科學城商業(yè)廣場A5A6棟改造項目監(jiān)理合同

科學城商業(yè)廣場A5A6棟改造項目監(jiān)理合同合同編號：委托人：監(jiān)理人：簽訂日期：2024年月日簽訂地點：廣州黃埔區(qū)

第一章協(xié)議書委托人與監(jiān)理人依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就科學城商業(yè)廣場A5A6棟改造項目（以下稱“本工程”）委托監(jiān)理事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、監(jiān)理工程概況（1）工程名稱：科學城商業(yè)廣場A5A6棟改造項目（2）工程地點：廣東省廣州市黃埔區(qū)科學大道193~195號（3）項目基本情況:整體改造商業(yè)廣場A5、A6棟，總建筑面積約89046平方米，其中A5棟地上6層，地下1層；A6棟地上6層，地下2層（4）工程質(zhì)量標準：二、監(jiān)理報酬本合同的監(jiān)理報酬總額暫定為元（其中不含稅價款為￥元，6%增值稅為￥元），最終結(jié)算的監(jiān)理費以委托人或其授權委托的第三方咨詢單位審定為準。三、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同《專用條款》、《標準條款》中賦予它們的定義相同。四、下列文件應被認為是組成本合同的一部分，并互為補充和解釋，如各文件存在沖突之處，以如下排列次序在前者優(yōu)先適用：（1）本合同履行期間委托人與監(jiān)理人雙方簽訂的補充合同（協(xié)議）或修正文件；（2）國家和廣東省、廣州市、開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)關于本工程的有關文件；（3）本協(xié)議書；（4）中標通知書（或委托書）；（5）本合同專用條款；（6）本合同附件；（7）本合同標準條款；（8）本合同工程監(jiān)理招標文件（含招標文件補充文件、澄清文件、答疑文件等，屬本條第（3）、（5）、（6）、（7）項內(nèi)容的除外）；（9）本合同工程監(jiān)理投標文件（含投標文件澄清等，屬本條前述各項內(nèi)容的除外）；（10）委托人關于工程管理的各項制度、規(guī)定；（11）組成本合同的其他文件。通過上述順序解釋仍無法明確的事項，由委托人與監(jiān)理人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由委托人按照公平合理和有利于本合同工程建設的原則作出決定，監(jiān)理人應無條件執(zhí)行。五、本合同自委托人、監(jiān)理人雙方法定代表人（或其授權代理人）簽字并蓋章之日起生效，至本合同工程質(zhì)量保修期滿且本合同工程竣工結(jié)算經(jīng)委托人或其授權委托的第三方咨詢單位審定滿60日并且雙方的責任、義務履行完畢時終止。合同附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。六、本合同一式七份：其中正本二份，委托人、監(jiān)理人各執(zhí)一份；副本五份，委托人執(zhí)四份，監(jiān)理人執(zhí)一份。本合同正、副本具有同等效力，但當本合同正本與副本的表述不一致時，以本合同正本為準。本合同工程總監(jiān)理工程師姓名：。職務（職稱）：。委托人：監(jiān)理人：法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：住所：住所：電話：電話：傳真：傳真：

第二章標準條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”或“甲方”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”或“乙方”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本合同工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權負責人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，與委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條款中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。（10）“日”是指任何一日零時至第二日零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一日開始到下一個月相應日期的前一日的時間段。第二條建設工程施工監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條款中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。監(jiān)理人義務第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條款中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本合同工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。委托人義務第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理人支付預付款。第九條委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。第十條委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應當在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)做出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：（1）與本合同工程合作的原材料、構(gòu)配件、設備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本合同工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條款約定的設施，對監(jiān)理人自備的設施給予合理的經(jīng)濟補償（補償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例X設施原值十管理費）。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條款中予以明確。監(jiān)理人權利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權利：（1）選擇工程總承包人的建議權。（2）選擇工程分包人的認可權。（3）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。（4）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向委托人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應當在24小時內(nèi)書面報告委托人并要求設計人更正。（5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內(nèi)向委托人做出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到項目監(jiān)理機構(gòu)復工令后才能復工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結(jié)算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承包人人員工作不力，項目監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調(diào)解或仲裁機關仲裁時，監(jiān)理人應當提供作證的事實材料。委托人權利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。第二十一條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。監(jiān)理人責任第二十五條監(jiān)理人的責任期即本施工監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同標準條款第二十四條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。如因監(jiān)理人故意或重大過錯而造成委托人經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償所有經(jīng)濟損失（不限于本合同監(jiān)理報酬總額）。第二十七條監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致施工監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。但對違反本合同標準條款第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向委托人承擔賠償責任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。委托人責任第二十九條委托人應當履行本合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。累計賠償總額不得超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。累計賠償總額不得超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種合理且必要的費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第三十二條在本合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中約定。第三十四條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或委托人無正當理由致使監(jiān)理人已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。第三十七條當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任。第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。

