住宅小區(qū)業(yè)主委員會新版章程

業(yè)主委員會章程第一章總則

第一條組織名稱、地址

名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)業(yè)主委員會

地址：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)

所轄區(qū)域范圍：恒溢隆庭小區(qū)

第二條性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主正當權(quán)益，保障物業(yè)合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，發(fā)明整齊、安全、舒適居住環(huán)境。

第三條委員會自當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立，并接收其監(jiān)督和指導。

第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅非住宅房屋及其它各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)全部些人。

第二章組織機構(gòu)和職責

第五條第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同全體小區(qū)業(yè)主，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會組員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主參與，業(yè)主人數(shù)較多，應該按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必需有半數(shù)以上業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主能夠委托其代理人出席大會。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：

１．由大會籌備組介紹大會籌備情況；

２．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；

３．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）組員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組員。

第八條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每十二個月最少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開７日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出議案已作出決定，業(yè)主（業(yè)主代表）在六個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。

業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按棟或按業(yè)主人數(shù)一定百分比邀請非業(yè)主房屋使用人列席會議。

第九條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）決定，由出席會議業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上經(jīng)過。

第十條委員會設(shè)委員名（依據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任。

第十二條委員會權(quán)利１．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

２．制訂委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其正當權(quán)益；

３．在房地產(chǎn)行政主管部門組織或指導下，采取公開招標或其它方法，選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，和物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理服務協(xié)議；４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預決算、住宅配套工程和重大維修項目計劃；

５．負責維修基金籌集、使用和管理；

６．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施合理使用；

７．組織換屆改選業(yè)主委員會；

８．提出修訂業(yè)主條約、委員會章程議案；

９．監(jiān)督、檢驗各項管理工作實施情況及各項規(guī)章制度實施情況；

１０．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）給予其它職責和權(quán)利。第十三條委員會義務

１．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）匯報工作；

２．實施業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）經(jīng)過各項決議、決定；

３．接收業(yè)主和使用人監(jiān)督；

４．聽取業(yè)主和使用人意見和提議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理服務活動；

５．幫助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，幫助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理相關(guān)費用；

６．包含全體業(yè)主利益相關(guān)事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必需經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）經(jīng)過；

７．建立業(yè)主委員會檔案制度；

８．自覺接收房地產(chǎn)行政主管部門及各相關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府監(jiān)督指導；

９．委員會作出決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）決定，不得損害公共利益。第十四條經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和實施秘書可取得合適津貼。

１．主任：

２．副主任：

３．實施秘書：

第十五條委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上委員會提議或主任、副主任認為有必需時，可召開尤其會議。

第十六條委員會召集人應在會議召開７日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項，能夠邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府相關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位人員和非業(yè)主使用人代表參與會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)有三分之一以上為出租時，必需聘用承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。

第十七條委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)標準。

第十八條委員會會議必需做好統(tǒng)計，并由會議主持人簽署后存檔。包含重大問題應由和會全體委員簽署。第三章委員

第十九條業(yè)主委員會委員必需符合下列條件：

１．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

２．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主條約、業(yè)主委員會章程；

３．有一定組織能力和必需工作時間，能夠很好推行業(yè)主委員會組員職責；

４．品行端正無劣跡；

５．熱心公益事業(yè)。

第二十條有下列情形之一人員不得擔任委員會委員，已擔任須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確定：

１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主；

２．無故缺席委員會會議連續(xù)３次以上；

３．因健康原因喪失推行職責能力；

４．有違法犯罪行為被司法部門認定；

５．其它原因不宜擔任委員。

第二十一條委員停任時，必需在停任半個月內(nèi)將由其管理、保留委員會多種資料和財物移交給委員會。

第二十二條委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時給予補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）給予補選。

第二十三條業(yè)主委員會主任職責

１．負責召開業(yè)主委員會會議；

２．負責召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

３．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；

４．核定維修基金帳目；

５．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)其它事項。

第二十四條委員權(quán)利和義務

１．權(quán)利

（１）參與委員會組織相關(guān)活動；

（２）參與委員會相關(guān)事項決議；

（３）含有對委員會提議和批評權(quán)。

２．義務

（１）遵守本會章程；

（２）實施本會決議，完成本會交辦工作；

（３）參與本會組織會議、活動和公益事業(yè)；

（４）向本會工作提供相關(guān)資料和提議。

第二十五條業(yè)主委員會主任每屆期滿必需進行一次財務審計和工作述職匯報；離任時應進行離任審計，發(fā)覺問題應立即糾正和查處。

第四章經(jīng)費

第二十六條委員會經(jīng)費由費用中支出。

第二十七條委員會經(jīng)費開支包含：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；相關(guān)人員津貼；必需日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理企業(yè)負責管理，每三個月向委員會匯報，每十二個月度向業(yè)主公布。

第五章附則

第二十八條本章程或本章程修