山東省某冷鏈物流農(nóng)產(chǎn)品包裝、配送及深加工項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流農(nóng)產(chǎn)品包裝、配送及深加工項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目 第一章總論 第二節(jié)項(xiàng)目報(bào)告的依據(jù)與范圍 第三節(jié)項(xiàng)目概況 第二章項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性 第一節(jié)××市概況 第二節(jié)項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì) 第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃及工程方案 第二節(jié)建設(shè)地點(diǎn) 第三節(jié)總圖布置與公用輔助工程 第四節(jié)建設(shè)工期和進(jìn)度安排 21-第五節(jié)建設(shè)期管理 22-第六節(jié)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第七節(jié)投資估算及資金籌措 26-第四章環(huán)境和生態(tài)影響分析 29-第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 29-第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析 30-第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 32-第四節(jié)地質(zhì)災(zāi)害影響分析 第五節(jié)特殊環(huán)境影響分析 35-第五章節(jié)能方案分析 36-山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目 3山東××工程咨詢有限公司第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范………36-第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析…………………38-第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析…………………38-第六章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析…………41-第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析………………41-第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析………………42-第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析………………42-第七章資源開發(fā)及綜合利用分析………44-第八章建設(shè)用地及征地拆遷分析………45-第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案………45-第二節(jié)土地利用合理性分析………46-第三節(jié)征地拆延和移民安置規(guī)劃方案……………48-第九章經(jīng)濟(jì)效益分析……………………49-第一節(jié)行業(yè)影響分析………………53-第二節(jié)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析…………53-第三節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析…………53-第十章社會(huì)影響分析……………………55-第一節(jié)社會(huì)影響效果分析…………55-第二節(jié)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析………55-如需表格請(qǐng)聯(lián)東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第一章總論第一節(jié)概述冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目新建項(xiàng)目本項(xiàng)目承辦單位是山東××物流服務(wù)有限公司，公司注冊(cè)資金100萬元，法定代表人為,是一家致力于冷鏈物流和農(nóng)產(chǎn)品包裝、深加工的新型物流企業(yè)。公司計(jì)劃投資8500萬元，占地74.5畝，新建冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目。核心競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代創(chuàng)新型物流企業(yè)。1、編制單位：山東××工程咨詢有限公司山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目2、工程咨詢資格等級(jí)：丙級(jí)3、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié)項(xiàng)目報(bào)告的依據(jù)與范圍一、研究工作的依據(jù)稅務(wù)總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定的《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》(第三版)3、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定4、國(guó)家計(jì)委《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)專項(xiàng)工程的實(shí)施意見》5、農(nóng)業(yè)部《全國(guó)“菜籃子工程”定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)管理辦法(試行)》5、××縣城市建設(shè)規(guī)劃6、××縣有關(guān)部門及項(xiàng)目單位提供的資料數(shù)據(jù)根據(jù)項(xiàng)目單位委托要求，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的范圍主題是：2、市場(chǎng)分析3、建設(shè)規(guī)模與功能定位4、建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)5、工程技術(shù)方案山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目6、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能7、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和項(xiàng)目管理8、投資估算及資金籌措9、財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目位于山東××縣仿山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連接南段東側(cè)，總占地面積74.5畝。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總占地49670平方米(約74.5畝),總建筑面積26000平方米。其中，研發(fā)科技樓2400平方米，辦公樓3000平方米，職工宿舍及餐廳2320平方米，加工車間3000平方米，各類庫房(含氣調(diào)、冷藏庫)13000平方米，展廳1200平方米，配送中心1000平方米，其他輔助建筑80平方米；廠區(qū)綠化5000平方米，廠區(qū)道路與貨場(chǎng)硬化面積12000平方米。儲(chǔ)加工設(shè)備，各類運(yùn)輸車輛、裝卸機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備等。具有強(qiáng)的凈化能力，如采用一些必要措施，可以完全達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)保項(xiàng)目建成后，服務(wù)區(qū)域內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)安全防護(hù)措施，遵循“安全第一，預(yù)山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目本項(xiàng)目總投資8500萬元，其中建設(shè)投資8295.6萬元，鋪底流動(dòng)資金204.4萬元，均由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，每年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5564萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2510.6萬元，投資利潤(rùn)率為29.5%,投資利稅率為30.5%,稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為26.21%,投資回收期為4.71年(含建設(shè)期12個(gè)月)。本項(xiàng)目的建設(shè)將整合××縣乃至××市農(nóng)產(chǎn)品資源，降低物流成本、提高物流效率，不僅可以改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品物流系統(tǒng)整合較為滯后的現(xiàn)狀，還可以解決農(nóng)產(chǎn)品“流通不暢，加工粗放”的現(xiàn)象，讓農(nóng)產(chǎn)品向深加工方項(xiàng)目采取市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，由山東××物流服務(wù)有限公司投資建設(shè)，建立起完備的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品與外地的交流。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)的有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)方案合理，項(xiàng)目具有一定得盈利能力。確保產(chǎn)品質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第二章項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性第一節(jié)××市概況××市是一座新興的對(duì)外開放城市，地處山東省西南部，位于北緯30039,-35053,,東經(jīng)114048,-116024,。與蘇、豫、皖三省接壤，南北最長(zhǎng)距離157公里，東西最寬距離145公里。下轄八縣兩區(qū)：牡丹區(qū)、開發(fā)區(qū)、××、曹縣、單縣、成武、巨野、鄄城、鄆城和東明?？偯娣e12238平方公里，總?cè)丝?00萬人，其中農(nóng)村人口680萬人，城鎮(zhèn)人口220充足，雨熱同季，是全國(guó)著名的農(nóng)、林、牧、副、漁商品生產(chǎn)基地。近年來，隨著改革開放的進(jìn)一步深化，在當(dāng)?shù)卣恼_領(lǐng)導(dǎo)下，××市經(jīng)濟(jì)有了穩(wěn)定發(fā)展，特別在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化，全年農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到了200億元。市委市政府非常重視農(nóng)業(yè)的發(fā)展,積極推行“糧食—經(jīng)濟(jì)作物—飼養(yǎng)作物”“三元”制種植模式，促使特色效益型農(nóng)業(yè)發(fā)展。在畜牧積極推動(dòng)畜牧業(yè)發(fā)展，使傳統(tǒng)的飼養(yǎng)模式逐步向畜牧規(guī)模化、良種化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化方向發(fā)展，全市涌現(xiàn)出大批的規(guī)?；B(yǎng)殖廠，僅1000頭以上規(guī)模的養(yǎng)豬場(chǎng)就有206戶，××市是林業(yè)大市，近幾年畜牧管理部門大力推廣林下養(yǎng)殖模式，利用現(xiàn)有林業(yè)資源，在樹林內(nèi)進(jìn)行禽類飼養(yǎng)，既節(jié)山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目目前，畜牧業(yè)已成為本市發(fā)展的一大優(yōu)勢(shì)，全年可出欄生豬300萬頭，禽類4500萬只，牛20萬頭，羊300萬只，畜牧業(yè)的發(fā)展，為屠宰行業(yè)的發(fā)展提供了豐富的原料來源，肉類龍頭企業(yè)的興起，又為畜牧業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，兩者互相促進(jìn)，全市畜牧業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的良好勢(shì)頭。在副業(yè)、漁業(yè)發(fā)展方面，全市大力發(fā)展了經(jīng)濟(jì)作物種植業(yè)，特別是蔬菜種植實(shí)現(xiàn)了規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化。蔬菜加工冷凍出口企業(yè)蓬勃興起，目前全市又建有蔬菜出口企業(yè)29個(gè)，推動(dòng)了本市農(nóng)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。據(jù)2007年統(tǒng)計(jì)，××市全年肉類總產(chǎn)值55.81萬噸，禽蛋類總產(chǎn)值33.06噸，水產(chǎn)類總產(chǎn)值11.05萬噸，蔬菜瓜類總產(chǎn)值950.02萬噸，奶類總產(chǎn)值4.95第二節(jié)項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)一、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)在農(nóng)村有著更大的增長(zhǎng)潛力，隨著我國(guó)農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，食品的消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)，作為一種先進(jìn)的食品生產(chǎn)和配送模式，食品的冷鏈物流擁有廣闊的發(fā)展前景。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目冷鮮肉已逐步取代了凍肉市場(chǎng)。由于近兩年國(guó)內(nèi)肉食價(jià)格居高不下，肉食為拉近與消費(fèi)者之間距離，爭(zhēng)先推出了冷鮮肉連鎖配送工程，而要確保肉類產(chǎn)品的質(zhì)量安全，必須實(shí)行冷鏈配送。二、冷鏈產(chǎn)品生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)限制了××市農(nóng)副產(chǎn)品的流通和出口，農(nóng)民收入也因此受到很大影響，發(fā)增強(qiáng)食品消費(fèi)安全，提高居民消費(fèi)水平均有重要意義。三、冷鏈物流基地優(yōu)勢(shì)××市是農(nóng)業(yè)大市，畜牧業(yè)基地，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作成農(nóng)、林、牧、副、漁齊頭并進(jìn)，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，可以成為發(fā)展冷鏈物流的產(chǎn)業(yè)基地，對(duì)于拉長(zhǎng)食品工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展冷鏈物流配送，做大四、現(xiàn)實(shí)要求隨著人們生活水平的不斷提高，人們的食品質(zhì)量安全意識(shí)也愈來愈品安全法》的實(shí)施，將會(huì)極大地推動(dòng)食品安全工作的開展，迫切需要建設(shè)肉類食品以及其他食品的配送中心，發(fā)展冷鏈配送物流。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、建設(shè)冷鏈物流配送是市場(chǎng)的需要。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目××市是農(nóng)業(yè)大市，擁有900多萬人口，其中城鎮(zhèn)人口220萬，農(nóng)村意識(shí)也愈來愈高，人們不再滿足于過去溫飽式的飲食生活方式，而是追求使農(nóng)業(yè)種植和畜牧養(yǎng)殖向規(guī)?；?、良種化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化方向發(fā)展，全市涌現(xiàn)出了大批的規(guī)模化種植基地和養(yǎng)殖基地，這就使得個(gè)別產(chǎn)品在部分區(qū)域的短缺，影響了人們對(duì)食品多樣化的需求。食品的冷鏈配送，不僅實(shí)現(xiàn)了對(duì)人們所需各種食品的交流，保證農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)銷順利，而且可以通過冷鏈的形式，確保產(chǎn)品在流通環(huán)節(jié)的質(zhì)量，減少損耗，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)品能二、建設(shè)冷鏈物流配送是形勢(shì)的需要。廣大消費(fèi)者的身體健康造成嚴(yán)重威脅，廣大消費(fèi)者對(duì)此深惡痛絕，食品安全已成為人們生活中丞待解決的問題，雖然政府十分重視食品安全工作，采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品安全仍不能忽視，還不能滿足人們對(duì)食品安全的需求，有待于提高?！渡i定點(diǎn)屠宰條例》和即將頒布的《食品安全法》的實(shí)施，將會(huì)極大地推動(dòng)做。所謂冷鏈物流，泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、儲(chǔ)藏運(yùn)輸、銷售，到消山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。冷鏈物流主要適用于初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品如蔬菜、水果、肉、一能夠確保冷鮮產(chǎn)品質(zhì)量安全的銷售模式。冷鮮肉已逐步取代了凍肉市場(chǎng)。由于近年來國(guó)內(nèi)不斷出現(xiàn)食品質(zhì)量安全問實(shí)力的肉食生產(chǎn)廠家正在積極推出冷鮮肉品專賣工程，拉近生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的距離，不僅方便了群眾，也確保了食品安全和食品質(zhì)量的穩(wěn)定。三、建設(shè)冷鏈物流配送是農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要?！痢潦惺侨珖?guó)著名的農(nóng)、林、牧、副、漁商品生產(chǎn)基地，資源豐富，總產(chǎn)值達(dá)到了200億元，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面，積極推行“糧食—經(jīng)濟(jì)作物—飼養(yǎng)作物”“三元”制種植模式，促使特色效益型農(nóng)業(yè)發(fā)展，在畜牧業(yè)發(fā)統(tǒng)的飼養(yǎng)模式逐步向畜牧規(guī)?；?、良種化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化方向發(fā)展，據(jù)2007年統(tǒng)計(jì)，××市全年肉類總產(chǎn)值55.81萬噸，禽類總產(chǎn)值33.06萬噸，水產(chǎn)類總產(chǎn)值11.05萬噸，蔬菜瓜類總產(chǎn)值950.02萬噸，奶類總產(chǎn)值4.95萬噸。只有通過加工和冷鏈流通配送，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)供銷聯(lián)動(dòng)，才能使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。從以上各方面分析，建設(shè)本項(xiàng)目是十分必要的。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第三章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃及工程方案一、規(guī)劃指導(dǎo)原則以滿足物流倉儲(chǔ)為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。1、總體布局規(guī)劃符合國(guó)家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動(dòng)態(tài)規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)行一次規(guī)劃，分步實(shí)施。2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效率的"四高"原則。3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應(yīng)保持順暢、便4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場(chǎng)地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時(shí)考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車場(chǎng)、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。二、總體規(guī)劃方案山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目功能要求和場(chǎng)地地形，設(shè)置五大功能區(qū)：倉儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務(wù)區(qū)、配套區(qū)。各個(gè)功能區(qū)因服務(wù)對(duì)象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同，相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，交通流線設(shè)計(jì)易于功能組織，使各功能區(qū)既相對(duì)獨(dú)立又方便聯(lián)系，成為有機(jī)整體。項(xiàng)目構(gòu)建五大功能區(qū)：倉儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務(wù)區(qū)、配套區(qū)。(1)倉儲(chǔ)區(qū)倉儲(chǔ)區(qū)主要設(shè)置普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、氣調(diào)庫、冷庫等倉庫，建筑面積13000平方米，可存儲(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品有肉類、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及其副產(chǎn)品。加工區(qū)主要是項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)蔬菜、瓜果、豬牛羊肉、肉雞進(jìn)行加工，配送給當(dāng)?shù)丶笆?nèi)外大中城市各超市銷售。加工區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)北側(cè)，形成相對(duì)獨(dú)立區(qū)域，總建筑面積3000平方米，其中設(shè)置蔬菜加工清洗區(qū)600平方米；瓜果加工區(qū)600平方米；農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)800m2;肉類加工區(qū)(3)物流配送區(qū)物流配送區(qū)主要有裝卸平臺(tái)、包裝車間、預(yù)冷車間、物料車間、分揀車間。內(nèi)設(shè)檢測(cè)中心，按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)體系的要求，建設(shè)對(duì)農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施，對(duì)進(jìn)入配送系統(tǒng)的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、肉類等商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格方可入庫發(fā)送。物流配送項(xiàng)目需購保鮮冷藏車15輛、其他運(yùn)輸車輛30臺(tái)，滿足就山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目近配送和長(zhǎng)途發(fā)貨需要。(4)商務(wù)區(qū)本功能區(qū)包括物流中心辦公樓、研發(fā)科技樓、展廳等。擬建物流中心辦公樓是集信息發(fā)布、交易結(jié)算、行政辦公等多功能為一體的建筑，設(shè)計(jì)為四層建筑，每層建筑面積為1000m2,總建筑面積為3000m2。行政辦公主要科室有行政、財(cái)務(wù)、信息、商務(wù)、職能管理部門、保安、控制中>一層為信息中心>二層為結(jié)算中心合系統(tǒng)和電子結(jié)算系統(tǒng)兩部分組成，撮合系統(tǒng)根據(jù)信息中心中信息管理系統(tǒng)傳送的資料，經(jīng)分析、處理完成后，完成交易的系統(tǒng)內(nèi)撮合，電子結(jié)算系統(tǒng)根據(jù)撮合系統(tǒng)傳送的數(shù)據(jù)，并與市場(chǎng)內(nèi)計(jì)量中心發(fā)布的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)、相符后，開始電子結(jié)算任務(wù)的工作。>三層辦公用房辦公用房主要是為管理、財(cái)務(wù)等部門提供辦公用房。研發(fā)科技樓1棟，建筑面積2400平方米，主要承擔(dān)對(duì)進(jìn)出場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品的抽檢和普檢，保證交易產(chǎn)品質(zhì)量；展廳1座，建筑面積1200平方米，用于項(xiàng)目冷鏈物流產(chǎn)品的展示，同時(shí)也引入全國(guó)各冷鏈產(chǎn)品廠家在此山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目(5)配套區(qū)主要包括職工宿舍、餐廳以及道路、露天貨場(chǎng)，滿足工作人員生活、物流停車、車輛轉(zhuǎn)運(yùn)、裝卸作業(yè)要求。3、道路交通組織(1)對(duì)外交通組織本項(xiàng)目為物流項(xiàng)目，交通尤為重要。場(chǎng)址主要對(duì)外運(yùn)輸方式是公路運(yùn)輸，依托開發(fā)區(qū)的完善路網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)交通組織的順暢、快捷。(2)道路系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計(jì)寬度16m,次要道路為12m寬，采用混凝土路面，其結(jié)構(gòu)自上而下為：底層素土夯實(shí)后C15砼墊層200厚，面層為C25砼地面200厚。主要道路與出入口相連接，各建筑物通過主要道路相連接；各建筑物周圍建設(shè)環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。為滿足貨物運(yùn)輸與停車的需要，結(jié)合建筑設(shè)置停車場(chǎng)和露天貨場(chǎng)，其的現(xiàn)澆混凝土面板200厚，基礎(chǔ)為200厚C15墊層。(4)綠化體系>場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化主題區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次分明、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。突出綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化互相滲透，營(yíng)造綠色生態(tài)的空間環(huán)境。>綠化植物的說明注重植物的生態(tài)美，以達(dá)到春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火，冬季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配置，充分利用植物種山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目類分隔空間。>本項(xiàng)目綠化可選擇的苗木喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等；小喬木：櫻花、紫葉李等；灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等；綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等；草坪：早熟禾、白三葉等。(1)各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。(2)著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題。(3)建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時(shí)，通過合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。(1)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(3)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(4)建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(5)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(6)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目建筑工程抗震設(shè)計(jì)時(shí)所采用的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震工程場(chǎng)地范圍內(nèi)工程地質(zhì)條件依具體地質(zhì)勘察報(bào)告為準(zhǔn)。按GBJ11-89建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范為乙類。工程抗震設(shè)防烈度按六度(3)均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)⑤廁所、衛(wèi)生間2.5KN/m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87取值。倉庫采用雙坡(拱)雙跨輕鋼結(jié)構(gòu)，充分利用輕鋼結(jié)構(gòu)施工簡(jiǎn)便，工期短，建筑自重輕，抗震性能好的特點(diǎn)。彩色面層具有耐高溫、耐腐蝕、儲(chǔ)庫外型新穎、簡(jiǎn)潔、大方的要求，符合現(xiàn)代化建筑要求，符合城市景觀綜合服務(wù)樓采用框架結(jié)構(gòu)。建筑的主色調(diào)大多為灰色，局部采用一些較為活躍的顏色作為建筑的點(diǎn)睛之筆，豐富建筑的立面和整體效果。綜合服務(wù)樓一層設(shè)計(jì)層高4.5m,二層3.6m,三層3.2m。建筑總高度控制公用工程、門衛(wèi)室等輔助用房采用普通磚混結(jié)構(gòu)。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目總占地面積為49670平方米(74.5畝),總建筑面積26000平方米。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)備注1總占地49670(74.5畝)建筑物占地面積綠化占地道路及貨場(chǎng)占地2總建筑面積倉儲(chǔ)區(qū)加工區(qū)物流配送區(qū)商務(wù)區(qū)配套區(qū)3容積率4建筑系數(shù)%5綠化率%山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第二節(jié)建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建于山東××縣仿山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連接南段東側(cè)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，基礎(chǔ)條件較好，交通便利。水、電、通訊設(shè)施條件具備，適合項(xiàng)目建氣象秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年平均氣溫：13.7℃極端最高氣溫：42.3℃C風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北、西北其他季節(jié)主導(dǎo)風(fēng)向：南、東南山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目平均最大風(fēng)速(3-4月):17米/秒平均最小風(fēng)速(8-9月):2米/秒一下相對(duì)濕度最小(3月):57%相對(duì)濕度最大(8月):90%地震烈度依據(jù)《中國(guó)地震烈區(qū)劃圖》(1990),××市地震烈度基本值為7度。交通條件本項(xiàng)目所建設(shè)的地址，均有較好的交通條件，廠區(qū)位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，交通十分方便，銷售網(wǎng)點(diǎn)也都是在公路主要干線上。××市位于“京九”浙豫接壤，具有廣闊的市場(chǎng)輻射力。日東高速公路、日南高速公路、327國(guó)道及德商省際公路穿城而過。陸路、鐵路交通和航空運(yùn)輸都十分發(fā)達(dá)。廠址選擇原則1)符合城市建設(shè)總體規(guī)劃2)符合公司總體發(fā)展規(guī)劃和集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃3)建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源狀況及銷售計(jì)劃4)水、電、交通等配備條件良好廠址選擇山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目本項(xiàng)目之所以選擇該位置主要考慮一下幾個(gè)方面的原因：1)該地為規(guī)劃工業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，利于運(yùn)輸和管理、可以節(jié)省較多的物力和人力的投入。2)網(wǎng)點(diǎn)所選地點(diǎn)均處于人員密集，交通便利，水、電等配套條件良好。選擇這些地址極有利于產(chǎn)品的配送和銷售?？梢姡擁?xiàng)目的選址充分考慮到了企業(yè)的配送效率和費(fèi)用以及銷售群的大小，利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資第三節(jié)總圖布置與公用輔助工程一、總圖布置(1)總面積設(shè)計(jì)遵循的原則：確保建構(gòu)筑物布置滿足生產(chǎn)、物流要求，符合安全、防火、環(huán)保要求，減少建筑物工程投資；布置力求緊湊、合理、節(jié)約用電；環(huán)境綠化和空間組合協(xié)調(diào)，努力改善工廠和工作環(huán)境。(2)本項(xiàng)目根據(jù)土地情況及項(xiàng)目生產(chǎn)工藝需求以及企業(yè)未來發(fā)展要求，擬考慮如下總圖布置方案，詳見總圖示意圖：總面積布置采用平面式總圖布置，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，廠區(qū)共設(shè)大門2處，人流與物流分開。廠區(qū)經(jīng)規(guī)劃和布置后，具有以下特點(diǎn)：①功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢。②生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷。③綠化系數(shù)較高，廠區(qū)舒適、美觀。(3)道路和綠化山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目廠區(qū)道路進(jìn)行硬化，人流、物流便捷流暢。對(duì)廠區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，以達(dá)到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好舒適的戶外活動(dòng)場(chǎng)所。(4)管線規(guī)劃廠區(qū)內(nèi)管線有：給排水管道、電力及通訊線路等。排水采用暗溝雨污分流形式，其他管線均采用地溝。供水壓力0.3Mpa,項(xiàng)目預(yù)計(jì)全年用水量16520立方米。(2)排水工程：廠區(qū)排水采用雨水和污水分流制。所排放污水全部經(jīng)按等于給水量考慮，并考慮雨水及生產(chǎn)污水等因素設(shè)置排水設(shè)施。(3)消防用水：根據(jù)國(guó)家消防規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)設(shè)15處戶外消防栓，每股水流量為15L/S。建筑物內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消防栓，按二股水柱計(jì)，每股水柱流量為5L/S。(4)供電與通訊：A供電：本工程為三級(jí)供電負(fù)荷，年用電量300萬度。一半。當(dāng)任一電路電源停電時(shí)，另一路能承擔(dān)全場(chǎng)負(fù)荷。電力負(fù)荷計(jì)算：本項(xiàng)目用電設(shè)備總裝機(jī)功率為430KV,設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目為350KV,年耗電量為300萬度。車間配電：大容量設(shè)備采用一級(jí)配電，由變電所低壓配電屏直供到各采用橋架敷設(shè)與導(dǎo)線穿鋼管埋地敷設(shè)相結(jié)合的方式。生產(chǎn)控制：生產(chǎn)線的控制系統(tǒng)隨主機(jī)設(shè)備配套引進(jìn)。1、所有設(shè)備按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防雷接地保護(hù)系統(tǒng)；2、所有低壓電氣設(shè)備采用TN-C-S接地系統(tǒng)。B通訊：新增加建設(shè)、車間設(shè)置監(jiān)視系統(tǒng)，車間按需要裝備通訊設(shè)施。(5)油耗：新購置保鮮冷藏車15臺(tái)，其他運(yùn)輸車輛30臺(tái)，年耗油量450噸。(6)生活福利和服務(wù)性設(shè)施本項(xiàng)目的生活和服務(wù)性設(shè)施利用原有的基礎(chǔ)上，新增部分生活和服務(wù)第四節(jié)建設(shè)工期和進(jìn)度安排本項(xiàng)目擬定建設(shè)工期：2011年3月—2012年2月，共12個(gè)月，投產(chǎn)期：2012年3月—2012年12月，9個(gè)月。項(xiàng)目邊建設(shè)，邊生產(chǎn)，邊銷售。第二年達(dá)到設(shè)計(jì)要求。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目序號(hào)工作內(nèi)容3456789121項(xiàng)目調(diào)研2可行性研究3項(xiàng)目報(bào)批4工程設(shè)計(jì)5土建施工6設(shè)備訂貨7設(shè)備安裝調(diào)試8試運(yùn)行第五節(jié)建設(shè)期管理嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生規(guī)范、工廠安全衛(wèi)生規(guī)程等有關(guān)規(guī)定，對(duì)勞動(dòng)安全采取必要的防護(hù)措施。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目(一)、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施廠區(qū)內(nèi)道路寬暢合理，生產(chǎn)廠房?jī)?nèi)設(shè)備之間、設(shè)備與工位之間均留有足夠的空間和距離，并設(shè)有足夠的人流、物流通道，充分保證物料運(yùn)輸和高低壓電氣設(shè)備的金屬外殼、金屬支架等均進(jìn)行保護(hù)接地；電纜線路的零線在進(jìn)入建筑物時(shí)按規(guī)范作重復(fù)接地；廠房按第三類建筑物設(shè)置防雷設(shè)施，防雷接地電阻不大于30歐姆，車間內(nèi)電氣設(shè)備等均采用防爆型。夏季自然通風(fēng)不能滿足要求時(shí)，車間內(nèi)使用空調(diào)降溫。4、采用先進(jìn)的管理辦法，制定科學(xué)的操作規(guī)程，加強(qiáng)職工上崗前培訓(xùn)及安全教育，確保生產(chǎn)安全，并按規(guī)定配備相關(guān)勞動(dòng)保護(hù)用品。(二)、消防安全措施2、總圖布置保證建、構(gòu)筑物之間有足夠的防火間距，消防管道的設(shè)置3、本項(xiàng)目廠房車間內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消防栓和磷酸銨鹽干粉滅火器，以滿山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目綜合管綜合管理部市場(chǎng)營(yíng)銷部財(cái)務(wù)管理部包裝加工部第六節(jié)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置(一)、生產(chǎn)組織1、工廠全年工作330天，每班工作8小時(shí)。2、生產(chǎn)車間采用二班制，其余部門根據(jù)實(shí)際需要而定。(二)、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目完成后企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為：管理部門、生產(chǎn)部門、輔助部門、公用部門及營(yíng)銷部門等。圖1-1組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理(三)、人才是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，項(xiàng)目建成后，公司將選用熟練工人、業(yè)務(wù)骨干、和高層次管理人員，優(yōu)化配置，采取靈活的激勵(lì)機(jī)制，充分發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)，提高工作效率。1、勞動(dòng)定員：本項(xiàng)目定員情況如下表：山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目序號(hào)名稱人員數(shù)(人)備注1生產(chǎn)工人2輔助工人3司機(jī)工人小計(jì)4技術(shù)人員5管理人員6其他人員人員總計(jì)(2)、技術(shù)人員主要來源于通過社會(huì)招聘或來源于大中專畢業(yè)生；(3)、管理人員主要來源于通過社會(huì)招聘，招聘有管理經(jīng)驗(yàn)的管理人員，或來源于大中專畢業(yè)生。3、職工培訓(xùn)(1)、培訓(xùn)對(duì)象：銷售服務(wù)人員、技術(shù)人員和生產(chǎn)工人，主要進(jìn)行技術(shù)技能的培訓(xùn)。(2)、培訓(xùn)后達(dá)到的要求培訓(xùn)后，生產(chǎn)工人應(yīng)能掌握本崗位生產(chǎn)操作技術(shù)、生產(chǎn)工藝設(shè)備的使用，對(duì)所從事的工作能夠獨(dú)立完成。工程技術(shù)人員應(yīng)能達(dá)到如下要求：山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目1)、掌握生產(chǎn)工藝技術(shù)要求，能正確及時(shí)的處理生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的工2)、熟悉生產(chǎn)過程、產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)；3)、了解生產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測(cè)方法。(3)、培訓(xùn)規(guī)范建議1)、工人上崗前應(yīng)集中進(jìn)行生產(chǎn)操作和安全培訓(xùn)，掌握必要的操作技術(shù)，具備獨(dú)立操作和正確處理生產(chǎn)中出現(xiàn)的技術(shù)和質(zhì)量問題的能力。2)、工人經(jīng)考試合格后方能上崗。(4)、人員工資本項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算確定各類人員459人。人均月工資福利按1200元/人計(jì)算，到達(dá)產(chǎn)年份工資總額及福利費(fèi)工資總額為661萬元。第七節(jié)投資估算及資金籌措新建設(shè)冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝及深加工項(xiàng)目，項(xiàng)目投資估算包括普通建筑材料價(jià)格調(diào)整及相關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行調(diào)整。2、設(shè)備購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供的設(shè)備報(bào)價(jià)，參照國(guó)內(nèi)近期市場(chǎng)詢價(jià)。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目3、安裝工程費(fèi)：根據(jù)根據(jù)設(shè)備購置費(fèi)的8%計(jì)算。4、建設(shè)單位管理費(fèi)：取工程費(fèi)用的1.5%計(jì)。5、工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，暫按工程費(fèi)用的2.0%計(jì)取。6、建設(shè)用地費(fèi)：本項(xiàng)目土地采用土地出讓的方式，根據(jù)項(xiàng)目單位提供的資料，出讓金暫按5萬元/畝計(jì)入。7、工程地質(zhì)勘察費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、安全評(píng)價(jià)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)取。8、工程保險(xiǎn)費(fèi)：按規(guī)定取建安費(fèi)用的0.3%。9、培訓(xùn)費(fèi)：按職工總?cè)藬?shù)300人，1000元/人計(jì)取。10、辦公及生活家具購置費(fèi)：按職工總?cè)藬?shù)100人，200元/人計(jì)取。11、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5.0%,本項(xiàng)目不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。項(xiàng)目總投資8500萬元，其中建設(shè)投資8295.6萬元，鋪底流動(dòng)資金204.4萬元。項(xiàng)目建設(shè)投資估算8295.6萬元，其中工程費(fèi)用7069.7萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用830.9萬元，預(yù)備費(fèi)用395萬元。流動(dòng)資金估算是根據(jù)其他物流中心前期的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，按照分項(xiàng)指標(biāo)詳經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年所需流動(dòng)資金為681.4萬元，其中流動(dòng)資金的山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目30%作為鋪地流動(dòng)資金計(jì)入項(xiàng)目總投資。三、資金來源根據(jù)項(xiàng)目單位提供的資料，本項(xiàng)目所需資金均由項(xiàng)目承辦單位自籌解第四章環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》87國(guó)環(huán)字002號(hào)項(xiàng)目擬選廠址位于山東××縣仿山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積74.5畝。從總體上看，項(xiàng)目區(qū)周圍，環(huán)境優(yōu)美。年平均氣溫13.7℃,冬無嚴(yán)寒，夏(1)環(huán)境空氣質(zhì)量。均符合國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。主要污染為NOX,是公路上汽車尾氣排放造成的，其他的污染較輕，其中SO?的污染可以忽略不計(jì)。規(guī)劃建設(shè)時(shí)要設(shè)置隔離帶，以減少汽車尾氣及噪聲的污染。(2)生產(chǎn)生活用水質(zhì)量。水質(zhì)情況基本良好。自來水檢測(cè)結(jié)果評(píng)價(jià)結(jié)果總硬度(CaCO?Ⅱ高錳酸鹽指數(shù)I氨氮(mg/1)未檢出I山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目氟化物(mg/1)I汞(mg/1)未檢出I總大腸菌群(個(gè)/L)I(3)聲環(huán)境現(xiàn)狀。公路的環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)值夜間為45dB(A),晝間為第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析一、施工期環(huán)境影響分析在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有平整土地、道路鋪澆、材料運(yùn)輸、裝卸和攪拌過程，如遇干旱無雨季節(jié)，揚(yáng)塵則更為嚴(yán)重。據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)資料介紹，施工工地與道路狀況有很大關(guān)系。場(chǎng)地、道路在自然風(fēng)作用下產(chǎn)生的揚(yáng)塵一般影響范圍在100m以內(nèi)。如果施工期對(duì)車輛行駛的路面實(shí)施灑水抑塵，每天灑水4-5次，可使揚(yáng)塵量減少70%左右，因此，必須在大風(fēng)上述抑塵措施后，施工揚(yáng)塵對(duì)大氣環(huán)境不會(huì)造成大的影響。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目施工噪聲晝間在50m外基本上可以達(dá)標(biāo)，夜間則需在250m外可以全面達(dá)標(biāo)(《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB12523-90)。項(xiàng)目建設(shè)期運(yùn)送材料的汽車、拖拉機(jī)等運(yùn)行噪聲為隨機(jī)移動(dòng)聲源，對(duì)沿線居民會(huì)產(chǎn)生影響。施工單位必須合理安排運(yùn)輸線路，調(diào)度運(yùn)輸時(shí)間，項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為部分廢棄建筑材料和施工人員二、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析項(xiàng)目以環(huán)保型進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，在生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期，只要加強(qiáng)設(shè)備的管理和維修，確保無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生的同時(shí)，落實(shí)事故性排放的應(yīng)急措施，可以把對(duì)環(huán)境的危害程度降至最低，達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)所選設(shè)備的噪聲級(jí)基本上低于75dB(A),經(jīng)車間結(jié)構(gòu)隔聲降噪后對(duì)周2、各部污染源防治措施：風(fēng)機(jī)部位車間工作區(qū)的風(fēng)機(jī)的噪音可達(dá)到國(guó)家的工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。噪聲很小，符合《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-90的要求。水處理廠進(jìn)行處理，達(dá)到《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施一、施工期環(huán)保措施施工期的污染防治措施是加強(qiáng)施工規(guī)范管理，盡量減少揚(yáng)塵，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523-90)規(guī)定，減少噪聲污染，對(duì)施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾進(jìn)行分類回收、處理。二、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施點(diǎn)擊，避免用力擊打，即可減少噪聲和噪音。采取以上措施后，車間工作2、風(fēng)機(jī)、水泵、制冷設(shè)備等放在專用的房間內(nèi)，并設(shè)置減震設(shè)施，噪聲符合《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-90的要求。3、本項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水中主要成分有血液、油脂、碎皮肉、毛發(fā)、糞4、預(yù)期達(dá)到的效果和目的本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中依照“三同時(shí)”的環(huán)境治理原則，對(duì)本項(xiàng)目生產(chǎn)和工程建設(shè)中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理。以期達(dá)到最佳的環(huán)境效益、社會(huì)6、擬采取的環(huán)境保護(hù)措施1)廢水本項(xiàng)目所產(chǎn)生廢水，主要為生活污水，經(jīng)化糞池處理后送至××縣污山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目水處理廠進(jìn)行處理。2)固體廢棄物本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是辦公生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾，由市政環(huán)衛(wèi)部門定期清理。3)噪音生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)生的噪音應(yīng)使高噪聲設(shè)備及車間集中分布廠區(qū)中部，通過建筑物屏蔽作用減少對(duì)廠界外環(huán)境的影響，建議在滿足工藝前提下，優(yōu)先選擇高效低噪聲設(shè)備。對(duì)高噪聲設(shè)備風(fēng)機(jī)、電機(jī)等設(shè)備的安裝基礎(chǔ)設(shè)有適第四節(jié)地質(zhì)災(zāi)害影響分析一、工程地質(zhì)該區(qū)域?yàn)榻S河沖積形成的黃灰色粉砂質(zhì)粘土、淺黃色粉砂的堆積體，上部為本地區(qū)的耕作層，厚度約20m左右，形成時(shí)代為全新世晚期。依據(jù)鉆探資料區(qū)內(nèi)地層由老到新分別為：奧陶系、石炭系、二疊系、新第××市位于華北地震區(qū)東南部，分布于冀魯豫交界區(qū)的聊考大型活動(dòng)斷裂帶縱貫全境，地震活動(dòng)強(qiáng)度大、震源淺、致災(zāi)重，是我國(guó)地震長(zhǎng)期重2、地基土層依據(jù)鉆探揭露地層資料，原位測(cè)試及室內(nèi)土工試驗(yàn)綜合確定，本項(xiàng)目山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目-34.山東××工程咨詢有限公司建設(shè)地址地層為雜填土與黃河沖積形成的粉土、粘土及粉質(zhì)粘土等，共分7層。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目所在地基土各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值見下表層次巖性層底相對(duì)標(biāo)高承載力標(biāo)準(zhǔn)值f,(kPa)1人工填土2粉土3粉質(zhì)粘土4粉土5粉質(zhì)粘土6粉土未揭穿(1)場(chǎng)地穩(wěn)定性分析a、場(chǎng)地土與場(chǎng)地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，場(chǎng)地土類型屬國(guó)軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類b、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)綜上所述，場(chǎng)地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場(chǎng)地的主要工程地質(zhì)問題，故場(chǎng)地穩(wěn)定性一般。(2)基礎(chǔ)形式及持力層選擇依場(chǎng)地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)，擬建建筑物不宜采取天然地基，建議對(duì)場(chǎng)地土進(jìn)行磚柱擠密處理，處理深度至相對(duì)標(biāo)高3.80m處，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉質(zhì)粘土、粉土，承載力標(biāo)準(zhǔn)fk=120kPa,為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。(3)地下水水質(zhì)評(píng)價(jià)山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目場(chǎng)地地下水水位埋深約0.9-1.4m,經(jīng)取土分析，地下水PH=7.5,地下水中硫酸鹽對(duì)砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。該場(chǎng)區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的條件。二、抗震設(shè)防該區(qū)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)活躍，地溫梯度一般大于5℃/100m。歷史上屬于地震多發(fā)地帶，依據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(2001年),××市抗震設(shè)防烈度為7度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.10g。本項(xiàng)目各主要建筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。第五節(jié)特殊環(huán)境影響分析項(xiàng)目區(qū)周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)和風(fēng)景名勝，不會(huì)對(duì)其造成不利影響。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第五章節(jié)能方案分析第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法(中華人民共和國(guó)主席令2007第772)節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃(發(fā)改環(huán)資字2004第2505號(hào))3)重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法(原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委第7號(hào))4)節(jié)約能源監(jiān)測(cè)管理暫行規(guī)定5)能源標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法6)山東省節(jié)能監(jiān)察辦法7)山東省能源利用監(jiān)測(cè)暫行規(guī)定8)山東省節(jié)約能源條例9)山東省能源綜合利用條例10)山東省節(jié)約用水辦法產(chǎn)業(yè)政策和指導(dǎo)性文件1)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)(國(guó)家發(fā)改委第40號(hào)令)2)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知3)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定4)中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱5)國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)6)“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見7)節(jié)能減排綜合性工作方案3、管理及設(shè)計(jì)方面的依據(jù)1)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50054-19962)供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50052-19963)通用設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T500545-19934)產(chǎn)品電耗定額制定的管理導(dǎo)則GB/T3485-19985)產(chǎn)品電耗制定和管理導(dǎo)則GB/T5623-19856)建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50015-20037)評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則GB/T7119-19938)評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則GB/T3486-19939)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JCJ26-9510)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-200411)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-200112)山東省節(jié)能目標(biāo)考核辦法4、本項(xiàng)目能源消耗依據(jù)1)《中華人民共和國(guó)能源節(jié)約法》2)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》3)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》4)《建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》5)《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理的通知》山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目山東××工程咨詢有限公司6)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》7)與該工程項(xiàng)目節(jié)能方案相關(guān)聯(lián)的技術(shù)參考資料8)企業(yè)提供的有關(guān)項(xiàng)目的說明、數(shù)據(jù)第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目的主要耗能設(shè)施為生產(chǎn)加工設(shè)備、制冷設(shè)備、辦公照明設(shè)備、取暖設(shè)備等設(shè)施。公司將根據(jù)國(guó)家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、數(shù)量與質(zhì)量。充分挖掘潛力，引進(jìn)人才，根據(jù)企業(yè)具體情況，盡名稱單位年耗量折標(biāo)煤(t)水柴油噸電萬KWh綜合能耗本項(xiàng)目年能耗約1028.65t標(biāo)煤，折合萬元產(chǎn)值能耗為0.158噸標(biāo)煤，單位產(chǎn)品綜合能耗指標(biāo)控制在國(guó)家一級(jí)節(jié)能企業(yè)能耗定額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，屬于清第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策。節(jié)能也是我國(guó)食品加工行業(yè)發(fā)展的主要措施之一，為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家節(jié)能降耗的指示精神，為使該項(xiàng)目節(jié)山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中認(rèn)真貫徹《節(jié)約能源管理暫行條例》,并采取有效的節(jié)能降耗措施，以達(dá)到綜合節(jié)能降耗的目的。本工程主要采用了以下幾方面的措施。一、工程項(xiàng)目合理利用能源，節(jié)約能源本項(xiàng)目能源消耗主要在冷庫的降溫制冷、生產(chǎn)線的動(dòng)力、照明和采暖空調(diào)處，尤其是制冷機(jī)房處，為了充分合理的利用能源，節(jié)約能源，在工1、選用新技術(shù)、新工藝滿足節(jié)能要求在制冷機(jī)房安裝全自動(dòng)溫度記錄儀，儀表探頭安裝在各冷庫的合適位儀，制冷人員可以通過全自動(dòng)記錄儀及時(shí)了解現(xiàn)場(chǎng)溫度，從而調(diào)節(jié)開、停冷庫門頻繁開啟會(huì)造成大量冷量的流失，采用溫度感應(yīng)門可以隨時(shí)關(guān)閉冷庫門，減少冷量流失，降低能耗。在制冷動(dòng)力柜控制處安裝高科技動(dòng)力節(jié)電器裝置，通過穩(wěn)定電壓、消除斜坡、無功轉(zhuǎn)化、調(diào)節(jié)頻率，達(dá)到節(jié)能效果，設(shè)備安裝后預(yù)計(jì)可以達(dá)到2,制冷系統(tǒng)和生產(chǎn)線均要用到大量的水資源，在制冷系統(tǒng)使用過的冷卻水經(jīng)過循環(huán)利用，可以用來沖洗車間地面，同時(shí)，生產(chǎn)的水經(jīng)過污水處理系統(tǒng)后，可以用來沖洗車輛和存養(yǎng)圈舍。二、加強(qiáng)節(jié)能、計(jì)量管理與監(jiān)測(cè)加強(qiáng)節(jié)能管理，對(duì)原材料、水、電、氣(汽)等均配置高質(zhì)量的計(jì)量山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目裝置，并設(shè)置專門的監(jiān)督管理和維護(hù)機(jī)構(gòu)。采取措施，建立沼氣池系統(tǒng)，利用沼氣熱能燒鍋爐。對(duì)生產(chǎn)用水進(jìn)行處理后，沖洗存養(yǎng)圈舍，利用冷卻水沖刷車間地面，進(jìn)行循環(huán)利用，節(jié)約用水。節(jié)能節(jié)水不僅符合國(guó)家有關(guān)政策，而且可以降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)效益?？傊竟こ滩捎蒙鲜龉?jié)能措施后，全年耗水電折合標(biāo)煤886.49噸，萬元產(chǎn)值耗煤0.042噸。單位產(chǎn)品綜合能耗指標(biāo)控制在國(guó)家一級(jí)節(jié)能企業(yè)能耗定額標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，屬于清潔生產(chǎn)線。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第六章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃國(guó)家“十一五”規(guī)劃中指出：按照走新型工業(yè)化道路要求，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、企業(yè)為主體，把增強(qiáng)自動(dòng)創(chuàng)新作為中心環(huán)節(jié)，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局，提升整體技術(shù)水平和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)工業(yè)由大變強(qiáng)，節(jié)約資源保護(hù)環(huán)境。該項(xiàng)目正是依據(jù)以上規(guī)劃要求，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，企業(yè)為主體，自主創(chuàng)新，發(fā)揮該企業(yè)的技術(shù)、區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，將自二、符合××市發(fā)展規(guī)劃2004年2月3日至4日，山東省委、省政府召開加快××市發(fā)展現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)議。省委書記、省人大常委會(huì)主任張高麗在講話中強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入學(xué)習(xí)貫徹十六大、十六屆三中全會(huì)抓實(shí)干，實(shí)現(xiàn)××市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新突破，努力促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)協(xié)調(diào)突破××市戰(zhàn)略的實(shí)施，給××市發(fā)展帶來了新的千載難逢遇。同時(shí)，也是項(xiàng)目強(qiáng)有利的支持，項(xiàng)目的發(fā)展其實(shí)是對(duì)省、市政府領(lǐng)導(dǎo)山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析次重要會(huì)議都把農(nóng)業(yè)發(fā)展作為重要問題，特別是實(shí)現(xiàn)家庭聯(lián)產(chǎn)承包土地以后，從農(nóng)業(yè)稅減免，到獎(jiǎng)勵(lì)農(nóng)民種植，各方面政策不斷向農(nóng)業(yè)傾斜。出臺(tái)了加快農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)政策、加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，完善社會(huì)服務(wù)體系政策、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供銷政策、農(nóng)產(chǎn)品流通政策等等，特別是在流通政策方面，提出我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通的基本政策是農(nóng)產(chǎn)品購銷逐步實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，國(guó)家對(duì)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要農(nóng)產(chǎn)品的購銷活動(dòng)實(shí)行必要的宏觀調(diào)控；國(guó)家通過實(shí)行保護(hù)價(jià)收購制度和多級(jí)儲(chǔ)備調(diào)節(jié)制度對(duì)重要農(nóng)牧產(chǎn)品進(jìn)行宏觀調(diào)控；國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)牧產(chǎn)品流通渠道多元化；支持跨地區(qū)、跨行業(yè)的農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售聯(lián)合經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；支持農(nóng)牧產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)牧產(chǎn)品批冷鏈物流符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，其發(fā)展前景是非常廣闊的。第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析1、遵守國(guó)家法律法規(guī)、有關(guān)規(guī)章和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策以及國(guó)家宏觀調(diào)控2、具有與所生產(chǎn)產(chǎn)品相適應(yīng)的生產(chǎn)能力、技術(shù)和必要的生產(chǎn)條件；山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目3、具有相應(yīng)產(chǎn)品的開發(fā)、檢測(cè)能力；4、具有相應(yīng)產(chǎn)品的營(yíng)銷和售后服務(wù)能力；項(xiàng)目承辦單位實(shí)施項(xiàng)目中設(shè)置質(zhì)檢中心，下設(shè)中心實(shí)驗(yàn)室，具體負(fù)責(zé)產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗(yàn)和技術(shù)改進(jìn)，以及搜集國(guó)家有關(guān)法令法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)修訂山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第七章資源開發(fā)及綜合利用分析報(bào)告對(duì)資源開發(fā)及綜合利用不做闡述。資源，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。立方米。其中，新鮮用水11520立方米，循環(huán)水5000立方米?！痢潦芯o靠黃河，水資源豐富，完全能夠滿足供應(yīng)。本項(xiàng)目生產(chǎn)用電設(shè)備總裝機(jī)功率為430KW,設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷350KW,年耗電量為300萬度。由廠外10KV專用輸電線路引入，經(jīng)變電站引入各部門。項(xiàng)目區(qū)當(dāng)?shù)仉娏砍渥?，完全能夠滿足供應(yīng)，不會(huì)造成當(dāng)?shù)仉娏o張。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第八章建設(shè)用地及征地拆遷分析第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案一、場(chǎng)址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，場(chǎng)址選擇應(yīng)滿足以下條件2、盡量減少占地控制投資3、各種配套條件好4、周圍環(huán)境適于項(xiàng)目的建設(shè)5、交通便利項(xiàng)目選址于山東××縣仿山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連接南段東側(cè)，交通方便、地塊平整。項(xiàng)目占地約74.5畝。輸，項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良，在規(guī)劃廠區(qū)內(nèi)有自來水公司提供的城市用水，可以保證建設(shè)項(xiàng)目的要求；為山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境的不利影響提供了充足的空間。在公司廠區(qū)內(nèi)實(shí)施本項(xiàng)目，與區(qū)域總體規(guī)劃保持協(xié)調(diào)一致，各功能區(qū)劃分清楚，各區(qū)域間留有足夠緩沖距離，與本項(xiàng)目配套的社會(huì)服務(wù)設(shè)施以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)由公司按照總體規(guī)劃進(jìn)行布局。第二節(jié)土地利用合理性分析一、廠址概述1、地理位置和地形地貌××市處于山東省的西南部，位于東經(jīng)115014'—115046′,北緯中下游魯西南平原，大地構(gòu)造屬華北臺(tái)坳的地地貌單元為魯西廣泛平原區(qū)。2、地質(zhì)構(gòu)造和抗震設(shè)防尤其是謝元集、馬嶺崗一帶，東部相對(duì)較穩(wěn)定。廠址位于華北地臺(tái)之××市—濟(jì)寧緩慢沉降平原區(qū)。區(qū)內(nèi)地層由老到新為太古界泰山沿群；古生界寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系；中生界白堊系，上述地層均被新生界的××市斷裂、北東向的聊考斷裂、小宋斷裂、北西向的成東斷裂為第四紀(jì)全新世活動(dòng)斷裂，××市斷裂為非第四紀(jì)全新世活動(dòng)斷裂。本工程抗震設(shè)防按7度考慮。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目擬建廠址地區(qū)氣候資料。氣象資料如下：年平均氣溫年平均最高氣溫極端最高溫度極端最低溫度年平均降水量年最大降水量年最小降水量主導(dǎo)風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向年平均相對(duì)濕度年平均霧日數(shù)年最多霧日數(shù)年最大積雪厚度最大凍土深度無霜期北、東北南、西南12天213天××市屬于暖溫帶大陸性氣候，四季分明，雨熱同季。年平均日照2496小時(shí)。三、項(xiàng)目土地利用項(xiàng)目位于××縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，與區(qū)域總體規(guī)劃保持協(xié)調(diào)一致，各功能區(qū)劃分清楚，各區(qū)域間留有足夠緩沖距離，為本項(xiàng)目配套的生活服務(wù)、文化教育、醫(yī)療和社會(huì)服務(wù)，以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)等全部由公司按照總體規(guī)劃進(jìn)行山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目水源和供水可以保證建設(shè)項(xiàng)目的要求。本項(xiàng)目建設(shè)用地基本處于用地適宜區(qū)，占地范圍內(nèi)非常適宜和比較適宜建設(shè)建設(shè)地區(qū)合計(jì)占100%,靠近居民和地基條件差的問題都會(huì)得到很好解決，因此，從項(xiàng)目建設(shè)范圍整體來看，其土地利用是比較適宜地。該項(xiàng)目生產(chǎn)能力在區(qū)域環(huán)境承載力允許的范圍之內(nèi)，加上隨時(shí)間的前移，當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門會(huì)采取一定措施改善該地區(qū)的資源、交通、環(huán)境、生態(tài)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等各方面的狀況，相信本項(xiàng)目的建設(shè)可以大幅度提高該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，使該區(qū)域環(huán)境承載力的提高有充分的資金保障。第三節(jié)征地拆延和移民安置規(guī)劃方案一、本項(xiàng)目建設(shè)地是凈地?zé)o拆遷。網(wǎng)點(diǎn)用房屬于個(gè)人用房，無拆遷。建設(shè)用地按如下程序進(jìn)行：(1)申請(qǐng)選址：向所在地土地管理部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)(2)申請(qǐng)批準(zhǔn)。向所在地市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”,發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。(3)發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。(4)發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準(zhǔn)許使用土地的證明。二、本項(xiàng)目無拆遷、無移民安置。山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目第九章經(jīng)濟(jì)效益分析一、編制依據(jù)1、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)》 (第三版)和有關(guān)現(xiàn)行財(cái)稅制度的規(guī)定進(jìn)行，以工程投資項(xiàng)目運(yùn)行管理，生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。2、參照當(dāng)?shù)赝悘S房的單位造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)能力，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)企業(yè)產(chǎn)銷狀況，并參考市場(chǎng)行情確定的，同時(shí)把產(chǎn)量和銷量視為一致。項(xiàng)目計(jì)算期確定為12年，其中建設(shè)期1年，投產(chǎn)期1年，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力生產(chǎn)期10年。1)生產(chǎn)負(fù)荷。本項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷第一年確定為80%。2)銷售價(jià)格。銷售價(jià)格根據(jù)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮市場(chǎng)山東××物流服務(wù)有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)因素確定。3)銷售收入。本項(xiàng)目年正常銷售收入5564萬元。2、銷售稅金及附加估算按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加，按省規(guī)定繳納地方教育附加，分別按增值稅的5%、3%和1%計(jì)取。因此銷售稅金及附加為85.1萬元。3、所得稅所得稅稅率為25%。達(dá)產(chǎn)年所得稅627.6萬元。四、產(chǎn)品成本1、職工總?cè)藬?shù)及工資總額本項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算確定各類人員300人，人均月工資福利按1500元/人計(jì)算，福利費(fèi)為工資總額的14%,各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金按工資總額的26.5%計(jì)取，工資福利費(fèi)用為758.7萬元。2、折舊費(fèi)用按直線折舊法計(jì)算。固定資產(chǎn)折舊年限按10年計(jì)算，凈殘值率為5%,年折舊費(fèi)用為527.1萬元。3、原材料、燃料動(dòng)力及其它參考企業(yè)實(shí)際成本，并根據(jù)相應(yīng)的工藝消耗定額，核算材料用量，估算燃料動(dòng)力等進(jìn)行計(jì)算。4、財(cái)務(wù)費(fèi)用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期發(fā)生的長(zhǎng)期借款利息，