杭州西湖頂級商業(yè)地塊項目融資方案

中國杭州湖濱臨西湖頂級商業(yè)工程融資方案機密材料，注意保密融資背景融資方擬通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌受讓的方式，獲取杭州某國有獨資公司擁有的2個地產(chǎn)工程公司股權(quán)，工程公司分別擁有杭州湖濱區(qū)塊2宗土地使用權(quán)；融資方擬受讓2個地產(chǎn)工程公司各55%-65%的股權(quán)，受讓后將為2個工程開發(fā)的控股股東而全盤運作與管理；上述2宗土地屬于杭州市臨西湖頂級商業(yè)地塊，為杭州市罕見的稀世寶地；世界只有一個杭州西湖，而本工程均屬西湖零距離地塊，隨著杭州西湖即將申請成為世界文化遺產(chǎn)，工程地塊市場價值與增值前景不可估量；融資方擬分1期整體融資，全部用于上述工程公司股權(quán)的獲得。股權(quán)結(jié)構(gòu)A公司B公司融資方C公司政府獨資公司勾山里地塊融資方C公司政府獨資公司龍翔里地塊A公司B公司政府獨資公司勾山里地塊龍翔里地塊100%100%55%-65%55%-65%35%-45%35%-45%100%100%100%100%交易前交易后融資方案融資主體：工程A/B公司融資額度：13億元人民幣(其中A公司9億、B公司4億)融資期限：2年〔2021.7-2021.7〕融資用途：用于繳納土地款項及工程開發(fā)建設資金擔保方式：C公司股權(quán)質(zhì)押或工程A/B公司股權(quán)質(zhì)押或工程土地抵押區(qū)域環(huán)境工程介紹中國之浙江地處中國東南沿海長江三角洲南翼，東臨東海，南接福建，西與江西、安徽相連，北與上海、江蘇接壤。下轄杭州、寧波、溫州、紹興、湖州、嘉興、金華、衢州、舟山、臺州、麗水11個地級市，其中杭州、寧波〔方案單列市〕為副省級城市。截止2021年，浙江省常住人口到達5180萬人，全省戶籍人口為4716.18萬人。浙江省的人類開展指數(shù)為0.817，屬于高等水平，位居中國大陸省份第一位。中國長三角地區(qū)浙江省、江蘇省、上海市2021年全省生產(chǎn)總值27227億元，近5年GDP年均增資11.7%;2021年人均生產(chǎn)總值52059元〔7690美元〕,位居全國各省區(qū)第一；城鎮(zhèn)居民人均消費性支出17858元，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)分別為34.3%2021年，財政總收入和地方財政收入分別為4895億元和2608億元;2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27359元，農(nóng)村居民人均純收入11303元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入連續(xù)10年居全國各省區(qū)第1位〔直轄市除外〕；農(nóng)村居民人均純收入連續(xù)26年居全國各省區(qū)第1位。2021年浙江農(nóng)村全面建設小康社會實現(xiàn)程度為85.2%，連續(xù)6年位居全國省區(qū)第一位；浙江省共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)63459家，企業(yè)數(shù)量在全國31個省市中居首位,占全國工業(yè)企業(yè)總數(shù)的14%；寧波-舟山港在我國沿海15個規(guī)模以上港口中連續(xù)兩年排名首位,2021年貨物吞吐量6.29億噸2021年末全省共有商品交易市場4232個〔含38家網(wǎng)上交易市場〕,其中,超十億元的市場162個,超百億元的市場18個。中國民營經(jīng)濟最為興旺省份經(jīng)濟數(shù)據(jù)實力體現(xiàn)中國電子商務之都杭州中國股份制經(jīng)濟的發(fā)源地中國塑料王國-臺州民營企業(yè)之都-溫州中國皮革之都-湖州中國電器之都、五金之都中國小機電之都中國皮鞋之都中國民營經(jīng)濟第一地位世界輕紡之都世界小商品之都……四通八達的海陸空交通全省有杭州、寧波、溫州等7個民用機場，其中杭州蕭山機場和寧波櫟社機場為國際機場。國內(nèi)航班根本覆蓋全國，國際航班主要飛往日本、韓國、中東、東南亞、美國、歐洲等地鐵路網(wǎng)絡：滬杭、浙贛兩條干線和蕭甬、宣杭、金千、金溫等支線及滬杭高鐵專線，正在開建杭甬客專、溫福鐵路、杭長客專、滬湖蘇城際鐵路高速網(wǎng)絡：滬杭、杭寧、乍嘉蘇、杭浦、杭甬、申嘉湖杭、杭長、申蘇浙皖、沈海、甬金、甬臺溫、諸永、臺金、金麗溫、杭金衢、杭徽、杭新景、龍麗、麗龍等組建成了四通八達的高速網(wǎng)絡寧波-舟山港為中國最大港口浙江之杭州杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會，副省級城市，也是長三角第二大經(jīng)濟城市，南翼經(jīng)濟、金融、物流、文化中心。浙江省政治、經(jīng)濟、文化中心，中國東南重要交通樞鈕。中國最著名的風景旅游城市之一中國最美麗、最干凈城市，號稱“人間天堂〞中國七大古都之一世界休閑博覽會、中國國際動漫節(jié)均落戶杭州2021年末全市常住人口達810萬人，其中戶籍人口683.38萬人,下轄8大城區(qū)杭州市總面積1.66萬平方公里，其中市轄區(qū)3068平方千米中國品質(zhì)之城連續(xù)6年被?