合匯公園天下項(xiàng)目整體定位報(bào)告55P課件

1合匯·公園天下大荊沙，百萬(wàn)平米，歐陸風(fēng)情公園市鎮(zhèn)湖北合匯置業(yè)有限公司2013年3月1項(xiàng)目整體定位報(bào)告前言2非常感謝荊州市委、市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)荊州合匯公園天下項(xiàng)目的關(guān)愛與支持。

隨著湖北省“壯腰工程，復(fù)興大荊州”的戰(zhàn)略規(guī)劃，日新月異的荊州市，正在步入快速城市化的浪潮當(dāng)中。站在時(shí)代發(fā)展的前沿，從推動(dòng)荊州城市發(fā)展的重要進(jìn)程和振興開發(fā)區(qū)影響力的角度出發(fā)。

湖北合匯置業(yè)有限公司勇立潮頭，積極投身城市建設(shè)的大前沿，期望與政府?dāng)y手，與村民共建，創(chuàng)造一個(gè)屬于城市新中心的大時(shí)代。

合匯?公園天下，一個(gè)大規(guī)模、大配套、大投入、大生態(tài)的生態(tài)理想之城，正在崛起！1合匯企業(yè)介紹項(xiàng)目基本介紹合匯企業(yè)介紹項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目開發(fā)分期3合匯置業(yè)：作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感企業(yè)，合匯希望通過項(xiàng)目的開發(fā)樹立更高的企業(yè)品牌形象4湖北合匯置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合匯置業(yè)）是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、租賃領(lǐng)域中投資開發(fā)業(yè)務(wù)為主業(yè)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

“合匯”意思是指：“天合

地合

人合

己合；匯仁

匯人

匯才

匯財(cái)”。公司立足于中國(guó)五千年強(qiáng)盛不衰的文化底蘊(yùn)，以“匯”求“合”，傾力追求公司與社會(huì)、與自然、與人、與自己的和諧共生與共同發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)事業(yè)和自我“四合”發(fā)展的最高境界。改善片區(qū)居民的居住環(huán)境，提高城市的生活質(zhì)量作為湖北省實(shí)力雄厚的多元化公司，目前已累計(jì)開發(fā)面積。。。萬(wàn)方，為。。。萬(wàn)人提供的舒適住房5開發(fā)項(xiàng)目圖片6公司榮譽(yù)作為行業(yè)翹楚，合匯本著“誠(chéng)信為本、共贏發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，獲得了政府及社會(huì)的高度認(rèn)可9項(xiàng)目地塊：總占地約720畝，在考慮全盤規(guī)劃時(shí)，合理分配容積率，體現(xiàn)整體價(jià)值均好性整體規(guī)劃原則：在最大化項(xiàng)目整體價(jià)值的同時(shí)，又要保留優(yōu)質(zhì)地塊面積不受損失。最保證面積的基礎(chǔ)之上，項(xiàng)目規(guī)劃更要體現(xiàn)一定的品質(zhì)，以保證項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。地塊占地面積一期81.62畝二期160.88畝三期200.59畝四期78.44畝五期201.7畝一期二期三期四期五期地塊條件分析：項(xiàng)目外部資源惡劣，內(nèi)部無(wú)先天資源，考慮規(guī)劃時(shí)盡可能規(guī)避外圍影響，強(qiáng)化內(nèi)在環(huán)境優(yōu)化10外部資源條件分析：地塊的區(qū)域通達(dá)性：目前的進(jìn)入方向江津東路昭示性較好，但月堤路整體環(huán)境較差。道路的噪音問題：月堤路及荊襄南路臨主干道較近，而且大型貨車較多，噪音感覺尤為強(qiáng)烈。外部建筑物現(xiàn)狀：地塊北面是熱電廠，視覺污染重，心理抗性大。外部資源劣勢(shì)環(huán)境展示中心商業(yè)商業(yè)多層多層小高層高層小高層高層中央公園社區(qū)服務(wù)中心幼兒園退臺(tái)洋房高層高層高層五星酒店高層防護(hù)綠地高層活力中心運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊景觀大道高層項(xiàng)目整體規(guī)劃方案示意：一心兩帶，四節(jié)點(diǎn)五組團(tuán)

