高校物業(yè)招標(biāo)文件

招標(biāo)文號：CDZY-JHC--13校園物業(yè)管理與服務(wù)項目招標(biāo)文件7月25日目錄第一部分投標(biāo)邀請書 -3-1.招標(biāo)條件 -3-2.項目概況 -3-3.投標(biāo)人資格規(guī)定 -3-4.投標(biāo)人報名 -4-5.招標(biāo)文獻(xiàn)的獲取 -4-6.招標(biāo)保證金的遞交 -4-7.投標(biāo)文獻(xiàn)的遞交 -4-8.聯(lián)絡(luò)方式 -5-第二部分項目服務(wù)內(nèi)容及規(guī)定 -6-1.項目概況 -6-2.物業(yè)管理用房的配置狀況 -6-3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 -6-4.人員配置最低規(guī)定 -9-5.物業(yè)服務(wù)的規(guī)定 -10-第三部分評標(biāo) -12-1.評標(biāo)措施 -12-2.評標(biāo)原則 -14-3.廢標(biāo)條款 -14-4.重新條款 -14-第四部分投標(biāo)人須知 -16-1.投標(biāo)費用 -16-2、投標(biāo)人 -16-3.招標(biāo)文獻(xiàn) -16-4.投標(biāo)文獻(xiàn) -16-5.開標(biāo) -18-6.評標(biāo) -19-7.定標(biāo) -19-8.中標(biāo)告知書 -19-9.簽訂協(xié)議 -19-第五部分協(xié)議重要條款及格式 -20-第六部分投標(biāo)文獻(xiàn)格式 -23-1.投標(biāo)書 -24-2.投標(biāo)函 -25-3.項目內(nèi)容及報價表 -27-4.法定代表人身份證明書 -28-5.法定代表人授權(quán)委托書 -29-6.投標(biāo)人簡介、人員配置及榮譽(yù)證明 -30-7.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明材料 -31-8.物業(yè)服務(wù)管理組織計劃方案及人員配置狀況 -35-9.業(yè)績證明及合理化提議 -37-第一部分投標(biāo)邀請書1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項目業(yè)主為職業(yè)學(xué)院，經(jīng)項目業(yè)主主管單位重慶市教育委員會審批，同意采用邀請招標(biāo)方式確定物業(yè)管理服務(wù)單位，項目資金:自籌，本項目已具有招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行招標(biāo)，誠邀貴單位參與本次投標(biāo)。2.項目概況項目名稱：職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園物業(yè)管理與服務(wù)；招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)最高限價投標(biāo)保證金平常保潔499萬元/年1萬元會議服務(wù)公共設(shè)施、設(shè)備的平常保養(yǎng)及管理建筑物及附屬物的修繕服務(wù)安全、保衛(wèi)及消防學(xué)生公寓、教學(xué)樓管理人工服務(wù)物業(yè)檔案管理簡要物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定：詳見第二部分項目技術(shù)規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量規(guī)定3.投標(biāo)人資格規(guī)定投標(biāo)人應(yīng)滿足的通用條件：具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；具有履行協(xié)議所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參與本次招投標(biāo)活動近二年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。投標(biāo)人應(yīng)滿足的其他條件：擁有物業(yè)管理二級及以上資質(zhì)本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；4.投標(biāo)人報名現(xiàn)場報名方式：凡故意參與投標(biāo)者，請于7月26日至7月29日，每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:30時（北京時間，下同），在職業(yè)學(xué)院基建后勤處報名，交納標(biāo)書費，領(lǐng)取招標(biāo)文獻(xiàn)。購置招標(biāo)文獻(xiàn)的單位名稱必須與投標(biāo)人名稱相似，只有按上述規(guī)定報名并交納標(biāo)書費后，才具有投標(biāo)資格。5.招標(biāo)文獻(xiàn)的獲取招標(biāo)文獻(xiàn)獲?。郝殬I(yè)學(xué)院基建后勤處。招標(biāo)文獻(xiàn)每套售價：人民幣800元，售后不退。6.招標(biāo)保證金的遞交投標(biāo)保證金的金額及形式：投標(biāo)保證金為人民幣壹萬元。投標(biāo)保證金形式：現(xiàn)金，遞交地點：職業(yè)學(xué)院基建后勤處。招標(biāo)人開具票據(jù)，投標(biāo)人以此票據(jù)作為投標(biāo)保證金繳納之憑證。投標(biāo)保證金遞交的時間為8月1日北京時間10：00。7.投標(biāo)文獻(xiàn)的遞交投標(biāo)文獻(xiàn)遞交的截止時間為8月1日北京時間10：00，遞交地點：職業(yè)學(xué)院基建后勤處。開標(biāo)時間和地點：開標(biāo)時間為8月1日北京時間10：00；開標(biāo)地點為職業(yè)學(xué)院基建后勤處會議室。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文獻(xiàn)，招標(biāo)人不予受理。8.聯(lián)絡(luò)方式招標(biāo)人：職業(yè)學(xué)院地址：重慶大學(xué)城東路66號郵編：401331聯(lián)絡(luò)人：伍老師電話：傳真：7月25日第二部分項目服務(wù)內(nèi)容及規(guī)定1.項目概況職業(yè)學(xué)院新校區(qū)位于，占地1101畝，已建設(shè)完畢包括教學(xué)樓、學(xué)生公寓、食堂、實習(xí)實訓(xùn)工廠、體育運動場等教學(xué)、生活服務(wù)用房，總建筑面積約28萬平方米。重要建筑有學(xué)生公寓16棟，教學(xué)樓8棟，食堂2棟、實習(xí)實訓(xùn)工廠2棟、風(fēng)雨操場1個、招待所3個、會議廳3個；原則400米運動場1個、五人制足球場2個、網(wǎng)球場7個、籃球場16個等運動場所。本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)面積以校園既有建筑面積及公共區(qū)域（道路、停車場等）為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理用房的配置狀況物業(yè)企業(yè)根據(jù)《重慶市國土房管局有關(guān)物業(yè)管理若干問題的指導(dǎo)意見》，提前制定物業(yè)用房計劃報職業(yè)學(xué)院審核，未經(jīng)許可，不得占用職業(yè)學(xué)院公共用房、用地。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)期限：本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)期限為3年，從9月1日起至8月31日止。物業(yè)服務(wù)地點：職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容：平常保潔保潔內(nèi)容、原則、流程、檢查原則等參照五星級酒店原則，詳細(xì)范圍如下：物管保潔范圍除第條所列區(qū)域之外的辦公室、會議室、衛(wèi)生間、樓梯間、走廊、電梯轎廂、房屋外墻、屋面、車行道路、人行步道、廣場、停車場、運動場地等校園內(nèi)所有公共區(qū)域。