2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評估筆試歷年真題薈萃含答案

2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評估筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.如何理解房地產(chǎn)評估的房地合一原則。2.企業(yè)價值評估有什么用途？3.運用市場比較法評估資產(chǎn)時，應(yīng)按照什么程序進(jìn)行？4.評估某企業(yè)價值時，已知其資產(chǎn)總額為13300萬元，長期負(fù)債3000萬元。市場平均收益率為20％，國債利率15％，該企業(yè)適用的?系數(shù)為1.4（企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率），長期負(fù)債利率17％。若所得稅稅率為30％，試計算加權(quán)平均資金成本。5.論述商譽的特點及其評估方法。6.收益法必須具備的前提條件有哪些？7.資產(chǎn)評估三種基本方法的定義是什么？8.簡述無形資產(chǎn)的含義和特點。9.替代原則10.獨立性原則11.參照資產(chǎn)重置成本為5000元，生產(chǎn)能力為3000件/年；被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力為6000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，求被評估資產(chǎn)的重置成本。12.成本法13.總使用年限14.實體性貶值15.固定資產(chǎn)的評估有哪些特點？試列舉固定資產(chǎn)評估的方法。16.重置成本17.論述商譽的特點及其評估方法。18.評估某企業(yè)通用設(shè)備類資產(chǎn)。經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備5臺并進(jìn)行估算，其重置成本之和為45萬元，而該5臺具有代表性的通用設(shè)備原始成本之和為30萬元，該類通用設(shè)備賬面價值原始成本之和為500萬元。求該類通用設(shè)備重置成本。19.論述市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評估的功能。20.土地資產(chǎn)的特性？21.資產(chǎn)評估22.無形資產(chǎn)具有什么樣的功能特性？23.怎樣理解資產(chǎn)評估的市場性特點？24.如何理解房地產(chǎn)評估的房地合一原則。25.試分析企業(yè)價值評估與構(gòu)成企業(yè)的各單項資產(chǎn)的簡單評估值加和之間的區(qū)別。26.房地產(chǎn)評估27.房地產(chǎn)價格28.如何制定資產(chǎn)評估計劃？29.如何理解土地使用權(quán)的替代原則。30.簡要敘述市場法的優(yōu)點。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 盡管建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評估對象，而且土地使用權(quán)可以建立于建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在市場法進(jìn)行評估時要把兩者作為相互聯(lián)系的綜合體進(jìn)行評估。具體表現(xiàn)在以下兩個方面。 （1）建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。 （2）建筑物環(huán)增質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價格。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。2.參考答案: 企業(yè)價值評估主要是服務(wù)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易、企業(yè)的兼并收購、企業(yè)財務(wù)管理、證券市場上的投資組合管理等。 在企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購活動中，企業(yè)的購買方需要估計目標(biāo)企業(yè)的公平價值，企業(yè)的轉(zhuǎn)讓方或被兼并企業(yè)也需要確定自身的合理價值，雙方在各自對同一企業(yè)價值的不同估計結(jié)果基礎(chǔ)上，進(jìn)行協(xié)商談判達(dá)成最終的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或兼并收購要約。在進(jìn)行企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購的企業(yè)價值評估分析時，需要特別考慮： ①協(xié)同作用對企業(yè)價值的影響。 ②企業(yè)資產(chǎn)重組對企業(yè)價值的影響。 ③管理層變更對企業(yè)價值的影響。企業(yè)財務(wù)管理中的企業(yè)價值評估。企業(yè)價值評估是經(jīng)理人員管理企業(yè)價值的一項重要工具，它在企業(yè)管理中的重要性日益增長。特別是出于對敵意收購的恐慌，越來越多的企業(yè)開始求助于價值管理咨詢?nèi)藛T，希望通過獲得有關(guān)如何進(jìn)行重組和增加企業(yè)價值的建議，避免被敵意收購。 證券市場上投資組合管理中的企業(yè)價值評估。證券市場上的投資者可以分為消極型投資者和積極性投資者。積極性投資者又可以分為市場趨勢型投資者和證券篩選型投資者（價值型投資者）。市場趨勢型投資者是通過預(yù)測整個股票或債券市場的未來變化趨勢來進(jìn)行證券的買賣投資的，他們并不關(guān)注某個企業(yè)的價值高低。證券篩選型投資者相信他們有能力在證券市場上挑選出那些價值被低估的企業(yè)證券，即企業(yè)證券的市場價值低于企業(yè)真實價值的證券進(jìn)行投資，因而對企業(yè)真實價值的評估是證券篩選型投資者進(jìn)行投資的重要依據(jù)。