農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同(范本)

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，乙方愿意承租該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組。1.2土地面積：_______畝。1.3土地用途：乙方承租土地用于_______（具體農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目）。第二條承租期限2.1承租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽土地經(jīng)營權(quán)出租合同。第三條土地租金及支付方式3.1土地年租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/畝。3.2乙方應(yīng)按年度支付租金，每年_______月_______日前支付當(dāng)年土地租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條土地經(jīng)營權(quán)的交付4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將土地交付乙方使用。4.2交付土地時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)土地現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并簽訂土地交付確認(rèn)書。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得改變土地用途。5.4乙方應(yīng)按約定支付土地租金，不得拖欠。5.5合同期滿或終止時(shí)，乙方應(yīng)將土地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行土地復(fù)墾。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金。6.2甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無爭議。6.3甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。6.4合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)按照約定接收土地。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按約定交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.3乙方未按約定支付土地租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1本合同簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：____________法定代表人（簽名）：____________簽訂日期：_______________________附件：土地交付確認(rèn)書土地交付確認(rèn)書甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》的約定，甲乙雙方于_______年_______月_______日在_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組對(duì)土地現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，雙方確認(rèn)如下：1.土地位置：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組。2.土地面積：_______畝。3.土地現(xiàn)狀：_______（描述土地現(xiàn)狀）。4.附屬設(shè)施：_______（描述附屬設(shè)施）。甲乙雙方對(duì)上述內(nèi)容無異議，特此確認(rèn)。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：____________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.土地改良投資增加條款：乙方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行必要的改良，以適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要，改良費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方進(jìn)行土地改良時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。土地改良完成后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)改良效果進(jìn)行評(píng)估，并簽訂土地改良確認(rèn)書。2.農(nóng)業(yè)科技應(yīng)用增加條款：乙方有權(quán)在承租土地上使用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量和質(zhì)量。乙方使用農(nóng)業(yè)科技時(shí)，應(yīng)確保不對(duì)土地和環(huán)境造成污染。甲方應(yīng)支持乙方應(yīng)用農(nóng)業(yè)科技，提供必要的便利條件。3.農(nóng)產(chǎn)品銷售合作增加條款：乙方生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，甲方有權(quán)優(yōu)先購買。甲方應(yīng)協(xié)助乙方開拓銷售渠道，提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力。甲乙雙方可就農(nóng)產(chǎn)品銷售利潤分配進(jìn)行協(xié)商，并簽訂銷售合作協(xié)議。4.土地流轉(zhuǎn)政策變動(dòng)增加條款：如遇國家土地政策調(diào)整，影響合同執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。土地流轉(zhuǎn)政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注土地政策變動(dòng)，及時(shí)溝通，確保合同順利執(zhí)行。5.災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)防范增加條款：雙方應(yīng)共同關(guān)注自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，采取必要措施減輕災(zāi)害損失。發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)減免租金，以減輕災(zāi)害帶來的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。附件列表及要求：1.土地交付確認(rèn)書要求：詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.土地改良確認(rèn)書要求：記錄土地改良項(xiàng)目、費(fèi)用、效果等，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.農(nóng)業(yè)科技應(yīng)用協(xié)議要求：明確乙方使用農(nóng)業(yè)科技的范圍、責(zé)任、義務(wù)等，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.銷售合作協(xié)議要求：約定農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道、利潤分配等，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.土地政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)協(xié)議要求：針對(duì)土地政策變動(dòng)可能帶來的影響，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議要求：約定雙方在災(zāi)害發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任分擔(dān)等，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬爭議解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)土地權(quán)屬進(jìn)行充分調(diào)查，確保權(quán)屬清晰、無爭議。2.土地交付不符合約定解決辦法：簽訂土地交付確認(rèn)書，明確土地現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等，如有不符，及時(shí)溝通解決。3.土地租金支付逾期解決辦法：明確租金支付時(shí)間和方式，設(shè)立提醒機(jī)制，確保按時(shí)支付。4.土地利用不符合約定解決辦法：在合同中明確土地用途，設(shè)立監(jiān)管機(jī)制，確保乙方按照約定使用土地。5.合同解除或終止時(shí)的土地恢復(fù)解決辦法：在合同中明確土地恢復(fù)要求，設(shè)立驗(yàn)收機(jī)制，確保土地恢復(fù)原狀。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。7.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：合同中可以約定乙方應(yīng)購買的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)類型和金額，以減輕因自然災(zāi)害、病蟲害等不可預(yù)見因素造成的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)采取科學(xué)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理措施，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。8.土地環(huán)境保護(hù)責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在土地使用過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，如不得使用違禁農(nóng)藥、化肥等，以保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因環(huán)境污染造成的法律責(zé)任。9.合同條款解釋爭議解決辦法：在合同中約定爭議解決機(jī)制，如通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。同時(shí)，合同中的條款應(yīng)盡量明確、具體，減少歧義。10.合同修訂和補(bǔ)充解決辦法：合同中應(yīng)預(yù)留修訂和補(bǔ)充的空間，以適應(yīng)合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的新情況。任何修訂和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.土地增值收益分配解決辦法：如果合同期限內(nèi)土地價(jià)值顯著增加，雙方應(yīng)在合同中約定土地增值收益的分配方式，以避免糾紛。12.土地復(fù)墾和生態(tài)修復(fù)解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在合同終止或土地歸還時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的土地復(fù)墾和生態(tài)修復(fù)責(zé)任，包括復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間和驗(yàn)收程序等。13.政策變動(dòng)對(duì)合同執(zhí)行的影響解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變動(dòng)條款，明確在政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法，如合同終止、租金調(diào)整或雙方協(xié)商等。14.合同違約處理解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出違約情形和處理措施，包括違約金的計(jì)算方式、賠償責(zé)任的確定和執(zhí)行等。15.合同信息的保密解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，規(guī)定雙方對(duì)于合同內(nèi)容、商