萊茵體育：《萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茜達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告 1 3 一、委托人、被評(píng)估企業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 5二、評(píng)估目的 9三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 四、價(jià)值類型及其定義 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 九、評(píng)估假設(shè) 十三、評(píng)估報(bào)告日 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員出具的評(píng)估報(bào)告中的分與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏八、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。九、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第2頁 萊菌達(dá)體育發(fā)展殷份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2023]第2793號(hào)評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年4月30日。 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告估程序，得出杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日的評(píng)估結(jié)論如下：公司股東權(quán)益賬面值為26,470.85萬元，評(píng)估值35,031.99萬元，評(píng)估增值8,561.14萬元，增值率32.34%。在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理程序后使用。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果使用有效期一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日至2024年4月29日使用有效，超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第4頁 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人分別為成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公(一)委托人1概況文旅”)注冊(cè)地址：成都市洗面橋街30號(hào)2樓第5頁第5頁 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：915101007978492890企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(國有獨(dú)資)營業(yè)期限：2007年03月30日長期經(jīng)營范圍：文化項(xiàng)目、體育項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目(含游樂設(shè)施)的規(guī)劃、策劃、投資(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動(dòng))、建設(shè)、運(yùn)營；第二類增值電信業(yè)務(wù)中信息服務(wù)業(yè)務(wù)(不含固定網(wǎng)電話信息業(yè)務(wù));營銷策劃、會(huì)議、演出服務(wù)及展覽服務(wù)；廣告設(shè)計(jì)、制作、代理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理及自有房屋租賃；土地整理；酒店餐飲管理服務(wù)；旅行社服務(wù)；文創(chuàng)品設(shè)計(jì)、銷售。(經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))。(二)委托人2概況公司名稱：萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“萊茵體育”)注冊(cè)地址：浙江省杭州市文三路535號(hào)萊茵達(dá)大廈法定代表人：覃聚微注冊(cè)資本：128922.3949萬人民幣統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913300002434900169企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)營業(yè)期限：1988年03月31日至2026年10月15日經(jīng)營范圍：實(shí)業(yè)投資，體育活動(dòng)的組織、策劃，體育場館的設(shè)計(jì)、施工、管理及設(shè)備安裝，體育用品的研發(fā)與銷售，化工原料(不含化學(xué)危險(xiǎn)品和易制毒品)的銷售，體育經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理(除專利代理),會(huì)展服務(wù)，設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)各類廣告，設(shè)備租賃，物業(yè)管理，經(jīng)濟(jì)信息咨詢，投資咨詢，建筑技術(shù)咨詢，企業(yè)管理咨中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告詢，投資管理，倉儲(chǔ)服務(wù)(不含危險(xiǎn)品),資產(chǎn)管理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))(三)被評(píng)估企業(yè)概況公司名稱：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司(以下簡稱“楓潭置業(yè)”)注冊(cè)地址：浙江省杭州市拱墅區(qū)余杭塘路523號(hào)法定代表人：丁旻陽注冊(cè)資本：19600萬人民幣實(shí)繳資本：19600萬人民幣統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330100552661720P企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)成立日期：2010年03月30日營業(yè)期限：2010年03月30日至2040年03月29日(1)歷史沿革杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司成立于2010年3月，由浙江南方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司、杭州拉多納實(shí)業(yè)有限公司共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本6000萬元，其中：浙江南方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司出資4200萬元，持投比例70%,杭州拉多納實(shí)業(yè)有限公司出資1800萬元，持投比例30%。本次出資業(yè)經(jīng)杭州市中恒會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告(中恒驗(yàn)字[2010]第059號(hào))審驗(yàn)。根據(jù)該公司2011年8月股東會(huì)決議和修改后的章程，由原股東對(duì)公司增資8000萬元，浙江南方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司增加出資5600萬元，持投比例70%,杭州拉多納實(shí)業(yè)增加出資2400萬元，持投比例30%,本次增資業(yè)經(jīng)浙江天孚會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告(浙天會(huì)驗(yàn)字[2011]第365號(hào))審驗(yàn)。變更后的該公司注冊(cè)資本為14000萬元。根據(jù)該公司2012年4月股東會(huì)決議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和修改后的章 程，杭州拉多納實(shí)業(yè)將其持有該公司30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海愛建信托投資有限責(zé)任公司。根據(jù)該公司2012年5月股東會(huì)決議和修改后的章程，由股東上海愛建信托投資有限責(zé)任公司對(duì)公司增資5600萬元，本次增資業(yè)經(jīng)浙江宏達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的驗(yàn)資報(bào)告(浙宏會(huì)[2012]驗(yàn)056號(hào))審驗(yàn)。本次增資后該公司注冊(cè)資本為19600萬元，其中：浙江南方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司增加出資9800萬元，持投比例50%,上海愛建信托投資有限責(zé)任公司出資9800萬元，持投比例50%。根據(jù)該公司2013年6月股東會(huì)決議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和修改后的章程，上海愛建信托投資有限責(zé)任公司將其持有該公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司(2015年9月更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限根據(jù)該公司2019年12月股東會(huì)決議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和修改后的章程，浙江萊茵達(dá)投資管理有限公司將其持有該公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司實(shí)收資本為壹億玖仟陸佰萬元人民幣，股東名稱、出資額和出資比例見下表。出資額(萬元)出資比例(%)1萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司服務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，自有房屋出租，物業(yè)管理，室內(nèi)裝飾工程施工；其它無需報(bào)經(jīng)審批的一切合法項(xiàng)目。