符合整體規(guī)劃原則：歐陸風(fēng)情公園市鎮(zhèn)的高尚體驗(yàn)感按地塊價(jià)值合理分布：從整體上考慮，實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值均好性地塊周邊條件的利好與限制：規(guī)避外圍不利劣勢(shì)，充分打造自身內(nèi)在資源按照荊州客戶的偏好南北朝向：對(duì)于景觀視野要求較高一心：一個(gè)中央公園核心兩帶：景觀帶與綠化帶四節(jié)點(diǎn)：四個(gè)交叉口關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)五組團(tuán)：五個(gè)公園組團(tuán)體系規(guī)劃核心理念多層多層防護(hù)綠地11項(xiàng)目總平12項(xiàng)目鳥瞰效果圖13啟動(dòng)區(qū)一期81畝鳥瞰效果圖14一期單體透視圖15首期啟動(dòng)81畝，以花園洋房、小高層及高層產(chǎn)品入市，主打品質(zhì)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功爆破市場(chǎng)16會(huì)所效果圖17規(guī)劃價(jià)值點(diǎn)（1）五星級(jí)酒店18基于市場(chǎng)現(xiàn)狀和政府目標(biāo)綜合確定本項(xiàng)目酒店規(guī)模在2.5萬(wàn)平米左右，強(qiáng)化酒店會(huì)務(wù)功能，滿足開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的需求酒店規(guī)模確定的依據(jù)：項(xiàng)目為區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目，沉淀資金量較大，且酒店為持有型物業(yè)，需長(zhǎng)期持有，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面出發(fā)，不建議酒店規(guī)模過大；從政府層面來(lái)講，本項(xiàng)目酒店擔(dān)負(fù)城市形象提升的職責(zé)，應(yīng)超越市場(chǎng)現(xiàn)有酒店產(chǎn)品水平，品質(zhì)和檔次必須要高；基于市場(chǎng)層面及五星級(jí)的建造標(biāo)準(zhǔn)，確定項(xiàng)目酒店的規(guī)模在25000平米左右，酒店需強(qiáng)化會(huì)議功能。房間類型套數(shù)面積/平米總建面客房200459000套房5080-1206000會(huì)議中心8500-8005000多功能廳2400800休閑會(huì)所115001500宴會(huì)廳26001200其他配套————1500合計(jì)——25000五星級(jí)酒店19酒店價(jià)值點(diǎn)1：城市地標(biāo)，荊州最高端的五星級(jí)酒店，打造成為荊州的東部門戶20酒店價(jià)值點(diǎn)2：完善的功能設(shè)施，集商務(wù)、會(huì)議、休閑、娛樂于一體恒溫泳池多功能會(huì)議廳千人宴會(huì)廳桑拿、影視休息廳21酒店價(jià)值點(diǎn)3：豪華大堂設(shè)計(jì)，充分考慮政府會(huì)客需要，對(duì)外展示荊州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平酒店設(shè)計(jì)需考慮商務(wù)接待使用功能；酒店豪華大堂挑高，設(shè)置大堂中庭，并結(jié)合布置大堂吧和時(shí)尚休息吧，供政府會(huì)客使用，體現(xiàn)荊州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。酒店大堂大堂吧大堂中庭時(shí)尚休息吧22酒店價(jià)值點(diǎn)4：與當(dāng)?shù)貧v史文化相融合，充分體現(xiàn)地方特色，展示荊州深厚的文化內(nèi)涵酒店建筑融入當(dāng)?shù)貧v史人文元素，展示荊州地方特色；部分客房設(shè)計(jì)可結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣堇[不同風(fēng)格的客房；打造荊州文化陳列館，成為荊州歷史文化交流中心。歷史元素的融入具有文化特色的客房歷史文化陳列館具有文化特色的客房2324規(guī)劃價(jià)值點(diǎn)（2）風(fēng)情商業(yè)街社區(qū)主入口車行主入口面對(duì)整體開發(fā)區(qū)商業(yè)不足的現(xiàn)狀，本項(xiàng)目將規(guī)劃大型商業(yè)街，服務(wù)于整個(gè)區(qū)域——分三個(gè)層級(jí)的商業(yè)體系25一個(gè)大型風(fēng)情商業(yè)街：建筑面積：4-5萬(wàn)平米一條休閑步行街：建筑面積：10000-15000平米多條臨街社區(qū)商業(yè)：建筑面積：2-3萬(wàn)平米大型風(fēng)情商業(yè)街休閑步行街多條臨街社區(qū)商業(yè)僅作社區(qū)商業(yè)時(shí)面積確定，項(xiàng)目預(yù)計(jì)居住4.8萬(wàn)人左右；考慮對(duì)外輻射半徑2公里，輻射范圍人口約4萬(wàn)人考慮區(qū)域的消費(fèi)能力，共需求商業(yè)面積約7.5萬(wàn)方商業(yè)總規(guī)模：28000-36000m2商業(yè)規(guī)模：33600-43200㎡類別居住區(qū)人均商業(yè)服務(wù)建筑面積0.7-0.9㎡/人合理服務(wù)半徑800-2000m根據(jù)現(xiàn)在商業(yè)面積人均指標(biāo)分布，建議集中式商業(yè)街體量建議3.28萬(wàn)方。社區(qū)底商沿街面約3000米，進(jìn)深按8米計(jì)算，一層社區(qū)底商，共需商業(yè)面積2.4萬(wàn)方。大型風(fēng)情商業(yè)街——面積4-5萬(wàn)平米，形成開發(fā)區(qū)的特色，整體提振開發(fā)區(qū)的城市功能26商業(yè)體功能：不僅滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)部居民消費(fèi)需求，承接城東片區(qū)的消費(fèi)人流。以西班牙的建筑風(fēng)格為展示，最大化項(xiàng)目城市風(fēng)情意向，讓客戶體驗(yàn)不一樣的異域風(fēng)情。業(yè)態(tài)建議：鑒于城東區(qū)域整體的業(yè)態(tài)及比例較為失衡，本項(xiàng)目著重于填補(bǔ)特色主題店、餐飲休閑的空缺

