常平鎮(zhèn)配建安居房配售方案

常平鎮(zhèn)配建安居房配售方案(征求意見(jiàn)稿）

為充分發(fā)揮安居房?jī)r(jià)值效益，增加有效住房供應(yīng)，健全

住房保障體系，根據(jù)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)

和分配試點(diǎn)方案》（東府辦〔2021〕44號(hào)）《東莞市存量配

建安居房處置方案》（東建房〔2022〕2號(hào)）《東莞市三限

房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則》（東建房〔2022〕17號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，

結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本方案。

一、適用范圍

我鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的配建安居房屬于鎮(zhèn)區(qū)的分成部分，且應(yīng)已

竣工交付完成一手辦證或正在履行一手辦證手續(xù)且預(yù)計(jì)無(wú)

實(shí)質(zhì)性障礙的配建房。

二、總體要求

為加快盤(pán)活存量配建安居房資產(chǎn)，增加有效住房供應(yīng)，

健全住房保障體系，根據(jù)市政府的相關(guān)規(guī)定，各鎮(zhèn)街配建安

居房需要配售的，原則上以共有產(chǎn)權(quán)房的形式出售。根據(jù)鎮(zhèn)

委鎮(zhèn)政府的指示，我鎮(zhèn)配建安居房全部用于對(duì)外出售，主要

是面向本鎮(zhèn)戶(hù)籍居民和符合人才安居條件的人才供應(yīng)，均按

照公平公正公開(kāi)的原則進(jìn)行。

三、申購(gòu)條件

根據(jù)《東莞市存量配建安居房處置方案》（東建房〔20

22〕2號(hào)），我鎮(zhèn)配建安居房申購(gòu)的承購(gòu)人，應(yīng)同時(shí)符合以

下基本條件：

1

1.有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活

子女在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有

住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市

農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)

住房）；

2.具有東莞戶(hù)籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不

具有東莞戶(hù)籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；

3.與我鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿

1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

4.具備以下條件之一：大專(zhuān)或以上學(xué)歷，中級(jí)工或以上

職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱(chēng)，具有本市戶(hù)籍10年及以上。

除滿足上述條件外，凡本科及以上學(xué)歷或高級(jí)工及以上

職業(yè)技能或助理級(jí)及以上職稱(chēng)的，且具備以下三個(gè)條件之一

的，可享有定向配售資格。具體為：

一是屬于市相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的頂尖人才，特色人才、創(chuàng)新

人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者且與我

鎮(zhèn)用人單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同；

二是與工作單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1

年（當(dāng)前工作單位及此前工作單位均符合本項(xiàng)條件的，養(yǎng)老

保險(xiǎn)繳納時(shí)限可累計(jì)計(jì)算）且工作單位性質(zhì)為：國(guó)家級(jí)高新

技術(shù)企業(yè)（由市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定），國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”

企業(yè)、省市級(jí)專(zhuān)精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)（由市工業(yè)

和信息化局認(rèn)定），市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)（由

2

市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定），或市委、市政府有關(guān)文件明確的其他

重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)，黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位；

三是獲得以下榮譽(yù)之一：近5年獲得發(fā)明專(zhuān)利授權(quán)的發(fā)

明人（以國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局首次公開(kāi)登記在案的發(fā)明人為準(zhǔn)，

由市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)定），東莞市技術(shù)能手（由市人力資源

社會(huì)保障局認(rèn)定），東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動(dòng)

獎(jiǎng)?wù)?、東莞市勞動(dòng)模范（由市總工會(huì)認(rèn)定），東莞市級(jí)或以

上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門(mén)頒發(fā)的獎(jiǎng)

項(xiàng)。

（申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶(hù)籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳

交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月

最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。）

四、配售階段及程序

我鎮(zhèn)配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，單套配售

價(jià)格均由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參考同時(shí)期、同地段、

同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格及出售比例評(píng)估確定，并報(bào)

