房地產-工程管理-批量精裝工程構造標準2021

編號：JT-PM-BZ-07金科股份批量精裝構造標準集團工程管理部生效日期：2021年3月1日編號：JT-PM-BZ-07JKDC-DD-A03——石膏板吊頂防開裂JKDC-DD-A04——石膏板吊頂邊吊燈槽做法JKDC-DD-A05——石膏板吊頂邊吊帶窗簾盒JKDC-DD-A07——石膏板吊頂成品檢修口做法（不上人式）JKDC-DD-A08——暗架式鋁扣板吊頂做法（方形鋁扣JKDC-DD-A09——暖風機安裝加固做法JKDC-DD-A10——天棚原結構面處理（界面劑做法）JKDC-DD-A11——天棚原結構面處理（石膏找平JKDC-DM-B01——地面磚鋪貼（干鋪JKDC-DM-B02——地漏收口做法JKDC-DM-B03——有底框入戶門門檻地面做法JKDC-DM-B05——衛(wèi)生間及廚房的門檻石做法（一）JKDC-DM-B06——衛(wèi)生間及廚房的門檻石做法（二）JKDC-DM-B07——陽臺滑門門檻石做法JKDC-DM-B08——陽臺欄桿基座磚翻邊與包管做法JKDC-DM-B09——淋浴屏鋼板擋水做法JKDC-DM-B10——木地板與門檻石收口做法（JKDC-DM-B11——木地板與門檻石收口做法（JKDC-DM-B12——木地板懸鋪法JKDC-DM-B13——濕法地暖地面做法（JKDC-DM-B14——濕法地暖地面做法（JKDC-DM-B15——干法地暖地面做法JKDC-QM-C01——墻面基層處理做法JKDC-QM-C02——墻面構造做法（一）JKDC-QM-C03——墻面構造做法（二）JKDC-QM-C04——墻面構造做法（三）JKDC-QM-C05——墻面磚留縫要求及施工范圍JKDC-QM-C06——墻面磚陰陽角收口做法JKDC-QM-C07——獨立盥洗區(qū)墻面磚收口做法JKDC-QM-C08——墻地磚排版說明（一）JKDC-QM-C09——墻地磚排版說明（一）JKDC-QM-C10——墻面陰陽角找補做法JKDC-QM-C11——廚房成品煙道包磚做法JKDC-QM-C12——衛(wèi)生間立管包管做法JKDC-FS-D02——異層排水衛(wèi)生間墻地面構JKDC-FS-D05——室內防水施工JKDC-QT-E01——墻面天棚膩子及乳膠漆JKDC-QT-E03——衛(wèi)生間下水管存編號：JT-PM-BZ-07土建工程篇土建工程篇編號：JT-PM-BZ-07土建工程——頂棚水平度、墻面抹灰控制要求2、當偏差＞15mm且≤30mm時，局部時，需在抹灰層內設置一道耐堿網(wǎng)絡布，如果找補面積超過33、當偏差＞30mm時且≤40mm時，必須采取滿掛4、當偏差＞40mm時，必須鑿板或者敲掉重澆，三、墻面抹灰控制要求2、室內廚房、衛(wèi)生間要求水泥砂漿強度不低于M10，預拌砂漿須由廠米抹灰留設一組試件，并送檢出具強度報告。如果現(xiàn)場具備條件的盡量4、廚房、衛(wèi)生間不同材質交界處、開槽部位，每邊寬出不低于100mm；加5、抹灰基層強制要求拍漿處理，要求拍漿均勻、毛刺突出、強度高，不得6、水泥砂漿抹灰強制要求分層施工，每遍厚度宜為7～9mm，不得低于兩遍成活；當抹灰厚度超過25mm時編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——石膏板吊頂U型龍骨吊平頂做法一1二1直徑8mm的鍍鋅絲桿三1234石膏板采用25mm鍍鋅自攻螺絲固定于次龍骨（并作防銹處理）四注：淋浴屏嚴禁上頂固定。編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——卡式龍骨薄吊頂做法一1二1直徑8mm的鍍鋅絲桿三1234石膏板采用25mm鍍鋅自攻螺絲固定于次龍骨（并作防銹處理）四注：淋浴屏嚴禁上頂固定。編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——石膏板吊頂防開裂做法一1二12三12四編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——石膏板吊頂邊吊燈槽做法一1二1根據(jù)GB50222-2017建筑內部裝需滿足A級”三123456編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——石膏板吊頂邊吊帶窗簾盒做法一1二1根據(jù)GB50222-2017建筑內部裝需滿足A級”三1四（如照片）編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——石膏板吊頂邊吊帶空調風口做法（側出底回）一1二1三12345四編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