房地產(chǎn)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)發(fā)展計(jì)劃書

房地產(chǎn)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)發(fā)展計(jì)劃書DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022第一部分市場(chǎng)分析篇一、2006年西安市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)(部分)：長(zhǎng)%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2000年的倍。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2000年的::調(diào)整為2006年的::?！笆濉逼陂g三次產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)速度分職工年平均工資17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，比上年增長(zhǎng)%，別比上年增長(zhǎng)%和%，其中食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升%，其中居住價(jià)格上漲%。商品零年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào))民用于基本生活消費(fèi)的比例在逐年下降，而用于休閑和改善居住條件的支出在不斷增條件的不斷提升，人們開始注重精神層面的享受，而不斷提高的可支配支出為這些消費(fèi)提供了保障的消費(fèi)支出。的發(fā)展帶給人們更多的物質(zhì)實(shí)惠，更重要的是使人們的幸福感和自豪安休閑娛樂市場(chǎng)格局：(一)、西安休閑娛樂消費(fèi)趨勢(shì)：民的自豪感逐漸上升游、休閑、娛樂等方面的費(fèi)用所占總支出的比例逐漸提于高檔次的消費(fèi)，這個(gè)群體有較高收入和學(xué)歷，年齡集中在30—生活品質(zhì)，追求高品位，他們對(duì)休閑娛樂消費(fèi)要求很高，同時(shí)也是城市高品質(zhì)休閑娛樂生活的意見領(lǐng)領(lǐng)，使得西安休閑娛樂消費(fèi)趨勢(shì)發(fā)生了稍許變化：酒吧不用鬧哄哄，烏煙瘴氣的樣子；咖啡廳門外要喝上一杯純正的咖啡；在最短的時(shí)間里到達(dá)目品質(zhì)、缺乏軟性的服務(wù)，正像一名老外所說的：“在西安喝上一杯純正的巴西咖啡幾乎不可能臨一次軟實(shí)力革命和重新洗牌，曾經(jīng)聞名一時(shí)以“咖啡一條街”而聞名的德福巷已是昨日黃花的酒吧咖啡圈子已經(jīng)沒有了往日的繁榮。人們開始試著到遠(yuǎn)離城市喧囂的地方去——(1)消費(fèi)群體年齡段擴(kuò)大；高端消費(fèi)群注重恬靜、品質(zhì)、放松、回歸，他們決定和引領(lǐng)著整個(gè)市場(chǎng)；(2)城內(nèi)酒吧咖啡等娛樂場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)開始走下坡，消費(fèi)群目的地逐漸向城邊及城外轉(zhuǎn)移，以追求高品質(zhì)消費(fèi)；(3)以西高新、曲江為代表的新興經(jīng)濟(jì)帶因?yàn)楦叨巳后w的入住及自身所具備的位置、空間、交通、空氣質(zhì)量等因素，(二)現(xiàn)有休閑娛樂市場(chǎng)分析：濟(jì)、于城墻內(nèi)，是古都西安的中心。正是由于這些歷史的淵源和積淀，成就了鐘樓商圈寸土寸金休閑娛樂場(chǎng)所主要集中在南大街(如babyface，mix慢搖吧，酷啦啦、中國城、帕蘭朵等)、東大街(如1＋1，八點(diǎn)半校都坐落在小寨。如此巨大的人流量必然會(huì)帶動(dòng)形成了僅次于東大街的商業(yè)旺地。伴隨著西安市城市建設(shè)和投資環(huán)境的不斷改善，小寨地區(qū)后潮流街區(qū)借勢(shì)發(fā)力，它們共同演繹了一首小寨商業(yè)升級(jí)交響曲，小寨的人脈再度提升?？臀恢?，小寨商圈僅次于鐘樓商圈，也是商家的必爭(zhēng)之地，隨著這些項(xiàng)目的相繼建成投入使用，小3、曲江新區(qū)以唐文化為中心的商業(yè)地產(chǎn)開始“井噴”。。