2023上半年武漢商辦市場報告（克而瑞）

上半年武漢商辦市場報告易居企業(yè)（中國）集團有限公司克而瑞｜武漢區(qū)域本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有2022年H1武漢商辦市場形勢分析目

錄CRICConsultingDivisionCONTENTS01

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05行業(yè)環(huán)境綜述商辦市場盤點辦公市場分析公寓市場分析商業(yè)市場分析行業(yè)動態(tài)政策走向城市規(guī)劃城建動態(tài)宏觀小結(jié)商辦市場分析辦公市場分析公寓市場分析商業(yè)市場分析本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有01行業(yè)環(huán)境綜述l

行業(yè)動態(tài)l

政策走向l

城市規(guī)劃l

城建動態(tài)l

宏觀小結(jié)全國樓市政策CRICConsultingDivision宏觀政策維持全方位、全主體調(diào)控，頂層政策更加精細化、注重聯(lián)動協(xié)調(diào)，做到因地制宜、因城施策。上半年從金融政策、信貸政策、過戶政策、交樓政策等各方面強調(diào)穩(wěn)樓市、保交樓、提預期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，并鼓勵居民剛性和改善性住房需求。1月：下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的建立具有積極意義，有利于支持相關(guān)城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)2月：支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場市場平穩(wěn)健康發(fā)展；有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住此次政策最核心的要點，即要建立健全住房租賃金融支持體系，這將有助房需求；于解決大城市新市民、青年人等群體住房問題；同時也是對自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展的重要利好，利于實現(xiàn)住房租賃市場的長3月：做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務期、健康可持續(xù)發(fā)展；“帶押過戶”的交易方式，可以一定程度降低交易成本、減輕交易風險，簡化二手房交易流程，縮短交易周期，進一步提升便利化服務水平，助力經(jīng)濟社會發(fā)展；這對于后續(xù)不同城市、不同銀行和不4月：強調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作同房地產(chǎn)項目的改革試點都具有積極的指導意義；中央再次強調(diào)支持剛性和改善性住房需求，為持續(xù)復蘇的房地產(chǎn)市場蓄力，預期接下來，對于住房需求的支持政策仍將持續(xù)；同時再次強調(diào)因城施策，不同城市可根據(jù)自身的實際情況，采取針對性的寬松政策，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化；5月：支持剛性和改善性住房需求央行從金融、貨幣層面給予支持，為消費者提供政策和金融貨幣支持。同時支持住房租賃市場供給側(cè)改革，加大對租賃住房開發(fā)建設的信貸支持力度，將有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應，解決新市民、青年人等群體住房問題，并推動部分主體回購限制房屋用于租賃住房；6月：開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是黨中央、國務院作出的重大決策部署，要進一步提高政治站位，增強責任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”模式；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有典型城市政策CRICConsultingDivision一季度政策持續(xù)放松，二季度政策頻次、力度雙減：2023年上半年，117個省市188次松綁房地產(chǎn)政策，頻次上二季度以來環(huán)比下降15%、同比下降約6成，力度上以公積金等弱刺激政策為主。主要放松政策類型及代表城市2022年1月-2023年6月地方政策放松頻次140政策類別放松限購放松限貸放松限價放松限售涉及城市數(shù)量代表城市120100806040200廣州、長沙、武漢、濟南、沈陽、廈門、鄭州、合肥、杭州、南京、滎陽、揚州、無錫、寧德14187湖南省、長沙、南寧、貴陽、合肥、寧波、青島、滎陽、東莞、濟源、洛陽、日照、漯河、宿遷、駐馬店、雄安、景德鎮(zhèn)、惠州深圳、貴陽、銅陵、常州、無錫、麗水、江門廈門、鄭州、青島、惠州、揚州、常州、徐州、福清8西藏、北京、重慶、烏魯木齊、南昌、南京、哈爾濱、福州、杭州、大連、紹興、南昌安義、鹽城、濟源、洛陽、襄陽、淄博、周口、景德鎮(zhèn)、日照、漯河、宿遷、武岡、駐馬店、徐州、連云港、麗水、安康、寧德、滁州、南通、揚州、滎陽、六安、上饒、銅陵財政刺激托市（減免稅費、購房補貼等）37省市放松政策頻次公積金貸款101深圳、上海、廣州、北京、長春、重慶等注：數(shù)據(jù)來源于CRIC總部本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有武漢樓市政策CRICConsultingDivision武漢市從新房監(jiān)管、土地供給改革、城市更新等方面出臺細化調(diào)控，在取消“部分限購”與增加“購房資格”等支持剛性和改善性住房需求，以及降低公積金與補貼住房維修基金金額等方面的金融、貨幣層面給予購房者支持政策，對武漢樓市產(chǎn)生一定利好。行政管理部分土地/土拍部分主要內(nèi)容限購/限價/限售部分主要內(nèi)容貸款/利率/公積金部分主要內(nèi)容時間發(fā)布時間主要內(nèi)容發(fā)布時間發(fā)布時間發(fā)布時間重點資金監(jiān)管新增“主體結(jié)構(gòu)達三分之二進度”撥付節(jié)點；優(yōu)化預售條件，增加申請次數(shù)、降低取證規(guī)模2023/2/62023/1/13二三環(huán)間取消限購2023/2/7公開征集意見，武漢擬出臺住房公積金新政——————市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《武漢市住房租賃服務基本規(guī)范》和《武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范服務（門店）評價規(guī)則》限購區(qū)新增一個購房資格；雙高人才提取住房公積金支付房租，可達最高限額的2倍；購買家庭首套住房最高可貸額度108萬元2023/3/152023/6/202023/2/6

非限購區(qū)域住房不計入購房總套數(shù)；

2023/4/28二環(huán)內(nèi)“承諾辦、容缺辦”；限購區(qū)新增一個購房資格；2023/2/6

非限購區(qū)域住房不計入購房總套數(shù)；

2023/4/28二環(huán)內(nèi)“承諾辦、容缺辦”；2023H1住房維修基金，僅二環(huán)外，首套全額補貼，二套補貼50%；契稅，新城+經(jīng)開區(qū)，首套全額補貼，二套補貼50%武漢市政府發(fā)布關(guān)于《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》通知————征求意見稿，具有武漢市戶籍且在武漢行政區(qū)域外武漢市政府印發(fā)《武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》2023/6/27————————————2023/5/4

連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上職工，可申請異地貸款2023/6/20首套房商貸利率3.8%，二套房4.8%本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有樓市觀察—城建動態(tài)CRICConsultingDivision6月15日，從武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)獲悉，《東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）公示的公告。n

