疾病預(yù)防控制中心業(yè)務(wù)辦公綜合樓建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告書

目錄19832第一章總論 714085一、建設(shè)單位概況 7590二、項(xiàng)目背景與由來(lái) 722610三、主要建設(shè)內(nèi)容 932663四、項(xiàng)目實(shí)施后的影響概要 1023300五、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1011645第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析及市場(chǎng)分析 1114085一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10590二、項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)分析 1116008第三章建設(shè)規(guī)劃方案及建筑結(jié)構(gòu) 153570一、總體方案設(shè)計(jì) 151085二、建筑與結(jié)構(gòu) 1628469三、公共配套工程 164724四、消防工程 1921292第四章建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 2119670第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址方案 2115062一、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2129838二、項(xiàng)目場(chǎng)址的確定 2315917第二節(jié)場(chǎng)址區(qū)域建設(shè)條件 2314118一、自然氣候條件 2323594二、工程地質(zhì)條件 2418688第五章資源利用和能源耗用分析 273016第一節(jié)資源利用分析 274296一、占用土地資源 277731二、原材料 2721338第二節(jié)資源節(jié)約措施 2817306一、鋼材 28二、水泥17306 283054三、木材 2820264四、砌筑材料 2814983五、水資源 2831797第六章投資項(xiàng)目節(jié)能方案分析 29760一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 2917850二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 312304三、節(jié)能措施 3210878第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)及生態(tài)分析 366726一、項(xiàng)目周邊生態(tài)和環(huán)境現(xiàn)狀 3619355二、環(huán)境評(píng)價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn) 3832063三、生態(tài)環(huán)境影響分析 3883四、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 3913386第八章組織機(jī)構(gòu)與實(shí)施進(jìn)度 414417第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)與管理 4115991一、組織機(jī)構(gòu) 417793二、項(xiàng)目建設(shè)管理 4127617第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 413816一、項(xiàng)目建設(shè)期 4118818二、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 427573第九章經(jīng)濟(jì)影響和社會(huì)效益分析 432275第一節(jié)投資估算 4330422一、投資估算依據(jù) 4310779二、投資估算說(shuō)明 4313026三、投資估算表 448952四、資金籌措 457394第二節(jié)社會(huì)效益分析 4521581第十章招標(biāo)與投標(biāo) 4529571一、招標(biāo) 4626286二、投標(biāo) 4630519第十一章安全 4812843第十二章結(jié)論與建議 4931633一、結(jié)論 4912489二、建議 49業(yè)務(wù)辦公綜合樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇建威工程咨詢有限公司第47頁(yè)第一章總論項(xiàng)目名稱：業(yè)務(wù)辦公綜合樓項(xiàng)目建設(shè)單位名稱：南京市棲霞區(qū)疾病預(yù)防控制中心建設(shè)地址：南京市棲霞區(qū)堯化辦事處堯辰后方?jīng)_組地段項(xiàng)目聯(lián)系人：電話：一、建設(shè)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為南京市棲霞區(qū)疾病預(yù)防控制中心。南京市棲霞區(qū)疾病預(yù)防控制中心的前身是南京市棲霞區(qū)衛(wèi)生防疫站于1972年8月建立。它是堅(jiān)持預(yù)防為主方針，應(yīng)用預(yù)防醫(yī)學(xué)理論和當(dāng)代科技手段進(jìn)行疾病控制、衛(wèi)生監(jiān)督監(jiān)測(cè)、科研培訓(xùn)和健康教育的衛(wèi)生全民事業(yè)單位。建站以來(lái)，在傳染病防治、計(jì)劃免疫和環(huán)境、放射、食品、勞動(dòng)、學(xué)校衛(wèi)生監(jiān)督監(jiān)測(cè)，衛(wèi)生檢測(cè)檢驗(yàn)等方面取得了顯著成效，為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民保健事業(yè)做出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。多年來(lái)先后被授予市救災(zāi)防病先進(jìn)集體、市健康教育先進(jìn)單位、市文明窗口、市華商大會(huì)衛(wèi)生保障有力單位、區(qū)市容管理先進(jìn)集體、區(qū)“滿意在我站”優(yōu)勝單位、區(qū)農(nóng)村初保工作先進(jìn)單位、區(qū)文明窗口等光榮稱號(hào)。隨著衛(wèi)生防病體制改革的深化，按南京市衛(wèi)生局和區(qū)政府的部署，區(qū)衛(wèi)生局會(huì)同有關(guān)區(qū)屬機(jī)構(gòu)根據(jù)寧編字[2001]第4號(hào)、寧衛(wèi)人字[2001]第3號(hào)、寧棲編字[2001]第3號(hào)文，于2001年12月18日正式組建南京市棲霞區(qū)疾病預(yù)防控制中心。其主要工作職責(zé)是：依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)開展疾病預(yù)防控制、疫情處理和衛(wèi)生檢測(cè)檢驗(yàn)與技術(shù)咨詢服務(wù)工作，負(fù)責(zé)制定疾病控制規(guī)劃和實(shí)施方案，參與衛(wèi)生突發(fā)事件、不明原因疾病的調(diào)查處理，實(shí)施人群自下而上環(huán)境與生命質(zhì)量危險(xiǎn)因素的監(jiān)控與評(píng)價(jià)，承擔(dān)衛(wèi)生防疫信息管理、科研培訓(xùn)和健康教育等項(xiàng)任務(wù)。1998年原區(qū)衛(wèi)生防疫站實(shí)驗(yàn)室共7類檢測(cè)項(xiàng)目通過(guò)省級(jí)計(jì)量認(rèn)證，2000年通過(guò)5年期內(nèi)第一次計(jì)量認(rèn)證抽查，2002年6月經(jīng)省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局審定更換為南京市棲霞區(qū)疾病預(yù)防控制中心認(rèn)證名稱。認(rèn)證以來(lái)，本中心嚴(yán)格按國(guó)家《計(jì)量法》等法規(guī)要求，認(rèn)真實(shí)施質(zhì)量管理、規(guī)范制度和操作程序、執(zhí)行崗位責(zé)任制、建立和保持良好的檢測(cè)環(huán)境與工作秩序，所有計(jì)量?jī)x器定期檢定并規(guī)范建檔，始終保持完好工作狀態(tài)，確保適應(yīng)檢測(cè)檢驗(yàn)工作的需要。各實(shí)驗(yàn)室人員通過(guò)不斷培訓(xùn)，強(qiáng)化了計(jì)量法規(guī)意識(shí)和專業(yè)技能。質(zhì)量管理體系也在運(yùn)行中不斷得到改進(jìn)和完善。2002年本中心將實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行局部改造、增添一些檢測(cè)設(shè)備、迎接2003年計(jì)量認(rèn)證復(fù)審工作列為年度重點(diǎn)工作目標(biāo)，這是在我國(guó)入世和衛(wèi)生體制改革的新形勢(shì)下，本中心實(shí)驗(yàn)室建設(shè)自身發(fā)展的需要，是國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在客觀環(huán)境下對(duì)外貿(mào)易和公證活動(dòng)的需要，是政府宏觀調(diào)控、規(guī)范市場(chǎng)行為的需要，也是按國(guó)際準(zhǔn)則建立誠(chéng)信，更好服務(wù)于社會(huì)和以客戶為中心的需求，從嚴(yán)規(guī)范管理本中心員工職業(yè)行為的需要。南京市棲霞區(qū)疾病預(yù)防控制中心在當(dāng)前的衛(wèi)生體制改革中不斷進(jìn)行探索開拓，全面提高與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)相接軌的工作水平，為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和疾病預(yù)防控制、改善社會(huì)公共衛(wèi)生狀況，保障人民健康再作新貢獻(xiàn)。二、項(xiàng)目背景與由來(lái)?xiàng)紖^(qū)疾控中心、棲霞區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、棲霞區(qū)婦幼保健所為棲霞區(qū)人民政府全民事業(yè)全額撥款編制單位。隸屬于棲霞區(qū)衛(wèi)生局領(lǐng)導(dǎo)，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)近五十萬(wàn)常住人口和流動(dòng)人口的疾病預(yù)防、食品衛(wèi)生管理、兒童免疫規(guī)劃、血吸蟲病防治、衛(wèi)生檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)、健康教育、衛(wèi)生行政執(zhí)法和婦幼健康保健等公共衛(wèi)生服務(wù)任務(wù)。為保障全區(qū)人民群眾身體健康提供有力保障，同時(shí)也成為本地區(qū)突發(fā)性公共衛(wèi)生事件監(jiān)測(cè)預(yù)警、問(wèn)題處置、預(yù)防控制、技術(shù)服務(wù)指揮中心。該三家單位自70年組建以來(lái)，一直在中央門外東井村45號(hào)院內(nèi)辦公，多年來(lái)區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督借租于邁皋橋醫(yī)院一座簡(jiǎn)易小樓的一層辦公樓（約300㎡）辦公，疾控中心、婦保所兩家全在一座始建于70年代（約1200㎡）簡(jiǎn)易磚混四層樓內(nèi)辦公，由于房屋年久、布局不適應(yīng)于當(dāng)前業(yè)務(wù)發(fā)展需要，且存在一定的不安全隱患，無(wú)重新加固維修價(jià)值，由于房屋因素嚴(yán)重制約各自業(yè)務(wù)工作的發(fā)展。近年來(lái)，隨著全區(qū)進(jìn)一步改革開放和經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，南京新生圩港高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的建立、龍?zhí)渡钏劢ㄔO(shè)、仙林大學(xué)城建設(shè)，在我區(qū)形成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，同時(shí)給我們承擔(dān)公共衛(wèi)生服務(wù)的三家單位提出了更高的發(fā)展要求。針對(duì)上述情況，為了貫徹落實(shí)省、市、區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)公共衛(wèi)生建設(shè)戰(zhàn)略部署和2005年區(qū)委、區(qū)政府年度奮斗目標(biāo)，切實(shí)加強(qiáng)全區(qū)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)建設(shè)，進(jìn)步提高對(duì)全區(qū)突發(fā)公共衛(wèi)生事件處置能力，切實(shí)保障人民群眾身體健康和生命安全。