監(jiān)理報酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條款中第十七條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算，每延遲一日按應付未付監(jiān)理報酬的銀行同期貸款利率計算。第四十一條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條款約定。第四十二條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第四十三條委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應按專用條款中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十六條監(jiān)理人駐地項目監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。保密期限至該信息成為公開信息之日止。第四十八條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有署名權；委托人享有著作權，同時有權為本合同工程使用或復制此類文件。爭議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。

第三章專用條款（本部分條款是根據(jù)本合同工程的實際情況對標準條款進行修改、補充和否定，其適用順序優(yōu)先于標準條款，與標準條款相沖突的，以專用條款為準，專用條款未闡明的，則按標準條款的有關約定執(zhí)行）第一條詞語定義（1）“本合同工程”指委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程。（2）委托人1）“委托人”在本合同中特指。2）“合法繼承人”指工程竣工驗收合格后，委托人依據(jù)規(guī)定，將工程移交給其承接使用的產(chǎn)權管理單位。在繼承生效后，合法繼承人享有委托人在本合同中的一切權利及承擔相應的義務。（3）“總監(jiān)理工程師代表”指經(jīng)監(jiān)理人法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面授權，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責和權力的項目監(jiān)理機構(gòu)中的監(jiān)理工程師。（4）“監(jiān)理規(guī)劃”指在總監(jiān)理工程師的主持下編制、經(jīng)監(jiān)理人技術負責人批準，用來指導項目監(jiān)理機構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導性文件。（5）“監(jiān)理實施細則”指根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，由專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，并經(jīng)總監(jiān)理工程師批準，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。（6）“工地例會”指在工程實施過程中針對工程質(zhì)量、造價、進度、合同管理等事宜定期召開的，由建設有關單位參加的會議。（7）“旁站”指在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督活動。（8）“節(jié)點工期”指在經(jīng)委托人和總監(jiān)理工程師批準的施工組織設計或者工程工期網(wǎng)絡計劃中載明的承包人按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算完成某一階段或某一工序的期限。按工期網(wǎng)絡計劃的一般線路和關鍵線路分為一般節(jié)點工期和關鍵節(jié)點工期。（9）“通知”指合同中所提及的各方之間傳達意思表示的方式，包括但不限于申請、報告、同意、答復、批準、指令、證書、決定，等等。除本合同專用條件有特別約定外，只有采用書面形式的通知才有效。第二條本合同適用的法律法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)（一）適用法規(guī)（1）《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》等其他相關法律；（2）《建設工程質(zhì)量管理條例》及其它有關的法規(guī)、條例；（3）廣東省及廣州市有關工程建設管理方面的規(guī)定和辦法。（二）監(jiān)理依據(jù)（1）本委托監(jiān)理合同；（2）委托人和承包人簽訂的合同及補充協(xié)議或備忘錄;（3）經(jīng)委托人審查認可的本工程正式的工程地質(zhì)勘察報告、施工圖紙、說明以及會審記錄、有關工程洽商的技術、施工洽商記錄、設計修改和變更文件；（4）省、市現(xiàn)行的有關工程預結(jié)算定額和文件；（5）國家和廣州地區(qū)現(xiàn)行的設計規(guī)范（規(guī)程）、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準、施工和驗收規(guī)范；（6）《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319—2013）（7）經(jīng)委托人審批認可，由監(jiān)理人編制的監(jiān)理規(guī)劃。第三條監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容及監(jiān)理機構(gòu)（一）監(jiān)理范圍1、包括但不限于以下內(nèi)容：初步設計階段、施工圖設計階段、施工準備階段、施工階段、交付階段、竣工結(jié)算階段、保修階段的質(zhì)量、投資、進度、安全控制；監(jiān)督、管理建設工程合同的履行，以及協(xié)調(diào)建設單位和工程建設有關各方的工作關系，預、結(jié)算審核、竣工圖審核等。2、除上述工作范圍外，監(jiān)理人還須按委托人的要求提前進場參與開工前期的準備和籌劃工作，協(xié)助委托人制定工程管理辦法、各參建方職責及有關事務性工作等。3、監(jiān)理服務期自中標通知書（或委托書）發(fā)出之日起，至本合同工程保修期結(jié)束且本合同工程結(jié)算金額經(jīng)委托人或其授權委托的第三方咨詢單位審定且雙方的責任義務履行完畢時止（以后到日期為準）。（二）監(jiān)理人監(jiān)理工作內(nèi)容1、建設工程監(jiān)理一般規(guī)定：（1）實行總監(jiān)理工程師負責制。（2）監(jiān)理人應公正、獨立、自主地開展監(jiān)理工作，維護委托人的合法權益。（3）監(jiān)理人除應按《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319—2013）履行監(jiān)理職責外，還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準、規(guī)范的規(guī)定。2、負責施工準備階段的監(jiān)理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：督促并控制設計單位按照委托設計合同約定的日期，保質(zhì)、保量、準時交付施工圖及概（預）算文件；參加設計交底，對圖紙中存在的問題通過委托人向設計單位提出書面意見和建議，做好圖紙會審記錄并提交給委托人；審查承包人報送的施工組織設計(方案)；制定監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則并報委托人審定。（4）負責協(xié)調(diào)承包人進場前的現(xiàn)場準備和制定勘察清障方案，為承包人進場制定前期準備方案并組織實施。（5）審查由承包人編制，并經(jīng)承包人的技術部門審批蓋章的施工組織設計、施工方案及施工進度計劃，并督促檢查實施；協(xié)助審批各單項工程開工報告，參與技術交底和施工圖紙的會審。（6）審查承包人及委托人提供的材料和設備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。（7）對承包人選擇的分包人的資格進行審查并報委托人確認。3、施工階段的監(jiān)理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）督促承包人嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照國家技術規(guī)范、標準、地方建筑安裝規(guī)程以及設計圖紙文件的要求進行施工，并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證；嚴格控制工程質(zhì)量及安全，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、安全問題，立即責令相關單位整改，并通知委托人。