遂寧市調報告20140318

12014年遂寧房地產市場階段調研報告

遂寧安居項目專項服務組2014年3月編制2一、重點調研項目3總體規(guī)劃面積30.89平方公里項目總體投資200億人民幣開發(fā)商遂寧合創(chuàng)工業(yè)建設發(fā)展有限公司項目位置遂寧市遂廣高速以南、綿遂高速以東區(qū)域，與市主城區(qū)僅一江之隔。重點調研項目一：遂寧金橋新區(qū)4遂寧金橋新區(qū)規(guī)劃面積30.89平方公里，是四川省重大產業(yè)項目，市、縣共建產業(yè)園區(qū)，市城區(qū)“七大組團”之一。項目位于遂寧市遂廣高速以南、綿遂高速以東區(qū)域，與市主城區(qū)僅一江之隔。項目于2012年8月30日正式動工，按照“一年打基礎、兩年有形象、五年出規(guī)模、八年全部建成”的計劃逐步推進，預計在2020年年底全部完成，項目總投資200億元人民幣，建成區(qū)面積達到10平方公里，總產值將達到450億元。建成投產后，將成為影響四川乃至全國的“產城一體”項目。項目按照“產業(yè)為主、產城一體”的發(fā)展思路進行整體規(guī)劃打造，其中18.6平方公里的區(qū)域將形成以“輕工業(yè)日用品以及精密制造”為主導的產業(yè)發(fā)展，12.29平方公里作為項目產業(yè)配套。金橋新區(qū)，承接產業(yè)轉移的西部首選5金橋新區(qū)項目意義伴隨著加快推進“兩型社會”建設，金橋新區(qū)堅持把生態(tài)文明理念和經濟發(fā)展緊密結合，積極推進“新型四化”建設，將環(huán)境保護全面融入城鎮(zhèn)化全過程，項目貫徹“產城一體”的理念，踐行“以商招商”的政企合作先進模式，規(guī)劃打造成為生態(tài)環(huán)境最美，產城融合最佳，土地價值最大，綜合效益最優(yōu)的“兩型社會”的重要示范區(qū)。項目加快高新技術的應用，搭建產業(yè)轉移的平臺，形成驅動創(chuàng)新的內力，帶動傳統產業(yè)升級，力爭成為遂寧市最具活力的新區(qū)，建設成為現代開放之城、濱江文化之城、人本至上之城，全省“新型四化”互動新典范，“產城一體”新標桿。作為產業(yè)地產的踐行者，蓬溪縣政府將攜手成都置信集團，將金橋新區(qū)打造成為一個“名揚遂寧，影響西部“的產城一體化新城。6金橋新區(qū)項目未來產業(yè)打造1.輕工業(yè)方向：農產品加工及食品制造、輕化工產業(yè)、紡織服飾產業(yè)7金橋新區(qū)項目未來產業(yè)打造2.裝配制造業(yè)方向：汽車整裝及零部件、石油機械、工程機械、電子設備、輕工業(yè)設備8健坤城，又名健坤國際城

其中遂寧健坤城位于四川省遂寧市船山區(qū)。健坤國際商貿物流城由香港健坤國際控股有限公司投資建設，現已建成占地142萬平方米，規(guī)劃建筑面積328萬平方米，總投資約75億元，建設周期預計6年，包括交易市場區(qū)、綜合商務服務區(qū)、倉儲配送區(qū)、產業(yè)孵化區(qū)和生活配套五部分，其中交易市場區(qū)是本項目的核心組成部分，交易產品涵蓋電子產品、農產品、汽配產品、建材家具家居、小商品等八個行業(yè)。健坤國際商貿物流城重點調研項目二：健坤國際商貿物流城9規(guī)劃占地142萬平方米規(guī)劃建筑面積328萬平方米項目總體投資75億人民幣開發(fā)商香港健坤國際控股有限公司投資建設項目位置四川省遂寧市船山區(qū)玫瑰大道中國西部現代物流港物業(yè)類型交易市場區(qū)、綜合商務服務區(qū)、倉儲配送區(qū)、產業(yè)孵化區(qū)和生活配套開盤日期2012.12交房日期2015.7.28項目類型綜合體總戶數商鋪約2萬戶戶型面積區(qū)間30平米－100多平方米主力戶型40平米－100多平米健坤國際商貿物流城10健坤國際商貿物流城項目建設目標

1.形成一個集展示交易、物流配送、綜合商務配套、金融結算、產品信息發(fā)布、休閑娛樂等多功能于一體的高端服務平臺。

2.構建東部發(fā)達地區(qū)產業(yè)轉移的承接地和產品集散地，形成產業(yè)聚集，產業(yè)培育的大商圈。

3.承接2萬家商戶入住，創(chuàng)造10萬人以上的就業(yè)創(chuàng)業(yè)機會，推動地區(qū)經濟的發(fā)展和“新型工業(yè)化”、“新型城市化”的建設。

