物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程下

物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程下12.柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機(jī)。2.0適用范疇食用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)柴油發(fā)電機(jī)的操作。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管/組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情形。3.2當(dāng)值治理員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。4.0程序要點(diǎn)4.1啟動(dòng)前檢查4.1.1檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線(xiàn)以?xún)?nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線(xiàn)以?xún)?nèi)位置。4.1.2檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。4.1.3檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。4.1.4清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開(kāi)，確保冷卻通風(fēng)道順暢。4.1.5確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開(kāi)關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。4.2鑰匙啟動(dòng)操縱屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作4.1.2啟動(dòng)：把鑰匙從“0”位通過(guò)“1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后連續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“1”位；鑰匙在啟動(dòng)位置停留的時(shí)刻最長(zhǎng)不要超過(guò)5-7秒，假如在上述時(shí)刻內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，則應(yīng)把鑰匙趕忙回復(fù)到“0”位。間隔30秒鐘后再行第二次啟動(dòng)，假如連續(xù)3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找緣故并排除故障后才承諾再啟動(dòng)；柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)趕忙檢查有無(wú)專(zhuān)門(mén)噪音及震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，操縱屏有無(wú)專(zhuān)門(mén)顯示。在開(kāi)機(jī)10-15秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范疇（35-60p.s.i），假如有不正常現(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上（ON位置），開(kāi)始供電。4.2.2停機(jī)：先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)扳下（OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“0”位置；假如有緊急情形停電需停機(jī)，能夠在不切斷負(fù)載的情形下把鑰匙轉(zhuǎn)到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。4.3自動(dòng)啟動(dòng)操縱屏柴油發(fā)電機(jī)、停機(jī)操作4.3.1手動(dòng)啟動(dòng)：確保操縱屏上各按鈕差不多復(fù)位，把操縱鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；假如柴油機(jī)發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕到“RUN”（位置），柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；柴油發(fā)電機(jī)正常情形下，一次自動(dòng)啟動(dòng)著車(chē)或最多三次自動(dòng)啟動(dòng)著車(chē)，假如柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車(chē)，操縱屏面板上的故障指示燈會(huì)亮，現(xiàn)在應(yīng)查明緣故并排除故障后才能再啟動(dòng)；啟動(dòng)著車(chē)后，應(yīng)檢查有無(wú)專(zhuān)門(mén)噪音或震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，操縱屏有無(wú)專(zhuān)門(mén)顯示，在開(kāi)機(jī)10-15秒內(nèi)，油壓應(yīng)達(dá)到正常范疇（35—60p.s.i）,假如有不正常情形則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)開(kāi)始供電。4.3.2手動(dòng)停機(jī)：先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把操縱按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機(jī)發(fā)電機(jī)停機(jī)；假如有緊急情形需停車(chē)，能夠不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)直截了當(dāng)按下紅色緊急停車(chē)按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。4.3.3自動(dòng)啟動(dòng)：a)把操縱屏面扳上的各按鈕復(fù)位；b)把操縱鈕旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置；c)把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上（ON）位置；d)假如“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電；e)假如柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，操縱屏面板上便會(huì)亮故障燈，現(xiàn)在應(yīng)把操縱鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明緣故排除故障后再旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。4.3.4自動(dòng)停機(jī)。來(lái)“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜趕忙自動(dòng)切換成“市電），柴油發(fā)電機(jī)在空載情形下運(yùn)行3分鐘后自動(dòng)停機(jī)。5.0記錄6.0相關(guān)支持文件13.柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行治理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行治理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行治理。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行治理工作的實(shí)施。3.2機(jī)電修理部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行治理工作的組織實(shí)施。3.3當(dāng)值治理員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行治理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控4.1.1當(dāng)值治理員應(yīng)緊密監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、操縱柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：有無(wú)專(zhuān)門(mén)聲響或大的振動(dòng)；有無(wú)專(zhuān)門(mén)氣味；排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象；機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常；頻率偏差是否較大；三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象；各信號(hào)燈指示是否正常；檢查蓄電池狀況（溫度不能超過(guò)45℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）；回風(fēng)是否順暢；緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象；柴油箱油位；消音成效是否理想；每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半小時(shí)。4.1.3關(guān)于巡視中發(fā)覺(jué)的不正常情形，當(dāng)值治理員及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電修理部組長(zhǎng)或主管，要求支援解決。整改時(shí)應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。4.2柴油發(fā)電機(jī)專(zhuān)門(mén)情形的處置4.2.1柴油發(fā)電機(jī)“飛車(chē)“的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生”飛車(chē)“現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)值治理員需沉著、平復(fù)、迅速果斷得采取措施：切斷油路：將油門(mén)開(kāi)關(guān)拉到停機(jī)位置，假如柴油機(jī)停下來(lái)，能夠拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管；切斷氣路：用棉衣等物品直截了當(dāng)包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直截了當(dāng)用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）；絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載；柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)趕忙查找緣故。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。4.2.2柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。4.2.3柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：視進(jìn)水情形關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；堵住漏水源；假如漏水較大，應(yīng)趕忙通知機(jī)電修理部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；漏水源堵住后，應(yīng)趕忙排水；排干水后，應(yīng)趕忙對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的潔凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等；確認(rèn)濕水已排除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)專(zhuān)門(mén)情形顯現(xiàn)則能夠投入正常運(yùn)行。4.3當(dāng)值治理員應(yīng)按時(shí)開(kāi)關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。關(guān)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟皶r(shí)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開(kāi)始供電；在來(lái)”市電“時(shí)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。4.4關(guān)于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值治理員應(yīng)依照其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門(mén)的大小。使其功率得到充分的利用。4.5柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房治理4.5.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電修理部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。4.5.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.5.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.5.