20000多平方米的商業(yè)配、招商，據(jù)說，總共只有100多個(gè)銷售鋪位，結(jié)果登記購買者超過500人；曲江新區(qū)的又一個(gè)重大商心、曲江植物博覽園、大唐芙蓉園新天地、老西安博物苑、曲江藝術(shù)團(tuán)、曲江高架觀光覽園、大唐六街以及青龍寺、樂游原文化公園，陜西民俗、戲曲、文學(xué)藝術(shù)大觀園的建設(shè)，薈萃韻國際商業(yè)廣場(chǎng)、立豐購物廣場(chǎng)以及城北城市運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)商、曲江商業(yè)現(xiàn)狀描述：進(jìn)，財(cái)富浪潮撲面而來。游項(xiàng)目的半數(shù)以上，而商為核心的理念指導(dǎo)下，曲江新區(qū)管理委員會(huì)決定進(jìn)一步權(quán)利釋放，將好項(xiàng)目給社會(huì)，讓廣個(gè)成熟項(xiàng)目：大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北廣場(chǎng)商鋪等文化、旅游、商業(yè)項(xiàng)目們要站在戰(zhàn)略的高度看曲江，我們的工作重心是經(jīng)營(yíng)城市，完成對(duì)城市的配套服務(wù)，做大做強(qiáng)打造新的動(dòng)力?！奔夹g(shù)、管理和資本活力在曲江競(jìng)相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的源泉充分涌流，這是曲江在有估計(jì)到曲江新區(qū)能夠取得今天這樣的成就?；仡櫱聟^(qū)取得的空前成功，正府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。曲江投資文化旅游產(chǎn)業(yè)，是政府拿錢，構(gòu)筑基礎(chǔ)業(yè)。如今，曲江環(huán)境的改變讓其區(qū)內(nèi)商業(yè)投資條件十分成熟，大項(xiàng)目所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓉園等項(xiàng)目所帶來的旅游、餐飲業(yè)；會(huì)展中心所帶來的酒店、餐飲業(yè)；成熟社區(qū)所帶來2、創(chuàng)財(cái)富機(jī)會(huì)難得，投資曲江刻不容緩?！耙郧啊０偈f資產(chǎn)的客戶想在曲江投資個(gè)合適的項(xiàng)目，幾乎沒有，而現(xiàn)在不同了，曲江今年已經(jīng)將所有的項(xiàng)目全面業(yè)齊頭并駕，無論資金大小、無論那種投資方式，只要你看上曲江的項(xiàng)目，你都可以到招商中心去居住商圈的周邊項(xiàng)目，幾乎每天都有成十撥客商前往管委會(huì)去洽談，而他們看中的也是改區(qū)域所文化旅游帶來的強(qiáng)大人氣和商業(yè)氛圍讓曲江商圈噴薄而出。更何況便捷的交通條件，四通八達(dá)的道路寨商圈、長(zhǎng)安路文化教育商圈、長(zhǎng)安商圈融為一體。創(chuàng)富積聚效應(yīng)應(yīng)進(jìn)一步提升，在曲江你不想飛。讓投資者盡快富起來，放心富起來，大膽富起來，要最大限度的挖掘曲江項(xiàng)目的潛力，使夠富起來。不管你是何人，不管你來自何妨，只要投資曲江，必將是曲江文化財(cái)富的先行者和投資者的更本利益，曲江管委會(huì)對(duì)大型商業(yè)項(xiàng)目還設(shè)立了投資風(fēng)險(xiǎn)金，即對(duì)奉獻(xiàn)較大項(xiàng)目進(jìn)入正常的收益階段后，曲江管委會(huì)會(huì)則全身中海地產(chǎn)將投資100億元，承擔(dān)曲江新區(qū)城中村改造和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，全面參與文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建都是一個(gè)機(jī)遇，一件好事，也是現(xiàn)實(shí)財(cái)富價(jià)值的一次考驗(yàn)。曲江新區(qū)整體運(yùn)營(yíng)的成功，讓所有發(fā)展前景，其區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的投資潛力和提升空間已經(jīng)得到眾多投資者的認(rèn)可。如今，曲江商業(yè)的戰(zhàn)的火藥味，嗅到了財(cái)富風(fēng)暴的浪潮。