空調(diào)維保方案

空調(diào)維保方案

篇一：空調(diào)維修保養(yǎng)方案（4626字）

空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調(diào)通過長時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤管不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題。具體分析以下：

腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)解決有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。

結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶后，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，造成熱交換效率減少，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)垢的增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴(yán)重時(shí)增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。全部這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

因此中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直接造成制冷能力削弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性減少、能耗提高造成運(yùn)行費(fèi)用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥品解決：去除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕解決，意義在于：

節(jié)省能源、減少運(yùn)行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行，中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行成果表明，未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間后用電或燃料消耗將增加10-30%

延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。

減少事故停機(jī)，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運(yùn)行超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。

為顧客節(jié)省大量維修費(fèi)：未經(jīng)解決的中央空調(diào)，則會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機(jī)，普通需維修費(fèi)20-50萬元。而通過解決后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。

改善工作環(huán)境。銹水、污水、污泥、菌藻都會對周邊環(huán)境造成不良影響，而清洗能有效地解決這些問題，從而改善了周邊環(huán)境又保護(hù)生態(tài)環(huán)境，同時(shí)空調(diào)系統(tǒng)所供應(yīng)的冷暖氣清新、優(yōu)質(zhì)，有助于使用者的身體健康。連云港最佳的空調(diào)維修公司

2、水系統(tǒng)清洗流程及環(huán)節(jié)

清洗流程環(huán)節(jié)：采用先清洗中央空調(diào)冷卻塔、機(jī)房（蒸發(fā)器、冷凝器）開始向末端水管道清洗的施工方式進(jìn)行操作。

殺菌滅藻清洗－－－－清洗系統(tǒng)－－－預(yù)膜－－－緩蝕阻垢

冷溫水系統(tǒng)

（1）第一步殺菌滅藻清洗：

清洗膨脹水箱，然后在水箱中投加殺菌滅藻劑，開泵循環(huán)16-24小時(shí)，作全系統(tǒng)的滅菌滅藻剝生活污泥解決。

（2）第二步清洗系統(tǒng)

在冷凍水系統(tǒng)最低閘閥處排放冷凍水后，加至水滿，然后于膨脹水箱投加系統(tǒng)清洗劑，開泵循環(huán)24小時(shí)，將系統(tǒng)內(nèi)的浮銹、油污滲入剝落。

（3）第三步預(yù)膜

排放冷凍水，將清洗出的銹渣、污泥排出冷凍系統(tǒng)之處。拆開冷凍系統(tǒng)Y型過濾網(wǎng)，去除濾網(wǎng)雜物，再封好過濾器，向系統(tǒng)注水排氣至冷凍水滿。然后于膨脹水箱投加預(yù)膜劑，開冷凍泵循環(huán)半至48小時(shí)，排放2/3水進(jìn)行第四步。

（4）第四步緩蝕阻垢

于膨脹水箱中投加緩蝕劑，開泵循環(huán)2小時(shí)，使藥品均勻分布在系統(tǒng)中。試測PH值，PH值正常在8-10的狀況下做浸片實(shí)驗(yàn)。該藥劑在系統(tǒng)無泄漏的狀況下，能保持一年的防銹效果。

冷卻水系統(tǒng)

（1）第一步

用高壓水槍清洗冷卻塔盤、填充料等，洗凈其灰塵、污泥和青苔。

（2）第二步

于塔中投加殺菌滅藻劑，開泵循環(huán)16-24小時(shí)，作全系統(tǒng)的滅菌滅藻解決。

（3）第三步

在塔中投加系統(tǒng)清洗劑，開泵循環(huán)16-24小時(shí)，該藥劑能把冷卻系統(tǒng)的浮油污滲入剝落。

（4）第四步

排放冷卻水，清洗冷卻塔，拆開冷卻水系統(tǒng)Y型過濾器，清洗過濾網(wǎng)內(nèi)雜物，加滿。

（5）第六步

在冷卻塔中投加預(yù)膜液，開泵循環(huán)48小時(shí)，該藥劑能在金屬表面涂上一層膜，避免水中溶解氧吸附在管壁上。

二、中央空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)清洗

1、支風(fēng)管的清洗環(huán)節(jié):

A、測機(jī)器人對風(fēng)管內(nèi)部進(jìn)行檢測錄像;機(jī)器人從檢測口放入要檢測的風(fēng)管內(nèi)，對風(fēng)管內(nèi)部污染狀況進(jìn)行檢測，通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示屏上看到風(fēng)管內(nèi)部污染的狀況及整個(gè)檢測的過程跟蹤錄像，并隨時(shí)填寫某些有關(guān)統(tǒng)計(jì)。