鎮(zhèn)政府審定。配售比例參照市屬配建安居房的配售方案，承

購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房的60%。

（一）配售階段

參照市屬安居房的配售階段，我鎮(zhèn)配建安居房的配售按

照三個(gè)階段進(jìn)行：

第一階段定向配售，優(yōu)先配售給我鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且符合定

向分配條件的申購(gòu)人。

3

第二階段公開(kāi)配售，面向我鎮(zhèn)符合基本條件的申購(gòu)人。

第一、第二階段采用集中配售方式。符合條件的申請(qǐng)人

不超過(guò)房源總數(shù)的，抽簽確定選房次序；符合條件的申請(qǐng)人

超過(guò)房源總數(shù)的，抽簽確定入圍申請(qǐng)人及選房次序。

第三階段常態(tài)化配售，完成定向配售和公開(kāi)配售后，若

仍有剩余房源，可常態(tài)化面向我鎮(zhèn)符合基本條件的申購(gòu)人配

售。配售超過(guò)一年仍有剩余房源的，可面向全市符合基本條

件申購(gòu)人配售。第三階段配售隨時(shí)接收申請(qǐng)，每一定期限或

一定申請(qǐng)數(shù)量作為一期，進(jìn)行相應(yīng)公告。

（二）配售程序

1.定向配售程序

（1）發(fā)布公告。鎮(zhèn)住建局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)根據(jù)各配建房

源情況制定配售方案，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核、市住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)局審定后，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、鎮(zhèn)人民政府

官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)發(fā)布公告。鎮(zhèn)住建局應(yīng)按照配售房源

情況在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)生成

配售任務(wù)，并同步聯(lián)系公證部門(mén)提前對(duì)接公證服務(wù)事宜。

（2）網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)。申購(gòu)人可登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)局/，點(diǎn)擊共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)

圖標(biāo)進(jìn)入，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶(hù)籍、婚姻、住房、

社保等信息，并作出承諾。

（3）搖號(hào)排序。網(wǎng)上申購(gòu)截止后，鎮(zhèn)住建局根據(jù)公證

部門(mén)規(guī)定的形式提交系統(tǒng)生成的申購(gòu)人名單，由鎮(zhèn)住建局和

公證部門(mén)雙方工作人員憑介紹信（詳見(jiàn)附件1）交接脫敏名

4

單光盤(pán)（一式四份）和未脫敏名單光盤(pán)（一式兩份）（詳見(jiàn)

附件2和附件3），并由公證部門(mén)對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行

公證搖號(hào)（抽簽）確定選房次序。

（4）搖號(hào)結(jié)果公示。搖號(hào)結(jié)果在鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站

及微信公眾號(hào)面向社會(huì)公示不少于5天。

（5）現(xiàn)場(chǎng)參觀。根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍

數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，由配建房代管機(jī)構(gòu)或項(xiàng)

目物業(yè)公司組織前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀房源。

（6）資格審查。根據(jù)選房次序及按照項(xiàng)目房源數(shù)一定

倍數(shù)由鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)人社醫(yī)保分局、鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)局初選出入圍

申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，名單在鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公

眾號(hào)面向社會(huì)公布。入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人向鎮(zhèn)住建局提

供資格證明所需材料，進(jìn)行資格審核，其中后備申購(gòu)人為自

愿提交，如本階段不愿意提交的，可在收到遞補(bǔ)通知后一個(gè)

工作日內(nèi)提交，逾期不候。申購(gòu)人資格經(jīng)審核通過(guò)后，鎮(zhèn)工

作人員打印受理單歸檔；未通過(guò)資格審核的入圍申購(gòu)人，取

消其資格，由后備申購(gòu)人依次遞補(bǔ)。經(jīng)審核通過(guò)的入圍申購(gòu)

人、后備申購(gòu)人的名單及選房次序號(hào)，在鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)

站及微信公眾號(hào)公示。

（7）按序選房。鎮(zhèn)住建局通過(guò)系統(tǒng)生成選房人名單（詳

見(jiàn)附件4）并交由公證部門(mén)進(jìn)行選房。鎮(zhèn)住建局、代持機(jī)構(gòu)

或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、公證部門(mén)根據(jù)前期公告時(shí)間有序組織人員選房。

公示期滿，符合條件的入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人按選房次序

號(hào)依次選房，選完即止。

5

（8）購(gòu)房確認(rèn)。成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與代

持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)

合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

（9）提交遞補(bǔ)。因申購(gòu)人放棄選房、放棄購(gòu)房確認(rèn)、

復(fù)審未通過(guò)，導(dǎo)致選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，由代持

機(jī)構(gòu)按抽簽順序進(jìn)行電話、短信通知后備申購(gòu)人，有意向遞

補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通，申購(gòu)人需于3個(gè)工作

日在申購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交相關(guān)紙質(zhì)資料到代持機(jī)

構(gòu)進(jìn)行審核。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，

或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在

鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

后備申購(gòu)人遞補(bǔ)完畢仍有剩余房源的，根據(jù)上述第“3”