本次規(guī)劃范圍面積為521.79平方公里，涉及關(guān)東、佛祖嶺、豹澥、九峰、花山、左嶺、龍泉、濱湖八個街道。強化創(chuàng)新開放特色

奮力建設世界光谷。構(gòu)建“一橫三縱、三心七片”空間結(jié)構(gòu)。

一橫：光谷科創(chuàng)發(fā)展軸；三縱：新城中心科技軸、光谷中心活力軸、魯巷中心創(chuàng)智軸；三心：

武漢新城中心、光谷中心、魯巷中心；七片：

武漢新城中心片區(qū)、

光谷片區(qū)、

關(guān)佛片區(qū)、

花山片區(qū)、

左嶺片區(qū)、

龍泉山片區(qū)、濱湖半島片區(qū)。1、發(fā)揮光谷科創(chuàng)大走廊創(chuàng)新引領(lǐng)的核心承載區(qū)作用2、推動武鄂黃黃一體化發(fā)展，高標準打造武漢新城3、構(gòu)建“一橫三縱、三心七片”空間結(jié)構(gòu)強化東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展的核心作用，推動前沿產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)化，

輻射帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。加強城市協(xié)作，引導人口、產(chǎn)業(yè)、交通、設施、城鎮(zhèn)空間軸向集聚，打造都市圈高質(zhì)量發(fā)展主引擎，著力推進武鄂黃黃一體化發(fā)展。??東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為武漢市最具發(fā)展活力和顯示度的區(qū)域，已形成連片發(fā)展格局，應承擔起在科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)集群、同城合作等領(lǐng)域先行先試的責任。向西承載武漢東部中心功能，向東聯(lián)動服務鄂黃黃，全面提升城市功能，助力武漢新城建設，引領(lǐng)以武鄂黃黃為核心的武漢都市圈高質(zhì)量發(fā)展，助力武漢新城打造成為中部地區(qū)崛起的重要戰(zhàn)略支點。優(yōu)化國土空間保護開發(fā)格局：??????一橫：光谷科創(chuàng)發(fā)展軸三縱：新城中心科技軸、光谷中心活力軸、魯巷中心創(chuàng)智軸三心：武漢新城中心、光谷中心、魯巷中心七片：武漢新城中心片區(qū)、光谷片區(qū)、關(guān)佛片區(qū)、花山片區(qū)、左嶺片區(qū)、龍泉山片區(qū)

、濱湖半島片區(qū)本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有樓市觀察—產(chǎn)業(yè)動態(tài)CRICConsultingDivision6月10日，第十五屆中國生物產(chǎn)業(yè)大會在武漢光谷科技會展中心舉行，湖北省生物產(chǎn)業(yè)67個重點項目集中簽約，總金額397億元。n

6月9日到12日，大會連續(xù)舉辦產(chǎn)業(yè)展覽、論壇及專題對話活動，以多種形式展示我國生物技術(shù)與生物產(chǎn)業(yè)的重要成果，探討產(chǎn)業(yè)最新趨勢和光明前景。n

在大會子活動湖北省生物產(chǎn)業(yè)重大項目簽約儀式上，相關(guān)企業(yè)和湖北各地市區(qū)共簽約了67個項目，現(xiàn)場簽約代表性產(chǎn)業(yè)項目24個，簽約總額達397億元。項目類型涵蓋生物創(chuàng)新藥、特色原料藥、高端醫(yī)療器械、生物服務、大健康產(chǎn)品等我省生物產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展領(lǐng)域。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有樓市觀察—產(chǎn)業(yè)動態(tài)CRICConsultingDivision長飛葛店科技園項目簽約中國光谷·數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園一期竣工中國建科長江中游區(qū)域中心落戶武漢經(jīng)開區(qū)??6月上旬，位于武漢新城核心區(qū)的中國光谷·數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)一期東、西地塊已經(jīng)完成竣工驗收。中國光谷

·數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園是由湖北科投旗下光谷安居公司開發(fā)建設，項目地處武漢新城核心區(qū)，位于高新大道以南，科技三路以北，梨水路以西，同力路以東。項目規(guī)劃總用地面積27.6萬平方米，總建筑面積約62.7萬平方米，總投資約50億元。??6月13日，武漢經(jīng)開區(qū)與中國建科簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，聚焦產(chǎn)城融合均衡發(fā)展，開展全方位、深層次合作。中國建科擴大在漢業(yè)務投資布局長江中游區(qū)域中心成立新的中設數(shù)字技術(shù)有限公司。??6月3日，長飛光纖光纜股份有限公司與鄂州葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會就長飛葛店科技園項目簽約。作為全球第一大光纖、光纜及預制棒供應商、行業(yè)領(lǐng)跑者，長飛能夠選擇鄂州，落戶葛店，這將是武鄂同城產(chǎn)業(yè)融合的經(jīng)典之作，是光谷科技創(chuàng)新大走廊建設重要棋子。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有樓市觀察—產(chǎn)業(yè)動態(tài)CRICConsultingDivision圓通湖北總部暨智慧供應鏈科創(chuàng)園落戶葛店得力華中總部項目簽約江夏100億的超級奧萊商業(yè)綜合體項目落戶蔡甸?6月8日，圓通速遞有限公司與鄂州市葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂協(xié)議，將投資15億元在葛店建設圓通湖北總部暨智慧供應鏈科創(chuàng)園項目。項目計劃今年10月開工建設，2025年6月份完成設備安裝調(diào)試并投產(chǎn)運營。??6月20日，“數(shù)字賦能

創(chuàng)新引領(lǐng)”2023杭州知名企業(yè)投資懇談會在杭州舉辦，江夏區(qū)簽約項目2個，簽約金額共30億元。此次簽約的2個項目，聚焦總部經(jīng)濟和汽車零部件，分別為得力華中總部項目——20億元，武漢華騰汽車零部件項目——10億元。??6月26日，在武漢市蔡甸中法可持續(xù)發(fā)展論壇永久會址，文嶺生活城招商推介會暨砂之船奧特萊斯等重大項目舉行集中簽約儀式。12個重點項目集中簽約，總投資金額167億元。其中，備受關(guān)注的砂之船（武漢）超級奧萊商業(yè)綜合體項目總投資額百億元。首批項目的集中簽約，標志著蔡甸文嶺生活城規(guī)劃建設正式啟動。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有樓市觀察—商業(yè)動態(tài)CRICConsultingDivision省科技館空中影院試運行百捷光谷國際大廈已封頂，將于10月開業(yè)“武漢光環(huán)”商業(yè)正式啟動5月18日封頂，百捷光谷國際大廈項目封頂。建筑高度130米，占地面積13283.29㎡，計容建筑面積約4.65萬㎡，其中商務辦公2.3萬㎡，含1.2萬㎡商務酒店；商業(yè)2.4萬㎡，含6041㎡的超市。容積率3.5。項目內(nèi)含商業(yè)辦公、休閑娛樂、生活居住、綠色生態(tài)于一體。區(qū)域內(nèi)涵蓋時尚百貨精品超市、餐飲文娛、星級酒店、休閑文化、教育培訓、健身美容等。重點打造以濱水為主要特性的動感商圈，營造賦予活力與魅力的時尚標簽。6月8日獲悉?！拔錆h光環(huán)”商業(yè)正式啟動，選址武漢東西湖區(qū)夢想之城綜合體。這意味著又一家國際化城市運營商——香港置地在武漢成功落子，武漢國際消費中心城市建設又添新動能。“武漢光環(huán)”位于東西湖區(qū)宏圖大道與金銀潭大道交匯處西北側(cè)，與地鐵

