33【242畝 容積率2.5】招商西安國際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目（90-140㎡ 大高+洋房+商業(yè)+幼兒園）投標(biāo)方案-拓維

西安招商城市主場

DK-2

地塊建筑方案設(shè)計(jì)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT,

THE

MAIN

VENUE

OFXI'AN

MERCHANTS

CITY2021.04ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

招商與拓維

Cooperation

projects

西安雍景灣

設(shè)計(jì)時(shí)間：2018

項(xiàng)目區(qū)位：西安招商西安臻觀府設(shè)計(jì)時(shí)間：2019項(xiàng)目區(qū)位：西安招商

長安璽

設(shè)計(jì)時(shí)間：2020

項(xiàng)目區(qū)位：西安招商ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

招商與拓維

Cooperation

projects

南京雍和四季

設(shè)計(jì)時(shí)間：2020

項(xiàng)目區(qū)位：華東招商上海虹橋公館二期設(shè)計(jì)時(shí)間：2020項(xiàng)目區(qū)位：華東招商

杭州公園

1872

設(shè)計(jì)時(shí)間：2017

項(xiàng)目區(qū)位：華東招商ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

招商與拓維

Cooperation

projects

武漢硚口區(qū)項(xiàng)目

設(shè)計(jì)時(shí)間：2020

項(xiàng)目區(qū)位：華中招商煙臺(tái)雍景灣設(shè)計(jì)時(shí)間：2020項(xiàng)目區(qū)位：華中招商

青島雍華府

設(shè)計(jì)時(shí)間：2017

項(xiàng)目區(qū)位：華中招商ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

招商與拓維

Cooperation

projects

大連公園

1872

設(shè)計(jì)時(shí)間：2019

項(xiàng)目區(qū)位：華北招商長春學(xué)府

1872設(shè)計(jì)時(shí)間：2019項(xiàng)目區(qū)位：華北招商

旅順海德學(xué)府

設(shè)計(jì)時(shí)間：2020

項(xiàng)目區(qū)位：華北招商理想Ideal效果表達(dá)鳥瞰展示透視展示筑樓Facade效果展示造型設(shè)計(jì)材料分析天賦Talent前期分析基地解讀相地選址韜略Strategy案例分析指標(biāo)測算強(qiáng)排推導(dǎo)制屋Layout競品分析住宅產(chǎn)品戶型亮點(diǎn)營城Planning規(guī)劃方案方案解析地庫設(shè)計(jì)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)理想效

果

表

達(dá)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)天賦前

期

分

析ONIRAIRAON18kmAYSTATAYSTATARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)基地位于國際文化交流軸線上（港務(wù)區(qū)），毗鄰?qiáng)W體中心，通過產(chǎn)業(yè)助力，具備較大的發(fā)展?jié)摿?/p>

未央?yún)^(qū)Weiyang

District

新城區(qū)Xincheng

District

灞橋區(qū)Baqiao

District

港務(wù)區(qū)Port

DistrictWeiheRiver灞河10kmSITETOWER鐘鼓樓

安北站

西LW

I

體中心

奧LW

I渭河Weihe

River古都軸線國際文化交流軸

區(qū)位分析

Location

analysis咸陽國際機(jī)場International

Airport3ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)WeiheRiver灞河

保稅區(qū)地鐵站Railway

station

交通分析

Traffic

analysis咸陽國際機(jī)場International

Airport西安北站Railway

station

西安站Railway

station繞城

高速秦漢

大道地鐵號(hào)線新城區(qū)

未央?yún)^(qū)Weiyang

District

Xincheng

District基地緊靠

3

號(hào)地鐵線保稅區(qū)站，西貼港務(wù)西路，南鄰秦漢大道，距離繞城高速

4

公里，道路通達(dá)SITE渭河Weihe

River港務(wù)西路1.5ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)基地周邊有多處生態(tài)公園、運(yùn)動(dòng)公園，3

公里范圍內(nèi)規(guī)劃學(xué)校、醫(yī)院等配套資源，未來發(fā)展?jié)摿薮箦焙覵ITE

周邊資源

Peripheral

resources浐灞濕地公園Wetland

Park陸港幼兒園Sports

CenterSports

Center

高級(jí)中學(xué)

