2020無錫三盛星悅城公寓項(xiàng)目企劃提報-141P

三盛

星悅城2020年企劃推廣報告三區(qū)匯·全能SOHO·光合之作報告框架價值重塑形象重塑渠道活動價值重塑第一部分【項(xiàng)目目前遇到的問題】1、缺乏統(tǒng)一的定位宣傳語、統(tǒng)一VI色系；2、缺乏投資客戶，目前成交大多是自住客；【項(xiàng)目價值的二次梳理】是深度了解也是尋找解決密鑰（三盛全球布局）【品牌價值】三盛地產(chǎn)

豪宅血統(tǒng)中國房地產(chǎn)46強(qiáng)

|19年品質(zhì)住宅專家

|20余城

60余座精品項(xiàng)目【區(qū)域價值】三區(qū)交匯

盛啟無錫新吳、錫山、梁溪區(qū)三大板塊交匯，享受三區(qū)交匯的豐富資源雙地王板塊，價值上漲在即：2KM內(nèi)誕生光明長椿地塊融創(chuàng)利源地塊雙地王，未來升值潛力無限，是投資首選【交通價值】三橫三縱 暢達(dá)全城距離地鐵2號線的廣益站和柏莊站1.5km，距建設(shè)中地鐵3號線1km，未來6號線，相距500M）

公交（公交車

763、769路進(jìn)過項(xiàng)目）高架（江海路高架、太湖大道高

架是聯(lián)系無錫南北、東西向的主

要道路）【商業(yè)價值】五大商圈 便利生活距離5.9公里，到達(dá)市中心CBD商圈；距離5公里，開車9分鐘可到達(dá)廣益商圈、薈聚商圈；

5公里到達(dá)長江路商圈(新區(qū)歐尚、萬科商業(yè)步行街、麥庫、等)，近距到達(dá)寶龍商圈（東亞風(fēng)情街、新城壹街、寶龍廣場等），商業(yè)配套非常豐富無論自住還是出租的上班一族都能享受極致便捷；投資價值更高?！旧鐓^(qū)價值】共享社區(qū) 年輕潮范5000㎡的商業(yè)社區(qū)，設(shè)有輕餐飲、健身房、咖啡吧、觀影室、露臺酒吧VR游戲室、生鮮超市、便利店、干洗店、便利店、教育機(jī)構(gòu)等公共空間享受全站式配套，生活起居方便一條龍社區(qū)WIFI全覆蓋，享一切所想?！疚飿I(yè)價值】伯恩物業(yè)

英式管家擁有國家一級資質(zhì)，為全國物業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)。為業(yè)主提供租賃委托服務(wù)，護(hù)航租售無憂，保障資產(chǎn)保值增值通過高科技平臺及一支友善與威嚴(yán)、熱情服務(wù)于安保警衛(wèi)共存的高素質(zhì)安保隊(duì)伍建設(shè)，建立金牌安保服務(wù)社區(qū)，無論是從訪客引導(dǎo)、還是門崗交接、車輛移位等，都讓安保滲透生活的每處細(xì)節(jié)，為業(yè)主的安全保駕護(hù)航?！揪坝^價值】水與光的回字形景觀包括：1、時光花園：設(shè)計獨(dú)具特色的枯山水景觀，蘊(yùn)意水之流動，時光流逝，打造休閑的中庭觀景空間

2、創(chuàng)客空間：藝術(shù)化造型戶外桌凳，提供戶外商業(yè)辦公空間

3、閑趣話吧：融入太湖湖泊形態(tài)的造型樹池，人性化的休閑桌凳，提供鄰里交流，戶外休憩

4、閱讀時光：簡約靜謐的中庭空間，給予居民及游客提供靜思閱讀場所5、悅享天地：以幾何造型樹池分隔空間，滿足休閑聚會私密性，享受美好時光。景觀價值是可延展點(diǎn)因?yàn)槲覀儞碛袩o錫唯一7大景觀以“光”為主題1.歡樂拾光、2.光霧廣場、3.草色煙光、4.白光傾城、5.浮光掠影、6.暮光水鎮(zhèn)、7.星光如幕【產(chǎn)品價值】陽光傾灑的百變空間1、市場上唯一能做到南北通透、落地窗的所有戶型，采光通透性更優(yōu)越。2、5.4米超大面寬，雙開間的戶型，；可實(shí)現(xiàn)三鑰匙套房產(chǎn)品，對于自住客提供了極大的吸引力，投資租賃價值提3、得房率高，贈送在120%以上，客戶購房享受更多的實(shí)惠，在此基礎(chǔ)上，投資回報更高4、多變戶型：尊享單身公寓、舒適2房、投資3房，無論你是單身、成家立業(yè)、還是三口之間，隨需求由你選擇產(chǎn)品價值是可延展第二個要點(diǎn)因?yàn)槲覀兪菂^(qū)域內(nèi)唯一南北通透、落地窗、超高贈送率的5.4米超大面寬，雙開間。這樣的戶型注定了我們是陽光通透的全能佼佼者項(xiàng)目價值體系構(gòu)建土地價值產(chǎn)品價值三區(qū)交匯