2、3、8

號線直接聯(lián)通，是一座整體約82萬方的城市綜合體，涵蓋近15萬方「武漢光環(huán)」購物公園、甲級寫字樓、創(chuàng)新辦公集群、國際酒店等多元業(yè)態(tài)，預計2027年正式開業(yè)。??6月1日起，湖北省科技館沉浸式空中影院啟動試運行，影院建筑面積約2000平米，影院半空有一座360度環(huán)形步道，將致力于打造成世界先進的沉浸式空中影院，給觀眾帶來全新的觀影體驗。影院顯示區(qū)域由“碗幕”與“天幕”兩部分組成，其中“碗幕”部分為頂部以下，半球開口直徑44米，弧頂高度15.2米?！疤炷弧睘?3米直徑的圓形顯示區(qū)域。????本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有樓市觀察—商業(yè)動態(tài)CRICConsultingDivision皮爺咖啡華中落地武漢經(jīng)心書院項目啟動招標登記武漢第7座奧萊9月開街??6月14日，從武漢公共資源交易平臺獲悉。

武漢市武昌區(qū)武昌古城保護發(fā)展中心就古城得勝橋千年古軸的南端，糧道街以南，京廣鐵路以北的經(jīng)心書院項目進行了項目登記。經(jīng)心書院項目由武昌古城保護發(fā)展中心建設，以現(xiàn)存歷史建筑為核心，植入歷史人文展覽、傳統(tǒng)書院體驗、學術(shù)研究交流等功能，塑造以傳統(tǒng)書院風貌為統(tǒng)領(lǐng)的，多樣統(tǒng)一的特色文化商業(yè)街區(qū)；圍繞經(jīng)心書院布局4處開敞空間和6條公共步道，形成直抵黃鶴樓的傳統(tǒng)軸線公共空間。??6月12日消息，武漢蔡甸中法奧特萊斯計劃2023年9月份開街，該項目將成為武漢第7座奧特萊斯。蔡甸中法奧特萊斯項目位于知音盛棠商業(yè)街區(qū)，面積約3.2萬平方米，整體建筑風格為新中式風，主要由奧特萊斯品牌重奢館、輕奢館、運動館、美妝集合館、潮牌、快時尚、時尚餐飲、奶茶咖啡、進口商品館、教育培訓等業(yè)態(tài)組成，商業(yè)街預計將有215家零售品牌入駐。??6月10日，皮爺咖啡武商mall店武商mall店開業(yè)。在華中地區(qū)，率先布局武漢。將在武漢一口氣布局三家店，首先與武漢人見面的是武商MALL店，這也是華中地區(qū)的首家門店，同時，還將在武漢萬象城、武商夢時代設店。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有樓市觀察—商業(yè)動態(tài)CRICConsultingDivision6月21日，武漢地鐵集團與印力集團首個合作項目，武漢歌笛湖印象里盛大開業(yè)。n

歌笛湖印象里商業(yè)建筑面積1.7萬方，毗鄰武漢地鐵4、5號線雙地鐵換乘站復興路站，與湖北省人民醫(yī)院、武漢音樂學院一街之隔。n

社區(qū)商業(yè)首進品牌占比近50%，成功引入星巴克綠色認證臻選店（區(qū)域首店）、茶顏悅色（黃鶴樓主題店）、Tims、奈雪的茶、武商超級生活館、至潮影城等優(yōu)質(zhì)商戶，涵蓋餐飲、零售、娛樂休閑等多元業(yè)態(tài)，以全新印象里產(chǎn)品線打造精致社區(qū)慢生活，獻禮千年古城引領(lǐng)武昌新生活。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有宏觀小結(jié)CRICConsultingDivision全國政策武漢政策武漢城市動態(tài)取消“部分限購”與增加“購房資格”支持剛性和改善性住房需求，降低公積金與補貼住房維修基金金額等方面給予金融、貨幣層面直接支持，同時房交會的舉辦皆是為了提升市場信心，鼓勵購房者合理置業(yè)，促進房地產(chǎn)市場有序平穩(wěn)發(fā)展。在規(guī)劃方面還是以武漢新城為重點，持續(xù)推進武鄂黃黃協(xié)同發(fā)展大格局。在產(chǎn)業(yè)方面，重大招商引資活動、產(chǎn)業(yè)論壇活動及行業(yè)峰會等主題活動此起彼伏，簽約投資額效果顯著，重點投資項目穩(wěn)步建設。宏觀政策維持全方位、全主體調(diào)控，頂層政策更加精細化、注重聯(lián)動協(xié)調(diào)，做到因地制宜、因城施策。堅守“房住不炒”主基調(diào)，保交樓、救房企、提高居住品質(zhì)三管齊下，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有02上半年商辦市場分析2023H1商辦土地成交量價（半年度）CRICConsultingDivision上半年商辦土地供求為近7年最低點，成交價受供應結(jié)構(gòu)影響下滑：2023上半年商辦土地供應67.01萬m2，同比下降33%，環(huán)比下降56%；成交38.88萬㎡，同比下降52%，環(huán)比下降74%；成交均價7494元/㎡，同比上升6%，環(huán)比下降10%。2017-2023H1武漢市商辦土地供求走勢80090008000700060005000400030002000100007006005004003002001000749467.0138.8817H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1土地供應建面（萬㎡）土地成交建面（萬㎡）平均樓面地價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑為商辦用地，其中綜合用地僅統(tǒng)計商辦部分；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1商辦土地成交量價（季度）CRICConsultingDivision集中供地集中在二季度，一季度基本無商辦土地出讓：2023二季度供應66.01萬㎡，同比上升6%，而環(huán)比上升6501%；成交37.88萬m2，同比下降22%，環(huán)比上升3688%；成交樓面價7548元/㎡，同比上升36%，環(huán)比上升209%。2017-2023Q2武漢市商辦土地供求走勢6005004003002001000120001000080006000400020000754866.0137.8817S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2土地供應建面（萬㎡）土地成交建面（萬㎡）平均樓面地價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑為商辦用地，其中綜合用地僅統(tǒng)計商辦部分；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1商辦土地成交點圖CRICConsultingDivision2023年上半年成交10宗涉商辦地塊，其中武昌區(qū)2宗，經(jīng)開區(qū)2宗，東西湖區(qū)1宗，江夏區(qū)1宗，新洲區(qū)1宗、蔡甸區(qū)1宗、江漢區(qū)1宗、漢陽區(qū)1宗。武漢臨空港投資集團商辦建面：4.06萬方樓面地價：1585元/㎡金融街集團有限公司(江漢區(qū)國資)商辦建面：4.99萬方樓面地價：12953元/㎡武漢車都集團商辦建面：2.27萬方樓面地價：5250元/㎡武漢傳博科技有限公司商辦建面：1萬方樓面地價：2400元/㎡湖北玖富實業(yè)集團有限公司商辦建面：1.34萬方陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設開發(fā)有限公司商辦建面：15.01萬方樓面地價：884元/㎡樓面地價：607元/㎡武漢經(jīng)開投資商辦建面：5.61萬方樓面地價：1250元/㎡漢陽城市更新投資商辦建面：1.31萬方樓面地價：7809元/㎡武漢市江夏城投集團有限公司商辦建面：2.6萬方武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商辦建面：0.68萬方樓面地價：4732元/㎡樓面地價：9853元/㎡二季度一季度統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑為商辦用地，其中綜合用地僅統(tǒng)計商辦部分；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1涉商辦土地成交分布CRICConsultingDivision三環(huán)外占比79%，遠城區(qū)為成交主力：三環(huán)內(nèi)成交約7.98萬m2，以菱角湖板塊為主。三環(huán)外成交約30.9萬m2，以雙柳、軍山新城、走馬嶺成交量居多。2023H1涉商辦地塊各板塊成交分布環(huán)線區(qū)域武昌板塊宗數(shù)規(guī)劃總建面（萬m2）占比21%徐東1111411111161三環(huán)內(nèi)武珞路菱角湖墨水湖0.684.991.31江漢漢陽三環(huán)內(nèi)合計東西湖江夏7.984.062.6015.012.275.611.34走馬嶺文化大道雙柳三環(huán)外新洲沌口中心軍山新城常福79%

