房屋征收與補(bǔ)償安置方案樣本

******房屋征收補(bǔ)償方案

因*****************進(jìn)行搬遷安頓。為依法保護(hù)房屋被征收人合法權(quán)益，依照國家關(guān)于法律法規(guī)，結(jié)合受影響實(shí)際狀況，制定本方案。一、基本狀況本方案所指被征收房屋，是指因****************需征收與補(bǔ)償房屋，詳細(xì)狀況以入戶調(diào)查摸底為準(zhǔn)。二、房屋性質(zhì)與面積認(rèn)定1、房屋被征收人持有《房屋所有權(quán)證》，以載明面積為準(zhǔn)；無《房屋所有權(quán)證》但能出具其她有效合法證明，房屋面積據(jù)實(shí)丈量認(rèn)定。2、被征收房屋必要具備房屋要件：上有完整屋頂、周邊有墻體、具備固定基本、供人長期居住和生產(chǎn)生活場合。不符合上述條件建筑物，按構(gòu)筑物進(jìn)行補(bǔ)償。3、磚混住房層高按3米計(jì)，“人”字形房屋面積測算，被征收范疇頂蓋為人字房屋，凈高在1.2米至2.1米某些應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高超過2.1米某些應(yīng)計(jì)算全面積。4、構(gòu)筑物層高或檐高低于2.2米，計(jì)算1/2面積，高于2.2米（含2.2米）計(jì)算全面積。5、房屋測量原則按國家有關(guān)原則執(zhí)行。三、補(bǔ)償原則（1）、房屋征收安頓補(bǔ)償指引原則序號補(bǔ)償類別補(bǔ)償原則（元/㎡）（貨幣補(bǔ)償）1磚混（石混）構(gòu)造8002磚木構(gòu)造6803石木構(gòu)造5204土木構(gòu)造4105簡易構(gòu)造220（2）、房屋裝飾裝修補(bǔ)償指引原則：項(xiàng)目類別補(bǔ)償原則備注墻磚外墻磚60元/㎡（3）、構(gòu)筑物補(bǔ)償指引原則：類別名稱單位補(bǔ)償原則備注一、圍墻實(shí)心磚圍墻元/m3140二、堡坎漿砌石堡坎元/m3100三、曬壩混凝土?xí)駢卧?㎡35四、水池片石干砌元/m390以砌體計(jì)算五、圈舍、廁所磚木構(gòu)造元/㎡180木構(gòu)造元/㎡160土木構(gòu)造元/㎡120簡易構(gòu)造元/㎡80（4）、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償指引原則：類別單位補(bǔ)償原則備注照明設(shè)施元/戶500自來水設(shè)施元/戶600四、征收住房補(bǔ)償安頓住房補(bǔ)償安頓方式分為貨幣安頓、遷建安頓。（一）貨幣補(bǔ)償。1、選取貨幣補(bǔ)償，地面建構(gòu)筑物某些按上述補(bǔ)償原則作價(jià)補(bǔ)償，宅基地占地面積（房屋滴水線內(nèi)）按200元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。2、被征收房屋面積以調(diào)查摸底時(shí)狀況為準(zhǔn)。磚混房屋以外墻外圍面積計(jì)算，小青瓦房屋按“人”字形房屋丈量面積計(jì)算。3、貨幣補(bǔ)償程序。（1）數(shù)據(jù)采集。由征收人牽頭，房屋被征收戶參加，按有關(guān)原則丈量。如房屋被征收戶回絕參加，可由征收人請有資質(zhì)測繪部門進(jìn)行測量并委托公證處公證員參加進(jìn)行公證，并攝像存底。（2）對采集數(shù)據(jù)進(jìn)行公示，公示期為七天，對公示期間反映出問題，逐個(gè)加以核算。核算無誤后，以新核算為準(zhǔn)。（3）訂立合同。與公示期間無異議房屋被征收戶訂立合同。（4）在房屋被征收戶訂立合同并騰空房屋驗(yàn)收合格后，按合同支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。4、選取貨幣補(bǔ)償后，符合農(nóng)村宅基地建房條件，農(nóng)戶可在規(guī)劃區(qū)外自行選址，并報(bào)***人民政府按程序辦理宅基地審批手續(xù)。（二）遷建安頓按本方案補(bǔ)償原則對地面建構(gòu)筑物作價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，依照原房占地面積在*****對被征收人遷建安頓，由其自行進(jìn)行建房。1、宅基地面積擬定。被征收房屋占地面積以丈量面積為準(zhǔn)，按照征一還一原則進(jìn)行安頓。遷建安頓地基為132平方米/個(gè)，房屋被征收人可依照被征房屋占地面積，每戶可選取一種宅基地，原房占地面積與所選地基面積超過某些按200元/平方米補(bǔ)差。