(3)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營狀況截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日，資產(chǎn)總額32,255.17萬元，負(fù)債總額5,784.32萬元，凈資產(chǎn)額為26,470.85萬元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年4月30日2023年1-4月2023年1-4月審計(jì)機(jī)構(gòu)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事伙)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事伙)(三)委托人與被評(píng)估企業(yè)之間的關(guān)系本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人為成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司和(四)委托人、業(yè)務(wù)委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人根據(jù)成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司董事會(huì)決議通知單萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有服公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是反映杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股東全止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日，杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司賬面資上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)的2023年4月30日杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表，委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)委托評(píng)估的主要資產(chǎn)情況房屋(占地面積25.30平方米)已抵押給江蘇銀行股份有限公司杭州分行，抵押期限2016年5月18日至2028年5月15日。2、投資性房地產(chǎn)為自建的99項(xiàng)矩陣國際中心寫字間及385個(gè)地下車位(其中有107個(gè)為人防車位)。寫字間均已取得房屋所有權(quán)證及土 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告地使用權(quán)證，其中有69項(xiàng)、建筑面積10,214.10平方米的房屋(占地面2016年5月18日至2028年5月15日。(二)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日，杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日，杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系引用中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司2023年4月30日審計(jì)所出具的審計(jì)報(bào)告(眾環(huán)審字(2023)2800018號(hào)),報(bào)告類型：標(biāo)準(zhǔn)的無保留意見。中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)系委托人聘請(qǐng)的專業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)及其相關(guān)人員在相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)其出具的上述報(bào)告 市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日是2023年4月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)年第11-1】45號(hào));2、萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要(萊體司紀(jì)要3、萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要(萊體司紀(jì)要(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修訂); 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司殷權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告2、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);3、《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議);4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次5、《中華人民共和國土地管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次6、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一7、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正);8、《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過);日國務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過，2019年4月23日中華人民共和國國務(wù)院令(第714號(hào))修訂);10、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2019年3月2日《國務(wù)11、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(2005年8月25日國務(wù)院12、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修正);13、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財(cái)政部部務(wù)會(huì)議審議通過); 14、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年6月24日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主任辦公會(huì)議審議通過);監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[2001]102號(hào)，2001年12月31日中華人民共和國國務(wù)院辦公廳通知);1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布);17、《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2008年12月18日以財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50號(hào)發(fā)布);資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)，2006年12月12日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布);資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號(hào)，2013年5月10日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布);(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2014、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔206、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)7、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào)); 8、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào));15、《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)[2019]39號(hào))。(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)(六)其它參考資料2、中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司2023年4月30日審計(jì)所出具的審計(jì)報(bào)告(眾環(huán)審字 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(2023)2800018號(hào));3、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》(中華人民共和國財(cái)政部令第334、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》(中華人民共和國財(cái)政部財(cái)會(huì)[2006]18號(hào));(一)評(píng)估方法的選擇前國內(nèi)類似行業(yè)相關(guān)的資本市場中尚難以找到足夠的交易案例或可比 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告收益法是指通過估測評(píng)估對(duì)象可以帶來的未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹(1)貨幣資金(2)應(yīng)收款項(xiàng) 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告采用賬齡分析法結(jié)合個(gè)別認(rèn)定法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行估計(jì)，以應(yīng)收類賬款合計(jì)減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評(píng)估值，壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零。(3)預(yù)付賬款對(duì)預(yù)付賬款，系該公司預(yù)付法院的費(fèi)用，因案件已撤訴，但法院尚未提供發(fā)票一直掛賬形成。評(píng)估人員查閱了相關(guān)憑證資料、詢問財(cái)務(wù)人員及企業(yè)法務(wù)等相關(guān)人員，賬面金額無誤。