奧體中心

Sports

Center

西安醫(yī)學(xué)院

medical

college

工業(yè)大學(xué)Sports

Center七十七中學(xué)middle

school陸港運(yùn)動(dòng)公園

Sports

Park

middle

school新筑半坡小學(xué)

middle

school陸港醫(yī)院（規(guī)劃中）km3km4.5km1.5ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

周邊項(xiàng)目Peripheral

resources綠地國港新里城綠地璀璨天城灞河km3km4.5km西港碧水灣Competitive

金科·博翠天宸Competitive綠城全運(yùn)村Competitive

招商城市主場盛會(huì)Competitive

楓林九溪CompetitiveCompetitiveCompetitive

Competitive華潤未來城匯悅城CompetitiveSITE基地

4.5

公里范圍內(nèi)，存在著較多的同期在建競品項(xiàng)目3

規(guī)劃道路一：12m

寬城市支路，等級(jí)較低4

規(guī)劃道路四：12m

寬城市支路，等級(jí)較低

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)1

規(guī)劃道路三：40m

寬城市干道，等級(jí)較高2

規(guī)劃道路二：40m

寬城市干道，等級(jí)較高

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

四至情況Surrounding

conditions港務(wù)西路規(guī)劃路三規(guī)劃路一深渡路路二路四規(guī)路

渡深DK1

地塊Block

DK1DK3

地塊Block

DK3擬建商業(yè)Commercial

擬建中學(xué)

Middle

school

劃規(guī)劃城市綠地Green

spaceSITE

四至情況Surrounding

conditions務(wù)港西路規(guī)劃路三規(guī)劃路一二劃路四規(guī)SITE1

2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT3

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)41DK1

地塊Block

DK1DK3

地塊Block

DK3擬建商業(yè)Commercial

擬建中學(xué)

Middle

school

劃規(guī)城市綠地Green

space42

路3463

m12.

劃

5m10m劃6.54.5mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

用地條件Surrounding

conditions港西務(wù)路規(guī)三規(guī)一路二四1規(guī)

5m14.5m

3m6.5m

劃

10m

15m

路3m

路

m

10m

15m1

路m0496m二類居住用地

（R2）總計(jì)容建筑面積（m2）402460建筑密度≤

20%總用地面積（m2）

容積率160984

≤

2.5其中

住宅計(jì)容面積（m2）其中

配套公建面積（m2）390606

11854建筑高度（m）建筑寬度（m）≤

70≤

60DK1

地塊Block

DK1擬建商業(yè)Commercial

擬建中學(xué)

Middle

school規(guī)5m1

劃

2.5m

城市綠地

Green

space(1~3F)

低層控制線(4~9F)

洋房控制線(10~18F)

小高控制線

大高控制線ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

落位分析Location

analysisARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)居住價(jià)值分析

Value

analysisDK1

地塊Block

DK1DK3

地塊Block

DK3擬建商業(yè)Commercial城市綠地Green

space港務(wù)路西規(guī)劃路三規(guī)劃路一

擬建中學(xué)

Middle

school

劃規(guī)路二規(guī)劃路四12

1高2

低＞1

位于基地內(nèi)部，景觀可控，居住價(jià)值最高2

基地東、西側(cè)為規(guī)劃住宅，北側(cè)為中學(xué)，南側(cè)雖為城市綠地，但是緊鄰鐵路沿線，居住價(jià)值基本一致鐵路干擾商業(yè)價(jià)值分析

Value

analysisDK1

地塊Block

DK1DK3

商業(yè)相互呼應(yīng)擬建商業(yè)Commercial港務(wù)西路規(guī)劃路三規(guī)劃路一

擬建中學(xué)

Middle

school

劃規(guī)路二路四

劃規(guī)1234高低1

＞

2

＞

3＞4城市綠地Green

space3

毗鄰

DK1

商業(yè)地塊，有一定的商業(yè)價(jià)值4

毗鄰

DK1

住宅地塊，商業(yè)價(jià)值較低

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)1

位于主要道路，與

DK3

形成對街商業(yè)，商業(yè)價(jià)值最高2

北側(cè)是商業(yè)地塊和學(xué)校用地，有一定的商業(yè)價(jià)值

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOTIAE

CM

ROC

MOL

TL

PMMERC2IALARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)商業(yè)落位選址

Value

analysisDK1

地塊Block

DK1DK3

商業(yè)相互呼應(yīng)擬建商業(yè)Commercial港西務(wù)路規(guī)劃路三規(guī)劃路一路二四COMMERCIAL

劃OT

路

擬建中學(xué)