步確定的選房次序，按剩余房源數(shù)量的一定倍數(shù)初選出下一

輪入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，按照上述第“6”－“9”步進(jìn)行選

房購(gòu)房，直至無(wú)剩余房源或無(wú)剩余申購(gòu)人為止。

2.公開(kāi)配售程序

定向分配結(jié)束后有剩余房源的，接受鎮(zhèn)內(nèi)符合基本條件

的人員申請(qǐng)，公開(kāi)配售程序按照以上定向配售9個(gè)步驟進(jìn)行，

并由公證部門(mén)抽簽分配。

3.常態(tài)化配售程序

定向分配和公開(kāi)分配后仍有剩余房源的，可進(jìn)入常態(tài)化

配售階段，接受我鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)符合基本條件的人員申請(qǐng)，配售

超過(guò)6個(gè)月仍有剩余房源的，接受全市范圍內(nèi)符合基本條件

的人員申請(qǐng)。第三階段配售隨時(shí)接收申請(qǐng)，每一定期限或一

6

定申請(qǐng)數(shù)量作為一期，進(jìn)行相應(yīng)公告，參考以上定向配售程

序進(jìn)行，選房順序可按申購(gòu)人于線上報(bào)名時(shí)間先后為準(zhǔn)。

五、其他售后管理的規(guī)定

（一）住房使用。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳

納按照整套共有產(chǎn)權(quán)房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專(zhuān)項(xiàng)

維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自

出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋

使用功能和質(zhì)量安全。

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人持有的共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行普通商

品住房的限售政策。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限

的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按

雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合銷(xiāo)

售對(duì)象基本條件的人員，轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)政府指定代持機(jī)構(gòu)的，其

轉(zhuǎn)讓價(jià)格不高于轉(zhuǎn)讓時(shí)承購(gòu)人所持份額的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。

（三）產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)貸

款需辦理抵押登記外，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記

及居住權(quán)。

（四）產(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)

住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不

符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓

給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售對(duì)象基

本條件的人員。

（五）完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年

后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷(xiāo)售，承購(gòu)人可

7

以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，其購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不低于

購(gòu)買(mǎi)時(shí)鎮(zhèn)政府代持機(jī)構(gòu)持有份額的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。如國(guó)家、

省調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我市實(shí)際需要調(diào)

整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。

（六）退出機(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買(mǎi)其他住房

（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共

有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

六、其他事項(xiàng)

（一）承購(gòu)人應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，故意隱瞞或虛報(bào)住

房、婚姻、工作、榮譽(yù)等情況，或偽造相關(guān)證明材料申請(qǐng)配

建房的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)住建局、代持機(jī)構(gòu)根據(jù)權(quán)

限處理，且承購(gòu)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市的保障性住

房，包括但不限于配建安居房，具體處理方式如下：

1.已取得資格的，由鎮(zhèn)住建局取消其購(gòu)買(mǎi)資格；

2.已簽約的，鎮(zhèn)代持機(jī)構(gòu)與其解除購(gòu)房合同，承購(gòu)人承

擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

3.已登記發(fā)證至承購(gòu)人名下的，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其報(bào)持

份額，并以原購(gòu)房?jī)r(jià)與回購(gòu)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)較低者作為回購(gòu)價(jià)

格，承購(gòu)人對(duì)住房?jī)?nèi)部進(jìn)行維修、裝修的費(fèi)用不予退還，承

購(gòu)人拒不配合回購(gòu)的，代持機(jī)構(gòu)保留追究承購(gòu)人法律責(zé)任的

權(quán)利。

（二）本方案自2023年XX月XX日起實(shí)施，有效期5

年。

8

附件：1.介紹信

2.申購(gòu)人名單（脫敏）

3.申購(gòu)人名單（未脫敏）

4.選房人名單

9

附件1

介紹信

東莞市**公證處：

茲有我局工作人員***辦理**鎮(zhèn)***共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目公開(kāi)配

售（定向配售、常態(tài)化配售）公證搖號(hào)數(shù)據(jù)交接手續(xù)，請(qǐng)予接

洽為荷。

**鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

年月日

附件2

申購(gòu)人名單（脫敏）

申購(gòu)人編號(hào)姓名證件號(hào)脫敏

A00001張三340827******060318

A00002李四441900******291521

附件3

申購(gòu)人名單（未脫敏）

申購(gòu)人編號(hào)姓名證件號(hào)

A00001張/p>

A00002李/p>

附件4

選房人名單

購(gòu)房人

證件類(lèi)型

指定選房人港澳臺(tái)居民來(lái)往大

（選其一：1-大陸

（三選一：陸通行證件號(hào)

