關(guān)于房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例

關(guān)于房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例關(guān)于房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例這篇"關(guān)于房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例'由CNrencai精心整理，供讀者朋友們閱讀學(xué)習(xí)。希望大家喜愛(ài)!一、委估項(xiàng)目***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目二、委托方名稱：***公司地址：***三、估價(jià)方名稱：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢地址：***證書號(hào)：***資質(zhì)等級(jí)：***法定代表人：***四、估價(jià)對(duì)象概況估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。五、估價(jià)目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參照依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年8月15日七、價(jià)值定義采納公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)八、估價(jià)原則本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：1.合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。2.最高最正確使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最正確使用為前提。3.替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得顯然偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。九、估價(jià)依據(jù)1.委托方提供的資料(1)委托書;(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。3.國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價(jià)方法估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有顯然的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。十一、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員依據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采納科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)嚴(yán)密、細(xì)致的.測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所必需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%②契稅：4%③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%④所得稅：20%⑤過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：2%左右⑥⑦其它費(fèi)用十三、估價(jià)人員***中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：******中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：***十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間2008年8月12日***十五、估價(jià)報(bào)告有效期限本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從2008年8月18日至2009年8月17日止。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一按時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。XXX評(píng)估報(bào)告ZX評(píng)估有限責(zé)任公司接受QS股份的委托(注：大家可以虛擬委托人)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2004年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估狀況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介名稱：QS股份住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào)法定代表人：XXX注冊(cè)資本：4500萬(wàn)經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應(yīng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。二、評(píng)估目的為對(duì)外投資提供價(jià)值參照依據(jù)。三、評(píng)估范圍和對(duì)象本次納進(jìn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為"W國(guó)用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、'"W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)'。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采納的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。五、評(píng)估原則遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。六、評(píng)估依據(jù)1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;2、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)"中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)'文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范看法(試行)》;4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》;5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;6、W政[2004]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證實(shí)："W國(guó)用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、'，"W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)';8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息;10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。七、評(píng)估方法依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采納不同的評(píng)估方法，對(duì)QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采納市場(chǎng)比較法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉(cāng)庫(kù)采納重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采納重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。八、評(píng)估過(guò)程本次評(píng)估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過(guò)程。主要步驟為：1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的`，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂"資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書'，明確雙方各自承當(dāng)?shù)呢?zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員依據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件等資料。3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等狀況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。4、提交報(bào)告：依據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換看法，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。九、特別事項(xiàng)說(shuō)明1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，依據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有合計(jì)將來(lái)可能承當(dāng)?shù)奶貏e交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未合計(jì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。2、本次評(píng)估結(jié)果，未合計(jì)現(xiàn)在或?qū)?lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)依據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。假設(shè)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生顯然影響時(shí)，委托方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力1、本報(bào)告所稱"評(píng)估價(jià)值'是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)看法。2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過(guò)一年，必需重新進(jìn)行評(píng)估。4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)檢察使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未通過(guò)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證實(shí)文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出確實(shí)保。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。十二、評(píng)估結(jié)論列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評(píng)估值73,774,378元，土地使用權(quán)評(píng)估值50,341,179元。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本報(bào)告提出日期為2004年7月21日十四、附件1、房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表2、土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印