福布斯?雜志評為“中國大陸最正確商業(yè)城市排行榜〞第一位被世界銀行評為中國投資環(huán)境最正確城市第一名新華社?瞭望東方周刊?評為中國最具幸福感城市第一名中國最具平安感的城市中國十大最具經(jīng)濟活力城市“世界休閑組織〞授予“東方休閑之都〞稱號杭州被“國家旅游局〞與“世界旅游組織〞聯(lián)合授予當年“中國最正確旅游城市〞稱號2021年，杭州被評選為“中國十大最奢侈城市〞中國(大陸)國際形象最正確城市民生質(zhì)量綜合得分位居浙江省首位品質(zhì)杭州休閑之都動漫之都電子商務之都杭州榮譽經(jīng)濟現(xiàn)代化與自然風光的完美結(jié)合體2021年，全市生產(chǎn)總值達5945.82億元,經(jīng)濟總量繼續(xù)保持省會城市第二位〔廣州后〕,連續(xù)20年保持兩位數(shù)增長。2021年人均生產(chǎn)總值到達86642元〔12797美元〕2021年,全市實現(xiàn)財政總收入1245.43億元,增長22.2％;其中地方財政收入671.34億元,增長28.9％2021年,市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破3萬元,達30035元,農(nóng)民人均純收入突破13000元,達13186元2021年末,全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達4990.97億元2021年杭州旅游收入突破1000億元，全年共接待入境過夜旅游者275.71萬人次，國內(nèi)游客6304.89萬人次消費力表現(xiàn)?2021-2021年中國奢侈品消費城市調(diào)查報告?顯示，杭州成為中國奢侈品銷售第一市場豪華車銷售量位居全國前列。杭州大廈商場6年連續(xù)全中國銷售額第一。2021年社會消費品零售總額突破兩千億元，達2146.08億元，增長19.9％。?2021胡潤財富報告?顯示，杭州的千萬富豪有42300人，億萬富豪有2280人，數(shù)量位居全國上海、北京之后，居第三位。根據(jù)最近的?2021年中國城市房價排行榜?，杭州房價躍居中國城市榜首，新房均價達25840元/平方米，超過北京與上海。全力打造杭州都市經(jīng)濟圈。以杭州市為核心、包括市域(富陽、臨安、桐廬、建德、淳安)五縣(市)和海寧、桐鄉(xiāng)、安吉、紹興、諸暨6縣(市)在內(nèi)的圈層狀區(qū)域。該圈聯(lián)結(jié)杭州、湖州、嘉興、紹興四城市，輻射杭州灣、接軌大上海，組團打造長三角“金南翼〞。2021年，全市城鎮(zhèn)化率到達70％，根據(jù)浙江省城鄉(xiāng)一體化進程監(jiān)測評價體系監(jiān)測，我市城鄉(xiāng)一體化水平已到達87.1％，已接近城鄉(xiāng)全面融合階段杭州都市經(jīng)濟圈綜合競爭力位居全國六大都市圈首位。根據(jù)中國城市開展戰(zhàn)略研究院等機構(gòu)的最新研究，杭州都市經(jīng)濟圈三項評價指標均位居榜首。杭州都市經(jīng)濟圈杭州之湖濱湖濱是杭州的鉆石地段，南起西湖大道，北至慶春路，東及中河，西鄰西湖的1.6平方公里，有50多幢高、中檔寫字樓，杭州金融貿(mào)易中心，是大型商場(市場)、大型集團(上市公司)、高星級酒店、省市醫(yī)院衛(wèi)生、教育文化、餐飲企業(yè)最為集中的地方。西湖的一面鏡子歷史自然繁榮中心RBD南宋時期，湖濱是宋朝最繁華的街市積聚地；清朝時期，屬于八旗子弟的旗下營地；民國時期,金融業(yè)和商業(yè)中心，名人、權(quán)貴聚集地；解放后，杭州市委、市政府所在地，杭州的金融貿(mào)易文化中心。會聚西湖西邊1.6平方公里的點點滴滴，山、水、園林、古塔、城樓的完美結(jié)合。杭州市商業(yè)中心以延安路為軸，貫穿湖濱、武林、吳山3個商圈，組成‘一線三圈’商貿(mào)區(qū)，湖濱恰是緊鄰西湖的最為核心區(qū)塊，為杭州最著名的商業(yè)中心，緊鄰、擁抱西湖的特殊地段，奠定其杭州商業(yè)龍頭的地位。杭州當之無愧的旅游休閑商務區(qū)〔RBD)，集旅游、休閑、購物、商務、居住于一體的國際旅游商貿(mào)區(qū)。杭州商圈分布圖目前杭州主要商圈有：武林商圈、湖濱商圈、吳山商圈、延安路商圈、慶春路商圈、西城商圈、錢江新城商圈等；核心商圈主要為武林、湖濱、延安、吳山商圈。其中湖濱商圈為高檔商圈，錢江新城為新興商圈，目前還未開展成熟。另外，杭州近些年涌現(xiàn)一批區(qū)域性商業(yè)中心，包括濱江星光大道商業(yè)步行街、下沙商圈等。湖濱商圈范圍籌劃思路工程1:勾山里工程建設周期約2年，工程全部用于銷售。2021年3季度開始施工，2021年1季度開始預售，2021年3季度竣工備案。杭州西湖臨湖區(qū)域唯一可分割擁有產(chǎn)權(quán)的工程。杭州勾山里地塊工程區(qū)位本工程區(qū)域歸屬上城區(qū)，歷史文化、自然資源豐富。區(qū)位：工程地塊位于西湖風景名勝區(qū)內(nèi)，地塊屬于南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)。西對柳浪聞鶯、南山路，北靠廣福里，東為荷花池頭，南臨河坊街。

