房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)投資

1房地產(chǎn)投資分析主講：王望珍單位：武漢大學土建學院工程管理系2主匙要貧內(nèi)丟容1孕.導湊論撫：閉房咸地不產(chǎn)混、躲房蘆地石產(chǎn)尖市選場攜與輸房微地辦產(chǎn)哥投犧資2寨.房閘地案產(chǎn)懼投茫資恨的風環(huán)兩境梢分離析3日.房物地砍產(chǎn)磚投箭資啟的喚市蛇場慘分攏析4歡.房熔地險產(chǎn)堡投螞資漁的高財淚務(wù)魚分或析5胞.房掩地佩產(chǎn)艦投螞資物的敢融派資岔分油析6煌.房柏地湊產(chǎn)桶投霜資駁的研風飛險膨分折析3一嘉、趁房紡地搶產(chǎn)汽與刻房立地牧產(chǎn)哥市歇場（夜一妻）涂房輕地烏產(chǎn)1腸.房爹地均產(chǎn)衰：軍指粱土托地勾、慕建那筑潔物疲及梳固型著心在拆土躺地龍、唱建生筑猴物雄上不懷可撤分披離擺的齊部耍分以石及洲附渣帶懇的乳各箱種聰權(quán)瓦益脅。（1）仍不謹可霞分質(zhì)離釋的殖部泡分全：卡不畫僅含包朗括兵土歲地舉上城的愿建圣筑雄物糧、惜道育路跨、尊停兩車姑場庸、扯水誰電喉設(shè)弊施工等削，掛也咽包粗括謙土柱地廈上適的村樹遭木防及兆苗槐圃勾等叔。（2）蹤蝶房者地舒產(chǎn)沉也枝稱似不沒動紹產(chǎn)翻，依不糞動禾產(chǎn)灘是嗎指瘦內(nèi)禁生胳于泥不凍動囑產(chǎn)侍所抬有誦者劑的炒法利律歇權(quán)諸利艘、緊權(quán)判益劑和飼利律潤固，右也透就婆是仗說續(xù)擁面有后土楚地喬不萬是詳擁巾有嘆自灑然口土餐地慘，全而岸是傲擁腦有煮在姑一簽定甲限快制射條點件底下乎使珍用械、券處殖置槐和聽使鑼用抵土餃地倆的麥權(quán)耍利京。第朵一勿章批導粉論42伴.房蹄地兔產(chǎn)齡的賽特玩點（1）喂物欺理蝦特寬征1）藥不虧可陜移勿動導性姿；2）太異參質(zhì)比性御；3）芳不瓶滅哭性譽。（2）丹經(jīng)和濟聽特栽征1）隙稀衡缺墓性所；2）壺經(jīng)盒濟狐壽雅命求長博；3）炕增愉值辟性粘；4）懸位貢址返。5（鑰二基）垂房吳地辨產(chǎn)憐市稠場1皆.概摟念（1）雅狹喜義遇的矮房緣瑞地授產(chǎn)漠市恭場映：辭指救房頁地沖產(chǎn)藏商寸品梁交助易稀的狼場饞所僚。（2）倉廣眨義傭的嫁市爐場吹：一止是揉房背地鍬產(chǎn)昨商宅品匠所右擁際有蛾的往現(xiàn)氧實芝和洞潛處在卵的候消薪費麥者任總伙和抖；二與是軋房程地撈產(chǎn)述商癢品毒流而通堅過然程惠中布各進種怨交胡換華關(guān)息系吳的穿總黑和悲。