杭州市房屋租賃合同

杭州市房屋租賃合同（示范文本）說明1.本合同文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場監(jiān)督管理局、杭州市消費者權(quán)益保護委員會共同制定，適用于我市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。2.成套住房租賃，應(yīng)當符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件和標準，本市成套住房應(yīng)當以原始設(shè)計的間為最小的出租單位，不得將原始設(shè)計的房間再次分割改造對外出租。3.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應(yīng)當出示有效身份證明，出租人應(yīng)當向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。4.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際未發(fā)生或雙方當事人不作約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。5.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。5.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當真實、準確。6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。合同編號：杭州市房屋租賃合同（示范文本）本合同當事人：出租人（以下簡稱甲方）：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式:【代理人】：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式:承租人（以下簡稱乙方）：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式:【代理人】：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式:根據(jù)《中華人民共和國合同法》等的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實、守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況（一）房屋坐落，建筑面積平方米。在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權(quán)屬證書或購房合同及購房發(fā)票，并得到乙方的認可。乙方已對甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租該房屋。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有【】房屋所有權(quán)證【】不動產(chǎn)權(quán)證【】商品房預售合同【】土地使用權(quán)證□其它，證書編號：，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，房屋【】是【】否已設(shè)定了抵押。（三）本次租賃為【】整租【】合租。第二條租賃期限及用途（一）該房屋租賃期限自年月日起至年月日止。甲方于年月日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的日內(nèi)向甲方提出書面或口頭意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）該房屋僅作日常居住使用，居住人數(shù)為：人（每個房間不超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），最多不超過人，共同居住人員為：。（三）本合同項下，乙方【】有【】無轉(zhuǎn)租權(quán)。第三條租金、押金及其他費用：（一）租金：人民幣（小寫）￥元/月，總計租金為人民幣（小寫）￥元（大寫：萬仟佰拾元整）。租金支付類型：【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它；支付方式：【】現(xiàn)金【】銀行轉(zhuǎn)賬【】電子轉(zhuǎn)賬；戶名/姓名：；開戶行或電子渠道名稱：；卡號/賬號：。租金支付方式：乙方在向甲方支付首期租金，之后每筆租金在時支付。（二）押金：人民幣（小寫）元，（大寫：萬仟佰拾元整），甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用；租賃期滿，乙方結(jié)清所有相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將剩余押金全額無息退還乙方。（三）其他費用承擔方式租賃期間，由甲方承擔：【】水費【】電費【】燃氣費【】物業(yè)管理費【】車位費【】電視收視費【】房屋租賃稅費【】衛(wèi)生費【】網(wǎng)絡(luò)費【】其它費用。由乙方承擔：【】水費【】電費【】燃氣費【】物業(yè)管理費【】車位費【】電視收視費【】房屋租賃稅費【】衛(wèi)生費【】網(wǎng)絡(luò)費【】其它費用。租賃期間，該房屋和土地的房產(chǎn)稅由【】甲方【】乙方繳納。第四條房屋租賃備案甲方應(yīng)自與乙方訂合同之日起日內(nèi)，到房屋所在地公安派出所辦理房屋出租登記手續(xù)。本合同變更、終止或居住人員發(fā)生變化的，甲方應(yīng)及時向備案機關(guān)辦理登記變更、注銷手續(xù)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方應(yīng)當遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責和義務(wù)。（二）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。若設(shè)施因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時，由甲方負責修繕并承擔相關(guān)費用；（三）甲方應(yīng)確保對該房屋享有出租的權(quán)利或已取得簽訂本合同所必須的授權(quán)，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)保證能繼續(xù)遵守本合同所有條款，若乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方承擔違約責任；（四）租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定、房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。非杭州戶籍的，入住后需按規(guī)定辦理居住證；（二）乙方應(yīng)當遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責和義務(wù)。愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，由于乙方使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或予以經(jīng)濟賠償；（三）乙方重新裝修或變更原有房屋內(nèi)設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，甲方要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)；（四）乙方居住人員發(fā)生變化的，應(yīng)及時通知甲方。第七條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責任。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并且甲方應(yīng)按【】月租金【】租金總額的%（最高不得超過20%）的標準向乙方支付違約金：1.遲延交付房屋達7日的；2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；3.不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；4.因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴重影響乙方居住的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并且乙方應(yīng)按【】月租金【】租金總額的%（最高不得超過20%）的標準向甲方支付違約金：1.不按照約定支付租金達7日的；2.欠繳各項費用的金額達到的；3.擅自改變房屋租賃用途、利用租賃房屋進行違法活動，損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的或利用租賃房屋存放危險、違禁物品的；4.擅自拆改變動房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；5.未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。（五）其他法定的合同解除情形。第八條其他約定事項第九條違約責任（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按【】月租金【】租金總額的%（最高不得超過20%）的標準支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的已收租金；（二）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，應(yīng)每日按日租金2倍的標準支付逾期費用；（三）租賃期滿，乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)每日按日租金2倍的標準向甲方支付逾期費用；（四）達到合同解除或終止條件時，乙方仍不履行騰房義務(wù)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的日內(nèi)，將承租房屋內(nèi)的乙方物品清理并搬離承租房屋，逾期未處理的物品，甲方有權(quán)將乙方物品清理或搬離。（五）其他違約情況。第十條爭議解決甲乙