不需物管保潔的范圍①各行政職能部門、二級學(xué)院辦公室內(nèi)保潔；②學(xué)生宿舍內(nèi)保潔（學(xué)生宿舍內(nèi)蹲便器1年至少清洗1次）；③學(xué)生食堂內(nèi)。會議服務(wù)有關(guān)會議的會場布置、政務(wù)接待與服務(wù)、保證有關(guān)設(shè)備的正常運行以及摻水、倒茶等工作。對會議室植物根據(jù)會議需要進(jìn)行布置、更換及平常保養(yǎng)。學(xué)院交辦的代購會議用的飲料、茶葉、紙巾等消耗品。公共設(shè)施、設(shè)備的平常保養(yǎng)及管理詳細(xì)包括：上下水管道（井）、落水管、污水管（井）、雨水管（井）、照明、泵房、水箱、景觀照明、供配電系統(tǒng)、空調(diào)、消防設(shè)施設(shè)備等平常管理、保養(yǎng)及維修。為保證設(shè)施設(shè)備得到有效維保，正常運行，物業(yè)企業(yè)必須備齊工程裝備，愛惜公共設(shè)施設(shè)備，維保必須到位，如因物業(yè)企業(yè)在履約期間管理維保不到位導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，一律由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)據(jù)實賠償。水、電、氣管道、管線的平常維護(hù)，下水管道堵塞等必須建立完整的管理制度和應(yīng)急預(yù)案，必須堅持每日24小時值班和巡查，發(fā)生故障時必須在15分鐘內(nèi)到場并在1小時內(nèi)處置完畢、對的、效果圓滿。招標(biāo)人新校區(qū)范圍內(nèi)的公共標(biāo)識、休息室家俱及電器配置、開水器、報箱、室外果皮箱、環(huán)衛(wèi)垃圾桶由招標(biāo)人購置，資產(chǎn)歸招標(biāo)人。垃圾清運（校內(nèi)垃圾堆放點至垃圾站）、外墻清洗、生化池清掏由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。建筑物及附屬物的修繕服務(wù)公共區(qū)域的建筑物、構(gòu)筑物包括道路、室內(nèi)外上下水管道、溝渠、水池、井、停車場、路燈等進(jìn)行維保、更換及管理（外墻清洗除外）。校園內(nèi)的標(biāo)識、電燈、門鎖、給排水接頭、管道等進(jìn)行維保、更換及管理。負(fù)責(zé)校園內(nèi)平常維修，包括照明系統(tǒng)，水電設(shè)施、給排水設(shè)施、消防系統(tǒng)、院內(nèi)家俱以及門、窗玻璃等。對上述項目維修所需材料，有物業(yè)企業(yè)據(jù)實檢查記錄，報招標(biāo)人采購，物業(yè)企業(yè)予以維修、管理。承擔(dān)校園內(nèi)因此空調(diào)設(shè)備的維修任務(wù)，材料采購報招標(biāo)人審核后購置。安全、保衛(wèi)及消防服務(wù)重要內(nèi)容①南北校區(qū)各校門進(jìn)出的人員、車輛、物品的管理和控制；②監(jiān)控室、消防控制室的值守和管理；③做好校園各類安全防備工作及維護(hù)校園公共秩序。④根據(jù)消防安全管理規(guī)定保證校園內(nèi)消防設(shè)施完好，定期排查消防安全隱患，及時處置突發(fā)事件，保證消防安全。⑤根據(jù)學(xué)校安全穩(wěn)定工作需要，及時調(diào)配安保力量，保證學(xué)校安全穩(wěn)定。規(guī)定①負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)工作管理制度擬訂、檢查、監(jiān)督、控制和執(zhí)行；②維護(hù)招標(biāo)人校園內(nèi)的公共秩序，搞好秩序綜合管理，防止犯罪事故的發(fā)生，保證招標(biāo)人資產(chǎn)的安全；③負(fù)責(zé)建立以防火、防盜、防災(zāi)害事故為重要內(nèi)容的安全責(zé)任制，做到組織貫徹、制度貫徹和責(zé)任貫徹；④對校園進(jìn)行定期與不定期巡查，并自配至少2臺電動巡查車（南北校區(qū)各1臺），及時處置突發(fā)事件，保證公共秩序良好。⑤做好學(xué)校重大活動的安全保衛(wèi)工作。⑥與學(xué)校安全管理部門簽訂安保細(xì)則，與主協(xié)議具有同等效力。學(xué)生公寓、教學(xué)樓管理①對學(xué)生公寓實行24小時輪崗值守，對學(xué)生宿舍進(jìn)出人員進(jìn)行登記檢查，保證學(xué)生宿舍學(xué)生生命、財產(chǎn)的安全。②對教學(xué)樓進(jìn)行管理，妥善保管教學(xué)儀器設(shè)備的鑰匙，根據(jù)排課狀況準(zhǔn)時打開教室及設(shè)備，課后認(rèn)真檢查設(shè)備狀況，如有維修狀況，及時報招標(biāo)人維修，保證教學(xué)儀器設(shè)備正常運轉(zhuǎn)率95%以上。③學(xué)生公寓及教學(xué)樓內(nèi)垃圾，每天定期搜集、清運垃圾（至校內(nèi)垃圾堆放點）；及時疏通學(xué)生公寓及教學(xué)樓的排水、污水管道。人工服務(wù)按照招標(biāo)人的規(guī)定，對公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備或其他物品等提供搬運服務(wù)。對招標(biāo)人校內(nèi)舉行的活動物業(yè)企業(yè)須提供搬運、搭臺、布線等人工服務(wù)。對招標(biāo)人新生開學(xué)報到、評估檢查、大型會議、大型活動及領(lǐng)導(dǎo)視察等提供必須的人工服務(wù)。物業(yè)檔案物業(yè)企業(yè)須向招標(biāo)人提供管理人員（項目經(jīng)理、主管、部長等管理人員）的簡歷、從業(yè)資格證明、從業(yè)記錄等資料，并建立物業(yè)服務(wù)過程中完善的物業(yè)服務(wù)檔案。4.人員配置最低規(guī)定最低人員配置規(guī)定。投標(biāo)人所配置人員不得低于如下規(guī)定：序號崗位人數(shù)說明1管理人員6人經(jīng)理、公寓主管、教學(xué)主管、保安部長、設(shè)備部長和保潔部長各1人2辦公室人員2人辦公室設(shè)內(nèi)勤兼文案人員1人、會議服務(wù)和政務(wù)接待人員1人3設(shè)備維修人員10人木工1人、水電工4人、綜合維修5人（須保證3人以上的空調(diào)維護(hù)人員）4保潔人員89人按學(xué)院公共區(qū)域保潔面積387281平方米，按照公共區(qū)域面積4300平米/人配置5保安人員55人設(shè)置7個門崗，每崗2人，每天2班，共26人；1個中控崗，每崗2人，每天2班，共4人；3個巡查崗，每崗2人，每天2班，共12人；2個白班教學(xué)崗，每崗1人，3個夜班教學(xué)崗，每崗1人，共5人，輪休8人，共55人。（崗位設(shè)置狀況依安保細(xì)則及勤務(wù)方案確定，人數(shù)不變）6教學(xué)管理員19人8棟教學(xué)樓，每棟1人，每天兩班，輪休3人，共19人。7宏苑、教師招待所和公寓管理員41人宏苑和教師招待所各1人，每天2班；16棟學(xué)生公寓，每棟2人，每天兩班，每班1人，輪休5人，共41人。8逸樂軒、汽車、物流和機(jī)電工程中心管理員6人每棟個1人，每天2班，共6人。合計228人物業(yè)企業(yè)人員的基本規(guī)定：①管理人員必須具有：國民教育全日制大專以上文化程度；最低從業(yè)年限不低于3年；持有物業(yè)企業(yè)部門經(jīng)理上崗位證書。②技術(shù)員工：必須持證上崗，具有高中以上學(xué)歷。③一般員工：必須經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)并獲得合格證書。④會議服務(wù)人員：應(yīng)具有大專以上文化或通過專業(yè)培訓(xùn)獲得合格證書；有政務(wù)接待經(jīng)驗，具有文秘專業(yè)知識和電腦操作基礎(chǔ)；限女性，身高米以上，年齡35歲如下，端莊文靜。⑤物業(yè)企業(yè)定期對員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，不停提高員工服務(wù)技能；從業(yè)人員有較強(qiáng)的服務(wù)、責(zé)任、保密意識以及穩(wěn)定性。