Middle

school

劃規(guī)

COPLOT13

PL

規(guī)

城市綠地

Green

space1

沿東側(cè)道路布置商業(yè)，可以與

Dk3

形成對街商業(yè)，商業(yè)價(jià)值最大，同時(shí)側(cè)向排布對住宅用地影響較小2

3

沿南或北側(cè)道路布置商業(yè)，無法形成對街商業(yè)，同時(shí)對住宅用地的影響較大CMERCOMAI

LLP

OT

幼兒園選址Kindergarten

location擬建商業(yè)Commercial港務(wù)西路規(guī)劃路三規(guī)劃路一

擬建中學(xué)

Middle

school

劃規(guī)路規(guī)路四

劃城市綠地Green

space32一期開發(fā)二期開發(fā)3

難以滿足日照要求4

難以滿足日照要求

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)1

位于街角位置，且較為獨(dú)立，對住宅地塊影響較小2

位于中心位置，對住宅地塊干擾較大

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT1二

4DK1

地塊Block

DK1ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)韜略規(guī)

劃

推

導(dǎo)設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：本地塊全小高方案是否成立？設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：最新任務(wù)書中的戶型定位是否合理？設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何定義本項(xiàng)目的產(chǎn)品面寬？設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何考慮

DK1

及

DK3

對本案的日照影響？+ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

案例分析Case

analysis世園·林語

|

2.4華潤未來城市

|

2.5大高洋房世園·林語

中南·樾府市場容積率

2.5

左右的項(xiàng)目幾乎都包含了大高產(chǎn)品

,

其中包括了招商

DK1、DK3

地塊基地招商

DK1|

2.5陸港·金海岸二期

|

2.7中南·樾府

|

2.5綠城·桂語江南

|

2.5DK1

華潤未來城市陸港·金海岸二期綠城·桂語江南+++ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

案例分析Case

analysis上河雲(yún)璟

|

2.5綠城全運(yùn)村

|

2.2綠地國港新里城

|

2.5楓林九溪·藍(lán)溪

|

2.5楓林九溪·藍(lán)溪

DK3

基地綠地國港新里城融創(chuàng)望江府

|

2.2綠城全運(yùn)村

上河雲(yún)璟金科·博翠天宸大高小高洋房大高小高全小高1

只有融創(chuàng)望江府和楓林九溪項(xiàng)目為全小高，其中融創(chuàng)望江府容積率為

2.2，沒有可比性2

楓林九溪項(xiàng)目戶型面積段為

120m2~180m2，面積段均較大，所以能實(shí)現(xiàn)全小高排布招商

DK3|

2.5

60%

125+100m2

125+115m2

T4

小高ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

40%

140m2

T2

小高西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

原始戶型配比

House

type

matching按照第一輪的戶型配比進(jìn)行強(qiáng)排測算ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)100m2115m2125m2

140m2結(jié)論

:

當(dāng)?shù)貕K布置全小高產(chǎn)品，無法滿足日照要求，所以全小高方案不成立

,

必須設(shè)置大高產(chǎn)品

規(guī)劃推導(dǎo)Quantitative

proportioning

全小高方案

圖例

|

LEGEND

34m34m38m

38mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)T6

大高100

+90×4+100T4

小高T4

小高T2

小高125+100×2+125125+115×2+125140+140設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：最新任務(wù)書中的戶型定位是否合理？設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：本地塊全小高方案是否成立？設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何定義本項(xiàng)目的產(chǎn)品面寬？設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何考慮

DK1

及

DK3

對本案的日照影響？ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

量化測算

Quantitative

calculationDK2

是在

DK3

的基礎(chǔ)上升級(jí)，戶型配比按照

DK3

最低要求進(jìn)行測算T6

大高T6

大高DK3

地塊面積配比DK2

地塊樓棟數(shù)T4

小高T2

小高T4

小高T2

小高16

棟52%21

棟

2棟44%

4%共

39

棟DK2

住宅建筑面積

390606m2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃推導(dǎo)

Quantitative

proportioning

39

樓棟數(shù)方案

圖例

|

LEGEND

100m2

115m2

125m2

140m2按照最新任務(wù)書中的戶型定位，至少需要布置

39

棟樓，無法滿足日照要求，該方案不成立ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)①

減小面寬②

獲得日照調(diào)整余地降低戶型品質(zhì)，不推薦

①

增加大高量

②

減少整體樓棟數(shù)相較于DK3大高占比增加，小面積段占比增加，不推薦①

115

戶型置換到

T6

大高②

增加大高平均面積段，減少樓棟數(shù)