（2）督促承包人嚴格按進度計劃實施，檢查承包人填報的旬、月、季等報表，提出監(jiān)理意見，控制工程進度。在施工過程中，當承包人對已批準的施工組織設計進行調(diào)整、補充或變動時，應經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應由總監(jiān)理工程師簽認。發(fā)現(xiàn)施工單位進度落后的，應督促施工單位采取有效措施，防止工期延誤事件發(fā)生。（3）對用于本工程的主要材料、設備等進行檢查，檢驗，對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設備，監(jiān)理人員應拒絕簽認，并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包人限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設備撤出現(xiàn)場。（4）總監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查。對基礎工程中土方回填，樁基施工（管樁、混凝土灌注樁等）澆筑，地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細部構(gòu)造處理，鋼結(jié)構(gòu)安裝和主體結(jié)構(gòu)工程中梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑，預應力張拉，裝配式結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)安裝，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，索膜安裝等，應安排監(jiān)理員進行旁站，做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。旁站監(jiān)理人員應當認真履行職責，對需要實施旁站監(jiān)理的關鍵部位、關鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題，責令施工企業(yè)進行整改。（5）根據(jù)承包人報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。（6）對工程發(fā)生質(zhì)量、安全事故按相關規(guī)定保護好現(xiàn)場并及時處理，向委托人提交有關工程質(zhì)量、安全事故的書面報告，并應將完整的事故處理記錄整理歸檔。（7）根據(jù)《廣州市建設工程文明施工管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第62號）的規(guī)定，監(jiān)理人在對本工程實施監(jiān)理的時候，應當履行下列管理責任：①審核施工單位擬定的施工組織設計文件，督促施工單位落實文明施工管理措施，審核確認施工單位文明施工措施費用使用情況。②實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)施工單位有違反文明施工管理規(guī)定的，應當要求施工單位整改；施工單位拒不整改的，應當要求施工單位暫停施工，并向委托人報告。③施工單位違反文明施工管理規(guī)定拒不整改或者不停止施工的，及時向工程行政管理部門報告。（8）檢查本工程采用主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或標書所規(guī)定的型號、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標準，視乎需要并經(jīng)委托人同意可對生產(chǎn)廠家進行了解考察。（9）關于重大的設計修改和技術洽商，除提出監(jiān)理意見外，應征得委托人及設計人的意見，并由原設計人進行修改。4、監(jiān)理人應嚴格按廣州市、黃埔區(qū)有關施工現(xiàn)場余泥渣土排放、建筑垃圾運輸管理、市容衛(wèi)生、文明施工管理規(guī)定的標準和要求，加強對承包人的監(jiān)督和檢查。監(jiān)理人必須對施工承包人的土石方專業(yè)工程分包合同、建筑垃圾運輸合同進行備案和跟蹤管理。檢查發(fā)現(xiàn)問題，應立即發(fā)出監(jiān)理通知予以制止。監(jiān)理人還必須審查余泥渣土、建筑垃圾運輸單位的資質(zhì)，發(fā)現(xiàn)問題立即予以制止，并同時向委托人、建設主管部門、余泥渣土排放主管部門及城管部門一并報告。監(jiān)理人對每臺出泥運輸車應當現(xiàn)場做好出泥登記和雙方簽名確認，以供城市管理部門和建設主管部門隨時抽查。5、工程造價控制工作，包括但不限于以下工作：（1）監(jiān)理人應每日統(tǒng)計承包人實際完成的工程量，并記錄于監(jiān)理日志中。（2）復核當期驗收合格的工程量，按施工合同的約定審核承包人提交的工程量清單和工程款支付申請表并報委托人。（3）委托人下發(fā)重計量圖紙后，監(jiān)理人需按照委托人的時限要求，依據(jù)施工合同有關條款獨立完成圖紙預算，形成成果文件提交委托人。（4）依據(jù)施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并應制定防范性對策。（5）按委托人要求，按時完成進度款審核、變更簽證審核、結(jié)算審核以及認質(zhì)認價審核（包括對工程材料設備進行詢價），各項工作審核時效以委托人需求為準。向委托人就工程變更可能引起的成本增減提交準確的計算，協(xié)助委托人就工程變更涉及的價款與承包單位協(xié)商，給出專業(yè)意見及提供計算依據(jù)。（6）按委托人要求配置造價駐場人員，每周駐場時間不少于5天。同時應根據(jù)施工進度及委托人要求，增加駐場人員，以滿足現(xiàn)場造價管理需要，所需費用已包含在本合同酬金內(nèi)。在本合同履行過程中，監(jiān)理造價人員應保持相對穩(wěn)定，以保證造價工作正常進行。（7）協(xié)助委托人處理工程承包單位提出的費用與工期索賠問題，對收到的承包方的索賠報告進行審查分析，向委托人提供專業(yè)評估意見及估算書，按合同委托人可以反索賠的，收集反駁理由和證據(jù)，復核索賠值，起草并提出反索賠報告和費用清單，以保證委托人在有關工程合同上的利益。（8）從造價控制角度對設計方案、施工方案的經(jīng)濟合理性進行分析或進行方案比選，提出優(yōu)化建議，并出具報告，供委托人決策。（9）按要求做好工作記錄和各類臺賬，包括但不限于進度款臺賬、付款臺賬、合同臺賬、設計變更臺賬、工程簽證臺賬、結(jié)算臺賬、材料設備詢價臺賬以及罰款臺賬等，定期向委托人匯報。（10）定期組織召開工程造價協(xié)調(diào)會，主動推動相關工程造價問題解決。6、按廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)及委托人關于工程變更、簽證管理的相關規(guī)定，從造價、項目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面對工程變更、簽證進行審核，并督促相關單位按經(jīng)審定的變更、簽證實施。7、按監(jiān)理規(guī)范向委托人提交監(jiān)理月報，內(nèi)容包括但不限于本月工程實施概況，工程計量及支付情況，工程變更、簽證及索賠情況，現(xiàn)場巡檢情況，監(jiān)理工作小結(jié)等。8、工程收尾階段，包括竣工掃尾、驗收、整改、移交、結(jié)算、考核評價等方面的監(jiān)理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包人報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包人整改。（2）參加由委托人組織的竣工驗收。對驗收中提出的整改問題，督促承包人進行整改。工程質(zhì)量符合要求，會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。（3）根據(jù)有關文件規(guī)定，督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，辦理工程竣工檔案備案手續(xù)。（4）負責對項目實施過程中形成的聲像材料按廣州市黃埔區(qū)檔案局《關于加強聲像檔案管理工作的通知》（穗蘿檔【2010】7號）有關規(guī)定進行歸檔整理后，移交委托人。（5）組織或協(xié)助委托人、承包人和產(chǎn)權管理單位對項目進行移交。（6）工程完工經(jīng)驗收通過后60天內(nèi)督促承包人提交工程結(jié)算文件，并在收到承包人結(jié)算資料后十日內(nèi)，根據(jù)相關合同約定完成審核并提交委托人。9、督促承包人在工程保修期內(nèi)對工程進行保修，對委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄，對承包人進行修復的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認。對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬，對非承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報委托人。10、在整個監(jiān)理服務期內(nèi)，定期組織、主持現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會議，負責協(xié)調(diào)各承包人的配合穿插施工安排。