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線(xiàn)足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。4.5.5機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值治理員保管，治理員不得私自自配鑰匙。4.6交接班要求4.6.1交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.6.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《___________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》表上簽名。4.6.3有下列情形之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運(yùn)行情形未交代清晰；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；機(jī)房不潔凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，現(xiàn)在應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)連續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.7當(dāng)值治理員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情形規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在《______柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由柴油發(fā)電機(jī)治理員將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)交由機(jī)電修理部存檔，儲(chǔ)存期為兩年。5.0記錄《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》6.0相關(guān)支持文件6.1《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)日記NO：巡視時(shí)刻室內(nèi)溫度運(yùn)行頻率機(jī)油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年月日星期ABBCCAABC天氣交班時(shí)刻負(fù)責(zé)人運(yùn)行情形：交班人：接班人：天氣交班時(shí)刻負(fù)責(zé)人運(yùn)行情形：交班人：接班人：天氣交班時(shí)刻負(fù)責(zé)人運(yùn)行情形：交班人：接班人：14.柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。2.0適用范疇適用物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)柴油發(fā)電機(jī)的修理保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)年度打算》并檢查該打算執(zhí)行情形。3.2機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)制定《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)年度打算》并組織、監(jiān)督該打算的執(zhí)行。3.3柴油發(fā)電機(jī)治理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常修理保養(yǎng)。4.0程序要點(diǎn)4.1《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)年度打算》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由機(jī)電修理部主管組織柴油發(fā)電機(jī)治理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)年度打算》并上報(bào)公司審批。4.1.2制定《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)年度打算》的原則：柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度；柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理的時(shí)刻（躲開(kāi)節(jié)假日、專(zhuān)門(mén)活動(dòng)日等）。4.1.3《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)年度打算》應(yīng)包括如下內(nèi)容：修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容：具體實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)刻；估量費(fèi)用；備品、備件打算。4.2柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的修理保養(yǎng)，由機(jī)電修理部治理員負(fù)責(zé)，其余修理保養(yǎng)由外委完成，修理保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)年度打算》進(jìn)行。4.3柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)4.3.1進(jìn)行修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并把握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力扳手）。4.3.2空氣濾清器的修理保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次：a)空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示的透亮部分顯現(xiàn)紅色時(shí)說(shuō)明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)趕忙進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位；b)空氣濾清器：——松開(kāi)鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯；——濾芯不太臟時(shí)，可直截了當(dāng)用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯；——假如濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過(guò)熱）；——清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀看，如發(fā)覺(jué)有光點(diǎn)則說(shuō)明濾芯已穿孔，現(xiàn)在則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯；——假如沒(méi)有發(fā)覺(jué)光點(diǎn)顯現(xiàn)則說(shuō)明濾芯末穿孔，現(xiàn)在則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。4.3.3蓄電池的修理保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次：用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電；檢查電池液位是否在極板上15MM左右，假如不夠則加蒸餾水至上述位置；檢查電池接線(xiàn)柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。4.3.4皮帶的修理保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次：檢查每條皮帶，發(fā)覺(jué)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換；在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12MM左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整4.3.5散熱器的修理保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次：a)外部清潔：——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置），使用此方法時(shí)，要用膠布擋住柴油發(fā)電機(jī)；——假如上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的確良?jí)A水中約20分鐘，然后用熱水清洗。b)內(nèi)部除垢：——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地點(diǎn)拆開(kāi)封口；——向散熱器中倒入45。C的4%的酸溶液，過(guò)15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器；——假如仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次；——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上；——所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，假如漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ)；——假如不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新生灌滿(mǎn)清水并加入防銹劑。4.3.6潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)修理保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次；啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行15分鐘；當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí)，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號(hào)親手新的與機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油；拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器，換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)新奇的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得）；更換精濾清器濾芯（從代理商處購(gòu)得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油。4.3.7柴油濾清器的修理保養(yǎng)周期性每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿(mǎn)新的潔凈柴油，然后裝回。4.3.8充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的修理保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次：清洗各機(jī)件、軸承，吹干后加注新的潤(rùn)滑油；清潔碳刷，假如碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換；檢查傳動(dòng)裝置是否靈活，啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情形，假如齒輪磨損嚴(yán)峻則應(yīng)申請(qǐng)外委修理。4.3.9發(fā)電機(jī)操縱屏修理保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線(xiàn)頭，關(guān)于生銹或過(guò)熱的接線(xiàn)頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。4.4關(guān)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)修理或調(diào)整應(yīng)由主管填寫(xiě)《外委修理保養(yǎng)申請(qǐng)單》，經(jīng)治理處經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由處委單位完成。4.5關(guān)于打算中列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電修理部主管盡快補(bǔ)充至打算中。關(guān)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)機(jī)電修理部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫(xiě)出《________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。4.6關(guān)于上述的所有修理保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次修理保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)治理員將記錄交機(jī)電修理部存檔，長(zhǎng)期儲(chǔ)存。5.0記錄6.0相關(guān)支持文件15.常壓生活鍋爐操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范常壓生活鍋爐操作程序，確保正確、安全的操作常壓生活鍋爐。2.0適用范疇適用于常壓生活鍋爐的操作治理。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)職員的操作質(zhì)量。