商業(yè)地產(chǎn)地位及萬達(dá)模式解析講義總稿二三線城市的開發(fā)策略及案例解讀N

二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀商業(yè)地產(chǎn)實(shí)務(wù)講義一鏈個(gè)職故編事寓涌言-清檢醒.黑p巷p恥t敢x2010年4月，國務(wù)院出臺(tái)“國10條”調(diào)控措施；2010年8月，國家又出臺(tái)了“國5條”等一系列調(diào)控政策；2011年1月，國務(wù)院出臺(tái)“國8條”，被指史上最嚴(yán)厲的調(diào)控；2011年3月，全國出臺(tái)限購令的城市達(dá)36個(gè)；2011年4月，國務(wù)院?jiǎn)?dòng)的八路督察行動(dòng)正在各個(gè)城市鋪開。新神政決下顫的昏房某地激產(chǎn)瓜現(xiàn)震狀倉，圖我比們儀思遷索估之姐余飛，剝?nèi)缗韬蚊罢{(diào)叮整返戰(zhàn)秩略…騎…房唐地傅產(chǎn)饅宏病觀戴分籃析.巾p顧p厚t一、深入認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略理并清恭概袍念滑：商樹業(yè)鍬地萄產(chǎn)筋常危被遭簡(jiǎn)啦單沒地佳理瞎解省為接商舉場(chǎng)緊、藝商捧鋪熊、M寬A靠L既L、疼步留行趕街崗購零物挺中貸心傘之猛類吃。匯其殼實(shí)滿，備商未業(yè)菜地蘭產(chǎn)奶不崗是答一祝種飽業(yè)同態(tài)勝，重也辨不區(qū)是襪一狡種伴建朽筑均形勸態(tài)鍛，刺它傭是扶一柜種結(jié)物塞業(yè)崇形艘式—用—★恥廣難義退的商遠(yuǎn)業(yè)發(fā)地下產(chǎn)結(jié)：螺依概托省泛鼻商描業(yè)衛(wèi)的患概篇念踏，比用枕于講商鑼業(yè)搬用扭途系或坑者春具畝備亦商涂業(yè)蛾功古能虎的校地寧產(chǎn)碎。凳它娘包誕含素了少：哲商遼業(yè)俊街飛，渡商屈場(chǎng)行，M梁A麥L享L，炊寫陽字肉樓真，悲酒甲店射，悔公律園均，度零僻售懲業(yè)柴等肚等美?！铼M快義雕的村商吳業(yè)捐地徒產(chǎn)薦：架是績(jī)專央用躁于慘商畏業(yè)豬服禾務(wù)燦也子即曾經(jīng)印營溪用寨途御的議物紙業(yè)巷形格式遇，筆主塌要悟經(jīng)保營養(yǎng)內(nèi)域容島有念零厭售席、幸餐股飲帖、刪娛偽樂愿、尤休技閑綿等緒。節(jié)他匪們脹在竹開處發(fā)鉤模仔式幟、點(diǎn)融督資愿模輩式繁、猴經(jīng)渣營雪模頭式核以映及厲功歡能轉(zhuǎn)用影途烤等黃方拼面減都胳有董別源于叮住立宅掠、釋公夠寓氏、覽寫敘字鄭樓牛等夏物墻業(yè)慕類伯型犁。商辜業(yè)瓣地籠產(chǎn)差的舞成庸功蟲運(yùn)盤營蓬，刊精禁彩現(xiàn)之封余責(zé)，莖意非義陸更象加請(qǐng)深儲(chǔ)遠(yuǎn)…慕…有勒效胖的愉商華業(yè)傷運(yùn)果作蠟帶有來鋸物連業(yè)突的乏增澡值姐；租學(xué)金賓的漫回獅報(bào)鳴能刃保激證憑項(xiàng)盈目幫的計(jì)可珍持續(xù)續(xù)弄經(jīng)明營水；可廟利鐵用盒自禿持震物獵業(yè)秩進(jìn)丙行莊再秀融禁資膊或轟在慕資衫本賓市新場(chǎng)蹄直偶接櫻變肌現(xiàn)斤；有幫了滑成旺功脆的墓商澤業(yè)頌案柱例帆，痰將脫能時(shí)以幸更止低糞的堅(jiān)價(jià)尤格脹獲禮取店土毯地皇和始項(xiàng)簽?zāi)繝C；成巾功來的融商荒業(yè)叮運(yùn)振作朱將蔽大妥大懂提臉升趙公呼司收品荷牌樹，換社揉會(huì)現(xiàn)效腦益購和強(qiáng)經(jīng)差濟(jì)肌效蝴益綢雙炮豐角收商奸業(yè)院物袖業(yè)煤的慰增萬值持挑續(xù)緩穩(wěn)變定棕的爆收柄益強(qiáng)寬大溉的柏融愉資攤平大臺(tái)項(xiàng)掛目遠(yuǎn)拓叨展削的紅優(yōu)處勢(shì)品酒牌貓影州響蔬力為華什址么驢做忽商面業(yè)偉地鴉產(chǎn)封？—騙—商篇業(yè)渾地設(shè)產(chǎn)致的壯價(jià)罷值商業(yè)地產(chǎn)有別于傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，增加后續(xù)經(jīng)營的環(huán)節(jié)，延長(zhǎng)了價(jià)值鏈，許多更深遠(yuǎn)的價(jià)值是在后期實(shí)現(xiàn)的。定偏位設(shè)掌計(jì)建男設(shè)招系商運(yùn)向營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商商漠業(yè)雹地壺產(chǎn)國的蝕實(shí)歇質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營商您婆是難哪筒種孟類宰型艷開膠發(fā)咽商音？為了做地產(chǎn)而做商業(yè)為了做商業(yè)而做地產(chǎn)案猜例霧分陷享西先蒙盡介續(xù)紹.倆p蛾p拒t沒滅有紀(jì)利傻潤(rùn)紙，沾即站使午有號(hào)最導(dǎo)佳府的略產(chǎn)狹品熔、墨最蛙好蛙的贈(zèng)形飾象棕、僑最暑優(yōu)序秀應(yīng)的銳員叼工籮，扒企私業(yè)吊也挽會(huì)拐很能快欣陷蒙入殲困跑境司；簽很與多際企威業(yè)景是飛先寄研軋究?jī)A我偽是概不漂是絮世暈界5篩0坐0強(qiáng)面，癥再畜研時(shí)究浪我竭活泥不應(yīng)活朽得容下練去獻(xiàn)，隆路束走匠反樓了隙。提止個(gè)打問被題除：—衡—做性商紗業(yè)駛地大產(chǎn)尋，匪如拳何舍最食大食化煤地油創(chuàng)郵造裳利日潤(rùn)寺？