11、其他為完成本工程建設所需要的監(jiān)理工作。12、須按委托人檔案管理要求移交本合同結(jié)算資料。（三）項目監(jiān)理機構(gòu)1、本項目監(jiān)理機構(gòu)配備情況（見合同附件），監(jiān)理人必須按該附表在施工現(xiàn)場建立項目監(jiān)理機構(gòu)。項目監(jiān)理機構(gòu)在完成委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作后可撤離施工現(xiàn)場。2、監(jiān)理人必須在委托人發(fā)出進場通知后，按委托人具體的要求進場，并立即開始履行本合同約定的服務。監(jiān)理人必須按照其投標文件和監(jiān)理規(guī)劃的承諾，足額、按時派駐監(jiān)理人員（人員配置不低于附件4要求）和投入設備（見合同附件），并且本合同履行期間，監(jiān)理人不得派駐本項目的監(jiān)理人員參與委托人作為業(yè)主的其他建設項目。3、監(jiān)理人派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務的監(jiān)理人員，必須常駐現(xiàn)場。4、監(jiān)理人應對其駐地監(jiān)理人員的人身安全承擔責任。5、總監(jiān)代表必須取得《監(jiān)理工程師資格證書》并經(jīng)注冊登記；6、監(jiān)理人在施工監(jiān)理全過程派駐一名資料員于委托人項目部，負責整理甲方文檔、收發(fā)文件、會議記錄等文職工作，派駐期間費用由監(jiān)理人負責；第四條監(jiān)理人應履行的義務包括但不限于：（一）監(jiān)理人在本合同履行期內(nèi)必須接受委托人有關項目管理機構(gòu)職權規(guī)定的約束，監(jiān)理人應經(jīng)常對本工程監(jiān)理人員經(jīng)常進行檢查、指導、管理及后方支持，對他們完成的監(jiān)理服務承擔責任。（二）監(jiān)理人必須在收到圖紙、勘察資料等技術文件后14個日內(nèi)向委托人提供針對本合同工程特點、重點、難點的《監(jiān)理規(guī)劃》、相應的《監(jiān)理實施細則》，經(jīng)委托人審核批準后執(zhí)行。如委托人要求監(jiān)理人對《監(jiān)理規(guī)劃》等進行調(diào)整，監(jiān)理人必須在3個日內(nèi)完成調(diào)整并報委托人審批。（三）委托人委托監(jiān)理人承擔本合同工程范圍內(nèi)的協(xié)調(diào)管理工作，包括工程施工的進場、設計、退場、質(zhì)量、進度、概預算和結(jié)算審核及其他相關工作。（四）監(jiān)理工程師在本合同工程中，對工程質(zhì)量、投資與進度進行控制，辦理合同約定的各項手續(xù)。監(jiān)理工程師在辦理各種手續(xù)時，不得扣壓和延誤。（五）在任何情況下（包括合同另有約定的情況），凡涉及工程變更、工程量增減、議價、索賠、處理事故、改變工期、改變技術標準、改變重大施工方案等及一切有關費用的問題，均需與委托人共同商定，報委托人批準。（六）監(jiān)理人必須不折不扣地履行其工作職責，不得推托或耽誤，不能有不履行或不完全履行職務的行為，否則，必須承擔相應的違約責任。（七）對于委托人及承包人書面提交并要求作出決定的事宜，監(jiān)理人應在3日內(nèi)作出書面答復，對影響施工現(xiàn)場進度的事項應在24小時內(nèi)作出具有明確處理意見的書面答復。（八）監(jiān)理人應在監(jiān)理服務期內(nèi)，辦理派駐到項目所在地人員人身和自備財產(chǎn)的有關保險。如果監(jiān)理人不辦理上述保險，則應對有關風險及后果自負其責。第五條委托人根據(jù)需要有權指令監(jiān)理人協(xié)調(diào)部分外部關系，委托人對此無需支付任何報酬。第六條雙方同意不執(zhí)行標準條款第十五條，委托人可協(xié)調(diào)施工承包單位為監(jiān)理人提供必要的辦公用房，相關費用委托人不予承擔。第七條雙方同意不執(zhí)行標準條款第十六條，在監(jiān)理服務期間，委托人不免費向監(jiān)理人提供工作人員和服務人員。第八條監(jiān)理人的違約責任（一）監(jiān)理人違反本合同的約定，應當按約定向委托人承擔相應的違約責任，承擔違約責任方式包括但不限于：1、書面警告。監(jiān)理人未履行或未適當履行義務或不執(zhí)行委托人（含主管人員）的指令時，委托人有權向監(jiān)理人發(fā)出書面警告，每一次書面警告，監(jiān)理人必須向委托人支付違約金（具體違約金金額為：監(jiān)理費500萬（含）以下的：0.5萬元/次；監(jiān)理費500-1000萬（含）的：0.75萬元/次，監(jiān)理費1000萬以上的：1萬元/次）。監(jiān)理人必須在書面警告限定的時間內(nèi)履行義務，否則應承擔1次一般違約責任。2、一般違約責任。監(jiān)理人按本合同約定應當承擔一般違約責任時，每一次必須向委托人支付違約金（具體違約金金額為：監(jiān)理費500萬（含）以下的：1萬元/次；監(jiān)理費500-1000萬（含）的：1.5萬元/次，監(jiān)理費1000萬以上的：2萬元/次）。3、嚴重違約責任。監(jiān)理人按本合同約定應當承擔嚴重違約責任時，每一次必須向委托人支付違約金（具體違約金金額為：監(jiān)理費500萬（含）以下：2萬元/次，500-1000萬（含）：3萬元/次，1000萬以上：4萬元/次）。4、部分解除合同。委托人向監(jiān)理人發(fā)出部分解除合同的通知后，本合同部分解除即生效，監(jiān)理人返還已收取但未提供監(jiān)理服務對應費用、支付解除合同部分監(jiān)理費20%的違約金，并必須在3日內(nèi)停止被解除部分的工作，5日內(nèi)配合委托人完成現(xiàn)場工作和有關資料的移交，所交接資料必須完整。監(jiān)理人無特殊原因未在規(guī)定期限內(nèi)完成移交和撤出，或交接資料不完整的，委托人有權處理其留在現(xiàn)場的材料、設備和其他物件，處理費用由監(jiān)理人承擔，委托人有權視情況全部解除合同。因監(jiān)理人拒交或延誤交接現(xiàn)場工作和有關資料而引致委托人工期延誤及其他方面的損失，委托人有權要求監(jiān)理人賠償有關損失。委托人在發(fā)出部分解除合同的通知后，委托人即可委托新的監(jiān)理人承接該部分工程，監(jiān)理人不得影響或阻礙新的監(jiān)理人辦理進場手續(xù)和相關工作。5、解除合同。委托人向監(jiān)理人發(fā)出解除合同的通知后，本合同即解除，監(jiān)理人返還已收取但未提供監(jiān)理服務對應費用、支付本合同監(jiān)理費20%的違約金，并必須在3日內(nèi)停止全部工作，5日內(nèi)配合委托人完成現(xiàn)場工作和有關資料的移交，并于完成交接工作當日內(nèi)離場。監(jiān)理人應保證所移交的資料齊全完整，監(jiān)理人無特殊原因未在規(guī)定期限內(nèi)完成移交和離場或所移交的資料不完整的，委托人有權處理其留在現(xiàn)場的材料、設備和其他物件，處理費用由監(jiān)理人承擔，如果引致委托人工期延誤和其他方面的損失，委托人將要求監(jiān)理人賠償有關損失。委托人在發(fā)出解除合同的通知后，委托人即可委托新的監(jiān)理人承接該工程，監(jiān)理人不得影響或阻礙新的監(jiān)理人辦理進場手續(xù)和相關工作。6、賠償損失。因監(jiān)理人違約或工作失誤給委托人造成損失的，監(jiān)理人應向委托人賠償與違約有直接或間接因果關系的所有損失，損失賠償總額不應超過監(jiān)理報酬總額，但如果損失是由于監(jiān)理人故意、重大過失或嚴重瀆職造成的，監(jiān)理人應承擔全部損失的賠償責任。7、每三次書面警告則另行追加一次一般違約責任，每三次一般違約責任則另行追加一次嚴重違約責任。8、當監(jiān)理人無正當理由不履行或沒有充分履行其相關承諾及監(jiān)理義務時，除應承擔前述約定的違約責任外，委托人還可給予其通報批評、作不良記錄及報相關主管部門處理等處罰措施。9、當監(jiān)理人出現(xiàn)嚴重違約時，委托人可給予其通報批評；當累計出現(xiàn)三次嚴重違約或者關鍵節(jié)點工期滯后20天以上時，委托人有權要求監(jiān)理人的法定代表人或其授權代表人（須為監(jiān)理人副總經(jīng)理級別以上）駐場辦公，直至其監(jiān)理工作達到委托人滿意時方可離場；累計出現(xiàn)四次嚴重違約時，委托人可給予其不良記錄并報相關主管部門處理等處罰措施；累計出現(xiàn)五次嚴重違約時，委托人可單方面解除合同；（二）監(jiān)理組織管理方面的違約責任：1、監(jiān)理人承諾主動支持委托人的工作，對委托人的指令和書面通知，若無正當理由又未提前報告、得到認可，而公開或變相拒不執(zhí)行的，第一次按一般違約處理；第二次以后，每違反一次按一次嚴重違約處理；同時，監(jiān)理人還要承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失。情節(jié)較輕的，可給予書面警告；情節(jié)特別嚴重的，委托人有權單方面部分解除合同或解除合同。2、監(jiān)理人不遵守委托人所制訂的各項制度、規(guī)定的，由監(jiān)理人按所觸犯制度、規(guī)定的有關規(guī)定承擔違約責任。所觸犯制度、規(guī)定沒有明確規(guī)定的，由委托人參照前款的約定處理。（三）監(jiān)理人未按投標書及承諾建立組織架構(gòu)（含安全監(jiān)理組織架構(gòu)）、派駐監(jiān)理人員和投入設備，監(jiān)理人必須按委托人要求限期整改，并承擔相應違約責任。派駐監(jiān)理人員需提供身份證復印件（原件核對）以及其屬監(jiān)理人單位員工的社保證明原件和從業(yè)資格文件，報委托人審核、備案。