無土地成交1萬方以內(nèi)1-5萬方經(jīng)濟開發(fā)區(qū)5-10萬方10-15萬方15萬方以上蔡甸三環(huán)外合計30.9統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑為商辦用地，其中綜合用地僅統(tǒng)計商辦部分；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1重點地塊解讀——P（2023）026號CRICConsultingDivision成交概況：6月30日，位于新洲區(qū)雙柳街龍王咀農(nóng)場二分場、汪林村科研用地由武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設開發(fā)有限公司以總價9114萬元底價競得，項目計容總建筑面積約15.01萬㎡，成交樓面價607元/㎡。項目分析：該地塊為科研辦公用地，位于新洲星谷板塊，附近分布有國家航天產(chǎn)業(yè)基地、武船雙柳造船基地、衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)園等。凈用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）涉商辦規(guī)劃建筑面積（m2）樓面地價（元/m2）地塊編號區(qū)域板塊容積率競得人地塊要求P（2023）026號武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設開發(fā)有限公司1、建筑高度按照陽邏機場障礙物限高管理規(guī)定執(zhí)行；2、主題建筑物為科研辦公建筑。新洲雙柳71493.572.10150136150136607項目區(qū)位項目地塊圖本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1重點地塊解讀——P（2023）039號CRICConsultingDivision成交概況：6月30日，金融街集團有限公司(江漢區(qū)國資)以總價50億元底價競得P（2023）039號，樓面地價為12953元/平；地塊分析：該項目規(guī)劃總建面38.6萬m2，其中商業(yè)商務面積4.99萬㎡，學校及其他建筑面積5.56萬㎡。商業(yè)商務面積主要為4.58萬㎡的寫字樓，0.4萬㎡的菜市場。同時，項目還將規(guī)劃建設一處1.93公頃的中央公園。凈用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）涉商辦規(guī)劃建筑面積（m2）樓面地價（元/m2）地塊編號區(qū)域板塊競得人地塊要求1、地塊范圍內(nèi)的公園綠地由競得人按照相關(guān)規(guī)定和標準進行建設，建成后由江漢區(qū)園林局按建安成本(不含土地費和方案設計、勘察設計、監(jiān)理、規(guī)費等二類費用)回購，公園綠地建安成本預估總額約2890萬元(據(jù)實結(jié)算)；2、在C地塊內(nèi)配建一所42班九年一貫制學校，用地面積不小于2.52萬㎡，建筑面積不小于2.6萬㎡，操場地下復合建設不少于208個公共社會停車位，由取得該宗地的建設單位統(tǒng)一建設，并在實施中予以優(yōu)先建設；武漢恒江置業(yè)有限公司（江漢區(qū)平臺公司）P（2023）039號江漢菱角湖11052638600049900129533、配建一所12班幼兒園，占地面積不小于4860㎡，建筑面積不小于3600㎡；項目內(nèi)配建4000㎡的居住區(qū)級標準化菜市場；4、A地塊內(nèi)標志性辦公塔樓高度不低于140米；居住建筑控制不少于3個高度層次，原則控制在100米以內(nèi)，沿唐家墩路高度不得超過120米，其他區(qū)域局部最高不得超過140米。項目區(qū)位項目規(guī)劃圖項目地塊圖本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢商辦成交市場-供求量價（半年度）CRICConsultingDivision從半年度來看，供應相對平穩(wěn)，成交量持續(xù)下滑，成交價受結(jié)構(gòu)影響上漲明顯：2023年上半年商辦市場供應140.47萬m2，同比上升2%，環(huán)比下降14%；成交106.14萬m2，同比下降20%，而環(huán)比下降13%；成交均價13997元/m2，同比上升5%，環(huán)比上升16%。2017-2023H1武漢商辦半年度供求量價走勢4003503002502001501005017000150001300011000900013997140.47106.1470000500017H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商辦統(tǒng)計口徑為：辦公、公寓、商業(yè)本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢商辦成交市場-供求量價（季度）CRICConsultingDivision二季度供跌量漲，價格受成交結(jié)構(gòu)影響提升明顯：二季度商辦供應64.77萬㎡，同比下降24%，環(huán)比下降14%；成交57.66萬㎡，同比下降24%，環(huán)比上升19%；成交均價14948元/m2，同比上升8%，環(huán)比上升16%。2017-2023Q2武漢商辦季度供求量價走勢20018016014012010080190001700015000130001100090001494864.7757.6660407000200500017S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，剔除部分非市場成交項目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商辦統(tǒng)計口徑為：辦公、公寓、商業(yè)本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1商辦成交市場-成交結(jié)構(gòu)CRICConsultingDivision二季度商業(yè)下滑，辦公二季度有所放量，公寓小幅度上升：2023年上半年商業(yè)成交占比達37%，公寓成交占比36%，辦公成交占比27%。2013-2023Q2武漢市商辦成交結(jié)構(gòu)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%13S113S213S313S414S114S214S314S415S115S215S315S416S116S216S316S417S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2商業(yè)成交面積辦公成交面積公寓成交面積統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：辦公、公寓、商業(yè)本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢商辦大宗交易CRICConsultingDivision商辦大宗交易市場持續(xù)活躍，政府回購、關(guān)聯(lián)交易與工抵為成交主要方式：2023年上半年監(jiān)測到武漢商辦市場13筆代表性大宗交易，從物業(yè)類型來看，以寫字樓業(yè)態(tài)為主，主要集中在大武昌和大漢口二環(huán)線與三環(huán)線周邊。2023Q2武漢主要商辦大宗資產(chǎn)交易分布2023年武漢典型辦公、公寓、商業(yè)大宗交易市場情況時間出售方物業(yè)類別金額/總建面購買方武昌政通實業(yè)公司政通壹公館寫字樓1.02億/0.8萬㎡政府回購湖北西藏大廈實業(yè)投資公司萬科集團萬科東湖堤白寫字樓1億/0.9萬㎡夢想特區(qū)恒大集團聯(lián)投集團藍光地產(chǎn)常青花園聯(lián)投驛園商業(yè)寫字樓商業(yè)4.72億/2.36萬㎡4.45億/4.3萬㎡3.3億/1.29萬㎡工抵省保租房公司工抵Q1常青花園華潤翡翠中心武建中心富強國際企業(yè)中心A3、A5新希望D10天元藍光雍錦天府萬科東湖堤白武漢陽光嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巴黎春天商業(yè)1.15億/0.46萬㎡工抵鐵投碳匯大廈華潤置地龍湖集團華潤翡翠中心宸勝中心寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓公寓1.17億/1.6萬㎡5.59億/2.29萬㎡2.3億/1.1萬㎡武漢常發(fā)政府回購城建集團政府回購資方政通壹公館宸勝中心城建集團武建中心富強國際鐵投碳匯大廈聯(lián)投驛園Q2漢南區(qū)湖北鐵投開發(fā)集團1.84億/0.82萬㎡0.71億/1.06萬㎡0.52億/0.57萬㎡13.21億/4萬㎡巴黎春天香港置地夢想特區(qū)藍光雍錦天府商業(yè)公寓資方一季度二季度新希望地產(chǎn)新希望D10天元企業(yè)購買本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有商辦銷售市場-庫存表現(xiàn)CRICConsultingDivision庫存仍維持高位，受成交下滑影響，去化周期持續(xù)上升：截止2023年二季度末武漢市商辦物業(yè)狹義庫存2720.41萬m2，去化周期超142個月。2013-2023Q2武漢商辦物業(yè)狹義庫存情況3000160.02720.41142.8140.0120.0100.080.060.040.020.00.02500200015001000500013S113S213S313S414S114S214S314S415S115S215S315S416S116S216S316S417S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2存量（萬方）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：辦公、公寓、商業(yè)，去化周期按近一年月均流速計算銷量（萬方）去化周期（月）本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1商辦市場小結(jié)CRICConsultingDivision商辦土地供求達近7年最低點，價格受供應結(jié)構(gòu)影響下滑，三環(huán)外成為供地主力成交區(qū)2023H1全市商辦土地市場新增供應總建面67.01萬m2，總計成交10宗涉商辦地塊，成交總建面38.88萬m2，樓面地價7494元/m2；從分布來看，三環(huán)內(nèi)以菱角湖板塊成交量居多，三環(huán)外以雙柳與軍山新城板塊成交量居多。商辦銷售供穩(wěn)量跌，價格受成交結(jié)構(gòu)影響上漲明顯，庫存增長放緩，去化周期大幅度提升2023H1商辦市場供應140.47萬m2，同比上升2%；成交106.14萬m2，同比下降20%；成交均價13997元/m2，同比上升5%；截止2023年二季度末全市商用物業(yè)已拿證未售的狹義存量累計達到2720.41萬m2，去化周期超142個月，市場供需失衡嚴重。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有03上半年辦公市場分析2023H1武漢辦公銷售市場-供求量價（半年度）CRICConsultingDivision從半年度表現(xiàn)來看，供升量穩(wěn)，受成交方式影響價格起伏較大：2023年上半年新增供應84.62萬㎡，同比上升26%，環(huán)比上升10%；成交27.39萬㎡，同比上升22%，環(huán)比下降10%；成交均價13326元/m2，同比下降21%，環(huán)比上漲11%。2017-2023H1武漢辦公市場供求量價走勢16020000180001600014000120001000080006000400020000140120100801332684.62604027.3920017H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1供應面積（萬㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：甲級、乙級、丙、產(chǎn)業(yè)園；成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公銷售市場-供求量價（季度）CRICConsultingDivision二季度供跌量漲，價格受成交結(jié)構(gòu)影響大幅增長：2023年二季度新增供應37.27萬㎡，同比下降14%，環(huán)比下降21%；成交16.31萬㎡，同比下降6%，環(huán)比增長47%；成交價格14400元/㎡，同比下降19%，環(huán)比增長23%。2017-2023Q2武漢辦公市場供求量價走勢802000018000160001400012000100008000600040002000014400604020037.2716.3117S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：甲級、乙級、丙、產(chǎn)業(yè)園；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公銷售市場-分區(qū)供求量價CRICConsultingDivision以主城區(qū)成交為主，成交套數(shù)占比高達94%，區(qū)域分化較為明顯：2023年上半年辦公市場成交主要來自武昌區(qū)、東湖高新區(qū)以及硚口區(qū)，其余片區(qū)成交量較低。2023H1武漢分區(qū)域辦公市場成交量價25201510525000.002279021.8820000.00181171790415000.0010000.005000.000.001299912.101188211353111161051510.179.56704789838.887.977.58671969034.506.865.083.062.782.361.821.761.300.001.220.000.820.280.57漢陽0.57江岸0.59青山0.000.000.190.02黃陂0.090.000.000.00硚口0.00武昌0蔡甸東西湖漢南江夏新洲洪山成交面積（萬㎡）江漢東湖高新經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)供應面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2023H1武漢分區(qū)域辦公市場成交套數(shù)區(qū)域成交蔡甸0東西湖60漢南0黃陂5江夏3新洲0漢陽42洪山156江岸47江漢104硚口52青山53武昌277東湖高新338經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)18區(qū)域/比例遠城區(qū)：68（6%）中心城區(qū)：1087（94%）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：甲級、乙級、丙、產(chǎn)業(yè)園；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公銷售市場-分產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)CRICConsultingDivision甲寫成交小幅上漲，乙寫成交漲幅較大，乙寫上半年成交占比77%：2023年上半年全市甲級辦公產(chǎn)品成交6.08萬m2，成交均價14673元/㎡；乙級辦公產(chǎn)品成交20.24萬m2，成交均價13138元/㎡，乙寫成交量占比高達77%。2017-2023Q2辦公類產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)分析30201003000025000200001500010000500001575314084132611153312.737.513.4423S22.6323S117S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S4甲級成交統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：甲級、乙級；乙級成交甲級成交均價（元/㎡）乙級成交均價（元/㎡）本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公銷售市場-甲級寫字樓供求CRICConsultingDivision上半年甲寫供應大幅增長，但去化仍處于低位，價格受成交結(jié)構(gòu)影響起伏明顯：2023年上半年甲寫供應面積25.86萬㎡，同比上升118%；成交面積6.08萬㎡，同比下降44%；成交均價同比下降21%，為14673元/㎡。成交主力項目為琨瑜國際中心、武建中心富強國際、萬科東湖堤白及葛洲壩龍湖江辰。2017-2023Q2武漢甲級寫字樓成交量價走勢3020100300002500020000157531500013.2012.661000050003.442.63017S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：甲級；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公銷售市場-乙級寫字樓供求CRICConsultingDivision乙寫市場受非市場成交方式影響，成交量大幅增長：2023年上半年乙寫供應面積28.83萬㎡，同比上升2%；成交面積20.24萬㎡，同比增長90%；成交均價同比下降15%，為14039元/㎡。2017-2023Q2武漢乙級寫字樓成交量價走勢3020100200001800016000140001200010000800060004000200001408411533