業(yè)態(tài)建議面積（㎡）建議商家業(yè)態(tài)選擇原則婚慶基地花卉市場(chǎng)、燈光道具、0.5-1萬(wàn)好百年、花嫁喜鋪1、以餐飲、娛樂休閑為主，保持餐飲、休閑、購(gòu)物占比在40%、30%、30%左右；2、保證國(guó)內(nèi)一線品牌達(dá)到40%以上，搭配城市知名品牌和部分二線品牌；會(huì)場(chǎng)布置、婚車、攝像攝影、化妝0.5-1萬(wàn)薇薇新娘、云裳嫁衣、新人有約餐飲咖啡簡(jiǎn)餐、甜品0.5萬(wàn)SUBWAY、上島咖啡大中型高檔餐廳（承辦婚宴）1-1.5萬(wàn)金馬門西餐廳、邦可西餐廳、花樣年華西餐廳、譚魚頭創(chuàng)意街市創(chuàng)意家居、書店、特色禮品0.5萬(wàn)法藍(lán)瓷藝文空間、熊貓慢遞、愛在天空下、東西雜貨、觀復(fù)博物館商店、犟牛手工坊、幾米創(chuàng)意店、禮物旗艦店、原色生活、豐年陶坊、陶笛公社購(gòu)物服裝，紡織類等1.5萬(wàn)方國(guó)內(nèi)一線中高端百貨從區(qū)域需求以及規(guī)避招商競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，建議本項(xiàng)目強(qiáng)化餐飲、娛樂功能，差異化業(yè)態(tài)定位；上述業(yè)態(tài)分布及比例參照目前市場(chǎng)運(yùn)作較為成功的商業(yè)街，主力店則為該項(xiàng)目可能發(fā)展方向的參選，具體情況可根據(jù)招商情況而定。27特色風(fēng)情商業(yè)步行街，塑造出一個(gè)風(fēng)格特征突出、更身臨其境地感受異域文化風(fēng)情商業(yè)休閑場(chǎng)所28本商業(yè)街的建設(shè)，將會(huì)滿足開發(fā)區(qū)配套，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，解決居民生活需求，增加政府稅收開發(fā)區(qū)配套本商業(yè)的建設(shè)，將大大解決開發(fā)區(qū)商業(yè)配套不足的現(xiàn)狀，可吸引招商引資項(xiàng)目?jī)r(jià)值商業(yè)街的建設(shè)，將會(huì)提升項(xiàng)目整體價(jià)值，弱化項(xiàng)配套不足居民生活商業(yè)街還可以大大滿足區(qū)域居民生活配套，解決生活需求經(jīng)濟(jì)收益本商業(yè)街將會(huì)大大吸引商家進(jìn)駐，將會(huì)產(chǎn)生大量的消費(fèi)，增加政府稅收商業(yè)價(jià)值商業(yè)價(jià)值總結(jié)2930規(guī)劃價(jià)值點(diǎn)（3）生態(tài)景觀運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊在項(xiàng)目北側(cè)，修建千米濱河綠化帶，阻隔外圍劣勢(shì)的同時(shí)，又能美化城市環(huán)境，增加市民體驗(yàn)價(jià)值31項(xiàng)目北側(cè)是西干渠與熱電廠，環(huán)境較差，建議在項(xiàng)目在外圍做長(zhǎng)1000余米，寬10米的綠化帶，阻隔劣勢(shì)。近萬(wàn)平米的防護(hù)林，形成項(xiàng)目最亮點(diǎn)的一道風(fēng)景帶，形成外城與內(nèi)城的分界線。充分發(fā)揮未來(lái)西干渠的優(yōu)勢(shì)，打造千米濱河木棧道，打造一道亮麗且獨(dú)一無(wú)二的親水平臺(tái)，提升城市形象32項(xiàng)目園林景觀以“自然純水公園品質(zhì)社區(qū)”，以自然環(huán)境、中央公園為主要亮點(diǎn)，締造帶有歐陸風(fēng)情的高品質(zhì)城市生活。項(xiàng)目注重與外圍環(huán)境的融合，將充分發(fā)揮未來(lái)西干渠水源的優(yōu)勢(shì)，使自然、景觀與濱水三位一體，形成由水景庭院生長(zhǎng)出的社區(qū)。