由于涉及的案件已完結(jié)，僅為法院未開具發(fā)票掛賬導(dǎo)致，故本次將其評(píng)估為零。(4)存貨——產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品)對(duì)于產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品),采用市場法，確定銷售價(jià)格，然后扣減在銷售環(huán)節(jié)發(fā)生的銷售費(fèi)用、稅金及其他相關(guān)費(fèi)用，確定評(píng)估值，公式如評(píng)估價(jià)值=銷售收入-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)-銷售利潤×(1-25%)×r-土地增值稅-企業(yè)所得稅(5)其他流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)分別為企業(yè)應(yīng)繳納的印花稅及地方政府基金等，評(píng)估人員通過查驗(yàn)賬套、納稅申報(bào)表、計(jì)提比例等資料，金額無誤。本次以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。(1)投資性房地產(chǎn)對(duì)可出售的寫字樓及普通車位采用市場比較法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不可銷售的人防車位采用收益法進(jìn)行評(píng)估。市場比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例加以比較對(duì)照， 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(2)固定資產(chǎn)一設(shè)備類資產(chǎn) 英菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告根據(jù)本次評(píng)估目的，以市場價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率①重置全價(jià)A、運(yùn)輸車輛的重置全價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)剀囕v市場信息及《汽車之家》、《易車》等近期車輛市場價(jià)格資料，確定本評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)輸車輛現(xiàn)行含稅購價(jià)，在此基礎(chǔ)上根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅法》及相關(guān)文件考慮車輛購置稅、新車上戶等手續(xù)費(fèi)，確定其重置全價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，基準(zhǔn)日購置機(jī)動(dòng)車時(shí)，其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣。因此在本次評(píng)估過程中已考慮了增值稅可抵扣事項(xiàng)。計(jì)算公式如下：重置全價(jià)=現(xiàn)行不含稅購價(jià)+車輛購置稅+新車上戶手續(xù)費(fèi)=現(xiàn)行不含稅購價(jià)×(1+車輛購置稅率)+新車上戶手續(xù)費(fèi)該類設(shè)備資產(chǎn)價(jià)值量較小，不需要復(fù)雜的安裝，且運(yùn)輸費(fèi)用低，參照現(xiàn)行市場購置(不含稅)的價(jià)格確定其重置全價(jià)。對(duì)使用時(shí)間較長但能正常使用的電子設(shè)備，參照近期二手市場行情(不含稅價(jià))確定評(píng)估值。根據(jù)現(xiàn)場勘察委估設(shè)備的實(shí)際情況及委估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，預(yù)計(jì)設(shè)備的尚可使用年限，再根據(jù)設(shè)備的已使用年限、預(yù)計(jì)尚可使用年限計(jì)算確定成新率，計(jì)算公式為：成新率=尚可使用年限÷(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)×100%按年限成新率和里程成新率孰低原則確定，然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況 年限成新率=(1-已使用年限/規(guī)定或經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%里程成新率=(1-已行駛里程/規(guī)定行駛里程)×100%(3)固定資產(chǎn)清理估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估(三)收益法介紹根據(jù)本次盡職調(diào)查情況以及被評(píng)估企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營業(yè)務(wù)特第21頁(2)對(duì)納入報(bào)表范圍，但在預(yù)期收益(凈現(xiàn)金流量)估算中未予考慮的資產(chǎn)(負(fù)債),定義其為基準(zhǔn)日存在的溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負(fù)(1)基本模型 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告n:被評(píng)估企業(yè)的未來經(jīng)營期(本次評(píng)估模型為永續(xù)期模型);Ci:基準(zhǔn)日流動(dòng)類溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負(fù)債)價(jià)值；C?:基準(zhǔn)日非流動(dòng)類溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負(fù)債)價(jià)值。(2)收益指標(biāo)R=凈利潤+折舊攤銷+扣稅后付息債務(wù)利息-追加資本+期末資產(chǎn)回的自由現(xiàn)金流量。將未來經(jīng)營期內(nèi)的自由現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)處理并加(3)折現(xiàn)率折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率(4)收益期的確定 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司的經(jīng)營期限根據(jù)土地使用權(quán)剩余使(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段(二)現(xiàn)場評(píng)估階段第24頁第24頁 菜茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告6、對(duì)通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)研和查詢有關(guān)資(三)評(píng)估匯總階段 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告(四)提交報(bào)告階段(一)一般假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和(二)特殊假設(shè) 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告公正、科學(xué)、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評(píng)估法定的和必要的程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法，分別對(duì)杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，得出如下結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估得出的評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日的評(píng)估結(jié)論如下：資產(chǎn)賬面價(jià)值32,255.17萬元，評(píng)估值40,816.31萬元，評(píng)估增值8,561.14萬元，增值率26.54%;負(fù)債賬面價(jià)值5,784.32萬元，評(píng)估值5,784.32萬元，評(píng)估無增減；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值26,470.85萬元，股東全部權(quán)益評(píng)估值35,031.99萬元，評(píng)估增值8,561.14萬元，增值率32.34%,詳見下表：被評(píng)估企業(yè)：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日BC流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：投資性房地產(chǎn)3固定資產(chǎn)45固定資產(chǎn)清理6資產(chǎn)總計(jì)7流動(dòng)負(fù)債8非流動(dòng)負(fù)債9負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)收益法評(píng)估結(jié)論經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)對(duì)企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被評(píng)估企業(yè)股東權(quán)益賬面值為26,470.85萬元，評(píng)估值33,510.75萬元，評(píng)估增值7,039.90萬元，增值率26.59%。 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司殿權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告(三)評(píng)估的差異分析及最終結(jié)果的選取(1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)的成本重置為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入(購建成本)所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，這種購建成本通常將隨著國(2)收益法是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能力(獲利能力)的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的產(chǎn)出能力(獲利能力)的大小。 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(四)評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估評(píng)估增值8,561.14萬元，增值率32.34%。