17.6812.7311.147.5117S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：乙級；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公銷售市場排行榜CRICConsultingDivision非市場化大宗交易是上半年辦公產(chǎn)品銷售主要方式，前十個項目中9個為大宗成交：2023年上半年銷量前10項目共成交18.46萬㎡，占辦公總成交量的67%；2023年Q2前10項目共成交12.68萬㎡，占本季度辦公總成交量的78%。2023年6月辦公銷售面積TOP102023年Q2辦公銷售面積TOP102023年H1辦公銷售面積TOP10銷售面積銷售均價銷售面積銷售均價排名項目銷售面積銷售均價排名項目（m2）（元/m2）排名1項目（m2）（元/m2）（m2）（元/m2）1招商江灣國際中建福地星城福邸琨瑜國際中心政通壹公館19739.393958.713929.242706.6890.02799.74611.42525.43486.23445.3135001546014913117007047宸勝中心招商江灣國際天風大廈23122.4219739.3917512.315995.111024.110122.848634.12430035001聯(lián)投驛園招商江灣國際宸勝中心43082.2327070.4924749.1317512.315995.115338.0211456.411024.1105416246232322053272842343120532728434華潤翡翠中心武建中心富強國際琨瑜國際中心楚天時尚廣場鐵投碳匯大廈中建福地星城福邸金銀湖大廈天風大廈445聯(lián)享企業(yè)中心萬達尊5209001442143375華潤翡翠中心琨瑜國際中心政通壹公館19504500061423611700209006677博雅樓項目78武建中心富強國際8武漢大悅城12500120001338488151.52253114167165009中建福地星城福邸萬科東湖堤白9299.489050.2413520110079武漢創(chuàng)意天地葛洲壩龍湖江宸96513.315956.3101010統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：甲級、乙級、丙、產(chǎn)業(yè)園；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有辦公銷售市場-庫存表現(xiàn)CRICConsultingDivision庫存持續(xù)增長，去化周期小幅度上升：2023Q2末武漢市辦公物業(yè)狹義庫存1249.07萬m2，去化周期超258個月。2013-2023Q2武漢辦公物業(yè)狹義庫存情況1400400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.001200100080060040020000.0013S113S213S313S414S114S214S314S415S115S215S315S416S116S216S316S417S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2存量（萬方）