杭州勾山里地塊地塊條件主要經(jīng)濟技術(shù)指標：用地面積：13408平米保存歷史建筑：1843平米風貌協(xié)調(diào)建筑：445平米建筑限高：15米周邊環(huán)境：杭州勾山里地塊籌劃思路〔一〕西湖勾山里，百年文化傳承西湖邊的風水寶地，有著百年來的文化積淀，其獨特的地理文化屬性。一、西湖勾山里的前世回憶1、流連之所宋代詞人張先、女詞人李清照、南宋詞人周密、宮廷畫師劉松年、著名畫家鄭起和鄭思肖父子、“西湖竹枝詞〞創(chuàng)始人—元代詩人楊維禎，清代女詩人陳端生、近代書畫大家潘天壽等，都曾先后在西湖南山路居住和創(chuàng)作。2、風雅之地勾山樵舍是京劇傳統(tǒng)劇目?孟麗君?誕生地，現(xiàn)在還可在勾山里看到“再生緣〞的題字，這出戲源自清代杭州才女陳端生創(chuàng)作的長篇彈詞?再生緣?。西湖琴社潘天壽紀念館杭州勾山里地塊籌劃思路3、風水寶地杭州市河坊街556號，勾山樵舍遺址，乾隆年間才女陳端生的故居。勾山里17號，西湖琴社，“新浙派〞古琴藝術(shù)發(fā)源地。自古琴“新浙派〞創(chuàng)始人徐元白先生開始，他們祖孫三代一直就住在勾山里。蔣介石在南山路的別墅“澄廬〞與北山路的蔣經(jīng)國舊居隔湖相望。勾山樵舍遺蔣介石別墅“澄廬杭州勾山里地塊籌劃思路二、勾山里的今生價值1、從歷史名人故居開展為當代名人聚集之地2、從歷代文人創(chuàng)作之地開展為當代經(jīng)濟開展，名企聚集之地3、從風雅文化傳頌之地開展為當代名企文化傳承與企業(yè)實力展示之地勾山里工程定位為總部經(jīng)濟的全新演繹。我們有時機用世界眼光、抓住開展機遇，著力打造出新世紀的新輝煌，使“西湖經(jīng)濟〞依然經(jīng)典、時尚，充滿青春活力。杭州勾山里地塊籌劃思路在這里，我們希望吸引的是優(yōu)秀企業(yè)的群聚，我們要受納的不僅是企業(yè)總部中的某些部門，我們希望打造的是能夠代表企業(yè)核心價值和理念的展示體。集商務與休閑接待于一體的、集企業(yè)實力形象與地區(qū)文化于一體的——企業(yè)傳文館。杭州勾山里地塊籌劃思路〔二〕全球名企業(yè)之企業(yè)總部演繹體1.名企總部演繹體的各種不同功能定位企業(yè)商務社交場所；企業(yè)文化博物館；名流俱樂部；董事局會議室；彰顯企業(yè)個性的窗口；展示企業(yè)實力的藝術(shù)館。

