《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)+GBT+50362-2022》詳細(xì)解讀

《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)GB/T50362-2022》詳細(xì)解讀1總則2術(shù)語3基本規(guī)定4適用性能5環(huán)境性能6經(jīng)濟(jì)性能contents目錄7安全性能8耐久性能附錄A住宅性能初評應(yīng)提交的資料清單附錄B住宅性能中期檢查應(yīng)提交的資料清單附錄C住宅性能終評應(yīng)提交的資料清單附錄D住宅適用性能評定指標(biāo)附錄E住宅環(huán)境性能評定指標(biāo)contents目錄附錄F住宅經(jīng)濟(jì)性能評定指標(biāo)附錄G住宅安全性能評定指標(biāo)附錄H住宅耐久性能評定指標(biāo)本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明contents目錄011總則為統(tǒng)一評價住宅性能提供標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅性能和質(zhì)量。保障居民的基本居住需求，提升居住品質(zhì)。1.1目的和意義01021.2適用范圍涉及住宅的安全、適用、耐久、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等多個方面。適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評定?？陀^公正評定過程應(yīng)遵循客觀、公正的原則，確保評定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信度?？茖W(xué)合理評定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)科學(xué)合理，符合住宅性能和質(zhì)量的實際要求?？刹僮餍栽u定方法應(yīng)具有可操作性，便于實施和推廣。1.3評定原則3A（AAA）為最高級，代表住宅性能優(yōu)秀，滿足高標(biāo)準(zhǔn)要求；1A（A）為最低級，滿足基本居住需求。各級別的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見后續(xù)章節(jié)。根據(jù)住宅性能的綜合評價結(jié)果，將住宅劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三個等級。1.4評定等級劃分022術(shù)語指住宅及其環(huán)境在一定時期內(nèi)滿足居民生活需求的能力，包括適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能等方面。對住宅性能的定量和定性評價，以確定住宅性能等級的過程。住宅性能性能評定2.1住宅性能2.2評定指標(biāo)適用性指標(biāo)包括住宅的使用功能、平面布局、空間利用等方面的指標(biāo)，反映住宅滿足居民生活需求的能力。安全性指標(biāo)包括住宅的結(jié)構(gòu)安全、防火防盜、防災(zāi)減災(zāi)等方面的指標(biāo)，反映住宅保障居民生命財產(chǎn)安全的能力。耐久性指標(biāo)包括住宅的結(jié)構(gòu)耐久性、設(shè)備設(shè)施耐久性等方面的指標(biāo)，反映住宅保持正常使用功能的能力。環(huán)境性能指標(biāo)包括住宅的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、水資源利用等方面的指標(biāo)，反映住宅與環(huán)境的協(xié)調(diào)程度。經(jīng)濟(jì)性能指標(biāo)包括住宅的造價、維護(hù)費(fèi)用、能源消耗等方面的指標(biāo)，反映住宅的經(jīng)濟(jì)效益。033基本規(guī)定3.1評定對象與范圍評定對象新建和改建的住宅，包括商品房、保障性住房等。評定范圍住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。等級劃分依據(jù)根據(jù)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅性能的高低程度進(jìn)行劃分。等級劃分結(jié)果由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三個等級，其中3A（AAA）為最高級。3.2評定等級劃分國家建設(shè)部指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)3A（AAA）等級的認(rèn)定，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)1A（A）、2A（AA）等級的認(rèn)定。包括申請、受理、現(xiàn)場勘查、測試與檢測、綜合評價、公示與備案等環(huán)節(jié)。