具體約定為：1、在委托人書面通知監(jiān)理人進場后3日內(nèi)，監(jiān)理人的主要監(jiān)理人員（指投標書承諾的監(jiān)理機構(gòu)所配備的項目總監(jiān)、總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、造價工程師及同等級別以上的監(jiān)理人員）未能足額到位，或到位后又離開，造成該崗位空缺。委托人一旦發(fā)現(xiàn)，將要求監(jiān)理人做出書面解釋并保證人員限期到位，同時監(jiān)理人承擔一般違約責任1次（每崗位）；監(jiān)理人應按規(guī)定時間報送項目監(jiān)理相關資料（人員資質(zhì)、組織架構(gòu)、《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》等）給委托人，并設立安全監(jiān)理組織架構(gòu)，配備滿足項目管理要求的專職安全監(jiān)理人員，否則，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔1次一般違約責任。如果監(jiān)理人拒不配合，未在委托人提出限期改正的期限內(nèi)進行整改的，監(jiān)理人應承擔嚴重違約責任1次（每崗位），直至解除合同，并要求監(jiān)理人承擔由此造成的委托人損失。2、監(jiān)理人必須嚴格按照投標書與承諾投入監(jiān)理人員，調(diào)換監(jiān)理人員必須提出書面報告并附上替代人員的所有證明資料，經(jīng)委托人審核書面同意后才能調(diào)換，但監(jiān)理人仍需按下表承擔對應減半違約責任(被調(diào)換監(jiān)理人員因重大疾病不能勝任工作或監(jiān)理人員在因委托人原因項目未開工或停工超過一年后離職的情況除外)。委托人要求監(jiān)理人更換個別監(jiān)理人員時，監(jiān)理人在接到委托人通知后三天內(nèi)安排更換到位，否則，監(jiān)理人應按下表的約定承擔違約責任；情節(jié)嚴重的，委托人有權單方面解除合同。序號違約項目違約金（元/人·次）1監(jiān)理人自行調(diào)換或未按照委托人要求及時更換項目總監(jiān)理工程師本合同監(jiān)理報酬總額的1%2監(jiān)理人自行調(diào)換或未按照委托人要求及時更換總監(jiān)代表本合同監(jiān)理報酬總額的0.5%3監(jiān)理人自行調(diào)換或未按照委托人要求及時更換專業(yè)監(jiān)理工程師本合同監(jiān)理報酬總額的0.25%4監(jiān)理人自行調(diào)換或未按照委托人要求及時更換造價工程師本合同監(jiān)理報酬總額的0.25%5經(jīng)委托人審核書面同意后調(diào)換監(jiān)理人員監(jiān)理人按1至4項對應調(diào)換人員承擔減半違約金4、項目總監(jiān)理工程師若需離開施工現(xiàn)場需報委托人批準，在其請假離開的時間段內(nèi)應書面委托其他駐場監(jiān)理工程師（需具有相應資質(zhì)和能力）全權代表其行使職權；否則每違約一次，委托人將要求監(jiān)理人承擔1次一般違約責任。5、其他監(jiān)理人員需離開施工現(xiàn)場3日以上需報委托人批準，在其請假離開的時間段內(nèi)應書面委托其他駐場監(jiān)理代表全權代表其行使相應職權；否則，每違約一次，委托人將要求監(jiān)理人承擔1次一般違約責任。6、委托人可以對駐場監(jiān)理人員進行考勤，如項目總監(jiān)理工程師每月請假日數(shù)累計超過4日，監(jiān)理人必須承擔1次一般違約責任（每人每天）；如其他監(jiān)理人員每月請假日數(shù)累計超過6日，且請假總?cè)藬?shù)全月累計超過監(jiān)理人數(shù)的10%，監(jiān)理人必須承擔1次一般違約責任（每人每天）。7、委托人要求項目總監(jiān)理工程師、項目總監(jiān)代表等主要監(jiān)理人員必須參加的會議，項目總監(jiān)理工程師、項目總監(jiān)代表等主要監(jiān)理人員必須到會。未經(jīng)委托人同意不到會或不按期到會的，應向委托人說明理由，拒不說明理由的，監(jiān)理人應當承擔1次一般違約責任（每人每次）。8、在委托人、建設行政主管部門組織的現(xiàn)場檢查中，總監(jiān)理工程師累計不在現(xiàn)場應每年不超過兩次，專業(yè)監(jiān)理工程師累計不在現(xiàn)場每年不超過3次。否則，每發(fā)生一人次，監(jiān)理人承擔1次一般違約責任。每發(fā)生三人次，監(jiān)理人承擔嚴重違約責任1次，委托人可將該行為作不良記錄上報建設行政主管部門。9、檢測儀器及設備等在監(jiān)理責任期間，不能保持良好運作性能的，監(jiān)理人應及時更換，否則，每件每日支付1000元監(jiān)理費。10、連續(xù)兩個季度(兩次)第三方評估(飛檢)成績在業(yè)主在建項目綜合排名后25%，視為監(jiān)理人各主要管理人員的實際工作能力達不到招標文件的明確要求，發(fā)包人有權向監(jiān)理人提出撤換(包含總監(jiān)、總監(jiān)代表、專監(jiān)、安全監(jiān)理、監(jiān)理員、資料員等)，承包人需在7日內(nèi)無條件配合撤換。（四）履行監(jiān)理職責方面的違約責任：1、本項目監(jiān)理業(yè)務為總監(jiān)理工程師負責制，在項目實施過程中，由總監(jiān)理工程師主持開展項目監(jiān)理工作，主持編制《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》、《安全監(jiān)理實施細則》等，在項目實施的重要節(jié)點、關鍵工作或者項目園區(qū)內(nèi)有重大接待任務期間等對委托人有較大影響的施工期間需駐場管理，如有違反委托人有權要求監(jiān)理人承擔一般違約責任1次（每天）。監(jiān)理人在自己職責范圍內(nèi)應當作出決定的事項故意拖延或者不作出明確的處理意見，委托人發(fā)出書面警告后，監(jiān)理人在整改期限內(nèi)仍不加以改正的，委托人有權要求監(jiān)理人承擔一般違約責任1次（每次），造成損失的監(jiān)理人應承擔相應的責任。2、承包人未按承諾投入機械、設備、材料等，監(jiān)理人對此不進行有效檢查、督促、處理，不向委托人報告，被委托人發(fā)現(xiàn)后，委托人有權給予監(jiān)理人書面警告并限期改正，監(jiān)理人拒不限期改正的，應承擔1次一般違約責任（每次）。3、對于承包人每次進場材料，監(jiān)理人不進行檢查和登記；對已進場的材料，監(jiān)理人不按有關規(guī)定及時進行抽查、送檢的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人應承擔一般違約責任1次。如由此出現(xiàn)不合格材料使用于工程上并造成質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人必須承擔嚴重違約責任1次（每次）。4、監(jiān)理人在編制項目實施細則中，應按監(jiān)理規(guī)范列明需監(jiān)理人旁站的工序，并應得到委托人的批準。工程施工過程中，需要監(jiān)理人進行旁站監(jiān)督的，監(jiān)理人沒有到場，或者到場后沒有進行監(jiān)督，或發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后沒有及時處理，沒有向委托人報告，委托人有權給予書面警告并限期改正，監(jiān)理人拒不限期改正的，應承擔1次一般違約責任（每次）。5、監(jiān)理人對承包人的施工質(zhì)量應每月定期或不定期組織大檢查并作出報告給委托人。承包人的施工質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理人檢驗為合格，但經(jīng)委托人或工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)抽查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有不合格或未按設計要求和有關規(guī)范進行施工的，監(jiān)理人應承擔一般違約1次（每次），情節(jié)嚴重的承擔嚴重違約責任1次（每次），同時，承包人和監(jiān)理人應賠償委托人的經(jīng)濟損失。6、監(jiān)理人怠于履行工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作，導致工程質(zhì)量事故的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔嚴重違約責任1次。工程出現(xiàn)其他質(zhì)量問題的，監(jiān)理人負有責任的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔一般違約責任1次。工程發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故，監(jiān)理人負有責任的，委托人有權視情況的嚴重程度要求監(jiān)理人承擔違約責任，直至部分或全部解除合同。7、由于監(jiān)理人應當預見而未能及時預見，或已經(jīng)預見但未及時向委托人報告，或未及時提出有效的整改措施，或未及時向承包人發(fā)出整改通知并積極督促承包人實施整改而對整個工程的按期完工不能起到有效監(jiān)管作用，致使工程施工的關鍵節(jié)點工期比計劃滯后10日以上（含10日）不滿20日的，每滯后一天監(jiān)理人必須承擔一般違約責任1次；出現(xiàn)關鍵工期滯后20天以上（含20天）不滿30日的，每滯后一天監(jiān)理人必須承擔嚴重違約責任1次；出現(xiàn)關鍵節(jié)點工期滯后30天以上（含30天）的，委托人有權部分或全部解除合同。