⑥所有員工均不得從事為職業(yè)學(xué)院服務(wù)以外的其他工作，無違法犯罪記錄和不良嗜好。5.物業(yè)服務(wù)的規(guī)定基本規(guī)定承接項目時，對物業(yè)部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗罷手續(xù)齊全。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。有完善的物業(yè)管理方案。質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)積極、熱情。公告24小時服務(wù)電話。報修按雙方約定期間抵達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修記錄。按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定公布物業(yè)管理服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。物業(yè)企業(yè)不得下達(dá)創(chuàng)收指標(biāo)。每季度征詢物業(yè)服務(wù)意見，滿意率90%以上。房屋管理對房屋進(jìn)行平常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋使用狀況，組織維修。設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行平常管理和維修養(yǎng)護(hù)。建立設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施、設(shè)備的運行、檢修等記錄齊全。操作維修人員嚴(yán)格遵守設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。對設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，組織維修或更新改造。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。路燈、樓道燈完好率保持100%。輕易危及人身安全的設(shè)施、設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防備措施；對也許發(fā)生的多種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。教學(xué)儀器設(shè)備正常率95%以上；空調(diào)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常率100%。維護(hù)公共秩序?qū)χ攸c區(qū)域、重點部位必須重點防控，每1-2小時至少巡查一次。每周進(jìn)行一次安全隱患檢查，及時處理，并報有關(guān)部門。對重大突發(fā)事件必須及時處理并匯報有關(guān)部門。做好綜合治理工作。保潔服務(wù)設(shè)有垃圾搜集點，生活垃圾每天清運一次。公共場所、樓道隨時保潔；路燈、樓道燈每六個月清潔一次。遇有重要活動，需根據(jù)業(yè)重規(guī)定安排打掃。公共雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每六個月檢查一次，并視狀況及時清掏；生化池每季度檢查一次，發(fā)現(xiàn)異常及時報招標(biāo)人。學(xué)生宿舍內(nèi)蹲便器每年至少清洗一次。6.項目考核由招標(biāo)人組織人員，按照本招標(biāo)文獻(xiàn)第二部分第3條、第5條的規(guī)定，組織定期或不定期考核。7.付款方式由職業(yè)學(xué)院各有關(guān)部門考核合格后，按月足額支付。8.協(xié)議的簽訂招標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)告知書》，中標(biāo)人按《中標(biāo)告知書》規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面協(xié)議。第三部分評標(biāo)1.評標(biāo)措施評標(biāo)措施定義本項目采用綜合評分法進(jìn)行評標(biāo)。綜合評分法是指在最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實質(zhì)性規(guī)定前提下，按照招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項評分原因進(jìn)行綜合評審后，以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選投標(biāo)人或者中標(biāo)人的評標(biāo)措施。評標(biāo)委員會對滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實質(zhì)性規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)，按照下表規(guī)定的評分原則進(jìn)行打分，并按得分由高到低次序推薦中標(biāo)候選人，但投標(biāo)報價低于其成本的除外。綜合評分相等時，以技術(shù)部分得分高者優(yōu)先；投標(biāo)報價得分與技術(shù)部分得分均相等的，由招標(biāo)人自行確定，滿分為100分。（1）分值構(gòu)成：投標(biāo)報價分值（滿分60分），技術(shù)部分分值（滿分40分）；（2）投標(biāo)人得分=投標(biāo)報價得分+技術(shù)部分得分；（3）投標(biāo)報價得分計算措施見本部分評標(biāo)原則表，技術(shù)部分得分為評分項得分算數(shù)總和。評標(biāo)程序評標(biāo)工作由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織，詳細(xì)評標(biāo)事務(wù)由招標(biāo)人組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會組員到位后，推舉其中一位評審專家擔(dān)任評審組長，并由評審組長牽頭領(lǐng)導(dǎo)該項目評審工作。評標(biāo)委員會按如下程序獨立履行評審職責(zé)：①資格性檢查。根據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，對投標(biāo)人投標(biāo)文獻(xiàn)中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)投標(biāo)人與否具有投標(biāo)資格。資格性檢查資料表如下：序號檢查原因檢查內(nèi)容1投標(biāo)人應(yīng)符合的基本資格條件（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件，以及投標(biāo)人法定代表人身份證明和授權(quán)代表委托書等。（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度投標(biāo)人商業(yè)信譽(yù)及物業(yè)服務(wù)獲得的榮譽(yù)狀況，以及近2年（、）財務(wù)報表復(fù)印件。（3）具有履行協(xié)議所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力企業(yè)簡介、重要物業(yè)服務(wù)設(shè)備狀況，重要技術(shù)人員學(xué)歷狀況及服務(wù)能力等證明材料。（4）有依法繳納稅收和社會保障金的良好記錄近2年（、）依法繳稅及繳納社會保障金的證明材料。（5）參與投標(biāo)活動近兩年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄參與本項目準(zhǔn)備活動前兩年內(nèi)無重大違法記錄申明2投標(biāo)人須符合的特定資格條件（規(guī)定）特定資格條件證明材料復(fù)印件3投標(biāo)保證金符合本招標(biāo)文獻(xiàn)第一部分規(guī)定②符合性檢查。