依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)加強(qiáng)對(duì)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)建設(shè)的要求，根據(jù)具體部門的工作職能、任務(wù)，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，擬定在堯化地區(qū)籌建疾控中心、衛(wèi)生監(jiān)督所、婦幼保健業(yè)務(wù)辦公樓。三、主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容如下：1、地塊性質(zhì)及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總用地面積為10000平方米，總建筑面積約為8354.78平方米，其中衛(wèi)生監(jiān)督所1830平方米，婦幼保健所1700平方米，疾病預(yù)防中心4824.78平方米，建筑高度小于24m。2、主要配套設(shè)施（1）給排水：本工程水源為城市自來(lái)水，擬從周邊供水管網(wǎng)引入一路DN100給水管，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，排水采取雨污分流制。（2）供電：擬申請(qǐng)一路10kV電源。電力線路全部埋地敷設(shè)，布置在道路或綠地兩側(cè)。（3）消防：本工程建筑將按國(guó)家防火規(guī)范進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，設(shè)置室內(nèi)外消防栓。3、項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目基地位于南京市棲霞區(qū)堯化辦事處堯辰后方?jīng)_組地段，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。4、項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)總用地面積：10000平方米總建筑面積：8354.78平方米容積率：≤1.5建筑高度：≤24m建筑密度：≤30%綠地率：40%四、項(xiàng)目實(shí)施后的影響概要1、本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于南京市棲霞區(qū)堯化辦事處堯辰后方?jīng)_組地段，規(guī)劃用地面積10000平方米。該場(chǎng)址地勢(shì)開闊，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施可以滿足本項(xiàng)目的建設(shè)需要。本項(xiàng)目具有較好的基礎(chǔ)條件。2、根據(jù)棲霞區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所的發(fā)展規(guī)劃，工程建設(shè)完成后可以滿足棲霞區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所的需要。3、經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資約1900萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金由區(qū)財(cái)政部門撥款。五、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；2、建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；3、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及社會(huì)調(diào)查；4、與項(xiàng)目業(yè)主簽訂的咨詢協(xié)議。5、關(guān)于棲霞區(qū)疾病預(yù)防控制中心建設(shè)業(yè)務(wù)辦公綜合樓項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)。6、南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。7、南京市棲霞區(qū)人民政府辦公室會(huì)議紀(jì)要。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析棲霞區(qū)疾控中心、棲霞區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、棲霞區(qū)婦幼保健所為棲霞區(qū)人民政府全民事業(yè)全額撥款編制單位。隸屬于棲霞區(qū)衛(wèi)生局領(lǐng)導(dǎo)，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)近五十萬(wàn)常住人口和流動(dòng)人口的疾病預(yù)防、食品衛(wèi)生管理、兒童免疫規(guī)劃、血吸蟲病防治、衛(wèi)生檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)、健康教育、衛(wèi)生行政執(zhí)法和婦幼健康保健等公共衛(wèi)生服務(wù)任務(wù)。為保障全區(qū)人民群眾身體健康提供有力保障，同時(shí)也成為本地區(qū)突發(fā)性公共衛(wèi)生事件監(jiān)測(cè)預(yù)警、問(wèn)題處置、預(yù)防控制、技術(shù)服務(wù)指揮中心。三家單位自70年組建以來(lái)，一直在中央門外東井村45號(hào)院內(nèi)辦公，多年來(lái)區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督借租于邁皋橋醫(yī)院一座簡(jiǎn)易小樓的一層辦公樓（約300㎡）辦公，疾控中心、婦保所兩家全在一座始建于70年代（約1200㎡）簡(jiǎn)易磚混四層樓內(nèi)辦公，由于房屋年久、布局不適應(yīng)于當(dāng)前業(yè)務(wù)發(fā)展需要，且存在一定的不安全隱患，無(wú)重新加固維修價(jià)值，由于房屋因素嚴(yán)重制約各自業(yè)務(wù)工作的發(fā)展。近年來(lái)，隨著全區(qū)進(jìn)一步改革開放和經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，南京新生圩港高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的建立、龍?zhí)渡钏劢ㄔO(shè)、仙林大學(xué)城建設(shè)，在我區(qū)形成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，同時(shí)給我們承擔(dān)公共衛(wèi)生服務(wù)的三家單位提出了更高的發(fā)展要求。針對(duì)上述情況，為了貫徹落實(shí)省、市、區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)公共衛(wèi)生建設(shè)戰(zhàn)略部署和2005年區(qū)委、區(qū)政府年度奮斗目標(biāo)，切實(shí)加強(qiáng)全區(qū)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)建設(shè)，進(jìn)步提高對(duì)全區(qū)突發(fā)公共衛(wèi)生事件處置能力，切實(shí)保障人民群眾身體健康和生命安全。依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)加強(qiáng)對(duì)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)建設(shè)的要求，根據(jù)具體部門的工作職能、任務(wù)，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，擬定在堯化地區(qū)籌建疾控中心、衛(wèi)生監(jiān)督所、婦幼保健業(yè)務(wù)辦公樓，其主要調(diào)研論證情況如下：一、籌建原則與目標(biāo)籌建工作嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家、省、市人民政府有關(guān)加強(qiáng)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)建設(shè)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)現(xiàn)有狀況，按照“因地制宜，合理布局，平戰(zhàn)結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃”的基本原則，進(jìn)一步做好建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)事求是對(duì)現(xiàn)有狀況進(jìn)行梳理和調(diào)整。以“業(yè)務(wù)用房夠用、實(shí)用，設(shè)備裝備基本配套，隊(duì)伍素質(zhì)明顯提高”為目標(biāo)?？朔胤课萁ㄔO(shè)輕能力建設(shè)的傾向，以能力建設(shè)為重點(diǎn)，重點(diǎn)完善傳染病疫情報(bào)告、公共衛(wèi)生和健康危害因素監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，健全全區(qū)突發(fā)公共衛(wèi)生事件預(yù)測(cè)、預(yù)警機(jī)制，提高應(yīng)急處置能力，加強(qiáng)衛(wèi)生行政執(zhí)法監(jiān)督和對(duì)婦女兒童保健的能力，從而進(jìn)步營(yíng)造全區(qū)改革開放，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的良好環(huán)境。二、機(jī)構(gòu)設(shè)置及職能、建設(shè)規(guī)劃設(shè)想主要建設(shè)項(xiàng)目包括疾病預(yù)防控制中心、衛(wèi)生監(jiān)督所（含區(qū)突發(fā)性公共衛(wèi)生應(yīng)急處置指揮中心）、婦幼保健所業(yè)務(wù)辦公用房，建筑的總體思路：1、從建筑上講要考慮到各部門平時(shí)的職能、任務(wù)與戰(zhàn)時(shí)應(yīng)急處置工作相結(jié)合。2、從時(shí)間和發(fā)展空間上講要預(yù)留一定的發(fā)展空間和有一定的超前觀念，以適應(yīng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和今后對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展的要求。3、從疾病預(yù)防控制、公共衛(wèi)生、傳染病突發(fā)事件處置要求上講，要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為了防止傳染性致病菌在應(yīng)急處置機(jī)構(gòu)各部門的工作人員中交叉?zhèn)鞑ィ部刂行臋z驗(yàn)用房、傳染病管理、流行病學(xué)調(diào)查場(chǎng)所應(yīng)獨(dú)立設(shè)立通道建立。同時(shí)要考慮到處置突發(fā)性公共衛(wèi)生事件應(yīng)急處理物資儲(chǔ)備，流行病學(xué)調(diào)查、監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)設(shè)備、傳染病工作人員隔離，個(gè)人衛(wèi)生防護(hù)用品、設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)處置所需藥品、疫苗、診斷試劑管理用房，這樣形成了在有效的占地范圍內(nèi)，建筑物、特殊通道按照功能分開建設(shè)的布局，故占地面積富余的情況下較為理想。4、三家機(jī)構(gòu)內(nèi)部有一些生活輔助用房可考慮統(tǒng)一設(shè)置，以節(jié)約費(fèi)用和土地使用。5、經(jīng)調(diào)研測(cè)算，建筑總面積為8354.78㎡。建設(shè)規(guī)劃設(shè)想及國(guó)家主要文件依據(jù)：1、棲霞區(qū)疾病預(yù)防控制中心、棲霞區(qū)健康教育所建筑面積為4827.78平方米。文件依據(jù)：①、《省政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省衛(wèi)生廳江蘇省突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急防治體系建設(shè)規(guī)劃的通知》蘇政辦發(fā)〔2003〕123號(hào)（P3、P4附件2P1、P3、P4）。②、《轉(zhuǎn)發(fā)衛(wèi)生部辦公廳、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)<省、地、縣級(jí)疾病預(yù)防控制中心實(shí)驗(yàn)室建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》蘇衛(wèi)疾控〔2004〕36號(hào)（P1、附件P5、P8）。③、市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市衛(wèi)生局關(guān)于《南京市突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急防治體系建設(shè)規(guī)劃》的通知寧政辦發(fā)〔2004〕145號(hào)（P1、P4）。