3.2當(dāng)值治理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程操作常壓生活鍋爐。4.0程序要點(diǎn)4.1開(kāi)爐前的檢查4.1.1檢查鍋爐給水、供水閘閥是否均已擰開(kāi)（中央空調(diào)熱水供應(yīng)閘閥及回水閘閥只有制熱時(shí)才擰開(kāi)，其余時(shí)刻均關(guān)閉），否則應(yīng)擰開(kāi)。4.1.2檢查各信號(hào)燈是否正常，否則應(yīng)整修。4.1.3手盤(pán)供水泵軸3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。4.2開(kāi)爐4.2.1合上水泵操縱箱電源開(kāi)關(guān)，按下水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵。4.2.2合上燃燒機(jī)電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“燃燒”位置，燃燒機(jī)電動(dòng)機(jī)趕忙啟動(dòng)。點(diǎn)火電極產(chǎn)生點(diǎn)火花，約過(guò)7秒鐘的預(yù)吹風(fēng)時(shí)刻后，電磁閥自動(dòng)打開(kāi)，噴嘴噴出油霧。油霧被點(diǎn)火花燃后形成火焰，點(diǎn)火電極再延時(shí)點(diǎn)火約15秒鐘后停止點(diǎn)火，燃燒機(jī)開(kāi)始進(jìn)入正常工作。4.2.3假如點(diǎn)火不成功，通過(guò)約25秒鐘后燃燒機(jī)上會(huì)亮起故障紅燈?，F(xiàn)在再通過(guò)3分鐘后能夠按下復(fù)原按鈕，重新啟動(dòng)燃燒機(jī)。假如三次均未啟動(dòng)成功，則需查明緣故并排除故障后才承諾再啟動(dòng)。4.2.4啟動(dòng)成功后，應(yīng)連續(xù)觀看10秒鐘，及時(shí)整改不正常情形：有無(wú)專(zhuān)門(mén)聲響或振動(dòng)；有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象；煙色及水溫變化是否正常；燃燒機(jī)操縱箱、水泵操縱箱有無(wú)專(zhuān)門(mén)氣味。4.3停爐4.3.1將燃燒機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拉下電源開(kāi)關(guān)，燃燒機(jī)停止燃燒。4.3.2當(dāng)水溫降到45℃左右時(shí)，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水?，F(xiàn)在應(yīng)拉下水泵操縱箱電源開(kāi)關(guān)。4.3.3檢查鍋爐及附件是否有不正常情形，如有應(yīng)及時(shí)整改。5.0記錄常壓生活鍋爐運(yùn)行治理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范常壓生活鍋爐運(yùn)行治理工作，保證常壓生活鍋爐良好運(yùn)行。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的運(yùn)行治理。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查壓力鍋爐運(yùn)行工作的實(shí)施情形。3.2機(jī)電修理部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐運(yùn)行治理工作的組織實(shí)施。3.3當(dāng)值班治理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的運(yùn)行治理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控4.1.1當(dāng)值治理員每隔2個(gè)小時(shí)巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣操縱系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。4.1.2巡視監(jiān)控的要緊內(nèi)容如下：觀看各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象；是否有專(zhuān)門(mén)的聲響或振動(dòng)，是否有專(zhuān)門(mén)氣味；觀看排煙顏色是否正常，燃燒火焰是否穩(wěn)固；觀看鍋爐水溫是否變化正常；查看鍋爐水位，油箱油位；檢查水泵機(jī)組：——電機(jī)溫度是否太高（燙手），風(fēng)葉是否碰殼；——水泵是否漏水成線(xiàn)；——有無(wú)放松的螺栓、螺母。g)檢查操縱箱：——各指示燈是否正常；——各元器是否動(dòng)作可靠，有無(wú)燒傷、過(guò)熱、打火現(xiàn)象。4.1.3關(guān)于巡視中發(fā)覺(jué)的正常情形，當(dāng)值治理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題，當(dāng)值治理員應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電修理部組長(zhǎng)或主管，要求支援。整改時(shí)應(yīng)遵守《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。4.2當(dāng)值治理員應(yīng)依照使用熱水部門(mén)或用戶(hù)的要求，及時(shí)開(kāi)關(guān)常壓生活鍋爐，并依照他們的需要，適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應(yīng)量的大小。注意最高溫度不能超過(guò)65℃。4.3專(zhuān)門(mén)情形處理4.3.1當(dāng)常壓生活鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。4.3.2當(dāng)常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時(shí)的處置：視進(jìn)水情形關(guān)掉運(yùn)行中鍋爐,拉下總電源開(kāi)關(guān);堵住漏水源;假如漏水較大,應(yīng)趕忙通知機(jī)電修理部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;漏水源堵住后,應(yīng)趕忙排水;排干水后,應(yīng)趕忙對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理.如用干的潔凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線(xiàn)等；確認(rèn)濕水已排除，各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)運(yùn)行‘；如無(wú)專(zhuān)門(mén)情形顯現(xiàn)則能夠投入正常運(yùn)行。4.4常壓生活鍋爐房治理4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入常壓生活鍋爐房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入常壓生活鍋爐房。4.4.2常壓生活鍋爐內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易然、危險(xiǎn)物品。4.4.3常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.4.4每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。每周清潔一次常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好、整潔光亮。4.4.5常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線(xiàn)足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。4.4.6常壓生活鍋爐房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值常壓生活鍋爐治理員保管，常壓生活鍋爐房治理員不得自私配鑰匙。4.5交接班要求4.5.1交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》表上簽名。4.5.3有下列情形之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運(yùn)行情形未交代清晰；記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；常壓生活鍋爐房不潔凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，現(xiàn)在應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)連續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.6關(guān)于常壓生活鍋爐的運(yùn)行情形，當(dāng)值治理員應(yīng)及時(shí)完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電修理部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電修理部存檔，儲(chǔ)存期為兩年。5.0記錄《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》6.0相關(guān)支持文件6.1《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》常壓生活運(yùn)行日記年月日NO：班次巡視時(shí)刻序號(hào)項(xiàng)目早班當(dāng)值人：中班當(dāng)值人：晚班當(dāng)值人：1鍋爐水溫2水泵機(jī)組（電機(jī)溫升、水泵漏水等）3電控箱（批示燈、外表、繼電器等）4燃燒機(jī)（火焰是否穩(wěn)固、點(diǎn)火情形）5各連接處是否漏油、漏水6柴油量7其他附屬裝置情形8重要運(yùn)行情形記錄9負(fù)責(zé)人意見(jiàn)及簽名說(shuō)明：正常打“√”，已調(diào)整打“△”，外委打“☆”，等料“▲”17.常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范常壓生活鍋爐的修理保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時(shí)處于完好狀態(tài)，保證其良好運(yùn)行。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的修理保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度打算》并檢查該打算的執(zhí)行情形。3.2機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)組織制定《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度打算》，并組織、監(jiān)督、實(shí)施該打算。3.3鍋爐治理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的修理保養(yǎng)。3.4公共事物部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶(hù)關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情形。4.0程序要點(diǎn)4.1《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度打算》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由機(jī)電修理部主管組織鍋爐治理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度打算》，并上報(bào)公司審批。4.1.2制定《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度打算》的原則：常壓生活鍋爐使用的頻度：常壓生活鍋爐的運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理的時(shí)刻（躲開(kāi)節(jié)假日、專(zhuān)門(mén)活動(dòng)日等）。4.1.3《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度打算》應(yīng)包括如下內(nèi)容：修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；具體實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)刻；估量費(fèi)用；備品、備件打算。4.2鍋爐治理員對(duì)常壓生活鍋爐進(jìn)行修理保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度打算》進(jìn)行。4.3燃燒機(jī)修理保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度1月、4月、7月、10月份分別對(duì)燃燒機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.1電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī)：檢查電動(dòng)機(jī)接線(xiàn)是否銹蝕或松動(dòng)，如是則修理并重新接好；檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容；檢查電動(dòng)機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠，假如放松則應(yīng)緊固處理；對(duì)電動(dòng)機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)波絲加注潤(rùn)滑油；用500V搖表測(cè)量電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻，假如低于0.2MΩ則應(yīng)進(jìn)行處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)拆修；清潔電動(dòng)機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。