4.實現年交易額500億元以上，為地方經濟提供持續(xù)穩(wěn)定的財稅收入。

5.加快地方城市化發(fā)展的速度，滿足城市次中心的功能需求。11健坤國際商貿物流城經營策略健坤城產品戰(zhàn)略定位高、規(guī)劃過硬，避免內部市場競爭。在產品定位前期，為了給健坤國際遂寧市場產品定好位，公司市場調研團隊幾乎跑遍全國各大城市相關專業(yè)市場，汲取經驗。從現在市場反響來看，產城一體、國際商貿城、產業(yè)集群等這些定位是精準的！坤城良好、獨特的運營管理。我們有一個可以說是具有很強執(zhí)行力的、在全國來說也是數一數二的運營管理團隊。健坤城的整體營運，就是這個團隊負責。我們每年往項目注入資金，也是一筆很大的投入。為了確保經營的成功，公司還將會反租投資者的鋪面，再對外免費給商家使用一定年限，讓利于商家，聚集人氣、商氣，形成良性的商業(yè)經營模式。12南湖半島南湖半島是城南目前唯一一個湖景大盤，私享約50畝椿芽灣生態(tài)湖景。物流港是遂寧繼河東新區(qū)后打造的另外一個新城區(qū)，是一個國家級的現代服務業(yè)產業(yè)化基地。首期規(guī)劃面積20平方公里，拓展區(qū)40平方公里。將建設成為西部物流、商貿、金融“三個中心”。還大力夯實發(fā)展硬環(huán)境，加快道路路網建設，主干道B、過軍渡南路建成通車，主干道路之間的支路全面拉開建設；加快城市配套建設，開工建設小學、幼兒園等教育設施，醫(yī)療衛(wèi)生配套要基本完善，入駐銀行達到5家以上。重點調研項目三：南湖半島13南湖半島2013年，物流港生活配套面積積累計超過30萬平方米。自2008年正式開工建設以來，物流港共引進平臺項目57個，吸引投資362億元，在建項目27個，竣工營運項目30個。大家都熟知的遂寧新市場會整體搬遷到物流港區(qū)域，目前已經有300多戶商家完成簽約手續(xù)，未來將會有20萬的就業(yè)人群在物流港工作，這為物流港房價的快速增值奠定了基礎。14南湖半島基本情況樓盤名稱南湖半島項目位置遂寧物流港管委會斜對面開盤日期2013.5.18交房日期2015年底物業(yè)形態(tài)商業(yè)，住宅物管公司北興物業(yè)開發(fā)商北興、君毫產品形式占地面積89畝總建筑面積26萬平方米綠化率40%容積率3.77總戶數2308車位數1:1全地下車位交房標準清水戶型面積區(qū)間67-111（套二、套三）主力戶型80-90小套三內部主要配套幼兒園、會所銷售推廣銷售進度尾盤剩余30套銷售電話8887666價格范圍3200－4400平均售價4300付款方式及優(yōu)惠按揭1%分期2%全款5%，底商15000，4層5000-6000客源分析各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)15小結：通過對遂寧大型重點市場調研分析，依托當地便捷的交通優(yōu)勢與產業(yè)結構分配，結合當地政府大力扶持，項目整體推進勢頭良好。未來，對于安居項目形成一定競爭的同時也蘊含諸多挑戰(zhàn)與機遇，以上三家企業(yè)資金雄厚，為當地產業(yè)轉型提供良好平臺，發(fā)展?jié)摿薮蟆?6二、遂寧市區(qū)項目調研17置信逸都.仁湖花園基本情況樓盤名稱置信逸都.仁湖花園項目位置開盤日期預計6月開盤交房日期2015年底物業(yè)形態(tài)電梯，洋房，別墅物管公司開發(fā)商遂寧置信產品形式占地面積380畝總建筑面積26萬平方米綠化率60%容積率一號2.6總戶數一期1100多戶車位數1:1交房標準清水戶型面積區(qū)間80-140主力戶型內部主要配套游泳池、學校、籃球場、會所銷售推廣銷售進度銷售電話2622999價格范圍平均售價付款方式及優(yōu)惠內部認購18保利.江語城基本情況樓盤名稱保利.江語城項目位置河東新區(qū)涪江畔開盤日期2014.1交房日期物業(yè)形態(tài)住宅

物管公司開發(fā)商保利地產產品形式占地面積220畝總建筑面積綠化率38.9%容積率2.51總戶數車位數交房標準清水戶型面積區(qū)間主力戶型三室四室內部主要配套銷售推廣銷售進度銷售電格范圍5500-6000平均售價5600付款方式及優(yōu)惠客源分析遂寧市區(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃有江景華宅、空中別墅、濱江商業(yè)，以超低容積率，高端配套未營銷賣點。19高金·伊山郡基本情況樓盤名稱保利.江語城項目位置四川遂寧西山森林公園開盤日期2014.1交房日期物業(yè)形態(tài)別墅物管公司開發(fā)商高金置業(yè)產品形式占地面積230畝總建筑面積40589.51平方米綠化率35%容積率