8、對于承包人提交的現(xiàn)場簽證資料，監(jiān)理人未有準確、真實的現(xiàn)場原始記錄或不進行現(xiàn)場復核就給予簽認，經(jīng)委托人檢查，發(fā)現(xiàn)簽認的文件有誤的，除立即改正外，監(jiān)理人承擔一般違約責任1次（每次）；對簽證錯誤有可能給委托人造成直接經(jīng)濟損失10萬元（含10萬元）以上的，按嚴重違約1次處理；如因監(jiān)理人故意造成的，則按本合同專用條款第八條（一）款6項執(zhí)行；對于現(xiàn)場簽證（含工程數(shù)量、單價等）未經(jīng)過監(jiān)理人注冊造價工程師審核、或經(jīng)過注冊造價工程師審核但未在規(guī)定時間內(nèi)（承包人提交報送資料后7個工作日完成審核）報送委托人，除必須立即改正外，每累計出現(xiàn)2次，監(jiān)理人必須承擔一般違約責任1次。9、對承包人提交的施工方案、設計變更以及施工圖、深化設計圖等技術文件，監(jiān)理人對其中明顯不符合現(xiàn)場實際的部分，或者與招投標文件不符、會引起委托人投資增加和工期延誤的部分，不進行認真審核、不進行優(yōu)化就給予同意的，被審查發(fā)現(xiàn)后，除必須限期改正外，每發(fā)生一次，監(jiān)理人必須承擔1次一般違約責任，情節(jié)嚴重的應承擔1次嚴重違約責任。對承包人提交的施工方案、設計變更等技術文件，監(jiān)理人應當在3日內(nèi)予以批復，因監(jiān)理人未及時批復而影響工程進度、質(zhì)量的，監(jiān)理人必須承擔嚴重違約程度1次（每次）；須轉(zhuǎn)報委托人審批的，監(jiān)理人應在3日內(nèi)出具審核意見報委托人，監(jiān)理人未在3日內(nèi)報委托人或未出具審核意見的，監(jiān)理人除必須限期改正外，監(jiān)理人必須承擔一般違約責任1次（每次）。承包人提交給監(jiān)理人審核的資料或文件存在錯誤須承包人改正的，監(jiān)理人應將所有錯誤一次性要求承包人改正，監(jiān)理人要求承包人反復修改拖延時間的，委托人有權給予書面警告并限期改正，監(jiān)理人拒不限期改正的，應承擔1次一般違約責任（每次）。10、監(jiān)理人未履行本合同約定的文明施工管理責任的，委托人可發(fā)出書面警告要求其限期改正，委托人發(fā)出書面警告后，監(jiān)理人在整改期限內(nèi)仍不加以改正的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔一次一般違約責任。11、監(jiān)理人應當按時對承包人的申請計量事項予以審批，并對申請計量事項的真實性、準確性負責。監(jiān)理人派駐的專業(yè)工程師應對承包人提交的計量報表認真審核并予以確認，監(jiān)理人對不合格工程同意計量，以及計量數(shù)量嚴重不實、資料不齊全同意計量的，除必須立即改正外，監(jiān)理人應當承擔一般違約責任1次（每次），情節(jié)嚴重的應承擔嚴重違約責任1次，給委托人造成損失的，應當賠償損失。12、對于承包人提交的請款報告，監(jiān)理人不按實際完成的工作量進行審核，或不按本合同要求簽署請款意見，被審查發(fā)現(xiàn)后，除必須限期改正外，如監(jiān)理人審核的當期支付金額超過經(jīng)過委托人復核的實際應付金額5％以上的，監(jiān)理人必須承擔一般違約責任1次，超過10%的，應承擔嚴重違約責任1次。若由此給委托人造成50萬元以上（含50萬元）損失的，監(jiān)理人除必須承擔相應的經(jīng)濟賠償責任外，委托人將視情況部分或全部解除合同。13、監(jiān)理人同時發(fā)生本合同專用條款第八條（四）款8、9、11、12項約定的違約行為且情節(jié)嚴重的，視同監(jiān)理人和承包人串通作假，委托人有權單方解除合同，造成委托人損失的，委托人有權按本合同專用條款第八條（一）款6項的約定要求監(jiān)理人承擔賠償責任。14、監(jiān)理人應設立專職安全管理人員，督促承包人建立安全生產(chǎn)保障體系，并要求各施工標段設立專職安全員，將安全責任制度落實到人。監(jiān)理人應每月定期或不定期組織安全文明施工大檢查，并將檢查結(jié)果向委托人報告。承包人沒有做好安全文明施工措施，沒有按有關規(guī)定做到安全生產(chǎn)，或存在安全隱患，監(jiān)理人未及時發(fā)現(xiàn)、不督促承包人進行整改，不作及時處理，不及時向委托人報告，給委托人造成不良形象的或被委托人發(fā)現(xiàn)后，委托人有權給予書面警告并限期改正，監(jiān)理人拒不限期改正的，應承擔1次一般違約責任（每次）。由此而發(fā)生安全生產(chǎn)事故，或被上級主管部門通報批評、被新聞媒體曝光的，監(jiān)理人應承擔嚴重違約責任1次（每次）；情節(jié)嚴重的，委托人有權部分或全部解除合同。15、本項目實施過程中，若發(fā)生重大安全責任事故，經(jīng)核實監(jiān)理人負有管理責任的，監(jiān)理人按每發(fā)生一次人民幣十萬元承擔違約責任。違約金按實際發(fā)生計算，沒有上限。由此產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟損失均由監(jiān)理人承擔。16、監(jiān)理人因在施工過程中發(fā)出錯誤指令、越權審批設計變更及其他因監(jiān)理人自身失誤或失職原因?qū)е卤竞贤こ淘谕顿Y、工期、質(zhì)量等方面給委托人造成損失的，委托人將要求監(jiān)理人進行賠償，累計賠償總額不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。具體約定為：（1）因監(jiān)理人原因造成工程投資增加的，委托人將根據(jù)工程投資的增加額與原計劃投資額的比例，按相應比例雙倍扣減監(jiān)理報酬；若增加工程投資比例超過原計劃投資額的20%時，委托人有權單方解除本合同，并要求監(jiān)理人賠償委托人由此遭受的實際損失中的50%。（2）因監(jiān)理人責任導致工期延誤，其中分段工期延誤日數(shù)占該段總工期的30%時，則委托人有權扣除該分段工程監(jiān)理報酬的60%；分段工期延誤日數(shù)達到該段總工期的50%時，則委托人有權單方解除本合同。因監(jiān)理人責任導致工程竣工拖延的，依據(jù)拖延的日數(shù)，監(jiān)理人應每日按監(jiān)理報酬總額的0.05%向委托人支付違約金。由于監(jiān)理人責任導致工期延誤，致使委托人要承擔賠償?shù)谌截熑蔚?，監(jiān)理人必須承擔賠償委托人由此遭受的實際損失。（3）因監(jiān)理人責任造成質(zhì)量事故，需要返工的，監(jiān)理人應承擔1次嚴重違約責任并雙倍扣減該部分的監(jiān)理報酬，同時監(jiān)理人應賠償委托人的實際損失；情節(jié)嚴重的，委托人有權單方面解除合同，并有權要求監(jiān)理人賠償委托人由此遭受的經(jīng)濟損失。17、對于承包人不按時提交工程結(jié)算文件，監(jiān)理人不按合同約定采取有效措施的，監(jiān)理人應承擔1次一般違約責任。監(jiān)理人應在收到施工單位報送的結(jié)算書及必要的支持材料后30日內(nèi)完成結(jié)算書初審工作，并上報委托人審核。否則，每拖延一天，支付1000元違約金，以此累計。18、監(jiān)理人根據(jù)合同約定對施工承包人提交的工程結(jié)算資料進行審核，如最終由委托人或其委托的第三方咨詢機構(gòu)審定的結(jié)算金額較由監(jiān)理人審定的結(jié)算金額的差值大于正負5%，則由監(jiān)理人按下列計算方法向委托人支付違約金，最多不超過本合同監(jiān)理報酬總額的10%：違約金=[ㄧ（A－B）/Bㄧ-5%]×C其中：A-監(jiān)理人審定的工程結(jié)算金額；B-委托人或其委托的第三方咨詢機構(gòu)審定的結(jié)算金額；C-監(jiān)理合同報酬總額。19、對于單項工程施工過程中出現(xiàn)的工程變更、簽證或清單漏項，如當月由委托人確定的單價或總價與監(jiān)理人審定的單價或總價存在正負5%以上的情況累計出現(xiàn)2宗以上（含2宗），監(jiān)理人應當承擔一次一般違約責任。20、監(jiān)理人應根據(jù)發(fā)包人要求的審核時效時間按時對進度款、變更簽證以及結(jié)算進行審核，如審核過程中出現(xiàn)爭議的，監(jiān)理人應主動協(xié)調(diào)解決，出具專業(yè)審核意見并提供相應審核依據(jù)，不得以存在爭議為由拒絕出具審核報告，延誤審核時間。如監(jiān)理人不主動協(xié)調(diào)解決爭議事項或以存在爭議為由拒絕出具審核報告，或為規(guī)避審核金額超正負5%等原因等待咨詢單位完成審核后再出具報告的，監(jiān)理人應當承擔一次一般違約責任。（五）其他方面的違約責任：1、監(jiān)理人必須加強對監(jiān)理人員職業(yè)操守、廉政建設的培訓和教育，本項目監(jiān)理人員利用職業(yè)身份“吃、拿、卡、要”或有其他違反職業(yè)操守及廉政建設相關規(guī)定的，一經(jīng)查實，監(jiān)理人應立即清退該監(jiān)理人員，并承擔1次嚴重違約（每次），情節(jié)嚴重的，委托人有權部分或全部解除合同并有權向有關部門反映情況，同時將上述違反職業(yè)道德的行為通過新聞媒體公諸于眾，情節(jié)嚴重者移交司法機關追究法律責任。2、工程監(jiān)理資料收集不齊、管理混亂的，監(jiān)理人承擔一般違約責任；缺損原始記錄的，每件文件扣減1000元監(jiān)理費。3、在委托人組織的履行監(jiān)理合同檢查評分中，監(jiān)理人得分低于50分的，應承擔一般違約責任。4、除上述約定之外，監(jiān)理人有違反合同約定的其他義務的，均構(gòu)成違約，委托人有權視具體情況給予書面警告并限期改正，監(jiān)理人拒不限期改正的，應承擔1次一般違約責任（每次），情節(jié)嚴重的，應承擔1次嚴重違約責任（每次）。（六）委托人以書面形式作出的違約處理決定一經(jīng)送達監(jiān)理人立即生效。