4.3.2油泵檢查油泵與電動(dòng)機(jī)的聯(lián)軸器是否牢固可靠，假如放松則應(yīng)緊固處理；檢查油泵進(jìn)、出油管是否漏油，如是則應(yīng)重?cái)U(kuò)喇叭口并擰緊螺母；用壓力表測(cè)試油泵出油壓力，應(yīng)調(diào)定為0.9MPA，最高不承諾超過(guò)2MPA，過(guò)高過(guò)低應(yīng)調(diào)整；清潔油泵進(jìn)油油濾；清潔油泵外表。4.3.3點(diǎn)火電極：檢查點(diǎn)火電極是否燒蝕嚴(yán)峻，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極；調(diào)整點(diǎn)火電極至合理位置，清潔點(diǎn)火電極。4.3.4噴嘴：清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；如噴嘴磨損嚴(yán)峻或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。4.3.5光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器：清潔光電探測(cè)器，點(diǎn)火變壓器、；如光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器。4.3.6電磁閥：清洗操縱器（可用壓縮空氣吹污或用潔凈干抹布輕輕擦拭）；如操縱器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的操縱器。4.4鍋爐本體修理保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對(duì)鍋爐本體進(jìn)行一次修理保養(yǎng)。4.4.1熱交換器：外部清潔。用細(xì)鐵絲刷和掃把清除熱交換器別處的碳化物，使熱交換器外部潔凈；內(nèi)部除垢。把鍋爐進(jìn)、出口閘閥拆開(kāi)，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進(jìn)出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入45℃的4%的酸溶液，過(guò)8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器，假如仍有水垢，則用45℃的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。所有工作完成后。檢查熱交換器是否漏水，假如不漏則重新裝回；假如漏水則用氧焊修補(bǔ)后再裝回。4.4.2檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，關(guān)于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進(jìn)行清潔處理。4.5鍋爐附屬裝置修理保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的1月、4月、7月、10月份分別對(duì)鍋爐附屬裝置進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1水泵機(jī)組：對(duì)水泵軸承加注高溫潤(rùn)滑油，磨損嚴(yán)峻的軸承應(yīng)更換；檢查水泵壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是則應(yīng)重新裝壓盤(pán)根（不定期、視漏水情形）；檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應(yīng)更換橡膠墊并擰緊（不定期）；旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說(shuō)明葉輪已損壞，應(yīng)拆換同規(guī)格葉輪。4.5.2電氣操縱系統(tǒng)：清除水位操縱電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗(yàn)，檢查是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理；檢查電控箱里面的各元器件是否動(dòng)作可靠，接線(xiàn)頭有無(wú)松動(dòng)，號(hào)碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。4.5.3附屬閘閥、儲(chǔ)油箱、熱水箱：檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開(kāi)關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；清除儲(chǔ)油箱里面的污物和積水；清除熱水箱里面的泥沙、污物。4.6每次常壓生活鍋爐打算修理保養(yǎng)的時(shí)效不承諾超過(guò)8小時(shí)。如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電修理部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.7關(guān)于打算中未列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電修理部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫(xiě)出《_________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。4.8鍋爐治理員將常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在《_________修理保養(yǎng)工作記錄表》內(nèi)，并于每次修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機(jī)電修理部組長(zhǎng)將記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電修理部存檔，儲(chǔ)存期為長(zhǎng)期。4.9停止供應(yīng)熱水的治理常壓生活鍋爐因檢修等緣故需要停止供應(yīng)熱水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電修理部組長(zhǎng)事先填寫(xiě)《停_________申請(qǐng)表》，經(jīng)機(jī)電修理部主管、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部，由公共事物部提早24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因突然故障停止供應(yīng)熱水，則應(yīng)在復(fù)原供應(yīng)熱水后8小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)作出說(shuō)明。5.0記錄6.0相關(guān)支持文件18.中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)的會(huì)所、食街的中央空調(diào)操作。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管/組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情形。3.2當(dāng)值治理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的操作。4.0程序要點(diǎn)4.1開(kāi)機(jī)前的檢查確認(rèn)下列情形正常后方可開(kāi)機(jī)；4.1.1電壓表指示否在額定值的+10%范疇以?xún)?nèi)。4.1.2各種信號(hào)燈顯示是否正常。4.1.3各種閥是否均已打開(kāi)。4.2開(kāi)機(jī)4.2.1啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)。4.2.2啟動(dòng)冷卻塔水泵。4.2.3啟動(dòng)冷水泵。4.2.4確認(rèn)冷卻供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常，過(guò)5-10分鐘后啟動(dòng)壓縮機(jī)。4.2.5壓縮機(jī)啟動(dòng)后，觀看壓縮機(jī)運(yùn)行電流，壓縮機(jī)吸排氣壓力，檢查有無(wú)專(zhuān)門(mén)振動(dòng)、噪音或?qū)ｉT(mén)氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。4.3停機(jī)4.3.1停壓縮機(jī)。4.3.2過(guò)5-10分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。4.3.3全部關(guān)停后，嚴(yán)禁將總電源開(kāi)關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)連續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。4.3.4確認(rèn)無(wú)專(zhuān)門(mén)情形后才算停機(jī)成功。5.0記錄6.0相關(guān)文件19.中央空調(diào)運(yùn)行治理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行治理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)中央空調(diào)的運(yùn)行治理。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行治理工作治理的實(shí)施情形。3.2機(jī)電修理部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行治理。3.3當(dāng)值治理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行治理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控4.1.1當(dāng)值治理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、操縱柜（箱）及管路、閘閥等附件。4.1.2巡視監(jiān)控的要緊內(nèi)容如下：檢查線(xiàn)電壓（正常380V，不能超額定值）；檢查三相電流（三相是否平穩(wěn)，是否超額定值）；檢查油壓（正常10-15kgf/fm2）；檢查高壓（<12kgf/fm2）；檢查低壓（>2.5kgf/fm2）；冷卻水進(jìn)水溫度（正常<35℃）；冷卻水出水溫度（正常>40℃）；冷凍水進(jìn)水溫度（正常10-18℃）；冷凍水出水溫度（正常6-10℃）；檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有專(zhuān)門(mén)振動(dòng)或噪音；檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；檢查操縱柜（箱）各元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)專(zhuān)門(mén)噪音或氣味。4.1.3巡視過(guò)程中如發(fā)覺(jué)上述情形有不正常時(shí)，當(dāng)值治理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電修理部主管，要求支援解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。4.2專(zhuān)門(mén)情形的處置4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置：趕忙關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡玻☉?yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；搶救人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全；關(guān)于不同情形的中毒者采取不同的方法：——關(guān)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)趕忙轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地點(diǎn)去休息；——如中毒者顯現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)趕忙轉(zhuǎn)移到空氣新奇的地點(diǎn)，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療；——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。e)排除泄漏后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：視進(jìn)水情形關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開(kāi)關(guān)；堵住漏水源；假如漏水較大，應(yīng)趕忙通知機(jī)電修理部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；漏水源堵住后，應(yīng)趕忙排水；排干水后，應(yīng)趕忙對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的潔凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線(xiàn)等；確認(rèn)濕水已排除，各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)專(zhuān)門(mén)情形顯現(xiàn)則能夠投入正常運(yùn)行。4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。4.2.4當(dāng)值治理員應(yīng)依照用冷部門(mén)的要求，按時(shí)開(kāi)關(guān)中央空調(diào)，并依照負(fù)荷情形啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)約能源。