2024年-(多應(yīng)用場景版)二建管理第六章施工合同管理上

二建管理第六章施工合同管理(上)一、施工合同概述施工合同是指建設(shè)單位與施工單位之間，為完成特定的施工任務(wù)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工合同管理是建設(shè)項(xiàng)目管理的重要組成部分，對于確保工程質(zhì)量和安全、控制工程成本、提高建設(shè)效益具有重要意義。二、施工合同的訂立1.合同當(dāng)事人合同當(dāng)事人包括建設(shè)單位和施工單位。建設(shè)單位是指具有建設(shè)項(xiàng)目投資決策權(quán)的法人或其他組織；施工單位是指具有相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)施工任務(wù)的法人或其他組織。2.合同內(nèi)容（1）工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、范圍和內(nèi)容；（2）工程承包方式、價(jià)款及支付方式；（3）工程期限、質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求；（4）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）違約責(zé)任和解決爭議的方式；（6）其他約定事項(xiàng)。3.合同形式（1）合同當(dāng)事人簽字或蓋章；（2）合同簽訂日期；（3）合同約定的內(nèi)容。三、施工合同的履行1.施工準(zhǔn)備施工單位在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作，包括：（1）編制施工組織設(shè)計(jì)；（2）辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)；（3）組織施工隊(duì)伍和施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場；（4）進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底；（5）其他施工準(zhǔn)備工作。2.施工過程施工過程中，施工單位應(yīng)當(dāng)遵守合同約定的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求，確保工程進(jìn)度，并接受建設(shè)單位的檢查和監(jiān)督。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付工程款項(xiàng)，提供施工所需材料、設(shè)備和服務(wù)。3.竣工驗(yàn)收工程竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提交竣工報(bào)告，并按照合同約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后，及時(shí)支付工程尾款。四、施工合同的變更和解除1.變更（1）合同當(dāng)事人簽字或蓋章；（2）變更事項(xiàng)的說明；（3）變更日期。2.解除（1）合同當(dāng)事人簽字或蓋章；（2）解除合同的說明；（3）解除日期。五、施工合同的違約責(zé)任1.違約行為合同當(dāng)事人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括：（1）未按照合同約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求履行合同；（2）未按照合同約定的期限完成工程；（3）未按照合同約定的價(jià)款支付工程款項(xiàng)；（4）其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任（1）繼續(xù)履行合同；（2）采取補(bǔ)救措施；（3）賠償損失；（4）支付違約金；（5）其他違約責(zé)任。六、施工合同的爭議解決1.協(xié)商解決；2.調(diào)解解決；3.仲裁解決；4.訴訟解決。施工合同管理對于確保工程質(zhì)量和安全、控制工程成本、提高建設(shè)效益具有重要意義。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)建筑市場的秩序。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。施工合同的履行是合同管理中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本和安全。合同履行過程中的每一個(gè)步驟都需要嚴(yán)格按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，以確保合同的合法性和有效性。施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備階段是合同履行的起點(diǎn)，它包括了一系列的行政和技術(shù)準(zhǔn)備工作。在這個(gè)階段，施工單位需要：編制施工組織設(shè)計(jì)：這是施工前的關(guān)鍵工作，包括施工方法、施工工藝、施工順序、施工進(jìn)度計(jì)劃、人力資源計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃等。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合合同要求，并經(jīng)過建設(shè)單位批準(zhǔn)。辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)：施工單位需要按照法律法規(guī)的要求，向有關(guān)部門申請施工許可證，并辦理其他相關(guān)手續(xù)，如環(huán)保、安全、消防等。組織施工隊(duì)伍和施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場：施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的要求，組織合格的施工隊(duì)伍和施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，并確保施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底：施工單位需要組織設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行施工圖紙會(huì)審，明確施工要求和技術(shù)規(guī)范。同時(shí)，施工單位還需要對施工隊(duì)伍進(jìn)行技術(shù)交底，確保施工人員充分理解施工圖紙和施工要求。施工過程施工過程是合同履行中的核心環(huán)節(jié)，施工單位需要：遵守合同約定的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求：施工單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。同時(shí)，施工單位還需要遵守環(huán)保法規(guī)，采取措施減少施工對環(huán)境的影響。