監(jiān)理人如有足夠證據(jù)證明不應由其承擔違約責任的，應在收到違約處理決定后3天內(nèi)以書面形式向委托人提出異議并附上有關證據(jù)，如監(jiān)理人在3天內(nèi)未提出書面異議的，即對委托人的違約處理決定表示確認，委托人在收到監(jiān)理人的異議后15天內(nèi)審核完畢且作出書面決定并通知監(jiān)理人。第九條雙方一致同意不適用本合同標準條款第二十七條的約定，承包人對質(zhì)量和工期的違約，如監(jiān)理人存在過錯的，應按本合同專用條款相關約定承擔違約責任。第十條雙方一致同意不適用本合同標準條款第三十一條的約定，由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，經(jīng)委托人確認后完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，監(jiān)理人的報酬不變。第十一條雙方一致同意不適用本合同標準條款第三十二條的約定，因不可歸責于監(jiān)理人的在實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人，該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，監(jiān)理人的報酬不變。第十二條雙方一致同意不適用本合同標準條款第三十三條的約定，本合同的有效期一直至本合同工程保修期間屆滿且竣工結(jié)算完成并同時雙方的責任、義務履行完畢時才終止。本合同工程保修期間，監(jiān)理人仍須承擔監(jiān)理責任。第十三條雙方一致同意不適用本合同標準條款第三十四條的約定，除本合同另有約定外，本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。因發(fā)生政策調(diào)整、項目變化或其他非監(jiān)理人違約等原因致使監(jiān)理工作需暫停或終止的，委托人有權解除本合同，并按監(jiān)理人實際完成并經(jīng)委托人確認的監(jiān)理任務工作量進行結(jié)算，不視為委托人違約，委托人對此不作其他費用補償或賠償。委托人根據(jù)本合同的約定單方面部分或全部解除本合同的，自委托人書面通知監(jiān)理人時起部分或全部解除本合同即生效。本合同的修改（包括服務范圍的修改），只能以雙方書面同意的方式進行。第十四條雙方一致同意不適用本合同標準條款第三十五條的約定。第十五條雙方一致同意不適用本合同標準條款第三十六條的約定。第十六條雙方一致同意不適用本合同標準條款第三十七條的約定，當監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，按本合同專用條款第八條的約定處理。第十七條根據(jù)本合同標準條款第三十九條的約定，監(jiān)理報酬的計算方法、支付時間與金額按本條以下約定執(zhí)行：（一）監(jiān)理報酬的計取1、本合同的監(jiān)理報酬總額暫定價為￥元（含稅），具體由監(jiān)理基礎費用和監(jiān)理績效考核費用兩部分組成：1.1、監(jiān)理基礎費用暫定價為￥元（按監(jiān)理報酬總額暫定價的90%計取）；1.2、監(jiān)理現(xiàn)場管理水平績效考核費用暫定價為￥元（按監(jiān)理報酬總額暫定價的10%計取，以下簡稱“績效考核費”），每期實際應付績效考核費需按照當期對委托人的績效考核結(jié)果計算，監(jiān)理人須按委托人每期支付的績效考核費全額支付給本項目負責的監(jiān)理工作人員；本工程監(jiān)理報酬計費基數(shù)暫按工程費用投資估算￥萬元計算，專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1；工程復雜程度調(diào)整系數(shù)為1；高程調(diào)整系數(shù)為1，中標下浮率。監(jiān)理費按國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格[2007]670號計價以及穗開財字[2014]53號文計算，監(jiān)理服務收費基價（以代碼“B”表示）以建設項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設備購置費之和，即工程概算投資額。監(jiān)理費結(jié)算時，計費額按工程概算投資額與本項目設計施工總承包工程合同施工費結(jié)算金額（扣除拆除工程費，同時扣減資產(chǎn)處置殘值金額）兩者中的較低值計取，監(jiān)理服務收費基準價（以代碼“A”表示）下浮40%再乘以合同中標下浮率，最后扣減所有違約金及績效考核扣款；監(jiān)理費結(jié)算金額（以代碼“C”表示）具體計算方式如下：（1）監(jiān)理服務收費基準價A=監(jiān)理服務收費基價B×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)；（2）監(jiān)理費結(jié)算金額C=A×（1-40%)×(1-中標下浮率）—累計違約金及績效考核扣款監(jiān)理費報酬結(jié)算價最終以委托人或其授權委托的第三方咨詢單位按合同約定審定結(jié)算價為準。3、在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，監(jiān)理人不得以任何理由要求附加工作和額外工作的監(jiān)理報酬。4、在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，當工程量增加、或設計變更或設計規(guī)模變化時，監(jiān)理人工作的變化均應視為本合同約定的監(jiān)理工作。5、除非雙方另有約定，本合同約定的服務期間，各種費率和費用不因物價變動而給予彌補或調(diào)整。6、在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，非因監(jiān)理人原因造成工程延期，致使監(jiān)理服務期出現(xiàn)延長，監(jiān)理人的責任期也應相應延長，本合同監(jiān)理報酬總額不作調(diào)整，雙方另有約定的除外。7、如在工程實施期間，因國家政策變化、政府對本合同工程的計劃調(diào)整或不可抗力等非委托人原因造成本合同工程停建的，則監(jiān)理人必須接受終止服務并積極配合委托人做好善后工作，按已實際完成的監(jiān)理服務內(nèi)容和本合同的相關約定結(jié)清監(jiān)理報酬，不作其他費用補償。8、如在工程實施期間，因任何原因造成本合同工程中間停工而導致監(jiān)理人必須二次或多次進出場，監(jiān)理報酬總額將不會因此而有所調(diào)整，相關費用亦已經(jīng)包含在本合同監(jiān)理報酬中。本合同監(jiān)理報酬含項目全部監(jiān)理咨詢工作所需的全部費用、監(jiān)理成本、稅金和利潤（包括辦公及檢測儀器費、工資、加班費、食宿、通訊、交通及其后勤保障等）。（二）監(jiān)理報酬的支付1、監(jiān)理合同簽訂，監(jiān)理人提供經(jīng)委托人審批的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則，項目監(jiān)理人員組織機構(gòu)經(jīng)委托人審核備案后，且委托人收到監(jiān)理人請款申請及發(fā)票后15個工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付監(jiān)理基礎費暫定價的10%。2、監(jiān)理費進度款根據(jù)經(jīng)委托人現(xiàn)場審核確認的實際工程進度和績效考核結(jié)果每2個月支付一次，每次分兩部分組成：2.1、每次支付的監(jiān)理基礎費均按監(jiān)理報酬總額暫定價×（累計至本期已支付的監(jiān)理范圍所有專業(yè)施工工程進度款÷本項目工程投資估算（或修正后的工程投資估算））×90%；委托人每次支付時，需附監(jiān)理人蓋章確認的違約臺賬并經(jīng)委托人確認后支付，如有違約罰金，需繳清當期違約金后方可支付該筆監(jiān)理基礎費進度款，否則，委托人有權拒絕付款并順延付款時間，且不視為違約。工程完工時，累計支付不超過監(jiān)理基礎費暫定價的75%。2.2、每次支付的績效考核費=監(jiān)理報酬總額暫定價×（累計至本期已支付的監(jiān)理范圍所有專業(yè)施工工程進度款÷本項目工程費用投資估算（或修正后的工程投資估算））×10%×當期績效考核費費率；委托人每次支付時，需附總監(jiān)理工程師或其代表簽字確認的《項目監(jiān)理人員履行工程監(jiān)理合同檢查評分表》及其匯總表（詳見附件1）并經(jīng)委托人確認后支付；委托人有權監(jiān)督檢查監(jiān)理人績效考核費發(fā)放情況，如當期達不到績效考核費發(fā)放標準或監(jiān)理人不足額向其負責本項目的監(jiān)理工作人員發(fā)放績效獎勵，則當期績效考核費用為零，且不累積到下一期的績效考核費用中。3、待工程竣工驗收完成，監(jiān)理人督促施工單位完成驗收備案后，委托人再支付至監(jiān)理基礎費暫定價的90%，施工結(jié)算經(jīng)委托人或其委托的第三方咨詢單位審核且相關監(jiān)理資料移交完畢并監(jiān)理費結(jié)算辦理完畢后，累計支付至監(jiān)理費結(jié)算價的97%。若有多個施工合同的，則累計支付監(jiān)理費金額為監(jiān)理費結(jié)算價的97%×【監(jiān)理范圍已送審施工結(jié)算金額/本項目工程費用投資估算（或修正后的工程投資估算）】，但累計支付不超過監(jiān)理費暫定價的97%。支付本期監(jiān)理費時，需附監(jiān)理人蓋章確認的違約臺賬及總監(jiān)理工程師或其代表簽字確認的《項目監(jiān)理人員履行工程監(jiān)理合同檢查評分表》及其匯總表（詳見附件1)并經(jīng)委托人確認后支付，如有違約罰金，需繳清結(jié)算階段的違約金后方可支付，否則，委托人有權拒絕付款并順延付款時間，且不視為違約。