樓盤(pán)編選房場(chǎng)選房順誠(chéng)意登購(gòu)房人居民身份證、2-香

序號(hào)1-購(gòu)房人，購(gòu)房人（港澳臺(tái)地區(qū)居民購(gòu)房人購(gòu)房人購(gòu)房人

樓盤(pán)名稱(chēng)號(hào)次編號(hào)序號(hào)記號(hào)姓名港居民身份證、3-

（必2-共同購(gòu)房證件號(hào)必輸兩項(xiàng)：1.居民出生日期性別手機(jī)號(hào)備注

（必填）（公證（公證（公證（必（必澳門(mén)居民身份證、

填）人，3-代理（必填）身份證號(hào)，2.來(lái)往（必填）（必填）（必填）

處填）處填）處填）填）填）4-臺(tái)灣居民身份證

選房人）大陸通行證號(hào)，匹

、5-外國(guó)護(hù)照、6-

（必填）配使用通行證號(hào)）

其他）

（必填）

1***1A001241-購(gòu)房人***1-大陸居民身份證

1.有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活

子女在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有

住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市

農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)

住房）；

2.具有東莞戶(hù)籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不

具有東莞戶(hù)籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；

3.與我鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿

1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

4.具備以下條件之一：大專(zhuān)或以上學(xué)歷，中級(jí)工或以上

職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱(chēng)，具有本市戶(hù)籍10年及以上。

除滿足上述條件外，凡本科及以上學(xué)歷或高級(jí)工及以上

職業(yè)技能或助理級(jí)及以上職稱(chēng)的，且具備以下三個(gè)條件之一

的，可享有定向配售資格。具體為：

一是屬于市相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的頂尖人才，特色人才、創(chuàng)新

人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者且與我

鎮(zhèn)用人單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同；

二是與工作單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1

年（當(dāng)前工作單位及此前工作單位均符合本項(xiàng)條件的，養(yǎng)老

保險(xiǎn)繳納時(shí)限可累計(jì)計(jì)算）且工作單位性質(zhì)為：國(guó)家級(jí)高新

技術(shù)企業(yè)（由市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定），國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”

企業(yè)、省市級(jí)專(zhuān)精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)（由市工業(yè)

和信息化局認(rèn)定），市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)（由

2

市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定），或市委、市政府有關(guān)文件明確的其他

重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)，黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位；

三是獲得以下榮譽(yù)之一：近5年獲得發(fā)明專(zhuān)利授權(quán)的發(fā)

明人（以國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局首次公開(kāi)登記在案的發(fā)明人為準(zhǔn)，

由市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)定），東莞市技術(shù)能手（由市人力資源

社會(huì)保障局認(rèn)定），東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動(dòng)

獎(jiǎng)?wù)?、東莞市勞動(dòng)模范（由市總工會(huì)認(rèn)定），東莞市級(jí)或以

上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門(mén)頒發(fā)的獎(jiǎng)

項(xiàng)。

（申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶(hù)籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳

交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月

最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。）

四、配售階段及程序

我鎮(zhèn)配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，單套配售

價(jià)格均由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參考同時(shí)期、同地段、

同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格及出售比例評(píng)估確定，并報(bào)

鎮(zhèn)政府審定。配售比例參照市屬配建安居房的配售方案，承

購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房的60%。

（一）配售階段

參照市屬安居房的配售階段，我鎮(zhèn)配建安居房的配售按

照三個(gè)階段進(jìn)行：

第一階段定向配售，優(yōu)先配售給我鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且符合定

向分配條件的申購(gòu)人。

3

第二階段公開(kāi)配售，面向我鎮(zhèn)符合基本條件的申購(gòu)人。

第一、第二階段采用集中配售方式。符合條件的申請(qǐng)人

不超過(guò)房源總數(shù)的，抽簽確定選房次序；符合條件的申請(qǐng)人

超過(guò)房源總數(shù)的，抽簽確定入圍申請(qǐng)人及選房次序。

第三階段常態(tài)化配售，完成定向配售和公開(kāi)配售后，若

仍有剩余房源，可常態(tài)化面向我鎮(zhèn)符合基本條件的申購(gòu)人配

售。配售超過(guò)一年仍有剩余房源的，可面向全市符合基本條

件申購(gòu)人配售。第三階段配售隨時(shí)接收申請(qǐng)，每一定期限或

一定申請(qǐng)數(shù)量作為一期，進(jìn)行相應(yīng)公告。

（二）配售程序

1.定向配售程序

（1）發(fā)布公告。鎮(zhèn)住建局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)根據(jù)各配建房

源情況制定配售方案，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核、市住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)局審定后，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、鎮(zhèn)人民政府

