2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00122房地產(chǎn)評(píng)估筆試歷年真題薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00122房地產(chǎn)評(píng)估筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(kù)(共25題)1.資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)國(guó)際性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。A、更新重置成本B、復(fù)原重置成本C、完全成本D、重新購(gòu)建價(jià)格3.資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。4.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。A、45B、50C、52D、555.某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？6.政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是（）。A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)7.同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。8.市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的主要難點(diǎn)是（）。A、市場(chǎng)行情變化不定B、供需變化引起價(jià)格變化C、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素極其復(fù)雜且難以把握D、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素影響程度不同9.估價(jià)報(bào)告使用者可能是（）。A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人B、債權(quán)人C、投資者D、受讓人E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等10.有關(guān)專業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是（）。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、是一種專業(yè)意見C、具有社會(huì)公信力D、不用承擔(dān)法律責(zé)任11.只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。12.為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例A，其成交價(jià)格為8000元/m2，成交日期為2011年11月15日。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例A進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（）元/m2。A、9280B、8925C、8880D、800013.某建筑物經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無(wú)殘值。該類建筑物的耐用年限為50年，則該建筑物的成新率為（）。A、40%B、50%C、60%D、67%14.在成本法求取折舊中，采用（）更符合實(shí)際情況A、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)B、實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)C、剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)D、自然經(jīng)過(guò)年數(shù)15.某估價(jià)事務(wù)所在2008年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。A、2008年6月30日B、現(xiàn)在C、重新估價(jià)的作業(yè)日期D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期16.某商品住宅總價(jià)為100萬(wàn)元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。A、7.5%B、6.9%C、6.6%D、6%17.下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是（）。A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升C、外部經(jīng)濟(jì)引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升D、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升E、房地產(chǎn)使用管制改變引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升18.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6.5%和4.5%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方5000元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A、5325B、5225C、4775D、467519.某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400萬(wàn)元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。A、6000B、4000C、3000D、200020.某套房屋合同總價(jià)為80萬(wàn)元，在實(shí)際交易中合同約定的付款方式可能有下列幾種情況：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保證金，一年后一次性付清房?jī)r(jià)款；3.分期付款，其中成交日首付40萬(wàn)元，一年后支付24萬(wàn)元，兩年后再付20萬(wàn)元；4.成交日期首付24萬(wàn)元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還6500元；5.約定部分分期付款，部分以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付15萬(wàn)元，一年后支付10萬(wàn)元，余款在20年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還4250元。假設(shè)年利率為6%，那么對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，上述各種情況下的實(shí)際成本分別為多少？21.比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A、1.05B、1.02C、0.97D、0.9522.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供需與價(jià)格B、需求與價(jià)格C、供給與價(jià)格D、供給與需求23.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期的是（）用地。A、工業(yè)用地B、教育、科技、文化C、衛(wèi)生、體育用地D、居住用地24.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋ǎ?。A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同D、估價(jià)依據(jù)可能不同E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同25.李某于2008年花70萬(wàn)元購(gòu)得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠，致使空氣中時(shí)常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬(wàn)元低價(jià)轉(zhuǎn)售，則引起減價(jià)的折舊因素有（）。A、物質(zhì)折舊B、經(jīng)濟(jì)折舊C、功能折舊D、區(qū)位折舊卷II一.參考題庫(kù)(共25題)1.國(guó)有土地所有權(quán)只能在一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。2.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A、76880B、79104C、77952D、815623.估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（）。A、最佳用途B、最佳位置C、最佳規(guī)模D、最佳環(huán)境E、最佳集約度4.由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級(jí)差地租的產(chǎn)生。5.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（）A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定6.一般來(lái)說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價(jià)格較低。7.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（）。A、區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本B、區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C、結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值D、結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值E、結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值8.在用比較法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，選擇了五個(gè)可比案例，經(jīng)過(guò)修正得到的五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格之間存在較大的差異，最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（）。A、取五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值B、取五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)C、任選其中之一D、綜合分析后決定9.最有效使用原則是房地產(chǎn)評(píng)估的最高原則。10.某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于（）。A、物質(zhì)折舊B、功能折舊C、經(jīng)濟(jì)折舊D、會(huì)計(jì)折舊11.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，技術(shù)檢測(cè)是確定設(shè)備成新率的唯一手段。12.土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給都是有彈性的。13.某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。14.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建。