B、吸塵箱吸風(fēng)管與主風(fēng)管上的吸塵開口連接;風(fēng)管上開一種口作為吸塵器設(shè)備的吸管接口使用,接處用專用軟管連接通風(fēng)管道和吸塵器（開口位置離送風(fēng)口較近可運(yùn)用現(xiàn)有的風(fēng)口作為吸塵器的吸管接口）。

C、拆下支風(fēng)管上的散流器及回風(fēng)口進(jìn)行清洗消毒后吹干;將散流器全部拆下，放到指定的地點(diǎn)集中進(jìn)行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高壓空氣進(jìn)行吹洗，如果沾有油污、油垢較多應(yīng)將專用清洗劑噴灑其表面5分鐘-10分鐘后，用清水進(jìn)行清洗，干凈后晾干（吹干）待裝。

D、用軟刷、噴嘴、電動萬能刷等工具對支風(fēng)管進(jìn)行清洗,未被清洗的支風(fēng)管與主風(fēng)管連接處的防火閥處在關(guān)閉狀態(tài),清洗時(shí)吸塵箱處在啟動狀態(tài);清洗時(shí)對于對于中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)尺寸較小的風(fēng)管，用電動萬能刷進(jìn)行清理，對彎曲的通風(fēng)管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進(jìn)行清理.

E、檢測清洗效果,直至達(dá)成視覺清潔為止;檢測時(shí)檢測機(jī)器人進(jìn)入管道內(nèi)進(jìn)行檢測觀察,用肉眼檢查到清潔為合格。

2、主風(fēng)管的清洗環(huán)節(jié):

A、新風(fēng)口防火閥以及主、支風(fēng)管相連處的防火閥,必要時(shí)清洗段兩端用氣囊封堵,并啟動吸塵箱;

B、辨別不同規(guī)格的風(fēng)管,分別用清潔機(jī)器人、電動萬能刷、空氣噴嘴等工具進(jìn)行污染物的清理吹掃,吸塵箱產(chǎn)生的負(fù)壓對污染物進(jìn)行收集;將清潔機(jī)器人放入清洗的中央空調(diào)風(fēng)管內(nèi)進(jìn)行清掃作業(yè)，由近而遠(yuǎn)清掃風(fēng)管內(nèi)壁，清掃時(shí)使刷頭或機(jī)器人沿作業(yè)口進(jìn)入管道，剝離管道內(nèi)壁附著污染物，使其能夠被吸塵器制造的氣流輸送到吸塵器并被吸取。通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示屏上看到風(fēng)管內(nèi)部的清洗及設(shè)備的工作狀況，方便通過操作按鈕控制機(jī)器人手臂升降高度、滾筒刷及行進(jìn)的方向。在用空氣噴嘴進(jìn)行吹掃作業(yè)時(shí)，吹掃設(shè)備沿作業(yè)口進(jìn)入風(fēng)道，進(jìn)行高壓空氣吹掃，用壓縮氣流輸送污染物。必要時(shí)可與清潔機(jī)器人配合使用，使風(fēng)管內(nèi)的灰塵能徹底地被吸出。

C、清洗后取出工具,用用檢測機(jī)器人進(jìn)行效果檢測并錄象,安裝散流器及回風(fēng)口,安裝活門并關(guān)閉,打開防火閥,填寫統(tǒng)計(jì)。

3、豎向或坡度及落差不小于38o風(fēng)管的清洗環(huán)節(jié)：

A、豎向風(fēng)管普通只在空調(diào)機(jī)房或通風(fēng)豎井內(nèi),鑒于這種狀況要把吸塵器的接口開在風(fēng)管的底部.在最高處用高壓吹氣裝置向管內(nèi)進(jìn)行重復(fù)吹洗.