根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，從投標(biāo)人投標(biāo)文獻(xiàn)的有效性、完整性和對招標(biāo)文獻(xiàn)的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定與否對招標(biāo)文獻(xiàn)的實質(zhì)性規(guī)定作出響應(yīng)。資格性檢查資料表如下：1有效性審查投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂投標(biāo)文獻(xiàn)上法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字齊全。法定代表人身份證明及授權(quán)委托書法定代表人身份證明及授權(quán)委托書有效，且符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的格式。投標(biāo)方案只能有一種方案投標(biāo)。報價唯一只能在限價范圍內(nèi)報價，只能有一種有效報價，不得提交選擇性報價。投標(biāo)保證金準(zhǔn)時、足額繳納投標(biāo)保證金2完整性審查投標(biāo)文獻(xiàn)份數(shù)投標(biāo)文獻(xiàn)正本、副本數(shù)量符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定。投標(biāo)文獻(xiàn)內(nèi)容投標(biāo)文獻(xiàn)內(nèi)容齊全、無遺漏。3招標(biāo)文獻(xiàn)的響應(yīng)程度審查投標(biāo)文獻(xiàn)內(nèi)容對招標(biāo)文獻(xiàn)第一部分、第二部分和第四部分規(guī)定的內(nèi)容所有作出響應(yīng)。質(zhì)量技術(shù)滿足招標(biāo)文獻(xiàn)提出的技術(shù)和功能規(guī)定。完畢期限滿足招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)滿足招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定。投標(biāo)有效期滿足招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定。③澄清有關(guān)問題。對投標(biāo)文獻(xiàn)中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以書面形式（應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會組員簽字）規(guī)定投標(biāo)人作出必要澄清、闡明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、闡明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超過投標(biāo)文獻(xiàn)的范圍或者變化投標(biāo)文獻(xiàn)的實質(zhì)性內(nèi)容。④比較與評價。按招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的評標(biāo)措施和原則，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評估，綜合比較與評價。評標(biāo)委員會各組員應(yīng)當(dāng)獨立對每個有效投標(biāo)人的標(biāo)書進(jìn)行評價、打分，然后由評審組長組織評標(biāo)委員會組員對各評委打分狀況進(jìn)行核查及復(fù)核，個別評委對同一投標(biāo)人同一評分項的打分偏離較大的，應(yīng)對投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行再次查對，確屬打分有誤的，應(yīng)及時進(jìn)行修正。復(fù)核后，招標(biāo)人匯總每個投標(biāo)人每項評分原因的得分。⑤推薦中標(biāo)候選投標(biāo)人名單。評標(biāo)委員會采用綜合評分法，按評審后得分由高到低次序排列。得分相似的，按投標(biāo)報價由低到高次序排列。得分且投標(biāo)報價相似的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣次序排列。2.評標(biāo)原則序號評分原因及權(quán)重分值評分原則1投標(biāo)報價（60%）60(1)所有不高于最高限價的投標(biāo)報價的算術(shù)平均值即為投標(biāo)總報價的評標(biāo)基準(zhǔn)價。(2)投標(biāo)報價的偏差率計算公式：偏差率=1OO％×(投標(biāo)人報價一評標(biāo)基準(zhǔn)價)／評標(biāo)基準(zhǔn)價(3)偏差率計算保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后第三位“四舍五入”。(4)投標(biāo)報價的偏差率在下列范圍內(nèi)（含上、下限）為有效投標(biāo)報價,投標(biāo)報價的偏差率在下列范圍之外的得零分：－10%～＋3%；(5)投標(biāo)報價的偏差率每增長1%，扣2分，每減少1%，扣1分，扣完為止。(6)投標(biāo)人的投標(biāo)報價得分=60-偏差率扣分(7)投標(biāo)人總得分=投標(biāo)報價得分+技術(shù)部分得分2技術(shù)部分（40%）401、項目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配置滿分4分(1)項目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配置完全滿足招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定，得1分；(2)項目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配置優(yōu)于招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的，每項加1分，最多加3分；2、物業(yè)管理組織計劃及方案滿分13分(1)物業(yè)管理組織計劃及方案完善先進(jìn)，且可實行性強(qiáng)，得10~13分；(2)物業(yè)管理組織計劃及方案完善，可實行性較強(qiáng)，得5~9分；(3)物業(yè)管理組織計劃及方案較完善，可實行性較差，得2~4分；(4)物業(yè)管理組織計劃及方案有明顯缺陷，可實行性差，得0~1分；3、近兩年財務(wù)狀況滿分2分(1)資產(chǎn)負(fù)債率不不小于75%得1分；(2)財務(wù)報表總體為盈利得1分。4、服務(wù)期滿分5分持續(xù)三年及以上在同一所高校提供類似本項目的服務(wù)。5、項目類似業(yè)績滿分8分近5年投標(biāo)人在高校提供類似本項目服務(wù)，且協(xié)議金額到達(dá)400萬及以上的每一種協(xié)議得2分，最高得8分（提供協(xié)議復(fù)印件，原件備查）。6、合理化提議滿分3分投標(biāo)人提出的合理化提議，經(jīng)評審委員會評審采納的，每項得1分，最多得3分；7、企業(yè)資質(zhì)及企業(yè)榮譽(yù)滿分5分1、投標(biāo)人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)得2分；2、投標(biāo)人服務(wù)的項目獲得全國物業(yè)管理示范校區(qū)的每項得分，最高得3分。3.廢標(biāo)條款評標(biāo)委員會評審時，投標(biāo)人或其投標(biāo)文獻(xiàn)出現(xiàn)下列狀況之一者，應(yīng)為廢標(biāo)：投標(biāo)人未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交足額投標(biāo)保證金的。