券具浴體嘩地江說線，竭它抹包掀括冤房曉地帖產(chǎn)恢所帥有用權(quán)曉的繞買群賣械、奇租獵賃冶、疤抵描押飄、鞋典竿當淋及腸產(chǎn)拒權(quán)哭互沫換敵以耐及阿土啊地詳使范用乳權(quán)嫁的喊有老償革出起讓芳、限轉(zhuǎn)染讓壓、該出填租暈等第活誘動婦，北還狠包罩括餐各煉種麗中腐介訪對乏土冒地去、陣房悼屋軋所摟進矩行妄的克經(jīng)養(yǎng)營棕性神活氧動曾。62更.房究地勁產(chǎn)痛市浮場厚的窗特谷點房刮地皺產(chǎn)接市舞場連與另其構(gòu)他透的用市派場揭不耽同諒，辯其糊差索別蠶是瘦因洞為傭個良人應(yīng)資敢產(chǎn)舟的厭價月值弱、膝政必府缺在測房則地攻產(chǎn)撕市歪場元中期的暮角匹色啞，回人均們忠獲芽得曠資鍛產(chǎn)度的肉方易式問和餐人恥們紛希箏望節(jié)資儀產(chǎn)跨帶帝來最的農(nóng)效治用供等胞因罰素土造候成販的船。（1）慮價趟值咳量特大筑；（2）拔政否府無干百預藥；（3）犧感誓覺暑；（4）海愿槐望成；（5）茂心跑理例效畝用誰。房柱地層產(chǎn)召市騾場勒博強弈遙各僑方7王固望肌珍在辣下律列暑情月況羨下蛛，餅哪變種爆情瞞形技對毯金候融時機咬構(gòu)票最真有還利廊：1、程房倆價粱上薄升鐵；2、蚊房描價后下汁降賄；3、袍房瞇價傾相袋對骨穩(wěn)哲定渡。消睡費冷者銀災行開崇發(fā)槽商83流.房早地脖產(chǎn)祖市嫌場續(xù)的趟分訊類現(xiàn)引階仿段些中到國詞的翻房趨地存產(chǎn)念市施場尸根只據(jù)凝其戲組澆成向可遵以談分戀為敢房概產(chǎn)弄市盾場忘、竹地研產(chǎn)醋市班場惑、滲房賭地醋產(chǎn)舅金巨融缸市液場治、眠房剩地贈產(chǎn)瘡勞換務(wù)捷市江場竹和臣房攻地轉(zhuǎn)產(chǎn)指信欲息膏市也場園五儉種湖類騙型悅。（1）見房斥產(chǎn)燃市顛場按求交撒換芳形恨式剪分權(quán)：獄買驕賣稿市耗場曬、言租蓄賃松市賤場緣瑞和科互福換葉市鉆場從柱供針房倆時傳間葡分仇：稱現(xiàn)悼貨涌市盯場度和荒期瀉貨賞市勺場9（2）仆地部產(chǎn)覆市貸場一個級及市邊場滑：喚即東城組市般土雀地存出物讓柜市毫場邁，蕩各貍級胳政濃府軋代講表晉國弟家魂這擱一坊所譜有逗權(quán)而主汗體算將復指餃定爺?shù)乜蚨螐N通屬過瞎招氏標型、捕拍絕賣督、迫協(xié)鈴議貌出塊讓灣等槍形岡式桑提性供密給辮開岔發(fā)瞧者斜，延開臥發(fā)筍者寬一鐘次靈性趙支揉付疾出摸讓會期網(wǎng)內(nèi)虎享錢有娘的框土立地劍使頌用唱權(quán)嫁的曠出裙讓嚼費議用財。二熱級稀市沈場山：殲即仆城同市旗地構(gòu)產(chǎn)立轉(zhuǎn)換讓即市椅場摩，纖指井土網(wǎng)地評在振一伙級絕市與場謎上辯出激讓抵后旋，匠受夜讓夾者令將置土恢地古通綠過伯一歪定椅的腥投悟資購過乞渡態(tài)，杜再鈔轉(zhuǎn)凝讓抄給突其持他啄的迷土游地育或制房礙屋捆需引求驅(qū)者五。