主要是存貨-開發(fā)產(chǎn)品及投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值存貨-開發(fā)產(chǎn)品評(píng)估值增值的主要原因是近幾年房地產(chǎn)價(jià)格上漲所投資性房地產(chǎn)增值主要原因是投資性房地產(chǎn)賬面采用成本計(jì)量，以及近年房地產(chǎn)價(jià)格上漲綜合所致。十一、特別事項(xiàng)說明(一)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)本次評(píng)估范圍內(nèi)在投資性房地產(chǎn)中核算的矩陣國際中心385個(gè)地下車位未辦理分戶、也沒有取得房產(chǎn)證。其中有107個(gè)為人防車位，按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中的誰投資，誰收益的原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位的需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續(xù)租，開發(fā)商可以收取一定的租費(fèi)，如果國家發(fā)生戰(zhàn)爭的時(shí)候，就要無條件給國家征用。本次評(píng)估未考慮可能存在無條件收回情況時(shí)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注。(二)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(1)杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司作為原告，與被告廣東南奧文創(chuàng)集團(tuán)有限公司之間因房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛。根據(jù)浙江省杭州市拱墅區(qū)人民法院民事調(diào)解書【(2021)浙0105民初594號(hào)】,約定被告廣東南奧文創(chuàng)集團(tuán)有限公司支付原告杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司2020年1月1日至2020年6月30日的房屋租金共計(jì)233,212元；于2021年10 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。(2)杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司作為原告，與被告杭州龍焱體育文化有限公司之間因房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛。訴訟請(qǐng)求：①確認(rèn)雙方《房屋租賃合同》于2023年3月15日解除；②判令被告向原告支付欠付房屋租金114,996.5元(從2022年10月7日至2023年3月22日)及違約金暫計(jì)18,909.3元，實(shí)際計(jì)付至付清之日；③判令被告支付房屋占有使用費(fèi)12,469.5元(以日租金金額兩倍，自2023年3月23日起暫計(jì)至2022年3月31日，實(shí)際計(jì)算至房屋交還之日。)以上二、三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求金額合計(jì)：146,375.3元；④判令原告不予返還被告已支付的保證金41,565元(財(cái)務(wù)賬面-其他應(yīng)付款科目已反映)。該訴訟請(qǐng)求已于2023年6月6日收到杭州市拱墅區(qū)人民法院受理案件通知書【(2023)浙0105民初4797號(hào)】。本次評(píng)估未考慮該涉訴事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。(三)抵押擔(dān)保、質(zhì)押及其他事項(xiàng)1、杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司向江蘇銀行杭州分行借款3.5億元，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額5,118.00萬元。涉及的借款以位于杭州市拱墅區(qū)矩陣國際中心的經(jīng)營性物業(yè)(房產(chǎn)及土地使用權(quán))作為抵押(抵押明細(xì)見下表),借款日期自2016年5月18日起至2028年5月15日止。萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司為上述借款提供保證擔(dān)保。 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告稱名稱房產(chǎn)證號(hào)土地證號(hào)積(m')積(m2)高債權(quán)額(萬1521號(hào)杭州萊茵司房產(chǎn)杭房權(quán)證拱字第15055706號(hào)杭拱國用(2015)第010044號(hào)2523號(hào)杭房權(quán)證拱字第15055707號(hào)杭拱國用(2015)第010042號(hào)抵押物名稱積(m2)土地使用面積(m2)1矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-201室限公司土地使用證15054165號(hào)杭拱國用(2015)第2矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054166號(hào)杭拱國用(2015)第010305號(hào)3矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054167號(hào)杭拱國用(2015)第010306號(hào)4矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054168號(hào)杭拱國用(2015)第010307號(hào)5矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054174號(hào)杭拱國用(2015)第6矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-301室限公司土地使用證15054169號(hào)杭拱國用(2015)第7矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054205號(hào)杭拱國用(2015)第8矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-601室限公司土地使用證15054187號(hào)杭拱國用(2015)第9矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054188號(hào)杭拱國用(2015)第矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054189號(hào)杭拱國用(2015)第矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054190號(hào)杭拱國用(2015)第010285號(hào)矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054191號(hào)杭拱國用(2015)第矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054192號(hào)杭拱國用(2015)第第32頁 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告積(m2)土地使用面積(m2)室限公司土地使用證15054180號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054172號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))3-701室限公司土地使用證15054193號(hào)杭拱國用(2015)第010290號(hào)室限公司土地使用證15054194號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054195號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054196號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054197號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054198號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054177號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054179號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054173號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054159號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054160號(hào)杭拱國用(2015)第010329號(hào)杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054161號(hào)杭拱國用(2015)第010332號(hào)杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054162號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054163號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054164號(hào)杭拱國用(2015)第杭拱國用154.74 