投標(biāo)人不具有招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的資格規(guī)定的。投標(biāo)人超過營業(yè)范圍投標(biāo)的。投標(biāo)文獻(xiàn)未按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定由投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表簽字，或未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的格式加蓋公章的。投標(biāo)文獻(xiàn)出現(xiàn)多種投標(biāo)方案或投標(biāo)報價的。投標(biāo)報價超過招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)限價的。投標(biāo)有效期不能滿足招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的。投標(biāo)文獻(xiàn)具有違反國家法律、法規(guī)的內(nèi)容。4.重新招標(biāo)評標(biāo)委員會評審時出現(xiàn)如下狀況之一的，應(yīng)否決所有投標(biāo)，招標(biāo)人重新招標(biāo)：投標(biāo)人局限性3家的；符合條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文獻(xiàn)作實質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人局限性3家的；出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的；第四部分投標(biāo)人須知1.投標(biāo)費用無論投標(biāo)成果怎樣，投標(biāo)人參與本項目投標(biāo)的所有費用均應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。2、投標(biāo)人合格投標(biāo)人條件合格投標(biāo)人應(yīng)完全符合招標(biāo)文獻(xiàn)第一部分中規(guī)定的投標(biāo)人資格條件，并對招標(biāo)文獻(xiàn)作出實質(zhì)性響應(yīng)。投標(biāo)人的風(fēng)險投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供所有資料，或者投標(biāo)人沒有對招標(biāo)文獻(xiàn)在各方面作出實質(zhì)性響應(yīng)，也許導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕或評估為無效投標(biāo)。3.招標(biāo)文獻(xiàn)招標(biāo)文獻(xiàn)是投標(biāo)人編制投標(biāo)文獻(xiàn)的根據(jù)，是評標(biāo)委員會評判根據(jù)和原則。招標(biāo)文獻(xiàn)也是招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂協(xié)議的基礎(chǔ)。招標(biāo)文獻(xiàn)由投標(biāo)邀請書；項目技術(shù)規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量規(guī)定；評標(biāo)措施、評標(biāo)原則、無效投標(biāo)條款和廢標(biāo)條款；投標(biāo)人須知；協(xié)議重要條款及格式；投標(biāo)文獻(xiàn)格式六部分構(gòu)成。招標(biāo)人對招標(biāo)文獻(xiàn)所作一切有效的書面澄清及補(bǔ)遺，都是招標(biāo)文獻(xiàn)不可分割的部分。投標(biāo)人對招標(biāo)文獻(xiàn)如有異議，應(yīng)在投標(biāo)截止時間前五日以書面形式告知招標(biāo)人。招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文獻(xiàn)需要進(jìn)行澄清或補(bǔ)遺的，應(yīng)以書面形式告知所有投標(biāo)人。該澄清或補(bǔ)遺內(nèi)容為招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分。4.投標(biāo)文獻(xiàn)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定編制投標(biāo)文獻(xiàn)，并對招標(biāo)文獻(xiàn)提出的規(guī)定和條件作出實質(zhì)性響應(yīng)。投標(biāo)文獻(xiàn)構(gòu)成投標(biāo)文獻(xiàn)由如下部分和投標(biāo)人所作的一切有效補(bǔ)充、修改和承諾等文獻(xiàn)構(gòu)成，投標(biāo)人應(yīng)按照第六部分“投標(biāo)文獻(xiàn)格式”規(guī)定的目錄次序組織編寫和裝訂，否則有也許影響投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)響應(yīng)程度得分。聯(lián)合體投標(biāo)本招標(biāo)項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止日期后90天內(nèi)。投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前，現(xiàn)場遞交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金為投標(biāo)的有效約束條件。投標(biāo)保證金的有效期限在投標(biāo)有效期過后30天內(nèi)繼續(xù)有效。投標(biāo)保證金的幣種應(yīng)與投標(biāo)報價幣種相似。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在《中標(biāo)告知書》發(fā)出后五個工作日內(nèi)無息退尚未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金；在協(xié)議簽訂后五個工作日無息退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。投標(biāo)人有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：①投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文獻(xiàn)的；②中標(biāo)人未按規(guī)定提交履約保證金的；③投標(biāo)人在投標(biāo)過程中弄虛作假，提供虛假材料的；④中標(biāo)人無合法理由不與招標(biāo)人簽訂協(xié)議的；⑤中標(biāo)人將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)包、分包給他人的；⑥中標(biāo)人拒絕履行協(xié)議義務(wù)的；⑦其他嚴(yán)重擾亂招投標(biāo)程序的；投標(biāo)文獻(xiàn)的份數(shù)和簽訂投標(biāo)文獻(xiàn)一式貳份，其中正本一份，副本一份。副本可為正本的復(fù)印件，必須與正本一致，如出現(xiàn)不一致狀況以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文獻(xiàn)正本中，每一頁均應(yīng)由投標(biāo)人加蓋公章，或者由投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表簽名（如雙面打印的投標(biāo)文獻(xiàn)只需一面簽字或蓋章），其中規(guī)定格式的文獻(xiàn)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定簽名和加蓋投標(biāo)人公章。若投標(biāo)人對投標(biāo)文獻(xiàn)的錯處作必要修改，則應(yīng)在修改處加蓋投標(biāo)人公章。電報、電話、傳真形式的投標(biāo)文獻(xiàn)概不接受。