中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)投資性房地產(chǎn)介紹課件

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)投資性房地產(chǎn)介紹課件演講人01.02.03.04.目錄投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的披露與披露投資性房地產(chǎn)概述1投資性房地產(chǎn)的定義01投資性房地產(chǎn)是指為了投資而持有的房地產(chǎn)，如出租物業(yè)、閑置土地等。02投資性房地產(chǎn)的目的是為了獲取租金收入或資本增值，而不是為了自用或銷售。03投資性房地產(chǎn)通常具有較高的市場(chǎng)價(jià)值和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，可以作為一種長(zhǎng)期投資工具。04投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與自用房地產(chǎn)有所不同，需要按照公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，并定期進(jìn)行減值測(cè)試。投資性房地產(chǎn)的分類持有型房地產(chǎn)：用于長(zhǎng)期持有的房地產(chǎn)，如自用辦公樓、廠房等03投資型房地產(chǎn)：用于投資目的的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托基金等04出租型房地產(chǎn)：用于出租的房屋、建筑物等01出售型房地產(chǎn)：用于出售的房屋、建筑物等02投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理公允價(jià)值變動(dòng)：公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益減值準(zhǔn)備：需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試，并計(jì)提減值準(zhǔn)備初始計(jì)量：按照實(shí)際成本入賬，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等后續(xù)計(jì)量：采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行計(jì)量折舊和攤銷：采用成本模式的投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行折舊和攤銷處置：處置收益或損失計(jì)入當(dāng)期損益020304050601投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量2外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和其他直接費(fèi)用。01外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量應(yīng)按照實(shí)際支付的購(gòu)買價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)作為初始成本。02外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量應(yīng)按照實(shí)際支付的購(gòu)買價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)作為初始成本，并按照實(shí)際支付的金額計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。03外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量應(yīng)按照實(shí)際支付的購(gòu)買價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)作為初始成本，并按照實(shí)際支付的金額計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，同時(shí)按照實(shí)際支付的金額計(jì)入投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊。04自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量成本模式：按照實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行計(jì)量公允價(jià)值模式：按照公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量計(jì)量方法：根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的計(jì)量方法，如成本法、公允價(jià)值法等轉(zhuǎn)換模式：在成本模式和公允價(jià)值模式之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換投資者投入投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資者投入投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量。01投資者投入投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。02投資者投入投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。03投資者投入投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他綜合收益。04投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量3投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷投資性房地產(chǎn)的折舊：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊，計(jì)提方法包括年限平均法、工作量法等。01投資性房地產(chǎn)的攤銷：投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提攤銷，攤銷方法包括直線法、年數(shù)總和法等。02折舊和攤銷的會(huì)計(jì)處理：投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷需要計(jì)入當(dāng)期損益，影響企業(yè)的利潤(rùn)表。03折舊和攤銷的稅務(wù)處理：投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷可以在企業(yè)所得稅前扣除，降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。04投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備的定義：指投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日，因市場(chǎng)價(jià)格下跌或預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量減少等原因，導(dǎo)致其可收回金額低于賬面價(jià)值的差額。減值準(zhǔn)備的計(jì)算：根據(jù)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與可收回金額之間的差額，按照單項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值準(zhǔn)備計(jì)算。減值準(zhǔn)備的處理：在資產(chǎn)負(fù)債表中，將減值準(zhǔn)備作為投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備項(xiàng)目進(jìn)行列示。減值準(zhǔn)備的影響：投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備會(huì)影響企業(yè)的利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表，降低企業(yè)的利潤(rùn)和資產(chǎn)價(jià)值。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置轉(zhuǎn)換：將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，或反之01處置：出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢等02轉(zhuǎn)換和處置的會(huì)計(jì)處理：按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行賬務(wù)處理03轉(zhuǎn)換和處置的稅務(wù)處理：按照相關(guān)稅收政策進(jìn)行稅務(wù)處理04投資性房地產(chǎn)的披露與披露4投資性房地產(chǎn)的披露要求01投資性房地產(chǎn)的種類和數(shù)量02投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和公允價(jià)值03投資性房地產(chǎn)的租金收入和公允價(jià)值變動(dòng)收益04投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷05投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備和轉(zhuǎn)回06投資性房地產(chǎn)的處置和終止確認(rèn)07投資性房地產(chǎn)的披露格式和披露時(shí)間08投資性房地產(chǎn)的披露范圍和披露對(duì)象投資性房地產(chǎn)的披露內(nèi)容01投資性房地產(chǎn)的定義和分類02投資性房地產(chǎn)的計(jì)量和確認(rèn)03投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷04投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備和公允價(jià)值變動(dòng)05投資性房地產(chǎn)的披露方式和披露內(nèi)容06投資性房地產(chǎn)的披露要求與監(jiān)管政策投資性房地產(chǎn)的披露方式財(cái)務(wù)報(bào)表：在財(cái)務(wù)報(bào)表中單獨(dú)列示投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)和負(fù)債01管理層討論與分析：在管理層討論與分析中