伴隨者大唐芙蓉園新安曲江會(huì)展中心、曲江南湖等重大商業(yè)項(xiàng)目隆重推出和開發(fā)建設(shè)，必將重新引發(fā)一場(chǎng)曲江新區(qū)的商“200億打“200億打造西部第一文化品曲江商業(yè)發(fā)展所具備的優(yōu)勢(shì)。設(shè)設(shè) 江30萬一、街區(qū)背景概況:區(qū)之一，分為唐集市、貢品一條街和戲樓廣場(chǎng)，位于大唐芙蓉園的最南部，西鄰鳳鳴九天臨南門，是集觀賞、游樂、消遣、體驗(yàn)、交流、消費(fèi)為一體的反映“眾商云集，內(nèi)外通融”的化街”，內(nèi)設(shè)有手工藝、民藝、百戲、飲食、茶酒文化、美術(shù)書法等特色項(xiàng)目,并且入住了。園、陜西電視臺(tái)和西安萬世寶藏文化發(fā)展有限公司聯(lián)手，決定將唐市重新包裝、重新規(guī)劃、重唐市的建筑全部為仿唐風(fēng)格，全現(xiàn)房精裝修，總建筑面積為12,100平方米，共分為A、B區(qū)，商鋪51個(gè)(其中B10、B11連通，B12、B13連通)，面積200平方米以上的12個(gè)(其中最大面積平)；面積超過100平方米的12個(gè)，其它為－平的獨(dú)立：區(qū)的圖騰，決定著一個(gè)街區(qū)的性格和氣質(zhì)，更決定著未來街區(qū)的發(fā)展方向和發(fā)展思路。我們感受、新生活、新信仰第一層：站在城市的角度。在西安十三朝古都之外，在西安泱泱古國流傳的千年文明之外，街區(qū)給這個(gè)城市注入“流行、休閑、時(shí)尚、娛樂”。第二層：站在街區(qū)的角度。體驗(yàn)式商業(yè)步行街區(qū)，發(fā)現(xiàn)匯聚特色休閑娛樂吧、異域異國餐飲、時(shí)尚精品店三享受新天地，享受集“吃喝玩樂”為一體的最地道的異域異國特色美食(西餐、料理)、享受最特色的休閑娛樂文化(鄉(xiāng)村音樂、爵士音樂主題酒吧、咖啡、茶藝館、時(shí)尚精品店)，感受城市另一面的全新時(shí)尚娛樂生活。格調(diào)，愛上這里的虔誠，愛上這里沒有浮夸的繁華，愛上這里“個(gè)體尊面彰顯”的全新生活態(tài)度。在這里，追逐你的新信仰，在這里，追逐積極進(jìn)取的新信仰。第三層：站在消費(fèi)者的角度。盡顯新天地園林式街區(qū)的婀娜身姿和風(fēng)情萬種。從街區(qū)形象雕塑旁的入口，燈紅酒綠，霓虹閃爍，風(fēng)格各異的各式主題酒吧、特色簡(jiǎn)約的西餐館和東南亞餐館，裝修精再加上街區(qū)某個(gè)角落的藝術(shù)雕塑、墻面上的后現(xiàn)代涂鴉和浮雕或者懸掛的鮮花和綠色吊藍(lán)，滿透過玻璃，你可以看到酒吧里隨意搖擺的身影，西餐廳里滿臉洋溢著幸福的那對(duì)情侶，還有茶的漂亮女茶藝師。綠茶的淡淡清香、咖啡的醇醇香濃，極盡誘惑的意大利面香，藝術(shù)工作館里伸，合著從酒吧里飄出來的鄉(xiāng)村音樂，讓街區(qū)的每個(gè)角落都散發(fā)著極具特色的異域風(fēng)情，這里，你挽著你心愛的人，走進(jìn)咖啡館品味巴西咖啡的醇香，然后到那個(gè)擺滿各種可愛一對(duì)毛毛熊，見證愛情的不老傳說；到了晚上，一道品味浪漫的法國套餐，絕對(duì)是個(gè)不錯(cuò)的說，來這里應(yīng)酬可以盡顯品味與尊貴，或者法式、或者美式、或者越南美食，與朋友盡情分茶藝師現(xiàn)場(chǎng)精心泡制烏龍茶，最后再到紅酒吧或者雪茄吧，挑一瓶法國波爾多莊園的上品紅KTV準(zhǔn)你恰巧碰到北戲樓廣場(chǎng)正在舉辦搖滾音入到火爆的現(xiàn)場(chǎng)，合著音樂的節(jié)拍，找回年輕的感覺，徹底釋放自我。對(duì)于年輕人來吧聽自由懶散的爵士樂，喜歡動(dòng)，你可以到搖滾主題酒吧在場(chǎng)下盡情熱舞；如果厭倦的露天吧里，聽著優(yōu)雅的音樂，喝著冰爽的啤酒，或者欣賞街區(qū)三三兩兩的俊男美女離在繁華與寧靜的邊緣?！还苋绾危谛绿斓爻朔泵Πl(fā)生，來這里讓你的心靈遠(yuǎn)離都市的塵囂，給你的生活增添市生活，讓你漸漸迷失了自我，你已經(jīng)被現(xiàn)代都市生活所同化，所迷惑。但是你仍然人為樂、與人為善這些最起碼的道德底線，而你的靈魂卻游離在城市上空，挫折、迷茫、彷時(shí)尚文化完美融合的新天地，在西方休閑生活理念充分展現(xiàn)的新天地，在西安第一國際娛樂這座城市的人文主張和生活態(tài)度，和諧共融，大同世界。