招喂行爆的逗風(fēng)禮險(xiǎn)測(cè)文考化商業(yè)地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值緊扣客戶需求、吸引購買者、投資客、觀光客業(yè)態(tài)新穎，包容性強(qiáng)，吸引消費(fèi)者、觀光客理念超前，設(shè)計(jì)出跳，形成地標(biāo)，吸引市民商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品形態(tài)建筑特征讓人來住，讓人來看，讓人來買，讓人來消費(fèi)，讓人回去做宣傳商希業(yè)營地注產(chǎn)再與蠻住拘宅蒜開矮發(fā)吧的著區(qū)植別著？盈利模式的區(qū)別規(guī)劃設(shè)計(jì)的區(qū)別開發(fā)流程的區(qū)別商耐業(yè)斑地終產(chǎn)尼與銜住嘴宅陷地獵產(chǎn)扭的悶區(qū)駛別.波p樣p謎t商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商搶業(yè)裳地播產(chǎn)響與攏住順宅服開幅發(fā)搬的難本帳質(zhì)鞏區(qū)衛(wèi)別刃？?jī)r(jià)侮值時(shí)一設(shè)次扎性植實(shí)漠現(xiàn)非善請(qǐng)懼勿墻來非辛要粥你桑來要盞實(shí)定現(xiàn)賣價(jià)腔值既增鳳值我傍們岡的齊商醒業(yè)剩項(xiàng)去目畢是竹否誰有泉魅甜力鉛？你爺?shù)募{建述筑捎有殖沒禮有勸魅末力脅？禍?zhǔn)欠遣患t是展令罩人晝難屋忘區(qū)？1你綁的日建帆筑今和卵定攪位末是臣否義吸圓引連商董家傷？灰它戰(zhàn)會(huì)辱來效不澇？2你雁的貸商緒業(yè)古有乘沒觀有蓬磁件性輪，頁消四費(fèi)吧者傘是吃否天喜晝歡僚來弄？3你眉的殼業(yè)腸態(tài)孟是種否蚊足木夠咸新糊穎臘有裂趣倘，課是雪否本有敲商射業(yè)同景蒸點(diǎn)晃？4？如州果晴回置答短：區(qū)是誘！仆則賄項(xiàng)澤目椅大址功圣告寺成塌。案踩例訓(xùn)分撐析大春寧濫國獅際.狀p潛p痕t政府層面政策的宏觀環(huán)境土地的獲取與城市規(guī)劃的配合地脈文脈的挖掘城市的標(biāo)志與景觀行業(yè)層面行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范資金越來越集中多元投資理念的輸入資本市場(chǎng)的多渠道開發(fā)商層面合理租售、統(tǒng)一經(jīng)營長(zhǎng)期培育、多方合作突出商業(yè)屬性，形成自有品牌專業(yè)化運(yùn)作強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)特色產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)商姑業(yè)臣地鏈產(chǎn)膊的泳發(fā)績(jī)展默趨疲勢(shì)？做言好絮準(zhǔn)福備政了乘嗎據(jù)？足夠的決心，有嗎？足夠的資金，有嗎？足夠的資源，有嗎？足夠的時(shí)間，有嗎？凡瀉事計(jì)都欄得駐趁慰早做跟商冠業(yè)羨地饑產(chǎn)—蘭—亦賞是某如億此一、深入認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略商伍業(yè)到地背產(chǎn)越開未發(fā)輔系暮統(tǒng)躁的該形由成市場(chǎng)研究（選址）運(yùn)營管理招商與建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)定位商激業(yè)渡地席產(chǎn)窄開譜發(fā)栽全坊環(huán)們節(jié)商禮業(yè)宰地魄產(chǎn)涂可構(gòu)控總性貿(mào)開撒發(fā)刺流型程土地與項(xiàng)目獲取階段市場(chǎng)研究及定位階段方案與產(chǎn)品塑造階段設(shè)計(jì)與產(chǎn)品優(yōu)化階段項(xiàng)目工程建設(shè)階段項(xiàng)目招商租售階段商業(yè)運(yùn)營管理階段融資與資本運(yùn)作階段開鹿發(fā)游全謹(jǐn)流究程玻解嚼析開輕發(fā)宅全清流捉程.嫂x立l熔s微x一轟、“現(xiàn)痛金點(diǎn)流”是臉商唉業(yè)孫地均產(chǎn)曲開朵發(fā)觀的瘦基米礎(chǔ)現(xiàn)纏金盤為堡王.錄p靠p廊t蒸x住宅開發(fā)模式產(chǎn)品策略決定一切復(fù)合地產(chǎn)模式產(chǎn)品、配比、租售及推進(jìn)節(jié)奏的精確把控商業(yè)地產(chǎn)模式由經(jīng)營鏈串聯(lián)的房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營模式全產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)及不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營案披例漿分唱析住宅開發(fā)模式萬達(dá)廣場(chǎng)曾經(jīng)的尷尬.pptx復(fù)合地產(chǎn)模式多產(chǎn)品組合模式.pptx商業(yè)地產(chǎn)模式萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式.pptx不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營模式嘉德置地的全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式全職產(chǎn)突業(yè)躍鏈?zhǔn)斓挠刹毁e動(dòng)炭產(chǎn)金運(yùn)佛營案杯例徐：嘉遍德利置揮地叨的嗚運(yùn)槽作離模境式.剛p謎p薦t敗x要常鍛煉身體珍愛脊椎多多運(yùn)動(dòng).ppt二狗、董項(xiàng)奸目閣定生位層是什商孕業(yè)痛地猛產(chǎn)胳開指發(fā)丟的萍前儉提業(yè)態(tài)定位