官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)發(fā)布公告。鎮(zhèn)住建局應(yīng)按照配售房源

情況在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)生成

配售任務(wù)，并同步聯(lián)系公證部門(mén)提前對(duì)接公證服務(wù)事宜。

（2）網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)。申購(gòu)人可登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)局/，點(diǎn)擊共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)

圖標(biāo)進(jìn)入，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶(hù)籍、婚姻、住房、

社保等信息，并作出承諾。

（3）搖號(hào)排序。網(wǎng)上申購(gòu)截止后，鎮(zhèn)住建局根據(jù)公證

部門(mén)規(guī)定的形式提交系統(tǒng)生成的申購(gòu)人名單，由鎮(zhèn)住建局和

公證部門(mén)雙方工作人員憑介紹信（詳見(jiàn)附件1）交接脫敏名

4

單光盤(pán)（一式四份）和未脫敏名單光盤(pán)（一式兩份）（詳見(jiàn)

附件2和附件3），并由公證部門(mén)對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行

公證搖號(hào)（抽簽）確定選房次序。

（4）搖號(hào)結(jié)果公示。搖號(hào)結(jié)果在鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站

及微信公眾號(hào)面向社會(huì)公示不少于5天。

（5）現(xiàn)場(chǎng)參觀。根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍

數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，由配建房代管機(jī)構(gòu)或項(xiàng)

目物業(yè)公司組織前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀房源。

（6）資格審查。根據(jù)選房次序及按照項(xiàng)目房源數(shù)一定

倍數(shù)由鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)人社醫(yī)保分局、鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)局初選出入圍

申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，名單在鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公

眾號(hào)面向社會(huì)公布。入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人向鎮(zhèn)住建局提

供資格證明所需材料，進(jìn)行資格審核，其中后備申購(gòu)人為自

愿提交，如本階段不愿意提交的，可在收到遞補(bǔ)通知后一個(gè)

工作日內(nèi)提交，逾期不候。申購(gòu)人資格經(jīng)審核通過(guò)后，鎮(zhèn)工

作人員打印受理單歸檔；未通過(guò)資格審核的入圍申購(gòu)人，取

消其資格，由后備申購(gòu)人依次遞補(bǔ)。經(jīng)審核通過(guò)的入圍申購(gòu)

人、后備申購(gòu)人的名單及選房次序號(hào)，在鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)

站及微信公眾號(hào)公示。

（7）按序選房。鎮(zhèn)住建局通過(guò)系統(tǒng)生成選房人名單（詳

見(jiàn)附件4）并交由公證部門(mén)進(jìn)行選房。鎮(zhèn)住建局、代持機(jī)構(gòu)

或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、公證部門(mén)根據(jù)前期公告時(shí)間有序組織人員選房。

公示期滿，符合條件的入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人按選房次序

號(hào)依次選房，選完即止。

5

（8）購(gòu)房確認(rèn)。成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與代

持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)

合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

（9）提交遞補(bǔ)。因申購(gòu)人放棄選房、放棄購(gòu)房確認(rèn)、

復(fù)審未通過(guò)，導(dǎo)致選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，由代持

機(jī)構(gòu)按抽簽順序進(jìn)行電話、短信通知后備申購(gòu)人，有意向遞

補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通，申購(gòu)人需于3個(gè)工作

日在申購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交相關(guān)紙質(zhì)資料到代持機(jī)

構(gòu)進(jìn)行審核。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，

或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在

鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

后備申購(gòu)人遞補(bǔ)完畢仍有剩余房源的，根據(jù)上述第“3”

步確定的選房次序，按剩余房源數(shù)量的一定倍數(shù)初選出下一

輪入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，按照上述第“6”－“9”步進(jìn)行選

房購(gòu)房，直至無(wú)剩余房源或無(wú)剩余申購(gòu)人為止。

2.公開(kāi)配售程序

定向分配結(jié)束后有剩余房源的，接受鎮(zhèn)內(nèi)符合基本條件

的人員申請(qǐng)，公開(kāi)配售程序按照以上定向配售9個(gè)步驟進(jìn)行，

并由公證部門(mén)抽簽分配。

3.常態(tài)化配售程序

定向分配和公開(kāi)分配后仍有剩余房源的，可進(jìn)入常態(tài)化

配售階段，接受我鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)符合基本條件的人員申請(qǐng)，配售

超過(guò)6個(gè)月仍有剩余房源的，接受全市范圍內(nèi)符合基本條件

的人員申請(qǐng)。第三階段配售隨時(shí)接收申請(qǐng)，每一定期限或一

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