單位職責(zé)：負(fù)責(zé)全區(qū)疾病預(yù)防控制具體工作的落實(shí)和管理，實(shí)施傳染病疫情和健康危害因素監(jiān)測(cè)和報(bào)告。負(fù)責(zé)突發(fā)公共衛(wèi)生事件的監(jiān)測(cè)調(diào)查與信息報(bào)告，落實(shí)具體控制措施；開展病原微生物常規(guī)檢驗(yàn)和常見(jiàn)污染物的檢驗(yàn)；開展全區(qū)健康教育與促進(jìn)，引進(jìn)推廣新技術(shù)、新方法、指導(dǎo)鎮(zhèn)（街）、村（新區(qū)）開展衛(wèi)生防病工作。2、棲霞區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所（含區(qū)突發(fā)性公共衛(wèi)生應(yīng)急處置指揮中心）建筑面積為1830平方米。文件依據(jù)：衛(wèi)生部關(guān)于印發(fā)《衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知衛(wèi)監(jiān)督發(fā)〔2005〕76號(hào)文（附件4）單位職責(zé)：負(fù)責(zé)全區(qū)食品衛(wèi)生、餐飲單位、公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理，維護(hù)社會(huì)衛(wèi)生秩序，保護(hù)人民群眾健康檢查。強(qiáng)化政府衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督，不斷提高衛(wèi)生執(zhí)法能力。3、棲霞區(qū)婦幼保健所建筑面積1700平方米。文件依據(jù)：①省衛(wèi)生廳、省發(fā)改委、省計(jì)生委、省財(cái)政、物價(jià)等9個(gè)部委辦關(guān)于下發(fā)《省婦幼衛(wèi)生規(guī)劃目標(biāo)管理方案》的通知蘇衛(wèi)基婦〔2004〕10號(hào)（P1、P9）②《江蘇省一級(jí)婦幼保健院評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則》〔2002〕（P1）單位職責(zé)：負(fù)責(zé)全區(qū)婦女、兒童健康保健，開展健康教育，婦科、兒科疾病普查普治，認(rèn)真履行對(duì)基層?jì)D幼保健的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。三、區(qū)政府建立籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，加快籌建工作的進(jìn)展為了加快落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府2005年此項(xiàng)奮斗目標(biāo)，經(jīng)區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)多次研究決定成立以張民副區(qū)長(zhǎng)為組長(zhǎng)，區(qū)政府有關(guān)職能部門主要領(lǐng)導(dǎo)為成員的“區(qū)疾控中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組”，同時(shí)區(qū)衛(wèi)生局成立了相關(guān)工作組，具體負(fù)責(zé)建設(shè)工程前期準(zhǔn)備和具體工作實(shí)施。另外區(qū)政府分別在04年、05年落實(shí)了部分工程啟動(dòng)資金，以確保建設(shè)工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，確保按時(shí)完成省、市政府下達(dá)的有關(guān)公共衛(wèi)生基本建設(shè)任務(wù)。第三章建設(shè)規(guī)劃方案及建筑結(jié)構(gòu)一、總體方案設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)原則（1）以先進(jìn)的文化意念、設(shè)計(jì)理念、功能配置以及先進(jìn)材料的運(yùn)用為基調(diào)，充分體現(xiàn)衛(wèi)生監(jiān)督所業(yè)務(wù)辦公綜合樓的特色和江南建筑風(fēng)格，塑造以人為本的多重空間。（2）在設(shè)計(jì)中注重與周邊其他建筑群保持整體性，建立便利、安全、暢通、美觀的連接通道，做到布局合理、功能互補(bǔ)、資源共享。（3）在滿足業(yè)務(wù)辦公服務(wù)等方面功能的前提下，在生態(tài)環(huán)境、綠化景觀、功能分區(qū)、路網(wǎng)構(gòu)成、總平面藝術(shù)以及建筑單體的多功能定位、開放性、綜合利用等多方面多下功夫，做到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境和效益的整體優(yōu)化，以及建設(shè)的可持續(xù)性。（4）規(guī)劃建筑須平行于北側(cè)道路布置，退讓整齊有序。立面設(shè)計(jì)注意城市景觀，室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)隱蔽、美觀。2、總平面布置（1）建筑、綠化布置本項(xiàng)目位于南京市棲霞區(qū)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總用地面積為10000平方米，總建筑面積約為8354.78平方米，其中衛(wèi)生監(jiān)督所1830平方米，婦幼保健所1700平方米，疾病預(yù)防中心4824.78平方米，建筑高度小于24m。在總平面設(shè)計(jì)中遵循總體規(guī)劃的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和建筑布局方式，在此基礎(chǔ)上依據(jù)日照間距以及建筑平面布局的要求對(duì)總平面進(jìn)行控制。室外景觀設(shè)計(jì)結(jié)合整個(gè)地塊建設(shè)布局及與周邊其他建筑的統(tǒng)一性通盤考慮，中心綠化、組團(tuán)綠化、道路綠化等層次豐富。（2）交通組織在嚴(yán)格遵循總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑物的功能性質(zhì)以及規(guī)劃的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)置建筑物的出入口位置，在原有的規(guī)劃格局上梳理出合理的交通流線。二、建筑與結(jié)構(gòu)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J96-2010），按節(jié)能建筑有關(guān)要求設(shè)計(jì)，雖增加少量投資，但符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，節(jié)能建筑對(duì)市場(chǎng)銷售也有較大的吸引力。因此本項(xiàng)目所有建筑物設(shè)計(jì)均貫徹這一原則。本著“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的設(shè)計(jì)原則，設(shè)計(jì)中需綜合考慮操作順序、設(shè)備安排、管線布置以及通風(fēng)衛(wèi)生的要求，以確?；ゲ桓蓴_，滿足使用要求。在立面造型上應(yīng)考慮與周邊建設(shè)的協(xié)調(diào)性。工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程以及地區(qū)和其它有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和要求?？拐鹪O(shè)防標(biāo)準(zhǔn)：本工程按7級(jí)地震設(shè)防，抗震加速度值為0.15g。上部結(jié)構(gòu)擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)方案根據(jù)反映場(chǎng)地工程地質(zhì)條件的地質(zhì)詳勘報(bào)告而定。主要結(jié)構(gòu)材料選用：ⅰ混凝土強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)墊層：C15框架柱、梁、樓（屋）面板等：C30基礎(chǔ)、地梁等：C30S6抗?jié)B鋼筋為Ⅰ級(jí)鋼筋和Ⅱ鋼筋。ⅱ砌體±0.000以下砌體均采用MU10標(biāo)準(zhǔn)磚、M10水泥砂漿砌筑；±0.000以上框架填充墻外墻采用200厚自保溫輕質(zhì)砌塊，M5混合砂漿砌筑，內(nèi)部墻體除重要井道、樓梯間、衛(wèi)生間采用200厚自保溫輕質(zhì)砌塊外，均采用混凝土小型空心砌塊。三、公共配套工程公用工程設(shè)計(jì)要求區(qū)域內(nèi)給排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)、燃?xì)狻⑾赖扰涮自O(shè)施齊全。為美化環(huán)境，室內(nèi)、外管線盡量采用暗管、暗線。所有管線走向、埋深必須在設(shè)計(jì)階段做豎向設(shè)計(jì)，以避免施工中產(chǎn)生管道交叉、相碰現(xiàn)象。（一）給排水設(shè)計(jì)范圍為本項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的室內(nèi)、外給水排水設(shè)計(jì)和消防給水設(shè)計(jì)。本工程水源為城市自來(lái)水，擬從城市供水管網(wǎng)引入一路DN100給水管，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。采用直接供水方式。區(qū)域用水點(diǎn)包括建筑物用水、道路和綠化用水和不可預(yù)見(jiàn)水量。室外采用雨污分流制，室內(nèi)污廢合流。室內(nèi)污廢水排入室外污水管網(wǎng)。區(qū)域內(nèi)污水干管沿道路敷設(shè)，排水管坡度約為i=0.005。在污水管的轉(zhuǎn)彎、變坡、支管接入處以及一定距離處，根據(jù)需要設(shè)置污水檢查井。工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。雨水量按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按3年，室外地面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期2年，地面集水時(shí)間按15分鐘。本工程雨水采取有組織排水，就近排入室外雨水管。室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管，匯合后就近排入周邊水體。區(qū)域內(nèi)雨水排水管坡度約為i=0.004。在雨水管的轉(zhuǎn)彎、變坡、支管接入處以及一定距離處，根據(jù)需要設(shè)置雨水檢查井。為防止道路、場(chǎng)地等積水，設(shè)置雨水口，雨水口布置間距為20～50米。衛(wèi)生設(shè)備和消防產(chǎn)品選用高質(zhì)量的產(chǎn)品。生活冷水給水管采用PP-R管，熱熔連接；生活污水排水管及雨水排水管采用U-PVC塑料排水管，膠粘接。給水管道采用球墨鑄鐵給水管，承插連接。內(nèi)襯水泥砂漿，外刷瀝青漆防腐。雨水管和污水管道采用加筋U-PVC排水塑料管,橡膠圈接口。（二）供電1、設(shè)計(jì)范圍本工程擬設(shè)置10/0.4KV變配電系統(tǒng)、電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷、接地系統(tǒng)。2、供電電源（1）負(fù)荷等級(jí)：按二級(jí)負(fù)荷要求供電。（2）供電系統(tǒng)：變電所設(shè)在建筑北側(cè)，高壓供電系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行，雙電源同時(shí)供電，不設(shè)母線聯(lián)絡(luò)柜。10/0.4KV變壓器低壓側(cè)采用單母線分段運(yùn)行，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。電能計(jì)量采用高供高計(jì)。采用低壓側(cè)成組自動(dòng)補(bǔ)償，使功率因數(shù)在10KV側(cè)為0.9以上。3、電力配電系統(tǒng)本項(xiàng)目各單體建筑電源由相關(guān)區(qū)域變電所采用電纜埋地引來(lái)。按負(fù)荷性質(zhì)分系統(tǒng)，分別采用放射式、樹干式配電。根據(jù)受電設(shè)備容量的大小，配電線路采用電纜和電線沿電纜橋架穿鋼管在電氣豎井，樓板或吊頂內(nèi)敷設(shè)。4、照明系統(tǒng)設(shè)置正常照明、應(yīng)急照明。照度標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》上的照度值。根據(jù)各使用場(chǎng)所的不同環(huán)境特性選擇光源及燈具。光源以熒光燈和節(jié)能燈為主，采用熒光燈和節(jié)能燈為光源的燈具均配電子鎮(zhèn)流器。疏散照明和應(yīng)急照明燈具配用鎳鎘電池。5、建筑物防雷本工程建筑按二類防雷建筑設(shè)置防直擊雷、側(cè)擊雷、雷電波侵入和雷擊電擊脈沖措施。建筑物屋面設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主鋼筋作引下線，基礎(chǔ)鋼筋作接地極。