B、對于坡度及落差不小于38o的風(fēng)管也基本按上述辦法用高壓吹氣裝置向風(fēng)管內(nèi)進(jìn)行重復(fù)吹洗。

4、風(fēng)管附件的清洗環(huán)節(jié):

風(fēng)管附件近處開孔,運(yùn)用小型負(fù)壓清洗集塵設(shè)備清掃(注意:風(fēng)管探測裝置普通與與火災(zāi)預(yù)警裝置連接,在移動或解除風(fēng)管探測裝置前,擬定火災(zāi)預(yù)警裝置處在關(guān)閉狀態(tài)。

5、過濾網(wǎng)的清洗環(huán)節(jié):

A、卸空調(diào)過濾網(wǎng)時(shí)不要碰到機(jī)組的金屬部分,避免刮傷,拆下空氣過濾網(wǎng)后輕輕拍彈或使用電動吸塵器除塵。

B、如果過濾網(wǎng)積塵過多，可用水或中性洗滌劑,但不能使用50度以上的熱水清洗,以免變形，也不要用海綿清潔，否則會損壞過濾網(wǎng)表面。

C、用清水沖洗干凈后，放到陰涼處吹干,千萬不要在陽光下暴曬或在火爐旁烘干,由于那樣會引發(fā)過濾網(wǎng)變形。

D、將吹干后的過濾網(wǎng)安裝到機(jī)組原處,整個(gè)過濾網(wǎng)保養(yǎng)過程結(jié)束.

6、室外空氣入口的清洗環(huán)節(jié):

A、查看風(fēng)口外部狀況，檢查外部天窗狀況，查看玻璃和涂料與否完整.去除全部的碎片和脫落的涂料,以避免它們掉到中央空調(diào)系統(tǒng)中.

B、清洗入風(fēng)口內(nèi)部,檢查天窗調(diào)控器,天窗葉片和框架的牢固和完整性。用噴嘴或刷子清洗，去除全部的碎片、污垢和脫落的涂料。清洗時(shí)要與空氣流動的方向相反。確保有充足的排水裝置。如果沒有，需要一種干濕吸塵器去除全部剩余的水。

C、如果金屬表面腐蝕，表面需要進(jìn)行刮去腐蝕的表面，重新噴涂料，以避免進(jìn)一步的腐蝕。（注意：如果清洗過程中需要用水，在清晰之前，需要覆蓋全部的電箱、傳感器、適度感應(yīng)裝置以起到保護(hù)作用。）

7、混合箱的清洗環(huán)節(jié)：

A、對混合箱進(jìn)行開口，首先要將中央空調(diào)的面板挪開，或使用現(xiàn)成的開口。需要注意的是：如果將面板打開，需要將風(fēng)堵或墊圈留好方便恢復(fù)使用。檢查混合箱管壁，并查明其內(nèi)部污染的狀況，并做出清潔建議。同時(shí)還要檢查金屬腐蝕的狀況和其構(gòu)造與否完整。對混合箱初步的清洗是將其浮土去除掉。使用便攜式負(fù)壓吸塵設(shè)備來清洗混合箱，它能夠有效地去除全部的碎片和空氣中的粉塵。吸塵器所配的工具應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際狀況進(jìn)行使用。如果必須使用水洗，須確保清洗前準(zhǔn)備好排水的裝置。

B、如果金屬已經(jīng)被腐蝕了，那么需要進(jìn)行表面解決。要對腐蝕表面進(jìn)行刮擦，并涂漆以避免金屬表面繼續(xù)被腐蝕，并且避免污染物進(jìn)入第一層過濾板。噴涂所使用的漆應(yīng)符合本地原則，并且應(yīng)當(dāng)與原有中央空調(diào)器使用的漆同樣。

C、在初步清潔后，對混合箱進(jìn)行檢查。如果箱內(nèi)有絕緣層，檢查其與否完整。如果有絕緣層脫落狀況，用膠將其粘好，并將脫落碎片清理干凈。用手按壓絕緣層看其與否完整。如果絕緣層損壞脫落，注意要統(tǒng)計(jì)在檢查報(bào)告中。

D、清潔完畢后，將全部清潔設(shè)備收好，將面板開口復(fù)原，并涂上必要的密封膠。

8、擴(kuò)散器的清洗環(huán)節(jié)：

A、將連接管道的擴(kuò)散器的口封好，能夠避免噴頭所噴出的臟東西擴(kuò)散出去。用寬膠帶或類似的東西來封口（要確保膠帶不要把漆粘下來）?；蛘咭材軌蛴靡环N過濾介質(zhì)來封口。

B、離管道操作開口最遠(yuǎn)端的擴(kuò)散器的口不要封上，以確保管道中有空氣補(bǔ)充，并且能夠產(chǎn)生最大的空氣量流向碎片收集設(shè)備。擴(kuò)散器其它達(dá)不到的地方需要用手工進(jìn)行清潔。請參看操作手冊以獲得更具體的介紹。