3.3評定機(jī)構(gòu)與程序評定程序評定機(jī)構(gòu)各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對住宅性能評定工作進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)管主體包括評定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、評定程序的合規(guī)性、評定結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性等。同時，對存在問題的住宅項目，將依法依規(guī)進(jìn)行處理，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。監(jiān)管內(nèi)容3.4監(jiān)督管理044適用性能4.1一般規(guī)定住宅應(yīng)滿足居住者的基本生活需求，包括合理的空間布局、良好的日照和通風(fēng)條件等。住宅的適用性能評價應(yīng)綜合考慮住宅的平面布置、套型設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素。單元平面設(shè)計應(yīng)合理布局各功能空間，滿足居住者的生活需求。單元平面設(shè)計應(yīng)保證良好的自然采光和通風(fēng)，提高居住的舒適度。單元平面設(shè)計應(yīng)考慮家具布置和儲藏空間的設(shè)置，方便居住者的使用。4.2單元平面03套型設(shè)計應(yīng)注重空間的靈活性和可變性，以適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)和生活方式的變化。01套型設(shè)計應(yīng)滿足不同類型家庭的生活需求，包括單身、夫妻、有孩子等家庭類型。02套型設(shè)計應(yīng)考慮居住者的生活習(xí)慣和隱私需求，合理劃分功能區(qū)域。4.3套型住宅裝修應(yīng)符合安全、環(huán)保、健康的要求，選用合格的裝修材料和設(shè)備。住宅裝修應(yīng)注重實用性和美觀性的結(jié)合，滿足居住者的審美需求。住宅裝修應(yīng)考慮耐久性和易維護(hù)性，方便居住者的長期使用和維修。4.4裝修住宅的隔聲性能應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證居住者的安靜生活。住宅的隔聲性能評價應(yīng)考慮墻體、門窗、樓板等部位的隔聲效果。住宅設(shè)計應(yīng)采取有效的隔聲措施，如使用隔聲材料、設(shè)置空氣間層等。4.5隔聲性能123住宅應(yīng)配備必要的設(shè)備設(shè)施，滿足居住者的基本生活需求，如供水、供電、供暖等。住宅的設(shè)備設(shè)施應(yīng)選用性能穩(wěn)定、安全可靠的產(chǎn)品，保證居住者的正常使用。住宅的設(shè)備設(shè)施應(yīng)注重節(jié)能環(huán)保，提高能源利用效率。4.6設(shè)備設(shè)施住宅應(yīng)考慮無障礙設(shè)施的設(shè)置，方便老年人、殘疾人等特殊群體的使用。室內(nèi)無障礙設(shè)施包括坡道、扶手、無障礙衛(wèi)生間等，應(yīng)根據(jù)實際需要合理設(shè)置。住宅設(shè)計應(yīng)注重適老化改造的可能性，為未來的改造提供便利條件。4.7室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化055環(huán)境性能住宅環(huán)境性能的評定應(yīng)考慮住宅用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、配套設(shè)施及智能化系統(tǒng)等因素。評定住宅環(huán)境性能時，應(yīng)以滿足居民生活需要、提高居住質(zhì)量為目標(biāo)，注重環(huán)境質(zhì)量的整體性和綜合性。5.1一般規(guī)定住宅用地應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城市規(guī)劃要求，合理利用土地資源。住宅規(guī)劃應(yīng)滿足日照、通風(fēng)、采光等基本要求，合理布局住宅、公共建筑、道路和綠地等設(shè)施。5.2用地與規(guī)劃5.3建筑造型住宅建筑造型應(yīng)美觀大方，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑立面應(yīng)簡潔明快，避免過度裝飾和浪費(fèi)。住宅區(qū)應(yīng)配置足夠的綠地和活動場地，滿足居民休閑、娛樂和健身等需求。綠地應(yīng)合理布局，注重植物配置和景觀效果。5.4綠地與活動場地住宅區(qū)應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源和污染源，保證居民生活環(huán)境的安靜和清新。住宅建筑應(yīng)采取有效的隔聲、降噪和通風(fēng)措施，提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。5.5室外噪聲與空氣污染住宅區(qū)應(yīng)合理規(guī)劃和建設(shè)水體和排水系統(tǒng)，保證居民生活用水的安全和便利。水體應(yīng)定期維護(hù)和治理，保持水質(zhì)清潔和良好。5.6水體與排水系統(tǒng)VS住宅區(qū)應(yīng)配套完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，滿足居民基本生活需求。