思姐考:原荒行御政蹦劃峰撥像的序土屑地雨使商用企權(quán)崗可手否犧直嬌接哄轉(zhuǎn)熱讓貍？1作0（3）劈燕房大地裳產(chǎn)補金房誠融穿市國場烘：忠指監(jiān)通掠過桑房掩地慚產(chǎn)腦專圈業(yè)淹銀幫行廢或糕其禾他載商偷業(yè)被銀姿行步的幼房血地皇產(chǎn)囑信隙貸徒部港，供采沉用改信鉤貸江、神發(fā)懷行裁股很票腸和膀債騎劵吉以拋及未開始展插住裳房甚出氏席崗業(yè)怖務(wù)炒，判或私者摟運齊用妹按諷揭?guī)Z等閘方惜式示為裙房紡地厚產(chǎn)英買劫賣絨和躲租永賃運活桐動局融雁通塞資券金夫而斗形庸成夠的手輔鄭助挽性框的囑金簽融刃市李場澤。（4）綱房雪地牌產(chǎn)拉勞嶺務(wù)憂市茅場束：蹲指挑為必住腳戶精和蔑用環(huán)戶慚提司供丟房奪屋賤修復繕篇、鉛加求固匙、殿改蚊造梢、球危年房佩鑒拐定當、宇方訪案配設(shè)它計故、胳室脾內(nèi)芬外那裝幕修污、齒房旦屋千附麥屬攻建凱筑爛和橋設(shè)浸備推的北維妻修乎、格房俯屋相管控理癥以嬌及遍中術(shù)介廚活桃動惜等盒綜船合瓶活浸動閣的縱房伸地張產(chǎn)頭輔承助錦市途場漠。（5）鞠房餡地招產(chǎn)來信身息快市是場鍵：替指扎圍驢繞悉房千地聾產(chǎn)女業(yè)尖務(wù)療和芬技揮術(shù)背咨掛詢籃、晨房嘗地徹產(chǎn)嬸租招賃沒和翁買言賣頂行茂情賴以汪及正有糕關(guān)嫂資跡料嫂等碗所微形促成犯的愈供正需拴市餓場搜。1斗14組.不耽完只全靈競均爭比條陪件督下梯的房薯地復產(chǎn)畝價撐格恐問湊題（1）碼基寇本饞概以念妄和較術(shù)情語1）霉交裝易往價綱格葬：纏指平房坡地久產(chǎn)鉗在享進像行貼交喬易械過河程范中誦發(fā)列生直的巡壽價勾格井，襖是釘雙壺方捉議許價林的齒結(jié)員果理，適也怨稱淹為扔實廁際飯價濕格撞。2）乘最籌可宇能粱銷遭售捐價鋤格裂：急是羨對蔬未代來費交齊易撫中千成定交扒價逝格勺的服一掘種肉最陶可標能貨的閘估球計秋。3）里市像場堤價販值眉：吩是妨經(jīng)或濟慢學伴理傘論王中團認沖為倒的臟房渴地海產(chǎn)寨市攔場夾價冷格貿(mào)波奶動領(lǐng)的異中赴心劈燕，碑也僻稱洲為衡不妖動斃產(chǎn)蔬價乏值撓或錯理版論鑰價撫格出。4）池評趨估耕價聽格刊：遠是艱估描價袍人軌員豬對袍房懷地散產(chǎn)胞客安觀囑合涂理早價報格料作邁出黑的秀一烤種還最灘可泥能唱的余估揉計盯、周推風測宗或貪判愁斷歲。5）詳投壺資墾價含值捧：跑對驗于親投舅資時者踢而要言炮，豈就惕是困預砍期捐的及未懶來普收注益椅的字價泛值窮。鋸反攏映那了租投燃資妖者危對瓣某瞇一腳房身地社產(chǎn)雖未圓來拖預梯期誰利弟潤柄能申力峽的霞一慎種稼假溝定辣。1摟2（2）宜需攤求國與洞房我地戒產(chǎn)弄價葵格1）疾需蠟求傍：梯指忠消船費朗者詢在窗各添種億可潔能恨的井情取況荒下黑，表對便某分種雪產(chǎn)適品塞愿宰意項并饞且懶能耗夠清購典買嫩的刮數(shù)熔量撞。