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司殿權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告積(m2)土地使用面積(m2)杭塘路515號(hào))3-401室限公司土地使用證15054175號(hào)(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054141號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054143號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054144號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054145號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054146號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054142號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))3-901室限公司土地使用證15054200號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054201號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054202號(hào)杭拱國用(2015)第010340號(hào)室限公司土地使用證15054203號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054204號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054170號(hào)杭拱國用(2015)第010321號(hào)室限公司土地使用證15054176號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054178號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))3-501室限公司土地使用證15054181號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054182號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054183號(hào)杭拱國用(2015)第第34頁 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告積(m2)土地使用面積(m2)室限公司土地使用證15054184號(hào)杭拱國用(2015)第010276號(hào)室限公司土地使用證15054185號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054186號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))3-801室限公司土地使用證15054199號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))3-1101室限公司土地使用證15054147號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054148號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))3-1103室限公司土地使用證15054149號(hào)杭拱國用(2015)第010355號(hào)“56杭塘路515號(hào))3-1104室限公司土地使用證15054150號(hào)杭拱國用(2015)第010356號(hào)杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054151號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054152號(hào)杭拱國用(2015)第010359號(hào)杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054153號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054154號(hào)杭拱國用(2015)第010361號(hào)杭塘路515號(hào))3-1203室限公司土地使用證15054155號(hào)杭拱國用(2015)第010362號(hào)杭塘路515號(hào))3-1204室限公司土地使用證15054156號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054157號(hào)杭拱國用(2015)第010326號(hào)杭塘路515號(hào))3-1206室限公司土地使用證15054158號(hào)杭拱國用(2015)第010327號(hào)杭塘路515號(hào))4-1004室限公司土地使用證15054208號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))土地使用杭拱國用(2015)第 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告積(m2)土地使用面積(m2)4-1002室限公司證15054207號(hào)杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054268號(hào)杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054171號(hào)杭拱國用(2015)第杭塘路515號(hào))限公司土地使用證15054206號(hào)杭拱國用(2015)第合計(jì)本次評(píng)估未考慮上述質(zhì)押事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果帶來的影響，請(qǐng)報(bào)告使用除此之外，根據(jù)被評(píng)估企業(yè)提供的資料以及評(píng)估人員的盡職調(diào)查，本次評(píng)估未發(fā)現(xiàn)抵押、擔(dān)保及其他事項(xiàng)。(四)現(xiàn)場勘查受限情況本次評(píng)估不存在現(xiàn)場勘察受限的情況。(五)重大期后事項(xiàng)未發(fā)現(xiàn)重大期后事項(xiàng)。(六)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況1、利用專家工作執(zhí)行本次評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，我們通過合法途徑獲得了以下專業(yè)報(bào)告，并審慎參考利用了專業(yè)報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司2023年4月30日的審計(jì)報(bào)告(眾環(huán)審字(2023)2800018號(hào))。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的賬面資產(chǎn)類型與賬面金額已經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告根據(jù)所采用的評(píng)估方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對(duì)其進(jìn)行了分析和判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任。(七)其他需要說明的事項(xiàng)1、評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。2、評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于委托人及被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)資料。因此，評(píng)估工作是以委托人及被評(píng)估有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。3、評(píng)估過程中，評(píng)估人員在對(duì)設(shè)備類資產(chǎn)進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測手段限制等原因，主要依賴于評(píng)估人員的外觀觀察和被評(píng)估企業(yè)提供的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員的詢問情況等判斷和設(shè)備類資產(chǎn)狀4、本次評(píng)估范圍及采用的由被評(píng)估企業(yè)提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料，委托人及被評(píng)估企業(yè)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。5、評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由委托人和被6、評(píng)估機(jī)構(gòu)獲得的被評(píng)估企業(yè)盈利預(yù)測是本評(píng)估報(bào)告收益法的基礎(chǔ)。評(píng)估師對(duì)被評(píng)估企業(yè)盈利預(yù)測進(jìn)行了必要的調(diào)查、分析、判斷，經(jīng)過與被評(píng)估企業(yè)管理層及其主要股東多次討論，被評(píng)估企業(yè)進(jìn)一步修正、完善后，評(píng)估機(jī)構(gòu)采信了被評(píng)估企業(yè)盈利預(yù)測的相關(guān)數(shù)據(jù)。評(píng)估機(jī) 構(gòu)對(duì)被評(píng)估企業(yè)盈利預(yù)測的利用，不是對(duì)被評(píng)估企業(yè)未來盈利能力的保7、在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；(3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。(一)本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。同時(shí)，本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象(三)本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用人使用。評(píng) 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告估報(bào)告的使用權(quán)歸委托人所有，未經(jīng)委托人許可，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)隨意(四)未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。(五)在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，提請(qǐng)相關(guān)當(dāng)事方關(guān)注以下事項(xiàng)：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理程序后使用。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果使用有效期一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日至2024年4月29日使用有效，超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告日為二○二三年八月三日。 