2024年學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范本

2024年學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范本目錄1.定義與解釋2.協(xié)議的期限3.物業(yè)管理服務(wù)范圍4.物業(yè)管理費(fèi)5.物業(yè)管理服務(wù)的履行6.學(xué)校的協(xié)助與配合7.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)8.學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.附件1.定義與解釋1.1"學(xué)校"指的是位于[學(xué)校地質(zhì)]的[學(xué)校名稱]。1.2"物業(yè)管理公司"指的是[物業(yè)管理公司名稱]，注冊(cè)地質(zhì)為[物業(yè)管理公司地質(zhì)]。1.3"物業(yè)"指的是學(xué)校所在建筑及其附屬設(shè)施。1.4"物業(yè)管理服務(wù)"指的是物業(yè)管理公司根據(jù)本協(xié)議所提供的服務(wù)。2.協(xié)議的期限本協(xié)議自2024年[開始日期]起至2024年[結(jié)束日期]止，[協(xié)議期限]年。3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1安全管理：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)學(xué)校的安全管理工作，包括但不限于校園的巡邏、監(jiān)控、門禁管理等。3.2環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運(yùn)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.3設(shè)施維護(hù)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)學(xué)校的設(shè)施維護(hù)工作，包括但不限于水電設(shè)施的維修、設(shè)施的檢查與保養(yǎng)等。3.4其他服務(wù)：根據(jù)學(xué)校的需要，物業(yè)管理公司還可以提供其他相關(guān)服務(wù)，具體內(nèi)容另行協(xié)商。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[金額]，按月支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息見附件。5.物業(yè)管理服務(wù)的履行5.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向?qū)W校報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況。6.學(xué)校的協(xié)助與配合6.1學(xué)校應(yīng)提供物業(yè)管理公司履行本協(xié)議所必需的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備。6.2學(xué)校應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，提供必要的信息和資料。7.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理公司有權(quán)要求學(xué)校按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2物業(yè)管理公司有義務(wù)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)8.1學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2學(xué)校有義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)。9.違約責(zé)任9.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)W校所在地的人民法院提起訴訟。11.附件本協(xié)議的附件包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)支付賬號(hào)信息、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體要求等。學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范本學(xué)校名稱：[學(xué)校名稱]學(xué)校地質(zhì)：[學(xué)校地質(zhì)]物業(yè)管理公司名稱：[物業(yè)管理公司名稱]物業(yè)管理公司地質(zhì)：[物業(yè)管理公司地質(zhì)]特此證明，雙方已充分閱讀并理解本協(xié)議的內(nèi)容，并同意按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。學(xué)校代表簽名：____________________物業(yè)管理公司代表簽名：____________________簽訂日期：2024年[簽訂日期]特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)增加條款：a.緊急撤離計(jì)劃：物業(yè)管理公司應(yīng)制定并實(shí)施緊急撤離計(jì)劃，確保在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，學(xué)校師生的安全。b.災(zāi)后恢復(fù)計(jì)劃：物業(yè)管理公司應(yīng)制定災(zāi)后恢復(fù)計(jì)劃，包括設(shè)施修復(fù)、清潔消毒等工作，以保障學(xué)校盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。c.定期演練：物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織自然災(zāi)害應(yīng)急演練，提高學(xué)校師生的自救互救能力。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校為國(guó)際學(xué)校，有大量外籍師生增加條款：a.多語(yǔ)言服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供多語(yǔ)言服務(wù)，包括但不限于英語(yǔ)、中文等，以便與外籍師生有效溝通。b.文化敏感性培訓(xùn)：物業(yè)管理公司員工應(yīng)接受文化敏感性培訓(xùn)，尊重和理解不同文化背景的師生需求。c.國(guó)際化設(shè)施配置：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國(guó)際學(xué)校的特點(diǎn)，提供符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施配置和服務(wù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校擁有特殊設(shè)施，如實(shí)驗(yàn)室、體育場(chǎng)館等增加條款：a.專業(yè)維護(hù)人員：物業(yè)管理公司應(yīng)配備專業(yè)的維護(hù)人員，負(fù)責(zé)特殊設(shè)施的日常維護(hù)和緊急維修。b.安全操作規(guī)程：物業(yè)管理公司應(yīng)制定特殊設(shè)施的安全操作規(guī)程，確保設(shè)施的安全使用。c.定期檢查與認(rèn)證：物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)特殊設(shè)施進(jìn)行檢查和認(rèn)證，確保其符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校為寄宿制學(xué)校增加條款：a.宿舍管理：物業(yè)管理公司應(yīng)提供宿舍管理服務(wù)，包括但不限于宿舍安全、衛(wèi)生清潔等。b.生活輔導(dǎo)：物業(yè)管理公司應(yīng)為寄宿學(xué)生提供生活輔導(dǎo)服務(wù)，幫助他們適應(yīng)寄宿生活。c.休閑活動(dòng)組織：物業(yè)管理公司應(yīng)組織寄宿學(xué)生的休閑活動(dòng)，豐富他們的課余生活。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)增加條款：a.活動(dòng)支持：物業(yè)管理公司應(yīng)為學(xué)校舉辦的大型活動(dòng)提供必要的支持，包括場(chǎng)地布置、安全保障等。b.應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)管理公司應(yīng)制定大型活動(dòng)的應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。c.后勤保障：物業(yè)管理公司應(yīng)確保大型活動(dòng)期間的后勤保障，包括餐飲、交通等方面。附件列表及要求說明：1.物業(yè)管理費(fèi)支付賬號(hào)信息要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體要求要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。3.緊急聯(lián)系方式要求：列出物業(yè)管理公司及學(xué)校的緊急聯(lián)系方式，包括聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。4.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出學(xué)校的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。5.安全操作規(guī)程要求：針對(duì)特殊設(shè)施，制定安全操作規(guī)程，明確操作步驟、注意事項(xiàng)等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：學(xué)校應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通，要求其改進(jìn)。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)支付延遲。解決辦法：學(xué)校應(yīng)確保按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，如有特殊情況導(dǎo)致延遲支付，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通，并盡快補(bǔ)齊欠款。3.問題：學(xué)校設(shè)施設(shè)備損壞或故障。解決辦法：學(xué)校應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修或更換，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.問題：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)，物業(yè)管理公司無法提供足夠支持。解決辦法：學(xué)校應(yīng)提前與物業(yè)管理公司溝通活動(dòng)需求，確保物業(yè)管理公司能夠提供足夠的支持。如有必要，學(xué)?？梢詫で蟮谌椒?wù)提供商的支持。5.問題：自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件導(dǎo)致學(xué)校設(shè)施損壞。解決辦法：根據(jù)合同中的災(zāi)后恢復(fù)計(jì)劃，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動(dòng)恢復(fù)工作，并通知學(xué)校相關(guān)部門。同時(shí)，學(xué)校應(yīng)與保險(xiǎn)公司溝通，進(jìn)行