杭州勾山里地塊產(chǎn)品定位勾山里企業(yè)總部演繹體定位:

1.傳播企業(yè)文化，彰顯企業(yè)個性的場所2.企業(yè)董事長商務社交的場所功能：居住、會議、娛樂、餐飲、宴會、接待、媒體宣傳……

杭州勾山里地塊設計理念企業(yè)總部演繹體的設計理念以院落、序列等中國居住文化滿足國際企業(yè)會所的需求。建筑風格與杭傳統(tǒng)歷史街區(qū)風貌協(xié)調(diào)。邀請國際一流設計師，以國際手法演繹江南文化；

杭州勾山里地塊設計理念院落：強調(diào)空間感、領(lǐng)域感、私密性。院落表達著中國傳統(tǒng)建筑的內(nèi)向型空間院落是中國風水上所強調(diào)的“藏風聚氣〞的理念之所在院落所追求的是一方屬于自已的不被打攪的“藏所〞

杭州勾山里地塊運營設想企業(yè)總部經(jīng)濟全新演繹體的運營設想：1、租/售作為總體運營思路；2、出租的局部，可加強對企業(yè)類型的選擇和控制，利用近期出租、遠期出售培育市場，選擇典范企業(yè)；

3、對于出售局部加設門檻，定向出售，考慮工程高端定位，對客戶要嚴格篩選?；I劃思路工程2:龍翔里本工程周期為2年，2021年3季度開始施工，總體于2021年3季度交付。本工程全部出售，2021年1季度商鋪開始預售，2021年1季度酒店整體定向銷售。杭州龍翔里地塊工程區(qū)位龍翔里將作為周邊商務街區(qū)的聯(lián)結(jié)點龍翔里湖濱國際名品街西湖天地清河坊歷史街區(qū)中山路南宋御街凱悅酒店延安路地塊位于杭州市中心最繁華的鉆石地段。北臨學士路，南靠平海路，東面為延安路，西側(cè)是東坡路，地塊的西側(cè)是利星名品購物廣場，西南是國際名品街，東側(cè)龍翔商品市場，南側(cè)為西湖電影院、東坡大劇院。用地面積：12031.5㎡保護建筑占地建筑面積：4724㎡距離西湖欣賞中心-西湖音樂噴泉直線距離50米。地塊保存著清末民初時期的古建筑群，是杭州市10個歷史文化街區(qū)的近代民居保護區(qū)，具有極強的保存價值。區(qū)位：湖濱1期：國際名品街西湖利星名品廣場凱悅大酒店龍翔里地塊寶石山保俶塔地塊現(xiàn)狀周邊業(yè)態(tài)湖濱國際名品街五星-凱悅酒店杭州第一街-延安街利星名品廣場武林商圈解百商場商場寫字樓酒店特色街解百新世紀商場龍翔商品市場工聯(lián)商品市場明珠商品市場銀泰武林店銀泰西湖店杭州百貨大樓杭州大廈利星名品廣場湖濱國際名品街延安路時尚街清河坊仿古街南山酒吧藝術(shù)街西湖國貿(mào)中心西湖文化廣場西湖時代廣場杭州平海大廈凱悅大酒店〔5星〕杭州友好飯店〔4星〕杭州大華飯店華僑飯店海華大酒店望湖賓館湖濱商圈為杭州市最為繁華商圈，周圍商場、星級酒店、高檔寫字樓林立交通情況道路：工程地東臨平海路、南鄰東坡路、西臨學士路、北臨延安路，道路系統(tǒng)非常興旺。公交：周邊設有東坡路平海路口站、勝利劇院站、延安路站，所經(jīng)過公交車輛有K25/K850/K7/K12/K59/K55/K105/K900/K270/K290/K188/K814/K801/Y8/K305/K505等，可通往杭州東南西北各個方向。地鐵：地鐵1號線龍翔站2個出口設在本地塊處。杭州龍翔里工程定位工程定位：打造城市珍藏的商業(yè)中樞