在新天地，終于發(fā)現(xiàn)你的真實(shí)信仰內(nèi)心的真正自我——位：(一)、街區(qū)目標(biāo)消費(fèi)群定位根絕街區(qū)的核心理念，分析消費(fèi)心理需求，結(jié)合街區(qū)所處區(qū)域(西安曲江新區(qū)，一個(gè)具有文化加時(shí)尚元素的朝陽區(qū)域)，結(jié)合街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格及其他硬件設(shè)施，結(jié)合對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)者的分析，我們將街區(qū)以下群體作為街區(qū)的：都市精英，城市骨干，小資階層。，月收入人民幣5000元以上，消費(fèi)層次處于中高檔，具有小資情調(diào)，崇尚高品質(zhì)時(shí)尚休閑娛樂方品味，工作穩(wěn)定，收入較高，包括出入各大高級(jí)商務(wù)寫字樓的職業(yè)經(jīng)理人和白領(lǐng)階層，教授的力量，有房、容他們絕對(duì)不為過，也正是由于有點(diǎn)頹廢、憂郁的傾向，所以追求屬于自己的生活形態(tài)，吃西e真我個(gè)性)、Power(能力突出)。性。群：鮮事物，生活在潮流最前線，對(duì)時(shí)尚化的休閑娛樂生活方式存在頂禮(二)、街區(qū)商業(yè)性質(zhì)定位商業(yè)地產(chǎn)大致分為以下六類：(1)商鋪(含各種類型店鋪)；(2)商場(chǎng)(含專業(yè)市場(chǎng))；(3)商業(yè)街(含步行街)；(4)超市/大賣場(chǎng)(含倉儲(chǔ)中心)；(5)購物中心(含shoppingmall)；(6)酒店式公寓。業(yè)街要火起來應(yīng)具備：具有立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通；行業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)是購物，餐飲，休閑娛樂“三足鼎立”；具有獨(dú)特商業(yè)魅力(環(huán)境魅力、商品魅力、功能魅力等)；有傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的文化氣息；突出整因素的所有，其歸屬商業(yè)地產(chǎn)中的步行商業(yè)街類型，縱觀西安目前商業(yè)步行街(電子城步行街、德福巷酒吧一條街、吉祥誠信商業(yè)街、大唐通易坊)，都處于定位不明晰、特色缺失、個(gè)性模糊、經(jīng)營(yíng)慘淡的現(xiàn)休閑商業(yè)街區(qū)。所以我們必須做西安市場(chǎng)上沒有的、別人沒作過的、國際上最流行的商業(yè)步行街質(zhì)國際風(fēng)情休閑娛樂商業(yè)步行街(三)、街區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及功能定位：定位營(yíng)項(xiàng)目定位，街區(qū)功能定位為——“吃喝玩樂購”一站式全體驗(yàn)享受。A君：45歲，企業(yè)老總，年收入50萬元左右。他如是說：為了公司的發(fā)展前景，我操盡了心，整天會(huì)議開個(gè)沒完，回家定個(gè)人發(fā)展規(guī)劃；前些日子，有天好不容易忙完了，客戶那邊負(fù)責(zé)人拉我到一個(gè)城內(nèi)酒吧，本想里怎一個(gè)“鬧”字了得！坐落不到幾分鐘我就拉著客戶負(fù)責(zé)人出門而去。經(jīng)朋友介紹到了大唐芙一番洞天啊！雖不及蓬萊仙境，卻比得上世外桃源。晚上先去吃個(gè)日本料理，然后到巴西咖啡館有名的古巴雪茄，美美的享受！這里沒有了城內(nèi)酒吧周邊的吵鬧，里面優(yōu)雅的音樂絲B女士：36歲，市房地產(chǎn)管理處某部門主任。她如是說：在這樣一個(gè)部門，每天的工作都很多，倒不是很累，關(guān)鍵是一的情況我不說大家也很清楚。我需要有一個(gè)讓我徹底放松的地方。還有，雖所每周都是雙休，但務(wù)也需要人做，其實(shí)等于沒有休息日。雖說沒有那么累，但也希望有個(gè)放松的機(jī)會(huì)。有一天和老地，算是去對(duì)了地方。那里的情調(diào)很是優(yōu)雅，充滿了休閑和輕松的氣息。我和老公在里面轉(zhuǎn)悠的域風(fēng)格。我和老公要了兩杯紅酒，在品嘗的過程中欣賞著街區(qū)的美景，看著一對(duì)對(duì)青年男女，讓—感覺自己的心靈得到了凈化，我曾經(jīng)所崇尚的追求和信仰又回到了我身邊，我還是原來的C小姐：28歲，某美術(shù)學(xué)院油畫系在讀博士生。