4.3中央空調(diào)機(jī)房治理4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電修理部主管同意、，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好，整潔光亮。4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線(xiàn)足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值治理員保管，當(dāng)值治理員不得私自配鑰匙。4.4交接班要求4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。4.4.3有下列情形之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運(yùn)行情形未交代清晰；記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；中央空調(diào)機(jī)房不潔凈；接班人員未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，現(xiàn)在應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)連續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.5關(guān)于中央空調(diào)的運(yùn)行情形，當(dāng)值治理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電修理部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電修理部存檔，儲(chǔ)存期為兩年。5.0記錄《中央空調(diào)運(yùn)行日記》6.0相關(guān)支持文件6.1《中央空調(diào)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中央空調(diào)運(yùn)行日記NO：巡視時(shí)刻室內(nèi)溫電流（V）電流（A）T1T2T3T4高壓低壓油壓年月日星期線(xiàn)電壓相電壓ABABABAB天氣交接時(shí)刻負(fù)責(zé)人運(yùn)行情形：交班人：接班人：天氣交接時(shí)刻負(fù)責(zé)人運(yùn)行情形：交班人：接班人：天氣交接時(shí)刻負(fù)責(zé)人運(yùn)行情形：交班人：接班人：說(shuō)明：“T1”表示“冷凍水進(jìn)水溫度”，“T2”表示“冷凍水出水溫度”；“T3”表示“冷凍水出水溫度”，“T4”表示“冷凍水出水溫度”。20.中央空調(diào)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范中央空調(diào)修理保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)中央空調(diào)的修理保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算》并檢查該打算的執(zhí)行情形。3.2機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算》并組織、監(jiān)督該打算的實(shí)施。3.3機(jī)電修理部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的修理保養(yǎng)。3.4公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停用中央空調(diào)的情形。4.0程序要點(diǎn)4.1《中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由機(jī)電修理部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算》并上報(bào)公司審批。4.1.2制定《中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算》的原則：中央空調(diào)使用的頻度；中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理的時(shí)刻（躲開(kāi)節(jié)假日、專(zhuān)門(mén)活動(dòng)日等）。4.1.3《中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算》應(yīng)包括如下內(nèi)容：修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；具體實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)刻；估量費(fèi)用；備品、備件打算。4.2對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行修理保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算》進(jìn)行。4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常修理保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。4.4冷卻塔修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)4.4.1用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線(xiàn)圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線(xiàn)圈。4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有專(zhuān)門(mén)磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。4.4.3檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)峻，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水平均，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤(pán)管修理保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)4.5.1每周清洗一次空氣過(guò)屢網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣（不定期）。4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有專(zhuān)門(mén)摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.5.3用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、膨脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線(xiàn)頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊所有緊固件。4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。4.6冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)4.6.1柜式蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；清潔蒸發(fā)器散熱片；清潔接水盤(pán)。4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)（清除污垢）：配制10%的鹽酸溶液（沒(méi)1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿(mǎn)酸溶液，酸洗時(shí)刻為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)刻為12小時(shí)；酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委修理；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng)：用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2水泵修理保養(yǎng)：轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀看是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實(shí)軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根（不定期）。4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期—）。4.7.4清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。4.7.5擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)峻，則應(yīng)重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)4.9.1克制閥與調(diào)劑閥的修理保養(yǎng)：檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；檢查閥們開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)；檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2電磁調(diào)劑閥、壓差調(diào)劑閥修理保養(yǎng)：干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器；電磁調(diào)劑閥、壓差調(diào)劑閥：——通斷電檢查電磁調(diào)劑閥、壓差調(diào)劑閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)劑閥，壓差調(diào)劑閥；——對(duì)壓差調(diào)劑閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。4.10檢查、操縱部分修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、操縱部分進(jìn)行一次保養(yǎng)4.10.1檢測(cè)器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）修理保養(yǎng)：關(guān)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，關(guān)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2操縱部分修理保養(yǎng)：清潔操縱柜內(nèi)外的灰塵、贓物；檢查、緊固所有接線(xiàn)頭，關(guān)于燒蝕嚴(yán)峻的接線(xiàn)頭應(yīng)更換；交流接觸器修理保養(yǎng)：——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)峻則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器修理保養(yǎng)：——檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動(dòng)空氣開(kāi)頭修理保養(yǎng)：——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f)信號(hào)燈、指示外表修理保養(yǎng)：——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示外表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。中間繼電器、信號(hào)繼電器修理保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；PC中央處理器、印刷線(xiàn)路板如顯現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委修理。4.11壓縮機(jī)修理保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀看鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油緣故并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)完全更換潤(rùn)滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5MΩ 以上）；b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相差不多平穩(wěn)）；c)壓縮機(jī)油壓（正常10-15kgf/cm2）；d)壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）；e)吸氣壓力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）；f)排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）g)檢查壓縮機(jī)是否有專(zhuān)門(mén)的噪音或振動(dòng)；h)檢查壓縮機(jī)是否有專(zhuān)門(mén)的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判定壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委修理）。4.12中央空調(diào)修理保養(yǎng)的時(shí)刻打算不承諾超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門(mén)的同意后方可延時(shí)。