城芯藏品三橫三縱

暢達(dá)全城五大商圈

便利生活板塊價值1、中國房地產(chǎn)46強(qiáng)2、19年品質(zhì)住宅專家3、20余城4、60余座精品項(xiàng)目5、豪宅血統(tǒng)6、全球布局共享時代、年輕潮地社區(qū)WIFI全覆蓋5000㎡的商業(yè)社區(qū)4.伯恩物業(yè)、英式管家落地窗南北通透3.5.4米挑高百變戶型贈送率高低總價，宜投資水與光的結(jié)合陽光中庭星光獨(dú)享一軸五苑八大亮點(diǎn)回字形景觀帶庭院式中庭設(shè)計品牌價值社區(qū)價值產(chǎn)品價值景觀價值豪宅基因百變空間共享社區(qū)得天獨(dú)厚品牌價值水光景觀帶【價值二次梳理】地段優(yōu)勢：享受三區(qū)交匯的豐富資源，滿足強(qiáng)烈左右投資者決策的重要因素。產(chǎn)品優(yōu)勢：區(qū)域僅有的南北通透、落地窗、超高得房率的4.5米挑高百變空間景觀優(yōu)勢：擁有無錫唯一5大中庭景觀共享空間，陽光中庭不輸別墅景觀這樣的產(chǎn)品我們可以說它說全能型百變空間滿足投資價值創(chuàng)想?yún)^(qū)域少有的全能SOHO，宜商宜住宜辦公這樣的產(chǎn)品如何吸引投資客？項(xiàng)目幾個獨(dú)一無二的價值點(diǎn)該如何輸出？

通過景觀價值+產(chǎn)品價值進(jìn)行深入挖掘看見光根據(jù)項(xiàng)目特有的景觀價值點(diǎn)進(jìn)行延展唯一無錫公寓最美景觀社區(qū)，唯一水為境和光為景打造的多功能共享活力商業(yè)社區(qū)景光。陽光中庭規(guī)劃文本景觀價值深挖創(chuàng)意點(diǎn)：看見光景觀價值看見光景觀價值看見光景觀價值看見光景觀價值又見光根據(jù)項(xiàng)目特有的產(chǎn)品價值點(diǎn)進(jìn)行延展南北通透的戶型和超大落地窗決定了本案不同于其他項(xiàng)目的圍光而居。圍光而居效果圖產(chǎn)品價值深挖創(chuàng)意點(diǎn)：又見光產(chǎn)品價值又見光產(chǎn)品價值又見光產(chǎn)品價值深挖價值我們的創(chuàng)意輸出點(diǎn)是外部景觀：陽光中庭帶來的是多功能共享活力商業(yè)社區(qū)景光，是視覺上的盛宴也是歸家享受產(chǎn)品價值：落地窗+南北通透+5.4米大面寬+雙開間帶來的是陽光傾灑每一天；通風(fēng)采光效果好圍光而居光合作用的光化學(xué)反應(yīng)是由兩個包括光合效果在內(nèi)的光系統(tǒng)完成的，在這里就類比我們的兩大差異化價值點(diǎn)：景觀價值+產(chǎn)品價值這兩個價值點(diǎn)給我們項(xiàng)目帶來的光合作用光合作這樣的光合之作帶來的不管是自住還是投資這樣的公寓都能滿足你的需求上一秒還在樓上忙碌的辦公運(yùn)籌帷幄，下一秒便安坐在樓下落地窗前品一壺新茶；