配套設(shè)施應(yīng)注重實用性、舒適性和便利性。5.7配套設(shè)施住宅區(qū)可配置智能化系統(tǒng)，提高居民生活便利度和安全性。智能化系統(tǒng)應(yīng)考慮實用性、可靠性和先進(jìn)性，避免盲目追求高科技而忽略實際需求。5.8智能化系統(tǒng)066經(jīng)濟(jì)性能經(jīng)濟(jì)性能評定應(yīng)綜合考慮住宅建設(shè)、使用、維護(hù)的全壽命周期成本。評定住宅經(jīng)濟(jì)性能應(yīng)從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等方面進(jìn)行綜合評價。住宅經(jīng)濟(jì)性能評定應(yīng)注重資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。6.1一般規(guī)定住宅設(shè)計和施工應(yīng)符合國家和地方有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。住宅節(jié)能性能評定應(yīng)包括建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能、采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)備能效比、照明系統(tǒng)能效等方面。住宅應(yīng)優(yōu)先采用節(jié)能型建筑結(jié)構(gòu)、材料和設(shè)備，提高能源利用效率。6.2節(jié)能住宅應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配件，降低用水量。住宅應(yīng)合理利用非傳統(tǒng)水源，如雨水、中水等，減少市政供水量。住宅節(jié)水性能評定應(yīng)包括給水系統(tǒng)節(jié)水性能、排水系統(tǒng)節(jié)水性能、非傳統(tǒng)水源利用等方面。6.3節(jié)水010203住宅建設(shè)應(yīng)合理利用土地資源，提高土地利用率。住宅設(shè)計應(yīng)遵循緊湊、合理的原則，減少占地面積。住宅節(jié)地性能評定應(yīng)包括容積率、建筑密度、綠地率等方面。6.4節(jié)地住宅建設(shè)應(yīng)優(yōu)先選用高性能、低材耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料。住宅施工應(yīng)采用節(jié)材型施工技術(shù)和設(shè)備，減少材料浪費(fèi)。住宅節(jié)材性能評定應(yīng)包括主要材料消耗指標(biāo)、可再循環(huán)材料使用量等方面。6.5節(jié)材077安全性能住宅應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全和使用安全的要求，保證居住者的人身和財產(chǎn)安全。住宅安全性能的評定應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)、防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備、日常安全防范和室內(nèi)污染物控制等因素。7.1一般規(guī)定住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的承載能力，保證在正常使用和偶然事件發(fā)生時，結(jié)構(gòu)不發(fā)生破壞或坍塌。結(jié)構(gòu)承載能力的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)的可靠性、穩(wěn)定性和變形能力等方面。7.2結(jié)構(gòu)承載能力01027.3建筑防火建筑防火的評定應(yīng)包括建筑材料的燃燒性能、防火分隔、安全疏散和消防設(shè)施等方面。住宅應(yīng)滿足建筑防火的要求，采取有效的防火措施，防止火災(zāi)的發(fā)生和蔓延。7.4燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全住宅應(yīng)保證燃?xì)饧半姎庠O(shè)備的安全使用，防止燃?xì)庑孤?、電氣火?zāi)和觸電等事故的發(fā)生。燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全的評定應(yīng)包括燃?xì)夤艿?、燃?xì)馄骶?、電氣線路、電氣設(shè)備和防雷設(shè)施等方面。住宅應(yīng)采取有效的日常安全防范措施，防止盜竊、搶劫等治安案件的發(fā)生。日常安全防范措施的評定應(yīng)包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)和保安服務(wù)等方面。7.5日常安全防范措施住宅應(yīng)控制室內(nèi)污染物的濃度，保證居住者的健康和生活質(zhì)量。室內(nèi)污染物控制的評定應(yīng)包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、裝修材料的有害物質(zhì)限量、通風(fēng)換氣設(shè)施等方面。7.6室內(nèi)污染物控制088耐久性能