6、接地系統(tǒng)及安全各單體建筑物低壓配電系統(tǒng)接地形式為TN-C-S?？偨拥仉娮柚挡淮笥?歐姆。采用聯(lián)合接地方式設(shè)置總等電位連接端子板和局部等電位連接端子板。一般插座回路均設(shè)置動(dòng)作電流為30mA的漏電短路器保護(hù)。（三）電信1、電信系統(tǒng)提供項(xiàng)目電話線及寬帶網(wǎng)，項(xiàng)目電信線路全部考慮綜合布線系統(tǒng)。2、綜合樓內(nèi)配設(shè)有線電視網(wǎng)，與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。3、綜合樓內(nèi)配設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)，主電視監(jiān)控系統(tǒng)可對(duì)整幢建筑物進(jìn)行監(jiān)視，系統(tǒng)另配有報(bào)警聯(lián)動(dòng)接口，可與其它各種緊急報(bào)警按鈕聯(lián)動(dòng)。并能通過(guò)智能電話撥號(hào)設(shè)備向110報(bào)警。（四）通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)1、設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)。2、所有的衛(wèi)生間均設(shè)吊頂式排氣扇，排入垂直排風(fēng)管道，所有的排氣扇均帶防回流閥門。四、消防工程本工程所在位置，屬消防管轄范圍之內(nèi)。消防車能通達(dá)建筑的長(zhǎng)邊，并可環(huán)繞。工程結(jié)構(gòu)選型采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)形式。建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，主要承重構(gòu)件耐火性能和極限均符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置安全疏散出入口不少于2個(gè)。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，確保房間內(nèi)最遠(yuǎn)地點(diǎn)與外部出口間的距離符合規(guī)范規(guī)定的要求。本工程設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)雙電源及電腦型火災(zāi)集中報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、通訊、緊急疏散廣播等系統(tǒng)單元。建筑物內(nèi)設(shè)有區(qū)域報(bào)警控制器，并與消防控制中心相連，做到區(qū)域與集中相結(jié)合的控制方式。區(qū)域消防系統(tǒng)包括自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器配置、應(yīng)急照明及廣播系統(tǒng)等，均為獨(dú)立系統(tǒng)。1、自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)采用控制中心型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在區(qū)域內(nèi)設(shè)置集中消防控制室，對(duì)整個(gè)區(qū)域?qū)嵭谢馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制，建筑內(nèi)設(shè)控制屏、火警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、廣播通訊控制器及主備電源等。其中，報(bào)警閥、水力警鈴、水流指示器、壓力開關(guān)等裝置的運(yùn)行情況都在控制屏上顯示；聯(lián)動(dòng)控制器能對(duì)消防泵等重要消防設(shè)備實(shí)現(xiàn)多線聯(lián)動(dòng)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防中心能按防火分區(qū)及疏散順序切斷有關(guān)部位的非消防電源，接通應(yīng)急照明及疏散指示燈。2、消火栓系統(tǒng)（1）根據(jù)規(guī)范，室內(nèi)消防用水量為20升/秒，室外消防用水量為20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)，一次火災(zāi)用水量均為144m3。（2）在區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防泵房?jī)?nèi)設(shè)水泵二臺(tái)（一用一備）以及二個(gè)消防接合器，并設(shè)置一消防水池，有效容積為200m3。（3）室外消火栓由市政管網(wǎng)直接供水。室外給水管道環(huán)狀布置，消火栓間距不大于120m，并結(jié)合水泵結(jié)合器布置。3、滅火器配置綜合樓等貴重設(shè)備用房均考慮采用低壓CO2滅火器系統(tǒng)。4、應(yīng)急照明及廣播系統(tǒng)當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，普通照明系統(tǒng)不能正常工作時(shí)，應(yīng)急照明及疏散指示燈能立即啟用，保證人流迅速安全疏散。另外，在消防控制室內(nèi)還設(shè)有應(yīng)急廣播裝置，發(fā)生火災(zāi)時(shí)傳送火災(zāi)信息，各層按規(guī)范要求設(shè)置揚(yáng)聲器。第四章建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址方案一、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展1、南京市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)江三角洲是我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地區(qū)，全區(qū)土地面積占全國(guó)1%，人口占全國(guó)的6.25%，工業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó)的21%。而南京市屬于我國(guó)四大古都之一、國(guó)家級(jí)歷史文化名城，是江蘇省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，轄11區(qū)2縣，面積6597平方公里，總?cè)丝?40萬(wàn)。南京位于長(zhǎng)江下游寧鎮(zhèn)丘陵區(qū)，東距長(zhǎng)江出?？?00公里，西達(dá)荊楚，南接皖浙，北連江淮，濱江近海，腹地廣闊，地處中國(guó)沿海和長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)帶交匯處，是長(zhǎng)江三角洲三大中心城市之一，也是長(zhǎng)江流域四大中心城市之一，具有承接?xùn)|部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向西部輻射的重要功能。南京境內(nèi)江河縱橫，低山丘陵起伏，物產(chǎn)豐富，景色壯麗秀美，文物古跡眾多，融山、水、城、林于一體。南京簡(jiǎn)稱“寧”，別名“金陵”，南京之名始于明代初年，之前有金陵、秣陵、建業(yè)、建鄴、建康、白下、升州、江寧、集慶、應(yīng)天等名。明成祖時(shí)國(guó)都北遷，應(yīng)天府改稱南京。太平天國(guó)稱之為天京、清朝稱為江寧，辛亥革命以后再改稱南京至今。南京有2470多年的建城史，歷史上曾經(jīng)有10個(gè)朝代在此建都，與北京、西安、洛陽(yáng)并列為中國(guó)四大古都。著名的歷史文化給南京留下了豐富燦爛的遺產(chǎn)，形成了獨(dú)特的歷史人文底蘊(yùn)。具有600多年歷史、現(xiàn)存23公里長(zhǎng)的明代古城墻是世界上保存最好、最具代表性的皇城墻；而被譽(yù)為“東方瑰寶，中華一絕”的南京云錦已有1500多年歷史，700多年來(lái)被選作皇家御用貢品，是我國(guó)唯一不能為機(jī)器所替代的手工織造藝術(shù)。坐落在風(fēng)景秀麗的中山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的南京明孝陵已被聯(lián)合國(guó)確定為世界文化遺產(chǎn)，同時(shí)，南京云錦被確定為世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。南京是中國(guó)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。南京的電子、化工生產(chǎn)能力在國(guó)內(nèi)城市中居第二位，車輛制造規(guī)模居第三位，機(jī)械制造業(yè)的技術(shù)、規(guī)模居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，家用電器業(yè)、建材工業(yè)也都具有較大規(guī)模。南京是華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運(yùn)量的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、水運(yùn)、空運(yùn)、管道五種運(yùn)輸方式齊全，擁有現(xiàn)代化的通訊體系。南京是全國(guó)四大科研教育中心城市之一，是全國(guó)重要的高教、科研基地，擁有一批國(guó)內(nèi)一流的高校和科研機(jī)構(gòu)。被國(guó)家9個(gè)部委列為中國(guó)投資硬環(huán)境“四十優(yōu)”城市之一。先后被評(píng)為中國(guó)城市綜合實(shí)力“五十強(qiáng)”第五名、國(guó)家園林城市、中國(guó)四大園林城市之一、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)科技興市先進(jìn)城市、全國(guó)雙擁模范城市、全國(guó)城市環(huán)境綜合整治十佳城市、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市、國(guó)家信息化與工業(yè)化融合試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家科技體制綜合改革試點(diǎn)城市、國(guó)家環(huán)境保護(hù)和國(guó)家衛(wèi)生城市等稱號(hào)。南京贏得了聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)特別榮譽(yù)獎(jiǎng)和2008年度“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”，成功獲得“全國(guó)文明城市”稱號(hào)，位居2009年中國(guó)最具教育幸福感城市、中國(guó)最具軟實(shí)力城市、中國(guó)最具教育發(fā)展力城市行列。南京地處遼闊的長(zhǎng)江下游平原，瀕江近海，“黃金水道”穿城而過(guò)，南京港作為天然良港已成為遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港，城市發(fā)展也定位于江濱港口城市，目前已成為中國(guó)東部地區(qū)以電子、汽車、化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合性工業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心。南京鐵路、公路、水運(yùn)、航空和管道五種運(yùn)輸方式齊全，擁有一流設(shè)施的祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)已開通80多條國(guó)際、國(guó)內(nèi)客貨運(yùn)航線；南京港是亞洲最大的內(nèi)河港口，年吞吐量12200多萬(wàn)噸、集裝箱吞吐量68.1萬(wàn)標(biāo)箱；鐵路、高等級(jí)公路連接中國(guó)主要城市，構(gòu)成了全方位、立體化、大運(yùn)量的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。程控電話、移動(dòng)通信、微波通信、光纖數(shù)字通信、寬帶網(wǎng)，構(gòu)成了南京立體的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)，是中國(guó)重要的綜合性交通樞紐和華東地區(qū)重要的通信樞紐。近幾年來(lái)，南京致力于擴(kuò)大對(duì)外開放，大力實(shí)施全面開放、全城開放、全方位開放的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷改善投資環(huán)境，經(jīng)濟(jì)國(guó)際化程度不斷提高，已成為外商競(jìng)相投資的熱土。古老悠久的文化遺產(chǎn)，現(xiàn)代文明的經(jīng)濟(jì)都市，與蔚為壯觀的自然景觀構(gòu)成了南京獨(dú)特的城市風(fēng)貌。