建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的控制 單價(jià)合同

單價(jià)合同單價(jià)合同單價(jià)合同單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法，其中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整按合同示范文本第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。單價(jià)合同單價(jià)合同一般是按當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料等確定的綜合單價(jià)，而工程量按實(shí)結(jié)算。一般情況招標(biāo)方都是給一個(gè)暫定量。單價(jià)合同在合同實(shí)施時(shí)，一般情況下單價(jià)（即投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)在工程量清單中填報(bào)的各項(xiàng)目的單價(jià)）是不變的。也就是說(shuō)在結(jié)算時(shí)用合同文件規(guī)定的計(jì)量方法，核定的工程量乘以單價(jià)后作為價(jià)款的支付額。另外合同變更（包括設(shè)計(jì)變更）、政策調(diào)整、發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)等，在增加承包人的成本時(shí)，按合同約定辦法調(diào)整。目前我國(guó)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同。單價(jià)合同

（1）估算工程量單價(jià)。這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格的，亦可稱(chēng)為計(jì)量估價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量（對(duì)于實(shí)際情況復(fù)雜，如道路、水利、橋涵工程量，一些子目必須根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，其清單工程量一般都是估計(jì)的），承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)相應(yīng)單價(jià)，累計(jì)計(jì)算后得出合同價(jià)格。但最后的工程結(jié)算價(jià)應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量來(lái)計(jì)算，即按合同中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)和實(shí)際工程量，計(jì)算得出工程結(jié)算和支付的工程總價(jià)格。單價(jià)合同估算工程量單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程；或發(fā)包方為了縮短項(xiàng)目建設(shè)周期。在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工時(shí)尚不能明確、具體予以規(guī)定時(shí)，往往要采用這種合同計(jì)價(jià)方式。

（2）純單價(jià)。采用這種計(jì)價(jià)方式的合同時(shí)，即在招標(biāo)文件中僅給出工程內(nèi)各個(gè)分部分項(xiàng)工程一覽表、工程范圍和必要的說(shuō)明，而不必提供實(shí)物工程量。承包方在投標(biāo)時(shí)只需要對(duì)這類(lèi)給定范圍的分部分項(xiàng)工程做出報(bào)價(jià)即可，合同實(shí)施過(guò)程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。單價(jià)合同這種合同計(jì)價(jià)方式主要適用于沒(méi)有施工圖，工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊迫工程。單價(jià)合同在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整，超過(guò)約定的范圍時(shí)則按照約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，一般是在工程招標(biāo)文件、合同中約定。如計(jì)價(jià)規(guī)范第9.9.2款規(guī)定，承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度，如沒(méi)有約定，