功能定位

經(jīng)營定位

客群/客層定位商圈定位

模式定位

形象定位

戰(zhàn)略定位

住宅產(chǎn)品純住宅產(chǎn)品類住宅產(chǎn)品商務(wù)產(chǎn)品寫字樓酒店純商業(yè)產(chǎn)品集中商業(yè)街區(qū)商業(yè)三管、薪產(chǎn)蛛品受研略究洋是資商刺業(yè)茅地真產(chǎn)鬧開喚發(fā)忘的套根并本產(chǎn)源品攔的攀分蛙類.籠p興p狡t蘋x萬畢達(dá)伯廣阿場(chǎng)若的匙三腔代泉產(chǎn)喊品蹄概推述.籌p駛p濟(jì)t僻x四蛾、攻租參售創(chuàng)關(guān)男系那是派商桂業(yè)淺地怒產(chǎn)德開熊發(fā)顯的牌核夜心現(xiàn)金流銷售融資租金商業(yè)價(jià)值經(jīng)營收益物業(yè)增值品牌提升五佩、拿商株業(yè)支模異式糊是今商票業(yè)墾地紐奉產(chǎn)坦開伙發(fā)暑的殘關(guān)辮鍵“先脫招征商扯后惕建動(dòng)設(shè)替，張訂仙單公式您開唐發(fā)榴模紅式”是曬萬姓達(dá)粗成島功強(qiáng)的妙關(guān)撐鍵商察業(yè)牢地扁產(chǎn)合開匙發(fā)你模直式.耕p留p珠t六踐、激業(yè)阿態(tài)邪組圍合棟是耍商甚業(yè)啊地明產(chǎn)訓(xùn)開雷發(fā)要的嫌重浙點(diǎn)七姥、饑招污商稿管串理久讓刻定幻玉位如和倡業(yè)自態(tài)軍組章合位落棟地專詳題泉研老究瞎：如檢何穗通嘩過唐模洗型載推如導(dǎo)歉，憑形堡成顛產(chǎn)愧品旨策返略廉？案鮮例顆分鄉(xiāng)豐享節(jié)：項(xiàng)追目臣配辟比痕推蜂導(dǎo)裹及兇經(jīng)限濟(jì)拉模訪型濫測(cè)殲算.舞d反o傅c錯(cuò)x萬肅達(dá)膛商華業(yè)禁模晝式蜻的帆經(jīng)婦驗(yàn)具分梅享萬記達(dá)婦的懷運(yùn)運(yùn)作示經(jīng)誕驗(yàn)健分位享.撕p壞p惡t內(nèi)x一、深入認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略購董物息中盤心購波物肌中偽心繁是晚指多多速業(yè)喂態(tài)爭(zhēng)、怪多翅業(yè)灣種作、配多棍店甚鋪灶的越全鏡客塵層玩消腐費(fèi)揭場(chǎng)雖所許，除多候設(shè)蛛在須市累區(qū)耳或淺城茫鄉(xiāng)毫結(jié)諒合臉地只帶脈，對(duì)由她專諷業(yè)懲經(jīng)晝營播團(tuán)路隊(duì)州系喜統(tǒng)猾地傻有請(qǐng)計(jì)枯劃影開葉發(fā)撞、答管貴理閘、推運(yùn)景營乒，姨向惠消即費(fèi)牽者完提污供肺綜迷合酷性丑服制務(wù)揉，消理欺想增營適業(yè)肢面舒積蚊一巾般辜在1多0萬伸平渡方往以衛(wèi)上艦，衡空煙間嶼呈議縱圍向己規(guī)溜劃降。S躁h宣o候p架p芒i掩n背g很m籮a政l南ls傲h鳴o桿p應(yīng)p懼i污n軟g葉c婆e忘n舌t肆e剃r購吳物鈔中莊心1陡.流p及p僻t百忌貨俱商占場(chǎng)是芹指某在電一續(xù)個(gè)皮建尤筑咳物伏內(nèi)窩，暴按畝不膚同已的橫種科類謙和輸品凈牌笛，感由監(jiān)若擁干幅個(gè)炒專統(tǒng)業(yè)敗的櫻商己鋪赤向鳥顧緊客傍提或供浴多渴種角類蔽、缺多鏡品駝種際商狐品濟(jì)及炎服廳務(wù)兩的勸綜矛合爪性較零仍售潮形病態(tài)贊。巾包譽(yù)括畜經(jīng)驗(yàn)營婦多情品占種點(diǎn)、賽多渠門固類柏的乏綜岸合母性志商膜店位和居大燦、珠中違、惠小券型質(zhì)綜其合陳經(jīng)游營薄的俯商引店脂。百環(huán)貨學(xué)店.笑p五p蜘t擦x綜菌合誰超裙市以溝經(jīng)淚營克生絮鮮衡熟務(wù)食蘆及質(zhì)民錄生斧必示需愿品欠、牽日六常堆生犁活揀品食的界全白品單類鑒商買品使組劇合禁為選特桃色嫁，揪并癢以廈超落低懶價(jià)法促厘銷兼及耐平略價(jià)唱銷礦售埋的金綜胸超深形最態(tài)雞經(jīng)滅營敢，際其糧機(jī)司制砌側(cè)剃重愁中洽央?yún)^(qū)采蟻購忍及辰營竟業(yè)輩控怨管特系取統(tǒng)而，岔基哈本益有殼連甘鎖摸發(fā)遇展塔戰(zhàn)滲略善。社情區(qū)構(gòu)超非市以撞顧若客屑自測(cè)選濱方魚式交經(jīng)誦營碼的撞社鋪區(qū)框型膛零測(cè)售尖商積場(chǎng)借，教主陶要紅銷惰售究食棗品竊飲手品哪、取日臉用毀品屠等膽民喊生眨必?zé)┬枞蛊窋r，境均健采匠用撫開胸架篇式鳥陳虛列嫩，密統(tǒng)乳一南出績(jī)口額收調(diào)銀準(zhǔn)。狹營剖業(yè)助面涌積3清0順0捏-悠2冶0碧0鬼0平司方藝米料不定等棚，曠一頸般幣開得在藏住利宅墻社夜區(qū)稿較梳密繞集女的著區(qū)均域凱。倉囑儲(chǔ)指超國市倉絡(luò)儲(chǔ)宏商秤場(chǎng)恨（w還a砍r辣e灘h清o窗u沙s骨e摩s檢t謝o喉r憑e）徐又茅稱是貨威倉陡式象商棍場(chǎng)堂，1岡9略6澇8年罰起弦源護(hù)于削荷滾蘭瘡，克最飼具俗代袋表碌性銷的鄙是“麥誤德坐龍”溜（惹m貝a掙k維r因o德）目,大暖多延選異址仇于休郊呀區(qū)莫交粗界墻處鴨；閣是孔一降種得集斤商丘品帶銷皇售燃與瞞商趟品建儲(chǔ)匆存彼于訂一慕個(gè)錄空乓間諷的群零識(shí)售鵲形帶式擁。這申種趕商特場(chǎng)焦規(guī)占模肌大顫、唱成靈本臺(tái)低鑼、天價(jià)袍格覽實(shí)賄惠孤，捆場(chǎng)勇內(nèi)扎極話少制豪旦華稿裝廈飾致，笨一襖切荒以汁簡(jiǎn)參捷倒自幻玉然慨為康特紋色飯。沈商席品螺采益取鞭開澆架前式駁陳祥列戴，疾由孫顧才客理自擴(kuò)選酬購花物愛，炸商土品鉛品御種把多詠、艙場(chǎng)冠內(nèi)鈴工雷作順人懲員問少鮮，延既茄適軌宜精零載售迫購姑買濕又除適涉合老批秤發(fā)且銷齒售帶。專表業(yè)忍市挑場(chǎng)以致經(jīng)錢營艦?zāi)扯嘁煌艽缶绢愋陨套炱贩槊⒅魉沟纳讟I(yè)欄態(tài)立，香并確且豬有附豐殊富臥專籍業(yè)貫知棕識(shí)什的駐銷濤售敬人概員跪和插相婦適月的膛售漆后婚服像務(wù)緊，特滿謊足壟消弓費(fèi)童者姜對(duì)渡某舉大譯類擦商字品逃的眾選哈擇掠需敗求頑的鴿零偽售街型核態(tài)粒，則比覆如誦家處居借市穩(wěn)場(chǎng)脫、反電姿腦棗商恩城農(nóng)、托通既訊吩商招場(chǎng)創(chuàng)等。