9、靜壓箱的清洗環(huán)節(jié)：

洗靜壓箱時(shí)，首先需要在靜壓箱某一端開孔（根據(jù)現(xiàn)場擬訂），用便攜式負(fù)壓吸塵設(shè)備吸除腔體內(nèi)表面的灰塵，之后用空氣負(fù)壓機(jī)對腔體內(nèi)及微穿孔內(nèi)的消聲器材（纖維棉）進(jìn)行重復(fù)吹洗，以達(dá)成疏松、激活纖維棉的目的，從而更加好的起到消聲作用。之后，再用便攜式負(fù)壓吸塵設(shè)備在腔體內(nèi)進(jìn)行重復(fù)吸塵。最后，使用殺菌消毒劑進(jìn)行消毒解決。

10、空調(diào)主機(jī)的清洗環(huán)節(jié)：

A、清洗空調(diào)機(jī)組應(yīng)當(dāng)在回風(fēng)管道清洗完畢之后進(jìn)行，關(guān)閉送、回風(fēng)管上的風(fēng)閥，若是電動閥，則請物業(yè)部門協(xié)助關(guān)閉。

B、取出回風(fēng)段上的空氣過濾器，在水房用水清洗干凈，放于通風(fēng)良好的地方晾干。

C、用吸水吸塵器把機(jī)組回風(fēng)段內(nèi)換熱盤管及箱體四壁上的灰塵洗干凈，對換熱盤管里層間隙內(nèi)的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時(shí)應(yīng)避免盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

D、在灰塵收集完畢后，用水沖洗四壁和換熱盤管，污水通過排水管排于機(jī)房地漏。沖洗干凈后，再用壓縮空氣吹干。

E、在機(jī)組送風(fēng)段，由于有電機(jī)和接線盒，因此嚴(yán)禁用水直接沖洗。先用遮蓋物把風(fēng)機(jī)和線盒包裹嚴(yán)實(shí)，避免進(jìn)水。用吸塵器把送風(fēng)段內(nèi)換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對換熱盤管里層間隙內(nèi)的灰塵，用壓縮空氣噴出，操作時(shí)應(yīng)避免盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

F、取下包裹風(fēng)機(jī)及接線盒的塑料袋，檢查風(fēng)機(jī)和接線盒與否進(jìn)水，否則要及時(shí)解決。

11、現(xiàn)場恢復(fù)環(huán)節(jié)

A、將清洗設(shè)備斷電，把清洗設(shè)備上的污染物清理干凈并裝箱，將設(shè)備運(yùn)行至下一種工作區(qū)間段。

B、清理現(xiàn)場，集塵箱中的過濾器拆除更換，污染物收集并且集中解決。

C、現(xiàn)場秩序恢復(fù)如初，，確保現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施不受污染。

D、轉(zhuǎn)入下一種工作區(qū)間的清洗，操作程序如上。

篇二：中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案（5566字）

中央空調(diào)維保保養(yǎng)的目的

中央空調(diào)的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環(huán)境，但是隨著空調(diào)的運(yùn)行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中多種離子濃度積超出其本身的濃度積時(shí)，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引發(fā)設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不停富集，又為藻類和細(xì)菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會造成換熱器熱交換效率減少、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運(yùn)行帶來嚴(yán)重的危害。因此，有必須對中央空調(diào)的水系統(tǒng)進(jìn)行清洗。

您與否注意到貴公司的電費(fèi)開支呈逐日上長升且越來越大？您與否感覺到貴公司中央空調(diào)的效能正在減少，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)問題。我們將為之作出對的診療，通過科學(xué)的論證，合理處方，對癥下藥，不僅能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節(jié)能創(chuàng)收保架護(hù)航。

單位（KW）正常運(yùn)行使用一年使用二年

冷量1．140．920．71

輸出功率耗電量0．861．081．29

工廠、商場、寫字樓，您的公司窗明幾凈，四季如春即使機(jī)器轟鳴或是顧客如潮，都將顯得從容平和，一切都有條不紊。這里“空調(diào)”是當(dāng)之無愧的“溫馨天使”。她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴(yán)冬徹骨寒，回絕盛夏酷暑熱。

