個(gè)人房屋抵押借款合同

房屋抵押借款協(xié)議抵押人(如下簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)碼：抵押權(quán)人(如下簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《借款協(xié)議條例》和《都市房地產(chǎn)抵押管理措施》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵照自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）:元整(￥元)。上述借款項(xiàng)用于。第二條甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為月，自年月日至年月日止，乙方自年月日向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下的資金，提供方式為下述第種方式：1、 現(xiàn)金交付；2、 銀行轉(zhuǎn)帳；3、 其他方式：。第三條甲、乙雙方約定：上述借款的年息為，折合月息為，自甲方借款之日起計(jì)息，但不計(jì)算復(fù)利。如遇國(guó)家對(duì)利息作政策調(diào)整，雙方對(duì)本協(xié)議約定的借款利息采用下述第種方式：1、仍按本協(xié)議約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整；2、對(duì)本協(xié)議約定的利息作調(diào)整，調(diào)整的原則為：。第四條甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第種還款方式：1、一次性還款方式；2、每月等額還款方式，每月還款元整；3、其他方式：。第五條甲方以位于：市區(qū)街小區(qū)號(hào)樓單元門?？偨ㄖ娣e平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保。本協(xié)議抵押權(quán)的效力及于抵押物所生孳息（包括質(zhì)物分離的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物等。甲方向乙方陳說和保證：本協(xié)議簽訂之日，本協(xié)議項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)或被采用強(qiáng)制措施等的狀況如下：第六條抵押擔(dān)保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用(包括為收回貸款所產(chǎn)生的公證、評(píng)估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用)。第七條本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、運(yùn)送、鑒定、保險(xiǎn)、登記、保管等事宜必須經(jīng)乙方確認(rèn)，費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第八條抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)由甲方占有的，甲方有義務(wù)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，保持抵押財(cái)產(chǎn)完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第九條甲方的行為不得使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，否則乙方有權(quán)規(guī)定甲方停止該行為。若該行為已導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，則甲方應(yīng)在十五天內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值對(duì)應(yīng)的擔(dān)保。甲方不予恢復(fù)且未按規(guī)定提供擔(dān)保的，乙方可以折價(jià)、拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先提前清償債務(wù)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。第十條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押（質(zhì)押）或以其他任何方式處分本協(xié)議項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。第十一條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。第十二條發(fā)生下列狀況之一，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）甲方未能清償?shù)狡冢ê崆暗狡冢﹤鶆?wù)或履約能力出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的；（2）甲方的經(jīng)營(yíng)狀況和/或財(cái)務(wù)狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或波及重大經(jīng)濟(jì)糾紛；（3）甲方被宣布破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、或被撤銷、解散（甲方為自然人的，還包括甲方被宣布死亡、宣布失蹤、喪失民事行為能力、被采用強(qiáng)制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財(cái)產(chǎn)等導(dǎo)致履約能力也許出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的）；（4）甲方或甲方的法定代表人、實(shí)際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的情形；（5）甲方違反本協(xié)議中有關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的約定；（6）抵押財(cái)產(chǎn)被采用查封、扣押或其他強(qiáng)制措施或依法被監(jiān)管的；（7）甲方違反本協(xié)議第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他狀況；若發(fā)生上述各項(xiàng)狀況的，將被視為本擔(dān)保出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。第十三條本協(xié)議履行期限屆滿（含提前到期）甲方未能所有或部分清償本協(xié)議約定擔(dān)保范圍內(nèi)的所有被擔(dān)保債務(wù)或發(fā)生本協(xié)議項(xiàng)下約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)以法律容許的方式處分抵押物，并對(duì)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第十四條乙方依法行使抵押權(quán)所得價(jià)款，有權(quán)根據(jù)需要選擇不一樣次序?qū)θ缦赂黜?xiàng)進(jìn)行清償：（1）支付行使抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評(píng)估、拍賣等所有費(fèi)用；（2）支付乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用；（3）清償債務(wù)人所欠乙方的利息；（4）清償債務(wù)人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條甲方的債務(wù)到期（含提前到期）無款支付或局限性支付的，乙方有權(quán)將該未履行部分債務(wù)轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款戶，并按照有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，甲方仍繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第十六條在本協(xié)議有效期間，假如乙方與甲方協(xié)議變更本協(xié)議條款（包括變更還款方式、債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更等），甲方同意仍由其對(duì)變更后的協(xié)議項(xiàng)下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用（包括公證、評(píng)估、拍賣、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理等所有費(fèi)用）承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第十七條甲方陳說并保證：本協(xié)議項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)、出租等狀況如下，且本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本協(xié)議項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，如因此給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由甲方向乙方全額賠償：第十八條本協(xié)議履行期間，甲、乙任何一方均不得私自變更或解除協(xié)議。需變更本協(xié)議步，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，到達(dá)書面協(xié)議。第十九條本協(xié)議爭(zhēng)議處理方式甲、乙雙方因履行本協(xié)議或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商處理；協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按照下述第種方式處理：1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院起訴。第二十條本協(xié)議由甲、乙雙措施定代表人（授權(quán)代理人）簽章或加蓋公章后生效（甲方為自然人的，由甲方及共有權(quán)人簽章）。第二十一條本協(xié)議需簽訂四份或四份以上，每份均被視為正本，具有相似法律效力，其中:甲方一份，乙方二份，登記機(jī)關(guān)一份，公證機(jī)關(guān)(若有)一份。第二十二條其他約定一、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。二、除另有約定外，雙方指定本協(xié)議載明的住所地為通訊及聯(lián)絡(luò)地址，任何書面告知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)絡(luò)地址發(fā)生變更時(shí)，以書面形式及時(shí)告知乙方。三、除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部帳務(wù)記載，乙方制作或保留的債務(wù)人辦理提款、還款、支付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)定證據(jù)。甲方不能僅由于上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。更多其他約定，詳細(xì)為：