4、監(jiān)理費尾款（結(jié)算價的3%）待工程質(zhì)量缺陷責任期滿，監(jiān)理人協(xié)助委托人完成工程竣工檔案備案后，委托人無息支付監(jiān)理結(jié)算價余款。5、收款賬號及發(fā)票條件：（1）監(jiān)理人銀行賬戶及納稅人信息：開戶銀行：戶名：賬號：統(tǒng)一社會信用代碼/納稅人識別號：注冊地址：是否為“增值稅一般納稅人”：是（2）監(jiān)理人應按委托人的納稅人的信息開具增值稅專用發(fā)票，具體信息如下：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼/納稅人識別號：注冊地址：開戶銀行：賬號：電話號碼：是否為“增值稅一般納稅人”：是（3）委托人每次付款前，監(jiān)理人應按委托人確認的金額，先行向委托人提供符合本協(xié)議約定、足額合法且符合委托人所在地稅務機關規(guī)定要求的增值稅發(fā)票。否則，委托人有權拒絕付款并順延付款時間，且不視為違約。（4）監(jiān)理人承諾向委托人提供的增值稅發(fā)票票面信息均真實、準確，相關品目及價款等內(nèi)容與合同約定一致。委托人應在收到監(jiān)理人提供的增值稅發(fā)票后及時通過稅控防偽系統(tǒng)認證，并在認證通過后按照合同約定時間支付相應款項，若未通過認證的委托人有權遲延付款，且不視為違約。第十八條雙方一致確定不適用標準條款第四十條，如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，按合同約定付款期限最后一日之次日起，還應向監(jiān)理人支付違約金。違約金按應付未付監(jiān)理報酬為基數(shù)，從自規(guī)定支付期限最后一日的次日起至實際支付之日止，按違約行為發(fā)生時中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）標準為基礎計算，但最高不超過應付未付金額的【5】%。第十九條委托人與監(jiān)理人雙方同意用人民幣支付本合同涉及的相關款項。第二十條雙方一致同意不適用本合同標準條款第四十二條的約定，監(jiān)理人申請委托人付款的，應按委托人及廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)規(guī)定辦理請款手續(xù)。第二十一條雙方一致同意不適用本合同標準條款第四十三條的約定，委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試、監(jiān)造，其費用支出由監(jiān)理人負責解決。第二十二條因履行本合同發(fā)生或與本合同有關的爭議，雙方當事人應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向廣州市黃埔區(qū)人民法院起訴，但訴訟不影響委托人按本合同約定與其他監(jiān)理單位另行簽訂監(jiān)理合同。第二十三條補充條款（一）施工階段的造價投資控制：監(jiān)理人進場時必須派駐至少1名注冊造價工程師提供駐場服務，并接受委托人統(tǒng)一工作安排，并要求建立施工階段工程預算臺賬，具體要求和模式另定。（二）在施工招標階段或工程開工前，總監(jiān)理工程師應組織測量專業(yè)的監(jiān)理人員對委托人提供的勘察單位的地形測量資料進行審查，使用自備儀器按一定比例隨機抽點復核地形圖的準確性，并就地形圖的可靠性、真實性和存在的問題等向委托人提交書面意見和建議。（三）在保修期內(nèi)，監(jiān)理人應每三個月對工程進行一次巡視、檢查（要到委托人處簽到），并向委托人提交書面檢查報告，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，要在24小時內(nèi)通知委托人，會同委托人組織承包人維修，按施工保修書的條款界定責任歸屬。在保修期內(nèi)，委托人要求監(jiān)理人到達現(xiàn)場的，監(jiān)理人必須在接到委托人通知后2天內(nèi)到達現(xiàn)場，履行監(jiān)理職責。如監(jiān)理人在保修期內(nèi)不履行監(jiān)理職責的，委托人有權不支付余款。（四）由于監(jiān)理人采取有效監(jiān)管措施，致使經(jīng)施工單位、監(jiān)理人、委托人三方確認的工程施工關鍵節(jié)點工期比計劃提前10日以上（含10日）不滿20日的，可抵扣監(jiān)理人一般違約責任1次；關鍵節(jié)點工期提前20天以上（含20天）不滿30日的，可抵扣監(jiān)理人嚴重違約責任1次；關鍵節(jié)點工期提前30天以上（含30天）的，可抵扣監(jiān)理人嚴重違約責任3次。（五）由于監(jiān)理人提出合理化建議，優(yōu)化技術方案，被委托人采納并實施，節(jié)約投資10萬元以上（含）不足30萬元的，可抵扣監(jiān)理人一般違約責任1次；節(jié)約投資30萬元以上（含）不足50萬元的，可抵扣監(jiān)理人一般違約責任2次；節(jié)約投資50萬元以上（含）不足100萬元的，可抵扣監(jiān)理人嚴重違約責任1次；節(jié)約投資100萬元以上（含）的，可抵扣監(jiān)理人嚴重違約責任2次。（六）監(jiān)理人認真履行安全文明施工管理責任，得到委托人書面表彰的，每次可抵扣監(jiān)理人一般違約責任1次；得到建設主管部門書面表彰的，每次可抵扣監(jiān)理人嚴重違約責任1次；取得市安全文明樣板工地的，可抵扣監(jiān)理人嚴重違約責任2次（如本工程有工地創(chuàng)優(yōu)市優(yōu)指標硬性要求的除外）。（七）監(jiān)理人在委托人組織的項目檢查評分取得90分（含）以上的，可抵扣監(jiān)理人一般違約責任1次。項目監(jiān)理人受到委托人書面表彰的，可抵扣監(jiān)理人一般違約責任1次；受到建設主管部門表彰的，每次可抵扣監(jiān)理人嚴重違約責任1次。（八）監(jiān)理人抵扣的違約處罰，可按照合同相應條款，在實際已發(fā)生的違約處罰金內(nèi)返還。如項目完工后，實際可抵扣的監(jiān)理人違約責任多于實際處罰的違約責任，原則上不予經(jīng)濟獎勵，委托方視情況給予通報表揚。（九）監(jiān)理人在工程施工期間，應根據(jù)委托人要求委派一名滿足委托人要求的工程管理人員提供駐場服務，接受委托人統(tǒng)一工作安排，其交通、食宿自理，委托人不另行支付費用。附件1：項目監(jiān)理人員履行工程監(jiān)理合同檢查評分表附件2：工程建設項目廉政責任書附件3：監(jiān)理人員表（以下無正文）委托人：監(jiān)理人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：住所：住所：電話：電話：傳真：傳真：附件1：項目監(jiān)理人員履行工程監(jiān)理合同檢查評分表工程名稱：編號：監(jiān)理單位名稱檢查日期工程開工日期檢查內(nèi)容及結(jié)果序號條款得分扣分檢查事實責任人檢查記錄1一、總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師到位基礎分15分隨意更換總監(jiān)理工程師，扣10分；隨意更換專業(yè)監(jiān)理工程師人，扣10分；經(jīng)業(yè)主同意更換總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師的，扣5分（因病等特殊情況除外）；2檢查中總監(jiān)理工程師無故不在施工現(xiàn)場，扣5分；檢查中專業(yè)監(jiān)理工程師無故不在施工現(xiàn)場，扣3分；3檢查期間總監(jiān)理工程師無故未參加工程例會，每缺席一次扣5分。4二、監(jiān)理公司專業(yè)技術人力及設備的投入基礎分20分投入人力:監(jiān)理人員的資質(zhì)、職稱、監(jiān)理經(jīng)歷、年齡是否滿足監(jiān)理招標文件規(guī)定要求和投標文件承諾基礎分為10分。不符合約定的，每發(fā)現(xiàn)一宗扣5分。5監(jiān)理組織機構(gòu)、監(jiān)理崗位設置是否滿足監(jiān)理招標文件規(guī)定要求和投標文件承諾基礎分為10分不符合約定的，每發(fā)現(xiàn)一宗扣5分6施工單位未按圖施工或使用未經(jīng)圖紙會審的圖紙施工，而監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)又無作為，每發(fā)生一次扣5分；7經(jīng)會審后的施工圖紙，仍存在重大技術問題，而監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)又無作為，每發(fā)生一次扣5分；8監(jiān)理設施設備是否滿足監(jiān)理招標文件規(guī)定要求和投標文件承諾基礎分為10分不符合約定的，每發(fā)現(xiàn)一宗扣5分9三、對施工質(zhì)量控制的情況基礎分15分未按規(guī)定要求施工單位對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設備和砼進行檢驗或檢驗不合格，施工單位擅自使用的，而監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)又無作為，每發(fā)生一次扣5分；10未按規(guī)定要求施工單位對隱蔽工程的質(zhì)量進行檢查和記錄，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字施工單位進入下一道工序施工的，而監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)又無作為，每發(fā)生一次扣5分；11施工單位未按各方確定的施工樣板組織施工的，而監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)又無作為，每發(fā)生一次扣5分；12施工單位未按業(yè)主質(zhì)量要求實施，