3.參考答案: 運用市場法評估資產(chǎn)時，一般按下列步驟進(jìn)行： 首先明確評估對象； 然后進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物； 接下來分析整理資料并驗證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；最后把被評估資產(chǎn)與參照物比較，分析調(diào)整差異后得出結(jié)論。4.參考答案: 依題意可知該企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)為： 長期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重=3000/13300×100%=22.56% 則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)的比重=1-22.56%=77.44% 權(quán)益資本成本=15%+（20%-15%）×1.4=22% 加權(quán)平均資金成本=22%×77.44%+17%×（1-30%）×22.56%=19.72%5.參考答案: （1）商譽通常是指企業(yè)在一定條件下能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值； （2）商譽不能離開企業(yè)單獨存在，不能與企業(yè)可確指資產(chǎn)分開出售； （3）商譽是多項因素作用形成的結(jié)果； （4）商譽本身不是一項能產(chǎn)生收益的、單獨的無形資產(chǎn)； （5）商譽是企業(yè)長期積累起來的； （6）商譽評估的方法有割差法和超額收益法。6.參考答案: （1）被評估資產(chǎn)是能計量未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)； （2）能用貨幣衡量未來風(fēng)險； （3）可以預(yù)測預(yù)期獲利年限； （4）被估資產(chǎn)的服務(wù)或用途滿足所有者經(jīng)營上所期望的收益。7.參考答案: 資產(chǎn)評估的三種基本方法是市場法、成本法和收益法。 1、市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。 2、成本法是指在評估資產(chǎn)時首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的評估方法的總稱。 3、收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。8.參考答案: （1）無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的、不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)效益的資源。 （2）特點有：①非實體性；②排他性；③效益性。9.參考答案: 替代原則是指對于具有相同效用的商品進(jìn)行選擇時，必定選擇價格便宜的；而在價格相同時又會選擇效用較大的10.參考答案: 獨立性是指資產(chǎn)評估要由具有資產(chǎn)評估資格的社會公正性中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，不受被評估各方當(dāng)事人利益影響。11.參考答案: 被評估資產(chǎn)重置成本=5000×（6000/3000）0.7=8122（元）12.參考答案: 也稱重置成本法，是指按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減各項損耗值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。13.參考答案: 是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。14.參考答案: 也稱有形損耗，是指機(jī)器設(shè)備在運行中磨損和受到自然環(huán)境的侵蝕造成設(shè)備實體形態(tài)損耗引起的貶值。15.參考答案: 特點：對固定資產(chǎn)的評估一般要逐件、逐項進(jìn)行；對固定資產(chǎn)的評估要特別注意時間差；對固定資產(chǎn)的評估要重視正確反映損耗的補(bǔ)償；對固定資產(chǎn)的評估要慎重測定機(jī)器設(shè)備的各種壽命；固定資產(chǎn)的評估受未來市場變化的影響大。 重置成本法、現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法、功能價值法、對等權(quán)益法。16.參考答案: 是指在評估基準(zhǔn)日購買或建造一項全新的與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)所付出的全部成本。17.參考答案: （1）商譽通常是指企業(yè)在一定條件下能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值； （2）商譽不能離開企業(yè)單獨存在，不能與企業(yè)可確指資產(chǎn)分開出售； （3）商譽是多項因素作用形成的結(jié)果； （4）商譽本身不是一項能產(chǎn)生收益的、單獨的無形資產(chǎn)； （4）商譽是企業(yè)長期積累起來的； （5）商譽評估的方法有割差法和超額收益法。18.參考答案: 該類通用設(shè)備重置成本=500×45÷30=750（萬元）19.參考答案: 資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。 （1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。 （2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 （3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。 （4）促進(jìn)企業(yè)帳實相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。 （5）在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。 （6）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。20.參考答案: 1、自然特性： （1）土地面積的有限性。 （2）土地空間位置的固定性。 （3）土地使用價值的永續(xù)性和增值性。 （4）土地的不可替代性。 2、經(jīng)濟(jì)特性： （1）用途多樣性。 （2）經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。 （3）可壟斷性。21.參考答案: 是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由專門機(jī)構(gòu)和專門人員，依據(jù)國家法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循使用的原則，依照規(guī)定的程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r標(biāo)準(zhǔn)，運用科學(xué)的方法和統(tǒng)一的價值尺度，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。22.參考答案: 無形資產(chǎn)的特點主要是與有形資產(chǎn)相比較而言的，主要有以下幾點： （1）可分性與共享性。同一無形資產(chǎn)經(jīng)合法的程序可以同時為不同的權(quán)利主體共同享用，同一無形資產(chǎn)在其所有者繼續(xù)使用該無形資產(chǎn)的前提下，可以多次轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。 （2）無形資產(chǎn)對有形資產(chǎn)的相對依附性。無形資產(chǎn)的作用是巨大的，但是，無形資產(chǎn)作用的發(fā)揮需要借助于有形資產(chǎn)，而且無形資產(chǎn)作用的大小與其依附的有形資產(chǎn)的質(zhì)量、規(guī)模等有著密切的聯(lián)系。專利權(quán)或非專利技術(shù)作用的發(fā)揮，需借助于專門的設(shè)備和生產(chǎn)企業(yè)。專門設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量，以及企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模都會影響專利權(quán)及非專利技術(shù)作用的發(fā)揮。 （3）無形資產(chǎn)的研制開發(fā)成本與其獲利能力的弱對應(yīng)性。無形資產(chǎn)在其開發(fā)研制過程中所支出的各種費用的多少與無形資產(chǎn)的獲利能力并不成等比關(guān)系，無形資產(chǎn)的獲利能力是由無形資產(chǎn)的功能及效用決定的，而并不完全取決于它的開發(fā)研制成本的多少。運用成本法及其利用無形資產(chǎn)的取得成本作為其評估價值時應(yīng)格外慎重。 （4）無形資產(chǎn)的市場透明度低。無形資產(chǎn)中的知識型、技術(shù)型無形資產(chǎn)往往具有很強(qiáng)的保密性和壟斷性，同樣或同種的無形資產(chǎn)的市場交易資料，特別有關(guān)無形資產(chǎn)特性方面的市場數(shù)據(jù)并不多見，使得無形資產(chǎn)的市場透明度很低。23.參考答案: 資產(chǎn)評估的市場特性指資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出經(jīng)得起市場考驗的評定估算并且通過評估報告表達(dá)出來。24.參考答案: 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。25.參考答案: 兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在： （1）、評估對象的差別；企業(yè)評估的對象是按照特定生產(chǎn)工藝或經(jīng)營目標(biāo)有機(jī)組合在一起的資產(chǎn)綜合體，而構(gòu)成企業(yè)的各個單項資產(chǎn)的簡單評估值加和，則是先將各個要素資產(chǎn)作為獨立的評估對象進(jìn)行評估，再歸總求和； （2）、評估時所需要考慮的因素上的差異。企業(yè)評估是以企業(yè)的獲利能力作為核心的，圍繞著影響企業(yè)的獲利能力以及企業(yè)面臨的各種風(fēng)險進(jìn)行評估，而單項資產(chǎn)評估的簡單加和，是在評估時針對各個單項資產(chǎn)價值影響的各種因素展開的； （3）、評估結(jié)果的差異。兩者的評估結(jié)果不同，內(nèi)涵也不同。主要表現(xiàn)在企業(yè)評估值中包括商譽。26.參考答案: 是指評估人員根據(jù)評估目的，遵守評估原則，按照評估程序，采用科學(xué)方法，結(jié)合評估經(jīng)驗及對房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)現(xiàn)實的合理價格做出的客觀、科學(xué)、藝術(shù)的推測與判斷。27.參考答案: 在市場經(jīng)濟(jì)調(diào)價下，人們在正常情況下獲得他人房地產(chǎn)所必須付出的代價，是房地產(chǎn)在交易時體現(xiàn)出的經(jīng)濟(jì)價值的貨幣表現(xiàn)。28.參考答案: 資產(chǎn)評估制定的過程包括： 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在大體了解上述經(jīng)前期調(diào)查所獲得的重要信息，并進(jìn)行因素分析后，即可根據(jù)情況制定資產(chǎn)評估計劃。所謂資產(chǎn)評估計劃，是指注冊資產(chǎn)評估師為履行評估合同擬訂的評估工作思路和實施方案，包括評估綜合計劃和程序計劃。