8.1一般規(guī)定住宅應(yīng)滿足設(shè)計使用年限的要求，結(jié)構(gòu)、構(gòu)件和部件等應(yīng)滿足耐久性要求。住宅的耐久性應(yīng)根據(jù)其使用功能、環(huán)境條件和材料特性等因素進(jìn)行綜合考慮。住宅在使用過程中應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和檢修，以保證其正常使用功能和延長使用壽命。住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的承載力和變形能力，以保證其在設(shè)計使用年限內(nèi)的安全性和穩(wěn)定性。結(jié)構(gòu)構(gòu)件和連接件應(yīng)符合耐久性要求，防止銹蝕、腐蝕和老化等影響結(jié)構(gòu)安全的問題。結(jié)構(gòu)工程應(yīng)滿足抗震、抗風(fēng)等設(shè)計要求，保證住宅在極端情況下的安全性。8.2結(jié)構(gòu)工程地下防水工程應(yīng)滿足設(shè)計使用年限內(nèi)的防水要求，防止地下水滲漏對住宅的影響。防水材料應(yīng)具有耐久性、耐腐蝕性和抗老化性能，保證長期防水效果。地下防水工程應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制和驗收，確保其防水效果和使用壽命。8.3地下防水工程8.4有防水要求的房間有防水要求的房間（如衛(wèi)生間、廚房等）應(yīng)采用防水材料和構(gòu)造措施，滿足防水要求。防水材料應(yīng)具有耐久性、耐腐蝕性和易維修性，保證長期使用效果。防水構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求，細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)處理到位，防止?jié)B漏問題發(fā)生。屋面防水工程應(yīng)滿足設(shè)計使用年限內(nèi)的防水要求，防止雨水滲漏對住宅的影響。屋面排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計合理，排水暢通，防止積水對防水層的影響。防水材料應(yīng)具有耐久性、耐候性和抗老化性能，保證長期防水效果。8.5屋面防水細(xì)部處理應(yīng)精細(xì)到位，提升裝修品質(zhì)和耐久性。裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，具有耐久性和易維修性。裝修構(gòu)造應(yīng)牢固可靠，防止開裂、脫落等問題發(fā)生。8.6裝修工程管線材料應(yīng)具有耐久性和耐腐蝕性，滿足設(shè)計使用年限內(nèi)的使用要求。管線布置應(yīng)合理有序，方便維修和更換。管線連接應(yīng)牢固可靠，防止?jié)B漏和斷裂等問題發(fā)生。8.7管線工程01設(shè)備選型應(yīng)符合設(shè)計要求，具有耐久性和可靠性。02設(shè)備安裝應(yīng)牢固穩(wěn)定，防止移位和脫落等問題發(fā)生。03設(shè)備運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)無噪音，滿足使用功能要求。8.8設(shè)備工程8.9門窗01門窗材料應(yīng)具有耐久性和耐候性，滿足設(shè)計使用年限內(nèi)的使用要求。02門窗安裝應(yīng)牢固穩(wěn)定，開啟靈活方便。門窗密封性能應(yīng)良好，防止風(fēng)雨侵入和能源浪費(fèi)。03010203外墻保溫材料應(yīng)具有耐久性和保溫性能，滿足設(shè)計使用年限內(nèi)的使用要求。外墻保溫構(gòu)造應(yīng)牢固可靠，防止脫落和開裂等問題發(fā)生。外墻保溫系統(tǒng)應(yīng)具有良好的透氣性和防水性能，防止墻體受潮和發(fā)霉等問題發(fā)生。8.10外墻保溫09附錄A住宅性能初評應(yīng)提交的資料清單住宅項目基本情況01住宅項目名稱、位置、總建筑面積等基本信息；02住宅項目的設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位信息；03住宅項目的建設(shè)時間、竣工時間等建設(shè)進(jìn)度信息。住宅性能評定申請表，包括申請評定的住宅項目、評定等級、評定時間等內(nèi)容；住宅項目的質(zhì)量檢測報告、驗收合格證書等相關(guān)證明材料；住宅項目的設(shè)計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等相關(guān)圖紙資料；住宅項目的使用說明書、保修書等相關(guān)文件資料。住宅性能評定相關(guān)材料其他需要提交的材料住宅項目的相關(guān)照片、視頻等影像資料，用于展示住宅項目的實際情況；02如有特殊情況需要說明的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料或說明材料。03以上資料清單僅供參考，具體提交資料可能因地區(qū)、評定機(jī)構(gòu)等因素而有所不同。在申請住宅性能評定時，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提交完整的資料。