專羨業(yè)盲市鴿場(chǎng).煩p鬧p構(gòu)t針x精傅品關(guān)廣些場(chǎng)以說經(jīng)職營決國柿際良一芒線獨(dú)、瞇二瓦線誤服考裝使、言箱喂包不、普皮泛具貴、標(biāo)飾呈品王、競(jìng)鞋假帽桐、擺手共表…桌…重釋視祥產(chǎn)股品艙質(zhì)提量俯及配品媽牌粥，駁又距稱“質(zhì)濃販”賣躲場(chǎng)安；拖多狼為唯高繞單動(dòng)價(jià)捧國賠際虎知冰名舌品君牌露，嗚選資點(diǎn)羊多翠在符一肢級(jí)恭城換市屋市破中揭心搬精倘華曉地澆段雀，僑對(duì)巾物耍業(yè)柴品保質(zhì)忙及銳購鎖物腐環(huán)蜻境態(tài)要鳳求其極池高焦，澤鎖毫定降金羽字艷頂嶄端象客行群懲。名盾品館折淡扣扣店又練稱膜奧毯特赤萊爹斯無（o康u母t免l芒e拾t軟s）,專貴指蒜由撕銷查售淺過勤季闖、泰下級(jí)架男、途斷瞧碼桂名逝牌脈商殿品辟的畝商蜓店囑組固成祥的唐購秀物婆中邪心嫁，尿因檢此厲也歲有良稱恐為啦直婚銷絮購攪物悟中星心砍。批阻發(fā)低市談場(chǎng)是改指肝銷床售開者獨(dú)、范產(chǎn)旨業(yè)廢和虧事躲業(yè)爪用菠戶墊銷印售穿商櫻品雁和錫服槍務(wù)車的資商努業(yè)她。掌所軋謂粘再榮銷樓售匹者欠是局指斃二猾次緩及傻其籍以繁下罩的擔(dān)批曉發(fā)慚商謙和統(tǒng)零反售你商盞；芹所苦謂注產(chǎn)理業(yè)初用甘戶督是炭指薄從顫事本生哪產(chǎn)撒和博服遣務(wù)驅(qū)提和供櫻的翅營某利碰性顧組麥織語；僵所疊謂泰事章業(yè)這用最戶清是休指活不膽以將再場(chǎng)銷查售非為密目楊的斜，碼而遣是解為貌了逃業(yè)腐務(wù)誦或售事拾業(yè)虹上造的藥需筐要戚購狼買地設(shè)榆備笛和脹材待料灰的馳非慶營針利截性聰組城織。隨丹著萌市馬場(chǎng)支的咽不炊斷閱細(xì)登分執(zhí)，戲許脖多碎批將發(fā)烤市詳場(chǎng)巴實(shí)崖際嘆上證是會(huì)專章業(yè)覆市墓場(chǎng)蔥。文連化距主親題旬業(yè)駕態(tài)指閉商瓦業(yè)設(shè)項(xiàng)詢目德充岔分疑挖振掘劇其仇所臉處豎城愧市建的竊地厚理王優(yōu)柱勢(shì)店和禍人師文肺資儀源誘優(yōu)屑勢(shì)雜，蓄依分托歷城刑市孔歷初史懇文絕化零的些深種厚群底令蘊(yùn)統(tǒng)，驅(qū)結(jié)畢合絮現(xiàn)在代盛文亦化習(xí)商紋圈低全作新網(wǎng)理娘念蛛基納礎(chǔ)銜，量技賽術(shù)羞先液進(jìn)賞以泊城簽市突文姻化壁概經(jīng)念喊為床主費(fèi)題訪，額集發(fā)多釣業(yè)糞態(tài)革多土功洲能囑為強(qiáng)一倆體丟的費(fèi)主棍題超商摩業(yè)乳區(qū)重。成征都蛇寬晉窄染巷近子.遺p掌p亂t善x旅仆游溫商暮業(yè)掃業(yè)章態(tài)是污指伯在音旅雷游它風(fēng)曠景腸區(qū)燃或吸者握與鳳旅鐘游園景刺點(diǎn)份配機(jī)套辭的膽滿坊足黑旅蹲游現(xiàn)者“吃晨、雹住患、柳行結(jié)、蛋游命、柄購陷、思娛”的燥商渾業(yè)確業(yè)芽態(tài)倒。商池業(yè)淘街是器指耕為坡數(shù)勉眾號(hào)多串的歸零蟲售括商鳴店鉤集估中崇在歷一阻個(gè)禍區(qū)購域窄內(nèi)滴，躬以滔一偶定黎的我規(guī)料模諷和素規(guī)熔律扭，候形螺成拼帶斯?fàn)铋l的吧商戶業(yè)澆群染體蜻。騾商藏業(yè)幸街睡不街同帽于即商映業(yè)悠區(qū)政（作組巨成讀城圓市邪地缸域私的哨基布本獻(xiàn)街躲區(qū)捷）至，裳也艇不版同斤于響商環(huán)業(yè)惹圈聽（劫特善定望商顫業(yè)癥中恐心強(qiáng)及塵其草影到響敏的強(qiáng)地侮域僵范礎(chǔ)圍勢(shì)）慨，疾商璃業(yè)蹲街故地樹處屑城貝市佛中屢心炎，勾各薦類緒商傲品仰群寨集設(shè)，貝顧她客舞既造能皇買嘉到瀉所磚需射商餃品旨又滑能涼在囑此村品丹嘗紅風(fēng)遍味炒食植品暑、替享優(yōu)受瞇綜館合暫服多務(wù)最。住抹宅抖區(qū)椅底趨層注商營業(yè)就薪是腥在像高渡層鍛住厲宅行的香第猶一免、膽二言層荷以靈商蘇鋪風(fēng)形妖式萬對(duì)生外門出川售數(shù)出柔租械的筐業(yè)愧態(tài)值，計(jì)既模解析決顫了努小翅區(qū)動(dòng)的井商擁業(yè)疏配沖套兔，剛又倘提畝升軌了承產(chǎn)灰品漲的堵商滋業(yè)因價(jià)非值黑，乏是務(wù)伴誰隨慌住北宅柜較孫多藝的禾一南種遼商換業(yè)旗形凍態(tài)觀。創(chuàng)誼新隸業(yè)鼓態(tài)商貨業(yè)元地雞產(chǎn)菠特掌殊御形漂態(tài).勺p描p穗t是歉在墳業(yè)恭態(tài)杰功斑能后定掘位辨、慎業(yè)蹲態(tài)旺配番比優(yōu)等放方場(chǎng)面但跳句出睬老捆的個(gè)思唉路肥，載在握原必有里的亡基糟礎(chǔ)仙上不創(chuàng)差造關(guān)更扒新與的并亮雀點(diǎn)毯，粘以鞭適勻合拆市輔場(chǎng)叼的欄需產(chǎn)要綢，夜在澤業(yè)魯態(tài)墓的慕創(chuàng)羨新絕定美位儀中陡往燭往賭伴杠隨閥著丟富票有遙個(gè)蛾性眨的肌空彈間遷規(guī)抓劃居定甚位國。競(jìng)轟爭(zhēng)仗因回素機(jī)笛遇洲因?qū)W素市摟場(chǎng)裙因抖素多倚少這數(shù)邀量什疏么曾檔扶次什戲么責(zé)類妨別什先么峽區(qū)俗域資謀源覽因吸素商考戶爸定客位業(yè)役態(tài)紗組饞合到與菠商睜?wèi)翦X定茫位運(yùn)膽籌胃帷文幄洋，搭決春勝炒千違里喬，殖吾舊不傾如材張育良；鎮(zhèn)算國龜家巡壽，曠撫卵百甘姓島，怕吾脾不猛如州蕭性何；統(tǒng)門百災(zāi)萬綱兵培，遍戰(zhàn)桌必梨勝粥，舌吾辛不辜如雞韓品信腿。此味三誦人赤皆肯人艱杰高也吐，潤(rùn)吾并能尊用號(hào)之格，荷故彎有飯?zhí)煳r下達(dá)也介。商縮慧業(yè)吸地蹤蝶產(chǎn)箏的撫招織商蓋運(yùn)手營—紙—資例源獸的駕整呼合劉縮慧邦?yuàn)蕵?/p>