在風(fēng)景中運(yùn)動(dòng)，在運(yùn)動(dòng)中享受風(fēng)景，建議沿綠化帶的內(nèi)側(cè)，打造生態(tài)景觀運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊，形成開發(fā)區(qū)的活力運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)帶33景觀運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊活力中心綠化帶濱河木棧道荊襄南路西干渠景觀運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊建議將區(qū)域的運(yùn)動(dòng)配套集中設(shè)置，便于鄰里互動(dòng)又不干擾社區(qū)內(nèi)部清靜。運(yùn)動(dòng)中心設(shè)置在綠化帶內(nèi)側(cè)，能夠與生態(tài)景觀共融一體，使運(yùn)動(dòng)更加生態(tài)健康。多種運(yùn)動(dòng)設(shè)施匯聚，形成開發(fā)區(qū)的活力中心，提升開發(fā)區(qū)形象的同時(shí)，又能滿足市民運(yùn)動(dòng)所需34籃球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)門球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)乒乓球場(chǎng)戶外健身設(shè)施運(yùn)動(dòng)情景化，增加雕塑小品，景觀花卉，讓生態(tài)運(yùn)動(dòng)更具情趣35生態(tài)景觀運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊的打造將會(huì)美化開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境，增強(qiáng)區(qū)域活力，有利于居民鄰里和睦區(qū)域形象提升開發(fā)區(qū)域形象，美化西干渠的環(huán)境，同時(shí)也希望政府能夠加強(qiáng)西干渠的環(huán)境整治，我們將共同美化開發(fā)區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值改善外圍形象，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值居民休閑運(yùn)動(dòng)形成居民新的體驗(yàn)點(diǎn)，有利于鄰里情感交流社會(huì)效應(yīng)形成較好的社會(huì)口碑效應(yīng)，提升政府形象生態(tài)景觀運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊生態(tài)運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊總結(jié)3637規(guī)劃價(jià)值點(diǎn)（4）公園組團(tuán)體系在公園中漫步，以歐陸風(fēng)情的各公園組團(tuán)分布中央公園四周，提升居民生活品質(zhì)38項(xiàng)目各區(qū)域公園組團(tuán)均以歐陸風(fēng)情的典型代表為依托，承載不同主題。景觀漫步道環(huán)繞串聯(lián)各地塊，體現(xiàn)“在公園中漫步”的生活主題。組團(tuán)內(nèi)公園表現(xiàn)以雕塑小品、花卉植被、軟性人文包裝做為體現(xiàn)。五組團(tuán)：萊茵公園、馬德里公園、凡爾賽公園、玫瑰公園、米蘭公園。圖例中央公園公園組團(tuán)景觀漫步道公園組團(tuán)化：內(nèi)部均形成一個(gè)較明顯特征向心力所在的公園，形成組團(tuán)的核心精神統(tǒng)領(lǐng)及形象象征39萊茵公園玫瑰公園皇后景觀大道馬德里公園米蘭公園歐陸皇家中央公園凡爾賽公園391.本項(xiàng)目八大主題園林借鑒了歐洲經(jīng)典皇家公園元素，根據(jù)地塊特點(diǎn)及主力客戶群體，進(jìn)行了區(qū)分。

