班牙古典建筑風(fēng)格，立柱浮雕、斗拱西瓦，裝飾面很豐富。3、別墅建筑外立面采用何種材料？答：砂巖浮雕、砂巖、米黃色無機涂料4、外立面砂巖是何種類型？答：極品砂巖（淡水）5、砂巖有何優(yōu)點？答：砂巖是一種生態(tài)環(huán)保石材，其產(chǎn)品無污染、無輻射、無反光、不風(fēng)化、不變色、質(zhì)輕、防濕、防滑、透氣、吸音、吸熱、保溫、耐磨、堅固、輕便、可塑性強等卓越特點。6、別墅入戶門是否雙開門，有何特色？答：是的，三重工藝別墅進(jìn)戶門，500斤，1.8*3.4米、鑄鋁、冷拉鍛打鐵藝、鎏金藝術(shù)玻璃7、別墅四周用何種施工方式做隔離？隔離段高度為多少？答：東側(cè)河邊別墅三面為擋土墻，戶型的東邊有一段為綠籬；A3;A4南北兩面為擋土墻，東西為磚砌分隔墻；A5南面為擋土墻，幢與幢之間為磚砌分隔墻，庭院分戶為綠籬分隔；A6南面為擋土墻，幢與幢之間為磚砌分隔墻，庭院分戶為綠籬分隔；南面擋土墻高4.35米；其余擋土墻約2.75米；8、別墅的院墻是何材質(zhì)？答：室外標(biāo)高以下為現(xiàn)澆混凝土9、外立面浮雕有何特色？答：立面上圓柱斗拱，砂巖浮雕、線條點綴裝飾外墻，石雕工藝精湛，煅鋼鐵藝古銅色陽臺欄桿，富有藝術(shù)感。建筑外墻立面墻墻有浮雕，柱柱有花飾，有空有滿、有重有輕。10、別墅屋頂是否可以安裝太陽能？答：不可以。11、別墅的內(nèi)置樓梯是否建好？答：地下一層及地上一層為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)樓梯12、別墅客廳是否是落地窗？是什么材質(zhì)？答：是，（組合落地門窗，鋁合金、香檳色）13、別墅地下可否自行開挖？答：不可以。14、各別墅戶型的公攤面積表答：獨棟別墅：A1:145.03㎡、A2:116.66㎡、A3：107.13㎡、A4:82.92㎡；雙拼別墅A5:15㎡；聯(lián)排別墅A6邊套：14.72、A6中間套：13.52㎡；15、別墅電梯井的長寬多少？有何優(yōu)點？答：電梯井長寬分別為2.1*1.9（2.0）；電梯井的長寬決定了電梯轎廂的選用，以及電梯升降時可以充分阻隔內(nèi)部噪音。16、衛(wèi)生間樓板載重是多少？是否能安裝按摩浴缸？答：活荷載（KN/m2）帶按摩浴缸的為4.0，其余為2.0。17、別墅內(nèi)車庫層高多少？答：車庫頂層高2.6米。18、內(nèi)裝修有哪些墻體是可以改裝的？答：在室內(nèi)裝修時，原則上我們不建議客戶做大的墻體改動。因為我們的戶型在設(shè)計上已經(jīng)充分考慮到了美觀與實用的結(jié)合。19、別墅業(yè)主裝修地暖設(shè)施外機是否有專門區(qū)域?答：暫時未定20、別墅所有的陽臺、露臺的護(hù)欄高度是多少？答：1.05米21、別墅是否可安裝中央空調(diào)？是否有中央空調(diào)的管道？答：可以，我們層高為4.2米其中有0.6米為設(shè)備層，就是為客戶考慮安裝中央空調(diào)而設(shè)計的。22、別墅花園南北是否都有入戶門，入戶門是何種形式、材質(zhì)的？答：有，鋁合金雙開門，鋼質(zhì)鐵藝雙開門。23、別墅采光井的面積有多少？答：最大采光井6.48平方米24、別墅樓梯底階梯的長寬是多少？答：梯寬1.05米～1.25米25、聯(lián)排別墅兩戶之間的分戶墻的高度是多少？答：地下一層全隔斷，首層分戶墻高度為2.4米26、聯(lián)排別墅工人房的采光井有門是否可出入？答：可到采光井27、A1戶型二層平面北面臥室露臺是否計算面積？若計算面積，是否可上人？答：不計算面積，設(shè)有梯子可上人。28、別墅窗戶用什么材質(zhì)的玻璃，規(guī)格是多少？有什么特點？