減少大高中小戶型面積段的占比

解決策略

Quantitative

analysis因此我們提出三種解決策略

:

+我們得出了較為合理的產(chǎn)品定位

Therefore,

we

get

a

more

reasonable

product

positioning

T6大高

115+

90×4+115m2

T6大高

115+100×4+115m2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

T2小高125+125m2

T2小高140+140m2西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何定義本項(xiàng)目的產(chǎn)品面寬？設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：最新任務(wù)書中的戶型定位是否合理？設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：本地塊全小高方案是否成立？設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何考慮

DK1

及

DK3

對本案的日照影響？ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

面寬分析Type

positioningDK3

面寬DK2

面寬105

90

90

90

90

1059.5m3

面寬11.2m3

面寬115

9090

9090

10012m3.5

面寬11.2m3

面寬9.5m3

面寬

125

9.2m

3

面寬115

115

125

14014.1m4

面寬140

14014.1m4

面寬14012m3.5

面寬1259.2m3

面寬

125

14.1~15m結(jié)論

:

以

DK3

產(chǎn)品面寬為基礎(chǔ)進(jìn)行強(qiáng)排限寬60m160160160160設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何考慮

DK1

及

DK3

對本案的日照影響？設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：最新任務(wù)書中的戶型定位是否合理？設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：本地塊全小高方案是否成立？設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何定義本項(xiàng)目的產(chǎn)品面寬？ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)3

西側(cè)受

DK1

客體范圍線影響的樓棟需進(jìn)行日照計(jì)算

日照分析

Type

positioning

DK3

客體范圍線

DK1

客體范圍線1

根據(jù)規(guī)范，客體建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析2

經(jīng)日照單位征詢，本案東側(cè)在

DK3

客體范圍之外，不考慮日照影響ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)針對以上設(shè)計(jì)難點(diǎn)的分析，得出

4

個(gè)規(guī)劃要素

According

to

the

analysis

of

the

above

design

difficulties,

four

planning

elements

are

obtained

①

全小高方案不成立，需設(shè)置大高產(chǎn)品

②

需將小高

115

戶型置換到大高

T6

產(chǎn)品中

③

以

DK3

產(chǎn)品面寬為基礎(chǔ)進(jìn)行規(guī)劃強(qiáng)排

④

DK1

及

DK3

對本地塊的日照影響較小

戶型定位

Type

positioning戶型定位

A：大高

+

小高

T6

大高

115

+

90×4

+

115m2

115

+100×4

+

115m2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

T2

小高

125+125m2

140+140m2西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)從

DK1

到

DK3

的產(chǎn)品定位變化進(jìn)行分析

The

product

positioning

changes

from

DK1

to

DK2

are

analyzed大高區(qū)域大高區(qū)大高區(qū)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

案例分析Face

width

analysisDK1

到

DK3

定位變高小戶型比例減少平均面積段加大大高面積占比從

87%

減少到

52%123450.6m50.6m50.6m50.6m

50.6m

50.6m

50.6m

50.6m60m

60m

60m

60m46.6m

46.6m

46.6m

46.6m46.6m

57m

46.6m

46.6m56.2m

域

56.2m

56.2m

46.6m

46.6m

46.6m

50.6m大高區(qū)域

50.6m

50.6m

50.6m56.2m

56.2m

域

56.2m

56.2mDK1面積占比：DK390m290m2面積占比：

31%

20%56.2m

32%46.6m

20%46.6m

22%56.2m6%56%13%106m2100m2115m2110m2125m2140m2390606m203115mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)住宅建筑面積

2T6大高（52%）

2限高70m

23F

量化測算

Quantitative

calculationDK2

是在

DK3

的基礎(chǔ)上升級(jí)，大高比例不能比

DK3

多，小戶型面積占比需進(jìn)一步減少

115+

90×4+115m2

115+100×4+115m2經(jīng)測算，按照大高面積占比

52%

最低要求，DK2

地塊最多布置

14

棟

T6

大高產(chǎn)品14×ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃推導(dǎo)Quantitative