確保工程進(jìn)度：施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工組織設(shè)計(jì)的要求，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按照合同約定的期限完成。接受建設(shè)單位的檢查和監(jiān)督：建設(shè)單位和監(jiān)理單位有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，施工單位應(yīng)當(dāng)積極配合，并提供必要的便利。竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收是合同履行過程的環(huán)節(jié)，施工單位需要：提交竣工報(bào)告：施工單位在工程完成后，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提交竣工報(bào)告，并提供完整的施工資料。進(jìn)行竣工驗(yàn)收：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到竣工報(bào)告后，按照合同約定組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付工程尾款。在整個(gè)施工合同的履行過程中，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保持密切溝通，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。同時(shí)，合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定的變更和解除程序，確保合同的穩(wěn)定性。如有違約行為，違約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工合同的履行不僅關(guān)系到合同當(dāng)事人的利益，還關(guān)系到工程的質(zhì)量和公共安全。因此，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，共同履行合同義務(wù)，確保工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。施工合同的變更和解除在施工合同履行過程中，由于各種原因，合同內(nèi)容可能需要進(jìn)行變更，或者合同可能需要解除。這些情況需要特別關(guān)注，因?yàn)樗鼈冎苯佑绊懙胶贤p方的權(quán)益和工程項(xiàng)目的進(jìn)展。變更設(shè)計(jì)變更：由于設(shè)計(jì)缺陷、建設(shè)單位需求變化或其他原因，施工圖紙可能需要進(jìn)行修改。工程量變更：實(shí)際施工過程中可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程量與合同約定不符，需要進(jìn)行調(diào)整。材料或工藝變更：由于市場供應(yīng)、技術(shù)進(jìn)步或其他原因，原定的材料或施工工藝可能需要替換。書面形式：所有變更都應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。及時(shí)性：變更應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)需要變更的情況后盡快進(jìn)行，以避免造成更大的損失。合理性：變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是合理的，不能違背合同訂立時(shí)的初衷和法律法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)性：變更應(yīng)當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)性，盡量避免不必要的時(shí)間和成本浪費(fèi)。解除雙方協(xié)商一致：合同當(dāng)事人可以通過友好協(xié)商，一致同意解除合同。違約行為：一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。不可抗力：由于不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變化等，導(dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可以申請解除合同。書面形式：所有解除都應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。合法性：解除合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不能違反強(qiáng)制性規(guī)定。通知義務(wù)：解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以便對方采取相應(yīng)措施。善后處理：合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜，如已履行部分的結(jié)算、未履行部分的處置等。施工合同的違約責(zé)任在施工合同履行過程中，違約責(zé)任是一個(gè)重要的關(guān)注點(diǎn)，因?yàn)樗婕暗胶贤?dāng)事人在違約情況下的法律后果。違約責(zé)任主要包括：繼續(xù)履行：違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法律規(guī)定或者合同約定可以解除合同。采取補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)當(dāng)采取必要的補(bǔ)救措施，以減輕因違約造成的損失。賠償損失：違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因違約造成的損失，包括直接損失和合理預(yù)期利益。支付違約金：如果合同約定了違約金，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。其他責(zé)任：根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，違約方可能還需要承擔(dān)其他形式的違約責(zé)任。施工合同的爭議解決在施工合同履行過程中，爭議解決是一個(gè)不可忽視的環(huán)節(jié)。爭議解決的方式主要包括：協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，可以通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：合同當(dāng)事人可以在合同中約定仲裁條款，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟解決：如果合同中沒有仲裁條款，或者仲裁協(xié)議無效，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則，尊重事實(shí)，遵守法律法規(guī)，通過合法途徑解決爭議，維護(hù)雙方