0110附錄B住宅性能中期檢查應(yīng)提交的資料清單123包括項目名稱、位置、規(guī)模、開發(fā)建設(shè)單位等。住宅項目基本情況介紹包括住宅性能設(shè)計說明、設(shè)計圖紙及相關(guān)計算書等。住宅性能設(shè)計文件包括施工組織設(shè)計、施工方案、施工記錄等。住宅性能施工文件住宅性能中期檢查基本資料03住宅設(shè)備系統(tǒng)性能檢測資料包括給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等設(shè)備系統(tǒng)的性能檢測報告。01住宅結(jié)構(gòu)安全性檢測資料包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置等檢測報告。02住宅環(huán)境性能檢測資料包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告、隔聲性能檢測報告等。住宅性能中期檢查實測資料住宅質(zhì)量保證書包括住宅質(zhì)量保證期限、范圍、責(zé)任等。住宅性能中期檢查自查報告由開發(fā)建設(shè)單位自行組織的住宅性能中期檢查自查報告，包括自查內(nèi)容、方法、結(jié)果及整改措施等。住宅使用說明書和維護(hù)手冊包括住宅各設(shè)備系統(tǒng)的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)方法等。住宅性能中期檢查其他資料11附錄C住宅性能終評應(yīng)提交的資料清單住宅性能評定申請表申請表應(yīng)填寫完整，包括住宅項目的基本信息、申請評定的等級、申請日期等。申請表應(yīng)由建設(shè)單位或開發(fā)商簽字蓋章，確保申請的真實性和有效性。住宅項目的設(shè)計文件應(yīng)齊全，包括建筑設(shè)計說明、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明、電氣設(shè)計說明、暖通設(shè)計說明等。住宅項目的圖紙應(yīng)詳細(xì)，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)布置圖、電氣布置圖、暖通布置圖等。住宅項目設(shè)計文件及圖紙住宅項目的施工文件應(yīng)完整，包括施工組織設(shè)計、施工方案、施工進(jìn)度計劃等。住宅項目的施工記錄應(yīng)詳細(xì)，包括施工日志、質(zhì)量檢查記錄、隱蔽工程驗收記錄等。住宅項目施工文件及記錄住宅項目的檢測文件應(yīng)齊全，包括材料檢測報告、結(jié)構(gòu)檢測報告、環(huán)境檢測報告等。住宅項目的驗收文件應(yīng)完整，包括分部分項工程驗收記錄、單位工程竣工驗收記錄等。住宅項目檢測及驗收文件住宅項目的使用說明書和維護(hù)保養(yǎng)手冊等資料。其他與住宅性能評定相關(guān)的資料。住宅項目在建設(shè)和使用過程中所獲得的榮譽(yù)和獎項等資料。其他相關(guān)資料12附錄D住宅適用性能評定指標(biāo)功能分區(qū)明確住宅內(nèi)部空間應(yīng)明確劃分為公共活動區(qū)、私密休息區(qū)和輔助功能區(qū)?？臻g尺度適宜各功能空間應(yīng)具有合理的尺度和比例，滿足家具布置和人體活動需求。布局靈活可變住宅內(nèi)部空間布局應(yīng)具有一定的靈活性和可變性，以適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)和生活方式的變化?？臻g布局與功能門窗性能良好門窗應(yīng)具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔聲和氣密性能，提高住宅的舒適度和節(jié)能性。廚衛(wèi)設(shè)施完善廚房和衛(wèi)生間應(yīng)配置完善的設(shè)施，滿足炊事、洗浴等基本生活需求。儲藏空間充足住宅內(nèi)部應(yīng)提供充足的儲藏空間，方便居民存放物品。設(shè)施配置與性能無障礙設(shè)計住宅應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計，方便老年人、殘疾人等特殊群體的使用。防火與疏散住宅應(yīng)符合防火規(guī)范要求，設(shè)置安全疏散通道和出口。管線安全住宅內(nèi)部的管線應(yīng)布局合理、安全可靠，方便維修和更換。使用安全與便利住宅裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，減少室內(nèi)空氣污染。裝修環(huán)保住宅內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備應(yīng)易于維護(hù)和保養(yǎng)，延長使用壽命。易于維護(hù)住宅裝修應(yīng)具有一定的靈活性和可變性，以適應(yīng)居民個性化需求的變化。裝修靈活裝修與維護(hù)13附錄E住宅環(huán)境性能評定指標(biāo)地理位置住宅所處的地段、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等。生態(tài)環(huán)境住宅周邊的綠化、空氣質(zhì)量、噪音污染等。景觀環(huán)境住宅的景觀視野、朝向及自然景觀資源等。