2、棲霞區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展棲霞區(qū)位于南京市東部，南依鐘山，北臨長(zhǎng)江，總面積382平方公里，包括南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和仙林新市區(qū)，常住人口約60萬(wàn)，下轄西崗、靖安、龍?zhí)?、棲霞、堯化、仙林、馬群、邁皋橋、燕子磯、八卦洲10個(gè)街道，擁有長(zhǎng)江岸線80多公里。區(qū)內(nèi)擁有國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)—南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)保稅物流中心—龍?zhí)侗６愇锪髦行?、?guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)中心—金港創(chuàng)業(yè)中心，以及江蘇生命科技創(chuàng)新園、紫東國(guó)際創(chuàng)意園、江蘇金箔文化產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)意創(chuàng)新平臺(tái)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，棲霞區(qū)初步形成“一帶三區(qū)五大產(chǎn)業(yè)”的總體布局?！耙粠А?，即規(guī)劃建設(shè)沿江高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶；“三區(qū)”，即仙林新市區(qū)、八卦洲生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)、龍?zhí)陡蹍^(qū)；“五大產(chǎn)業(yè)”，即光電顯示產(chǎn)業(yè)、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。2008年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值321.72億元、規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值1386億元、第三產(chǎn)業(yè)增加值59.02億元、地方一般預(yù)算收入25.81億元、地方外貿(mào)出口51.985億美元，實(shí)際利用外資3.3566億美元，城市居民人均可支配收入2.13萬(wàn)元、農(nóng)民人均純收入1.04萬(wàn)元。二、項(xiàng)目場(chǎng)址的確定本項(xiàng)目場(chǎng)址位于棲霞區(qū)堯化辦事處堯辰后方?jīng)_組地段，所在地交通便捷，區(qū)位顯著。第二節(jié)場(chǎng)址區(qū)域建設(shè)條件一、自然氣候條件棲霞區(qū)位于\o"北緯"北緯31°14′～32°37′，\o"東經(jīng)"東經(jīng)118°22′～119°14′之間，屬北亞熱帶濕潤(rùn)氣候。處于西風(fēng)環(huán)流控制之下，季風(fēng)顯著，四季分明，冬季受歐亞大陸氣團(tuán)影響較深，天氣晴朗、寒冷、干燥。夏季受歐亞大陸低壓區(qū)影響，天氣炎熱，雨水充沛。春秋兩季是冬、夏交替過(guò)程中的季節(jié)，多以干燥涼爽天氣為主。棲霞區(qū)年平均氣溫14.4℃，年均最高氣溫20.4℃，平均最低氣溫11.6℃，極端最高溫43℃，極端最低氣溫-14℃，日最大\o"降水量"降水量198.5毫米，年平均相對(duì)濕度76%，最大月均相對(duì)濕度為81%，最小月平均相對(duì)濕度為73%，年內(nèi)變化6、7月大，4、5、8、9月小。年無(wú)霜期達(dá)200～300天。二、工程地質(zhì)條件棲霞區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬寧鎮(zhèn)褶皺帶。地勢(shì)起伏大，地貌類型多，低山、丘陵、崗地、平原、洲地交錯(cuò)分布。土壤類型，大致可分低山丘陵區(qū)、崗地區(qū)和平原（含洲地）區(qū)三類。棲霞區(qū)地形大勢(shì)南高北低。南部丘陵、崗地連綿起伏，海拔多在50～300米之間。北部沿江平原及江中洲地，地勢(shì)低平，海拔在10米以下，汛期常受洪水威脅，是南京市重點(diǎn)防洪區(qū)之一。本項(xiàng)目尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，地質(zhì)情況暫參考臨近工程資料。1、場(chǎng)地巖土層淺部第四系部分以下蜀土為主，主要由下蜀組原生粉質(zhì)粘土組成，厚度10米左右，為不透水層，滲透系數(shù)小于10-bcm/s，地下水PH值為7左右，各種侵蝕性離子含量都不高，對(duì)砼無(wú)侵蝕性；土地高程為12.5-28.7米，基巖埋藏深度一般在1-20米，巖性為侏羅系象山砂巖；地殼穩(wěn)定，無(wú)晚近活動(dòng)構(gòu)造，地基土承載力[R]12-30t/M2。各巖層地基承載力為：（1）粘土：190-350fk(Kpa)；（2）殘積土：200-250fk(Kpa)；（3）強(qiáng)風(fēng)化砂巖：300-400fk(Kpa)；（4）中風(fēng)化砂巖：2500-9500fk(Kpa)。2、地震烈度南京市區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)加速度值為0.10g。按有關(guān)設(shè)計(jì)防震的規(guī)定執(zhí)行。3、地下水與不良地質(zhì)現(xiàn)象根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)條件和以往勘測(cè)結(jié)果，區(qū)內(nèi)地下水水位主要受到大氣降水、地表水體及農(nóng)田灌溉的影響，呈季節(jié)性變化。地下水水質(zhì)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。建議項(xiàng)目在下一步進(jìn)行場(chǎng)地的地質(zhì)勘察工作，并針對(duì)具體情況進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。三、公用基礎(chǔ)設(shè)施條件南京棲霞區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本實(shí)施完畢。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施配套良好，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的基礎(chǔ)配套設(shè)施。1、道路交通棲霞區(qū)是南京重要的交通樞紐區(qū)。水路方面，境內(nèi)有84公里的長(zhǎng)江“黃金水道”，沿江有25個(gè)大小碼頭，年吞吐能力達(dá)800萬(wàn)噸，貨運(yùn)現(xiàn)已輻射到長(zhǎng)江中下游的10多個(gè)城市；中國(guó)內(nèi)河第一大港--新生圩港可同時(shí)?？?2艘2.5萬(wàn)噸級(jí)以上海輪；國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程-龍?zhí)渡钏垡黄诠こ坦苍O(shè)3個(gè)2.5萬(wàn)噸級(jí)泊位、2個(gè)1千噸級(jí)泊位，總吞能力52萬(wàn)標(biāo)箱。公路方面，境內(nèi)道路交通四通八達(dá)，輻射江蘇乃至整個(gè)華東地區(qū)。\o"滬寧高速公路"滬寧高速公路、312國(guó)道和104國(guó)道貫通全境；全長(zhǎng)15公里的棲霞大道實(shí)現(xiàn)了南京繞城公路在江南的環(huán)網(wǎng)相連，并將和燕路、堯新路、312國(guó)道連接線等區(qū)域骨干道路連為一體，構(gòu)筑起南京城北大交通發(fā)展格局。南京長(zhǎng)江二橋穿境而過(guò)，近期將開工建設(shè)的國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程-南京地鐵（北出口）位于西隅，形成立體交叉的現(xiàn)代化陸路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。鐵路方面，境內(nèi)有華東地區(qū)最大的鐵路樞紐——堯化門編組站；滬寧鐵路橫穿東西，\o"寧蕪鐵路"寧蕪鐵路穿境通往皖南、贛北；12.5公里的南京城北鐵路環(huán)線全部位于境內(nèi)；駐區(qū)大中型企業(yè)的鐵路專用線長(zhǎng)達(dá)3.7公里，貨物進(jìn)出快速便捷。航空方面，沿繞城公路和機(jī)場(chǎng)高速公路35分鐘即可抵達(dá)南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)。2、供電棲霞區(qū)現(xiàn)有220KV\o"變電所"變電所3座，110KV變電所9座，總?cè)萘?217900千伏安。8個(gè)街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)的農(nóng)網(wǎng)改造工程均已完成。3、供水棲霞區(qū)共有大型自來(lái)水廠5座，日供水量達(dá)120萬(wàn)噸；10個(gè)長(zhǎng)江專用取水口實(shí)施國(guó)家一級(jí)飲用水源保護(hù)，水源充足，水質(zhì)優(yōu)良。棲霞區(qū)9個(gè)街道全部飲用自來(lái)水，被國(guó)家愛(ài)衛(wèi)會(huì)授予“農(nóng)村改水先進(jìn)區(qū)”。4、通信棲霞區(qū)實(shí)現(xiàn)了電話交換程控化、傳輸數(shù)字化；共建成電信端局6座，裝機(jī)容量9萬(wàn)門，所有行政村全部開通了程控電話。5、防洪沿江84公里長(zhǎng)江岸線全部建成防洪標(biāo)準(zhǔn)堤，34公里血防滅螺護(hù)坡工程已全部竣工，棲霞區(qū)共有機(jī)電排灌站208個(gè)，裝機(jī)容量18.99千千瓦，棲霞區(qū)防洪保安體系已基本形成。6、服務(wù)區(qū)內(nèi)共有各類金融網(wǎng)點(diǎn)61個(gè)、郵政網(wǎng)點(diǎn)15個(gè)和星級(jí)涉外賓館8個(gè)，以及眾多設(shè)施配套、功能完善的文體\o"休閑"休閑娛樂(lè)場(chǎng)館，可提供周到、快捷、熱忱的服務(wù)。第五章資源利用和能源耗用分析第一節(jié)資源利用分析堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)循環(huán)型經(jīng)濟(jì)和資源節(jié)約型社會(huì)，將是“十二五”期間重要政策之一。我國(guó)過(guò)去經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn)的，而我國(guó)資源比較缺乏，人均資源擁有量?jī)H為世界平均水平的1/4，且空間分布不均。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。我國(guó)實(shí)有耕地14.3億畝，平均每人只有耕地為1.1畝，只相當(dāng)于美國(guó)人均耕地11.1畝的1/10左右，還不到世界平均水平的1/3。因此我國(guó)是一個(gè)典型的人多地少、人均資源緊缺的國(guó)家。珍惜和愛(ài)護(hù)土地資源，節(jié)約和集約土地利用，化解日趨緊張的資源短缺與經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的矛盾，以求得資源開發(fā)及綜合利用的最大效益化，是我們必須著力研究的重大課題。一、占用土地資源本項(xiàng)目位于位于南京市棲霞區(qū)堯化辦事處堯辰后方?jīng)_組地段，具有絕佳的地理優(yōu)勢(shì)及良好的人文氛圍。項(xiàng)目總占地面積約為10000平方米，擬建總建筑面積約8354.78平方米。建成后的業(yè)務(wù)辦公綜合樓項(xiàng)目能夠滿足棲霞區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所的需求。周邊各類設(shè)施配套齊全，文化氛圍十分濃厚，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美。二、原材料項(xiàng)目總建筑面積約為8354.78平方米。估算原材料為鋼材、木材、水泥、混凝土、砂、碎石等。項(xiàng)目地處棲霞區(qū)，周邊交通便利，市場(chǎng)貨源充足，建筑材料完全可以滿足項(xiàng)目原材料用量的時(shí)間和數(shù)量要求。第二節(jié)資源節(jié)約措施一、鋼材據(jù)測(cè)算，在建筑用鋼方面，用HRB400替代HRB335可以節(jié)省14%鋼材，替代HRB235則可節(jié)省40%以上的鋼材，而每噸鋼至少要消耗0.741噸煤。二、水泥在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場(chǎng)上65%的水泥是32.5級(jí)，42.5級(jí)及其以上的僅為水泥總量的35%，而采用42.5級(jí)水泥比32.5級(jí)水泥每立方米混凝土可少用水泥約80千克。三、木材采用復(fù)合木模板代替以往的木模板，增加木材周轉(zhuǎn)使用率，減少木材在混凝土表面粘結(jié)造成的浪費(fèi)。四、砌筑材料按照有關(guān)規(guī)定使用新型輕質(zhì)保溫砌筑材料代替普通粘土磚的使用，節(jié)約土地資源和能源，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。五、水資源本項(xiàng)目全面推廣非接觸自動(dòng)控制式、延時(shí)自閉、停水自閉、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型坐便器系統(tǒng)，堅(jiān)決淘汰一次沖洗水量為9-13L左右的坐便器，使用6L的兩檔式坐便器，徹底解決坐便器存在沖洗水量大，有滴漏等問(wèn)題。通過(guò)安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計(jì)可使用水量減少20%左右。