答：中空玻璃、鋼化玻璃，夾層玻璃；圖紙要求為5+9A+5、6+12A+629、別墅陽臺是開放式的嗎？陽臺扶手和護(hù)欄是什么材質(zhì)？答：是開放式的，煅鋼鐵藝古銅色陽臺欄桿30、別墅內(nèi)配置的電梯品牌、載重、速度、內(nèi)外裝飾以及安全保障系統(tǒng)闡述答：高層為三菱；別墅為多美適高層的主部件進(jìn)口，別墅則是國產(chǎn)的高層載重為1050kg；別墅載重為400kg高層速度為2.0m/s；別墅速度為0.3m/s31、別墅的排水系統(tǒng)如何設(shè)置？答：集水井，泵提升。32、別墅的陽臺、露臺是否可以自行封閉？答：不可以。33、建筑屋頂?shù)臐B漏工藝？答：屋面的防水結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)自防水屋面20厚1:3水泥砂漿找平層4厚貼必定防水卷材一道無機微珠不燃保溫砂漿，60-95厚25厚1:3水泥砂漿找平層，內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片西瓦鋪貼，鋼釘固定。社區(qū)建材及景觀規(guī)劃問題1、東菱寶石公館主入口如何設(shè)計？答：鐵藝大門、電動、刷卡開啟，地面石材圓形鋪貼，大門口種植華盛頓葵、桂花等名貴植物，門柱上鑲嵌砂巖鏤空浮雕，門衛(wèi)外墻飾面為干掛砂巖。2、社區(qū)周邊圍墻采用何種施工方式？是否配以綠化或采用何種墻面圖案？答：現(xiàn)澆砼封閉圍墻，立柱面上嵌砂巖浮雕，柱間花池種植開花植物，配備自動滴灌系統(tǒng)，圍墻上會開出鮮艷的花朵，整體設(shè)計與眾不同、獨具匠心。3、項目景觀設(shè)計風(fēng)格是哪種？答：現(xiàn)代自然風(fēng)格，融入地中海風(fēng)情。創(chuàng)造真正宜人居住的生活環(huán)境，緊扣時尚、文化、以健康、舒適、自然為主體，結(jié)合原有的建筑風(fēng)格，優(yōu)化空間尺度，并遵循“以人為本”的理念，營造出富有自然與人文情懷的現(xiàn)代家園。4、項目有無大型水景設(shè)施？水景面積多少？有何特色？答：項目高層區(qū)中央配有一個大型湖景泳池，并且從會所至高層區(qū)都有水系貫通，與小區(qū)外的自然水系相互對應(yīng)，使得小區(qū)更具有異國風(fēng)情。高層區(qū)設(shè)有疊水景觀、溪流等水景，風(fēng)格同星河灣。5、別墅離河最近的距離是多少？答：別墅建筑紅線距河邊15米。6、小區(qū)內(nèi)的水系景觀是否采用水循環(huán)系統(tǒng)？答:計劃為水循環(huán)系統(tǒng)。7、小區(qū)內(nèi)會種植何種特色樹種？樹種種類有多少？答：小區(qū)內(nèi)種植上百種名貴樹種，具體樹種目前未定。在選用的方式上會與整個園林設(shè)計相結(jié)合。8、社區(qū)內(nèi)是否設(shè)有兒童專用的娛樂康體設(shè)施答：設(shè)有兒童游樂區(qū)。9、小區(qū)內(nèi)是否配置專用運動場地？在什么位置？答：高層區(qū)中心位置設(shè)有湖景泳池；別墅區(qū)會所提供健身服務(wù)。10、社區(qū)內(nèi)主要步行道路路面采用什么材質(zhì)？答：石材、瀝青11、社區(qū)內(nèi)道路寬度多少？答：主道路6米，次路5米，支路12、社區(qū)道路是否設(shè)雙向道路？答：主道路、次道路均為雙向13、社區(qū)內(nèi)有沒有設(shè)殘疾人無障礙通道？答：有設(shè)置。14、小區(qū)內(nèi)門衛(wèi)、垃圾房、變電箱、公用車位分別在哪些位置？答：門衛(wèi)在大門保安亭，垃圾房、配電房在高層地下室（開關(guān)站在會所），別墅區(qū)公用車位在地面，高層在地下室。