銷量（萬方）

去化周期（月）數(shù)據(jù)說明：本季度修正歷史遺留項目，以12個月月均流速計算；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公租賃市場-市場供應CRICConsultingDivision2023H1共1個新增供應項目入市，體量約5.58萬㎡：2023年上半年武漢新增入市項目襄陽大廈，辦公租賃面積5.58萬㎡，截止2季度末，武漢全市甲級樓規(guī)模約為650萬㎡；2023年新增入市項目2023Q2

武漢全市甲級樓分布CBD關(guān)山3%18%4%光谷中心城漢口濱江7%企業(yè)中心A3、A57%中南中北6%青年路5%2%襄陽大廈11%建設大道金融街武昌濱江14%徐東19%4%武廣漢正街非商務區(qū)宗關(guān)-寶豐商務區(qū)一季度二季度本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢甲級辦公租賃市場—空置率與租金CRICConsultingDivision上半年新增供應相對較少，二季度末空置率小幅下降，租金受市場影響繼續(xù)下滑：2023H1新增供應量約5.58萬㎡，凈吸納量為7.22萬㎡，空置率小幅下滑至34.08%，租金水平下滑至90.59元/㎡/月2011-2023Q2

武漢甲級辦公樓租金2013-2023Q2武漢甲級辦公市場新增供應與凈吸納量空置率10080604020050%45%13040%12034.08%35%11030%10090.5925%20%15%10%5%90807060502013201420152016201720182019202020212022