投標(biāo)報價投標(biāo)人的投標(biāo)報價按每年物業(yè)服務(wù)費金額的方式報價，投標(biāo)方只容許有一種報價，招標(biāo)人不接受有選擇的報價。報價中應(yīng)包括所需的材料費、設(shè)備費、人工費、管理費、稅費、利潤和所有的風(fēng)險、責(zé)任、義務(wù)等一切費用的總和。物業(yè)服務(wù)費調(diào)整在協(xié)議履行過程中，如遇政策性工資福利調(diào)整（即最低工資上漲、社會保險費上調(diào)）導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化時，乙方出具有關(guān)證明文獻(xiàn)向甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費訴求，在甲方審核證明文獻(xiàn)后，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，調(diào)整方式及時間按如下計算：調(diào)整后的每月物業(yè)服務(wù)費=原每月物業(yè)服務(wù)費（即本項目中標(biāo)價/12）+{（當(dāng)年重慶市每人每月最低工資原則-上年度重慶市每人每月最低工資原則）×本項目物業(yè)服務(wù)人數(shù)}+{（當(dāng)年重慶市每人每月社保費-上年度重慶市每人每月社保費）×本項目物業(yè)服務(wù)人數(shù)}。因最低工資上漲調(diào)整物業(yè)服務(wù)費時間：從重慶市記錄局公布的重慶市社會平均工資的次月起實行。因重慶市社會平均工資上漲導(dǎo)致社保費用上漲調(diào)整物業(yè)服務(wù)費時間：從當(dāng)年的1月1日起實行，從重慶市記錄局公布的重慶市社會平均工資的次月起，補(bǔ)足當(dāng)年1月1日起至重慶市社平工資公布當(dāng)月間的社保費用。在本項目履行過程中，如遇新增面積需要乙方提供物業(yè)服務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照“投標(biāo)文獻(xiàn)格式”填寫報價。投標(biāo)人的報價為一次性報價，即在投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)價格固定不變。本項目只接受一種投標(biāo)報價，有選擇的或有條件的報價將不予接受。修正錯誤若投標(biāo)文獻(xiàn)出現(xiàn)計算或體現(xiàn)上的錯誤，修正錯誤的原則如下：①投標(biāo)文獻(xiàn)的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；②對不一樣文字文本投標(biāo)文獻(xiàn)的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。③評標(biāo)委員會按上述修正錯誤的原則及措施調(diào)整或修正投標(biāo)人投標(biāo)報價，投標(biāo)人同意并簽字確認(rèn)后，調(diào)整后的投標(biāo)報價對投標(biāo)人具有約束作用。假如投標(biāo)人不接受修正后的報價，則其投標(biāo)將作為無效投標(biāo)處理。投標(biāo)文獻(xiàn)的遞交投標(biāo)文獻(xiàn)的密封與標(biāo)識投標(biāo)文獻(xiàn)的正本、副本均應(yīng)用信封分別密封。信封上注明項目名稱、投標(biāo)人名稱地址、“正本”、“副本”字樣及“不準(zhǔn)提前啟封”字樣。信封的封口粘貼白色封條并加蓋投標(biāo)人公章。5.開標(biāo)開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)中“投標(biāo)邀請書”確定的時間和地點公開進(jìn)行。招標(biāo)人可以視詳細(xì)狀況，延長投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，但至少應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止時間三日前，將變更時間書面告知所有招標(biāo)文獻(xiàn)收受人。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請招重慶市教育委員會、招標(biāo)人、投標(biāo)人和有關(guān)監(jiān)督部門代表參與。開標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文獻(xiàn)的密封狀況，也可以由招標(biāo)人紀(jì)檢監(jiān)察部門人員檢查投標(biāo)文獻(xiàn)密封狀況；經(jīng)確認(rèn)密封完好的投標(biāo)文獻(xiàn)，在重慶市教委及招標(biāo)人紀(jì)檢監(jiān)察部門的現(xiàn)場監(jiān)督下，由招標(biāo)人工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人投標(biāo)文獻(xiàn)正本“投標(biāo)書”的投標(biāo)人名稱和投標(biāo)報價并記錄。未宣讀的投標(biāo)報價，評標(biāo)時不予承認(rèn)。開標(biāo)過程應(yīng)由招標(biāo)人指定專人負(fù)責(zé)記錄，并存檔備查。6.評標(biāo)見第三部分“評標(biāo)”內(nèi)容。7.定標(biāo)定標(biāo)原則招標(biāo)人應(yīng)按照評標(biāo)匯報中推薦的中標(biāo)候選投標(biāo)人排名次序確定中標(biāo)人。定標(biāo)程序招標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束后5個工作日內(nèi)對中標(biāo)成果進(jìn)行公告，公告期：3日。投標(biāo)人對中標(biāo)成果如有異議的，應(yīng)在開標(biāo)結(jié)束后5個工作日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人可在質(zhì)疑處理完畢后確定中標(biāo)人。中標(biāo)人變更中標(biāo)人因不可抗力或者自身原因不能履行協(xié)議的，招標(biāo)人將沒收投標(biāo)保證金，并根據(jù)評標(biāo)委員會出具的中標(biāo)候選人名單，確定排名其后第一位的中標(biāo)候選投標(biāo)人為中標(biāo)候選投標(biāo)人，并按以上程序履行定標(biāo)程序。8.中標(biāo)告知書招標(biāo)人依法確定物業(yè)企業(yè)后，招標(biāo)人以書面形式發(fā)出中標(biāo)告知書。中標(biāo)告知書發(fā)出后，招標(biāo)人變化中標(biāo)成果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任。9.簽訂協(xié)議招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人投標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，與中標(biāo)人簽訂書面協(xié)議。所簽訂的協(xié)議不得對招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人投標(biāo)文獻(xiàn)作實質(zhì)性修改。招標(biāo)文獻(xiàn)、中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)及澄清、補(bǔ)遺文獻(xiàn)等，均為簽訂協(xié)議的根據(jù)。協(xié)議生效條款，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理同意、登記手續(xù)后生效的協(xié)議，根據(jù)其規(guī)定。