國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第一條__本合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方：________________________(以下簡稱甲方)

法定地址(住宅)：____________________，

郵政編碼：______________，法定代表人：______職務(wù)：______，電話____________。

受轉(zhuǎn)讓方：________________________(以下簡稱乙方)

法定地址(住宅)：______________________________，

郵政編碼：______________，法定代表人：______職務(wù)：______，電話____________。

依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國土地治理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，甲方以出讓方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)因轉(zhuǎn)讓(買賣、交換、贈與)房產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方本著自愿、公平的原則，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

其次條__甲方經(jīng)__________________人民政府批準(zhǔn)，受讓國有土地使用權(quán)面積__________㎡，國有土地使用證號為____國用(____)字第______號。

第三條__甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)的土地坐落與四至范圍為：

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)的土地面積為____________平方米。詳見本合同附圖。

第四條__土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限(出讓年限的剩余年限)自________年____月____日至______年____月____日終止。

第五條__土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

出讓給甲方的土地用途為__________用地，乙方仍須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建立要求使用土地。

乙方需要轉(zhuǎn)變土地用途或轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)征得相應(yīng)的國土資源部門同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地治理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)。

第六條__本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)和地上建筑物、附著物全部權(quán)(以下稱該宗土地)轉(zhuǎn)讓金總額為______元人民幣。其中：

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為______元人民幣;

2、地上建筑物、附著物全部權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為________元人民幣。

第七條相關(guān)手續(xù)的辦理及土地的交付

1、本協(xié)議生效后的五日內(nèi)，甲方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)辦理該宗地土地過戶的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以必要的幫助和協(xié)作。

2、在乙方協(xié)辦土地過戶的相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方供應(yīng)辦理該宗地土地過戶所需的一切有關(guān)證明文件和相關(guān)材料。

3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后將辦理該宗土地變更過戶至乙方的有關(guān)資料、文書整理齊備并報(bào)送土地、房產(chǎn)等相關(guān)行政治理部門。

4、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后________日內(nèi)，將該宗地場地以及地上建筑物(包括相應(yīng)的資料)移交給乙方。

第八條__甲方確認(rèn)：

1、甲方確認(rèn)已對該宗土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并且已對該宗土地進(jìn)展了肯定規(guī)模的投資，該宗地目前已具備了國家法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。

2、該宗土地不存在爭議、共有、出租、抵押、被查封或不符合轉(zhuǎn)讓條件等狀況;

第九條__轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付

1、________年______月____日前，乙方向甲方支付________元;

2、乙方在取得土地使用證之日起五日內(nèi)，向甲方付清余款。

3、甲方指定賬號為：

開戶行：

戶名：

第十條__乙方依法取得的國有土地使用權(quán)，可以根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第十一條__國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十二條__土地出讓年限屆滿，乙方可以申請續(xù)期，重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，或雖申請續(xù)期，但未獲批準(zhǔn)的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第十三條__假如一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到詳細(xì)說明違約狀況的通知后，應(yīng)在10日內(nèi)訂正該違約。假如10日內(nèi)沒有訂正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失，同時(shí)非違約方有權(quán)解除本合同。

假如乙方不能按時(shí)支付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的3繳納滯納金給甲方。

第十四條__本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護(hù)和管轄。

第十五條__因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請土地使用權(quán)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十六條__本合同于__________年________月________日在______________省__________市__________區(qū)簽訂。

第十七條__本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交國土資源部門。

甲方(章)：______________________

法定代表人或授權(quán)代表(簽字);

乙方(章)：________________________

法定代表人或授權(quán)代表(簽字);

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第一條轉(zhuǎn)讓地塊概況

土地座落：_______

地號：土地證書號：_______

宗地總面積：_______m2轉(zhuǎn)讓面積：_______m2

使用權(quán)類型：_______終止日期：_______

批準(zhǔn)用途：_______實(shí)際用途：_______

批準(zhǔn)建立期限：_______實(shí)際投資比例：_______

國有出讓土地轉(zhuǎn)讓時(shí)土地開發(fā)建立必需到達(dá)《國有土地使用權(quán)出讓合同》所商定的條件，轉(zhuǎn)讓后原《國有土地使用權(quán)出讓合同》所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