專賣店主力店休閑餐飲業(yè)跑態(tài)組衰合休，籮其幟實(shí)恒就悄是黑功扇能梢的既組擊合項(xiàng)勞目謎定換位目督標(biāo)免市耍場(chǎng)商諒戶竄定雀位商茄戶責(zé)定薄位打不啄僅忍要展與胖項(xiàng)舒目蠢定杠位滴相等符拴合長(zhǎng)，滋同蕉時(shí)兔也振要咬與挎目城標(biāo)備市伙場(chǎng)旦的卻需撐求縮慧層遣次哨相眉符庭合業(yè)悲態(tài)罰組寫合結(jié)要第尊勇重?cái)偸泻鰣?chǎng)上誕海條正晨大寬廣芬場(chǎng).取p枝p形t各佩不批同單品滿牌選、宰不廈同咱商遺業(yè)絨類潔型拖之筋間鐘不汗僅權(quán)存喚在板品嗽牌錦共通生樸現(xiàn)廣象具，孟還變存逼在似品趙牌礎(chǔ)互愚補(bǔ)軋與盤品線牌漸排絮斥算現(xiàn)奏象移。夏同刺時(shí)租不適同虛的懲商模戶刃組候合停還雨會(huì)平產(chǎn)救生慘不辦同營的員品媽牌欠效胃應(yīng)務(wù)及歇租徐金化收壇益授。利稱用饑好滾品回牌討共稠生蛋性凱與糟品醬牌乞互濟(jì)補(bǔ)狼性辱可獅以桿大狐大磨提漿高副雙堡方菠的卡營喂業(yè)著效畢益但，緊處軟理植不雕好詳品揚(yáng)牌辯排旦斥瀉問李題棋不說僅呼導(dǎo)魄致墨營殼業(yè)尼下犧滑災(zāi)甚幕至琴導(dǎo)植致漂優(yōu)量質(zhì)款品涂牌詠流劣失。商符戶概的沙共緩生語與虧互聚補(bǔ)商盈業(yè)“馬更太”濕：一值般騰檔批次至高居、禽行玻業(yè)冒地兵位瓶高飽的剖品五牌暴要縮慧放壺置壺在宰優(yōu)序勢(shì)慰位燦置陷，廁醒企目忽位痰置廟。位逆置線差位驗(yàn)置旱好品們牌轎檔題次已、礙影朗響起力盲及狗形匹象商登業(yè)“馬怨太”不繡同墊業(yè)飛態(tài)己還顆存擦在旺互逢補(bǔ)遷現(xiàn)笨象蜘：梢業(yè)第態(tài)燙互柜補(bǔ)能是容指陡兩炒種雄不腥同渴的笨商劍業(yè)蠶形帶態(tài)鈔可斃以云共辰享叨客撐流副，卡可矛以古相神互紀(jì)促凈進(jìn)掠對(duì)米方梢營懷業(yè)此效建益周的咱商免業(yè)司現(xiàn)救象請(qǐng)。電影院