第六章投資項(xiàng)目節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（自2008年4月1日起施行）《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（自2006年1月1日起施行）《中華人民共和國(guó)建筑法》（自1998年3月1日起施行）2、行政法規(guī)及文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》(發(fā)改投資[2006]2787號(hào))《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見(jiàn)》(發(fā)改環(huán)資[2006]1457號(hào))《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年版）》（發(fā)改環(huán)資[2007]199號(hào)）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào)）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國(guó)家發(fā)改委2005第65號(hào))《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科【2005】199號(hào))《關(guān)于發(fā)布〈建設(shè)部推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)〉的公告》（建設(shè)部公告第218號(hào)）《民用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008)3、地方性法規(guī)及文件《江蘇省節(jié)約能源條例》（2004年9月1日起實(shí)施）《省政府關(guān)于印發(fā)推進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)若干政策措施的通知》（蘇政發(fā)[2006]60號(hào))《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的意見(jiàn)》（蘇政發(fā)[2006]152號(hào))《江蘇省建設(shè)廳推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)》（2004年）《關(guān)于印發(fā)〈江蘇省城市照明節(jié)能技術(shù)指南〉的通知》（蘇建城（2007）171號(hào)）《南京市建筑節(jié)能與墻體材料革新管理辦法》（政府令第255號(hào)）《南京市城市公共照明設(shè)施管理規(guī)定》（政府令252號(hào)）《南京市城市供水和節(jié)約用水管理?xiàng)l例》（南京市人大常委會(huì)公告第6號(hào)）《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》（南京市人民政府令第256號(hào)2007年8月1日起實(shí)施）《關(guān)于開展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查的通知》（南京市發(fā)改委寧發(fā)改法規(guī)字（2006）第1070號(hào)）《南京市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹〈節(jié)約能源法〉加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查的通知》（寧發(fā)改法規(guī)字[2008]5號(hào)）《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施“三同時(shí)”工作的通知》（蘇發(fā)改環(huán)資發(fā)【2009】1855號(hào)）4、主要技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《江蘇省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J76-2009）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J96-2010）《江蘇省居住建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/J71-2008）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-2002）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》(GB/T7107-2002)《建筑外窗保溫性能分級(jí)及測(cè)試方法》（GB/T8484—2002）《建筑幕墻物理性能分級(jí)》（GB/T15225—94）《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50364-2005）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50494-2009）《江蘇省建筑節(jié)能管理辦法》（省政府2009年第59號(hào)令）二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析1、能耗狀況本項(xiàng)目為公共建筑項(xiàng)目，能源使用種類主要為電、水，分別用于空調(diào)、照明、通風(fēng)、生活用電，生活用水、綠化用水等用途。2、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況（1）電力供應(yīng)本項(xiàng)目擬從城市變電站引入一路10KV電源供電，容量充足，可以滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和建成后使用需求。（2）水資源供應(yīng)本項(xiàng)目水源為城市自來(lái)水，擬從周邊供水管網(wǎng)引入一路DN100給水管，排水采取雨污分流制。3、能源消耗構(gòu)成本項(xiàng)目耗用能源主要有電、自來(lái)水。（1）耗電本項(xiàng)目耗電容量總計(jì)約為670KVA，考慮同時(shí)使用系數(shù)為0.6，年使用時(shí)間為280天，耗電情況如下表。項(xiàng)目面積（平方米）總功率（千瓦）時(shí)間日耗電量（千瓦時(shí)）年耗電量（萬(wàn)千瓦時(shí)）敬老院總用電8354.78670104020112.56總計(jì)670112.56本工程綜合用電112.56萬(wàn)度/年。（2）耗水序號(hào)用水項(xiàng)目建筑面積（m2）用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/d·m2）數(shù)量日水量(m3/a)年用水量(萬(wàn)m3/a)1綜合樓8354.787.5L/d·m262.661.752不可預(yù)見(jiàn)水量（10%）0.183合計(jì) 1.934、能耗指標(biāo)分析根據(jù)上述折算系數(shù)可知項(xiàng)目總能耗量見(jiàn)下表：項(xiàng)目總能耗量序號(hào)名稱年耗用量折算系數(shù)折算標(biāo)煤（t/a）單位數(shù)量單位數(shù)量1電萬(wàn)kW·h112.56t/萬(wàn)kW·h3.3371.452水萬(wàn)m31.93t/103m32.5714.96合計(jì)376.41（依據(jù)《江蘇省發(fā)改委關(guān)于明確能源消耗折標(biāo)系數(shù)參照標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)〔2008〕404號(hào)）進(jìn)行折算）由表可見(jiàn)本項(xiàng)目每年用電按等價(jià)值計(jì)算折標(biāo)煤371.45噸。用水折算標(biāo)煤能耗為4.96噸。本項(xiàng)目共消耗各種能源按等價(jià)量折標(biāo)準(zhǔn)煤為376.41噸，其中以電消耗為主。三、節(jié)能措施節(jié)約能源耗用是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略方針，也是實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的需要。建筑節(jié)能涵蓋了項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，包括總平面規(guī)劃、景觀綠化、建筑結(jié)構(gòu)體系與材料、建筑單體的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、泛光照明、建筑施工、物業(yè)管理等?！敖ㄖ?jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中已顯得越來(lái)越重要。本項(xiàng)目位于南京市，屬夏熱冬冷區(qū)，項(xiàng)目擬建業(yè)務(wù)辦公綜合樓項(xiàng)目。本項(xiàng)目工程嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J96-2010）。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，從以下幾個(gè)方面采取節(jié)能措施。1、總圖布置總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容之一。根據(jù)地勢(shì)、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置建筑物與樹木植被，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。建筑的主朝向選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向，采用南北向或接近南北向，為南偏西5°至南偏東30°之間，做到盡量避免東西向日曬，擁有良好的自然通風(fēng)效果，實(shí)現(xiàn)降低熱島強(qiáng)度，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高舒適度，提高空調(diào)設(shè)備外機(jī)的工作效率，節(jié)省設(shè)備運(yùn)行能耗?？偲矫嬉?guī)劃和方案設(shè)計(jì)中非常重視場(chǎng)地綠化及水面的設(shè)計(jì)，足夠的綠化植被（含屋頂綠化）減弱熱島效應(yīng)，改善區(qū)內(nèi)溫濕環(huán)境。除機(jī)動(dòng)車道路外，其它廣場(chǎng)硬地均為透水地面。2、單體型體根據(jù)建筑功能要求和氣候參數(shù)，在總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。建筑體形系數(shù)越大，單位建筑面積對(duì)應(yīng)的外表面面積越大，傳熱損失也就越大。因此，該項(xiàng)目建筑應(yīng)在兼顧功能、造型的同時(shí)，建筑外形應(yīng)更多體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格，避免建筑凹凸面過(guò)多，以達(dá)到節(jié)能的目的。3、墻體依據(jù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)在建筑節(jié)能中的重要性，該項(xiàng)目建筑將著重于墻體的外保溫。外保溫的保溫性能不僅遠(yuǎn)高于內(nèi)保溫，而且由于保溫材料本身散發(fā)少量有害物質(zhì)，外保溫設(shè)計(jì)使之在揮發(fā)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)入室內(nèi)。而且能有效屏蔽太陽(yáng)光線中紫外線的光波輻射，最大限度地控制被涂覆物表面及內(nèi)部溫度，使頂層樓房室內(nèi)氣溫相一致，極大地改善工作環(huán)境。同時(shí)，由于保溫層可以隔絕大部分太陽(yáng)輻射熱，減緩了室內(nèi)照明線路的老化，消防隱患大為降低。4、門窗在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，外門窗是熱工性能最差的，是影響室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量和建筑能耗最主要的因數(shù)，因此提高外門窗的保溫隔熱性能是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目控制各單一朝向窗墻面積比不大于0.7為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。