2024年房地產(chǎn)買賣居間合同范本-(含多場(chǎng)合)

房地產(chǎn)買賣居間合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)，雙方同意通過(guò)丙方作為居間方，就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)地質(zhì)：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)。1.2房地產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房地產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/工業(yè)。1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：_______。第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的全部責(zé)任。第四條居間服務(wù)4.1丙方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)，并確保交易的真實(shí)性和合法性。4.2丙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，向甲乙雙方提供必要的咨詢和協(xié)助。4.3丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。該費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)一半，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。7.2本合同的變更或解除不得影響甲乙雙方已經(jīng)履行的權(quán)利和義務(wù)。第八條合同的生效和終止8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________附件：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________簽訂日期：____________________========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：（1）商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍：明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍，以及乙方購(gòu)買后是否需要遵守原經(jīng)營(yíng)范圍。（2）商業(yè)地產(chǎn)的租賃情況：如商業(yè)地產(chǎn)已出租，需明確租賃合同的處理方式，以及租賃合同是否隨房地產(chǎn)買賣一并轉(zhuǎn)讓。（3）商業(yè)地產(chǎn)的配套設(shè)施：明確商業(yè)地產(chǎn)所包含的配套設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)等，以及配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售商品房買賣增加條款：（1）預(yù)售許可證：明確甲方需提供預(yù)售許可證，并保證預(yù)售商品房的合法性。（2）交房時(shí)間及條件：明確預(yù)售商品房的交房時(shí)間及條件，如竣工驗(yàn)收合格、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。（3）預(yù)售商品房的變更：如預(yù)售商品房在設(shè)計(jì)、規(guī)劃等方面發(fā)生變更，需明確變更的處理方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買賣增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的基本保證，以及乙方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的解決方式。（2）房屋附屬設(shè)施：明確房屋所包含的附屬設(shè)施，如家具、電器等，以及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓方式。（3）房屋維修基金：明確房屋維修基金的繳納情況，以及維修基金的處理方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣合法性：明確甲方需提供拍賣所需的合法手續(xù)，如法院判決書、拍賣許可證等。（2）拍賣保證金：明確乙方在參與拍賣時(shí)需支付的保證金，以及保證金的退還條件。（3）拍賣成交價(jià)：明確拍賣成交價(jià)的確定方式，以及成交價(jià)與合同價(jià)不一致時(shí)的處理方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)增加條款：（1）合作開(kāi)發(fā)方式：明確甲乙雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體方式，如共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等。（2）合作開(kāi)發(fā)權(quán)益：明確甲乙雙方在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)益分配，如收益分配、土地使用權(quán)等。（3）合作開(kāi)發(fā)終止：明確合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如一方違約或出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，以及合作開(kāi)發(fā)的終止條件。附件列表及要求：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求提供清晰、完整的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的甲方聯(lián)系復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的乙方聯(lián)系復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求提供清晰、完整的丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明丙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。5.房地產(chǎn)平面圖：要求提供房地產(chǎn)的平面圖，以明確房地產(chǎn)的具體位置和面積。6.房地產(chǎn)交易資金托管協(xié)議：要求提供房地產(chǎn)交易資金托管協(xié)議，以明確交易資金的托管方式和責(zé)任。7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議：要求提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議，以明確交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易資金安全問(wèn)題解決辦法：引入第三方資金托管機(jī)構(gòu)，對(duì)交易資金進(jìn)行托管，確保交易資金的安全。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)交易