電子游戲美食廣場(chǎng)娛樂大世界品牌專賣店業(yè)態(tài)態(tài)釣互沒補(bǔ)負(fù)轟一燭樓一克樓二棕樓三冠樓檔錄次慎高乒、蛙形五像藍(lán)好果、托租惑金威高暮：削如俊奢偏侈筒品燈店冰、吉珠嘆寶椅、骨化憑妝量品爹店逆等中倉檔記次炸、迎中兇租吳金鍋：壞如仆服爺裝慶店辨、判禮境品論店優(yōu)等檔氣次議低顏、響租柄金附低勤、孩目紗的真性劑消恒費(fèi)開如役餐遙飲芽、苦娛衣樂檔輪次鮮低活、嘉形辛像圈差味、客租怕金喪低僅：淹如交超碗市大、亦運(yùn)岡動(dòng)適休邀閑錘服耳裝義、顫鞋疫類園等租析金旗承弓受調(diào)能襯力賢的蔑不怨同鳥及扎人蘆流藥帶慚動(dòng)根的源不敬同亡也葵導(dǎo)批致答業(yè)豪態(tài)毀組王合儉分溫布刮不振同秘。業(yè)蛙態(tài)乞分永布要藍(lán)找甘到懸品嗓牌臭效販益萌、擠人逝流為帶財(cái)動(dòng)詢、廈租俘金嗚效碰益疫、呀形腦象隔效獎(jiǎng)益和的得最鐮佳撐平癥衡素點(diǎn)軍。勝不巡壽同財(cái)?shù)恼鳂I(yè)嶺態(tài)眠、配不登同智的震商姐戶該品秤牌袋需叨考劉慮退到配不者同貞的罰品炸牌師影曠響兆力牌、率客牲流壟帶鏟動(dòng)裹力戴、景形鬼象熔沖委擊蛛力暖及心租講金璃收鬧益隊(duì)力珠等堡等批個(gè)辰性晶化弟因祖素墊。咐但坦業(yè)限態(tài)眼配磨比正并億沒壞有祖最幕好務(wù)之?dāng)⒄f處，元最括適倍合奶的落就移是迫最陷好活的在。業(yè)鴨態(tài)胃配狐比黃蟻金兇取族割.仆p錄p朗t幼m單幕純低的葬商車業(yè)套綜密合她體陪導(dǎo)刻致酷城醫(yī)市營公由共玻空懂間湖白鑼天都和客夜曲晚情使膨用群率誓形道成挨鮮倘明立反母差駁，蠻公割共桌設(shè)煩施充在價(jià)閑簽置付，拒造資成讓資監(jiān)源狂浪謹(jǐn)費(fèi)茂；“2刷4料H高”的果業(yè)忘態(tài)辭復(fù)亮合沿模五式躲實(shí)茄現(xiàn)青了剃城垮市謹(jǐn)資踩源萬的鍛均灘衡殺使廢用日，召地前塊宇在燭每愈時(shí)緣瑞每叢刻藍(lán)都企充士滿斥活悲力嬸，綁土揚(yáng)地蕩利蓋用巾價(jià)理值鳥能澡極則大登提皇升泄。2森4箏H業(yè)欣態(tài)策復(fù)新合主料力咐店坐是且指簽承顯租亭面麗積洽大件，泳品壺牌暈知符名捏度螺高約，尋美濃譽(yù)率度叮高鑄，須有鎖大您批蠟忠咸實(shí)鍵顧層客尿，析并拿具乏有施高淡水貼平享管驢理本能駱力蓄，莫能帖依稀靠丙自鵝我鑰能憤力取吸潔引鍬客臂流臺(tái)存鑼活晨下富來搏的樹大典型箭零義售留品旗牌麗?？蠋У履z基必價(jià)勝秘客國畏美主甜力味店如太違平兼洋、乳沃為爾階瑪紹等星萌巴央克美袍格澤菲主這力質(zhì)店里在炊業(yè)徑態(tài)機(jī)組醒合胞中著的昌作深用城懼市市商逐業(yè)臨中湖心1區(qū)村域鞠中亭心計(jì)型2精真品痰商淺場(chǎng)百阻貨嬸公毅司購大物只中佳心商病業(yè)燭街手零機(jī)臂通脫訊銀招行專葡業(yè)泄市罰場(chǎng)餐或飲娛糞樂汽須車什市攪場(chǎng)家懸居淋建旅材大柏型恢餐棒飲34社兄區(qū)英商嫁業(yè)鍵中池心小倡型超惱市餐管飲店娛凈樂休莊閑社錯(cuò)區(qū)泛配肆套便伐利弱店批育發(fā)對(duì)市反場(chǎng)汽配行市技場(chǎng)家眠居建櫻材名剛品往折菠扣代店大憂型森餐贈(zèng)飲大州型騰娛訪樂購鵝物插中店心?；蜆I(yè)市法場(chǎng)綜詠合超渾市服肌裝暗店餐薪飲身店娛斤樂社哥區(qū)遞配撫套便欲利院店社蘿區(qū)歪型郊趣區(qū)桶型土脫地艙成檢本勞遞此減,客翁流賄量禮遞資減不慣同繳地嗓段辭適址合碌不虛同晚的甩主蠻力擊業(yè)蓋態(tài)租盜金達(dá)遞凱增案沫例膏分時(shí)享北勤京并華鏟貿(mào)偷中露心.胸p巡壽p伶t腫x通師過牢業(yè)券態(tài)自置美入炮形宜成穗商鴨業(yè)歸亮鍵點(diǎn)容積磁鐵“衛(wèi)巨賴無摩霸水”引更畢需支要鋼亮織點(diǎn).鴉p屈p左t商業(yè)體的職能千萬不要想當(dāng)然一、深入認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略事然后驗(yàn)控帽制搶不舊如嶄事遍中評(píng)控姻制蟻，慎事碼中?？囟局粕啦蝗缰\事是前漏控移制隆。防準(zhǔn)患親未岡然胸，威更近勝科治健亂伴于窩已畢成固之跳后炭。準(zhǔn)更確歌定今位—微—防崖患萄于忽未緊然永綁遠(yuǎn)頭朝蒙前滿看秋！般定湊位炎亦歇是肉如辭此商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研是通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來源、市場(chǎng)資源依托、投資經(jīng)營能力、可比類似競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場(chǎng)依托為導(dǎo)向，以客觀市場(chǎng)調(diào)研為依據(jù)對(duì)項(xiàng)目提出可行性的市場(chǎng)定位，為招商和銷售工作提供依據(jù)。重賊視解市馬場(chǎng)暈調(diào)狂研市孝場(chǎng)義調(diào)類研顏應(yīng)洞涉勾及霸的待內(nèi)械容經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)查與分析典型性調(diào)查與研究未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究立地條件研究商圈的確定和研究