其次條國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的終止期限不變，仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。若國家建立需要收回國有土地使用權(quán)的除外。

第三條依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。

第四條國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及轉(zhuǎn)讓金支付方式：

(1)本合同項(xiàng)下地塊國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為____元(幣種：人民幣)；轉(zhuǎn)讓總金額(大寫)_______(幣種：人民幣)

(2)付款方式：_______

第五條轉(zhuǎn)讓的地塊，乙方須按原規(guī)定用途使用，確需轉(zhuǎn)變用途的，須按有關(guān)規(guī)定辦妥用途變更手續(xù)前方可轉(zhuǎn)讓。

第六條甲方須在xxxx年xx月xx日前將國有土地使用權(quán)交付乙方使用。

第七條甲、乙雙方必需持有關(guān)手續(xù)到江陰市國土資源局土地交易中心共同簽署本合同，辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。不能到場簽署需托付他人簽訂的，必需出具有效書面托付書。

第八條其他商定事項(xiàng)：

____________________________

第九條本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

第十條本合同一式四份(須供應(yīng)打印件原件)，甲、乙雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生效，甲乙雙方及土地交易中心各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地變更登記手續(xù)。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)

地址：地址：

電話：電話：

合同簽訂時(shí)間：xxxx年xx月xx日

審核單位(簽章)：

經(jīng)辦人(簽名)：

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第1條轉(zhuǎn)讓背景

(1)甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營治理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。

(2)乙方系經(jīng)_________國政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國法人資格。

(3)依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。

(4)甲乙雙方必需遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地治理部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）。

(5)甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全力量。甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

第2條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建立用地。該場地面積共計(jì)約_________平方米（以土地治理部門勘測定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見《場地位置示意圖》，以下簡稱場地。

第3條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

(1)本合同其次條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方全部，其合法權(quán)益受國家法律愛護(hù)。

(2)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

第4條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

(1)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________元，_________平方米合計(jì)為_________元。

(2)前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地治理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

(3)本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

1.本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________％，計(jì)_________（大寫_________）；

2.本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________％，計(jì)_________（大寫_________）。

3.雙方的賬戶信息如下：

甲方：

開戶行：

賬戶名稱：

賬號：

乙方：

開戶行：

賬戶名稱：

賬號：

第5條場地交接

(1)甲方應(yīng)于乙方按本合同第四條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方使用。場地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或托付代理人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。

(2)甲方應(yīng)于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)展場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)展場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同所定場地已交接。

(3)在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極幫助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

第6條場地根底設(shè)施、條件

(1)除另有說明外，本合同所稱根底設(shè)施包括以下局部：

1.供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；

2.雨水、污水管道及接口；

3.道路。

本合同所稱根底設(shè)施管線的接口的含義如下：

1.雨水、污水管道的接入點(diǎn)；

2.經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的場地周邊的其他根底設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

(2)本合同場地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平坦、撤除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_________用地。

(3)乙方工程建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)雨水、污水管道的接口、以及其他根底設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建立施工時(shí)，場地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場地平坦之條件，同時(shí)甲方應(yīng)幫助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。根底設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施局部由甲方建筑，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

(4)根底設(shè)施管線接口以下（包括與接口的連接局部）的乙方自用設(shè)施局部由乙方建筑，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應(yīng)供應(yīng)必要幫助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初裝費(fèi)）、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

(5)乙方在本合同所定場地內(nèi)進(jìn)展建立時(shí)，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用根底設(shè)施。乙方建立造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

(6)未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同所定場地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。

(7)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方供應(yīng)施工便利，但詳細(xì)實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

第7條其它權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方必需在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________％，并須在_________年_________月_________日前竣工。

(2)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。

(3)乙方在本合同所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建立單位規(guī)劃、建筑治理公約及各類治理要求。

(4)乙方依據(jù)本合同所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同所定場地時(shí)，再受讓人投資興辦的工程須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。

(5)本合同所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)治理機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容治理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納治理費(fèi)。該治理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

(6)凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的全部經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必需進(jìn)展登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

