商業(yè)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)

2011.05.19商業(yè)規(guī)劃基礎(chǔ)2目錄CONTENTS基本名詞概念商業(yè)建筑規(guī)范（基礎(chǔ)）3基本名詞概念公共交通概況（公交車(chē)）4基本名詞概念商業(yè)單體（SHOPPINGMALL）MALL全稱(chēng)SHOPPINGMALL(音譯“摩爾”或“銷(xiāo)品茂”)，意為超級(jí)購(gòu)物中心，指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。北京金源茂武漢摩爾城5基本名詞概念商業(yè)街商業(yè)街就是由眾多零售、餐飲、服務(wù)店鋪共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。西班牙風(fēng)情街武漢天地6基本名詞概念柱網(wǎng)：?jiǎn)螌咏ㄖ⒍鄬咏ㄖ?，承重結(jié)構(gòu)柱子在平面排列時(shí)形成的網(wǎng)格成為柱網(wǎng)。柱網(wǎng)的尺寸由柱距和跨度確定。柱網(wǎng)的確定就是確定跨度、柱距。7基本名詞概念層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：

凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。8基本名詞概念山墻：俗稱(chēng)橫墻沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻。縱墻：沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱(chēng)為縱墻。9基本名詞概念城市規(guī)劃用地規(guī)劃用地就是按照經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地。

規(guī)劃用地范圍線規(guī)劃用地范圍線是指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定，劃定的具體建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃用地封閉線。

10基本名詞概念容積率=總建筑面積凈用地面積包括：住宅，商業(yè)，高于地面1.5米的半地下室，公共配套服務(wù)設(shè)施（物業(yè)辦公室，配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站......）不包括：露臺(tái)、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開(kāi)發(fā)的層高高于2.2米的架空層......商業(yè)或居住用地，不包括代征道路用地，代征綠地用地。11基本名詞概念車(chē)行道綠化帶人行道建筑退距道路紅線建筑控制線道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。12基本名詞概念道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域?yàn)榇鞯缆酚玫?，不?jì)凈用地范圍。用地范圍與建筑退線之間區(qū)域?yàn)閮粲玫胤秶?，屬于?xiàng)目使用，圍墻可以建到用地范圍線處。13基本名詞概念道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項(xiàng)目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項(xiàng)目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的。14基本名詞概念動(dòng)線動(dòng)線，是建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)的用語(yǔ)，意指人在內(nèi)部外部移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來(lái)就成為動(dòng)線。在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，動(dòng)線是需要重點(diǎn)考慮的一個(gè)方面。商業(yè)動(dòng)線外部動(dòng)線內(nèi)部動(dòng)線聯(lián)系外部道路停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線行人動(dòng)線系統(tǒng)貨車(chē)動(dòng)線系統(tǒng)入口及大堂動(dòng)線規(guī)劃中庭動(dòng)線規(guī)劃樓層動(dòng)線規(guī)劃平面動(dòng)線垂直動(dòng)線平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線結(jié)合處15基本名詞概念商業(yè)廣場(chǎng)為商業(yè)活動(dòng)之用，一般位于商業(yè)繁華地區(qū)。廣場(chǎng)周?chē)饕才派虡I(yè)建筑，也可布置劇院和其他服務(wù)性設(shè)施；商業(yè)廣場(chǎng)有時(shí)和步行商業(yè)街結(jié)合。城鎮(zhèn)中集市貿(mào)易廣場(chǎng)也屬于商業(yè)廣場(chǎng)。16基本名詞概念中庭中庭通常是指建筑內(nèi)部的庭院空間，其最大的特點(diǎn)是形成具有位于建筑內(nèi)部的“室外空間”，是建筑設(shè)計(jì)中營(yíng)造一種與外部空間既隔離又融合的特有形式，或者說(shuō)是建筑內(nèi)部環(huán)境分享外部自然環(huán)境的一種方式。17基本名詞概念停車(chē)位臨時(shí)停車(chē)位地上停車(chē)位地下停車(chē)位18基本名詞概念精神堡壘精神堡壘一般是指表達(dá)企業(yè)形象的獨(dú)立式標(biāo)識(shí)。是企業(yè)文化，精神，形象要傳達(dá)給人的一種獨(dú)特藝術(shù)載精神堡壘體。通過(guò)高大的立式箱體或立柱支撐使其能夠在遠(yuǎn)距離被目及的標(biāo)識(shí)。精神堡壘的擺放的位子也尤其重要，人都有視覺(jué)盲點(diǎn)，首先精神堡壘給人一種清新和諧的感覺(jué),其有很高的能見(jiàn)度，通常安置在企業(yè)比較醒目的區(qū)域。19基本名詞概念業(yè)態(tài)針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，提供銷(xiāo)售和服務(wù)的類(lèi)型化服務(wù)形態(tài)。業(yè)態(tài)品牌餐飲麥當(dāng)勞、必勝客、秀玉紅茶館、斗牛士.....零售Jackjones、only、nike、adidas......娛樂(lè)影院、KTV、電玩城.................20商業(yè)建筑規(guī)范（基礎(chǔ)）公共交通概況（公交車(chē)）21錄入觀點(diǎn)錄入觀點(diǎn)錄入觀點(diǎn)商業(yè)建筑規(guī)范（基礎(chǔ)）建筑間距

一）建筑高度24米以下（含24米）建筑之間的間距為：1．縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的0.9倍；密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍；密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.1倍，其中在國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.2倍；并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求；2．縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于10米，密度二區(qū)內(nèi)不少于12米，密度三區(qū)內(nèi)不少于14米；3．山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。22錄入觀點(diǎn)錄入觀點(diǎn)錄入觀點(diǎn)商業(yè)建筑規(guī)范（基礎(chǔ)）二）建筑高度24米以上（不含24米）建筑之間的間距為：1．縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項(xiàng)第1目計(jì)算，24米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.3倍進(jìn)行遞加計(jì)算，密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.4倍進(jìn)行遞加計(jì)算，不足26米時(shí)，按26米計(jì)算；其最大間距，密度一區(qū)內(nèi)可以不超過(guò)40米，密度二區(qū)、密度三區(qū)內(nèi)可以不超過(guò)45米；2．縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時(shí)，不少于20米，其余情況下不少于18米；3．山墻面與山墻面的間距，