她如是說：現(xiàn)在的學(xué)習(xí)階段并不是很辛苦，但到了構(gòu)思創(chuàng)作的時(shí)候難得學(xué)的是油畫，經(jīng)常要接觸和研究西方文化，在那里，我是真正找到了西方文化的裝飾門面，法國咖啡的別致碟子，德國紅酒店的萊茵河式地毯。。。。。。我不僅是這里的消和文化的鑒賞者。在那里，它給了我寬松的環(huán)境，給了我創(chuàng)作的靈感。隨后，我成了那里的常D君：29歲，某知名企業(yè)銷售部主管，月收入大約5000元人民幣。他如是說：工作雖然忙，整天感覺睡不醒，但我卻是滾樂的愛好者，幾乎每天晚上都泡到12點(diǎn)以后！別人說我很有激情，我承認(rèn)，別人說我崇尚我追求時(shí)尚潮流我也承認(rèn)，但別人說我流于世俗，我則不承認(rèn)！前幾年，對(duì)于泡吧，對(duì)于我我對(duì)于酒吧的要求提高了很多，首先，要有格調(diào)，而不是燈紅酒綠，其次，要提供高質(zhì)量的有，要給人一種體驗(yàn)酒吧文化的機(jī)會(huì)和場(chǎng)所，我認(rèn)為這一點(diǎn)很重要。而現(xiàn)在西安的大部分酒經(jīng)朋友介紹我去了大唐芙蓉園新天地，我發(fā)現(xiàn)我找到了知己！那里的酒吧所具有的一切在西名度、裝修，還是里面的氣氛、服務(wù)，都讓我感受到我所想象的一切。我心里在說：這就是(四)、街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃下，配合街區(qū)商業(yè)功能定位，我們確定街區(qū)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，匹配休閑的概念，我們提出“吃特色休閑吧(酒吧咖啡茶樓)格局優(yōu)勢(shì)一：獨(dú)特的核心理念新生活、新信仰”的核心理念，打造西安第一國際風(fēng)情休閑娛樂街區(qū)和獨(dú)一無二的一戰(zhàn)式優(yōu)勢(shì)二：曲江新區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡(luò)化立體化交通優(yōu)勢(shì)四：具備強(qiáng)大消費(fèi)能力的人流、優(yōu)勢(shì)五：陜西電視臺(tái)全程參與運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)六：現(xiàn)房現(xiàn)鋪精裝修優(yōu)勢(shì)七：周周不停、月月不斷的街區(qū)活動(dòng)優(yōu)勢(shì)八：國際化的商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)模式(一)、街區(qū)業(yè)態(tài)布局圖生活、新信仰”的核心理念，根據(jù)街區(qū)三大業(yè)態(tài)定位和433的業(yè)態(tài)格局，結(jié)合街區(qū)“L型”的布：(二)、街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一個(gè)個(gè)城市商業(yè)圖騰，一張張城元素，地旋即掀起一股“新天地”的開發(fā)狂潮，中國高品質(zhì)休閑商業(yè)地產(chǎn)的多米諾骨牌，在上海新天地、戲劇和現(xiàn)代舞演出、音樂展示及演出，徹底把一個(gè)廢舊德經(jīng)久不衰的商業(yè)項(xiàng)目，除了我們不能忽視的宏觀商業(yè)環(huán)境和硬件設(shè)施外，無一例外的的商業(yè)定位、特色的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位、準(zhǔn)確的目標(biāo)消費(fèi)群定位，并由此形成的項(xiàng)目核改造項(xiàng)目，其改造理念自然來源于街區(qū)的核心理念——1、街區(qū)開發(fā)(改造)理念：在日漸提高的都市人生活消費(fèi)水平和精神文化追求中，主要依據(jù)是城市中產(chǎn)階層隨社會(huì)發(fā)。街區(qū)地處古城西安曲江新區(qū)核心地帶，兼具文化與時(shí)尚元素，針對(duì)城市中精英和白領(lǐng)階層將街區(qū)打造成一個(gè)具有國際風(fēng)情的，集休閑娛樂時(shí)尚為一體的商業(yè)街區(qū)。