項(xiàng)目安排好門窗相對(duì)位置及開啟方式，盡可能充分利用自然光，組織穿堂風(fēng)通過(guò)。本項(xiàng)目擬在南向外窗外設(shè)置具備采光、通風(fēng)、遮陽(yáng)、隔聲及防盜功能的活動(dòng)式鋁合金卷簾，遮陽(yáng)率100%。東西向外窗采用LOW-E玻璃進(jìn)行遮陽(yáng)，遮陽(yáng)系數(shù)SC小于0.5。5、屋面本項(xiàng)目屋面一律采用倒置式保溫隔熱屋面做法，保溫層采用40厚擠塑保溫板，找坡層采用現(xiàn)澆輕質(zhì)發(fā)泡混凝土，要求傳熱系數(shù)K值小于0.7W/(㎡·K)。屋面表面粘貼淺色面磚，以反射夏季太陽(yáng)輻射熱能，有條件的屋面可結(jié)合景觀設(shè)計(jì)做成綠化屋面。6、材料本項(xiàng)目積極采用符合國(guó)家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型墻體材料，不使用粘土實(shí)心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。在結(jié)構(gòu)用鋼上，將盡可能采用HRB400高強(qiáng)鋼筋替代目前常使用的HRB335或HPB235，分別可以節(jié)省14%和40%以上的鋼筋。盡可能采用425以上標(biāo)號(hào)的水泥來(lái)替代常見(jiàn)的325標(biāo)號(hào)的水泥，這樣每立方米混凝土可以少用80千克。高強(qiáng)鋼筋、高標(biāo)號(hào)水泥及其它添加劑等的組合產(chǎn)生高強(qiáng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可以有效減小構(gòu)件尺寸，降低結(jié)構(gòu)自重。7、電氣照明光源選用新型節(jié)能燈，選用電子鎮(zhèn)流器，并選用光維持率高的燈具，照明控制采用智能型控制器達(dá)到高效節(jié)能目的。提高照明配電系統(tǒng)和照明燈的功率因數(shù)。區(qū)域內(nèi)公共部位照明應(yīng)采用自動(dòng)控制，可選擇聲、光、時(shí)控等方式，以減少浪費(fèi)。注意將變電所及配電房選擇在用電負(fù)荷中心，適當(dāng)加大照明配電線路的截面，力求減少不必要的線損。選用節(jié)能型變壓器及其它節(jié)能型電機(jī)設(shè)備、水泵設(shè)備等。8、給排水項(xiàng)目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水。使用國(guó)家推薦的用水器具。衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。采用陶瓷閥心水龍頭及不漏水閥門。根據(jù)屋面情況設(shè)置光電型智能太陽(yáng)能熱水器系統(tǒng)。整個(gè)地塊統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)雨水回收利用系統(tǒng)，可以解決區(qū)域內(nèi)綠化及景觀水面的用水需求。9、施工凡大面積、大規(guī)模的混凝土澆注均采用商品混凝土，工地上少量的混凝土及砂漿拌制采用散裝水泥。采用鋼筋接頭技術(shù)，節(jié)約鋼材。采用新型干拌砂漿，如石膏粉刷砂漿，減少工地浪費(fèi)并確保質(zhì)量。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)及生態(tài)分析一、項(xiàng)目周邊生態(tài)和環(huán)境現(xiàn)狀棲霞區(qū)環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，旅游資源豐富，是南京著名的東郊風(fēng)景區(qū)。區(qū)內(nèi)名勝古跡遍布，國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位達(dá)38處之多，其中，棲霞古寺、舍利塔、燕子磯、六朝石刻等尤為聞名，南京市徽—神獸辟邪和著名的華表原型均坐落區(qū)內(nèi)。幕府山、太平山、棲霞山等沿江風(fēng)光帶的人文景觀眾多，近年來(lái)開展的“紅楓節(jié)”、“新年撞鐘”等活動(dòng)更吸引了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的游客。目前依托棲霞山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃建設(shè)的“棲霞廣廳”城市客廳項(xiàng)目正在啟動(dòng)，被譽(yù)為“長(zhǎng)江中的金銀灘”的八卦洲，是長(zhǎng)江中僅次于崇明島和揚(yáng)中島的第三大島，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是南京都市圈中一塊難得的世外桃源，急待開發(fā)。近年來(lái)，棲霞區(qū)大力加氣生態(tài)環(huán)境保護(hù)。一是在企業(yè)、社區(qū)、學(xué)校等單位大力開展綠化、美化活動(dòng)，提高人居環(huán)境質(zhì)量。二是重點(diǎn)推進(jìn)滬寧高速、312國(guó)道，棲霞大道等主干道的兩側(cè)植樹工作，使之成為貫穿棲霞的綠色生態(tài)走廊。三是突出幕燕風(fēng)景區(qū)、棲霞山風(fēng)景區(qū)、羊山公園、聚寶山公園、九鄉(xiāng)河生態(tài)濕地、八卦洲的保護(hù)與開發(fā)，不斷提高全區(qū)的森林覆蓋率。深入開展沿江環(huán)境綜合整治，加強(qiáng)對(duì)采砂行為的管理，堅(jiān)決取締非法采砂場(chǎng)。重點(diǎn)加大堯化街道、燕子磯街道、棲霞街道等地區(qū)的環(huán)境監(jiān)控和執(zhí)法力度，切實(shí)維護(hù)好生態(tài)環(huán)境。本項(xiàng)目位于南京棲霞區(qū)，區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀及主要環(huán)境狀況如下：1、大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)2009年南京市環(huán)境狀況公報(bào)，棲霞區(qū)環(huán)境空氣三項(xiàng)主要污染物指標(biāo)中，可吸入顆粒物年日平均濃度為0.100毫克/標(biāo)立方米，較上年上升2.0%，達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（0.100毫克/立方米），監(jiān)測(cè)日均值達(dá)標(biāo)率為86.3％。二氧化氮年日平均濃度為0.048毫克/標(biāo)立方米，較上年下降9.4%，達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（0.080毫克/標(biāo)立方米），監(jiān)測(cè)日均值達(dá)標(biāo)率為100％。二氧化硫年日平均濃度為0.035毫克/標(biāo)立方米，較上年下降35.2％，達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（0.060毫克/標(biāo)立方米），監(jiān)測(cè)日均值達(dá)標(biāo)率為100％。2、地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在地主要排污受納水體為長(zhǎng)江南京段，根據(jù)2009年南京市環(huán)境狀況報(bào)告，長(zhǎng)江南京段總體水質(zhì)保持穩(wěn)定,達(dá)到規(guī)劃功能的地表水Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。四項(xiàng)主要污染物指標(biāo)均優(yōu)于國(guó)家地表水Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。表7-12009年長(zhǎng)江南京段水質(zhì)主要污染物年均值污染物名稱河段年平均值（毫克/升）較上年±%國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（Ⅱ類）（毫克/升）高錳酸鹽指數(shù)長(zhǎng)江南京段1.82-1.6≤4生化需氧量長(zhǎng)江南京段1.06-3.6≤3氨

氮長(zhǎng)江南京段0.15-6.3≤0.5石油類長(zhǎng)江南京段0.020≤0.053、聲環(huán)境現(xiàn)狀2009年，南京城區(qū)區(qū)域噪聲均值為54.7分貝，較上年上升1.1分貝，控制在55分貝以下較安靜區(qū)域的覆蓋面積比為51.7%，同比下降19.8個(gè)百分點(diǎn)。城區(qū)交通噪聲均值為68.5分貝，較上年下降0.5分貝，其中達(dá)標(biāo)路段（低于70分貝）占總監(jiān)測(cè)路段的76.8%，較上年上升5.9個(gè)百分點(diǎn)。噪聲聲源的構(gòu)成仍以社會(huì)噪聲為主。根據(jù)噪聲功能區(qū)劃分，本項(xiàng)目處于文教居民區(qū)，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）的1類標(biāo)準(zhǔn)。目前，本項(xiàng)目用地除臨近道路部分噪聲達(dá)不到1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)外，主要區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量良好，晝夜噪聲達(dá)到1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。4、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閰^(qū)政府劃撥用地，野生動(dòng)植物較少。主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：（1）地表水環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：項(xiàng)目所在地棲霞區(qū)內(nèi)納污水體為長(zhǎng)江南京段，水質(zhì)均優(yōu)于《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB3838-2002】國(guó)家地表水Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。（2）大氣環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，棲霞區(qū)堯化辦事處堯辰后方?jīng)_組地段內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB3095-1996】的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（3）聲環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：開發(fā)區(qū)內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【GB3096-93】的1類標(biāo)準(zhǔn)。二、環(huán)境評(píng)價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》【國(guó)務(wù)院(98)253號(hào)令】2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB3095-1996】3、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB16297-1996】4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB8978-1996】5、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB3838-2002】6、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》【GB5479-85】7、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【GB3096-93】8、《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【GB12523-90】9、《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB18918-2002】10、《南京市建筑垃圾和工程渣土處置管理規(guī)定》11、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》12、《南京市環(huán)境噪聲污染防治條例》三、生態(tài)環(huán)境影響分析該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的主要影響分為以下幾個(gè)方面：1、固體廢棄物排放建設(shè)期：總用地面積10000平方米，擬建建筑面積為8354.78m2，在施工期間預(yù)計(jì)垃圾排放量約500噸，包括建筑廢水、泥漿、廢棄砌塊、廢鋼材和渣土等建筑垃圾和施工期間工作人員的生活垃圾。使用期：項(xiàng)目建成后使用期的固體廢棄物主要是辦公人員的生活垃圾。