4.13關(guān)于打算中未列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)油機(jī)電修理部主管盡快補(bǔ)充至打算中；關(guān)于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電修理部主管口頭批準(zhǔn)后，能夠先組織解決而后寫(xiě)出《___________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。4.14中央空調(diào)因修理保養(yǎng)等緣故需停用時(shí)，應(yīng)由機(jī)電修理部主管填寫(xiě)《停用申請(qǐng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部，由公共事物部提早一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門(mén)。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在復(fù)原使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門(mén)作出說(shuō)明。5.0記錄6.0相關(guān)支持文件21.電梯運(yùn)行治理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯運(yùn)行治理工作，確保電梯良好運(yùn)行。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行治理。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行治理工作的實(shí)施情形。3.2機(jī)電修理部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行治理工作的組織實(shí)施。3.3電梯治理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行治理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控4.1.1電梯治理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有的要緊部位至少巡視一次。4.1.2巡視監(jiān)控的要緊內(nèi)容如下：曳引電機(jī)有無(wú)專(zhuān)門(mén)噪音或氣味，是否溫度過(guò)高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；減速想是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)；指示外表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)專(zhuān)門(mén)聲響；變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線(xiàn)圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污；曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，；有無(wú)專(zhuān)門(mén)聲響；通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；轎照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔潔凈；轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；電梯運(yùn)行有無(wú)專(zhuān)門(mén)振動(dòng)或聲響，舒服感有無(wú)明顯變化；開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)專(zhuān)門(mén)（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)可碰鐵距離是否專(zhuān)門(mén)；補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?；底坑有無(wú)積水或贓物。4.1.3巡視過(guò)程中如發(fā)覺(jué)上述情形有不正常時(shí)，電梯治理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。4.2專(zhuān)門(mén)情形處置4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置：樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯治理員應(yīng)趕忙擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持冷靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂；井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯治理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火操縱火勢(shì)蔓延；關(guān)于上述兩種情形，電梯治理員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。4.2.2電梯濕水的處置：當(dāng)?shù)卓觾?nèi)顯現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開(kāi)電梯總電源；當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開(kāi)電源總電源；當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)趕忙停梯，斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)；發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠(chǎng)用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線(xiàn)等。確認(rèn)濕水已排除，各絕緣電阻達(dá)到要求同時(shí)試梯運(yùn)行無(wú)專(zhuān)門(mén)后，方可投入正式運(yùn)行。4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。4.3電梯機(jī)治理4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。4.3.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線(xiàn)足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值治理員保管，治理員不得私配鑰匙。4.4交接班要求4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。4.4.3有下列情形之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運(yùn)行情形未交代清晰；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；機(jī)房不潔凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)連續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.5關(guān)于電梯運(yùn)行情形，應(yīng)完整、規(guī)范的記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電修理部存檔，儲(chǔ)存期為兩年。5.0記錄《電梯運(yùn)行日記》6.0相關(guān)支持文件《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》電梯運(yùn)行日記年月日NO：備注1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固3減速箱油位油色、聯(lián)軸器、緊固情形4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情形5操縱柜內(nèi)繼電器、接觸器工作情形6制動(dòng)器（線(xiàn)圈溫度、制動(dòng)輪臟污情形7變壓器、電抗器、電阻器運(yùn)行溫度8對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈（周）9轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇10廳外及轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11廳門(mén)及轎門(mén)踏板清潔12開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)專(zhuān)門(mén)13井道底坑情形（周）14補(bǔ)償鏈情形15各種標(biāo)示物及救援工具情形16電梯運(yùn)行舒服感說(shuō)明：正常打“√”，已調(diào)整打“〇”，待調(diào)整打“△”，外委打“☆”，待；料打“◎”__________________班電梯治理員：負(fù)責(zé)人：22.電梯日常修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯修理保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完成。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯修理保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯修理保養(yǎng)年度打算》并檢查修理保養(yǎng)工作的實(shí)施情形。3.2機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯修理保養(yǎng)年度打算》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督修理保養(yǎng)工作。3.3電梯治理員負(fù)責(zé)電梯的日常修理保養(yǎng)。3.4公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知電梯停用的情形。4.0程序要點(diǎn)4.1《電梯保養(yǎng)年度打算表》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由機(jī)電修理部主管組織電梯治理員一起研究、制定《電梯修理保養(yǎng)年度打算表》并上報(bào)公司審批。4.1.2制定《電梯修理保養(yǎng)年度打算表》的原則是：電梯使用的頻度：電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理時(shí)刻（躲開(kāi)節(jié)假日、專(zhuān)門(mén)活動(dòng)日等）4.1.3《電梯修理保養(yǎng)年度打算表》應(yīng)包括如下內(nèi)容：修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；備品、備件打算；具體實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)刻；預(yù)期費(fèi)用。4.2電梯治理員進(jìn)行電梯修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯修理保養(yǎng)年度打算表》進(jìn)行。4.3電梯修理保養(yǎng)安全操作4.3.1修理保養(yǎng)前的安全預(yù)備工作在電梯基站門(mén)口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；關(guān)好廳門(mén)，不能關(guān)廳門(mén)時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂修箱上的檢修開(kāi)關(guān)，關(guān)好廳門(mén)。4.3.2檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)：給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀看鋼絲繩的磨損情形時(shí)必須停閉電梯；人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃潔凈，以防滑倒；人在轎頂上預(yù)備開(kāi)動(dòng)電梯觀看有關(guān)電梯部件的工作情形時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)軀體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí)，要交代和配合好，末經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯；禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；檢修電器部件是時(shí)尺可能幸免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情形下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，專(zhuān)門(mén)應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；使用的手燈必須采納帶護(hù)罩的、電壓為３６Ｖ以下的安全燈。最好使用手電筒；嚴(yán)禁修理人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁修理人員兩只腳站在轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)刻的檢修操作；底坑深度超過(guò)1。5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線(xiàn)和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；應(yīng)盡量幸免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；檢修末完，檢修人員需臨時(shí)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：——關(guān)閉所有廳門(mén)，臨時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門(mén)口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看管；——切斷電梯總電源開(kāi)關(guān)；——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。