2.且每個(gè)主題公園互相統(tǒng)一互動(dòng)，體現(xiàn)中園公園區(qū)主題概念，從而契合項(xiàng)目定位。

3.六大公園組團(tuán)：萊茵公園（德國(guó)）、馬德里公園（西班牙）、凡爾賽公園（法國(guó)）、玫瑰公園（英國(guó)）、米蘭公園（意大利）組團(tuán)內(nèi)的規(guī)劃可打破兵營(yíng)式排布，使組團(tuán)內(nèi)空間有豐富變化，提供業(yè)主多樣化空間體驗(yàn)40半圍合寬景中央公園大間距、大尺度通透感南北朝向園林空間園林空間210米140米180米120米185米130米公園組團(tuán)體系有利于最大化的打造項(xiàng)目?jī)r(jià)值，改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)區(qū)域形象區(qū)域公園大盤，提升開發(fā)區(qū)形象，解決區(qū)域居民居問題項(xiàng)目?jī)r(jià)值項(xiàng)目公園組團(tuán)，形成最大賣點(diǎn)居住品質(zhì)最大化的提升居民生活品質(zhì)社會(huì)效益形成較好的社會(huì)效應(yīng)，提升城市形象公園組團(tuán)體系公園組團(tuán)體系總結(jié)413項(xiàng)目開發(fā)分期項(xiàng)目基本介紹合匯企業(yè)介紹項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目開發(fā)分期42項(xiàng)目開發(fā)策略：根據(jù)區(qū)域地段、土地特質(zhì)、生活氛圍等諸多因素確定項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏43開發(fā)次序期數(shù)物業(yè)形態(tài)容積率規(guī)模萬(wàn)方功能一期多層花園洋房、小高層1.817強(qiáng)展示、高性價(jià)比創(chuàng)新產(chǎn)品，奠定項(xiàng)目中高端形象二期多層、小高層2.525持續(xù)項(xiàng)目中高端形象，展示居住意境三期高層3.535完成項(xiàng)目核心區(qū)建設(shè)，提高開發(fā)收益，最大化挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，利益最大化四期高層433五期小高層、高層420項(xiàng)目成熟、慣性銷售一期二期四期三期五期項(xiàng)目整體開發(fā)節(jié)奏：根據(jù)城市節(jié)奏、配套節(jié)奏、產(chǎn)品節(jié)奏協(xié)調(diào)推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域成熟價(jià)值44城市節(jié)奏城市向東發(fā)展時(shí)代造城時(shí)代與工業(yè)園共熟成熟東城項(xiàng)目節(jié)奏啟動(dòng)階段：15-20萬(wàn)發(fā)展階段：70萬(wàn)成熟階段：40萬(wàn)項(xiàng)目使命成功啟動(dòng)，初步奠定形象，資金快速滾動(dòng)建設(shè)價(jià)值平臺(tái)，奠定區(qū)域價(jià)值形象，資金滾動(dòng)完整城市生活呈現(xiàn)，利潤(rùn)容積率R=1.8-2.5R=2.5-3.5R=4左右低密度，刺破市場(chǎng)中低密度，延續(xù)市場(chǎng)中高密度，配套時(shí)代中高密度，規(guī)模時(shí)代高密度，成熟時(shí)代公寓，復(fù)合功能時(shí)代產(chǎn)品節(jié)奏多層洋房小高層小高層高層小高層高層高層為主花園洋房小高層高層高層為主配套節(jié)奏啟動(dòng)區(qū)七個(gè)展示部分，風(fēng)情商業(yè)街的核心演繹中央公園公交系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊、幼兒園綜合服務(wù)中心五星級(jí)酒店、小學(xué)成熟配套荊州開發(fā)區(qū)文化展示區(qū)成熟生活物業(yè)服務(wù)高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)貫穿項(xiàng