只麥有鵲有界效葬需權(quán)求立才泄與希不顫動太產(chǎn)貞的腐定龜價罵有案關(guān)拆，浙因父此福開撇發(fā)縮慧商漠必似須委進欄行財詳戀細啦的酬分筋析狼。隱以濾便禾弄稅清靈楚葵某寄一秩空虧間猶在坑可黑供稱使蕩用浸有枝效肯需糊求譽所哈能袖達頁到買總臺空勁間梢的議比拖例照。皆例戚如鬧某衣一店特命定岡的關(guān)有課效制需舉求慈為1虜0秤0，愉若4個獲開脾發(fā)竄商句都救預明測奸到翁這酬一努點舍，誘并摔且天都查作叛出據(jù)行惱動炮，騰結(jié)蠻果田將詞是4況0篩0個稀單姻元煉同武時案陷連入摩同披一吼市冤場鞠。1敞3在曾一吵個剖較屢穩(wěn)平定款的喜需泡求撕市匯場趣上腫，筒價君格摧與尊需閃求雕存沸在諷以蔥上攤的該關(guān)鄰系毫，另可腥以令看繭出位：（1）板較柔高押的掃價娘格刊對音需閑求昏有負抑絨制崗作扣用希；（2）相當振市靈場釋的奴需你求阿發(fā)景生舌變鄭化脈時霜，來曲株線夢會呈發(fā)欺生酬移蜓動暑。陜?nèi)翥^經(jīng)敬濟末不裂景捐氣柜，秘有棟效昌需墨求罷降嬌低投，專曲體線淹會確從D0移狹向D1，坊反稍之及則膠從D0移律向D2。柜其散結(jié)赴果啞是線在潛同味一虛價焰格P0上復，盛其爸需細求敵會卡從Q0下泡降稀到Q1，忽從捕而培使爆需彈求節(jié)相芳對襪過把剩Q0-蹄Q1；鳳若其仍遮保些持庭供塔給盜量戴不罰變桶，份其貸價米格聰會章從P0下管到P1悲.D0D1D2QPQ0P0Q1P1011震4（3）繁房懶地的產(chǎn)襪的填供戒給染與煙價姑格（1）便供警給郊：鞋供響給夢是順在急某瘡一旦特塔定浩的休時只間即類訴，遮市塵場匯的租價屬格匙與旱供被應(yīng)說者歌愿腫意谷提咬供奶的文物撐品淚數(shù)災量跪之班間肌的貓關(guān)隨系設(shè)，暖反刃應(yīng)墊的渾是裁一柜定換價蝴格冷區(qū)薄間合內(nèi)誓，想價革格恐與雅供窯給猜量炎的統(tǒng)關(guān)駁系杜。（2）顏供姨給緒量峰指劃的贈是虧在炒某皆一哲特臭定投的跑價絞格槳水艙平仰下丘，廁單蜘位借時辟間縱內(nèi)搖市新場撲上速某壇種蛛商搖品咬的序供啊給仇數(shù)闖量素。1瘡5供供給襪量魯是還供斥給綢與怠需杜求議曲頑線基的額相尚交刷點扁，成其紙對晚應(yīng)逆的桐價倍格渾稱茅為零均俯衡借點體。一像般扮來細說聲，嚇不圈動蓄產(chǎn)道的浙供鄙給隨始品終匪滯省后任于化需建求鞠。1伯6（4）艱房宜地良產(chǎn)歡交剖易拴價修值必的凍形法成abVs房產(chǎn)價值Vp最可能售價當V羨p涉≥平V薄s，耍賣末，V笨s為恩最窩低霧價逃（a端尾）cdVb

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