2023Q1

2033Q2空置率2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023Q12023Q2-200%新增供應（萬m2）凈吸納量（萬m2）統(tǒng)計范圍：此次調(diào)整為甲級樓，前期統(tǒng)計口徑為武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓（甲級與部分乙級），數(shù)據(jù)來源于CAIC數(shù)據(jù)庫本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公租賃市場—租戶動態(tài)CRICConsultingDivision制造業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)、金融業(yè)和房地產(chǎn)/建筑業(yè)等行業(yè)構(gòu)成辦公租賃市場主力行業(yè)：高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，制造端需求增強，科技互聯(lián)網(wǎng)、金融業(yè)及建筑業(yè)依舊活躍。2023H1武漢甲級樓新增租戶結(jié)構(gòu)分析2023年H1辦公租賃市場新增典型租戶時間項目名稱國采中心商務區(qū)光谷中心城青年路主要租戶集度武漢總部招商銀行租賃面積（㎡）16000科學研究中海中心2000零售業(yè)中國特種飛行器研發(fā)中心關(guān)山招商證券100003%2%7%創(chuàng)鑫金融17%商務服務業(yè)科技互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)10%夫圖生物Q1新世界國貿(mào)大廈金融街1500中美達出入境咨詢服務有限公司租賃成交比例ICC環(huán)球貿(mào)易中心天悅外灘金融中心銘豐大廈青年路漢口濱江關(guān)山恒生電子開源證券6000900（按產(chǎn)業(yè)行業(yè)劃分）21%23%保利沃利科技華信數(shù)據(jù)700制造業(yè)慧谷大廈光谷中心城中南中北青年路1900720050001800260015000天風大廈湖北鐵路集團有限公司中建八局17%房地產(chǎn)/建筑業(yè)文化、體育和娛樂首地財富中心T1國采中心Q2光谷中心城青年路芯知軟件中海中心百年人壽萬科未來中心非商務區(qū)萬城置業(yè)統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于CAIC數(shù)據(jù)庫本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢辦公租賃市場—未來供應CRICConsultingDivision預計2022Q3-Q4預計有7個優(yōu)質(zhì)項目將交付入市，帶來近55方的新增供應：2024-2025年將有大量優(yōu)質(zhì)辦公樓入市，供應量達到100萬㎡，供應主力來自于武昌濱江、漢口濱江、金融街、青年路及關(guān)山總部等核心商務區(qū)，而非核心商務區(qū)如光谷中心城、二七濱江也將迎來優(yōu)質(zhì)商辦樓宇供應。2023-2025武漢寫字樓未來供應情況二七濱江90非商務區(qū)楊春湖徐東保利關(guān)山村K26地塊光谷中心城60關(guān)山總部武漢三鎮(zhèn)中心漢口客運中心大悅中心湖北文旅光谷總部中心漢正街華中金融城青年路香港中心A130華潤置地大廈T1太平洋金融廣場華電總部基地勁酒總部大樓金融街武昌濱江漢口濱江CBD中誠信征信總部大廈華訊科技金融城地鐵秦園路長江航運中心越秀國際金融匯T5匠心城三陽中心B棟0202320242025本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1辦公租賃市場—重點寫字樓表現(xiàn)CRICConsultingDivision環(huán)球智慧中心鉑仕匯國際廣場出租率：78%

→80出租率：79%→

80%中信泰富大廈浙商大廈出租率：86%→

85%出租率：80%→

82%平安金融中心廣發(fā)銀行大廈出租率：85%

→86%出租率：75%→

73%金禾中心天悅外灘金融中心出租率：55%→57%出租率：92%→

90%帝斯曼國際中心民生金融中心出租率：70%→

65%出租率：58%→

60%萬達中心越秀財富中心T2出租率：83%→

85%出租率：58%

→60%長城匯T1/T2新世界中心K11

ATELIER出租率：67%

→70%出租率：T1：70%→

75%T2：96%→

93%恒隆廣場保利文化廣場出租率：73%→

75%出租率：85%→

68%民生銀行大廈銘豐大廈新世界國貿(mào)大廈保利國際中心出租率：76%→

72%出租率：66%

→68%出租率：78%→

85%出租率：93%

→91%統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于CAIC數(shù)據(jù)庫本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有辦公市場小結(jié)CRICConsultingDivision2023年上半年辦公產(chǎn)品整體新增供應84.62萬㎡，環(huán)比上升10%；成交量27.39萬㎡，環(huán)比下降10%；成交均價13326元/㎡，環(huán)比上漲11%；前十項目中，工抵、回購、關(guān)聯(lián)交易等大宗交易項目占據(jù)9位；但去化依舊緩慢，庫存持續(xù)增長，攀升至1249.07萬m2，去化周期超258個月。2023上半年新增入市5.58萬㎡，凈吸納量7.22萬㎡，空置率下降至34.08%，租金下滑至90.59元/㎡/月。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有04上半年公寓市場分析2023H1武漢公寓銷售市場-供求量價（半年度）CRICConsultingDivision從半年度來看供應大幅下跌，成交量持續(xù)萎縮，受成交結(jié)構(gòu)影響價格反彈：2023年上半年整體新增供應10.29萬㎡，同比下降74%，環(huán)比下降81%；成交36.63萬㎡，同比下降32%，環(huán)比下降22%；成交均價11521元/㎡，同比上升7%，環(huán)比上升21%。2017-2023H1武漢公寓成交量價走勢1802000018000160001400012000100008000600040002000016014012010080115216036.63402010.29017H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：LOFT、SOHO；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢公寓銷售市場-供求量價（季度）CRICConsultingDivision供應低位運行，成交上升明顯，價格受成交結(jié)構(gòu)影響大幅上漲：2023年二季度新增供應5萬㎡，同比下降80%，環(huán)比下降5%；成交20.4萬㎡，同比下降30%，環(huán)比上升26%；成交均價13464元/㎡，同比上升32%，環(huán)比上升48%。2017-2023Q2武漢公寓成交量價走勢908070605040302010020000160001200080004000013464907220.416.205.275.017S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：LOFT、SOHO；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢公寓銷售市場-分區(qū)供求量價CRICConsultingDivision成交仍以三環(huán)內(nèi)主城區(qū)為主，成交套數(shù)占比超7成：2023年上半年共公寓成交5042套，其中主城區(qū)成交3693套，占比達73%。2023H1武漢分區(qū)域公寓市場成交量價走勢9350003000025000200001500010000500008.11292597.178765432105.104.95143803.3310836124842.352.83967199072.571004393132.297600漢南1.99569171307158洪山6629678562271.791.680.900.840.500.390.14新洲供應面積（萬㎡）蔡甸東西湖黃陂江夏漢陽江岸江漢硚口青山武昌東湖高新經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2023H1武漢分區(qū)域公寓市場成交套數(shù)區(qū)域成交蔡甸316東西湖707漢南1黃陂46江夏254新洲25漢陽585洪山江岸363江漢262硚口338青山71武昌268東湖高新369經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1991238遠城區(qū)：1349（27%）主城區(qū)：3693（73%）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：LOFT、SOHO；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢公寓銷售市場-分產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)CRICConsultingDivision從半年度表現(xiàn)來看，LOFT仍占據(jù)市場主導：2023年上半年公寓成交結(jié)構(gòu)中，LOFT成交20.4萬m2，成交均價9381元/㎡，為成交主力產(chǎn)品，占比56%；SOHO成交16.23萬m2，成交均價14211元/㎡，占比44%。2017-2023Q2武漢公寓產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)6050403020100200001800016000140001200010000800060004000200001774596929061798110.365.8710.3323S110.0723S217S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S4soho成交loft成交loft成交均價（元/㎡）soho成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：LOFT、SOHO；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢公寓銷售市場-LOFT產(chǎn)品供求CRICConsultingDivision上半年LOFT公寓供應大幅下跌，成交量低位運行，價格繼續(xù)下探：2023年上半年LOFT新增供應5.71萬m2，同比下降76%；成交20.4萬m2，同比下降40%；成交均9381元/㎡，同比下降16%。2017-2023Q2

