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文檔簡(jiǎn)介
農(nóng)村集體房屋出售合同農(nóng)村集體房屋出售合同
甲方:賣方(農(nóng)村集體)
乙方:購(gòu)房人
鑒于乙方在甲方農(nóng)村集體擁有一套房產(chǎn),擬將其出售,并且乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn),雙方在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房產(chǎn)基本情況
1.甲方就本協(xié)議所述房產(chǎn)擁有合法所有權(quán),并保證該房產(chǎn)不存在無(wú)效抵押、查封、糾紛及其他任何合法糾紛。
2.該房產(chǎn)的房屋面積為XXX平方米,樓層數(shù)為X層,房產(chǎn)位于XXX村XXX組,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX。
3.該房產(chǎn)的使用權(quán)、利益屬于本協(xié)議簽訂之日起的乙方。
第二條房屋出售價(jià)格
1.甲方同意將該房產(chǎn)以XXXX元的價(jià)格出售給乙方。
2.上述房屋出售價(jià)格雙方認(rèn)可,并為真實(shí)有效。
第三條交付方式及期限
1.甲方應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)的相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)證書以及其他與房產(chǎn)相關(guān)的原始文件及證據(jù)。
2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并將產(chǎn)權(quán)證書辦理過(guò)戶手續(xù),確保乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)。
第四條房產(chǎn)的權(quán)益和糾紛
1.甲方保證該房產(chǎn)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛,且不存在債權(quán)、債務(wù)或其他影響該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)。
2.如因甲方過(guò)去產(chǎn)生的其他糾紛導(dǎo)致該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)受到影響,甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任,并賠償乙方因此所受的一切損失。
第五條附屬設(shè)施和配套設(shè)施
1.甲方將該房產(chǎn)所屬的附屬設(shè)施和配套設(shè)施一并交付給乙方,包括但不限于水、電、氣、道路、排水系統(tǒng)等,且保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和完好。
2.如附屬設(shè)施和配套設(shè)施發(fā)生損壞、停運(yùn)等情況,甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或提供替代設(shè)施,以保證乙方正常使用。
第六條合同效力與爭(zhēng)議解決
1.本合同自雙方簽字之日起生效,對(duì)雙方具有約束力。
2.合同的解釋與執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。
3.如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院起訴解決。
第七條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,并具有同等效力。
2.本合同自簽字之日起生效,合同期限為自XXXXXXXX起,至XXXXXXXX止。
3.未盡事宜由雙方協(xié)商解決,屆時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(蓋章):乙方(簽字):
日期:日期:第八條違約責(zé)任
1.任何一方違反本合同規(guī)定的義務(wù),均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.如乙方未按時(shí)支付房屋出售價(jià)格,甲方有權(quán)采取法律手段進(jìn)行追償,并有權(quán)解除本合同。
3.如甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),乙方有權(quán)要求解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括賠償乙方因此所遭受的一切損失。
第九條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
1.本房屋出售所涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),具體包括但不限于契稅、土地使用稅、印花稅等。
2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)并提供相應(yīng)稅費(fèi)的發(fā)票。
第十條交付與接收
1.甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方的家屬、親友或指定的代理人,由接收方簽收房屋相關(guān)文件,并保證該房屋將由乙方正式使用和居住。
2.交付后,如發(fā)現(xiàn)房屋有明顯損壞或設(shè)施不正常的情況,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修繕責(zé)任或提供適當(dāng)?shù)馁r償。
第十一條保密義務(wù)
1.甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中所涉及的信息應(yīng)互相保密,不得向第三方透露或公開(kāi)。
2.甲乙雙方對(duì)于因違反保密義務(wù)造成的損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第十二條合同解除
1.在本合同生效期間,如出現(xiàn)以下情況之一,本合同可以解除:
a.甲乙雙方協(xié)商一致解除;
b.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行;
c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.合同解除時(shí),雙方應(yīng)友好協(xié)商處理剩余事宜,并應(yīng)盡快辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
第十三條附則
1.本合同的任何修改或補(bǔ)充只能以書面形式進(jìn)行,并需經(jīng)過(guò)甲乙雙方的簽字或蓋章確認(rèn)。
2.本合同自雙方簽字之日起生效,合同期限為自XXXXXXXX起,至XXXXXXXX止。如沒(méi)有特殊變更,合同期限自動(dòng)延長(zhǎng)。
3.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,并具有同等效力。
甲方(蓋章):乙方(簽字):
日期:
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