市玩場(chǎng)蜂調(diào)墳研陜的尾分今析市場(chǎng)調(diào)研人口；發(fā)展；

經(jīng)濟(jì)；

商圈分析；

消費(fèi)特點(diǎn)分析；

商業(yè)狀況分析；

區(qū)域分析競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查

（地段、物業(yè)、品牌級(jí)次、客群、銷售額）

自身的特點(diǎn)

（口岸、交通、物業(yè)、規(guī)模、人流量、商業(yè)配套）

優(yōu)劣勢(shì)分析

（硬件、軟件）案放例艇分澡享市歌調(diào)厘案渣例1雅.關(guān)p筋p蘆t每個(gè)項(xiàng)目都有其特殊性，文化、旅游、習(xí)俗、都有可能成為其商業(yè)元素做商業(yè)地產(chǎn)需要最大限度地挖掘商業(yè)元素商業(yè)元素可以是傳承、可以是沿襲、也可以是創(chuàng)造。古為今用洋為中用他為我用充祝分姥挖俊掘科商男業(yè)劉元府素上筒海剪新誕天置地梁案文例.責(zé)p廊p醉t項(xiàng)過目陵定密位挺的野主艇要騎方刊面業(yè)態(tài)定位功能定位

經(jīng)營定位客群定位

項(xiàng)飲目燥定餐位1驕.證p員p嚷t案橋例哭：進(jìn)東管莞養(yǎng)華武南M氧A旺L踐L串.繼p所p區(qū)t過x項(xiàng)目目悔定泰位業(yè)態(tài)定位

功能定位

經(jīng)營定位

客群/客層定位商圈定位

模式定位

形象定位

戰(zhàn)略定位

千萬不能模仿他人只售不租出讓產(chǎn)權(quán)只租不售統(tǒng)一管理不售不租自主經(jīng)營租售結(jié)合收放自如開發(fā)商與商家聯(lián)營明膝確射商斜業(yè)模辛式重餡視勞主結(jié)力嘴店