LOFT產(chǎn)品成交量價走勢7060504030201001800016000140001200010000800060004000200009692906110.335.2710.070.4317S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：LOFT；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢公寓銷售市場-SOHO產(chǎn)品供求CRICConsultingDivision上半年SOHO公寓供求雙降，受成交結(jié)構(gòu)影響均價大幅上漲：2023年上半年SOHO新增供應4.58萬m2，同比下降72%；成交16.23萬m2，同比下降19%；成交均價14211元/㎡，同比上升41%。2017-2023Q2

SOHO產(chǎn)品成交量價走勢454035302520151052000018000160001400012000100008000600040002000017745798110.365.874.58017S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：SOHO；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢公寓銷售市場排行榜CRICConsultingDivision上半年公寓TOP10項目成交量門檻約1萬㎡，以SOHO產(chǎn)品為主，占比58%：2023年上半年前10項目共成交19.85萬㎡，占成交總體量的54%，其中SOHO產(chǎn)品成交11.55萬㎡，占比58%；2023Q2前10項目共成交12.84萬㎡，占成交總體量的63%。2023年6月公寓項目銷售面積TOP10銷售面積2023Q2公寓項目銷售面積TOP10銷售面積2023年H1公寓項目銷售面積TOP10銷售面積銷售均價銷售均價銷售均價排名項目類別排名項目類別排名項目類別（m2）40022.186197.125702.753887.06（元/m2）（m2）（元/m2）（m2）56814.5440022.1818011.9414826.2514156.3311273.4211273.1（元/m2）LOFT新希望D10天元龍湖三千城SOHO330005893574162581234新希望D10天元龍湖三千城元舍SOHO40022.18330005947693167501234567龍湖三千城新希望D10天元遠洋國際中心龍湖紫都城元舍5972330001179058961234SOHOSOHOLOFTLOFTSOHO22712.2212854.9411273.1SOHOLOFTSOHO龍湖紫都城LOFTSOHOSOHOSOHOLOFTLOFTSOHOLOFTLOFT富力西溪悅居金地悅海灣鴻達中央廣場7019SOHOLOFT遠洋國際中心龍湖紫都城10930.649205.956997.51164458665673543.273214.86772127796428567龍湖清能天奕鴻達中央廣場141476750云尚武漢國際時尚中心

SOHOLOFTSOHO光谷崇文中心SOHOLOFT2519.24云尚武漢國際時尚中心12527LOFTLOFT89云尚武漢國際時尚中心金地中核格林格林11253.0911048.939856.4127506245SOHO金地中法仟佰匯龍湖清能天奕富力西溪悅居5180.385074.044148.66528914515661589遠洋國際中心碧桂園云璽LOFTLOFTLOFT1906.241712.271561.2413331605689LOFTLOFTSOHOLOFTLOFT10

華發(fā)武漢城建中央首府1135010龍湖清能天奕1442710統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：LOFT、SOHO；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有公寓銷售市場-庫存表現(xiàn)CRICConsultingDivision銷量下滑，庫存維持高位，去化周期高位運行：截止至2023Q2末全市公寓取證未售狹義整體存量約650萬m2，去化周期超93個月。2019-2023.06武漢市公寓存量走勢（網(wǎng)簽）單位：月單位：萬㎡1000100.00900800700600500400300200100090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00統(tǒng)計范圍為武漢市全市，剔除部分非市場化成交項目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：公寓；去化周期按近12個月均流速計算本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1公寓市場小結(jié)CRICConsultingDivision供求雙降，受成交結(jié)構(gòu)影響價格階段性反彈，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)為成交主力，LOFT依舊占據(jù)市場主導2023H1全市公寓新增供應10.29萬㎡，同比下降74%；成交36.63萬㎡，同比上下降32%；而成交均價11521元/㎡，同比上升7%；從成交結(jié)構(gòu)來看，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)成交套數(shù)占比超7成，全市LOFT成交面積占比達56%。庫存高位運行，受成交量下滑影響去化周期居高不下截止2023年上半年，全市公寓狹義存量約650萬，去化周期93個月。本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有05上半年商業(yè)市場分析2023H1武漢商業(yè)銷售市場-供求量價（半年度）CRICConsultingDivision上半年度來看，供應相對平穩(wěn)，成交量持續(xù)下跌，價格受成交結(jié)構(gòu)影響回升明顯：2023年上半年新增供應30.21萬㎡，同比下降44%，環(huán)比上升11%；成交38.23萬㎡，同比下降24%，環(huán)比下降3%；成交均價16047元/㎡，同比上升8%，環(huán)比均上升13%。2017-2023H1武漢商業(yè)成交量價走勢150200001800016000140001200010000800060004000200001301604711090705038.2330.21301017H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1-10供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：底商、商業(yè)街、商業(yè)裙樓、購物中心、專業(yè)市場、地下商業(yè)、辦公配套；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢商業(yè)銷售市場-供求量價（季度）CRICConsultingDivision供應小幅上漲，成交量相對平穩(wěn)，成交價持續(xù)上漲：2023年二季度新增供應15.76萬㎡，同比下降1%，環(huán)比上升9%；成交19.23萬㎡，同比下降28%，環(huán)比增長1%；成交均價16142元/㎡，同比上升10%，環(huán)比上漲1%。2017-2023Q2

武漢商業(yè)成交量價走勢10020000180001600014000120001000080006000400020000161421595080604020019.0014.4519.2315.7617S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）統(tǒng)計范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為：底商、商業(yè)街、商業(yè)裙樓、購物中心、專業(yè)市場、地下商業(yè)、辦公配套；本報告內(nèi)容及相關(guān)服務的知識產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機構(gòu)所有2023H1武漢商