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)編制評估計劃，以期對工作做出合理安排和保證在預(yù)計時間內(nèi)完成評估項目。評估計劃應(yīng)當(dāng)涵蓋評估工作的全過程。注冊資產(chǎn)評估師及項目小組成員，在接受評估委托至評估項目完成的整個過程中，都應(yīng)執(zhí)行評估計劃。29.參考答案: （1）土地價格水平由具有相同性質(zhì)的代替性土地的價格決定 （2）土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格來確定。 （3）土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。30.參考答案: （1）評估參數(shù)和指標(biāo)直接從市場獲得，能客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況； （2）評估價值更能反映市場的實際價格，評估結(jié)果易于被各方理解和接受。第2卷一.參考題庫(共30題)1.某企業(yè)從國外引進(jìn)一條包裝生產(chǎn)線。經(jīng)測算，該生產(chǎn)線可使用10年，使用期間每年可給公司帶來3000萬元的凈收益，行業(yè)平均投資收益率為12%，請評估該生產(chǎn)線的價值。2.闡述房地產(chǎn)價格及其影響因素。3.被評估設(shè)備為1995年從英國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價為了20萬英鎊。2000年10月進(jìn)行評估時英國廠家不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊，而國內(nèi)其他企業(yè)2000年6月從英國進(jìn)口同種設(shè)備的CIF報價為30萬英鎊。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價格是報價的90%，境外運雜費為FOB價格的5%，保險費約為FOB的0.5%，，被評估設(shè)備的所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按照CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按照CIF價格加上銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費包含在設(shè)備價格之中不另行計算，設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備每年超支2萬人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資回報率為10%，所得稅稅率為33%。評估時英鎊與美元的匯率為1：1.5，人民幣與美元的匯率為8：1，2000年6月至2000年10月進(jìn)口設(shè)備價格沒有變化。問：計算被評估設(shè)備的評估值。4.企業(yè)的投資價值5.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？6.闡述對資產(chǎn)評估的理解。7.簡要敘述成本法和市場法的主要區(qū)別。8.簡述機(jī)器設(shè)備評估的程序。9.需要評估的林業(yè)資產(chǎn)有哪幾個層面的價值形態(tài)？10.評估人員在資產(chǎn)清查時應(yīng)注意哪些事項？11.論述資產(chǎn)評估的市場法。12.企業(yè)的資產(chǎn)價值13.為確定可能發(fā)生的壞賬損失，對應(yīng)收賬款如何分類？14.選擇評估方法主要應(yīng)考慮哪些因素？15.資產(chǎn)評估會計處理的基本要求是什么？（1）會計處理形式要與評估目的一致；16.各種資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系如何？17.某被評估設(shè)備計劃長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測其尚可使用年限為10年；根據(jù)市場調(diào)查，估測該設(shè)備的預(yù)期年收益為7，500元；另外，有搜集了 三個類似于被評設(shè)備的參照物的銷售和租金信息（見下表）。 試用收益法評估該設(shè)備的價值。18.什么是資產(chǎn)評估核準(zhǔn)制和備案制？為什么要實行資產(chǎn)評估核準(zhǔn)制和備案制？19.紅利增長模型的假設(shè)前提是什么？20.評估方法有哪幾種？21.客觀性原則22.機(jī)器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元，調(diào)試費用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。23.資產(chǎn)評估的基本方法有哪幾種？各有何特點？24.簡要敘述選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮的因素。25.無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮哪些因素？26.簡述無形資產(chǎn)的價值特點與功能特性？27.簡述資產(chǎn)基礎(chǔ)法在資產(chǎn)評估中的適用性。28.敘述成本法應(yīng)用的前提條件。29.確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意的問題有哪些？30.企業(yè)價值第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 評估價值 =A×（P/A，12%，10） =3000×5.6502 =16950.6（萬元）2.