可是，不知您發(fā)現(xiàn)沒有“溫馨天使”也會“生病”，或“先天局限性”或“后天失調(diào)”，更有“疾病”折磨，尚有年長“衰老”，一旦發(fā)“病”，“天使”的工作熱情即轉(zhuǎn)移至您公司的電度表上，讓它轉(zhuǎn)得快某些，更快某些，而讓你的工作場合的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點(diǎn)，再靠近一點(diǎn)。在空調(diào)房里，您會明顯感覺到她“底氣局限性”（風(fēng)口出風(fēng)無力）；甚至痛苦泠涕（風(fēng)口滴漏境污染水）；冷熱調(diào)不動，控制失靈……心煩不堪。這時(shí)的空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)工程可能是由于機(jī)械系統(tǒng)，電子系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)，冷媒、末端設(shè)備系統(tǒng)有問題

空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故發(fā)生，減少運(yùn)行費(fèi)用，延長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。中央空調(diào)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。

1、主機(jī)制冷系統(tǒng)：

1）、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動會引發(fā)鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引發(fā)制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。

2）、空調(diào)壓縮機(jī)通過早期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動部件之間的互相磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長久使用就會加劇運(yùn)動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。

3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機(jī)性能減少甚至影響到機(jī)組的使用壽命，給顧客帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的生活和工作。

因此主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)系統(tǒng)的重要維保任務(wù)就是防止性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，把全部故障解決在萌芽狀態(tài)。

2、末端系統(tǒng)：

1）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引發(fā)風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引發(fā)室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。特別是管道機(jī)、分體機(jī)和機(jī)房專機(jī)還很容易引發(fā)制冷時(shí)壓縮機(jī)的液擊，造成壓縮機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；制熱時(shí)散熱不良，高壓過高、壓縮機(jī)過載保護(hù)，無法運(yùn)行,。

2）、室內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長久聚積后就會引發(fā)堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引發(fā)傳熱下降；嚴(yán)重時(shí)會引發(fā)上述現(xiàn)象。

3）、室內(nèi)機(jī)長久運(yùn)轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。

4）、室內(nèi)機(jī)長久運(yùn)行會使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，給顧客的正常生活帶來影響。

因此室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，重要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。

3、電氣系統(tǒng)：

1）、空調(diào)長久運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動等因素會引發(fā)接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：

2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。

3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等狀況影響，造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。

4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞，造成機(jī)組不能在正常工況下運(yùn)行，會使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測的故障。

以上故障如不及時(shí)排除會造成壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

1）、冷卻水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充足和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，減少循環(huán)水量，影響熱交換。

2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。

3）、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。

4）、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子的濃度隨水份的蒸發(fā)而高度濃縮，從而在水管道內(nèi)及換熱器上形成碳酸鹽水垢，附著在換熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，減少換熱設(shè)備的傳熱效果，引發(fā)運(yùn)行成本增加，增加機(jī)組故障的產(chǎn)生。

以上現(xiàn)象輕者會減少空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會引發(fā)管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為顧客引來極大的損失。因此，定時(shí)水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的重要保養(yǎng)項(xiàng)目

一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

1）、基于設(shè)備運(yùn)行狀況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；

2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，解說涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；

3）、提供各類必要的增值服務(wù)；

4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

2、防止性維護(hù)保養(yǎng)：

1）、涉及檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的防止性保養(yǎng)；

3）、防止性保養(yǎng)涉及清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；

3、全方面性維護(hù)保養(yǎng)：

1)、最全方面徹底的保養(yǎng)方案，涉及全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障解決的服務(wù)；

2）、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；

4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收希_保最短停機(jī)時(shí)間；

5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻電扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗

6、冷凍機(jī)油的分析：潤滑油質(zhì)能充足反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能造成重大設(shè)備故障的核心指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在核心時(shí)刻向您提出改善意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資；

8、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分；

⑴、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓與否正常；

⑵、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；與否需要補(bǔ)充制冷劑；

⑶、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流與否正常；

⑷、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音與否正常；

⑸、檢查壓縮機(jī)的工作電壓與否正常；

⑹、檢查壓縮機(jī)油位，顏色與否正常；

⑺、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫與否正常；

⑻、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器與否正常、有無缺相狀況；

⑼、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動；

⑽、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作與否正常；

⑾、檢查電腦板、感溫探頭阻值與否正常；

⑿、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)與否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器與否良好；

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

①、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量與否正常；

②、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)與否聚積灰塵；

③、檢查出風(fēng)溫度與否正常；

3、水系統(tǒng)的檢查：

①、檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)狀況，與否需要更換水；

②、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

③、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，與否需要排氣；

④、檢查回水、出水溫度與否正常；

⑤、檢查水泵聲音、電流與否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

⑥、檢查閥門與否啟動靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；

⑦、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定時(shí)回訪

①、向工程部工作人員理解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行狀況與否良好；

②、檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷與否有故障；

四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修

1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)解決；

3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

5）檢查多種閥門與否正常；

6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；

7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；

8）檢查電氣控制部分；

9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

11）保持設(shè)備處在清潔狀態(tài)；

2、年度間停機(jī)后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥解決或更換；

2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充

4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣狀況

5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)