——石膏板吊頂成品檢修口做法（不上人式）一1二1三12四編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——暗架式鋁扣板吊頂做法（方形鋁扣板）一1二1三1收邊條轉角處要求45度斜拼安裝；2四（如照片）編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——暖風機安裝加固做法一1二1三編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——天棚原結構面處理（界面劑做法）一1二1三12說明：界面劑具有雙向滲透粘結性能，通過對物體表面進行處理，物理作用的吸附或包覆，產生放射性鏈式錨固效應將雙向材料永久牢固的粘結在一起。編號：JT-PM-BZ-07吊頂工程——天棚原結構面處理（石膏找平做法）一1二1三12四編號：JT-PM-BZ-07地面工程篇地面工程篇編號：JT-PM-BZ-07地面工程——地面磚鋪貼（干鋪法）一1二1“手握成團，落地開花”2三123四注：要求事先做排版圖，經(jīng)確認后方可實施。編號：JT-PM-BZ-07地面工程——地漏收口做法一1二1234地漏必須與排水管對齊，必須插入排水管，不允許錯位（可使用75轉50PVC變徑接頭與地漏連接）三編號：JT-PM-BZ-07地面工程——有底框入戶門門檻地面做法一1二12）；3三編號：JT-PM-BZ-07地面工程——窗臺石鋪貼做法一1二12三注：1、若采用天然大理石，要求石材加背筋后鋪貼；2編號：JT-PM-BZ-07地面工程——衛(wèi)生間及廚房的門檻石做法（一）一1二構造說明1234三使用大理石門檻時，必須鏟除背網(wǎng)。編號：JT-PM-BZ-07地面工程——衛(wèi)生間及廚房的門檻石做法（二）一1二1三123四使用大理石門檻時，必須鏟除背網(wǎng)。編號：JT-PM-BZ-07地面工程——陽臺滑門門檻石做法一1二構造說明1以下副框與墻面間銜接必須采用防水砂漿塞縫密實);23使用大理石門檻時，必須鏟除背網(wǎng)。編號：JT-PM-BZ-07地面工程——陽臺欄桿基座磚翻邊與包管做法一1二1）；23三包管高度與管道周邊踢腳線高度一致，大小根據(jù)立編號：JT-PM-BZ-07地面工程——淋浴屏鋼板擋水做法一1二1三123編號：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板與門檻石收口做法（一）一二1木地板與石材、木地板與滑門鋁框有扣條收口1編號：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板與門檻石收口做法（二）一二1實木地板與石材門檻石平接收口1編號：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板懸鋪法一1二1）；2要求統(tǒng)一使用M15成品砂漿，不允許現(xiàn)場拌制。3三123四找平層含水率不得大于8%，方可鋪裝木地板。編號：JT-PM-BZ-07地面工程——濕法地暖地面做法（一）一1二12三12四編號：JT-PM-BZ-07地面工程——濕法地暖地面做法（二）五11、地面輻射供暖工程施工過程中，嚴禁有人踩踏加熱管。加熱管切割，采用專用工具，切口平整，斷口截面垂直管軸線。2、埋設在填充層內的加熱管不允許有接頭。3、加熱管出地面之分集水器連接處，應保持豎向垂直，彎頭不準露出地面裝飾加熱層。加熱管出地面至分集水器下部球閥接口之間的明露管段，外部應加柔性塑料套管，套管應高出裝飾面150mm。4、加熱管與分集水器裝置及管件連接，應采用夾套式或卡箍式擠壓加緊連接。連接材料為銅質，內部壓緊活塞或卡箍的材料為三元乙丙。5、檢查地暖鋪設的加熱管有無損傷、管間距是否符合設計要求后，進行水壓試驗，從注水排氣閥注入清水進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5~2倍，但不小于0.6MPa，穩(wěn)壓1h內壓力降不大于0.05MPa，且不滲不漏為合格。6、地暖輻射供暖地板當邊長超過8m或面積超過40m2時，要設置伸縮縫，縫的尺寸為5~8mm，高度同細石混凝土墊層。塑料管穿越伸縮縫時，應設置長度不小于400mm的柔性套管。在分水器及加熱管道密集處，管外用不短于1000mm的波紋管保護，以降低混凝土熱膨脹。在縫中填充彈性膨脹膏（或進口彈性密封膠）。7、加熱管驗收合格后，回填C20細石混凝土，加熱管保持不小于0.4MPa的壓力；墊層應用人工抹壓密實，不得用機械振搗，不許踩壓已鋪設好的管道，細石混凝土接近初凝時，應在表面進行二次拍實、壓抹，以防止順管軸線出現(xiàn)塑性沉縮裂縫。表面壓抹后應保濕養(yǎng)護14d以上，墊層達到養(yǎng)護期后，管道系統(tǒng)須帶壓施工。