參考答案: （1）房地產(chǎn)價格是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，人們在正常情況下獲得他人房地產(chǎn)所必須付出的代價，是房地產(chǎn)在交易時體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價值的貨幣表現(xiàn)； （2）一般因素：經(jīng)濟(jì)因素，社會因素，行政因素，心理因素； （3）環(huán)境因素：商服繁華程度，設(shè)施狀況程度，交通便捷程度，環(huán)境狀況因素； （4）個別因素：土地的個別因素，建筑物的個別因素。3.參考答案: 設(shè)備的成新率=5/（5+5）=50% 設(shè)備的功能性貶值=20，000*（1-33%）*（P/A，10%，5）=5.08萬元 進(jìn)口設(shè)備的評估值=373.77*50%-5.08=181.81萬元4.參考答案: 是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。5.參考答案: 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有： （1）貢獻(xiàn)原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。 （2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。 （3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。 （4）最佳效用原則。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。6.參考答案: 1、資產(chǎn)評估，是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由專門機(jī)構(gòu)和專門人員，依據(jù)國家法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循使用的原則，依照規(guī)定的程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r標(biāo)準(zhǔn)，運用科學(xué)的方法和統(tǒng)一的價值尺度，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。 2、資產(chǎn)評估包括六方面的基本要素： （1）資產(chǎn)評估的主體—是進(jìn)行資產(chǎn)評估的法人（如評估公司）或具備評估資格的自然人； （2）資產(chǎn)評估的客體—是指被評估的資產(chǎn)，是資產(chǎn)評估的具體對象，也叫資產(chǎn)評估的范圍； （3）資產(chǎn)評估的目的—即為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估，根據(jù)資產(chǎn)評估理論和我國的有關(guān)規(guī)定，發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動時需要進(jìn)行資產(chǎn)評估，重新估算資產(chǎn)價值； （4）資產(chǎn)評估的程序—即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序，以保證評估工作的質(zhì)量； （5）資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)—是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)評估中所遵循的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)； （6）資產(chǎn)評估的方法—是指評估資產(chǎn)特定價格的技術(shù)規(guī)程和方式，目前主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法、清算價格法等。7.參考答案: （1）評估的角度不同； （2）評估的價格構(gòu)成不同； （3）評估時選取的資料不同； （4）評估的思路和程序不同。8.參考答案: （1）明確評估目的。這是確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型的方法的關(guān)鍵。 （2）清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象。 （3）對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。 （4）研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。機(jī)器設(shè)備評估最常用的方法是市場法和成本法，評估人員應(yīng)依據(jù)市場情況進(jìn)行選擇。 （5）評定估算，撰寫評估報告。9.參考答案: （1）實物形態(tài)的礦產(chǎn)資源資產(chǎn)； （2）礦產(chǎn)資源的使用權(quán)的價值即礦業(yè)權(quán)價值。10.參考答案: 在資產(chǎn)清查時，評估人員應(yīng)注意： （1）資產(chǎn)清查的目的及主要內(nèi)容 （2）資產(chǎn)清查的步驟 （3）資產(chǎn)清查的方法 （4）資產(chǎn)清查的調(diào)整11.參考答案: （1）市場法也稱市場價格法、現(xiàn)行市價法，是指通過市場調(diào)查，利用市場上同樣或類似資產(chǎn)近期交易的價格，經(jīng)過直接比較或類比分析，通過修正，估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法； （2）市場法的理論依據(jù)是替代原理； （3）市場法應(yīng)用的基本前提：一是要有一個比較活躍的、公開的資產(chǎn)交易市場；二是在公開的資產(chǎn)交易市場上要具有較充分的可比資產(chǎn)及其交易活動； （4）市場法評估的基本程序：①明確評估對象；②選擇參照資產(chǎn)；③選擇比較因素；④分析、調(diào)整對比指標(biāo)的差異，并量化、貨幣化；⑤綜合分析確定評估結(jié)果； （5）市場法評估的相關(guān)指標(biāo)：①資產(chǎn)的功能；②資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量；③市場條件；④交易條件。