calculation

51%

大高

+49%

小高20F20F23F23F23F23F23F

23F20F

23F17F17FN結(jié)論

:14

棟大高呈

U

字型布局，大高面積占比為

51%，小戶型產(chǎn)品配比可控100m2115m2125m2140m2圖例

|

LEGEND

90m2面積占比8.22%24.01%18.96%8.93%39.88%這是否就是極限方案？NO大高的面積占比可以進(jìn)一步減少，提升總貨值Is

that

the

best

answer?Proportion

of

large

can

be

further

reduced

to

improve

the

quality

of

residentialARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃推導(dǎo)Quantitative

calculation結(jié)論

:11

棟大高與小高產(chǎn)品呈南北布局，小高產(chǎn)品最多可做到

61%，實(shí)現(xiàn)最大化39%

大高

+61%

小高

N90m2100m2115m2125m2140m2圖例

|

LEGEND面積占比20F20F23F23F23F23F

23F

23F17F17F8.28%16.15%15.05%15.72%44.8%ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

方案對比Quantitative

calculationVS

方案一：51%

大高

+49%

小高方案特點(diǎn)：①

總樓棟數(shù)為

34

棟，空間開闊且均質(zhì)②

小高樓間距基本在

70m

左右③

總樓棟數(shù)少，地庫經(jīng)濟(jì)性高

方案二：39%

大高

+61%

小高方案特點(diǎn)：①

總樓棟數(shù)為

39

棟，小高實(shí)現(xiàn)最大化，貨值高②

小高樓間距在

40m

左右③

總樓棟數(shù)多，地庫經(jīng)濟(jì)性低結(jié)論：在戶型定位為大高

+

小高的前提下，我們提出了兩個(gè)各具特色的規(guī)劃方案ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)方案一Scheme

1ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

備注規(guī)劃要求，獨(dú)立設(shè)置，8班，公辦預(yù)留

數(shù)量160984569820402460112199

11854

5396

243單位

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡㎡㎡㎡

150

2841

1003167360㎡㎡㎡㎡167360㎡單車指標(biāo)控制34.5㎡/車

≤2.5≤20%≥35%

16098151261

2.50

16.50%

35.10%

H≤70

L≤60

3238

5106㎡㎡mm戶個(gè)

2554851

260個(gè)個(gè)個(gè)

停車數(shù)的5%每戶0.08個(gè)（包含在配建指標(biāo)中）其中其中

項(xiàng)目

總用地面積

總建筑面積計(jì)容建筑面積

住宅

配套公建

幼兒園

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

社區(qū)辦公

796

惠民設(shè)施

340老年人日間照料中心

1085

公廁

綜合商業(yè)

物業(yè)管理用房不計(jì)容面積地下汽車車庫建筑面積其中

人防地下車庫

非人防地下車庫

容積率

建筑密度

綠地率

建筑限高

建筑寬度

住宅戶數(shù)機(jī)動(dòng)車車位數(shù)其中地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位

訪客車位

總平面圖General

layout

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)79m79m79m74m47

m76m76m76mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃亮點(diǎn)

Luxurious

vision規(guī)劃亮點(diǎn)

1：樓棟間距大，空間開闊ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃亮點(diǎn)

Luxurious

vision大高產(chǎn)品（90/100/115）

小高產(chǎn)品（125/140）

規(guī)劃亮點(diǎn)

2：產(chǎn)品分布合理，環(huán)形布局邏輯清晰ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃亮點(diǎn)

Luxurious

vision

430m

橫

軸

270m

縱

軸規(guī)劃亮點(diǎn)

3：十字軸線清晰，貫穿中心花園ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

方案一解析First

scheme

analysis

住宅方案解析Scheme

analysis戶型落位分析戶型配比滿足任務(wù)書的要求

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT分期分析分期開發(fā)合理，滿足規(guī)劃要求

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)90m211%100m2

28%115m2

19%125m2

8%140m2

34%一期開發(fā)二期開發(fā)

住宅方案解析Scheme

analysis流線分析消防流線分析地庫口位于入口處，實(shí)現(xiàn)人車分流

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT消防車道及消防登高場地設(shè)置滿足規(guī)劃要求

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)車行流線地庫出入口人行流線消防出入口消防登高場地消防流線

住宅方案解析Scheme

analysis樓棟間距分析樓棟間距滿足間距要求

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT日照分析日照滿足大寒日

2

小時(shí)的要求

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)17F20F23F32m62m69m62m61m81m84m64m36m79m81m