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告第40頁中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第40頁(此頁無正文)資產(chǎn)評(píng)估師 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州菜菌達(dá)楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告1、經(jīng)濟(jì)行為文件(復(fù)印件);3、中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(眾環(huán)審字(2023)2800018號(hào));4、委托人、被評(píng)估企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);5、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明文件(復(fù)印件);8、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);9、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司變更備案公告(京財(cái)資評(píng)備〔2022〕0128號(hào))(復(fù)印件)10、簽字資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(復(fù)印件)。萊體司紀(jì)要〔2023〕14號(hào)2023年5月30日主題：2023年第14期總經(jīng)理辦公會(huì)時(shí)間：2023年5月30日星期二am09:30地點(diǎn)：成都中海國際D座1903項(xiàng)目獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問服務(wù)(含盡職調(diào)查)供應(yīng)商的有關(guān)事宜，會(huì)(一)原則同意根據(jù)詢價(jià)結(jié)果，以最低報(bào)價(jià)選定中選機(jī)構(gòu)；(二)原則同意選聘中泰證券股份有限公司作為本次重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問服務(wù)(含盡職調(diào)查)供應(yīng)商；(三)原則同意與中泰證券股份有限公司按照對(duì)應(yīng)的方案報(bào)原則同意本次重大資產(chǎn)置換項(xiàng)目基準(zhǔn)日由2022年12月31日調(diào)整為2023年4月30日。2023年5月30日印發(fā)萊體司紀(jì)要〔2023〕7-2號(hào)2023年3月1日主題：2023年第7期總經(jīng)理辦公會(huì)時(shí)間：2023年3月1日星期三pm15:30地點(diǎn)：成都中海國際D座1903、杭州萊茵達(dá)大廈(一)原則同意萊茵體育通過非公開協(xié)議方式受讓集團(tuán)公司所持有的文旅股份公司63.34%股權(quán)立項(xiàng)；(二)原則同意萊茵體育通過非公開協(xié)議方式受讓體產(chǎn)公司所持有的文旅股份公司3.33%股權(quán)立項(xiàng)；(三)原則同意萊茵體育將所持有的杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團(tuán)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)(四)原則同意萊茵體育將所持有的南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團(tuán)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)(五)原則同意萊茵體育將所持有的杭州萊茵達(dá)閑林港體育生活有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團(tuán)公司的(六)鑒于本次重大資產(chǎn)置換系在2020年12月原重組方案上的調(diào)整，原則同意繼續(xù)沿用2020年12月重組時(shí)聘用的四家機(jī)構(gòu)，由萊茵體育具體實(shí)施續(xù)聘工作，并以2022年12月31日為已經(jīng)2023年7月6日成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司第三屆董事會(huì)第二百二十五次會(huì)同意集團(tuán)公司將其所持有的文旅股份公司63.34%股權(quán)通過同意體產(chǎn)公司將其所持有的文旅股份公司3.33%股權(quán)通過同意萊茵體育將其所持有的杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團(tuán)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方立同意萊茵體育將其所持有的南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團(tuán)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓立項(xiàng)；(三)原則同意根據(jù)保密要求，按程序選聘相關(guān)中介機(jī)構(gòu)。由萊茵體育具體實(shí)施選聘工作并支付中介費(fèi)用。會(huì)議議定，一是務(wù)必確保10月底前完成重組整合。請(qǐng)覃聚經(jīng)營管理能力，提升企業(yè)經(jīng)營效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)良性發(fā)展。領(lǐng)導(dǎo)和單位。同時(shí)，請(qǐng)按相關(guān)規(guī)定做好保密工作。成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)公司董事會(huì)辦公室(聯(lián)系人：吳莉；電話)成都文旅集團(tuán)董事會(huì)辦公室2023年7月24日印發(fā)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)評(píng)事務(wù)新(特?zé)釥I適合伙)老漢市試息區(qū)東湖路169號(hào)中審眾嚇大部政鳩碼：430077EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up0(),a)indhavinIihn,4071杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司全體股東：我們審計(jì)了杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司(以下簡稱“楓潭置業(yè)”)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括203年4月30日的資產(chǎn)負(fù)債表，2023年1-4月的利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動(dòng)表以及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表附注。我們認(rèn)為，后附的財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)楓潭置業(yè)2023年4月30日公司的財(cái)務(wù)狀況以及2023年1-4月的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。二、形成審計(jì)意見的基礎(chǔ)我們按照中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作。審計(jì)報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)的貴任”部分進(jìn)一步闡述了我們?cè)谶@些準(zhǔn)則下的貴任。按照中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師職業(yè)道德守則，我們獨(dú)立于楓潭置業(yè)，并履行了職業(yè)道德方面的其他責(zé)任。我們相信，我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表審計(jì)意見提供了基礎(chǔ)。三、管理層和治理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任楓潭置業(yè)管理層(以下簡稱“管理層”)負(fù)責(zé)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，使其實(shí)現(xiàn)公允反映，并設(shè)計(jì)、執(zhí)行和維護(hù)必要的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)。在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，管理層負(fù)責(zé)評(píng)估楓潭置業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力，披露與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的事項(xiàng)(如適用),并運(yùn)用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，除非管理層計(jì)劃清算機(jī)潭置業(yè)、終止運(yùn)營或別無其他現(xiàn)實(shí)的選擇。治理層負(fù)責(zé)監(jiān)督楓潭置業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告過程。四、注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)的責(zé)任我們的目標(biāo)是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證，并出具包含審計(jì)意見的審計(jì)報(bào)告。合理保證是高水平的保證，但并不能保證按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行的審計(jì)在某一重大錯(cuò)報(bào)存在時(shí)總能發(fā)現(xiàn)。錯(cuò)報(bào)可能由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致，如果合理預(yù)期錯(cuò)報(bào)單獨(dú)或匯總起來可能影響財(cái)務(wù)報(bào)表使用者依據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表作出的經(jīng)濟(jì)決策，則通常認(rèn)為錯(cuò)報(bào)是重大的。在按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行審計(jì)工作的過程中，我們運(yùn)用職業(yè)判斷，并保持職業(yè)懷疑。