6）查電氣控制部分

7）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）

3、末端的檢修

1）、空氣解決機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）。

2）、空氣解決機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。

3）、檢查、調(diào)節(jié)皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年最少一次）。

4）、清理管路、除污（每年最少一次）。

5）、空氣解決機(jī)的清掃、除塵（每年一次）。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容

1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

2）、電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

3）、冷卻塔普通保養(yǎng)性檢修檢修。

4）、水系統(tǒng)核心部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、

保溫狀況的檢查及更換修理。

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；

1、大包

大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容涉及空調(diào)系統(tǒng)的全部配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全方面檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的全部問題都在包修范疇之內(nèi)。

其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所覺得了平衡故障率、減少風(fēng)險(xiǎn)，合同普通為兩年以上。

2、中包

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支，（即包全部的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）。

其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所覺得了平衡故障率、減少風(fēng)險(xiǎn)，合同普通為兩年以上。

3）、小包

小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。

其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同普通一年一簽。

空調(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成合同，交付我方完畢以上全部或部分工作的一種合作形式。

因設(shè)備及客戶需求可分為：

·全日型：我方派技術(shù)人員長住客戶方，完畢制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。

·定時(shí)型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，我方定時(shí)（每七天一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。

典型機(jī)組維修保養(yǎng)項(xiàng)目舉例

1、溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容

1）、蒸發(fā)器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修

2）、吸取器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修

3）、冷凝器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修

4）、低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機(jī)械除垢

5）、熱交換器、熱回收器檢查

6）、溶液泵檢查

7）、冷劑泵檢查

8）、真空泵檢查

9）、多種閥門檢查必要時(shí)更換真空隔閡閥

10）、主機(jī)本體油漆

11）、整機(jī)檢漏、氣密性檢查

12）、主機(jī)控制系統(tǒng)檢查調(diào)試

13）、壓力表、壓力開關(guān)校驗(yàn)

14）、更換老化控制線、

15）、配電盤、控制盤電器設(shè)備檢查清掃

16）、主機(jī)系統(tǒng)內(nèi)部化學(xué)清洗、除垢排碴、加藥鈍化機(jī)內(nèi)保護(hù)膜再生

17）、溴化鋰溶液再生調(diào)值、添加

2、螺桿機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容

1）、蒸發(fā)器檢查

2）、水冷冷凝器檢查

3）、更換干燥過濾器（過濾芯）

4）、更換壓縮機(jī)油、加注氟力昂

5）、主機(jī)檢漏和氣密性實(shí)驗(yàn)

6）、整體調(diào)試

8）、電磁閥、膨脹閥

9）、高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器

10）、控制系統(tǒng)檢查調(diào)試；安全保護(hù)裝置整定

11）、配電柜、自動化控制柜電器清掃

12）、壓機(jī)、電機(jī)絕緣性能測試

13）、干式蒸發(fā)器機(jī)械除垢、化學(xué)清洗、鈍化

14）、水冷冷凝器機(jī)械除垢、化學(xué)清洗、鈍化

以上就是中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案的重要類容，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案要按照客戶需求維修保養(yǎng)類容去具體制訂，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案只供大家參考！

篇三：中央空調(diào)維保方案（2321字）

一、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的必要性：

空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運(yùn)行費(fèi)用，延長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。

1、空調(diào)制冷系統(tǒng)：

①、系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間因壓縮機(jī)的振動會引發(fā)鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引發(fā)制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。

②、空調(diào)壓縮機(jī)通過早期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動部件之間的互相磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長久使用就會加劇運(yùn)動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。

2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

①、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引發(fā)風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引發(fā)風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。特別是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引發(fā)電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

②、風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長久聚積后就會引發(fā)堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引發(fā)傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會引發(fā)上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①、空調(diào)長久運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等因素會引發(fā)接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；

以上故障如不及時(shí)排除會造成壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③、水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引發(fā)的事故。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

①、冷卻水系統(tǒng)由于上啟動式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充足和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，減少循環(huán)水量，影響熱交換。

②、系統(tǒng)投入使用后，因安裝時(shí)殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。

③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。

④、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)0.464~0.697W/M.K，碳鋼的