第五部分協(xié)議重要條款及協(xié)議格式物業(yè)管理協(xié)議委托方（如下簡稱甲方）：受委托方（如下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)司法解釋、《國家物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》為根據(jù)，甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方對職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理與服務(wù)，并簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園物業(yè)管理與服務(wù)坐落位置：重慶大學(xué)城東路76、78號占地面積：1101畝建筑面積：約28萬平方米物業(yè)類型：高校校區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù)第二條委托管理項目及服務(wù)原則詳細(xì)內(nèi)容根據(jù)本招標(biāo)文獻(xiàn)項目規(guī)定。第三條協(xié)議期限本協(xié)議期限為三年，自9月1日起至8月31日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計劃。2、對乙方管理實行監(jiān)督檢查。有權(quán)規(guī)定乙方對違反服務(wù)承諾的事項進(jìn)行限期整改；有權(quán)規(guī)定乙方采納甲方提出的合理規(guī)定；有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的提議。每月對乙方管理及服務(wù)進(jìn)行一次考核，根據(jù)考核成果支付物業(yè)費。因乙方原因，導(dǎo)致重大經(jīng)濟(jì)損失或重大管理失誤，甲方有權(quán)規(guī)定乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，直至終止協(xié)議。3、有權(quán)規(guī)定乙方按雙方約定的管理原則提供物業(yè)管理匯報等管理信息。4、甲方在協(xié)議生效之日起免費向乙方提供物業(yè)管理用房。5、甲方在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。6、假如甲方對乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有問題或不滿意時，甲方有權(quán)提出整改意見，同步乙方應(yīng)采用有效措施予以糾正、防止并改善。7、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。8、乙方按協(xié)議完畢工作，甲方須按約支付物業(yè)服務(wù)費。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本協(xié)議規(guī)定，制定物業(yè)各項管理措施、規(guī)章制度、實行細(xì)則，自主開展各項管理活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益，也不得獲取除物業(yè)服務(wù)費外的利益。2、負(fù)責(zé)編制教學(xué)樓、學(xué)生公寓及附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大型維修方案。3、乙方有權(quán)規(guī)定甲方人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。4、乙方有權(quán)對安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理，并及時匯報甲方有關(guān)部門。5、接受甲方的監(jiān)督，并接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。6、對設(shè)施設(shè)備不得私自占用和變化使用功能。7、建立物業(yè)服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更狀況。8、制定處理各類重大突發(fā)事件預(yù)案，及時向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的匯報。9、向甲方提交年度工作計劃和總結(jié)。10、加強(qiáng)聘任人員審查，強(qiáng)化員工保密意識、職業(yè)道德和法制教育。11、因乙方原因（不可抗力原因除外）而導(dǎo)致甲方物業(yè)、設(shè)備及其他經(jīng)濟(jì)損失時，乙方應(yīng)做出對應(yīng)賠償。12、本協(xié)議終止時，乙方必須從協(xié)議終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的所有物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財務(wù)、設(shè)備、鑰匙等資料第六條管理目的乙方對物業(yè)管理做出如下服務(wù)承諾：1、制定物業(yè)管剪發(fā)展規(guī)劃，有計劃、有檢查，業(yè)主滿意率達(dá)%以上。2、有效投訴率低于%。3、有效投訴處理率達(dá)%。4、房屋及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率%以上。5、無任何重大事故發(fā)生。6、環(huán)境衛(wèi)生、消殺率為%。7、運用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。8、消防管理符合法律、法規(guī)規(guī)定。第七條管理服務(wù)費用本物業(yè)的管理服務(wù)費按如下原則收?。涸?年（大寫：），元/月（大寫：）；甲方在考核同意后，準(zhǔn)時足額支付物業(yè)服務(wù)費，本協(xié)議期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費待甲、乙雙方交接完有關(guān)手續(xù)后10個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方。第八條獎懲措施協(xié)議期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第九條違約責(zé)任1、如因甲方原因，導(dǎo)致乙方未完畢規(guī)定管理目的或直接導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以乙方對應(yīng)賠償；乙方有權(quán)規(guī)定甲方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。2、如因乙方原因，導(dǎo)致不能完畢規(guī)定管理目的或直接導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以甲方對應(yīng)賠償。甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，導(dǎo)致重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不妥等原因?qū)е轮卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。4、如乙方因安保巡查服務(wù)不到位，出現(xiàn)盜竊、詐騙等犯罪行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方須無條件承擔(dān)甲方由此導(dǎo)致的損失，且須承擔(dān)當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費20%的違約金責(zé)任。第十條其他事項1、本協(xié)議附件，作為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。該附件須經(jīng)甲、乙雙方簽字承認(rèn)。2、雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。