15、小區(qū)生活垃圾如何處理？答：集中處理，小區(qū)設(shè)有專用的垃圾回收車。16、小區(qū)水、電、煤如何收費？是否有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)？答：運營單位抄取，設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。17、本案是否寬帶入戶？寬帶是哪家運營商？收費標(biāo)準(zhǔn)時是什么？答：是，光纖到戶，電信為主，收費按運營商標(biāo)準(zhǔn)。18、小區(qū)門口是否設(shè)有LED電子信息公告牌？答：無。因有光污染所以未設(shè)置19、小區(qū)是否有背景音響系統(tǒng)？答：是的。20、項目周邊的兩條水系叫什么？流向哪里？答：北靠凌公塘，冬倚九曲里港，流入南湖為活水。21、項目中心綠化面積多少？答：中心園林景觀20000平方米22、園林中的山石使用何種材料做的？答：黃蠟石23、黃蠟石有何特色？答：黃蠟石也稱黃石，清代以來我國公認(rèn)的四大園林名石靈璧石、太湖石、英石和黃蠟石。因其表面呈蠟油狀釉彩并呈現(xiàn)各種不同層次的黃色而冠名。黃蠟石系石英巖（硅質(zhì)巖），質(zhì)地細(xì)膩、溫潤如玉，石表光潔度好，油潤感強，外觀色澤艷麗，玲瓏剔透，富于變化，神態(tài)生動。最具特色的是富含瑪瑙玉質(zhì)紋，顯得寶氣十足。24、泳池是否定期保養(yǎng)、定期養(yǎng)護(hù)？答：泳池的養(yǎng)護(hù)。每天檢測泳池內(nèi)水的PH值，應(yīng)對不同情況添加成分，保持水質(zhì)，以防水酸堿度對泳池底部腐蝕和植物的損害。25、小區(qū)內(nèi)是否有噴泉？位置？答：有疊水瀑布景觀，位置在南江路次入口。26、小區(qū)內(nèi)是否有兒童游泳池？答：有的27、沿河景觀帶有沒防護(hù)措施？沿河地段是否設(shè)有親水平臺？答：有防護(hù)欄。設(shè)有親水平臺待定。28、小區(qū)是否設(shè)有廣場？答：寶石公館的下沉式廣場為了追求視線點的控制，增加了跌水瀑布造景，又增加了更多供業(yè)主休息的涼亭。位于整個堆坡之上，與下沉園林形成高差廣場中，八根中華柱充分體現(xiàn)人文氣息。小區(qū)內(nèi)將增加更多雕塑例如海豚天使，火烈鳥等雕塑噴泉。29、小區(qū)周圍河道是否會改造？答：東菱寶石公館不僅對紅線內(nèi)的社區(qū)環(huán)境精心打造，更美化了地塊紅線外區(qū)域環(huán)境。整治后使得社區(qū)兩面碧水環(huán)繞，營造了開敞式的綠化空間，形成了小區(qū)生態(tài)邊界。30、小區(qū)內(nèi)如何減少噪音？答：從技術(shù)和功能方面做了人性化的改進(jìn)，寶石公館使用了整體路面降噪的施工工藝，同時主路種植綠化隔離帶，降低社區(qū)噪聲污染。31、園林小徑是何種材質(zhì)的？答：路面選用天然材質(zhì)——扯裂紋銀黃石英板，天然肌理且不規(guī)則形狀的石板鋪裝，紋理相接。32、園中鐵藝欄桿有何工藝？答：東菱寶石公館的欄桿有工藝、材質(zhì)、美觀效果3方面要求。欄桿采用除銹熱鍍鋅板，熱焗漆工藝，使得上色均勻、耐久性好、附著力強。33、水系與高層建筑的關(guān)系如何？答：所有高層入口處均有水系圍繞物業(yè)配套問題1、物業(yè)管理費用將會是多少？答：別墅3.8元/㎡，高層2.8元/㎡；地下車位管理費40元/月2、項目物業(yè)會提供何種服務(wù)？答：會所一層設(shè)有咖啡廳，紅酒雪茄區(qū)和商洽前臺區(qū)；二層以休閑娛樂類為主，設(shè)有SPA區(qū)，瑜伽室及配有更衣桑拿的健身房；三層為宴會廳。