k)檢修保養(yǎng)工作終止后應(yīng)做到：——將所有開(kāi)關(guān)復(fù)原到原先狀態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺落有設(shè)備上；——清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；——送電試運(yùn)行，觀看電梯運(yùn)行情形，發(fā)覺(jué)專(zhuān)門(mén)及時(shí)整改；——通知有關(guān)人員電梯復(fù)原正常運(yùn)行。4.4電梯治理員負(fù)責(zé)電梯的日常修理保養(yǎng)工作（清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。4.5每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑（著重對(duì)各安全裝置效能檢查，對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，能夠一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也能夠?qū)π^(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)4.5.1檢查拽引機(jī)和減速箱有無(wú)專(zhuān)門(mén)響聲，如有則應(yīng)對(duì)拽引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油，對(duì)減速箱加入蝸輪桿潤(rùn)滑油。4.5.2檢查拽引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損害，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查拽引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。4.5.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙，否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)劑螺母是否緊固無(wú)松動(dòng)，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不超過(guò)60。C。4.5.4門(mén)機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損假如超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則更換。4.5.5限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)專(zhuān)門(mén)磨損，如磨損嚴(yán)峻則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好列油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)油污或異物，如末在正常位置則應(yīng)扳回。4.5.7檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻，假如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤(rùn)滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。4.5.8清潔操縱柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)專(zhuān)門(mén)聲響，觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器繼電器；檢查熔斷器有無(wú)人松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各外表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。4.5.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無(wú)阻滯，如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；檢查電氣觸頭或開(kāi)關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。4.5.10清除轎門(mén)、各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油污。4.5.11檢查各廳門(mén)鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門(mén)鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油；檢查操縱箱按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時(shí)更換。4.5.12檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，[安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門(mén)機(jī)皮帶有無(wú)損害，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞，要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎5-8MM，運(yùn)行中門(mén)刀不能碰門(mén)轱轆，門(mén)刀與門(mén)轱轆間隙為3MM，廳門(mén)不能從別處用手扒開(kāi)。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油，保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如，安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。4.5.13檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹，如開(kāi)裂、膨脹則應(yīng)更換。4.5.14檢查斷恩愛(ài)護(hù)、超速愛(ài)護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門(mén)和轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠，對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換，對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。4.5.15清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。4.5.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。4.5.17檢查拽引鋼絲繩張力是否一致，繩有無(wú)伸長(zhǎng)，如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。拽引輪繩槽應(yīng)清潔無(wú)油污。4.5.18檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。4.5.19做好中間接線(xiàn)盒外部清潔，緊固各端子板壓線(xiàn)螺母。4.6每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試，此項(xiàng)工作每年12月上旬往常完成4.6.1每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。4.6.2檢查制動(dòng)片磨損情形，如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。4.6.3清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。4.6.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500+50MM，超過(guò)規(guī)定的應(yīng)予以截繩。4.6.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2-4MM），試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠，如不滿(mǎn)足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。4.6.6清潔機(jī)械選層器，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。4.6.7清潔廳門(mén)吊門(mén)輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門(mén)輪、地腳滑塊，調(diào)整好門(mén)機(jī)速度。4.6.8調(diào)整倚轎門(mén)位置、門(mén)鎖位置，緊固各部螺栓，門(mén)刀與層門(mén)地坎、門(mén)鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8MM。4.6.9緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)撞擊聲。4.6.10加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí)，復(fù)位開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確，傳動(dòng)部分應(yīng)靈活。4.6.11對(duì)終端限位開(kāi)關(guān)做越和試驗(yàn)，其越程距離為上下端站地坎以遠(yuǎn)150-200MM。4.6.13檢查動(dòng)力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5Mひ以上，其余電氣線(xiàn)路應(yīng)在0.25Mひ以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對(duì)地應(yīng)在4Mひ以上，假如達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等愛(ài)護(hù)裝置是否工作正常，假如不行則應(yīng)更換。4.7每次電梯修理保養(yǎng)時(shí)刻不承諾超過(guò)8小時(shí)，若要超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電修理部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.8關(guān)于打算中末列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電修理部主管盡快補(bǔ)充至打算中，關(guān)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電修理部主管口頭批準(zhǔn)后，按《電梯故障修理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行緊急修理。4.9電梯治理員應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊(cè)后交機(jī)電修理部存檔，儲(chǔ)存期為長(zhǎng)期。4.10電梯停用治理電梯因修理保養(yǎng)等緣故需要停梯時(shí)，應(yīng)由機(jī)電修理部主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提早24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因?qū)ｉT(mén)情形突然電梯停用，應(yīng)在電梯復(fù)原使用后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)作出說(shuō)明。5.0記錄6.0相關(guān)支持文件23.電梯故障修理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯故障修理工作，確保電梯的安全運(yùn)行。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司管轄內(nèi)的電梯故障修理工作。3.0職責(zé)3.1電梯分公司和電梯修理工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急修理工作。3.2機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)電梯故障修理的組織監(jiān)控工作。4.0程序要點(diǎn)4.1電梯發(fā)生故障后，電梯修理工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi)）。4.2先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障緣故、分析故障的位置。4.3依照不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。4.4一樣常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施4.4.1機(jī)房：a)電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出專(zhuān)門(mén)響聲，如判定是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，則須更換軸承；b)選層器故障：一樣有以下幾種：——滑鏈：應(yīng)調(diào)整整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置；——選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤(rùn)滑作用；——上、下滑桿不靈活：要緊是導(dǎo)向軸承修死、或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。