2），3編號：JT-PM-BZ-07地面工程——干法地暖地面做法一1二1要求統(tǒng)一使用M15成品砂漿，不允許現(xiàn)場拌制。2三12四編號：JT-PM-BZ-07墻面工程篇墻面工程篇編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——墻面基層處理做法一一11二二11準配合比詳細產品說明。刷界面劑前刷界面劑后編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——墻面構造做法（一）一1墻面工程——墻面構造做法（二）一1墻面工程——墻面構造做法（三）一1編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——墻面磚留縫要求及施工范圍一12、戶內交付標準有固定柜體時，其地面遮擋二1三12四編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——墻面磚陰陽角收口做法一1二1墻磚陽角收口均需45°（角度稍小于23三編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——獨立盥洗區(qū)墻面磚收口做法一1二1三1四編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——墻地磚排版說明（一）一1二1三12在施工前能確定面磚規(guī)格，排版設計出現(xiàn)非整塊磚時，應前置3如果在一個墻、地面確實出現(xiàn)無法避免的≤1/4塊或150mm的小條磚時，應將一塊小條磚加一塊整磚的尺寸平均后切成兩塊的4四現(xiàn)場按實際尺寸完善的室內墻地磚排版圖必須由建設方審核簽字編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——墻地磚排版說明（二）起鋪點設置的規(guī)則：1、原則上除不規(guī)則部位，盡量用整磚，減少裁磚。2、瓷磚壓向要求門口處正視；側墻壓橫墻。3、遇陽角由陽角起磚；遇門窗洞口，由洞口雙向起整磚。4、地面宜由門口中位起整磚。過道：以過道的中心線為基準，向兩邊開始鋪貼。復雜條件下排版基準點位置選擇：1、根據(jù)主入口位置選擇基準點，主入口必須為整磚，其他門的位置也要為整磚，為保證主入口的完整性可以忽略其他門處地磚的完整性。2、如果出現(xiàn)小條磚，可排在不明顯處；無不明顯處，根據(jù)碎磚尺寸及整磚尺寸相加兩邊平分，基準點設在中間或者一邊。3、如果大面積區(qū)域內有柱體，可根據(jù)柱體位置定基準點，但必須保證進戶門位置整磚。4、門兩側一般要求整磚，進戶門左前方墻角瓷磚盡量為整磚，窗戶一側盡量為整磚。編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——墻面陰陽角找補做法一1二1三12雙重彈線，防止找補過厚產生空鼓、脫落等問題。四編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——廚房成品煙道包磚做法一1二123三編號：JT-PM-BZ-07墻面工程——衛(wèi)生間立管包管做法一二構造做法詳圖及參照實樣編號：JT-PM-BZ-07防水工程篇防水工程篇編號：JT-PM-BZ-07防水工程——同層排水衛(wèi)生間墻地構造做法一1二12三123四），2、要求N層衛(wèi)生間地面施工前，N-1層衛(wèi)生間吊頂?shù)踅畎惭b前打吊筋膨脹頭應先一步施工，避免因工序倒置打穿防水層，導注：陰角用成品砂漿倒R50mm的圓角（小降板倒R20mm的圓角）編號：JT-PM-BZ-07防水工程——異層排水衛(wèi)生間墻地構造做法一1注：上圖為傳統(tǒng)毛坯報建一次驗收后移交精裝施工時的做法，若當?shù)谝槐榉浪畬痈挠删b總包單位施工時（需符合驗收要求）或項目為精裝報建時，可取消一遍防水層及保護層，只做一次即可。二1三12四應先一步施工，避免因工序倒置打穿防水層，導注：陰角用成品砂漿倒R50mm的圓角（小降板倒R20mm的圓角）編號：JT-PM-BZ-07防水工程——廚房防水構造做法一1二1三1原則上地暖不進廚房，特殊情況需報專項方案，但23四1、要求N層廚房地面施工前，N-1層廚房吊頂?shù)踅畎惭b前打吊筋膨脹頭應注：陰角用成品砂漿倒R50mm的圓角（小降板倒R20mm的圓角）編號：JT-PM-BZ-07防水工程——陽臺防水構造做法一1二1三123四工工序，要求陽臺地面及沿墻上翻防水施工后再做墻面保溫、膩子注：陰角用成品砂漿倒R50mm的圓角（小降板倒R20mm的圓角）編號：JT-PM-BZ-07防水工程——室內防水施工范圍要求一1二1三1