估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。A、350B、300C、250D、5015.在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值只對(duì)特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的，對(duì)于其他人并非公平合理，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公平合理性所能涵蓋的范圍基本上就限定了評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。16.同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。17.合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)調(diào)整。18.某宗房地產(chǎn)是于4年前以競(jìng)拍方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為40年并約定不可續(xù)期。經(jīng)過(guò)分析其實(shí)際收益比較接近市場(chǎng)平均水平，而且已知其在過(guò)去4年里的凈收益分別為31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、30.5萬(wàn)元、29.5萬(wàn)元。預(yù)計(jì)其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定，報(bào)酬率為8%。計(jì)算該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？19.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為1.05，則其依據(jù)為（）。A、估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素優(yōu)于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為5%B、估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素劣于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為5%C、估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素劣于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為4.76%D、估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素優(yōu)于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為4.76%20.下列可以作為估價(jià)對(duì)象有（）。A、在建房地產(chǎn)B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)21.某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬(wàn)元，土地單價(jià)為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為（）。A、2000B、1000C、750D、50022.下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是（）。A、交通擁擠B、建筑技術(shù)進(jìn)步C、城市規(guī)劃改變D、自然環(huán)境惡化23.某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。A、10.2萬(wàn)元B、11.0萬(wàn)元C、11.3萬(wàn)元D、11.5萬(wàn)元24.在比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于（）修正。A、交易情況B、交易日期C、區(qū)域因素D、個(gè)別因素25.有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。A、乙土地上的建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用B、該估價(jià)結(jié)果肯定有誤C、甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值D、不可能出現(xiàn)這種情況卷III一.參考題庫(kù)(共25題)1.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于2001年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）。A、5000萬(wàn)元B、4500萬(wàn)元C、4455萬(wàn)元D、4400萬(wàn)元2.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低（）元/m2。A、200B、300C、700D、10003.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括取得土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)。4.非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。5.影響房地產(chǎn)流動(dòng)性的因素有（）。A、房地產(chǎn)的通用性B、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性C、房地產(chǎn)的價(jià)值大小D、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性E、房地產(chǎn)的開發(fā)程度、區(qū)位、市場(chǎng)狀況6.有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是（）。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、任何人都可以做出C、具有社會(huì)公信力D、是一種專業(yè)意見7.企業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對(duì)象。8.房地產(chǎn)流動(dòng)性差與房地產(chǎn)的（）特性有關(guān)。A、價(jià)值量大B、獨(dú)一無(wú)二C、易受限制等特性D、交易手續(xù)較復(fù)雜E、交易稅費(fèi)較多9.某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）。A、35年B、45年C、48年D、50年10.運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。11.某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A、2650B、2500C、2427D、235012.政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)（）的權(quán)力來(lái)實(shí)現(xiàn)。A、管制權(quán)B、征收權(quán)C、征稅權(quán)D、充公權(quán)E、行政事業(yè)收費(fèi)權(quán)13.某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/平方米，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為（）元/平方米。 A、2500B、2222C、2031D、200014.一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總水平與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r成正比關(guān)系。15.某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬(wàn)元、85萬(wàn)元、88萬(wàn)元、92萬(wàn)元；預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬(wàn)元、95萬(wàn)元、96萬(wàn)元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬(wàn)元；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。16.一般來(lái)說(shuō)，平坦的土地，價(jià)格較高；高低不平的土地，價(jià)格較低。17.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2009年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其作交易日期修正到2009年10月1日的價(jià)格為（）元/平方米。A、2263B、1962C、1768D、173418.某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有較大的差異，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（）。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定19.委托人的義務(wù)包括（）。A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果20.某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？21.重新購(gòu)建價(jià)格，是指假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出加上合理的利潤(rùn)。22.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A、43.2%B、50%C、56.8%D、70%23.引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（）。A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良B、外部不經(jīng)濟(jì)C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D、通貨膨脹E、房地產(chǎn)使用管制放松24.比較法的理論依據(jù)是（）。A、預(yù)期原理B、替代原理C、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D、最高最佳使用原則25.屬于非市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，又適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。卷I參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:正確2.參考答案:B3.參考答案:正確4.參考答案:C5.參考答案:P=6×(F/P,2%,7)×(P/A,7%,32)=87萬(wàn)元6.參考答案:A7.參考答案:錯(cuò)誤8.參考答案:A9.參考答案:A,B,C,D,E10.參考答案:A,B,C11.參考答案:錯(cuò)誤12.參考答案:B13.參考答案:C14.參考答案:A15.參考答案:A16.參考答案:B17.參考答案:C,D,E18.參考答案:A19.參考答案:C20.參考答案: （1）p1=80萬(wàn)元 （2）p2=80×5%+80÷（1+6%）=79.47萬(wàn)元 （3）p3=40+24÷（1+6%）+20÷（1+6%）2=80.44萬(wàn)元 （4）p4=24+6500×（P/A，0.5%，120）=82.55萬(wàn)元 （5）p5=15+10÷（1+6%）+4250×（P/A，0.5%，240）=83.75萬(wàn)元21.參考答案:D22.參考答案:D23.參考答案:D24.參考答案:C,D,E25.參考答