3、小區(qū)有哪些智能安保系統(tǒng)？答：八大智能安全系統(tǒng)：彩色可視對講及門禁系統(tǒng)出入口車輛管理系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)周置防越報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)警急廣播與背景音樂系統(tǒng)機房改名系統(tǒng)綜合音線系統(tǒng)4、會所服務(wù)是否設(shè)立VIP私人會所，私人會所是否提供會員服務(wù)？答：尚未確定會所經(jīng)營管理模式。5、會所層高多少？答：地下一層為4.50米，首層為4.80米，二層為4.20米銷售信息1、嘉興現(xiàn)在限制外地人異地購房嗎？答：目前嘉興還未實施限購政策。如果您非嘉興本地戶口，則需要在貸款時提供一年以上當(dāng)?shù)厣绫ＷC明或一年以上稅單。若無需貸款則無特殊要求，并不影響您買房。2、外地人在嘉興買房可以提取外地的公積金嗎？答：不可以。3、本案是否可以公積金貸款？答：可以4、本案貸款銀行有哪幾家？答：建行、工行、農(nóng)行等5、目前購買購買別墅類產(chǎn)品的首付比例在多少？答：根據(jù)不同銀行的貸款政策來確定。6、外籍人士在嘉興是否可購房？答：一次性付款不限購，貸款限購一套7、購房后戶口可否遷至嘉興？答：可以8、物業(yè)維修基金為多少？答：3.8%9、辦理小產(chǎn)證需提供哪些資料？答：住房維修基金繳款憑證；購房人身份證復(fù)印件；《商品房買賣合同》；購房發(fā)票原件；房屋分層分戶平面圖；《私有房屋所有權(quán)登記申請表》；貸款購房須填寫房地產(chǎn)抵押契約。10、購買別墅產(chǎn)品的契稅是多少？答：3%11、本案交房如何通知業(yè)主交房？答：交房將會以掛號信的形式告知業(yè)主。12、交房需要哪些資料？答：待交房時會有交房清單，客戶可以依據(jù)上面所寫內(nèi)容來提供。13、在購房時可以選擇保險公司嗎？答：視銀行而定。14、認(rèn)購后是否可退定，定金是否可以退？答：不可以。15、項目獨棟別墅將來在交房時會有兩張產(chǎn)權(quán)證？這個有無問題？答：目前在嘉興市場上獨棟別墅的面積基本在450平方米左右，因此在整個戶型的功能使用上，以及空間享受上是無法完全達(dá)到真正獨棟別墅要求的，因此我們在戶型設(shè)計上充分的考慮到了這點使我們的獨棟別墅面積更大，更舒適。但由于國家對獨棟別墅建設(shè)的一些相關(guān)限制，致使我們目前只能通過2合1的方式來到達(dá)這方面的要求。因此這個是相對有利有弊的。我個人認(rèn)為在滿足生活享受的同時，2項目賣點1、大門：鎏金鐵藝自動感應(yīng)大門鐵藝大門藝術(shù)，有著悠久的歷史，鐵藝材料和工藝的發(fā)展也有著2000多年的發(fā)展過程。作為建筑裝飾藝術(shù)，出現(xiàn)在17世紀(jì)初期的巴洛克建筑風(fēng)格盛行時期，一直伴隨著歐洲建筑裝飾藝術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的鐵藝大門歐洲工匠手工工藝制品，有著古樸、典雅、粗獷的藝術(shù)風(fēng)格和輝煌歷史，令人嘆為觀止，流傳至今。您在寶石公館就能親身體驗這歐洲的傳統(tǒng)文化藝術(shù)！鐵藝大門特點：高檔材質(zhì)及工藝：1、材料：采用國標(biāo)Q－235A級鋼。2、電焊工藝：采用二氧化碳?xì)怏w保護(hù)焊。（焊接點均勻，氣密性能強，牢固度佳）電焊條。2、凌公塘路、南江路38根燈柱38根寶石燈柱，照亮回家的路一直以來，東菱房產(chǎn)秉承“開發(fā)到那里，美化到那里”