)目始終4項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目基本介紹合匯企業(yè)介紹項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目開發(fā)分期45基于項(xiàng)目的整體定位構(gòu)建區(qū)域價(jià)值增值體系46城市功能完善的配套體系，五星酒店、商業(yè)、交通路網(wǎng)等一體化設(shè)計(jì)集約化利用土地資源市民居住環(huán)境內(nèi)部通過多層級(jí)開放空間，形成連續(xù)開放的公共開放空間高品質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，全面提升市民居住品質(zhì)高性價(jià)比的大盤優(yōu)勢(shì)，解決城市實(shí)際居住需求社會(huì)效益完全開放吸引多樣人群，多重公共空間，構(gòu)建和諧社會(huì)功能復(fù)合，多元化生活價(jià)值體系將產(chǎn)生較好的社會(huì)效益政府形象，經(jīng)濟(jì)效益明顯增加，為開發(fā)區(qū)持續(xù)增值開發(fā)區(qū)形象整個(gè)區(qū)域的歐陸風(fēng)情主題中法友好城市步行街，形成中外文化交流平臺(tái)景觀大道、中央公園、生態(tài)景觀運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊、提升開發(fā)區(qū)形象教育體系，醫(yī)療服務(wù)中心、形成教育文化展示基地一、本項(xiàng)目的成功打造給城市提供了多樣化的公共空間，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建所謂社會(huì)主義和諧社會(huì)，應(yīng)當(dāng)是各方面利益關(guān)系得到有效的協(xié)調(diào)、社會(huì)管理體制不斷創(chuàng)新和健全、穩(wěn)定有序的社會(huì)。具體說(shuō)，就是一種民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。為城市提供了一個(gè)開放的而充滿活力了區(qū)域給市民提供一個(gè)多樣化的公共空間促進(jìn)文化交流與共享，陶冶民眾情操讓更多的人享受到城市文明和城市文化讓城市文明共享讓社會(huì)充滿活力、安定有序形成一個(gè)人與自然和諧相處的社會(huì)項(xiàng)目秉承一個(gè)基本的原則：開放和共享47二、本項(xiàng)目的成功打造，將與周圍空間形成強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)度，讓區(qū)域“動(dòng)”起來(lái)，開發(fā)區(qū)將不再是一座“睡城”區(qū)域有活力有兩個(gè)條件：需要有人的集聚能夠維持活動(dòng)時(shí)間和空間的延續(xù)性不同人的活動(dòng)：周邊的人：長(zhǎng)期居住和區(qū)域居住的人城市的人：周末和節(jié)假日的集聚外地的人：荊州城市參觀的目的地國(guó)際的人：文化交流活動(dòng)形成國(guó)際人群的集聚不同時(shí)間的活動(dòng)：白天人在居住、休閑等區(qū)域活動(dòng)晚上人在廣場(chǎng)、商業(yè)街、餐飲店等區(qū)域活動(dòng)工作日有周邊的人、區(qū)域的人的活動(dòng)節(jié)假日有本地的居住的人活動(dòng)、外地旅游的人的活動(dòng)通過項(xiàng)目的成功打造將在本區(qū)域形成多元化人的集聚和全天候人的活動(dòng)：流不息潮●4849三、本項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)可以激發(fā)區(qū)域活力，增加市民休閑和體驗(yàn)的新空間，提供改善居住的新環(huán)境以活力中心與周邊區(qū)域形成完整的連續(xù)開放空間。增加旅游者和市民對(duì)城市的精神歸屬感。通過項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，給荊州市民提供一個(gè)休閑和居住的公共空間。49四、本項(xiàng)目的成功打造