與遠(yuǎn)道而來的老同學(xué)歡坐陽光中庭小敘，再一道去樓下的共享商圈品嘗一頓美食……全能SOHO項(xiàng)目定位建議三區(qū)匯·全能SOHO·光合之作得天獨(dú)厚的區(qū)位價值宜商宜住宜辦公區(qū)域唯一的景觀價值&產(chǎn)品價值多變戶型單身公寓、舒適2房、投資3房無論你是單身、成家立業(yè)、還是三口之間隨需求由你選擇百變?nèi)芸臻g，價值由你創(chuàng)想地產(chǎn)百強(qiáng),敬獻(xiàn)無錫現(xiàn)如今住宅政策嚴(yán)苛，資金要求高越來越多的人將目光轉(zhuǎn)向了公寓不限購不限貸，光速創(chuàng)富我們的客戶無論哪一個層級，總會有相應(yīng)的需求在這里。手有閑錢的投資客初入社會的年輕人懷揣夢想的創(chuàng)業(yè)者.....他們是城市的追光者本案為他們提供了實(shí)現(xiàn)夢想的機(jī)會自住客戶分析① 低總價、低門檻擁有自己的不動產(chǎn)資產(chǎn)② 亦或者是一家三口實(shí)現(xiàn)上下分層的初步置業(yè)③ 也可能會是年輕一代與父母保持一定距離的選擇④ 社區(qū)5000平米復(fù)合型商業(yè)對生活360度的支持滿足投資客戶分析① 不限購不限貸、低首付低總價的低門檻要求；② 三區(qū)交匯的城市發(fā)展中“黃金三缺一板塊”的難得機(jī)會；③ 上下兩層、南北通透、落地窗屬市場上高稀缺的低總價小面積段的投資單品；④ 不受時代更迭的源源不斷的租住需求:年輕人的租住必需品；⑤ 交通方便。地鐵口、三橫三縱 暢達(dá)全城。⑥ 社區(qū)附加值高：共享社區(qū)、堪比墅區(qū)景觀的陽光大境、5000平米復(fù)合型商業(yè)視覺形象1視覺形象2策略思考方向2如何吸引投資客，只有增加增加增加增加趣味。星悅城是你的“非必要生活”生活沒有要求，不會死;但有追求，才有趣會升值的奢侈玩物，如同投資限量款箱包無錫人的生活情懷，離蘇州更近的慢生活開在建筑上的花園，新鮮生活不過一扇門一個人的藝術(shù)館，戶型、景觀都隨你心意年輕人的私人獨(dú)立空間，拒絕干涉和打擾星悅城不排斥每一個想過好一段人生想解決部分生活問題的人

我們稱這樣的人為“X先生”“X先生”是一個人的多重性格，也可能是多類人的集合X,一個求變，敢say

no，敢打破，敢創(chuàng)設(shè)的性格元素先生有標(biāo)簽，欲望還很多瘋狂，左右打通，玩出格悶騷，暴露本性的私人公寓正經(jīng)，處不來就上下分開叛逆，把花園放在家里冒險，新無錫的出頭人獵奇，極小公寓有極大興趣熱情，趁著年輕要盡興個性，堅持格調(diào)不管高低

冷靜，把父母擺在適當(dāng)距離......無錫公寓傳奇極小LOFT公寓放大部分生活鼓勵欲望叢生X先生的欲視覺形象3視覺形象4線下推廣追「逐」見光之旅，「筑」建多元化空間項(xiàng)目多元業(yè)態(tài)包裝建議樣板間包裝建議酒店托管公寓與自如寓合作，酒店式托管，官網(wǎng)聯(lián)合合作發(fā)聲，利用自如寓平臺客戶進(jìn)行二手渠道聯(lián)動，投資保障信心。創(chuàng)客工廠&空間與政府平臺合作，為中小企業(yè)提供共享創(chuàng)客中心，減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，降低創(chuàng)業(yè)成本，吸引外商引資。多元業(yè)態(tài)樣板提供四種業(yè)態(tài)樣板：①上下空間，辦公自住；②單身公寓，超高挑高；③工作室，時尚環(huán)境；④酒店客房，托管服務(wù)。精裝拎包入住建議拿出一棟樓進(jìn)行精裝修服務(wù)，減少繁瑣裝修環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)拎包入住，結(jié)合酒店式托管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)自主投資雙贏。品牌合作

累加信心樣板間包裝建議樣板間包裝建議創(chuàng)客空間——自然之光以綠色為主調(diào)的開放式空間里，錯拼木地板手工制作區(qū)的縫隙，垂下的白云布景連接二樓的色彩教室，體現(xiàn)空間設(shè)計的主題。樣板間包裝建議單身公寓——溫暖之光一個人的世界也應(yīng)該有情調(diào)，利用白灰主色調(diào)搭配溫暖的光，整個空間布局感覺簡潔大方通透。樣板間包裝建議上下空間——極致之光在家辦公也需要一點(diǎn)色彩上的吸引，通過上下雙層的概念，區(qū)隔辦公和自住的格局；樣板間包裝建議酒店式公寓——簡潔之光白色，象征著純潔而美麗，整體設(shè)計簡潔大方，又不失身份，干凈簡潔但不平庸。第一階段：3-5月事件炒作線下活動線上推廣渠道拓客尋找城市的符號見光