室外環(huán)境123住宅的采光面積、日照時間、通風(fēng)條件等。采光與通風(fēng)住宅的墻體、門窗等隔聲性能及降噪措施。隔聲與降噪住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量，包括裝修材料、家具等釋放的有害物質(zhì)含量?？諝赓|(zhì)量室內(nèi)環(huán)境節(jié)能設(shè)計住宅的保溫、隔熱、節(jié)能型建筑材料等應(yīng)用情況。資源利用住宅的水資源、太陽能等可再生能源的利用情況。環(huán)境影響住宅建設(shè)及使用過程中對環(huán)境的影響程度，如碳排放量等。能源與資源根據(jù)上述評定指標(biāo)，將住宅環(huán)境性能劃分為一級、二級、三級等不同等級，以反映住宅環(huán)境性能的優(yōu)劣程度。其中，一級為最高等級，表示住宅環(huán)境性能極佳；三級為最低等級，表示住宅環(huán)境性能存在較多問題。各級別之間應(yīng)有明確的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的改善措施建議。住宅環(huán)境性能等級劃分14附錄F住宅經(jīng)濟(jì)性能評定指標(biāo)01020304土地費(fèi)用包括土地出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等。建安成本包括住宅建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用等。配套設(shè)施費(fèi)用包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。管理費(fèi)用包括開發(fā)商管理、監(jiān)理、設(shè)計等間接費(fèi)用。住宅建設(shè)成本能源消耗包括水、電、燃?xì)獾热粘Ｉ畋匦璧哪茉聪摹＞S修養(yǎng)護(hù)包括住宅日常維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包括住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。住宅使用成本租售比指住宅租金與售價之間的比例關(guān)系，反映住宅的投資回報情況?？罩寐手缸≌罩妹娣e與總面積的比例關(guān)系，反映住宅的供需狀況。增值潛力指住宅未來價值的增長潛力，受多種因素影響如地段、配套設(shè)施等。住宅經(jīng)濟(jì)效益15附錄G住宅安全性能評定指標(biāo)03結(jié)構(gòu)連接住宅結(jié)構(gòu)連接應(yīng)牢固、可靠，符合設(shè)計要求，保證結(jié)構(gòu)的整體性和穩(wěn)定性。01結(jié)構(gòu)體系住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)合理、安全、可靠，能夠承受各種荷載和作用，保證住宅的整體穩(wěn)定性。02結(jié)構(gòu)材料住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證材料的質(zhì)量和性能。結(jié)構(gòu)安全住宅之間應(yīng)保持一定的防火間距，防止火災(zāi)蔓延。防火間距住宅內(nèi)部裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，減少火災(zāi)發(fā)生的可能性。防火材料住宅應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，如滅火器、消防栓等，以便在火災(zāi)發(fā)生時及時撲救。消防設(shè)施防火安全住宅門窗應(yīng)安裝防盜設(shè)施，如防盜網(wǎng)、防盜鎖等，提高門窗的防盜性能。門窗防盜住宅可安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，對住宅周邊進(jìn)行實時監(jiān)控，提高安全防范水平。監(jiān)控系統(tǒng)住宅可安裝入侵報警系統(tǒng)，及時發(fā)現(xiàn)并處置入侵事件，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。報警系統(tǒng)防盜安全疏散通道住宅應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散通道，保證在緊急情況下居民能夠快速、安全地疏散。避難場所住宅附近應(yīng)設(shè)置避難場所，供居民在緊急情況下避難使用。應(yīng)急照明住宅內(nèi)部應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明設(shè)施，保證在停電等緊急情況下居民能夠正常照明。緊急避險安全16附錄H住宅耐久性能評定指標(biāo)結(jié)構(gòu)安全確保住宅結(jié)構(gòu)在設(shè)計使用年限內(nèi)具有足夠的安全度，不發(fā)生倒塌、破壞等嚴(yán)重事故。耐久性設(shè)計住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足耐久性設(shè)計要求，采取防腐、防銹、防火等措施，延長使用壽命。結(jié)構(gòu)材料使用符