76m61m

76m82m

76m

74m62m

74m65m79m79m33m35m35m31m39m28m22m39m39m39m31m30m40m

32m33mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)方案一地庫設(shè)計(jì)

Basement

design

地庫設(shè)計(jì)Basement

design地下一層建筑面積：127000m2車位數(shù)：3892

輛

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT地下二層建筑面積：40325m2車位數(shù)：958

輛

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)綜合單車指標(biāo)：34.5m2/

輛地下一層平面圖

地下二層平面圖人防地下車庫16098m2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)方案二Scheme

2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

備注規(guī)劃要求，獨(dú)立設(shè)置，8班，公辦預(yù)留

數(shù)量160984569613402460112199

11854

5396

243單位

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡㎡㎡㎡

150

2841

1003167153㎡㎡㎡㎡167153㎡單車指標(biāo)控制34.5㎡/車

≤2.5≤20%≥35%

16098151054

2.50

16.86%

35.10%

H≤70

L≤60

3148

5099㎡㎡mm戶個(gè)

2544845

252個(gè)個(gè)個(gè)

停車數(shù)的5%每戶0.08個(gè)（包含在配建指標(biāo)中）

總平面圖General

layout

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中其中

項(xiàng)目

總用地面積

總建筑面積計(jì)容建筑面積

住宅

配套公建

幼兒園

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

社區(qū)辦公

796

惠民設(shè)施

340老年人日間照料中心

1085

公廁

綜合商業(yè)

物業(yè)管理用房不計(jì)容面積地下汽車車庫建筑面積其中

人防地下車庫

非人防地下車庫

容積率

建筑密度

綠地率

建筑限高

建筑寬度

住宅戶數(shù)機(jī)動(dòng)車車位數(shù)其中地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位

訪客車位ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃亮點(diǎn)

Luxurious

vision規(guī)劃亮點(diǎn)

1：小高產(chǎn)品最大化，面積占比

61%ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃亮點(diǎn)

Luxurious

vision

430m

橫

軸

270m

縱

軸規(guī)劃亮點(diǎn)

2：十字軸線清晰，貫穿中心花園ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

規(guī)劃亮點(diǎn)

Luxurious

vision大高產(chǎn)品（90/100/115）

小高產(chǎn)品（125/140）

規(guī)劃亮點(diǎn)

3：產(chǎn)品分布合理，南北布局邏輯清晰ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)定位

A

產(chǎn)品ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)面寬數(shù)：4

面寬面寬數(shù)：3.5

面寬面寬數(shù)：3

面寬面寬數(shù)：3

面寬面寬數(shù)：3

面寬面寬值：14.1m面寬值：11.9m面寬值：11.0m

面寬值：9.2m面寬值：9.5mT2

140+140T2

125+125T6

115+90+100

產(chǎn)品策略

Product

strategies戶型設(shè)計(jì)原則：以

DK3

地塊產(chǎn)品為基礎(chǔ)進(jìn)行全面升級(jí)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

絕對的產(chǎn)品才是絕對的競爭力Absolute

products

are

absolute

competitivenessARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)主臥

3000

升級(jí)至

3200客廳

3500

升級(jí)至

3600主臥

3200

升級(jí)至

3500客廳

3600

升級(jí)至

4500次臥

2700

升級(jí)至

3000增加

1

間衛(wèi)生間

戶型級(jí)配Household

Gradation90m2（3

房

1

衛(wèi)）105m2（3

房

2

衛(wèi)）115m2（3

房

2

衛(wèi)）125m（3+1房2衛(wèi)）140m（3+1房2衛(wèi)）

戶型級(jí)配Household

Gradation115m2（3

房

2

衛(wèi)）22主臥

3500

升級(jí)至

3600客廳

4500

升級(jí)至

5300主臥

3600

升級(jí)至

3800客廳

5300

升級(jí)至

7200次臥

3000

升級(jí)至

3100

增加

0.5

面寬及可變空間ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

增加

0.5

面寬及西廚空間西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示

Apartment

layout1402+140m2

標(biāo)準(zhǔn)層平面

17F（140+140）標(biāo)準(zhǔn)層面積

284.98

得房率80.97%戶型編號(hào)

A

A套型面積115.37115.37套內(nèi)面積

109.9

109.9陽臺(tái)面積

5.47

5.47建筑面積

142.49

142.49ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示

Apartment

layout140m2戶型平面（3+1房2廳2衛(wèi)）7.2m

豪華中西廚

干濕分離

主臥套房7.2m

大橫廳"U"