c)制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污；d)限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。4.4.2井道與轎廂：轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén)，開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等；廳門(mén)故障同上；開(kāi)門(mén)刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車(chē)。應(yīng)調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置（開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙）；導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)峻、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)峻時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)，或單邊剎車(chē)。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證各活動(dòng)部位靈活。4.4.3底坎：補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等緣故所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有專(zhuān)門(mén)聲。應(yīng)調(diào)整安全篋鋼絲繩，更換軸承；緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。4.5電梯一樣常見(jiàn)的電氣故障及修理處理方法4.5.1機(jī)房：a)保險(xiǎn)絲故障：——緩沖器、底坎急停、斷繩開(kāi)關(guān)短路。應(yīng)排去底坎積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門(mén)轎門(mén)安全回路；——井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源，排除短路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路；——廳外指示有水或有線(xiàn)破裂短路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，操縱回路；——操縱線(xiàn)圈被燒，操縱元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換操縱線(xiàn)圈和操縱元件，排除線(xiàn)路短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲。b)接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線(xiàn)圈燒壞，操縱線(xiàn)路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)，操縱線(xiàn)路保險(xiǎn)被燒壞等緣故所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。4.5.2開(kāi)道與轎箱：上、下限位幾極限開(kāi)關(guān)故障：此故障顯現(xiàn)電梯不能走車(chē)，一樣是由于開(kāi)關(guān)接觸不行或斷路等緣故所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等；轎門(mén)、廳門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障：此故障顯現(xiàn)電梯只關(guān)門(mén)不走車(chē)，一樣是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不行或開(kāi)關(guān)損壞、線(xiàn)路短路等緣故所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)排除線(xiàn)路斷點(diǎn)等；安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停：此故障顯現(xiàn)電梯不走車(chē)，一樣是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等緣故所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)。4.5.3底坎：a)緩沖器開(kāi)關(guān)、底坎急停開(kāi)關(guān)故障：此故障顯現(xiàn)電梯不走車(chē)，一樣是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)+損壞所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，，縮短主鋼絲繩，更換開(kāi)關(guān)；b)張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障：此故障顯現(xiàn)電梯不走車(chē)，一樣是由于開(kāi)關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)關(guān)損壞等緣故所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開(kāi)關(guān)。4.6電梯故障排除后，電梯工應(yīng)將電梯故障修理情形記錄在《電梯修理記錄表》中，歸檔長(zhǎng)期儲(chǔ)存。4.7本規(guī)程作為電梯工的績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。5.0記錄《電梯修理記錄》6.0相關(guān)支持文件《電梯日常修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》電梯修理記錄表樓宇名稱(chēng)：年月日電梯編號(hào)故障位置開(kāi)始時(shí)刻終止時(shí)刻修理人員故障緣故及內(nèi)容：修理過(guò)程及安全措施：修理人：檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能）：檢驗(yàn)人/日期：備注：說(shuō)明：1.此表為參數(shù)考表，也能夠使用電梯分包公司的表格；2.修理后，機(jī)電修理部組織人員驗(yàn)證檢定。24.電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)電梯、困人后的救援工作的組織實(shí)施。3.2電梯治理員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。4.0程序要點(diǎn)4.1當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯治理員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話(huà)與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持冷靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的援救；被困人不可將軀體任何部位伸出轎廂外。入彀轎廂門(mén)處于半開(kāi)閉狀態(tài)，電梯治理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門(mén)完全關(guān)閉。4.2依照指層燈、PC顯示、選層器橫桿或打開(kāi)廳門(mén)觀看判定轎廂所在位置。4.3轎廂停于距廳門(mén)0.5米左右（高于或低于）位置時(shí)的救援4.3.1拉下電梯電源開(kāi)關(guān)。4.3.2用專(zhuān)門(mén)廳門(mén)鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)。4.3.3在轎頂用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)。4.3.4協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。4.3.5重新關(guān)好廳門(mén)。4.4轎廂停于距離廳門(mén)0.5米以外位置的救援方法4.4.1進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。4.4.2拆除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋，安上旋柄座及勸柄。4.4.3救援人員之一把旋柄，另一救援人員手持開(kāi)釋桿，輕輕撬開(kāi)制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。為了幸免轎廂移動(dòng)太快發(fā)行危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近廳門(mén)（0.5米左右）為止。4.4.4當(dāng)轎廂停于距廳門(mén)0.5米遠(yuǎn)左右位置時(shí)，其救援方法按4.3條款進(jìn)行。4.5遇有其他復(fù)雜情形，應(yīng)請(qǐng)救電梯公司關(guān)心救援。4.6困人救援工作完畢后，電梯治理員應(yīng)將情形完整、規(guī)范的記錄在《電梯運(yùn)行日記》內(nèi)。5.0記錄6.0相關(guān)支持文件25.二次供水治理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范二次供水治理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。2.0適用范疇適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)水池（箱）的二次供水治理工作。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)定時(shí)檢查二次供水治理工作的實(shí)施情形。3.2水泵房治理員具體負(fù)責(zé)二次供水治理。4.0程序要點(diǎn)4.1二次供水治理要求4.1.1機(jī)電修理部主管每月5號(hào)之前檢查小區(qū)內(nèi)每個(gè)水池（箱），并將檢查情形記錄在自己的工作日記上。4.1.2二次供水治理由水泵房治理員專(zhuān)職負(fù)責(zé)，水泵房治理員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。4.1.3每個(gè)水池（箱）應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無(wú)滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池（箱）周?chē)绊斏w應(yīng)清潔、潔凈。4.1.4水池（箱）應(yīng)每隔4個(gè)月清洗、消毒一次，清洗員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。4.1.5清洗消毒水池（箱）時(shí)應(yīng)提早兩天通知公共事物部，由公共事物部通知有關(guān)用水部門(mén)和用戶(hù)做好儲(chǔ)水預(yù)備。4.2水池（箱）清洗消毒安全注意事項(xiàng)4.2.1在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采納36V以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。4.2.2抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開(kāi)關(guān)，漏電開(kāi)關(guān)應(yīng)提早試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)作可靠。4.2.3水池（箱）消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，假如在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)趕忙離開(kāi)水池（箱）到別處呼吸新奇空氣。4.2.4上下水池（箱）時(shí)應(yīng)把緊扶手、踩溫不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。4.3水池（箱）清洗消毒前的預(yù)備工作4.3.11：00滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。4.3.2潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。4.4水池（箱）清洗消毒程序4.4.1排放水：a)排放水時(shí)應(yīng)提早關(guān)閉水池（箱）進(jìn)水閘閥，讓水池（箱）水位用到接近消防用水水位，以免白費(fèi)；b)為確保用戶(hù)正常用水，排放干水池（箱）的時(shí)刻應(yīng)操縱在1.5小時(shí)以?xún)?nèi)。4.4.2清洗消毒：a)清洗：——鏟出水池（箱）內(nèi)泥沙及各種沉積物；——用掃把或尼龍刷從水池（箱）頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗；——假如仍未洗潔凈應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至潔凈為止。b)消毒：——用掃把或尼龍刷蘸取1“00的滅菌凈水溶液（或防疫站配制的消毒溶液），依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池（箱）蓋好封閉半小時(shí)；——用清水沖洗一遍整個(gè)水池（箱），排出消毒水溶液；——重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。c)注水：清洗消毒工作全部終止后，清理