原房占地面積與所選地基面積局限性某些按342、遷建安頓宅基地土地性質(zhì)為集體所有.3、安頓對象認(rèn)定。以獨(dú)立建房單棟房屋為遷建安頓戶基數(shù)，一棟房屋住有幾戶人，以一種戶頭計(jì)算，以該棟房屋土地使用證權(quán)利人或委托人名義安頓。4、征收人負(fù)責(zé)辦理建房所需土地使用證等必要證件，其他辦證費(fèi)及建房規(guī)費(fèi)由被征收人自行按有關(guān)政策規(guī)定繳納。5、遷建安頓程序：（1）數(shù)據(jù)采集。由征收人牽頭，房屋被征收戶參加，按有關(guān)原則丈量。如房屋被征收戶回絕參加，可由征收人請有資質(zhì)測繪部門進(jìn)行測量并委托公證處公證員參加進(jìn)行公證，并攝像存底。（2）對采集數(shù)據(jù)進(jìn)行公示。公示期為七天，對公示期間反映出問題，逐個(gè)加以核算。核算無誤后，以新核算為準(zhǔn)。（3）訂立合同。通過召開群眾會等形式，與房屋被征收戶訂立房屋征收與補(bǔ)償安頓合同。（4）擬定遷建安頓點(diǎn)。依照房屋被征收戶選取遷建安頓戶數(shù)和面積，擬定搬遷安頓詳細(xì)位置。（5）選取宅基地。依照房屋被征收戶訂立合同順序和騰空房屋時(shí)間順序，擬定選取地基位置順序，依次進(jìn)行選取。房屋被征收人按訂立征收合同并搬遷完畢先后順序，對安頓宅基地具備優(yōu)先選取權(quán)。獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)先之后，實(shí)行抽簽隨機(jī)選取。抽簽分兩輪進(jìn)行，第一輪抽出抽簽順序，第二輪依照抽簽順序選取位置。（6）辦理有關(guān)手續(xù)。農(nóng)戶在騰交房屋后，可領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)，并按本方案規(guī)定為其辦理有關(guān)手續(xù)。過渡費(fèi)、搬家費(fèi)依照規(guī)定一次性發(fā)放。五、征收非住房補(bǔ)償安頓圈舍、廁所、院壩、圍墻、暫時(shí)用房等地面構(gòu)筑物按《*******都市建設(shè)集體土地上房屋征收補(bǔ)償原則》（**發(fā)[]19號）作價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，構(gòu)筑物所占土地某些在土地征收時(shí)按耕地原則統(tǒng)一征收，不予安頓。六、住房暫時(shí)安頓過渡1、貨幣補(bǔ)償過渡期為兩年，以房屋騰空驗(yàn)收合格證開出時(shí)起算；遷建安頓過渡期為兩年，宅基地?fù)芙粫r(shí)間為被征收房屋騰空驗(yàn)收合格證開出后一年內(nèi)。2、過渡暫時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)以被征收住房建筑面積為準(zhǔn)，按每月7元/平方米計(jì)算。訂立合同并騰空房屋后一次性按規(guī)定發(fā)放安頓補(bǔ)貼費(fèi)。3、搬家補(bǔ)貼費(fèi)按兩次計(jì)算，依照被征收住房建筑面積，每次按5元/平方米計(jì)算。七、獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在公示規(guī)定期限內(nèi)，訂立房屋征收補(bǔ)償安頓合同并騰交房屋，自房屋征收公示發(fā)布之日起1至10日內(nèi)訂立房屋征收合同并騰交房屋，按原房建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元；11至20日訂立房屋征收合同并騰交房屋，按原房建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元；21至30日訂立房屋征收合同并騰交房屋，按原房建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元，在第30日后訂立房屋征收合同并騰交房屋不予獎(jiǎng)勵(lì)。騰交房屋時(shí)間以房屋騰空驗(yàn)收合格證開出時(shí)間為準(zhǔn)。八、房屋征收范疇擬定并發(fā)布公示后，不得在房屋征收范疇內(nèi)實(shí)行新建、擴(kuò)建、改建房屋和變化房屋用途等不當(dāng)增長補(bǔ)償費(fèi)用行為；違背規(guī)定實(shí)行，按公示時(shí)房屋原狀補(bǔ)償。九、自征收人公示發(fā)出之日起30日內(nèi)未訂立征收合同，由征收人擬定補(bǔ)償安頓方式。被征收人對房屋征收補(bǔ)償安頓決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復(fù)