12.參考答案: 是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價值總和。13.參考答案: 對于被評估企業(yè)的應(yīng)收賬款，應(yīng)根據(jù)應(yīng)收賬款收回的可能性進(jìn)行判斷。 第一類：業(yè)務(wù)往來較多，債務(wù)人結(jié)算信用好，這類應(yīng)收賬款一般能夠如期全部收回； 第二類：業(yè)務(wù)往來較少，債務(wù)人結(jié)算信用一般，這類應(yīng)收賬款收回的可能性較大，但是收回的時間不確定； 第三類：偶爾發(fā)生業(yè)務(wù)，債務(wù)人的信用情況不清楚，這類應(yīng)收賬款估計部分可以收回； 第四類：有業(yè)務(wù)往來，但是債務(wù)人信用狀況比較差，有長期拖欠貨款的記錄，這類應(yīng)收賬款可能無法收回。14.參考答案: 資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮以下幾個方面的因素： 1、評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。 2、評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法。 3、評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。15.參考答案: （2）會計處理要遵循會計工作的共同原則； （3）會計處理的計價原則分別實行核準(zhǔn)原則和實現(xiàn)原則； （4）會計處理應(yīng)按現(xiàn)行會計準(zhǔn)則或會計制度的規(guī)定進(jìn)行。16.參考答案: （1）資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評估思路衍生出來的其他評估方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的方法體系。 （2）資產(chǎn)評估方法之間存在聯(lián)系。評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定的經(jīng)濟(jì)行為，在相同市場條件下，對于處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個客觀值不會因為評估人員所選的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉J(rèn)為正是因為評估目的決定了評估方法間的聯(lián)系。這種聯(lián)系為評估人員采用多種評估方法評估同一資產(chǎn)，并作為相互驗證提供了理論基礎(chǔ)。 （3）資產(chǎn)評估方法又相互區(qū)別。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在著差異。各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間具有內(nèi)在聯(lián)系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。故而各種評估方法又是有區(qū)別的。17.參考答案: 設(shè)備的評估值=7，500/15%×[1-（1+15%）-10]=37，640（元）18.參考答案: 核準(zhǔn)備案制是指：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需要核準(zhǔn)的國有資產(chǎn)評估項目向財政（或國有資產(chǎn)管理）部門申請核準(zhǔn)，其他國有資產(chǎn)評估項目向財政（或國有資產(chǎn)管理）部門、集團(tuán)公司、有關(guān)部門辦理備案手續(xù)。 實行資產(chǎn)評估核準(zhǔn)制和備案制的原因：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善以及我國加入世界貿(mào)易組織，為進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能，減少不必要的行政性審批，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員真正作到獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。19.參考答案: 是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)并未將企業(yè)的全部稅后利潤以紅利的形式分配給股東，而是留下一部分追加投資擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，因而增加了企業(yè)的后續(xù)獲利能力，使得股東的潛在獲利能力增大，股票紅利呈現(xiàn)增長趨勢。20.參考答案: 評估方法： （1）割差法 （2）超額收益資本化法21.參考答案: 客觀性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，評估結(jié)果必須以充分的事實為依據(jù)。22.參考答案: 重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）23.參考答案: 資產(chǎn)評估的基本方法包括三種類型：市場法、收益法和成本法。 市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。 收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。24.參考答案: （1）資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)；