唐風(fēng)格建筑基礎(chǔ)的影響，創(chuàng)新性的注入“流行、休閑、時(shí)尚、娛樂”的商業(yè)元素，開創(chuàng)盛唐文街區(qū)入口效果設(shè)計(jì)方案6、商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)外部實(shí)景圖商鋪樣板間設(shè)計(jì)方案8、商戶經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的裝修方案原則三部分招商經(jīng)營(yíng)篇與經(jīng)營(yíng)：(一)、招商：嚴(yán)格遵循街區(qū)核心理念“新感受、新生活、新信仰”的核心理念開展，把它作為招商工作的行動(dòng)綱領(lǐng)和指導(dǎo)原則，我2：嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合街區(qū)“特色休閑吧、異域特色餐飲、時(shí)尚精品店”的三大業(yè)態(tài)組合，并維持“433”業(yè)態(tài)組合：同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)對(duì)于街區(qū)三大業(yè)態(tài)組合，在同一業(yè)態(tài)內(nèi)，遵循差異化的原則，同一個(gè)商家絕對(duì)不能出現(xiàn)第二家(例如街區(qū)不能同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)法式西餐)，避免街區(qū)內(nèi)部的自身競(jìng)爭(zhēng)；而在三大業(yè)態(tài)之間，遵循互補(bǔ)的原則，滿足顧客消費(fèi)體驗(yàn)的選擇權(quán)，提高原則4：大品牌優(yōu)先，特殊商戶特殊對(duì)待的人氣。格局吧(35家)樂酒吧、爵士音樂酒吧(8家)(8家)術(shù)工作坊2家餐廳，如音樂主題餐廳，茶餐廳等特色休街區(qū)商家品牌構(gòu)成比例433格局、二線品牌16家、二線品牌12家、二線品牌12家——租賃期限為1-5年，靈活機(jī)動(dòng)。4、招商優(yōu)惠政策——進(jìn)駐商戶享受一定免租期?！M(jìn)駐商戶免物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。——進(jìn)駐商戶享受享受工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等優(yōu)惠政策扶持。——進(jìn)駐商戶享受陜西電視臺(tái)廣告推廣支持。(二)、經(jīng)營(yíng)則1：大品牌理念，商家賺錢優(yōu)先圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造“新天地品牌”，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)“招商招無二的“國際水平和文化品位的休閑街區(qū)品牌”的代表，通過街區(qū)的大品牌形象與：以特色贏取核心競(jìng)爭(zhēng)力獨(dú)一無二的集“吃、喝、玩、樂”為一體體驗(yàn)式步行街；西安稀有級(jí)生態(tài)園林免內(nèi)部惡性競(jìng)爭(zhēng)須通過自己特色的服務(wù)內(nèi)容和特色的經(jīng)營(yíng)手段吸引顧客，杜絕街區(qū)內(nèi)部低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，否則新天地將無運(yùn)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的考核標(biāo)準(zhǔn)——審查項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(含裝修方案、風(fēng)格定位、價(jià)格體系等)。營(yíng)管理策劃地進(jìn)行系列運(yùn)營(yíng)管理，達(dá)到統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一質(zhì)量管理，統(tǒng)一商戶管理、統(tǒng)一企劃推國內(nèi)外游客提供了一個(gè)國際化休閑娛樂場(chǎng)所。我們的目標(biāo)是經(jīng)過2-，通過1年時(shí)間，把新天地打造成西安第一個(gè)集餐飲、娛樂、休閑、購物和旅游、文化等，把新天地打造成西安具有歷史文化特色和國際時(shí)尚元素的都市旅游景點(diǎn)，希望所有到西安的，新天地將會(huì)成為一個(gè)國際文化交流的場(chǎng)所，成為一個(gè)聚會(huì)的地點(diǎn)，成為西安乃至全國的一流計(jì)劃響，增加親和力和凝聚力，使街將共計(jì)投入24