(7)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地治理部門繳納土地使用金。

第8條續(xù)期與合同終止

(1)本合同所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲連續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。

(2)乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合以下各項(xiàng)條件：

1.續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方；

2.投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。

(3)乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

(4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同所定場地完整地交還給甲方。因乙方緣由使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格連續(xù)向甲方支付場地使用費(fèi)用。

(5)本合同所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲連續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時(shí)不擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地治理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第9條違約責(zé)任

(1)除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有以下狀況之一的，構(gòu)成違約：

1.在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間供應(yīng)場地的；

2.乙方對本合同所定場地的使用和處置與出讓合同、_________區(qū)建立單位規(guī)劃、建筑治理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；

3.乙方未按本合同規(guī)定將本合同所定場地交還甲方的；

4.雙方違反本合同其它條款的。

(2)甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：

1.日違約金為_________美元；

2.違約天數(shù)＝自違約事實(shí)發(fā)生之日起至訂正之日止日歷天數(shù)；

3.違約金金額＝日違約金違約天數(shù)。

(3)違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同托付具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

(4)違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在連續(xù)的，違約方應(yīng)連續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

(5)符合以下狀況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

1.乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；

2.任何一方逾期支付違約金、賠償金。

(6)乙方逾期付款，除依本合同規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若消失下述狀況，同時(shí)應(yīng)以以下方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

1.乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除；但本款前述狀況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可賜予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

2.寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除。

3.本條述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金詳細(xì)方法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

(7)假如乙方不能按本合同規(guī)定的期限完成建立工程量的，乙方可至遲在建立期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。

除經(jīng)甲方書面同意或不行抗力事由引起的遲建外（不行抗力的解釋以中華人民共和國公布的法律為準(zhǔn)），自規(guī)定的建立期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

(8)違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或連續(xù)履行本合同。守約方要求連續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)連續(xù)履行本合同。

第10條不行抗力

本合同的任何一方，由于戰(zhàn)斗、自然災(zāi)難等不行抗力的事故，致使不能按商定的條件履行本合同時(shí)，遇有不行抗力的一方，應(yīng)馬上通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，供應(yīng)不行抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不行抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不行抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商打算是否解除合同，或者局部免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

前款所稱自然災(zāi)難僅指嚴(yán)峻水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)難。

第11條適用法律及爭議的解決

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會并按其仲裁規(guī)章仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。

第12條保密

事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或局部條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第13條以往合同

本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的合同，上述合同或合同條款從本合同生效之日起失效。

第14條通知和送達(dá)

(1)本合同的一方發(fā)給另一方的任何通知、文件或申請均應(yīng)以書面形式通過掛號郵寄、特快專遞、傳真、專人送交或電子郵件的形式發(fā)出。掛號信件或特快專遞的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。

(2)通知、文件或申請根據(jù)以下方式視為送達(dá)和生效：

1.以掛號方式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第四日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺及境外其他國家或地區(qū)的，發(fā)出后第七日視為送達(dá)。

2.以特快專遞形式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺及境外其他國家或地區(qū)的，發(fā)出后第六日視為送達(dá)。

3.以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)件方發(fā)送后打印出得發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)。

4.假如以專人送交的方式，則在接收人工作人員簽收或遞出人員將有關(guān)文件置留于接收人的地址時(shí)，視為送達(dá)。

5.以電子郵件形式發(fā)出的，以發(fā)送方郵件系統(tǒng)顯示到達(dá)對方效勞器的時(shí)點(diǎn)起【】小時(shí)后，視為送達(dá)。

(3)依據(jù)本合同發(fā)出的上述通知、文件或申請應(yīng)送達(dá)以下地址和號碼：

甲方：

地址：

郵政編碼：

電話號碼：

傳真號碼：

電子郵箱：

收件人：

乙方：

地址：

郵政編碼：

電話號碼：

傳真號碼：

電子郵箱：

收件人：

如任何一方的地址有變更時(shí)，需在變更前十日以書面形式通知對方。因拖延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第15條附件條款

(1)以下文件為本合同不行分割的組成局部，與合同正文具有同等效力: