【詳盡多場(chǎng)合】農(nóng)村地基買(mǎi)賣(mài)合同

【詳盡多場(chǎng)合】農(nóng)村地基買(mǎi)賣(mài)合同-PAGE【詳盡多場(chǎng)合】農(nóng)村地基買(mǎi)賣(mài)合同-PAGE農(nóng)村地基買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村地基買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.2乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的該土地，并承諾遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。第二條土地用途2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該土地后，應(yīng)按照國(guó)家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。2.2乙方在使用該土地過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)保、節(jié)能、安全等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的可持續(xù)利用。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方同意，該土地的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交易價(jià)款一次性支付給甲方；（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付土地交易價(jià)款的_______%，剩余款項(xiàng)在_______年內(nèi)分_______期支付，每期支付_______%。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在土地交付后_______日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并已取得相關(guān)土地使用權(quán)證書(shū)。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得損害相鄰?fù)恋氐睦妗?.3甲方應(yīng)保證乙方在土地使用過(guò)程中，不受到非法干擾和侵犯。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付土地或協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付土地交易價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)景一：城里人買(mǎi)農(nóng)村地基建別墅適用條款：第二條土地用途注意事項(xiàng)：城里人有的時(shí)候會(huì)想在農(nóng)村買(mǎi)塊地，建個(gè)別墅啥的，享受一下田園生活。但是要注意了，買(mǎi)的地基可不能隨便改變用途，不能用來(lái)建別墅。如果想建，得先看看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，有沒(méi)有允許建別墅的政策。2.場(chǎng)景二：農(nóng)民之間互換土地適用條款：第一條土地基本情況、第四條交付及過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：農(nóng)村里，有時(shí)候兩家農(nóng)民為了種地方便，會(huì)商量互換土地。這種情況下，得把土地的具體情況寫(xiě)清楚，面積、位置啥的，別換了地之后因?yàn)檎f(shuō)不清楚出糾紛。另外，換了地之后，得去相關(guān)部門(mén)把手續(xù)給辦了，把地給過(guò)戶(hù)了，這樣才保險(xiǎn)。3.場(chǎng)景三：農(nóng)村地基轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建廠(chǎng)房適用條款：第二條土地用途、第五條權(quán)利義務(wù)注意事項(xiàng)：有的企業(yè)看中農(nóng)村的地基，想買(mǎi)下來(lái)建廠(chǎng)房。這時(shí)候，得先看看這塊地是不是可以用來(lái)建廠(chǎng)房，不能亂來(lái)。另外，企業(yè)得保證建廠(chǎng)房的過(guò)程中，不會(huì)影響到周?chē)沫h(huán)境和村民的生活。4.場(chǎng)景四：農(nóng)村地基繼承適用條款：第一條土地基本情況、第四條交付及過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：農(nóng)村的地基有時(shí)候也會(huì)涉及到繼承的問(wèn)題，比如老人去世了，地基要傳給子女。這種情況下，得把地基的基本情況寫(xiě)清楚，然后去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把地基的名字改成繼承人的。5.場(chǎng)景五：農(nóng)村地基出租適用條款：第二條土地用途、第五條權(quán)利義務(wù)注意事項(xiàng)：有的農(nóng)民把自己的地基租給別人種地或者搞養(yǎng)殖。這時(shí)候，得在合同里寫(xiě)清楚土地的用途，不能讓租戶(hù)亂來(lái)。另外，還得寫(xiě)清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)，比如租金怎么算，租期多長(zhǎng)，誰(shuí)來(lái)維護(hù)土地等等。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：買(mǎi)的地基有糾紛，比如鄰居說(shuō)地界不清。解決辦法：在買(mǎi)之前，先去村里問(wèn)問(wèn)，看看這塊地有沒(méi)有啥糾紛。如果有，最好別買(mǎi)，省得以后麻煩。如果非買(mǎi)不可，得讓賣(mài)家把糾紛解決了再買(mǎi)。2.問(wèn)題二：買(mǎi)完地基后發(fā)現(xiàn)地基有質(zhì)量問(wèn)題，比如地基不穩(wěn)。解決辦法：買(mǎi)之前，最好找個(gè)懂行的人幫忙看看地基，看看有沒(méi)有啥問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，得讓賣(mài)家修好了再買(mǎi)。如果買(mǎi)完才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，得找賣(mài)家協(xié)商解決，實(shí)在不行就打官司。3.問(wèn)題三：賣(mài)家不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：這種情況得在合同里寫(xiě)清楚，如果賣(mài)家不配合過(guò)戶(hù)，得承擔(dān)違約責(zé)任。如果真遇到了，先協(xié)商，協(xié)商不成再找律師幫忙。三、合同所需的詳細(xì)附件1.地基的照片和圖紙，看看地基長(zhǎng)啥樣，有多大。2.土地使用權(quán)證書(shū)，證明賣(mài)家有權(quán)利賣(mài)這塊地。3.聯(lián)系復(fù)印件，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系信息。4.村里的證明，證明這塊地基是賣(mài)家的，沒(méi)有糾紛。5.過(guò)戶(hù)需要的相關(guān)文件，比如聯(lián)系、戶(hù)口本、結(jié)婚證啥的，具體看當(dāng)?shù)氐囊?。買(mǎi)賣(mài)地基有講究，合同條款要看透。土地用途別亂改，農(nóng)業(yè)用地要保牢。交易價(jià)格要寫(xiě)清，付款方式要商討。交付過(guò)戶(hù)要按時(shí)，手續(xù)辦理別遲到。權(quán)利義務(wù)要分明，雙方利益要保護(hù)。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公道。爭(zhēng)議解決要合法，協(xié)商不成法庭找。其他約定要看清，合同附件要備好。城里人想建別墅，用途條款要看清。農(nóng)民互換