X

之旅X先生的見光者每個城市都有一些默默無聞發(fā)光的人他們每天清晨、夜晚，都奔波在城市的前線他們是X先生，也許是清潔員、也許是努力奮斗的白領(lǐng)、也許是一線醫(yī)務(wù)人員無論是誰，他們都是這座城市的追光者線上利用“X先生的見光者”VLOG，發(fā)現(xiàn)追光者并產(chǎn)生共鳴的感性推廣事件炒作與抖音平臺合作，線上共同發(fā)起#X先生的見光者#VLOG挑戰(zhàn)尋找最會見光的人，贏取萬元大獎（每個參與活動的人均可至售樓處領(lǐng)取“見光”禮盒）邀請網(wǎng)紅、大V等共同參與，以VLOG接龍的形式擴(kuò)大項(xiàng)目宣傳線上推廣線上推廣勤勞的人有什么光可言X先生的見光之旅無論何時想給你留光X先生的見光之旅追夢路上光想可沒用X先生的見光之旅線下配合樣板間開放，在樣板間玻璃上貼炫彩膜布置成網(wǎng)紅打卡圣地，提高項(xiàng)目目前的宣傳效果，階段性與事件營銷線上結(jié)合炒作；事件炒作X先生的見光之旅沒什么上癮的人通常也沒什么朋友X先生的欲|寓|

約31-45

m2全能SOHO雙層享受線上炒作獵奇心強(qiáng)的人好奇心可以殺死平庸X先生的欲|寓|

約31-45

m2全能SOHO

雙層享受男人頭女人腰誰沒點(diǎn)不能觸碰的事X先生的欲|寓|

約31-45

m2全能SOHO

雙層享受線下活動光合運(yùn)動

千人追光夜跑見光·之旅系列活動光吃計劃美食市集L'atelier光繪美術(shù)館光影互動藝術(shù)展渠道建議針對周邊小區(qū)發(fā)起公益性質(zhì)活動2本圖書換一盆多肉植物籌集圖書捐贈某貧困地區(qū)學(xué)校覆蓋人群：周邊社區(qū)業(yè)主、媽媽群渠道建議與周邊高端汽車維修店、卡摩爾汽車廣場合作10萬份洗車券免費(fèi)送現(xiàn)場設(shè)置易拉寶，來售樓處就送洗車券以及汽車遮陽六件套覆蓋人群：周邊高端汽車維修店車主第二階段：6-9月事件炒作線下活動線上推廣渠道拓客尋找城市的符號追光

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之旅移動的社區(qū)追光音樂節(jié)結(jié)合長江路、新區(qū)商務(wù)圈、市中心、東亭等地區(qū)快閃活動

以樂隊(duì)路演形式聚集客戶，讓參與者感受創(chuàng)客公寓生活方式抖音在線直播，線上線下同步交流移動WIFI咖啡吧懶人沙發(fā)樂隊(duì)表演互動拍照墻事件炒作不需要5A甲級只需要創(chuàng)業(yè)起步時裝下夢想三區(qū)匯·不限購不限貸

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建筑面積約31-45

m2全能SOHO

城市新資產(chǎn)線上炒作不需要華麗奢侈只需要徹夜創(chuàng)作時安穩(wěn)舒適三區(qū)匯·不限購不限貸

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建筑面積約31-45

m2全能SOHO

城市新資產(chǎn)不需要天馬行空只需要做回自己時容納喜悅?cè)齾^(qū)匯·不限購不限貸

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建筑面積約31-45

m2全能SOHO

城市新資產(chǎn)線下活動時光照相機(jī)記錄美好時刻追光·之旅系列活動夢想之光草東沒有派對音樂節(jié)與700bike自行車廠合作追光騎行會渠道建議與淘點(diǎn)點(diǎn)/餓了么合作10萬份消暑涼茶免費(fèi)送第一波：針對長江路周邊寫字樓

第二波：新區(qū)商務(wù)圈周邊寫字樓

第三波：市中心、東亭周邊寫字樓飲料杯包裝可設(shè)計為項(xiàng)目廣告+光合之作的創(chuàng)意視覺渠道建議社區(qū)露天電影針對周邊社區(qū)第一波：針對長江路周邊社區(qū)

第二波：新區(qū)商務(wù)圈周邊社區(qū)

第三波：市中心、東亭周邊