2、建筑噪聲污染建設(shè)期：施工期間機(jī)械大量采用，會(huì)產(chǎn)生各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暫褪┕ぴ肼?，?huì)對(duì)周邊居民和生態(tài)環(huán)境造成不良影響。使用期：擬建項(xiàng)目為業(yè)務(wù)辦公綜合樓，使用期間污染較小，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。3、水污染建設(shè)期：施工期間的商品混凝土泵送等工序會(huì)產(chǎn)生大量建筑污水，項(xiàng)目相關(guān)人員生活、辦公也會(huì)產(chǎn)生一定的生活污水，處理不當(dāng)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)刂脖?、地下水造成不良影響?、生態(tài)影響地面開挖、道路建設(shè)和房屋等建筑物建設(shè)，使區(qū)域內(nèi)植被遭到破壞，但是本項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響局限于建設(shè)期間，隨著工程的竣工，室外工程逐步建成，人工綠地系統(tǒng)不斷加強(qiáng)，該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境將得到明顯改善。四、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1、施工過(guò)程中主要污染及措施在本項(xiàng)目的施工建設(shè)過(guò)程中，產(chǎn)生的污染主要是施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等。施工中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：（1）妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施；（2）不在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；（3）使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；（4）采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；（5）禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；（6）對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工等有效措施，減輕危害。2、使用期可能污染及采取的環(huán)保措施在投入使用后可能會(huì)成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生的交通運(yùn)輸噪聲和社會(huì)生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。采取以下幾個(gè)方面的措施：（1）水污染防治措施：本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，雨水直接進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)。滿足《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)送城市污水處理廠處理。本項(xiàng)目將設(shè)置一個(gè)污水總排放口，按照排污口設(shè)置及規(guī)范要求，在排放口設(shè)置環(huán)保部門統(tǒng)一制定的排污標(biāo)志牌和計(jì)量?jī)x表。（2）噪聲污染防治措施：項(xiàng)目所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器；選用的主要設(shè)備要求噪音低，運(yùn)行振動(dòng)小，所有帶振源的設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)等，在其進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達(dá)到GB3096-93噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）固體廢棄物防治措施：建設(shè)項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。垃圾經(jīng)集中后，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場(chǎng)處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。綜上所述，本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中及建成后，通過(guò)實(shí)行各項(xiàng)環(huán)保措施，可以將對(duì)環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。本項(xiàng)目建成后，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。綠化系統(tǒng)擬做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合，形成具有特色的綠化系統(tǒng)，充分發(fā)揮綠化在凈化、美化、防塵、防噪、降解等方面功能，從而更好地保護(hù)生態(tài)環(huán)境。因此無(wú)論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境產(chǎn)生危害。第八章組織機(jī)構(gòu)與實(shí)施進(jìn)度第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)與管理一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由南京市棲霞區(qū)疾病預(yù)防中心、衛(wèi)生監(jiān)督所、婦幼保健所共同負(fù)責(zé)建設(shè)管理各項(xiàng)工作。二、項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，將建立和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，實(shí)施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作將由棲霞區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所相關(guān)部門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。主要工作內(nèi)容包括：工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工管理、施工組織、安全保衛(wèi)等工程技術(shù)管理工作；材料選型、材料價(jià)格控制、材料招標(biāo)以及設(shè)備選型、設(shè)備價(jià)格控制、設(shè)備招標(biāo)等材料設(shè)備選購(gòu)工作；工程合同管理、工程預(yù)決算、基建會(huì)計(jì)、成本控制等工程合同及財(cái)務(wù)工作；對(duì)外聯(lián)絡(luò)、組織協(xié)調(diào)等項(xiàng)目建設(shè)期間其他有關(guān)工作。項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)、安全目標(biāo)。在嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)與監(jiān)理制度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)期按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購(gòu)實(shí)施公開招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全面的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。根據(jù)以上要求，并結(jié)合實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為2年。項(xiàng)目建成后可供棲霞區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所使用。二、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（立項(xiàng)、可研編制及報(bào)批）、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、室外總圖工程、竣工驗(yàn)收并交付使用等。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖見(jiàn)表8-1。實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表表8-1單位：月序號(hào)名稱246810121416182022241項(xiàng)目前期準(zhǔn)備2工程勘察與設(shè)計(jì)3土建工程施工4設(shè)備采購(gòu)5設(shè)備安裝6室內(nèi)外裝修7室外總圖工程8竣工并交付使用第九章經(jīng)濟(jì)影響和社會(huì)效益分析第一節(jié)投資估算根據(jù)江蘇概算指標(biāo)及南京市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行初步估算。此次投資估算范圍用地面積10000平方米，擬建總建筑面積8354.78平方米。一、投資估算依據(jù)1、《江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)》（2002）2、南京市建筑材料、設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格。3、南京市類似工程造價(jià)指標(biāo)資料。4、本項(xiàng)目擬建各單位工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。二、投資估算說(shuō)明1、土建工程本項(xiàng)目土建工程量詳見(jiàn)表9-1：表9-1土建工程費(fèi)用表序號(hào)費(fèi)用名稱工作量單價(jià)金額單位數(shù)量（元／㎡）（萬(wàn)元）1.1衛(wèi)生監(jiān)督所351.2婦幼保健所501.3疾病預(yù)防中心㎡4824.781250603.10總計(jì)1094.952、設(shè)備及器具本項(xiàng)目設(shè)備及器具包括變配電設(shè)備等，預(yù)計(jì)需要91.79萬(wàn)元。3、安裝工程安裝工程造價(jià)指標(biāo)內(nèi)容包括完成專業(yè)安裝工程系統(tǒng)所需的費(fèi)用，具體為安裝工程主材費(fèi)、安裝費(fèi)、管理費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金，共計(jì)213.37萬(wàn)元。4、室外工程包括室外水電工程、道路、場(chǎng)景、公用工程等。按土建工程與安裝工程費(fèi)用之和的8%計(jì)取，計(jì)104.91萬(wàn)元。5、其他費(fèi)用（1）項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)為項(xiàng)目第一部分費(fèi)用的2.0%；（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的2.0%；（3）工程監(jiān)理費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的1.5%；（4）工程咨詢費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的0.7%；6、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用本項(xiàng)目工程基本預(yù)備費(fèi)按其不含土地費(fèi)用投資的10.0%計(jì)算，為172.64萬(wàn)元。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資(1999)1340號(hào)文規(guī)定，投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算。三、投資估算表表9-2投資估算表序號(hào)費(fèi)用名稱工作量單價(jià)金額備注單位數(shù)量（元／㎡）（萬(wàn)元）一工程費(fèi)用1508.011建筑工程㎡1097.951.1衛(wèi)生監(jiān)督所351.2婦幼保健所501.3疾病預(yù)防中心㎡4824.781250603.102安裝工程㎡213.372.1建筑面積㎡8534.8250213.373設(shè)備購(gòu)置91.794室外工程104.91二工程建設(shè)其他費(fèi)218