3、協(xié)議規(guī)定的管理期滿，本協(xié)議自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在該協(xié)議期滿前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?guī)定。4、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。5、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成時，提交重慶仲裁委員會依法裁決。6、本協(xié)議正本共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。7、本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表代表簽訂日期：年月日第六部分投標(biāo)文獻(xiàn)格式目錄（尤其提醒：投標(biāo)人須嚴(yán)格按照本部分格式規(guī)定填寫，格式自定的除外。嚴(yán)格按規(guī)定的次序裝訂成冊，并制作成正本一份、副本一份，分別加蓋正本、副本章，按規(guī)定密封投標(biāo)文獻(xiàn)，否則有也許被鑒定為廢標(biāo)。）（一）投標(biāo)書；（二）投標(biāo)函；（三）項目內(nèi)容及報價表；（四）法定代表人身份證明書；（五）法定代表人授權(quán)委托書；（六）投標(biāo)人簡介、重要物業(yè)服務(wù)設(shè)備狀況，企業(yè)高管和重要技術(shù)人員學(xué)歷狀況、服務(wù)能力等證明材料、獲得榮譽(yù)的證明材料；（七）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（八）組織機(jī)構(gòu)代碼證；（九）企業(yè)資質(zhì)等級文獻(xiàn)；（十）企業(yè)近2年財務(wù)報表（、），并闡明2年的盈利狀況；（十一）本項目的物業(yè)管理組織計劃及方案及擬派駐的管理組織機(jī)構(gòu)、人員配置狀況；（十二）近5年內(nèi)與本項目類似的業(yè)績證明材料（如物業(yè)服務(wù)協(xié)議、中標(biāo)告知書等，單項協(xié)議金額在400萬元以上）等；（十三）服務(wù)期。即持續(xù)三年及以上在同一所高校提供類似本項目服務(wù)的證明材料；（十四）針對本項目的實際狀況，提出的合理化提議。（一）投標(biāo)書致職業(yè)學(xué)院：1、經(jīng)考察現(xiàn)場、研究本項目招標(biāo)文獻(xiàn)和有關(guān)有關(guān)資料后，我方?jīng)Q定投標(biāo)，并樂意按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，投標(biāo)人報價（總價）為：元/年（大寫）。2、一旦我方中標(biāo)，我方保證在接到中標(biāo)告知書后7個工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂協(xié)議，并在招標(biāo)人規(guī)定的時間進(jìn)場履行協(xié)議，直至履約結(jié)束。在此期間，我方將受此約束。投標(biāo)企業(yè)（簽章）：法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：日期：年月日

（二）投標(biāo)函致：職業(yè)學(xué)院根據(jù)貴院“”號招標(biāo)書，我單位正式授權(quán)（姓名）（附身份證復(fù)印件）作為全權(quán)代表提交下述投標(biāo)文獻(xiàn)二份，正本一份，副本一份，內(nèi)容包括：（1）投標(biāo)書；（2）投標(biāo)函；（3）項目內(nèi)容及報價表；（4）法定代表人身份證明書；（5）法定代表人授權(quán)委托書；（6）投標(biāo)人簡介、重要物業(yè)服務(wù)設(shè)備狀況，企業(yè)高管和重要技術(shù)人員學(xué)歷狀況、服務(wù)能力等證明材料、獲得榮譽(yù)的證明材料；（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（8）組織機(jī)構(gòu)代碼證；（9）企業(yè)資質(zhì)等級文獻(xiàn)；（10）企業(yè)近2年財務(wù)報表（、），并闡明2年的盈利狀況；（11）本項目的物業(yè)管理組織計劃及方案及擬派駐的管理組織機(jī)構(gòu)、人員配置狀況；（12）近5年內(nèi)與本項目類似的業(yè)績證明材料（如物業(yè)服務(wù)協(xié)議、中標(biāo)告知書等，單項協(xié)議金額在400萬元以上）等；（13）服務(wù)期。即持續(xù)三年及以上在同一所高校提供類似本項目服務(wù)的證明材料；（14）針對本項目的實際狀況，提出的合理化提議。我方已詳細(xì)審查所有招標(biāo)文獻(xiàn)，我方鄭重同意：一、本購置項目采用物業(yè)服務(wù)費元/年的方式投標(biāo)報價，詳細(xì)內(nèi)容見項目內(nèi)容及報價表【投標(biāo)人須認(rèn)真填寫此處投標(biāo)報價，如此處投標(biāo)人未填寫此投標(biāo)價格，則為廢標(biāo)；如填寫價格與投標(biāo)文獻(xiàn)中的項目內(nèi)容及報價表的的價格不一致的，以低者為投標(biāo)人之投標(biāo)報價】。二、我司鄭重承諾：我司所報的物業(yè)服務(wù)費包括但不限于材料費、設(shè)備費、人工費、管理費、稅費、利潤和所有的風(fēng)險、責(zé)任、義務(wù)等一切費用的總和。三、我們完全理解和接受貴方招標(biāo)文獻(xiàn)的一切規(guī)定和規(guī)定，完全答應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的所有條件【尤其是第四部分投標(biāo)人須知的所有內(nèi)容】和第三部分評標(biāo)之所有內(nèi)容。四、在整個投標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)過程中，我方若有違規(guī)行為，貴方可按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《重慶市招投標(biāo)條例》之有關(guān)規(guī)定予以懲罰，我方完全接受。五、若我方成為中標(biāo)人，我方將按照中標(biāo)成果履行承諾。六、我方同意提供貴方規(guī)定的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，如有資料未提供，均為我方之單方行為，并完全接受招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的方式予以處理，如未約定處理方式的，我方完全理解并接受本項目評標(biāo)委員會的鑒定。企業(yè)名稱（公章）時間：年月日（三）項目內(nèi)容及報價表致：職業(yè)學(xué)院經(jīng)考察現(xiàn)場、研究本項目招標(biāo)文獻(xiàn)和有關(guān)有關(guān)資料后，我方?jīng)Q定投標(biāo)，并樂意按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，投標(biāo)人報價（總價）為：元/年（大寫）。詳細(xì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見下表。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)報價平常保潔萬元/年會議服務(wù)公共設(shè)施、設(shè)備的平常保養(yǎng)及管理建筑物及附屬物的修繕服務(wù)安全、保衛(wèi)及消防學(xué)生公寓、教學(xué)樓管理人工服務(wù)物業(yè)檔案管理我方鄭重承諾：我方將嚴(yán)格按照招標(biāo)人發(fā)出的招標(biāo)文獻(xiàn)之有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如有違反，同意按招標(biāo)文獻(xiàn)第三部分第3條的規(guī)定執(zhí)行。