精品酒店商業(yè)商業(yè)SOHo〔一〕杭州集自然、文化、歷史、繁榮于一體，小型奢侈酒店，融匯江南商道文化，代言最高效勞標準，形成特色體驗消費。1、湖濱地區(qū)已被定位為具有杭州特色的國際旅游綜合體和國際水準的高品質(zhì)中心城區(qū)示范街區(qū)。2、國際旅游綜合體意味著需要有一個高端酒店群，本地塊根據(jù)開發(fā)規(guī)模和設定條件可考慮設定精品酒店。3、精品酒店有助于提升區(qū)域的高端感受，帶來個性消費體驗，帶動效勞體系的完善，同時可以較好的運用江南文化來加強酒店的人文氣息。4、龍翔里具有最好的位置＋最好的材質(zhì)(保存民居)，可考慮與有成熟經(jīng)驗的文化產(chǎn)業(yè)和商務度假酒店經(jīng)營商的再合作。5、充分利用老房子院落的現(xiàn)有格局，整舊復新，打造一房一院的獨特居住感受，控制客房規(guī)模，提高單價。6、利用酒店日租金的指標作用，帶動片區(qū)內(nèi)其它業(yè)態(tài)的租金上漲?！捕硠?chuàng)造中樞商業(yè)帶，打造花園購物環(huán)境，引入高端品牌1、商業(yè)可以作為城市干道與精品酒店之間的屏障業(yè)態(tài)，起到鬧中取靜的效果。2、本地塊商業(yè)將作為周邊幾個商務街區(qū)的聯(lián)結(jié)補充和豐富，需要具備相當?shù)男蓓δ堋?、從條狀的商業(yè)街到塊狀商業(yè)街區(qū)，推動組合式消費，發(fā)揮橋梁作用，重點引入定制化品牌或高單價品牌。精品酒店商業(yè)商業(yè)/SOHo1、不單是零售本工程與湖濱國際品牌街進行差異化定位，龍翔里商業(yè)街以收藏品旗艦店作為主要業(yè)態(tài)，如名表、藝術(shù)品等，除了為賓客提供難忘的零售效勞外，還提供高級定制、私人禮賓效勞等，局部奢侈品牌還可以設置高級餐廳和酒吧，如引入類似于擁有十余個世界著名奢侈品牌的瑞士歷峰集團。