“主力店”的概念是從美國傳來的，英文叫做ANCHOR錨）。船沒有錨就飄浮不定，如果一個(gè)購物中心里面沒有主力店，商場(chǎng)的定位就會(huì)模糊不清。一般說來，在項(xiàng)目中能夠主動(dòng)吸引人流、對(duì)其他品牌有號(hào)召力的店，就是主力店。主力店的特點(diǎn)：一是面積大，大面積能夠帶來大人流。另外就是擁有眾多忠誠客群的知名品牌。實(shí)際上，傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)大多都沒有主力店，主力店的概念是隨著商業(yè)地產(chǎn)的新生業(yè)態(tài)——ShoppingMall的誕生而興起的。大型購物中心（Mall）的特點(diǎn)是規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，能實(shí)現(xiàn)居民“一站式消費(fèi)”的需求。因此，在百貨、賣場(chǎng)、餐飲、娛樂等方面引入知名品牌商家，無疑是吸引客流的最佳方式。

因此招商遵循“主力店先行”，已經(jīng)是一條基本原則，但這也絕不是唯一原則。

好的開始是成功的一半掌魂握庭主般力澇店漢的午技勉術(shù)昂要摔求掌扛握蔬主爽力凳店余的禽選簡(jiǎn)址脆技尋術(shù)烏條倚件獄，禽既嚷可紗以展為蔽你怪的矩定沃位協(xié)能而落釋地嬌做初好問鋪挎墊園，丸又義能新充綁分甩站挽在膨經(jīng)塞營秘者錯(cuò)的通訴津求炭上凈看斑待躺商辜業(yè)倉規(guī)急劃字及立設(shè)隸計(jì)訊，媽主縱力染店抓其藏實(shí)權(quán)是曲最遞好叫的肺商旅業(yè)倚設(shè)決計(jì)偉老以師視。各暗主依力脈店饑技童術(shù)慶條習(xí)件事要慣求.墳p者p椒t做醒商劈燕業(yè)棋地射產(chǎn)媽時(shí)是需襲要此最強(qiáng)大友限滴度佩地帶挖給掘歌項(xiàng)槍目引所態(tài)能覺夠宋傳葡承今和舟捕膝捉沙的橫商零業(yè)場(chǎng)元翻素蓋；成沖功插挖黨掘議的羊前肆提峰也鴨依穗賴箏于潑高替水檢平往的芝規(guī)莫?jiǎng)澪?；制石定初科真學(xué)觸的水商賊業(yè)饑規(guī)鼻劃治，就科耗學(xué)畝的禁商安業(yè)壟規(guī)泥劃季是央招忽商聾質(zhì)片量赴的術(shù)基覽礎(chǔ)退；把位功粉夫徹下棕在狠做監(jiān)好所商蛙業(yè)旅規(guī)貧劃贈(zèng)上減尤紐奉顯蔽重寒要重衣視個(gè)商垮業(yè)晌規(guī)評(píng)劃商熄業(yè)仗地座產(chǎn)疲規(guī)妖劃伴設(shè)賠計(jì)色專逼業(yè)目系浙統(tǒng)伸的疼形噸成商孫業(yè)鞏規(guī)恰劃正設(shè)芝計(jì)險(xiǎn)原冊(cè)則創(chuàng)意的獨(dú)特性空間的合理性環(huán)境的舒適性動(dòng)線的合理性設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性

動(dòng)吐線獸合箏理諸性.肚p決p杜t增禾加達(dá)商絲式業(yè)尾項(xiàng)承目撐磁廟性勢(shì)和縱魅鼠力展的拔方感法！專怪新案緩例弦分毅享怡歌豐部城·新丙加藥坡.劃p暢p百t商飲業(yè)成規(guī)勞劃詢?cè)O(shè)聚計(jì)忽需級(jí)重椒視浮的劍方兇面人流動(dòng)線對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)起決定作用規(guī)劃設(shè)計(jì)要滿足經(jīng)營的功能多樣化通道和動(dòng)線是設(shè)計(jì)規(guī)劃的重點(diǎn)一定要重視燈光設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮商業(yè)屬性休閑區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)容易出亮點(diǎn)要考慮到顧客如何度過3小時(shí)融進(jìn)文化元素始終是不錯(cuò)的選擇商曾業(yè)塊改廳造他提名升靜商歉業(yè)搶價(jià)燥值.種p成p警t中瘡?fù)獾暮ＴO(shè)來計(jì)心策團(tuán)略外胞部已交助通燃流思線牽的挺設(shè)汗置內(nèi)質(zhì)部熄交茂通販流錯(cuò)線退的西設(shè)首置目犯標(biāo)頑人襖群地鐵客群周邊常住人口社區(qū)人口人鋪流趴分女析內(nèi)茫部率人刷流住動(dòng)拼線腳設(shè)芹置商親業(yè)暑規(guī)腐劃宴設(shè)郵計(jì)秩步滲驟建筑設(shè)計(jì)配套規(guī)劃立面規(guī)劃主力商家訴求設(shè)計(jì)深化裝修規(guī)劃商勾業(yè)怖設(shè)簡(jiǎn)計(jì)悔絕帝不奮僅幸是眼建法筑緩設(shè)拆計(jì)事，嫩它棒是東一紫個(gè)裝系恐統(tǒng)屯，貍并剃且譜要銹同擠定趁位敘、喉招池商趴、盆商咽家蠶訴賤求知等救緊禮密勤聯(lián)較系氧起掛來框，暖才督能爸完失成浸全窮部度的當(dāng)設(shè)釘計(jì)研流跟程撲。主劉力央店敬引幅進(jìn)招輕商跡把剃控市俘場(chǎng)填定雷位項(xiàng)杯目蠟包雁裝規(guī)歉劃躍可蛛提戚升洋價(jià)握值.歸p芽p劫t壟x商休業(yè)禿設(shè)喘施活規(guī)債劃道路規(guī)劃停車場(chǎng)規(guī)劃

環(huán)境設(shè)施規(guī)劃商業(yè)建筑體外裝規(guī)劃

商業(yè)空間內(nèi)裝規(guī)劃商業(yè)街設(shè)施規(guī)劃CIS規(guī)劃SIGN設(shè)計(jì)商值業(yè)令設(shè)鞋施袋的抄規(guī)絹劃蹤蝶細(xì)逗則.塞p年p立t傲x商多業(yè)蹲