型廚房

獨(dú)立玄關(guān)4

面寬朝南

寬景陽臺(tái)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)模塊意向模塊分析

戶型展示Apartment

layout三點(diǎn)式圍合空間實(shí)現(xiàn)家人互動(dòng)，視線交流無障礙ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)本案

/140m2

戶型DK3/140m2

戶型產(chǎn)品升級(jí)

戶型展示Apartment

layout房間進(jìn)深微升級(jí)增加西廚功能創(chuàng)新社交廚房升級(jí)點(diǎn)

:123ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示

Apartment

layout1252+125m2

標(biāo)準(zhǔn)層平面

17F（125+125）標(biāo)準(zhǔn)層面積

256.45

得房率79.10%戶型編號(hào)

B

B套型面積101.43101.43套內(nèi)面積

97.3

97.3陽臺(tái)面積

4.13

4.13建筑面積

128.23

128.23ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

戶型展示

Apartment

layout125m2戶型平面（3+1房2廳2衛(wèi)）5.3m

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)干濕分離主臥套房南向?qū)拸d

"U"

型廚房

獨(dú)立玄關(guān)3.5

面寬朝南

寬景陽臺(tái)ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示Apartment

layout模塊意向模塊分析各自空間做各自的事情，互不打擾，卻能相互陪伴本案

/125m

戶型ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)2DK3/125m2

戶型產(chǎn)品升級(jí)

戶型展示Apartment

layout創(chuàng)新社交廚房T4

升級(jí)

T2獨(dú)立電梯廳升級(jí)點(diǎn)

:123ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示

Apartment

layout115m2+90m2*4+100m2

標(biāo)準(zhǔn)層平面23F（115+90*4+105）標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率戶型編號(hào)

C套型面積

92套內(nèi)面積

86.3陽臺(tái)面積

5.7建筑面積

118.48593.8977.65%D72.3967.664.7393.23E79.674.84.8102.51ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示Apartment

layout本案核心筒DK3/

核心筒

核

心

筒

升

級(jí)創(chuàng)新核心筒升級(jí)，實(shí)現(xiàn)中間套視線無遮擋，解決傳統(tǒng)連廊戶型弊病ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示

Apartment

layout115m2

戶型平面（3

房

2

廳

2

衛(wèi)）"U"

型廚房

餐客連廳

寬景陽臺(tái)格局方正干濕分離主臥套房本案

/115m

戶型ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)2DK3/115m2

戶型

戶型展示Apartment

layout產(chǎn)品升級(jí)社交廚房中間戶升級(jí)到邊戶雙面寬陽臺(tái)升級(jí)點(diǎn)

:123ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示

Apartment

layout100m2

戶型平面（3

房

2

廳

2

衛(wèi)）"U"

型廚房

餐客連廳

主臥套房格局方正干濕分離寬景陽臺(tái)本案

/100m

戶型ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)2DK3/105m2

戶型

戶型展示Apartment

layout產(chǎn)品升級(jí)社交廚房雙面寬陽臺(tái)北次臥進(jìn)深優(yōu)化升級(jí)點(diǎn)

:123ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)

戶型展示

Apartment

layout90m2

戶型平面（3

房

2

廳

1

衛(wèi)）

獨(dú)立玄關(guān)"U"

型廚房

餐客連廳3

面寬朝南

格局方正

干濕分離

寬景陽臺(tái)本案

/90m

戶型ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)2DK3/90m2

戶型

戶型展示Apartment

layout產(chǎn)品升級(jí)獨(dú)立玄關(guān)北向無遮擋雙面寬陽臺(tái)升級(jí)點(diǎn)

:123T6

大高115

+

90×4

+

115m2115

+100×4

+

115m2

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOTT2

小高125+125m2140+140m2

西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)創(chuàng)新洋房160+160m2

戶型定位

Type

positioning戶型定位

B：大高

+

小高

+

創(chuàng)新洋房在現(xiàn)有用地條件及規(guī)范下，8/9/10F

洋房哪種更加出量？

Under

the

existing

technical

management

regulations,

is

the

output

of

10F

western

style

houses中高層與中高層（7~9F）高層與高層（10~18F）水平間距側(cè)向間距20m13m30m20mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)①

洋房量：11.5

萬

m2②

南北間距大，僅能排

6

排③

北側(cè)有空余，不節(jié)地①

洋房量：12.1

萬

m2②