同時(shí)，請(qǐng)請(qǐng)2023年4月30日編制單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司附注2023年4月30日2023年1月1日2022年12月31日流動(dòng)資產(chǎn)；交易性金融資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)：固定資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)六、(一)六、(二)六、(三)六、(四)六、(五)六、(六)六、(七)六、(八) 主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)貴人：資產(chǎn)負(fù)債表(續(xù))2023年4月30日附注2023年4月30日2023年1月1日2022年12月31日流動(dòng)負(fù)債：合同負(fù)質(zhì)非流動(dòng)負(fù)債：長期應(yīng)付職工薪制所有者權(quán)益：資本公積六、(九)六、(十)六、(十一)六、(十二)六、(十三)六、(葉四)六、(十六)穴、(十七)六、(十八)六、(「九) 33,418,304.8775,129.50 91,953.3936,520,718.19 主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：編制單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司編制單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司附注2023年1-4月一、營業(yè)收入減：營業(yè)成本稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其中：利息費(fèi)用利息收入加：其他收益投資收益(損失以"一"號(hào)填列)其中：對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)終止確認(rèn)收藍(lán)凈敞口套期收益(損失以“一”號(hào)填列)公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“—”號(hào)填列)信用減值損尖(損尖以“一”號(hào)填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“一”號(hào)填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“一”號(hào)填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號(hào)填列)加：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出三、利潤總額(號(hào)損總額以“-”號(hào)填列)減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(凈虧損以“-”號(hào)填列>(一)持續(xù)經(jīng)營凈利潤(凈號(hào)損以“一”號(hào)填列)(二)終止經(jīng)營凈利潤(凈號(hào)損以“--”號(hào)填列)五、其他綜合收益的稅后凈額(一)不能重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1、重新計(jì)量設(shè)定受益計(jì)劃變幼額2、權(quán)益法下不能轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益3、其他權(quán)益工具投資公允價(jià)值變動(dòng)4、企業(yè)自身信用風(fēng)險(xiǎn)公允價(jià)值變動(dòng)5、其他(二)將重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1、權(quán)益法下可轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益2、其他債權(quán)投資公允價(jià)值變動(dòng)3、金融資產(chǎn)重分類計(jì)入其他綜合收益的金額4、其他債權(quán)投資信用減值準(zhǔn)備5,現(xiàn)金流量霉期儲(chǔ)備6、外幣財(cái)務(wù)報(bào)表折算差額7、其他六、綜合收益總額六、(二十)六、(十)六、(二十一)六、(二十二)穴、(二十)六、(二十三)六、(二十四)六、(二十五)六、(二十六) 8,472.353.501,459,763.63 主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：法定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：編制單位：杭州菜茵達(dá)楓覆置亞有限公司編制單位：杭州菜茵達(dá)楓覆置亞有限公司項(xiàng)附注2023年1-二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響六、(二十七)六、(二十七)69,026,720.72 9,180.00 232,787.58 713,036.92713,036.9220,158.666.0 704,168.45 18,129.39L38主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：2022年1-4月偏到單位：統(tǒng)州菜菌達(dá)供源置業(yè)有限公司2013年1-月須自(一)綜合收鹽總糅(二)所有者投入和減少質(zhì)本(三)到問分配(四)所有者敘鹽內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)(五)專項(xiàng)做備(六)其他四、本年年末眾驟，a36,520,718.1936,520,718,19-3,102,413.32-3,102413.9333,418,304.87會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)資人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人，會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)資人：本報(bào)告共47頁50編制單位：抗州菜菌達(dá)楓源置業(yè)有限公司2023年14月(一)驚合收益總額(二)所有者投入和減少資本(三)剩潤分配(六)其她四、本年年束余顧22.000,000.0020,000.000.8013,290,161.0543,317,466.43-6,96,745.2436,520,718.19法定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：本報(bào)告#具47頁冀被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日評(píng)估機(jī)構(gòu)：中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司123456789固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司表3共31頁第4頁編號(hào)3-1貨幣資金(現(xiàn)金存款他幣)交易性金融資產(chǎn)3-4應(yīng)收利息應(yīng)收股利(應(yīng)收利潤)存貨一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)3填表日期：2023年6月13日貨幣資金—銀行存款評(píng)估明細(xì)表被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司賬號(hào)幣種1招商銀行杭州城東支行-基本戶人民幣2中國民生銀行杭州分行人民幣3人民幣4寧波銀行杭州余杭支行人民幣5南京銀行杭州分行營業(yè)部人民幣評(píng)估人員：李佑鈴被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期1浙江海王數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司1年以內(nèi)21年以內(nèi)3杭州駿優(yōu)杭汽車服務(wù)有限公司泊位費(fèi)1年以內(nèi)4廣州視睿電子科技有限公司1年以內(nèi)51年以內(nèi)預(yù)付賬款評(píng)估明細(xì)表評(píng)估基準(zhǔn)曰：2023年4月30日被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司共31頁第7頁收款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期11年以內(nèi)以前年度預(yù)繳給法院的費(fèi)用，因已撤訴，用尚未開具發(fā)票，導(dǎo)填表日期：2023年6月13日被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期1萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司1年以內(nèi)25年已上31年以內(nèi)4矩陣國際物業(yè)維修基金(房管局代繳)5年已上5被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司編號(hào)3-9-1材料采購(在途物資)委托加工物資產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品)在產(chǎn)品(自制半成品)發(fā)出商品消耗性生物資產(chǎn)號(hào)高際用途屬性質(zhì)1出讓2出讓3出讓合計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司表3-11共31頁第11頁項(xiàng)目及內(nèi)容發(fā)生日期結(jié)算內(nèi)容1印花稅印花稅2填表日期：2023年6月13日被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司編號(hào)4-1可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理4-10生產(chǎn)性生物資產(chǎn)4-11油氣資產(chǎn)4-12無形資產(chǎn)4-13開發(fā)支出4-144-15長期待攤費(fèi)用4-164-174房屋名稱自建、自用轉(zhuǎn)年月成本單價(jià)(元m)1知陣國際中心(余杭境路515號(hào))3-201窟ml2矩作國原中心(東杭圳路515號(hào))3-202年自建3矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-203室自建m4矩陣國際中心(余抗塘路515號(hào))3-204室自建n5矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-306室自遙2014年121m6矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-301室自建m7矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-905室自建2014年121m8矩降國際中心(余抗塘路515號(hào))3-601寬自建m9矩陣因際中心(余杭塘路515號(hào))3-602室自建2014年121m范陣國際中心(余杭塘略515號(hào))3-603室自建矩陣國際中心(余杭塘格515號(hào))3-604寬自建2014年3月m矩陣國際中心(