杭州龍翔里商業(yè)定位上海淮海路796號雙子別墅東樓江詩丹頓之家西樓

登喜路之家2、個性產(chǎn)品。商業(yè)街由一棟棟獨立小樓組成，類似日本表參道，充分表達品牌旗艦店的個性。日本表參道表參道特點：建筑大師的作品展示場

表參道，總長約1000米，云集了LV、DIOR、PRADA、CHANEL、CARTIER等品牌旗艦店。這些出自國際知名建筑師之手的建筑在此爭奇斗艷，交相輝映。妹島&世和西澤立衛(wèi)設計的Dior旗艦店北京“鳥巢〞的設計者赫爾佐格&德梅隆設計的PRADA旗艦店〔三〕業(yè)態(tài)突破單一功能，形成綜合社區(qū)，進行辦公、居住、娛樂、健身、購物、休閑等多種功能的大融合，設定寫字樓和酒店管理式公寓功能，培養(yǎng)本地區(qū)的商務魅力?！菜摹辰枇Υ髱熍c世界接軌，本工程建議引入國際設計大師操刀，以帶來全新的街區(qū)感受。盈利測算銷售收入662,920成本200,681營業(yè)稅費192,506銷售費用13,314管理費用9,985所得稅62,299凈利潤186,896銷售凈利率28.19%工程收益工程整體銷售收入66.29億元工程整體凈利潤為18.68億元勾山里工程工程總銷售收入：38億元工程凈利潤為：10.58億元工程1：因西湖周邊地塊非常稀缺，土地出讓非常稀少，目前可供參考的數(shù)據(jù)不多，近些年西湖公館8號、中大吳莊等住宅房市場售價都在10萬/平方米以上，而且是建筑年代較早的老房子。因為臨湖別墅大多為國有物業(yè)，勾山里為近些年來第一個有產(chǎn)權(quán)可供分割出售的臨湖工程！因?qū)儆跇O度稀缺資源，又隨著西湖景區(qū)申請世界遺產(chǎn)，未來增值空間巨大，保守估計，市場售價在25萬/平方米之上。周邊房價參考假設前提：勾山里地塊全部出售；按照250000元/平方米的平均銷售價格車位按照30萬元/個計算可銷售面積：15097平方米可銷售車位：92個占地面積13,408容積率1.13地上建筑面積15,097地下建筑面積16,237總建筑面積31,334車位數(shù)92個測算根底數(shù)據(jù)單位：平方米工程總投入：12.2億元項目面積（平方)單方投入(元）總投入（萬元）單方銷售成本（元）土地成本15,09746,36770,00046,367前期成本31,3341,2003,7602,491主體建安成本31,3346,00018,80012,453裝修成本15,09710,00015,09710,000網(wǎng)管配套成本13,408250335222園林綠化成本13,4082,0002,6821,776不可預見費15,097539813539利息15,0977,12110,7507,121小計面積

122,23880,968工程投入工程總銷售收入：38億元時間2012.1季度2季度3季度4季度2013.1季度2季度銷售進度10%20%20%20%20%10%銷售收入38018.5萬76037萬76037萬76037萬76037萬38018.5萬工程銷售進度安排項目套數(shù)面積（平方）均價（萬元）總銷售額（萬元）商鋪

150972537742.5車位92個

302760小計92個15097

38018.5銷售收入項目稅率稅款（萬元）銷售額380185萬元

營業(yè)稅5%19009城建稅7%1331教育費附加3%570地方教育費附加2%380水利建設基金0.10%380交易印花稅0.05%190土地增值稅

81676小計

103537工程稅金合計103537萬元工程稅金工程凈利潤為105828萬元項目費率費用（萬元）收入380,185成本122,238營業(yè)稅費103,537銷售費用2.00%7,604管理費用1.50%5,703所得稅25%35,276凈利潤105,828銷售凈利率27.84%工程利潤龍翔里工程工程總銷售收入：28.5億元工程凈利潤為：8.1億元工程:2：假設前提：龍翔里地塊全部出售；商鋪與酒店按照15萬元/平方米的平均銷售價格測算車位按30萬元/個的銷售價格測算總可銷售面積：18849平方米車位：92個測算根底數(shù)據(jù)占地面積11,847容積率1.59地上建筑面積18,849其中：商鋪面積14,765酒店面積4,084地下建筑面積14,787建筑面積小計33,636單位：平方米工程總投入：7.84億元工程投入項目面積（平方米）單方投入（元/平方）總投入（萬元）土地成本18,84919,01635,844前期成本33,6361,2004,036主體建安成本33,6366,00020,182商鋪裝修成本14,7652,0002,953酒店裝修成本4,08410,0004,084網(wǎng)管配套成本11,847250296園林綠化成本11,8472,0002,369不可預見費18,849360678利息18,8494,2448,000小計

78,443工程總銷售收入：28.5億元工程銷售進度安排銷售收入項目個數(shù)面積（平方米）均價（萬元/平方）總銷售額（萬元）商鋪酒店

18,84915282,735車位92

302,760小計9218,849

285,495時間2012.1季度2季度3季度4季度2013.1季度2季度3季度商鋪銷售進度10.00%20.00%30.00%30.00%10.00%

銷售收入22147.544