合同糾紛：租賃合同案例大全

四川霖澳律師事務所案例一：2010年4月15日，原被告簽訂租賃合同一份，將原告位于成都市溫江區(qū)某一鋪面出租給被告使用，合同約定：租賃期限5年，自2010年4月15日至2015年4月14日止。租金為每年17000元，被告須提前一個月，即每年的3月15日前交給原告，不得拖延。否則，原告有權解除合同。合同還約定，被告在協(xié)議簽訂的同時向原告繳納保證金1000元，合同簽訂后，原告按照合同規(guī)定將房屋交付被告使用。被告在繳第二年房租（2011—2012年）時，曾出現無故拖延現象。被告在繳納第三年房租（即2012—2013年）時仍不履行合同規(guī)定的按時交納租金的義務。原告曾多次提醒被告，但被告始終拒不按照合同約定向原告交付租金，一直拒付租金至今。原告請求：1、依法解除原被告之間的房屋租賃合同，責令被告立即將位于溫江區(qū)某一鋪面房騰空返還原告。2、責令被告支付原告自2012年4月15日起至判決確定的騰房之日止的房屋租金（按原合同每年租金17000元計算）。經調查取證、認定以及原被告的庭審陳述，法院確認以下案件事實：2010年被告于原告簽訂租賃合同，租賃合同期限為五年，自公歷2010年4月15日起至2015年4月14日止，租金為每年17000元，被告須提前一個月，即每年的3月15日前交給原告，不得拖延；租賃保證金為1000元，被告必須在協(xié)議簽訂時，一次性向原告繳納。合同簽訂后，被告未按照合同約定“每年提前1個月”向原告繳納2012年-2013的房租17000元，原告向被告送達通知，通知書送達后，被告亦未在限定的期限內向原告交付房租。期間被告與原告又協(xié)商房租漲價事宜。2012年5月6日，原告又向被告送達了告知書，通知被告解除2010年4月15日與被告簽訂的房屋租賃合同，要求被告在2013年5月15日前將租賃原告的鋪面房騰清并交付原告，并補交4月15日至5月15日房租費1417元。因被告繼續(xù)使用租賃原告的房屋，原告訴至法院。法院審理期間，被告通過郵政儲蓄銀行向原告匯款17000元，附言載明：2012年4月15號至2013年4月15號房租。原告拒收被告王永旺的匯款。法院認為，對原告的訴訟請求以及被告的訴訟主張評判如下：原被告簽訂的租賃協(xié)議書的效力問題：《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定“依法成立的合同,自成立時生效?！北景钢?，原告與被告在2010年4月15日簽訂房屋租賃合同，由被告使用原告的房屋一間，定期向原告交納租賃費，該租賃協(xié)議系雙方的真實意思表示，不違反法律的規(guī)定，故雙方的租賃合同有效。原被告的租賃協(xié)議是否應該解除問題：本案中，原告與被告沒有約定租賃合同的解除條件，但根據雙方簽訂的租賃協(xié)議約定“租金為每年17000元，被告必須按照協(xié)議簽訂時間，每年提前1個月向原方繳清當年房租，不得拖延”，因此，被告應提前1個月向原告交納次年的房屋租金。因被告未按照協(xié)議約定交納2012-2013年的房租，原告通知被告限期交納，但被告未向原告交納。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十七條的規(guī)定“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?，被告王永旺未在租賃協(xié)議約定的期限內向原告交納租金，經原告通知后被告仍未交納，現原告要求與被告解除房屋租賃合同，本院予以準許。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！钡囊?guī)定，判決如下：違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等，該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設計。最后，關于拆遷賠償問題，為何需要提及該問題，理由是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋的征收及補償僅針對房屋的所有權人，也就是說，一旦承租的店面發(fā)生征收，則國家是不對承租人進行補償的，該問題將由房屋的所有權人與承租人自行處理，當然，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，其中對房屋所有權人的征收補償就包括“因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！币虼?，承租人必須與出租人對可能發(fā)生的征收補償時如何處理雙方的關系作出約定，因為一旦發(fā)生征收事件，則租賃合同無法繼續(xù)履行，承租人最好選擇出租人價值補償，補償的范圍包括預期經營利益的損失、裝修折舊損失、搬遷費用等，同時需要將前述范圍具體化、數值化便于后期操作。如果沒有約定較為詳細及可操作性，則承租人只能依據實際損失進行索賠，而實際損失的舉證證明將比較難，發(fā)生訴訟時將會增加自己的舉證成本。

此外，需要提及的就是在合同條款中約定好，租賃合同期滿后續(xù)約的問題、添附物處理的問題等。

2、商鋪租賃合同履行過程的糾紛商鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。今天與大家分享的上述兩個案例都是因拖欠租金而導致的，故在此和大家說一說處理租金拖欠的相關方法：協(xié)商處理：承租方和出租方有租賃合同約束，通常情況下，雙方都會采取協(xié)商的方式解決。如果通過協(xié)商，雙方決定變更或再簽署一份補充協(xié)議來維護彼此的權益，新簽訂的協(xié)議須是雙方真實意愿的表示，具有與合同同等的效力；若補充協(xié)議中含