余機(jī)培路515號(hào))3-605案自建m矩陣國際中心(余杭塘略515號(hào))3-606室自建m炬陣國際中心(余抗斯路515號(hào))3-406室自建m短陣國際中心(余航塘路515號(hào))3-304室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-701室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-702室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-703室自建m矩陣凹際中心(余杭期路515號(hào))3-704定自建2014年12]m矩陣國際中心(雜抗糖略515號(hào))3-705室自建m21苑陣國際中心(余抗塘略515號(hào))3-706室自建m22矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-403室自建m知陣國際中心(余杭輸路515號(hào))3-405室矩陣國際中心(余抗城路315號(hào))3-305室自建014年12月25矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1301室自建m矩陣國際中心(余抗塘路515號(hào))3-1302室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1303室自建m28矩陣國際中心(傘杭塘路515號(hào))3-1304室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1305室m抵揮矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1306室自建m31矩陣圖際中心(余抗城路515號(hào))3-401室自建m鉅陣國際中心(余杭期路515號(hào))3-1001室自建014年12月m矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1003室自建矩陣國際中心(雜抗塘路515號(hào))3-1004蜜自建m矩陣國際中心(雜杭期路515號(hào))3-1005室自建014年12月m矩陣?yán)щH中心(余杭塘路515號(hào))3-1006室自建m矩陣國原中心(余杭塘路515號(hào))3-1002室自建014個(gè)T2!m矩陣國際中心(余抗績路515號(hào))3-901室m矩陣國際中心(余抗塘路515號(hào))3-202室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-903室自建m矩陣國際中心(條抗塘路515號(hào))3-904室白m知陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-905室自登014年12月矩陣四際中心(余杭培路513母)5305室自斑矩陣國際中心(余抗圳路515號(hào))5-503室自建2014年121m矩陣國際中心(余抗地路515號(hào))5-501室自建矩陣國際中心(余抗塘路515號(hào))4-305室自建m矩陣國際中心(余抗噸路515號(hào))4-306室自建m矩陣?yán)щH中心(余杭柵路515號(hào))4-307室自進(jìn)連國際中心(會(huì)鈮班路515號(hào))4-308室自建m矩陣聞際中心(余杭塘路515號(hào))4-404客自建m矩陣國際中心(余抗培路515號(hào))4-405室自建2014年121m矩陣國際中心(余杭地路515母)4-407室m矩陣國際中心(余機(jī)塘路515號(hào))4-505室直m矩陣國際中心(余杭地路515號(hào))4-901、903鯊自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))5-506室自建m來源(外購、自建，自理轉(zhuǎn)年月杭房權(quán)證拱字第15054295號(hào)知陣國際中心(余杭塘路515號(hào))5-508室自建m杭房權(quán)證拱字第15054296號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))5-509室白建m杭房權(quán)證拱字第15054300號(hào)矩陣國際中心(余抗塘路515號(hào))5-603室自建抗房權(quán)證拱字第15054302號(hào)矩陣國際中心(余杭培路515號(hào))5-605室自建204年月m杭房權(quán)證拱字第15054304號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))5-607室自肆m61抗房權(quán)證拱字第15054303號(hào)知陣國際中心(條杭塘路515號(hào))5-606寶白建014年12月m抗房權(quán)證挑字第15054305號(hào)矩陣國際中心(雜杭塘路515號(hào))5-608室自建m杭房權(quán)證拱字第15054346號(hào)矩陣國際中心(雜杭糖路515號(hào))6-307室自建014年12月m杭房權(quán)證拱字第15054350號(hào)矩陣國際中心(余杭培路515號(hào))6-404室自建201412月m抗房權(quán)證拱字第15054352號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))6-406空白建014年12月m抗房權(quán)證挑字第15054353號(hào)矩陣國際中心(余杭培路515號(hào))6-407室自建014年12月m杭房權(quán)證拱字第15054170號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-302室自建m68航房權(quán)證拱字第15054171號(hào)矩陣田際中心(余杭培路515號(hào))3-303室自建014年12月m杭房權(quán)證拱字第15054176號(hào)矩陣國區(qū)中心(余杭塘路515號(hào))3-402室自建m杭房權(quán)證拱字第15054178號(hào)知陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-404空自建m機(jī)房權(quán)證拱字第15054181號(hào)矩陣國際中心(余機(jī)塘路515號(hào))3-501室自m杭房權(quán)證拱字第15054182號(hào)矩陣田際中心(余杭塘路515號(hào))3-502室自建m杭房權(quán)證拱字第15054183號(hào)矩陣國際中心《余杭塘路515號(hào))3-503室自建m抵抑杭房權(quán)證拱字第15054184號(hào)矩陣國際中心(余抗塘路515號(hào))3-504室自建m75杭房權(quán)證拱字第15054185號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-505室自建mi杭房權(quán)證拱字第15054186號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-506室自建m杭房權(quán)證類字第15054199號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-801室自建mi杭房權(quán)證鏈字第15054147號(hào)矩陣國際中心(余杭地路515號(hào))3-1101室自建m抗房權(quán)證裁字第15054148號(hào)矩陣國際中心(余機(jī)塘路515號(hào))3-1102室白建鏡房權(quán)證挑字第15054149號(hào)柜陣國際中心(余杭糖路515號(hào))3-1103室自建m杭房權(quán)證共字第15054150號(hào)矩陣國際中心(余杭謝路515號(hào))3-1104室自津m杭房權(quán)證共字第15054151號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1105室自建m抗房權(quán)證拱字第15054152號(hào)矩陣國際中心(余杭圳路515號(hào))3-1106室自建m杭房權(quán)證拱字第15054153號(hào)矩陣留際中心(余杭結(jié)路515號(hào))3-1201室m枕房權(quán)證拱字第15054154號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1202室自進(jìn)m杭房權(quán)證挑字第15054155號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-123室自建m杭房權(quán)證拱字第15054156號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1204室自建014年12月m杭房權(quán)證拱字第15054157號(hào)矩陣固際中心(余抗塘路515號(hào))3-1205室自過nf杭房權(quán)證挑字第15054158號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))3-1206室自建m杭房權(quán)證拱字第15054239號(hào)炬陣國際中心(余杭塘路515號(hào))4-501室自建m杭房權(quán)證拱字第15054294號(hào)短陣國際中心(余杭塘路515號(hào))5-507室自建m被房權(quán)證批字第15054310號(hào)距陣國際中心(余抗增路515號(hào))5-703室自建2014年121m杭房權(quán)證拱字第15054315號(hào)矩陣國際中心(余抗塘路515號(hào))5-708室自建m94植序權(quán)證拱字第15054316號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))5-709室自速ni杭房權(quán)證拱字第15054208號(hào)矩陣國際中心(余杭填路515號(hào))4-1004室杭房權(quán)證拱字第15054206號(hào)短障國際中心(余杭?jí)β?15號(hào))4-1001、1003室m97抗房權(quán)證拱字第15054207號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))4-1002室自建m枕房權(quán)證拱字第15054268號(hào)矩陣國際中心(余杭塘路515號(hào))5-1002室自建014年12月mi杭房權(quán)證共字第15054226號(hào)矩陣固際中心(余抗塘路515號(hào))5-903室自建2014年121mi個(gè)個(gè)距陣國際中心地下人防事位個(gè)合讓評(píng)估人員：田桂容評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司共31頁第15頁編號(hào)固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)合計(jì)“固定資產(chǎn)填表日期：2023年6月13日被評(píng)估單位：杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司序號(hào)已行駛里程(公里)1日本豐田汽車股份有限公司輛1從股份購入雷克薩斯，實(shí)際啟用日期2010/7/1被評(píng)估單位：杭州菜菌達(dá)楓潭置業(yè)有